ホーリーウッド稲毛ってどうですか？

[のびぶー]

稲毛でマンション購入を検討しています、価格、立地、仕様などを見ると悪くはないのですが皆さんどう思いますか？

[63: 実家が近く]

千草台中の隣の
三和ショッピングセンターの『せんとり』というやきとり屋さんが
おいしいですよ。
ちょくちょく食べに行ってます。
サラダを頼むとびっくりしますよ。

[65: 匿名さん]

>>62
目の前の道路、確かに渋滞していますが、夜はそうでもないですよ。片側1車線なので渋滞していても16号線ほど騒音も排ガスもひどくありません。
マンションの出入り口から穴川交差点を通過するのに信号1、2回待つ程度です。

[66: 匿名さん]

将来、周辺の環境がどうなるかなんてわからないと思います。裏の森が5年後に緑地公園になる案も出ていますが・・・。
東側の駐車場だって、スーパーが出来るかも知れないし、マンションが建つかも知れない。
良くなるか悪くなるか賭けるしかないですね。
良くなってくれる事を祈ります。

[67: 契約済みさん]

南東面隣接地は、昭和ハウジングに売却することを条件で、敷地を丸紅が購入したと聞いています。その昭和ハウジングは一戸建てを１０軒建設することになったそうです。と、この間聞きました。
私も住居を購入する事は、これからの生活をかけるとても大きな賭けだと思います。
何年もかかって町は出来ていくので、自分で選んだ場所が良くなるか悪くなるかはこの先わかりません。
私も当初、「買い物が不便では？」「渋滞が気になる。」「学区が遠い？」など、気になりましたが、みなさんのレスを読んで安心しましたし、楽しみになりました＾＾
早く住んで、お買い得のものを探し回ったり、らーめん・ケーキ・やきとり屋さんに行ってみたいです♪
稲毛駅からは少しありますが、バスの便も良いですし、稲毛に多い急な坂も駅までなく、モノレールの穴川駅（以外に強風でも止まりません）にとても近いので、千葉まで楽です。
外装は、実際建ってみないとわかりませんが、私は好きです。確かに場所には浮いてしまうかもしれませんが…
どんな周辺環境か・建物か、住んでみないとわかりませんがなんだか楽しみなんです。

[68: 匿名さん]

たしかに南東の高い位置の小さなあいてる土地には一戸建てが建つらしいですね。心配なのはほぼ南の位置の木や雑草が生い茂ってるところは大きいですね。ここにホーリークラスのマンション建ったら困りますね・・・。夕方〜夜は1,2回の信号待ちではとても16号には出れないのですが？ここの道通って通勤していますけども。住んだらわかると思います。車が渋滞でとまってるから排気ガスはありますよ。でもどこも通り沿いに建ってる物件は車と騒音と排気ガスは仕方ないですね。

[69: 匿名さん]

周辺にはまだまだ隠れた名店があります。手打ち蕎麦のお店とか・・・。セブンの先にあるフランス料理？屋さんもなかなかの評判のようです。

なるほど、南東隣接地に戸建が建つんですね。ちょっと思ったのですが・・・もしかして下の西側の道と森側の道が戸建分譲のおかげでつながったりしませんかね。そうなると、二方向に出れて助かりますよね。

[70: 近所の住民]

マンションの北側の貝塚公園との境のあの道何とかならないですか。一通だしおばけ出そうだし、マンション建てるついでに綺麗にして夜でも怖くないようにしてください。お願いします。

[71: 匿名さん]

>>68
すぐ近くに住んでますよ。
ある程度交通量のある道路では、朝夕のラッシュ時には混雑するのは当然です。
いつも混雑していると書いている方がいらっしゃったので、常に車が動かない訳ではないと言いたかったのです。
昨日も夕方5時前に交差点を通りましたが、信号待ち1回でした。
私は日中徒歩でも歩道を歩いていますが、排ガスが臭いと思った事はありません。
穴川橋くぐって16号線に出たとたんに、ハンカチで鼻を覆いたくなるような排ガス臭と騒音にはびっくりします。
静かな道路に比べたら、マンション前の道路は混雑するし、排ガスもあるかも知れませんが、幹線道路や高速道路に比べたらマシなのではないでしょうか？

[72: 匿名さん]

稲毛駅まで徒歩23分とありますが、実際はどうなんでしょう？
近道がありそうですが…　坂はないんですよね？
自転車では（女性が普通に乗って）何分ぐらいですか？

[73: 匿名さん]

>>72
穴川駅方面に出て、穴川橋を渡ってすぐに右に曲がって道なりに150ｍ位行くと、園生交差点に出ます。
園生交差点から稲毛駅まで5〜6分なので、合わせても10分かからないと思います。

もっと近いのは、エントランス側から出て、道を渡るとすぐ階段があるので、そこを上って行くと先程の穴川橋渡って右折した場所に出ます。階段脇にスロープがあるので、自転車でも上って行けます。
信号がないので道を渡るのが少々危険ですが・・・。

フラットな道のりなので、楽に行けると思いますよ。

[74: 匿名さん]

新港横戸町線の未開通区間（穴川〜幸町）が予定どおり平成21年に開通すると、穴川付近から国道14号線方面や京葉線沿線への車でのアクセスが良くなりますね。ただ穴川十字路への流入車両の増加が予想されるので、マンション周辺道路の渋滞が悪化するかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

悪化するとは限らない。
良くなるかも知れないよ。
契約して完成を楽しみにしている人もいるのに、嫌味な事を書く人もいるんですね。
寂しい人ですね。
何だかんだ言ってこの物件が気になってるからここに来てるんでしょ？

[76: 検討者]

74のかた、情報有難うございます。私は現在検討者なのであらゆるメリット、デメリット天秤にかけて検討しているところです。たしかに交通量は気になるところですね。それと建物が建ち始めましたが西側がかなり車道に近いのが気になりました。高層階でないと辛いかなと思いました。モデルルームの模型もこんなに車道に近かったでしょうか。

[77: 匿名さん]

私も検討者です。西側とエントランスは車道に近いですよね。模型だとよくわかりませんでした。
営業さんは、歩道が倍に拡張されて植栽も出来るので、そんなに近くはならないと言ってましたが。

私から見たメリット
・穴川駅徒歩2分
・バス停徒歩1分
・自走式駐車場
・全住戸の玄関と窓に防犯センサーが設置
・ミニ体育館、キッズルーム
・自販機
・ディスポーザー
・食洗機

デメリット
・西側が車道に近く、渋滞する
・裏の道が狭くて暗い
・南棟の前の駐車場が今後どうなるか心配

100％の物件はないと思うので、あらゆる面を天秤にかけて慎重に検討したいです。
南側の駐車場は、ホーリーと同じ第一種中高層住居専用地域、第一種高度地区だそうです。しかもホーリーよりも高い位置にあります。なので、今後何か建ったとしても大きな店舗は建てられないし、マンションが建ったとしても日影規制が厳しくなるので、何時間も日陰が出来るような建て方は出来ないと思います。眺望については別ですが・・・。

[78: 匿名さん]

75です。
76の方のスレを見て、悪い事を書いてしまったと反省しています。
確かに、メリット、デメリットを天秤にかけて決断するものですよね。自分なりに考えた上でこの物件を契約しました。西側が渋滞する事は承知の上で契約したものの、さらに悪化するような事を書かれていたので感情的になってしまいました。
高い買い物ですし、施工まで1年近くあります。毎日ここの書き込みをチェックしつつ、楽しみにしている反面、不安に思う事もあります。
契約した者にとっては、悪い書き込みよりも良い書き込みを期待するものです。
今後はデメリットも認めつつ、完成を楽しみに待とうと思います。

[79: 匿名さん]

↑その気持、よく分かります。

建物が道路に近いという意見もありますが、最近竣工した近隣の物件と比べてもそんなに変わりない感じがしますが・・・。よく歩道上に樹木が植えてある道路がありますが、西側道路にはそれがないので（周りは緑が豊かですが）余計に近く感じてしまうのかなぁ・・・と思ったりします。

[80: 契約済みさん]

我が家は上のほうなので今グレードアップ？の締め切りであわてて商品リスト見ています。
これ標準でついてないのか〜これだけは追加しておいたほうがいいよ〜というものはありましたか？
玄関の人感センサーとシャワートイレとコンロを検討中です。
ＧＷ中もう一度ＭＲ行って話聞きながら決めたほうが早いかな？
契約してからずいぶんたつので標準が何なのかも忘れてしまった。。。

[81: 匿名さん]

>>80さん
グレードアップの期日は４月末頃までだと思いましたが・・・。
まだ間に合うのであれば・・・浴室のシャワー類（スライドバーやシャワーヘッド）、洗面台の蛇口（シャワー付きに）等なんかも便利かなと思いました。全てにおいてちょっと割高ですよね。あと、浴槽の水抜きするところの栓は、スタンダード型を選ぶとワンプッシュ式ではありませんので検討してみてはと思います。

[82: 匿名さん]

>>80
キッチンのタイルは汚れると面倒なので、ウォールパネルの方が良いと思います。
後、あまり変更する人はいないと聞きましたが、我が家は浴槽をシルフェ（人造大理石）に変更しました。水周りに詳しい身内に聞いたところ、5年程するとプラスチックとの差は歴然だそうです。
肌触りとか保温能力とか全然違うらしいですよ。プラスチックの浴槽って長く使ってるとキズとか薄さが気になってきませんか？

[83: 契約済みさん]

↑参考になりました。ありがとうございます。

結局トイレは標準でウォシュレットつきとわかり人感センサーとコンロを頼みました。
キッチンのウォールパネルを悩みましたがタイルのままにしました。
がんばって掃除しなければ。。。

前に書かれていた学区についてなんですが千草台小も近くていいかな？と思い行ってみました。
１６号をわたるのはモノレール駅の中？を通過できて心配ないのですが
その先が狭い道なので登校するのは少し危ないような気がしました。
登校時間だけ車規制されているか標識を見てくるの忘れてしまいました。
今度はあやめ台小に行ってみます。
学区を柔軟に対応してくれるのもうれしいけれど
同じマンションのお友達とはなるべく同じ学校へ行かせたいです。

[84: 匿名さん]

>>83
学区ですが、確かに千草台小に行く道も狭く子供や自転車などは結構危ないですよね。
たぶん車規制は無かったかと思いますが。
柏台小も近いですよね。南西側の道路を真っ直ぐ行けば着きます。

工事は順調なんでしょうかね。南西側の建物は上にあがってきましたが、南東側はまだ姿があまり見えずですね。近くの同時期に出来る物件はもうほぼ躯体が立ち上がっている感じですが。

[85: 匿名さん]

うちは今、柏台小に通学させているので、そのまま行かせるつもりです。
学区のあやめ台小も距離的には変わりませんが、草野中まで30分以上かかります。
小中台中の方が近いと思うので柏台小の卒業時に交渉してみるつもりです。
同じマンションに一人でも多くの柏台小仲間が増えると嬉しいのですが・・・。

[86: 匿名さん]

日曜にＯＫストアに行ってみました。
広くは無いですが、以外に品数も豊富で値段も安いですね。
特に、冷凍食品が半額で種類も多かったです。お惣菜もパンも安いですね。
あの価格は常にそうなんでしょうか？
ただ、やはり道が細いのが気になりました。子供を自転車に乗せて行きたいので
より安全な道があると良いのですが…
西側の道路もお昼頃車で通りましたが、全く混んでいませんでした。
ただ交通量はあるので「歩道が倍に拡張されて植栽も出来る」と言う計画は
ぜひ実現して欲しいところです。

[87: 匿名さん]

>86
>「歩道が倍に拡張されて植栽も出来る」と言う計画

そういう計画なんですね。知りませんでした。

ＯＫストアへ行く道のりは歩道が狭いですよね。たしか、バスも通ってましたよね。
住宅街の中を通って行くのが一番安全ではないでしょうか・・・。

[88: 匿名さん]

>>86
OKストアはエブリデーロープライスが売りのスーパーです。
冷凍食品は月〜木曜日は4割引ですが、金・土・日曜日は5割引です。アイスも毎日ほぼ5割引です。
難点といえば、駐車台数が少ない事でしょうか。土日は駐車場待ち覚悟です。
天気のいい日は自転車で行くのがいいですね。
買い物袋が有料なので買い物袋を忘れずに！

[89: 匿名さん]

今日、OKストアに行って来ました！安いですね〜。アイスはほとんどが3.5〜4割引でしたよ。割引率が変わったのでしょうか？
隣の八百屋さんも安かったですよ。
お店までの道のり、確かに歩道も狭くて自転車で通りにくいですね。住宅街の抜け道を散策してみようと思います。
建物、だいぶ出来上がってきましたね。今月末はインテリアオプション会もあるし楽しみです。

[90: 契約済みさん]

今日初めてこのページを見つけましたが、皆様の議論をとても興味深く拝読しました。長文なので、お忙しい方は読み飛ばしてください。

　私にとって２度目となるマンション購入で、比較的早い時期に決めましたが、決め手は、「園生貝塚」という広大な緑地に接していることでした。虫が多くで薄暗いというネガティブな見方もありますが、秩序なく都市化／高層化が進むエリアや無機的な埋立地区に比較して、この１万年前から続く広大な緑地に接しているアドバンテージは計り知れません。公園化が検討されているように、遠い将来に至るまで、この歴史的価値のある緑地をつぶすよう提案することはとても難しく、この緑の景観は長く保たれるはずです。広大な緑地は景観だけでなく、杉花粉やディーゼルばい煙を土中に吸収して再拡散を抑制し、夏場のエアコンによるヒートアイランド現象を押さえ、小鳥のさえずりをもたらす（もちろん昆虫も）という、かつては当たり前の、そして将来は貴重な環境を私や家族に提供してくれると考えました。私は米国に暮らしていましたが、最も条件のよい高価な物件は、「駅前徒歩何分」でなく林や森に適度に囲まれている場所でした。２年ほど前から周辺でマンションを探していましたが、「私的な基準による」周辺環境面において、この物件を超えるものは未だ見つかっていません。
　もちろん、欠点も検討しました。最も大きなものは、既に書き込みのあった意見と同じで、周辺道路の渋滞や排気ガスに関する事です。とりわけ西側の道路は、上り勾配で多くの車がアクセルを吹かして通り過ぎています。室外に洗濯物が干せるかどうか微妙です（洗濯乾燥機が必要か？）。夜間はとても静かになりますが、昼間は、西側の窓は閉めておく必要があるかも知れません。また、１６号線北向きは時間帯によっては渋滞が激しく、穴川ICへのアクセスに困る事もあると思いますが、この点は周辺道路をうまく使用すれば回避できるようです。
　その他の検討項目としては、
・新港横戸町線（穴川〜幸町）の開通は、物件価値としてはpositive。交通量の上昇をもたらすが、駅方面の流入が減り、渋滞が緩和されるかも。
・貝塚の公園化は、物件価値としては大きくpositive。「公園隣接マンション」になる可能性あり。あまり大きな変化は望まないが。
・一般的に主要駅から遠いマンションは、取引速度が遅く価格下落が早い。この物件の場合、JRからは遠いが、モノレールや多数のバス路線と接しているため、上昇は望めなくても、極端な下落の可能性は低い。
・マンション性能等は、謳い文句通りであれば、問題なし。共用設備も充実している。
・土地の権利関係や販売形態も、やや複雑な経緯があるが、問題なく解決されていると判断（あまり根拠はないが）。
・徒歩での買い物はやや不便（OKストアのみ？）。車でショッピングモールに出かけるのであれば、問題なし。
・来客用駐車場が３台しかないのは、すぐに破綻する。これは、（合意が得られれば）将来変更が可能。
・補修計画の積み立て計画が甘い。悪くいえば、契約をしやすくするために当初の費用を安くなるように見せて、将来の負担が大きくなるように設定してある（おそらく定年後も高いまま）。これも住民総会等で変更可能だが、「維持費が安い」と勘違いして購入する人が多い場合、破綻する可能性がある。

　いろいろと不安な面もありますが、これらの欠点や不安材料を差し引いても、メリットが大きく上回ると考えて、購入に踏み切りました。長くなりましたが、ご参考までに、私の購入に至る検討過程を書きました。

[91: 契約済みさん]

90さんの意見に大変共感しました。私もかなり早い時期に契約をしました。
私が購入を決めるに考えたことの殆どの内容が書かれていて、『これほど似たような考え方をしていた方がいたのだなあ』とちょっとびっくりです。
同じ思想を持つ人が大勢集まって、素敵なコミュニィティになることを願っています。

[92: 契約済みさん]

みなさんオプション会でなにか購入されましたか？どれもこれも高いですよね。我が家は表札だけお願いしようかと考えています。

[93: 匿名さん]

そうですよね。どれも心惹かれましたが、我が家は洗濯機上収納とカウンター収納と玄関の鏡をを注文しました。
今回注文に限り5％OFFに釣られてしまいました。

後のオプションは、11月末まで猶予がありますので、オプション以外の業と比べながらゆっくり決めたいと思っています。

ローン相談会の予約案内がちらほら来ていますが、聞きに行かれた方いらっしゃいますか？
先日、オリックスフラット35の話を聞きに行きましたが、長期固定って毎月の払いが高くてびっくりしました。
契約した時は変動金利で計算していたので、毎月どうにか払っていけるかなぁって思っていましたが、実際ローンを組むとなると長期固定と変動のミックスになりそうなので、支払いが高くなりそうです。
金利もどんどん上がっているし不安でたまりません。
来年はどうなっているのでしょうね・・・。

楽しみ半分、不安半分です。
早く完売もして欲しいですよね〜。

[94: 匿名さん]

私たちもオプション会に行きました。
パンフレットで見ていた段階では価格がどれも高く、
購入する予定もなかったのですが
実際に行ってみると、心惹かれました。
私たちは・エコカラット・玄関に設置予定の鏡・床のコーティング
・窓ガラスのフィルム　が気になりました。
全て注文すると、とんでもない価格になるので
他の業者に頼む方がよいのではないか？　と思っています。
他の業者に頼むと、もちろん鍵の引渡し後に行うことになりますが
出来るだけ安く済ませたいので、探している最中です。
同じようにお考えの方がいましたら、
良い案があったら教えて欲しいです。。。


ローン返済は不安ですよね。
同じ様に思っている方がいるとわかっただけでも救われました。

[95: 匿名さん]

オプションも鍵の引渡し後にすると言っていましたよ。
ただ、オプション料金は住宅ローンの残高に合算しての請求になるらしく、頭金のない我が家にとってはありがたい話なのです。

フロアーコーティング、最後まで悩みましたがネットで調べたら3/1の料金で出来そうなのでオプションはやめました。

[96: 契約済みさん]

我が家もオリックスさんのフラット３５相談会に参加しました。
もともと長期固定で考えていましたが金利が少しでも低いところで決めたいです。来年はどうなるのでしょう。不安でいっぱいです。

窓のフィルム。私もすごく気になりました。
フロアコーティングやバルコニーのタイルもとても魅力的でしたが、
価格的に手がでませんのでなんとかDIYでできないものかと考えています。

自分たちの満足できるお部屋にしたいですね。

みなさんといろいろな情報交換ができるとうれしいです。

[97: 契約済みさん]

モノレールやインターから近く、交通の利便性が良い割りに　まわりに緑が多いが気に入って契約しました。
早く入居したいですね。
でも契約時に「入居予定日は5月末」との説明が・・・。工事が遅れ気味なのでしょうか？
既に購入された方にも、そのような連絡はありました？

[98: 契約済みさん]

特にそのような話は聞いていませんが…昨日、工事看板を見たら、南棟10階コンクリート打設でした。遅れてもいいからしっかりした工事をしてほしいです。

[99: 契約済み♪さん]

私も先日契約したときに、５月末日が鍵の引渡しと言われました。
なので入居できるのは６月からかなと思ってます。
工事が１ヶ月くらい遅れているようです。
早く入りたい反面、しっかりした工事をお願いしたいという気持ちです。

[100: 匿名さん]

そうなんですか。私はずいぶん前に契約を済ませてるのですが、何も聞いてませんね。となると入居はまだまだ先ですね。契約したことすら忘れそうです（笑。

[101: 契約済みさん]

そうなんですか？？？
我が家も早くに契約したので、今でさえ友人から「もう新居に引っ越した？」なんて聞かれてます。。。
うちは共働きなので来年はＧＷ返上で引っ越しかと思っていましたがもう少し先って感じでしょうか。
久しく現地にも行っていないので週末にでも見てこようかな？
そして今どのくらい契約済みになったのかしら？
ご存知の方いらっしゃいますか？

学校に通っているお子さんがいると入居時期がずれると転出入など困りますよね。
千葉市は２期制だし本当は４月か１０月がいいですよね。せめて夏休みとか。

うちは保育所なのでいくつか見学に行きました。４月から稲毛区内で預けるつもりです。当分は今の自宅→職場とは遠いのですが途中転所は難しいらしいのでしょうがないですが。

[102: 契約済み♪さん]

>101さん
99の書き込みをしたものです。
かなりの数が契約済みになっていました。この９月に、第４期販売が
ありますが、その数も１０個くらいでしょうか。
そして、３期までの売れ残りが、先週の段階で１０個あるかないか位
でしたので、相当数契約されていると思います。

それにしても、工事が遅れているという連絡とかって
全く入らないんですね。そちらのほうが驚きました。

[103: 契約済みさん]

９７です。
既に契約された方に、入居予定日が遅くなる連絡が無いことに
正直驚きました・・・
まあ、しっかり工事してもらえるならいいのですが。
あと、９月初めに契約した時には、まだ４０戸くらい残っていましたよ。
まだまだ４期・５期と続くのでしょうか。

[104: 匿名さん]

先日MRに行った時に聞いたのですが、入居予定の遅れについては契約済みのお客様には今月中頃までに連絡をするとの事です。

[105: 契約済みさん]

１０１です。お返事ありがとうございます。
間取りや階数などによっては人気不人気あるのかもしれません。
入居まではまだ先ですが、契約したものとしては早く完売してほしいものです。

入居の遅れについては最終的にきちんと決まったら連絡するつもりだったのでしょう。たぶん。
私もみなさんと同じく工事がしっかりと行われることが優先だと思っています。

週末に現地に行くことにしました。
いつもＭＲの先の駐車場のがけっぷちから見ますが
たまには下で工事看板もチェックしたほうがいいですね。
そして赤門でランチ焼肉してくるのが我が家のコースです。

[106: 契約済み♪さん]

確認してきました(笑)
４２戸ほど(９月販売分もいれて)残っていました。

[107: 匿名さん]

引渡しが5月末で入居が6月になるのは構わないのですが、ローンの金利が心配です。ローン金利決定って引渡し時ですよね？
皆さん気になりませんか？

[108: 契約済みさん]

引渡し時期延期のお知らせ届きました。
お手紙で届く数日前に、担当の方からも連絡がありました。
担当の方は「予想以上に地盤が固かったため」とおっしゃっていましたが
お手紙は「地中傷害物の発生による工事の遅れ」と記載されていました。
同じような意味合い？のようですが、詳しく伺った方いますか？

また‘確認書’に記名・捺印をし返信するようになっていますが
きちんと何か確認してから返信したほうが良いのかな？…　　と思っています。

みなさんはどう対処していますか？

まあ、マンションの安全性を重視したようですので
延期もしょうがないですね。

[109: 契約済みさん]

>107さん
私も金利は正直心配です・・。
でも私の知り合いが去年購入したのですが、１ヶ月遅れて金利が０．２％下がったので悔しがっていましたねー。
８月から９月にかけてフラット３５が０．２１％下がっていますし、
４月末より５月末に下がっていたらいいんですけどね・・。

[110: 購入検討中さん]

ここを検討しています。当初の予定より引渡し時期が遅れたとのことですが「地中傷害物」ってどんなものなのでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

地中障害物とは。
何が障害なのでしょうか。
工事が遅れてるというのは、なぜでしょうか。

[112: 匿名さん]

営業の方は地盤が固かった為と言っていました。大きな石でも出てきたのでは？と思っていましたが、最近になってインプレスト稲毛が大幅値下げしたので、売れ残りを防ぐために引渡しを伸ばしたのかと思えてきました。