千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[281: 匿名さん]

工場の跡地で地下には戦前からの企業だけあっていろんなものが埋まっ・・・。
隣のシティ亜では建設中に人が転落死・・・。
知ってる人間は買わない。以上、元従業員より。

[282: 匿名さん]

>>281
そういうひねくれた事書くからいい情報入ってこなくなるんですよ。
自分もいい物が欲しかったら謙虚に情報収集すべし。

[283: 購入検討中さん]

津田沼の南口はタワーマンションができますね。
町並みが綺麗になる事を期待していますが、
売り出し価格はどのくらいになるとみなさん思われますか？

[284: 匿名さん]

津田沼は今が底値だと思ってるから、デベの根付けで納得してしまいそう。
個人的にはこれからの期待感は大。

それよりもいい物件（安いという意味でなく）建ててもらった方が将来的にも津田沼の価値が上がると思う。

[285: 匿名さん]

津田沼は西船経由で地下鉄に乗り継ぎ出来る点が評価。
西船は駅がリニューアルされたけど、周辺の環境はまだまだなので、土地柄としては津田沼の方がいいね。

[286: 匿名さん]

>>278
上野から直通30分＝津田沼もあてはまりますね
こちらは（東京、大手町、新宿、品川、秋葉原、横浜、千葉、成田、羽田）直通
おまけに2本に1本は始発のようです
残ネンながら・・

[287: マンコミュファンさん]

山万の付加価値がついているユカーリはどうですか？

ここは企業自治がきいてて自他ともに認める選民地域のようです

[288: 匿名さん]

過去の遺物

[289: 匿名さん]

＞２８７
悪いけど問題外、資産価値より住環境を重視するヒトが住む所って点でCNTといい勝負かな。

[290: 匿名さん]

ユーカリをＣＮＴと比較するのは素人
ここは三井や三菱や東急もできない理想郷を実現しようとしている

[291: 匿名さん]

CNTを持ち出してくるのが不思議

[292: 匿名さん]

Cntの一戸建てとユーカリ見て結局cntにしたけど
個人的な感想としては、あの規模の企業じゃ街は作れても大きな
インフラ整備は厳しいのかなと。
片側一車線の国道とかさ
東急や西武規模なら別だろうけど

[293: 匿名さん]

珍しい人がいるものですね

[294: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200803tankaranking-syuto-chu.pdf
これをみると千葉県の路線はどこもよくないね。資産価値を求めるなら神奈川か埼玉を選んだ方がいいかもしれない

[295: 購入検討中さん]

資産価値求めるなら都内や神奈川のがましななのは誰でも分かるから。
あくまでここは千葉の話だから。

[296: 匿名さん]

資産価値だけなら東西線、京葉線、千葉までの総武線の一部
少し落ちるけれど常磐線の一部やTX沿線の一部でしょ。
あくまでも売買ベースの話ならね。
どんぐりの背比べみたいなものだから、気にいった地域を選べば
いいんじゃないかな。
デベや設計事務所、ゼネコンは言うまでも無いけれど。

[297: 匿名さん]

値引きしていかに安く買えるかでしょう。
場所よりもこれが大きいと思う。

[298: 匿名さん]

山手線駅から30kmという厚い壁があるみたいですね。これはよく言われる国道16号線の内側、ということでしょうか
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/49TR.pdf

[299: 匿名さん]

柏の葉最強伝説始まる

[300: 匿名さん]

印西牧の原、これ最強

[301: 匿名さん]

グランドホライゾンTokyo Bay(南船橋) が、お隣のサザン並みの価格に下がったという情報が流れてます。

中高層フロアの東京湾の眺望が又、サザン並みの低価格で提供される。
仕様も価値もサザンよりやや上のように思われますがいかがでしょう。

南船橋はまだまだ開発が進むかもしれないプラス要素を秘めている場所かと思いますが。
舞浜や海浜幕張、都心、横浜といった湾岸アクセスの連携も申し分ないと思いますが。

あとは何度も前述にあった、海浜幕張と津田沼の超規模の開発プロジェクトですね。

浦安が落ち着いた今、資産云々を謳えるのは現実これくらいだと思う。

[302: 匿名はん]

マンションが倒れることは無くても地面の液状化が怖いので湾岸埋立地はパス

[303: 匿名さん]

というか価格を下げざるを得なかったという現状で既にダメでしょう。

[304: 匿名さん]

資産価値のスレッドだったので書き込んでみたのですが。

液状化云々を語るなら、都心MSの地下は地下鉄など穴だらけなのですが、いかがでしょう？

[305: 匿名さん]

大手も個別に値引き対応しているらしく、ホライゾンは先手を打って公けに値段を下げ、公表したという予測も成り立ちますよね。顧客取られる前に「いただきます！」そして「ごちそうさま！」という感じに。

[306: 参考にしてます]

８０㎡超で、空気がきれいで、義務教育の間は徒歩１０分内で通えて、近くに公園と交番があって、万が一の際の総合病院も近くにあって、都心まで乗り換えなしで通えて、帰りの終電が０時代発があって、普段使いのスーパーと駅が徒歩５分内にあって、眺望がいいマンションが希望です。
これなら一定の資産価値も保てるかと。
上記をかなえてくれる物件があったら具体名をあげて教えてください。
早速ＭＲ行ってきます。ただし予算は諸費用込み３千万が限界です。

[307: 匿名はん]

>>306
日本のどこを探してもそんな場所無いと思うよ。

[308: 匿名さん]

全部は難しいけれど、印旛日本医大のいには野が一番近いのでは。

[309: 匿名さん]

＞３０６
確かに３０８が言っている所だと条件にぴったりだな。
交番はないが、他は全て希望通り。
３０００万予算なら９０㎡超でも充分手に入るし・・・
あとは村に抵抗があるかないかと電車賃の高さを妥協できるかになるが。

[310: 匿名くん]

＞帰りの終電が０時代発

どこから乗るかにもよるよねぇ。都内からだといには野は無理じゃない？

[311: 匿名さん]

徒歩5分の駅、近くではないが車で約10分程の総合病院で良ければ、
船橋市内の西部地区にも、ほぼ条件を満たすマンションがあるんだけど。
但しまったく売りに出ないだけど。

[312: 匿名さん]

新京成沿線とかあるかもしれないねぇ。

[313: 匿名さん]

3,000万程度では到底無理だが、田園都市線沿線なら思い浮かぶが
そもそも3,000万しか払えないようなら不動産の購入は少し考えた方が良い。

[314: 匿名さん]

新京成の中古はどれも激安。
資産価値の観点からはありえないと思う。

[315: 306inサイゼリア]

皆さんありがとうございます。
検討板、住民板を見たところ交番もできるらしいですね。しかし書き込みが少ない…。
終電は検索したら職場の日本橋発１１：４６でした。ギリギリかな。
とりあえず資料請求してみます♪

[316: 周辺住民さん]

常磐線が上野駅から東京駅まで延長予定なので松戸か柏の駅前マンションを
購入して工事完了後に売却でどうでしょうか。

[317: 工ストリ才]

>>306

エストリオ住んでます。

交番がどこに出来るかわからないのですが多分駅前にできるのでしょうね。
マンションにも駐在さんがたまに巡回してくれてるので多少安心感はある模様（妻談）。

そろそろ引っ越して半年になりますが私は通勤での便利さ、妻は病院の近さ、
子供は自然の中で遊べるという点でそれぞれ満足している状態です。
不満は今はまだありませんが、子供が大きくなったときの教育面での不便さに
懸念があります。その辺りもそれまでに解消されていると嬉しいですが、、どうでしょうね。

資産価値という点では成田までの延伸による影響は分かりませんが、海外に
用事のある人には魅力的なのでしょうね。加えて駅徒歩1分の利便性の高さが
変わることは無いでしょうし、都心と比べて相当安い現時点から大きく
下がることも無いのではと。

[318: ご近所さん]

310さんに同意。
というか、中古でさがせば？
築10年程度の物件なら仕様もそれほど悪くないし、大きく下落しないでしょ。

[319: 匿名さん]

>グランドホライゾンTokyo Bay(南船橋) が、お隣のサザン並みの価格に・・・

ゼファーの影響が大だな。
ある意味お買い得だが・・・リスクも伴うし、
もともと地盤（免震だけど）や倉庫（中低層は・・・）、道路渋滞、競艇の爆音、
海風（潮風は洗濯物べとべとになるし・・・）など
マイナス要因も多い物件なので、好みは別れそうだ・・・・。

[320: 匿名さん]

ＣＮＴはありえない選択

[321: 匿名さん]

>319

5割引きでもあそこには住まん。
9割引なら書庫、シアタールームとして考えてもよい。

[322: 購入検討中さん]

朝から警備委員は大変ですね

[323: マンション住民さん]

資産価値の下がりにくそうなマンション・・・

もうすでに価値が下がったマンションが良いんじゃないでしょうか、新築でも中古でも。
例えば千葉港や稲毛バス便の叩き売りマンションなど（私は住みたくは無いですが）。
２０００万円のマンションなら、最悪でも２０００万円しか損しないわけだし。

[324: 匿名さん]

http://www.smatch.jp/area_select/0303434/

これでエリアと条件を選択して、更に気になる物件を選択。
物件情報の上部にある相場のタブをクリックすると。。。。

[325: 匿名さん]

http://www.ichiten.com/

窓に、気になる物件の住所を入力すると。。。

[326: 購入経験者さん]

>２０００万円のマンションなら、最悪でも２０００万円しか損しないわけだし。

それはタダでも買い手がつけばの話です。

リゾートマンションは、タダ同然でも買い手がつかないようです。
売れるまで管理費・修繕費を払い続けなければならないから、むしろマイナスになる事もあるよ。

[327: 匿名さん]

柏の葉最強伝説
↓

[328: 匿名さん]

小学校すらないところは最弱ですね

[329: 匿名さん]

印西牧の原、これ最強。

[330: 匿名さん]

「印西牧の原に住む事になったよ〜」なんて会社で言えない。

[331: 匿名さん]

定期代支給してもらえないから？

[332: 匿名さん]

誰も知らないし、見向きもされていないから。
それだけで信用落としそう。

[333: 匿名さん]

買った瞬間資産デフレがはじまるＣＮＴwwwww

[334: 匿名さん]

買った数ヵ月後、資産デフレが現実のものとなった南船橋。

[335: 匿名さん]

南船橋レス減ったなww

[336: 匿名さん]

柏の葉 トップ オブ チバ
↓

[337: 匿名さん]

柏の葉でもCNTでもこれから資産デフレは避けて
通れない道。

[338: 匿名さん]

ヒューマンスクエアグランロマーニャ参戦します！

[339: 匿名さん]

337
どこが避けて通れる道なの？
教えて！

[340: 匿名さん]

おゆみ野。既に底。

[341: 匿名さん]

338の物件も底なのでは？
まぁ住環境も底だけど。
反対運動の住職まだ頑張っているのかな〜。

[342: 匿名さん]

もうこのスレッドもお終いですね。

完全にCNT厨とTX厨に寄生されて末期症状になってますね。
いつもこういう大雑把なスレを誰かが立てると寄生される。

飽きたら他スレに転移する繰り返し。
残念だけどもうおしまい。

[343: 匿名さん]

おゆみ野物件も反対運動がなければ買いたいのだが。

[344: 匿名さん]

やっぱり、市川鉄筋不足タワーを安く買いたたく。これで決まり。

[345: 匿名さん]

>338
なにそれ？
美味しいの？

[346: 匿名さん]

しゅうりょう

[347: 匿名さん]

南船橋は購入価格より上がるとか言い張ってた、数日後に値引きの話とか
新浦安はガチみたいに騒いでた数日後の国土交通省の調査で地価下落してたり

その時点で、もうネタスレ化してるけどね。

CNTがどうのなんて話はまだマシ。というかCNTやTXも千葉の物件でしょ。

[348: 匿名さん]

おゆみ野って・・・　緑区で、さらに京成沿線でしょ。
都内まで何分掛かるの？というか、千葉に出るだけでも15分位かかるよね。
そもそも、緑区とかって戸建て買う場所と思ってたよ。

[349: 購入検討中さん]

相場は点で語るものではないですよ
新浦安や南船橋がおちれば他はもっと落ちるのですから

[350: 匿名さん]

どこが資産価値の下がらないマンションかなんて、議論の中で正解はない。
しかも各自に思う所があるのだから、良いではないか。
もともとこのスレに意味などなかったのだよ。あまり悲観的にならぬよう。

[351: 匿名さん]

築10年野田線船橋市内のマンションを購入1250万（5年前）
家賃125000　管理費、駐車場込み
現在の取引価格1800万↑程度
購入後マンション徒歩30秒に温浴施設が進出
これで流れがかわりました

[352: 匿名さん]

具体名が出てこないと検討できないんでないの？

レクセルちはら台に一票！

[353: 匿名さん]

おゆみ野、ちはら台は街づくりという点では県内屈指。
コレだけの広いエリアを計画的に造れたのは、無駄といわれた公益法人の力があってこそ。
それらが無い今、当面はこのエリアが最後になる可能性も大きい。

ただし都内への通勤は大変。地元企業にお勤めの方々には最高かも。

似た雰囲気を北総線の終わり２駅に感じるがまだまだ。
でも都内まで座って一本で通えるらしいので都内通勤者できれいな街に住みたい人はこちらかな？

[354: 匿名さん]

２５００万のマンションを２０５０万まで下げさせて新築で購入して、今の評価額が２９００万らしいんだけど、住宅ローンの総支払い額が３５年で３１００万の我が家は資産的には勝ち組と言えるの？

[355: 匿名さん]

勝ち組ならもっと稼いでる。

[356: 匿名さん]

みんな自分の住んでいるところの、よかったところを教えてください。

足の引っ張り合いばかりでは、話が進みません。

[357: マンション住民さん]

ほんと、

このスレには物件の悪いところを見出す名人や
見当違いの論理で悪口を言う人が多すぎ。

いっそ、千葉で最も資産価値の下がりそうなマンション
というスレにしたら、皆思う存分、鬱憤晴らしができますよ。

[358: 匿名]

CNTのマンション

[359: 匿名さん]

柏の葉だろ！

[360: 購入検討中さん]

南船橋の物件でしょう。
買っていきなり2割も下がったのだから。

[361: 匿名さん]

柏の葉史上最強伝説
↓

[362: 匿名さん]

>>351さん
風呂屋の前はパチンコ屋だったとこ？
もしかしてブ○○トに住んでるの？

[363: 匿名さん]

千葉ニュータウンを馬〜鹿にする方が多いようですが、今日も羽田〜成田間を結ぶ特急がほぼ決定の記事が出ていたようにまだ発展の余地はありますし、何より今でも安価なので資産価値は案外維持できるのではないでしょうか。
似たような物件が集まってますので沿線で気に入ったところで一番安くなるところを購入しておけば間違いないのではないでしょうか。
ヨーロピアンがお好みなかたは牧の原をどうぞ。

[364: 匿名さん]

363さんへ
千葉ニュータウンの問題は都心への距離が遠すぎること。
TXの茨城と変わらない。
価値は東京からの距離です。

[365: マンションでべさん]

すべてのレスは読んでませんが、
①駅徒歩１０分以上（バスは論外）
②物件数がやたら多い
③東武野田線沿線
④TX沿線
⑤武蔵野線沿線
⑥北総線沿線

は、弱いですね。
土地が出ても買いません。

エリアで言うと、柏、流山、浦安、鎌ヶ谷、千葉ニューあたりは、
よく「叩き売り」の話がきますよ。物件が多いせいもあるでしょう。
買いませんけどね。

都心３区でもない限り、「住んだ時点で２割減」は当たり前です（千葉に限らず）。

[366: 匿名さん]

柏の葉史上最低伝説
↓

[367: 匿名さん]

柏の葉はいいね。
大きな公園
三井不動産の開発
東大千葉大キャンパス
ららぽーと
これからの未来はクリアに輝いている！

[368: 匿名さん]

30年したら駅前スラムですよ

[369: 匿名さん]

南船橋？

[370: 匿名さん]

柏の葉史上最低伝説
↓
ヒューマンスクエアグランロマーニャのことか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46470/

[371: 匿名さん]

↑
それは流山です。

[372: 匿名さん]

>364
私は通勤が東京ではなく浅草線沿線なので、そういう人にとっては選択肢の一つです。

>365
これから購入する身としては、叩き売り希望です。
稲毛あたりも供給過剰な気がしますね。

[373: 匿名さん]

アエラの特集で千葉の地価下落が激しいってあったね。
ここで必死に価値は落ちないとか言ってる、湾岸地域の倉庫が見渡せる某物件とか
ランキングには、村上・公津・船橋・・etc等が取り上げられているのに、CNTは下落幅ランキングには1駅もランクインしてなかったよね。

叩き売りとか言ってるけど、これで叩き売りなら、他の千葉なんてどうなんだろうね。
ストップ安かいな？

[374: 匿名さん]

373さんは核心を突いている。

[375: 匿名さん]

元が低いから下落幅でいうとランキングしないわな（笑）

プチバブルにも乗らなかった街、それがC・N・T！

[376: 匿名さん]

なら1の条件に合致するんじゃない？
プチバブル物件を高値掴みするのが嬉しいのかな？

[377: 匿名さん]

だからと言って資産価値の下がりにくいとは言えないな。
プチバブルの時の価格から下げ幅がいくらとかの話題をしていても
このスレの趣旨とは合っていない気がする。

他が下がればもちろん千葉ニュータウンもそれなりに下がるし
下落幅がどうとかわからないがやはり新浦安や海浜幕張などの
人気エリアはいったん落ち着いたらそこまで下がらないと思う。

[378: 匿名さん]

資産価値を下げないという観点から、高値掴みしないのは必須条件。
プチバブル物件など買いたくもないし。
ＣＮＴは確かに値下がりしにくいかもな・・・すでに安いし。

[379: 匿名さん]

それでもCNTなんて買いたくないなぁ

[380: 匿名さん]

>人気エリアはいったん落ち着いたらそこまで下がらないと思う。
所詮千葉だから。

人気エリアだから問題ないとか考えて、実需以上の価格帯・戸数で供給されてたとしたら？
そして、それが落着いた時の価格は・・・

バブル前後に、当時は人気エリアとして大量供給された共同住宅なんてのも、今では価格維持どころか、物件の維持も厳しいとか結構あるからね。

そもそも、千葉でマンションなんてのは、リセール考えて買うのじゃないのかもね。