千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[447: 購入検討中さん]

簡単です

東葛テクノプラザ＜＜船橋食品コンビナート
ららぽーと柏の葉＜＜ららぽーとtokyo-bay
柏の葉キャンパス＜＜南船橋

[448: 匿名さん]

>>No.438
>２位／柏の葉キャンパス駅は異論噴出でしょうね。

そうですね、相当無理ありますね。
柏の葉キャンパス駅よりは、船橋や海浜幕張のほうが、どう見ても上でしょう。すでに十分開発されているし、坪単価も明らかに高いし。経済状況の先行きを考えても、柏の葉キャンパスで今後どれだけ投資が入るかって考えると、やばいでしょうに。住宅地エリアとして考えた場合、船橋には「？？？」を出す人も居るでしょうが、世間の評価は坪単価のとおりです。

[449: 物件比較中さん]

そもそも柏の葉は
同一沿線の流山おおたかの森より下でしょうに

[450: 匿名さん]

現状は新浦安＞市川＝本八幡＝船橋＝南船橋＝海浜幕張ってところでしょ。
後は津田沼が入ってくるかな？

[451: 匿名さん]

物差しが違うもので比較しても仕方ないので、販売時期が同じくらいのもの同士で比べないと意味がないと思うよ。

[452: 匿名さん]

新浦安は終わったとおもう。
駅前の再開発がはじまる20年後まで緩やかな右下がりの時代

[453: 匿名さん]

何もないところを開発したところはそうなる運命が高い。
開発したての頃はいいがそこからの発展がない。
したがって次の開発が進むまでじっくり右下がりは同意。

[454: 匿名さん]

2050年には、日本の人口は7000万人になると言われているのに発展するような土地は無いよ。
逆に大都市集中が更に加速されるのは目に見えている。
そうなれば中途半端に開発された地域は、廃墟にならざるを得ない。

[455: 匿名さん]

final answerでましたね。
CNTは廃墟ってことで。

[456: 匿名さん]

新浦安を追い越す勢いがある土地が出てこないかぎり、右肩下がっても新浦安は他よりは評価は高いと思う。
市川が大大開発されるか、海浜幕張の企業力がアップになれば、市川海浜幕張の逆転もありかな。

[457: 匿名さん]

色々考えると津田沼ですかね。
ここは周辺ＵＲの再開発もはじまってるようですし
街の成長が数歩先をいっているように見えます。
区画整理も10万オーバーの首都圏主要駅周辺では類をみないものですし

[458: 匿名さん]

>455

親が買った2000万のマンションしがみついている老人だけの街になる可能性大。

[459: 匿名さん]

>色々考えると津田沼ですかね。

同意。津田沼は、強みが多い。

１．とにかく都心への便がいい。
・JR快速で、東京駅まで３０分以内、品川までも直通多くかつ４０分以内。朝の通勤時間帯は始発も多い。
・総武線各停もある、しかも始発多い。
・東西線快速もある。しかも始発。

２．南口大規模農地「奇跡の土地」のおかげで、大規模開発が可能。都心までの利便性が良いので、柏の葉のような「本当に開発順調に進むのかな？」という不安が少ない。

３．周辺はすでにそこそこのインフラや街並みがそろっている。ジャスコ、ららぽーとなど。

[460: 匿名さん]

津田沼って。。。そんなことは津田沼＊＊しか考えつかないよ。

[461: 匿名さん]

津田沼は今まで長く停滞していましたけど、本来もっと開発されるべき所ですからやっと動き出したって感じですね。
加速したら結構いい感じで伸びると思うんですが、開発上手にやって欲しいですね。
何のゆかりもないけど、発展する事を結構期待しています。

[462: 亀レスだが]

>No.306 by 参考にしてます　2008/08/26(火) 18:55
>
>８０㎡超で、空気がきれいで、義務教育の間は徒歩１０分内で通えて、近くに公園と交番があ
>って、万が一の際の総合病院も近くにあって、都心まで乗り換えなしで通えて、帰りの終電が
>０時代発があって、普段使いのスーパーと駅が徒歩５分内にあって、眺望がいいマンションが
>希望です。
>これなら一定の資産価値も保てるかと。
>上記をかなえてくれる物件があったら具体名をあげて教えてください。
>早速ＭＲ行ってきます。

新浦安マリナイーストか海浜幕張くらいしかねえよな・・・と思って、

>ただし予算は諸費用込み３千万が限界です。

そりゃ、沖縄辺りへの移住をおすすめしますorz

[463: 材料投下]

治安という別の面から

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46778/

>No.52 by 千葉県民（湾岸）さん　2008/07/07(月) 23:40
>犯罪率つったって、殺人や強盗、強姦といった凶悪犯罪と、自転車泥棒（認知件数は極めて多いで
>す）を等しく１件と扱っているのだから、これでの比較は、一つのラフな目安にしかならないので
>はないでしょうか。

>犯罪種類別の認知件数は、http://www.police.pref.chiba.jp/trouble/crime_statistics/index_town.ph...　
>の下にある、「平成XX年中」とある一覧表をみれば分かります。

>因みに、昨年中の統計から、「凶悪犯」をピックアップしてみると、次のとおりです。インプリケ
>ーションは、沿線や広域エリアでは一概にいえない（常磐線・総武線・京葉線と沿線を変えても、
>柏や浦安は凶悪犯罪率が低く、松戸や市川は高い、といった具合）ということではないでしょう
>か。

>柏市　（人口39万人）・・・殺人1件、強盗17件、放火4件、強姦5件
>松戸市（人口48万人）・・・殺人9件、強盗25件、放火3件、強姦6件

>千葉市（人口94万人）・・・殺人15件、強盗46件、放火13件、強姦10件
>船橋市（人口59万人）・・・殺人1件、強盗22件、放火4件、強姦8件
>市川市（人口47万人）・・・殺人6件、強盗17件、放火3件、強姦4件
>浦安市（人口16万人）・・・殺人2件、強盗6件、放火0件、強姦2件

>要するに、個々の地域環境をきちんと精査してマンションを買うべし、という当たり前の結論に帰
>着する訳です。ここいらで犯罪の話はひと段落してはどうでしょう。

[464: 匿名さん]

販売時期の話が出ていたけど、
プラウドタワー船橋がもし今頃販売していたら、
駅の利便性や立地を考えると、相当高額な坪単価で売られていたと思う。
今住まれている方は、かなり良い買い物をしたと思う。

[465: 匿名さん]

津田沼は確かにいい条件が揃っている。またこれからの開発への期待も高い。
しかし、そんなことは誰もが知っていて、当然最初の売価に織り込み済み。

なので「資産価値が下がりにくいか」といえばそうではない。
下がり度合いは他と同じ率で下がるのが当然。

資産価値が下がりにくい、もしくは上がる可能性があるところは、
現在の印象が悪い所などで何かしらのサプライズ開発や意識改革が起きるところ。
ある意味、博打あるいはインサイダー的な情報が鍵を握っているので、
それに賭ける価値のある情報を掲示板で交換したいですね。

こんな趣旨で考えると、どこが良いでしょうね。
ちょっと前だと、確かにＴＸ沿いはそんな期待がありましたが、結果はイマイチでした。
南船橋はサザンの頃からすれば良い方に動いていますが、それ以降は価格に織り込まれてしまい、
若松団地や駅前のサプライズが起きないとここまでかもしれません。
新浦安や海浜幕張は今(ちょっと前？)が天井でしょう。

[466: 匿名さん]

埋め立てした所（海岸沿線）は液状化現象があるので、

内陸部の地盤が良好な高台が良いですよ！