ホーリーウッド稲毛ってどうですか？

[のびぶー]

稲毛でマンション購入を検討しています、価格、立地、仕様などを見ると悪くはないのですが皆さんどう思いますか？

[84: 匿名さん]

>>83
学区ですが、確かに千草台小に行く道も狭く子供や自転車などは結構危ないですよね。
たぶん車規制は無かったかと思いますが。
柏台小も近いですよね。南西側の道路を真っ直ぐ行けば着きます。

工事は順調なんでしょうかね。南西側の建物は上にあがってきましたが、南東側はまだ姿があまり見えずですね。近くの同時期に出来る物件はもうほぼ躯体が立ち上がっている感じですが。

[85: 匿名さん]

うちは今、柏台小に通学させているので、そのまま行かせるつもりです。
学区のあやめ台小も距離的には変わりませんが、草野中まで30分以上かかります。
小中台中の方が近いと思うので柏台小の卒業時に交渉してみるつもりです。
同じマンションに一人でも多くの柏台小仲間が増えると嬉しいのですが・・・。

[86: 匿名さん]

日曜にＯＫストアに行ってみました。
広くは無いですが、以外に品数も豊富で値段も安いですね。
特に、冷凍食品が半額で種類も多かったです。お惣菜もパンも安いですね。
あの価格は常にそうなんでしょうか？
ただ、やはり道が細いのが気になりました。子供を自転車に乗せて行きたいので
より安全な道があると良いのですが…
西側の道路もお昼頃車で通りましたが、全く混んでいませんでした。
ただ交通量はあるので「歩道が倍に拡張されて植栽も出来る」と言う計画は
ぜひ実現して欲しいところです。

[87: 匿名さん]

>86
>「歩道が倍に拡張されて植栽も出来る」と言う計画

そういう計画なんですね。知りませんでした。

ＯＫストアへ行く道のりは歩道が狭いですよね。たしか、バスも通ってましたよね。
住宅街の中を通って行くのが一番安全ではないでしょうか・・・。

[88: 匿名さん]

>>86
OKストアはエブリデーロープライスが売りのスーパーです。
冷凍食品は月〜木曜日は4割引ですが、金・土・日曜日は5割引です。アイスも毎日ほぼ5割引です。
難点といえば、駐車台数が少ない事でしょうか。土日は駐車場待ち覚悟です。
天気のいい日は自転車で行くのがいいですね。
買い物袋が有料なので買い物袋を忘れずに！

[89: 匿名さん]

今日、OKストアに行って来ました！安いですね〜。アイスはほとんどが3.5〜4割引でしたよ。割引率が変わったのでしょうか？
隣の八百屋さんも安かったですよ。
お店までの道のり、確かに歩道も狭くて自転車で通りにくいですね。住宅街の抜け道を散策してみようと思います。
建物、だいぶ出来上がってきましたね。今月末はインテリアオプション会もあるし楽しみです。

[90: 契約済みさん]

今日初めてこのページを見つけましたが、皆様の議論をとても興味深く拝読しました。長文なので、お忙しい方は読み飛ばしてください。

　私にとって２度目となるマンション購入で、比較的早い時期に決めましたが、決め手は、「園生貝塚」という広大な緑地に接していることでした。虫が多くで薄暗いというネガティブな見方もありますが、秩序なく都市化／高層化が進むエリアや無機的な埋立地区に比較して、この１万年前から続く広大な緑地に接しているアドバンテージは計り知れません。公園化が検討されているように、遠い将来に至るまで、この歴史的価値のある緑地をつぶすよう提案することはとても難しく、この緑の景観は長く保たれるはずです。広大な緑地は景観だけでなく、杉花粉やディーゼルばい煙を土中に吸収して再拡散を抑制し、夏場のエアコンによるヒートアイランド現象を押さえ、小鳥のさえずりをもたらす（もちろん昆虫も）という、かつては当たり前の、そして将来は貴重な環境を私や家族に提供してくれると考えました。私は米国に暮らしていましたが、最も条件のよい高価な物件は、「駅前徒歩何分」でなく林や森に適度に囲まれている場所でした。２年ほど前から周辺でマンションを探していましたが、「私的な基準による」周辺環境面において、この物件を超えるものは未だ見つかっていません。
　もちろん、欠点も検討しました。最も大きなものは、既に書き込みのあった意見と同じで、周辺道路の渋滞や排気ガスに関する事です。とりわけ西側の道路は、上り勾配で多くの車がアクセルを吹かして通り過ぎています。室外に洗濯物が干せるかどうか微妙です（洗濯乾燥機が必要か？）。夜間はとても静かになりますが、昼間は、西側の窓は閉めておく必要があるかも知れません。また、１６号線北向きは時間帯によっては渋滞が激しく、穴川ICへのアクセスに困る事もあると思いますが、この点は周辺道路をうまく使用すれば回避できるようです。
　その他の検討項目としては、
・新港横戸町線（穴川〜幸町）の開通は、物件価値としてはpositive。交通量の上昇をもたらすが、駅方面の流入が減り、渋滞が緩和されるかも。
・貝塚の公園化は、物件価値としては大きくpositive。「公園隣接マンション」になる可能性あり。あまり大きな変化は望まないが。
・一般的に主要駅から遠いマンションは、取引速度が遅く価格下落が早い。この物件の場合、JRからは遠いが、モノレールや多数のバス路線と接しているため、上昇は望めなくても、極端な下落の可能性は低い。
・マンション性能等は、謳い文句通りであれば、問題なし。共用設備も充実している。
・土地の権利関係や販売形態も、やや複雑な経緯があるが、問題なく解決されていると判断（あまり根拠はないが）。
・徒歩での買い物はやや不便（OKストアのみ？）。車でショッピングモールに出かけるのであれば、問題なし。
・来客用駐車場が３台しかないのは、すぐに破綻する。これは、（合意が得られれば）将来変更が可能。
・補修計画の積み立て計画が甘い。悪くいえば、契約をしやすくするために当初の費用を安くなるように見せて、将来の負担が大きくなるように設定してある（おそらく定年後も高いまま）。これも住民総会等で変更可能だが、「維持費が安い」と勘違いして購入する人が多い場合、破綻する可能性がある。

　いろいろと不安な面もありますが、これらの欠点や不安材料を差し引いても、メリットが大きく上回ると考えて、購入に踏み切りました。長くなりましたが、ご参考までに、私の購入に至る検討過程を書きました。

[91: 契約済みさん]

90さんの意見に大変共感しました。私もかなり早い時期に契約をしました。
私が購入を決めるに考えたことの殆どの内容が書かれていて、『これほど似たような考え方をしていた方がいたのだなあ』とちょっとびっくりです。
同じ思想を持つ人が大勢集まって、素敵なコミュニィティになることを願っています。

[92: 契約済みさん]

みなさんオプション会でなにか購入されましたか？どれもこれも高いですよね。我が家は表札だけお願いしようかと考えています。

[93: 匿名さん]

そうですよね。どれも心惹かれましたが、我が家は洗濯機上収納とカウンター収納と玄関の鏡をを注文しました。
今回注文に限り5％OFFに釣られてしまいました。

後のオプションは、11月末まで猶予がありますので、オプション以外の業と比べながらゆっくり決めたいと思っています。

ローン相談会の予約案内がちらほら来ていますが、聞きに行かれた方いらっしゃいますか？
先日、オリックスフラット35の話を聞きに行きましたが、長期固定って毎月の払いが高くてびっくりしました。
契約した時は変動金利で計算していたので、毎月どうにか払っていけるかなぁって思っていましたが、実際ローンを組むとなると長期固定と変動のミックスになりそうなので、支払いが高くなりそうです。
金利もどんどん上がっているし不安でたまりません。
来年はどうなっているのでしょうね・・・。

楽しみ半分、不安半分です。
早く完売もして欲しいですよね〜。

[94: 匿名さん]

私たちもオプション会に行きました。
パンフレットで見ていた段階では価格がどれも高く、
購入する予定もなかったのですが
実際に行ってみると、心惹かれました。
私たちは・エコカラット・玄関に設置予定の鏡・床のコーティング
・窓ガラスのフィルム　が気になりました。
全て注文すると、とんでもない価格になるので
他の業者に頼む方がよいのではないか？　と思っています。
他の業者に頼むと、もちろん鍵の引渡し後に行うことになりますが
出来るだけ安く済ませたいので、探している最中です。
同じようにお考えの方がいましたら、
良い案があったら教えて欲しいです。。。


ローン返済は不安ですよね。
同じ様に思っている方がいるとわかっただけでも救われました。

[95: 匿名さん]

オプションも鍵の引渡し後にすると言っていましたよ。
ただ、オプション料金は住宅ローンの残高に合算しての請求になるらしく、頭金のない我が家にとってはありがたい話なのです。

フロアーコーティング、最後まで悩みましたがネットで調べたら3/1の料金で出来そうなのでオプションはやめました。

[96: 契約済みさん]

我が家もオリックスさんのフラット３５相談会に参加しました。
もともと長期固定で考えていましたが金利が少しでも低いところで決めたいです。来年はどうなるのでしょう。不安でいっぱいです。

窓のフィルム。私もすごく気になりました。
フロアコーティングやバルコニーのタイルもとても魅力的でしたが、
価格的に手がでませんのでなんとかDIYでできないものかと考えています。

自分たちの満足できるお部屋にしたいですね。

みなさんといろいろな情報交換ができるとうれしいです。

[97: 契約済みさん]

モノレールやインターから近く、交通の利便性が良い割りに　まわりに緑が多いが気に入って契約しました。
早く入居したいですね。
でも契約時に「入居予定日は5月末」との説明が・・・。工事が遅れ気味なのでしょうか？
既に購入された方にも、そのような連絡はありました？

[98: 契約済みさん]

特にそのような話は聞いていませんが…昨日、工事看板を見たら、南棟10階コンクリート打設でした。遅れてもいいからしっかりした工事をしてほしいです。

[99: 契約済み♪さん]

私も先日契約したときに、５月末日が鍵の引渡しと言われました。
なので入居できるのは６月からかなと思ってます。
工事が１ヶ月くらい遅れているようです。
早く入りたい反面、しっかりした工事をお願いしたいという気持ちです。

[100: 匿名さん]

そうなんですか。私はずいぶん前に契約を済ませてるのですが、何も聞いてませんね。となると入居はまだまだ先ですね。契約したことすら忘れそうです（笑。

[101: 契約済みさん]

そうなんですか？？？
我が家も早くに契約したので、今でさえ友人から「もう新居に引っ越した？」なんて聞かれてます。。。
うちは共働きなので来年はＧＷ返上で引っ越しかと思っていましたがもう少し先って感じでしょうか。
久しく現地にも行っていないので週末にでも見てこようかな？
そして今どのくらい契約済みになったのかしら？
ご存知の方いらっしゃいますか？

学校に通っているお子さんがいると入居時期がずれると転出入など困りますよね。
千葉市は２期制だし本当は４月か１０月がいいですよね。せめて夏休みとか。

うちは保育所なのでいくつか見学に行きました。４月から稲毛区内で預けるつもりです。当分は今の自宅→職場とは遠いのですが途中転所は難しいらしいのでしょうがないですが。

[102: 契約済み♪さん]

>101さん
99の書き込みをしたものです。
かなりの数が契約済みになっていました。この９月に、第４期販売が
ありますが、その数も１０個くらいでしょうか。
そして、３期までの売れ残りが、先週の段階で１０個あるかないか位
でしたので、相当数契約されていると思います。

それにしても、工事が遅れているという連絡とかって
全く入らないんですね。そちらのほうが驚きました。

[103: 契約済みさん]

９７です。
既に契約された方に、入居予定日が遅くなる連絡が無いことに
正直驚きました・・・
まあ、しっかり工事してもらえるならいいのですが。
あと、９月初めに契約した時には、まだ４０戸くらい残っていましたよ。
まだまだ４期・５期と続くのでしょうか。

[104: 匿名さん]

先日MRに行った時に聞いたのですが、入居予定の遅れについては契約済みのお客様には今月中頃までに連絡をするとの事です。

[105: 契約済みさん]

１０１です。お返事ありがとうございます。
間取りや階数などによっては人気不人気あるのかもしれません。
入居まではまだ先ですが、契約したものとしては早く完売してほしいものです。

入居の遅れについては最終的にきちんと決まったら連絡するつもりだったのでしょう。たぶん。
私もみなさんと同じく工事がしっかりと行われることが優先だと思っています。

週末に現地に行くことにしました。
いつもＭＲの先の駐車場のがけっぷちから見ますが
たまには下で工事看板もチェックしたほうがいいですね。
そして赤門でランチ焼肉してくるのが我が家のコースです。

[106: 契約済み♪さん]

確認してきました(笑)
４２戸ほど(９月販売分もいれて)残っていました。

[107: 匿名さん]

引渡しが5月末で入居が6月になるのは構わないのですが、ローンの金利が心配です。ローン金利決定って引渡し時ですよね？
皆さん気になりませんか？

[108: 契約済みさん]

引渡し時期延期のお知らせ届きました。
お手紙で届く数日前に、担当の方からも連絡がありました。
担当の方は「予想以上に地盤が固かったため」とおっしゃっていましたが
お手紙は「地中傷害物の発生による工事の遅れ」と記載されていました。
同じような意味合い？のようですが、詳しく伺った方いますか？

また‘確認書’に記名・捺印をし返信するようになっていますが
きちんと何か確認してから返信したほうが良いのかな？…　　と思っています。

みなさんはどう対処していますか？

まあ、マンションの安全性を重視したようですので
延期もしょうがないですね。

[109: 契約済みさん]

>107さん
私も金利は正直心配です・・。
でも私の知り合いが去年購入したのですが、１ヶ月遅れて金利が０．２％下がったので悔しがっていましたねー。
８月から９月にかけてフラット３５が０．２１％下がっていますし、
４月末より５月末に下がっていたらいいんですけどね・・。

[110: 購入検討中さん]

ここを検討しています。当初の予定より引渡し時期が遅れたとのことですが「地中傷害物」ってどんなものなのでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

地中障害物とは。
何が障害なのでしょうか。
工事が遅れてるというのは、なぜでしょうか。

[112: 匿名さん]

営業の方は地盤が固かった為と言っていました。大きな石でも出てきたのでは？と思っていましたが、最近になってインプレスト稲毛が大幅値下げしたので、売れ残りを防ぐために引渡しを伸ばしたのかと思えてきました。

[113: 契約済みさん]

確か、契約のときに聞いた話では、大きな岩(石)が出てきたと
いっていたと思います。

[114: 申込予定さん]

・・・でも随分とマンション自体も建っていたように見えましたが。
地中障害物とは、納得できる説明のようですが、何故か不安な気も
します。

[115: 契約済みさん]

引渡し時期が遅れると、どこの会社も使う常套句のようなものではないですか？

[116: 申込予定さん]

何かの産廃が出てきたのでは？と問い合わせたのですが、ただ単に支障がでたんで・・・って返事でした。

[117: 物件比較中さん]

支障物って何なんでしょう？土壌汚染では？

[118: 契約済みさん]

>117さん
私もそう思って先日モデルルーム行った時に尋ねたところ、
土壌汚染の調査資料見せて頂きましたよ。
異常はないという書類でしたよ。

[119: 周辺住民さん]

＞千葉市内で毒ガス弾の可能性のある不発弾４発が見つかった問題で、千葉市の鶴岡啓一市長は２３日の記者会見で、市長名の公文書を２４日付で防衛省に送り、毒ガス弾かどうかの分析と、他に不発弾があるかどうかの確認作業を早急に行い、回答するよう求めることを明らかにした。　市は、風評被害が起こるおそれがあるとして、不発弾が発見された場所を公表していない。（８月２４日付朝日新聞）

これは稲毛区であることが判明。
↓↓
http://imamura.at.webry.info/


区民は今みんな疑心暗鬼です。購入を検討されている方も説明会に出席して確認された方がいいです。

[120: 契約済みさん]

>119
見つかった不発弾は、既に回収され、現在群馬県に保管されてるようです。
住民説明会が長沼原であるように、どうやら場所は長沼原のようですね。

[121: 周辺住民さん]

私たちもそう願っています。しかし予断は禁物です。まずは確認が大事だと思います。

このあたりは旧陸軍の射撃演習場がすぐそばにありました。（カーソルを写真上に置いてください）
http://chiba不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/kuchu/kuchu74w_sonnokz.html

時期は不明ですが園生団地の周辺で毒ガス弾が発見されたことがあるそうです。（「５つは」のところ）
http://www.yuiyuidori.net/chiba-shigidan/gikai/2004-02/200402-koseki-i...

[122: 購入経験者さん]

オリッ○ス不動産・地中支障物・引渡し遅延・・・てっきりＴＸ沿線の
別の物件のことかと思っちゃいました。

[123: 購入検討中さん]

122さんそれはどう言う事？
オリッ○ス不動産ってよくないのですか？
天下のオリッ○スだから安心していたのに。

[124: 匿名さん]

>121さん。
この物件を検討している人は、おおよそこの手の情報は入手していると思いますよ。
現に私もその一人、いろいろと調べてみました。
が、現在の利便性や環境等を考慮し、本物件の購入を検討しているのです。
その気はないとは思いますが、あまり不安を助長させるような表現は控えていただきたいな・・・という気持ちです。
それこそ他物件購入の方や販売の方の書き込みかと思ってしまいます。

[125: ご近所さん]

実際のところどうなんでしょうね。不発弾やら毒ガス弾などが見つかったらちょっとした騒ぎになってもおかしくない気もしますが。（警察や機動隊？自衛隊などが来たりするもんじゃないでしょうか）
隠してやるものなのか分からないですけど・・・。

すぐ近くに住んでいて検討してるのですが、着工始めの頃にはそのようなこともなかったみたいですし、近所の方からも聞いたことないですね。

[126: 匿名さん]

124です。
書き方がヘンでした。
『販売員』とは、本物件の販売員の方ではないです。
申し訳ありません。
もともと千葉県や千葉市は軍事的な施設が多かったところなので、本物件を問わず、気にしだしたらキリがないない、と思うのです。
もちろん確かめることが大事ということはわかります。

[127: 契約済みさん]

ちょっと不発弾の話には驚きましたが、冷静になってみればそういったものが
見つかれば引渡しが遅れる程度の騒ぎではないはずですよね。
私はこのマンションの立地・環境・価格・デメリット等あらゆる点を
主人と考えに考え尽くした上で契約したので、不安要素ができたとしても
後悔はしない自信はあります。
同じくこの物件を気に入って購入した・もしくは真剣に
検討しているみなさんとより前向きなお話ができればなと思ってます。

[128: 匿名さん]

不発弾の話
下記リンクを見てください。
http://chiba不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/kuchu/kuchu74w_sonnokz.html
参考になると思います。

[129: 契約済みさん]

不発弾の事、しつこいですね。
園生団地ってホーリーウッドからは結構離れてますよ。
今住んでる場所は園生団地とホーリーウッドの間になりますが、もしかしたら下に埋まっているかもしれませんね。言い出したらキリがないです。
125さんの言うように、もし不発弾が出てきたのなら騒ぎになっているはずです。すぐ近所に住んでるからわかります。
営業さんは、着工始めに障害物（岩）があって多少工期が遅れそうだったけど、どうにか間に合わせようと頑張ってみだけど無理でした。と言っていました。9階部分まで立ち上がって、完成はやっぱり1ヶ月先になるって結論が出たんだそうです。

[130: 契約済みさん]

そうですよ。
しつこいですね。
前向きなお話ができる場ではないのでしょうか。

引渡しが遅れる事で。

[131: 契約済み♪さん]

私も皆さんと同じように、ここの環境や価格などすべて考えた上で購入しました。
不発弾などの問題は、この地域に限らずある問題で、今の段階で真下に
あるというわけではないので、特に気にしていません。
あったとしたら、マンションの工事自体ストップするだろうし。
この掲示板では、１２７さんもおっしゃってる通り、前向きな話が出来ればと思います。

障害物が出て、工期が遅れ突貫工事になるよりは、1ヶ月遅れでも
シッカリした工事をしてもらえるほうが、いいと私は思っています。

[132: 契約済みさん]

先日久々に現地へ行ってまいりました。
１０階くらいをコンクリート打設中でしたよ。
エントランスもかたちになってきてました。
契約者専用サイトの工事の様子がなかなかＵＰされませんよねぇ。
ひそかに楽しみにしているんですけど。

裏の一通の道で一瞬車をとめて現場をちらりとのぞきました。
現場の方が使っているプレハブの場所って何の場所？
この空き地に戸建だっけ？
などと久々に図面等を読み気分が盛り上がりました。

[133: 購入検討中さん]

不発弾騒ぎなのにこの価格は納得いかない。どうです？