千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[1037: 匿名さん]

貸して見れば・・・。

[1039: 匿名さん]

本八幡のタワーは、モデルルームに結構な数の外国人が来ていた。
当然、自分が住むためではなく、賃貸に出すため。
こういうマンションの事を資産価値のあるマンションと言うんだと思うけどね。

元値が安くて、手放したときとの差額が少ないマンションが資産価値があると言うなら、値ごろ感のある中古マンションがいいと思うよ。
500万円の県営住宅とは言わないけどね。

[1040: 匿名さん]

新船橋のマンションは、賃貸需要がなくて、出してもなかなか決まらないと思う。

[1042: 匿名さん]

そうか、値ごろ感、つまり買った時からの差額だ。
新築マンションは中古にはかなわないな。
でも、みんな新築が好きなんだよね。売る時に買ってくれる人はみんな中古なのに。

[1043: 匿名さん]

３ＬＤＫで１２、３万円くらいかね？

[1044: 匿名さん]

1041
まあ、そう焦るな。

[1045: 匿名さん]

外国人ってまさか、中国人？

それって・・・微妙？

[1047: 匿名さん]

津田沼の分譲タイプのマンションの賃料相場は、本当に下がらないからね。不思議だよ。
やっぱり、千葉では本八幡と津田沼の２択だと思う。

[1049: 匿名さん]

奏の杜の３ＬＤＫは、広さにもよるけど、２０万円前後くらいかな？

[1050: 匿名さん]

新船橋には、投資適格の条件である「プレミアム感」が乏しいからね。
資産価値を上げるだけの需要は見込めないんじゃないかな？

もちろん、永住目的で住むことには、何ら問題はないよ。
ただ、それほど需要のないところにあれだけの戸数を供給したのだから、いかに初期の価格が安くとも、供給過剰で緩やかに値落ちしていくと思うなぁ。
将来的には、今後更に発展すると思われる本八幡、津田沼とは大きな差が出てくると思うよ。

[1051: 匿名さん]

>1034
それで貸せるなら、即買いだよ。
大体3LDKいくらなんて言ってる感覚が、県営やUR賃貸感覚。
分譲は、平米でしょう。

こんな3000位のマンションが月25万するなら、買った方が良いのは自明。

>1043
プラスαで正解。

[1052: 匿名さん]

最近、販売されたマンションなら、値落ちしにくいのは奏あたりでは？新船橋を資産価値ありと判断して買うことなさそうかな。住んでいくには便利になりそう。一応イオンはあるし、支線とはいえ新船橋に腐っても徒歩一分、ひと駅で船橋ならね。

[1054: 匿名さん]

新船橋が発展しないとは言っていません。
資産価値が上がることはないだろうと言っているのです。

根拠は、
首都圏で都内に直結していない鉄道駅最寄りのマンションで値上がりした例がないからです。

これが、京葉線、総武線、常磐線、京成本線、TX沿線でこの値段なら、
間違いなく資産価値を維持するでしょう。

武蔵野線をみればわかるでしょう。
鳴り物入りのレークタウンも中古はあの通り。

[1055: 匿名さん]

なんだ、明確な根拠があるわけじゃないのね。
くだらないなー。

[1056: 匿名]

未来のことなんてわかんないしね…
でも前にあったけど御値頃感は逆立ちしても中古には勝てない

[1057: 匿名さん]

あんたはどう思うの？
あの野村が将来値上がりする価格で売ると思う？
それって、野村が損することだよ。

野村が最近販売したマンションで、販売価格より高く売れるマンションがあれば教えて。

野村はそんな甘い会社ではない。
利益を最大にする会社だから。
野村の利益は、購入者の損。

これが、売り逃げ野村と言われる所以でです。

山万と対極を貼ってる。

[1058: 匿名さん]

新船橋の資産価値があがらない理由。これ以上発展しない。小学校が遠いという欠点、さらに、将来バス代が負担となり、中古で売れにくい。都内通勤は始発もなく、激混み、この先人口が減っても座れない。安いだけでこれというポイントがない。

[1059: 匿名さん]

これ以上発展しない根拠を聞いてるのにこいつは…。

[1060: 匿名さん]

完成してるのに売れ残りがあるマンションはダメだ、魅力があれば完売してるはず。

[1061: 管理担当]

管理担当です。

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