千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[142: 匿名さん]

新浦安が底抜けする場合、他地域はもっと落ちます
市場とはそういうものです

[143: 匿名さん]

高値掴みしちゃった人が、必死だな。涙目？

[144: 匿名さん]

最低でも総武線、京葉線、東西線をはずすと厳しいようですね

[145: 匿名さん]

>新浦安が底抜けする場合、他地域はもっと落ちます

そうとも限らんな。昨年の新浦安はやたら煽られた数字だった。
不動産不況の中、これからだんだん落ち着いてくるとみられるのが一般的。

[146: 物件比較中さん]

総武線は津田沼まで
京葉線は海浜幕張まで
東西線(東葉)は八千代緑が丘まで
北総線は新鎌ヶ谷まで
常磐線は新松戸まで
ＴＸは南流山まで

「千葉駅前」「ユーカリが丘」「公津の杜」は別需要

[147: 匿名さん]

>なんか自分に都合の良いデータを寄せ集めてるだけのような。
他にデータを出してくださいね。
まさかご自身の感覚論だけで反論したいの？
う〜ん、それじゃ駄目ですね。。。

>順位変動しないまま全体的に下がるだけ。
これが一番事実に近いんじゃないかな？
去年買った人は高値掴みなんだろうけど、それはどこの地域も同じ。
去年に新浦安で買った人も、ＣＮＴで買った人も来年には売値は下落するでしょう。

[148: 匿名さん]

>>146

そう思い込みたいんだねｗ
だが現実的ではないな。自分の足で全ての路線を見て回ったら？

[149: 匿名さん]

>147
それぞれの築年数も表示してくださいよ。
それで解決するでしょ。

参考データーの記載の仕方が不十分で、誤解を与えると言ってるだけ。

[150: 匿名さん]

去年あたりの新浦安の値上がり方は異常だったよ。

[151: 匿名さん]

買った人は買った人で必死だもん。新浦安の中古で当面築浅物件の成約は、値段乖離で困難やろね。

[152: 匿名さん]

なるほど、売り気配・買い気配のまま当面推移。データ上、下落動向がくっきり現れだしたら怖いですね。

[153: 匿名さん]

>それぞれの築年数も表示してくださいよ。
その前のリンク先にちゃんと築年数の記載がありましたよ。
揚げ足取りはちゃんと見てからにしないと恥ずかしいよ。

そもそも、再度繰り返しますが、
>去年買った人は高値掴みなんだろうけど、それはどこの地域も同じ。
これから買う不動産の議論をしているのに築年数なんて関係ない。
現状のトレンドの話をしましょうね。

[154: 匿名さん]

いや、築年数関係あるだろ・・・築年数揃えないとデータにならない。
築1年の物件と築10数年物件を並べて騰落率とか、子供じゃないんだから。
トレンドを探るためのデータが恣意的だという話だ。

[155: 周辺住民さん]

さすがにネタだろ。
本気で言ってたなら153はリアルで池沼だよ。

[156: 匿名さん]

まぁ俺みたいに新浦安物件をローンを組まずに買えた者にとっては中古価格などどうでもいいわけで。
あとはリタイヤするつもりの１５年後までバブリーらしいウチの会社の年俸が下がらないことを祈る。

[157: 匿名さん]

あなたがニートでも年金生活者でも天皇家でも
どうでもいいことです

[158: 周辺住民さん]

まぁ、不動産なんてローンで無理して買うもんじゃないわな。
うちは税制が有利なあいだに、桜台のこだてを親に買ってもらったよ。
資産価値なんて、話のネタ程度のことだわな

[159: 匿名さん]

と言って、資産価値のスレにカキコしてても、燃料以下の消化剤なわけで。

[160: 匿名さん]

106です
もう一つ、資産価値で大事なのは何処のデベロッパーが建てたか、だそうです
http://www.a-lab.co.jp/research/press080801.html
URLが表示されない場合は「マンションブランド魅力度ランキング」で検索してください
高収入層に評価されるマンションは値下がりしにくい傾向にあるように思われます

[161: 匿名はん]

>いや、築年数関係あるだろ・・・築年数揃えないとデータにならない。
>築1年の物件と築10数年物件を並べて騰落率とか、子供じゃないんだから。
>トレンドを探るためのデータが恣意的だという話だ。
築年数のデータは出ているのに見えないのかな？
出ているデータを築年数を考慮して見たらいいのでは？
子供じゃないんだからさ。
そんなこともできないなら、自分で代替データを探すなり作るなりすればよし。

要するに文句ばかり言う口だけの人は羞恥心が足りないということだね。

いずれにしても、結論は110レス前後で出ているのでどうでもいいのかもしれんけどね。

[166: 匿名さん]

資産価値が下がりにくい（ブランドイメージが高い）マンションは三井不動産、野村不動産なら、資産価値が下がりにくい地域・駅はどこか。

今週の週刊朝日の記事「マンション、売っていい駅、悪い駅」によれば、マンションPBRという指数（10年前に比べてどれだけ値上がり、値下がりしたか）ランキングがあり、千葉で一位は、やはりというか当然というか新浦安で1.10とある。10年前買った物件が平均10%高い値段でうれるということだね。

新浦安は48位なのだが、それより上位も前後も都心がほとんど。千葉の第2位はやっと102位に南船橋。1.02だ。3位に海浜幕張1.00。とりあえず損はしない。いずれも京葉線。ちなみに1位は銀座1丁目と神保町の1.40．

新浦安に圧倒的に多いのが先にでた三井と野村のマンションなので鬼に金棒みたいな。この地域は今後10年でさらに海岸線の整備や施設の開発が相次ぐので今後も下がることはないでしょう。

[167: 匿名さん]

やはり、前のレスにもあったとおり、
千葉だと、新浦安や南船橋あたりがいいんでしょうね。
海浜幕張はこれからのポテンシャルと言う意味でちょっと劣るんでしょう。
とはいえ、現時点でいい街なんで、上がり幅を期待しなければ良い選択でしょうけど。

[168: 物件比較中さん]

阪神大震災クラスの地震が来ても評価はたもてるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

新宿、東京駅直通30分始発駅でこのクラスの開発は首都圏の他にないのですから
すべてを勘案すると津田沼が無難なところではないでしょうか。
津田沼は湾岸エリア開発の恩恵を受けるエリアですし埋立地でもなく
これこそ鬼に金棒なのでは。

新浦安は10年前にＵＲ物件裁判の前科があるので
10年物件の取引の数値化は手前味噌な感がありますね。
ただしここの底値が堅調なのは確かだと思います。

[170: 匿名さん]

東京ディズニーランドという絶対的な収入源がある限り、新浦安が千葉で存在感を発揮するのは当然とおもうが？

[171: 匿名さん]

>>169さん
＞津田沼は湾岸エリア開発の恩恵を受けるエリアですし埋立地でもなく

津田”沼”ですけどね。

[172: 匿名さん]

早くも完成在庫が積み上がる程度の影響力です。

[173: 匿名さん]

千葉の貧弱な税収基盤見てると、新浦安は飛び抜けてる。しかし、このままだと将来、千葉は市町村で行政サービスにとんでもない格差つく可能性あると思う。

[174: 匿名さん]

阪神大震災ねぇ、あの時は灘区に住んでいたけど、半年は仕事にならなかったな。
震度６強クラスが首都圏に起きたら、運命は神のみぞ知るという状況となる。
六甲アイランドのマンションはそれほど被害は大きくなかったと記憶している。
本当に怖いのは密集地での火災。
消防もてんてこ舞いで、自分所に来てくれるとは限らない。
恐らくは自分の家が燃え尽きてしまうのを茫然と見ているだけだろう。

地震のことを考えると、人口が密集している国道１４号や道路事情が悪い市川周辺はリスクが高そうな気がする。

[175: マンコミュファンさん]

知らなかった。削除依頼でわざわざ解説ありがとう。
知らない人にまで広めちゃってるんだけどなｗ匿名さん　2008/08/20(水) 20:11

こんな差別用語を繰り返し書き込むのを許しても良いのでしょうか？
アクセス禁止をお願いいたします。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
池沼とは知的障害者を意味する。知的障害者（ちてきしょうがいしゃ）を略した「ちしょう」をパソコンで漢字変換すると出てくる文字が池沼であることから、掲示板サイト２ちゃんねるで使われるようになる。２ちゃんねるでは知的障害者の隠語。

URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/res/163-163

理由：差別的発言

お立場：ｅマンションファン

[177: 匿名さん]

新浦安も千葉駅前も千葉港も下落基調鮮明だったな。
千葉駅、浦安なんて騒いでるやつも高値掴みして必死だったって事だな

[178: 匿名さん]

>>173サン
その通りですね、鼠国や空港や産業基盤があり確固とした財源がある町を選ばないと
○○年後大きい格差がつくでしょうね。

[179: 販売関係者さん]

千葉県で今後上昇するところなんて無いと思います。
下がり幅が大きいそうなところは近年急上昇した新浦安辺りじゃないですか。

[180: 匿名さん]

新浦安あたりはかなり上がったので、多少下がる傾向はあっても、あれだけの景観とリゾートイメージの街は千葉にはないですね。専有面積１００M2を超えるマンションを千葉県内で探したら、やはり新浦安になる。
都内にも通勤圏だし、同じく景観の良い海浜幕張と対をなして県内優良住宅地として君臨しますよ。

県内では、もう少し千葉市中央区がリニューアルしてほしい。
商業施設は多いけど、古いビルやマンションばかりで華やぎが無い・・・。
空きテナントも目立つし、あの辺りがパリッとしたら千葉のイメージが画期的に良くなるんだけど。
でもセンプラ跡地にマンション建ったり、周辺のビルの建替え計画も進んでますね。
ちょっと楽しみです。

津田沼もあの駅のそばの広大な畑、ずいぶん前から開発されるらしいと聞くばかりで一向に動きが無いですね。
地主はどうしたいのかな。
駅に歩ける距離のいい土地ですよね〜。

[181: 匿名さん]

津田沼はいま工事中ですよ。道路などのインフラを作っている最中です。

[182: 匿名さん]

千葉は懸念材料豊富で払拭むつかしい。
県庁がすたれすぎなのに加え、周辺の過疎化や高齢化によるゴーストタウン化に歯止めがかからない。
千葉は首都圏で一番モメンタムが悪化していると思う。
市町村合併も寧ろマイナス効果が大きく、有効な対抗策がない。
収入面から考えると行政サービスの悪化は避けられないと思う。
千葉に住むなら消去法で新浦安とかになっちゃう。

[183: 匿名さん]

新浦安は過剰供給の上に価格が高い！
一時的なマンションバブルがなくなった今は他地域同様苦戦している。
新浦安のプライドが許せないから下がるような意見に対して過剰に否定的意見が多い。
どうしても新浦安に住みたい人以外は若干価格が低めな他地域の広い住居も検討するので殿様商法もそろそろ限界だろう。
景観や利便性重視でもあの高価格を出してまで住みたい人はこれ以上はいないのでは？
そうなると価格下落は避けられない。新浦安に限っては今が一番高いので売るのなら今のうちだし買うなら新築、中古どちらももう少し待った方がいいだろう。
千葉県内では下がり幅が少ないのは当分続くだろうが上がる事はないと見える。

[184: 匿名さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価ＬＯＯＫレポート〜
平成20年8月20日

新浦安地区　
３％以上下落（H20.1.1〜4.1）
３％以上下落（H20.4.1〜7.1）

したがって、６％以上下落（H20.1.1〜7.1）
マンション用地などの大規模画地の取引価格については、
建築資材高騰、個人のマンション需要の落ち込み、
業者の資金調達難などにより、需要が減退し、下落傾向にある。

マンション賃料は横ばいで推移しているが、個人のマンション需要、
デベロッパーのマンション開発需要が低下しているため、
地価動向は下落傾向にある。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20080820a.pdf

マンション分譲価格は維持されているが、いずれさがりそう。

[185: 匿名さん]

そんなにいきり立たなくても・・・。
別に新浦安を選ばなくても、千葉は@100以下の物件も沢山あるのでまだまだ選べます。
首都圏なんだから特定な高い地域が有っても自然な話ですよ。
一時は幕張ベイタウンも高かったし、上がったり下がったりするのが不動産市場ですよね。
千葉県民としてはディスーニーランドを有する浦安、大手企業を抱える幕張新都心には千葉の顔として頑張ってもらわないと、あまりにも地味すぎて悲しい。
観光地にしても房総はいい旅館等少なくて地味ですし・・・。
不動産関係や週刊誌に、幕張や浦安がいい記事で出るとちょっと嬉しい。
ちょっと前は印西牧ノ原の開発のニュースをちょこちょこ見かけてちょっと嬉しい。

[186: 購入検討中さん]

千葉はだめでしょう
きぼーる見ました？
そこにあるのは税金の無駄使い閑古鳥施設です

[187: 匿名さん]

今度きぼーるのプラネタリウムに行ってみようと思っていたのですが、行く価値ないですか？

[188: 匿名さん]

津田沼は区画整理地周辺の社宅や官舎も再開発に入っています。
財務省住宅とＪＲ東海は着工、次は住友コンクリート。
社宅は新浦安の日本航空などもそうですが教育系インフラを下支えし
世代人口の高齢化を抑え街の価値を一定に保ちます。
社宅や富裕層入居賃貸のない新興分譲マンションエリア（東葉八千代系、北総、ＴＸ）は
将来的に高齢化で苦しくなると思われます

[189: 匿名さん]

住友コンクリートではなくセメントでした。
失礼しました。

[190: 匿名さん]

日本航空も保有資産を順次売却するって話だけどね。
まだ新浦安に社宅あるから、また売地出るかもね。

今更、日本航空って、大丈夫かよ。

[191: 匿名さん]

>>188さん
津田沼の再開発良くなりそうですね。
津田沼は大学も有り商業地も有るのに今の状態ではもったいないです。
旧エキゾチックタウンの衰退も津田沼のパワーダウンを如実に表していましたし、再開発で盛り返して欲しいですね。

>社宅は新浦安の日本航空などもそうですが教育系インフラを下支えし
>世代人口の高齢化を抑え街の価値を一定に保ちます。

仰る通りだと思います。
あと津田沼は大学が有る街、という点も自分は評価しています。
その点ではTX沿線も有望だと思っています。