ホーリーウッド稲毛ってどうですか？

[のびぶー]

稲毛でマンション購入を検討しています、価格、立地、仕様などを見ると悪くはないのですが皆さんどう思いますか？

[204: 入居予定さん]

夏場の西日については私も心配しています。ただ、冷房効率に影響するのは、「赤外線カット」のタイプです。手元にあるオプション会の資料によるとムシクリア（IS2CLARL）とスーパーレイヤー（SCLAR400）は、共にその効果がないようです。赤外線カットによる日照調整効果のあるシリーズは、下記のページで、その中で防虫効果を併せ持つものは、シルバー18AR（RE18SIAR）とピュアリフレ（RE80CLIS）のみです。前者は目隠し効果を持つものの、透明性は低いかもしれません。
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/sunshine.html
以前住んでいたマンションの西向きの部屋は、夏の夕方には灼熱地獄と化していたため、なんらかのフィルムを貼ろうと思っています。メーカー（3M）のHPでは、ピュアリフレで¥14,000/m2（工事費込み）の定価が表示してあります。

布団干しに関してですが、マンションの資産価値を低下させるという記事を読んだことがあります。購入後のマンション価値は、中古取引によって決定されます。中古物件として登録された瞬間から、マンションは常に買い手の評価を受け続けることになります。その中で、廊下に自転車や私物が放置されていたり、ベランダに布団や洗濯物が目立つように干されていると、そうでないマンションに比べて低い評価を受ける事になるといった趣旨だったと記憶しています。私が現在、賃貸で住んでいるマンションでは、この点が厳しく守られていて、布団干し、廊下の放置、牛乳の受け取り箱さえ、共有部分には全く私物が無く、よく管理されているという印象を持ちました。こういった印象は、おそらく買い手（あるいは借り手）に好印象を与えて、資産価値の下落を防ぐ効果があると思います。

[205: 物件比較中さん]

布団を干していて落下したら危ないです。
下の住人or歩行者がケガします

[206: 202]

ちょうどマンション掲示板の中に

布団乾燥機VS天干し
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3328/

っていうのがあったので見てみました。
そっか〜布団乾燥機っていう手があったんですね〜〜
使ったことないのでその発想はなかったですｗ

というわけで。
203さん。
白い目で見られてもいいと思えば干していいんですか？？
突き放すくらいなら、こうすればいいんじゃない？的な意見を
書き込んだほうがいいと思いますよ＾＾

204さん。
資産価値ですか！その発想もまったくなかったです。
勉強になりました。

205さん。
それは自分も考えたんですけどね。
でも他にどうすればいいのかわからなかったので。

ではでは。お騒がせしましたー。

[207: 契約済みさん]

南棟の端（Wタイプ）部分の覆いが外され全貌が見えてきました!！
思っていた以上にカッコよくて安心しました。
完成、楽しみです！

[208: 匿名さん]

そもそも羽毛布団であれば天日干しは布団に良くないですよ。

[209: 契約済みさん]

少し気が早いのですが、内覧会の際に建築事務所のプロに立ちあってもらおうとお考えの方はいらっしゃいますか？知人がマンション購入時、頼んだそうなのですが素人だとどこをチェックして良いかわからないとのことでした。自分はあまり考えていなっかたのでちょっと不安になりました。

[210: 契約済みさん]

２０７さん。南棟の幕もはずされているのですね。
今月に入ってから現地に行っていないので来週末には見に行きたいです！

我が家は現在築３５年の団地に住んでいるので
入居に際しては様々なカルチャーショックがありそうです。

布団干し〜現在はもちろん柵に干していますが
ホーリーは干せないし（バルコニーが広いので布団を干せる物干しなどの購入も考えましたが）
今回の引っ越しを機にベッドデビューします！！！
マットレス等々勉強中です。

生協についても、基本的には受け取っていますが
年に数回は外出のため箱を玄関前に置いておく状態なので
やめようかと考えています。

入居が近くなると現実的な問題・素朴な疑問も気になってきますよね。

駐車場に２台目がとめられなさそうだから近くに月極めをさがさなければ〜とか
環境が良すぎて虫が多いのではないか〜ベランダでハーブを育てたらどうか〜とか。
（イメージだけで虫除けになるのかわからないけれど。。。）

みなさんにいろいろ教えていただき情報交換したいと思っています。

２０９さん。我が家は内覧会プロ立ち会い予定です。

[211: 契約済みさん]

昨日、最後のオプション会に行って来ました。

11日の残戸は17戸+黄花1戸でした。もう9割を超えましたね。後少し頑張って欲しいです。

オプション業者の話では、来月末にはモデルルーム閉鎖だそうです。
ちょっぴり寂しい気がしますが、売れている証拠だと思いました。

207さん、エントランス上の覆いが外されて、いい感じに仕上がってきましたよね。
西棟だけ見えていた時は、ぱっとしませんでしたが全体が見えてくるとバランスがいいですね。

あと4ヶ月きりました。早く入居したい気持ちでいっぱいです。

[212: 契約済みさん]

私の最近の口ぐせ「早く引っ越したいなー」
201です。カキコミがたくさんあって活気が出てるので嬉しいです！
結局オプション会には都合上行くことができなかったのと
予算の都合で、窓のフィルムは見送りました。
204さん西向き灼熱地獄ですか；；でも上記の通りなので
今年の夏はカーテンで頑張りたいと思います＞＜
どうしてもガマンできそうになかったら、ピュアリフレ検討します！
ありがとうございました。

マンションの全貌とうとう見えているんですね！
契約以来見に行っていないので今度行ってみようかな♪
私も今アパート暮らしなので210さんのように、同じくカルチャーショック受けそうです＞＜
食材も宅配頼んでますが玄関先に箱置いてる状態なので、うちもやめるしかないかな。

[213: 契約済みさん]

千葉県に2件しかないというINAXのショールームも運よく穴川にありますし、
エコカラットや耐熱フィルムも今つけないと一生つけれないってことはないですから
ゆっくり計画していけばいいと思いますよ。

我が家はベランダタイルを検討中です。
オプション会では高かったのでジョイフル本田へ行って自分でDIYしたいです。

これから何十年と暮らすかもしれない我が家ですから
時間をかけて気持ちのいい空間を作っていけるといいですね。

家具についてはちょうど3月に幕張にて家具イベントを開催するそうなので
そちらを見てみようと思います。（近くにニトリ幕張店もあります）
リンクも張っておきますね。ご参考までにどうぞ。
http://kanetaya2.seiloo.co.jp/

[214: 契約済み♪さん]

＞201さん
我が家も南西側へ入居予定です。フィルムも凄く悩んだのですが、カーテンで済ますつもりです。
家具などの日焼けは、住んでいる限りはしょうがないと、半ば諦めています。
それに、もしやるとしても、オプションでやるより個人で頼んだほうが安そうなので(笑)
現段階では考えていません。

＞202さん
最近どこのマンションでも景観上の理由と安全性の問題から、禁止されてるんですよね。
私自身も、どうしようかと悩みましたが、ベランダが広いので、布団干し用の物を購入しようと
思っています。色々工夫して、皆さんが気持ちよく住めたらいいですね。

＞209さん
我が家も、内覧同行を考えています。必要ないという方もいらっしゃるようですが
2年前にマンションを買った従妹が、同行を頼まなかったことを後悔していて
入居後も色々問題があったということを聞いて、安い買い物でもないし、数万程度ならば
プロに見てもらおうと考えています。

＞213さん
ベランダタイル・・・うちもやるならば、自分たちでと考えていました(笑)
そんな難しそうな作業でもないようですし、自分たちで作ったとなると愛着もわきそうで。
家具イベントの情報ありがとうございます！時間が取れれば行ってみたいと思います。


南棟の足場もはずされてきたんですね。これで全貌デビューですか。
来月末には、モデルルームも閉鎖されてしまうんですね・・・行くのが楽しみだったので
ちょっと残念です。でも売れているということで、喜ばしいことなのですよね。
後4ヶ月もないという実感が、日々沸いてきています・・・
この掲示板に参加されてる入居予定の皆さんも、とても良い感じの方が多いので安心しています。

[215: 契約済みさん]

19時過ぎに北側外廊下の電灯が全部点灯していて、とても綺麗でした。
建物が白っぽいので、ひときわ明るくて素敵でしたよ。

昨日は、工事現場のプレハブがあっという間に撤去されていて驚きました。朝はあったのに、夜にはなくなっていました。

いよいよ完成するんだなって気がしてきて、わくわくしています。

[216: 契約済みさん]

今日の午前10時半頃の写真です☆
間近で見るとやっぱり大きいですねー。
早く入居したい気分でいっぱいです。

写真ではWタイプの外壁が白っぽいですが、実際はもっとクリーム色です。

[217: 購入検討中さん]

今さらなのですが、外壁は殆ど吹きつけタイルだったんですね。
ちょっとイメージと違い残念なのですが、その他は良い物件だと思いますので前向きに検討したいと思います。
既に購入された方は外壁に関してはあまり気にならなかったのでしょうか？

[218: 契約済みさん]

確かに、ほとんど吹きつけタイルなので気にはなりましたが、デザインが斬新なのでＯＫかなと思い決めました。

稲毛駅近くのパークシティ稲毛の杜も実はほとんど吹きつけタイルなんですよね。

外壁なんて何年か経てば塗り替えるのだから、あまり気にしなくても良いのでは？と思います。

[219: 入居予定さん]

通常のタイルの素晴らしい点は、高級感があることだと思います。また、長期間美しさが持続し、メンテナンスに費用が安いという説もありますが、実際は目地の部分にカビや浸水が発生しますので、長期的には補修や磨きが必要になり、それなりの維持コストが必要になります。また、初期コストが高いため、１〜２階部分のみタイルを使用するような中途半端なデザインも見られます。
一方、吹き付けの場合は、やや高級感に欠け、一定期間での塗り直しが必要になります。良い点は、初期コストが圧倒的に低いことです。塗り直しに関しては、既に補修プランに中に計画されていますし、塗り直すたびに外壁が新築のように美しくなります。ホーリーウッドの場合は、必ずしも通常のタイルを使用しなくても、デザイン的に一貫性を保ち、「高級感の問題」をうまくカバーしているように感じましたので、積極的なマイナスポイントにはならないと思いました。このマンションが、もし英国風のデザインだとしたら、吹き付けは大きなマイナスになったはずです。

夕方の写真を貼付します。最も黄色く見える時間帯ですが、嫌みな感じはなく安心しました。

[220: 契約済みさん]

＞２１０さん　２１４さん
どうもありがとうございました。
我が家も内覧会にプロ立会いを前向きに検討致します。

[221: 契約済みさん]

この物件の外観では、タイル貼りよりも吹き付けの方がマッチするような・・・デザインが斬新？なだけにタイルの重厚さよりも吹き付けの軽さ？がデザインに対する自由度があり良いような・・・。いずれにしても最大の恩恵は『価格』ですね。
これから出費がまだまだかさむ世代や、不動産に過大な出費をする必要性を感じていない層の方にとって、魅力的な物件だと思います。
購入前には『タイル貼り』で無いことに若干抵抗がありましたが、身内から『外観は二の次とまでは言わないが、要は住みやすいかどうかではないのか』とのアドバイスもあり、納得しました。
完成が近づき実物を見たら、心配していた全体の色調も他のマンションに無い若々しく明るい雰囲気で、晴れた日は空の青さにとっても映えています。
おそらく新緑の季節は周囲の緑にも映えるのだろうなあ、と勝手に想像し、楽しんでいます。

[222: 匿名さん]

私自身はこの物件かなり気に入っていたのですが、吹きつけタイル＋直床が建築関係の人間から言わせるとありえない！との事でNGでした。良い物件だったのに・・・もう殆ど売れてしまっているんでしょうね。

[223: 契約済みさん]

>>222

217さんは、既に購入なさった方は外壁に関してどう思いますか？と質問しているのですよ。
もし、ご自分の購入なさった物件をありえないと言われたら、どう思いますか？もう少し言葉を選ばれたほうがいいと思います。

[224: 契約済みさん]

222さんへ。
思っていた以上に良い物件ですよ（まだ入居していないから200％想像の域ですが）。
先着順の部屋も７戸位あることですし、お気に入りの間取りがあればご検討いかがですが？
直床の物件も、まだまだ多いですよ・・・

[225: 住まいに詳しい人]

２２３さん

私は建築関係の仕事をしていますが、２２２さんのご意見は質問に対して的を外しているかもしれませんが、おっしゃっていることは間違ってはいませんよ。
置床より直床の方が劣っているのは間違いありませんから。
ただ、どの物件も長所・短所がありますからそれはこの物件の掲示板を通してまだ購入されていない方の情報として掲示しても良いのではないかと思います。
私見ですが長所として、この物件は戸境壁がコンクリートなので乾式の戸境壁より色々な面で安心ではないかと思います。

[226: 契約済みさん]

225さん

223です。
ありえない！って言葉に、ついカッツときて熱くなっちゃいました。
人それぞれ考え方がありますし、仕方ない事ですよね。戸境壁の事、勉強になりました。有難うございました。

今週末はいよいよローンの申し込み会です。
購入なさった方々は、固定と変動のどちらになさいましたか？

[227: 契約済みさん]

223さんへ

はじめて投稿します。

2/17にオリックスさんの住宅ローンの申し込み会に
行ってきました。
私は変動だけでは不安なので変動と固定の両方で申し込みする予定です。

2/17時点で残り11戸になっていました。
着々と売れているようで安心しました。

[228: 物件比較中さん]

この物件の客観的な情報が得にくくなっている気がしますので、購入者は購入者用の新しいスレを立ち上げたらいかがでしょうか？

[229: 入居予定さん]

我が家では吹きつけタイルに関しては全く気にしていませんでした。
２１９さんや２２１さんのような方のお話を聞くと勉強になります。

千葉あたりではまだ直床多いみたいですね。
二重床なら音が響かないというわけでもないみたいだし。。。
私は下がり天井の梁？（部屋タイプにもよるのかな）とふにゃっとしたは床はちょっと気になりましたが。

みなさんいろいろな優先順位があって参考になりますね。
我が家の決め手は環境・価格・自走式駐車場かしら？
６年前に結婚することが決まった時から千葉市内であちこちみてきてやっと決めた物件です。
狭い賃貸で我慢してきてよかった♪と思っています。

そしてここにいらっしゃる入居予定のみなさんはいい方ばかりで最大の安心。

２１７さんと２２２さんの気に入る間取りが残り１１戸にあればぜひ！
と営業さんのようになってしまいました。

いつも写真ありがとうございます。
Ｗタイプの方とお友達になって実際のお部屋みせてもらいたいなぁ。

[230: 契約済みさん]

227さん

ローン情報ありがとうございます！
どちらか一方だと不安ですよね。うちもミックスで検討したいと思います。
その内訳で大変迷っております。10年固定にするか、20年固定にするか...。
難しいところですよね。最後の悩みどころです。

残り11戸なんですね。順調に売れているようで安心しました。

[231: 契約済みさん]

>>皆様

228さんからご提案がありましたので、マンション住民版の掲示板にホーリーウッドの
スレを立ち上げました♪
こちらのスレも情報収集また情報交換として大変便利かとは思いますが、購入者の方は
立ち上げた購入者用のスレでもコメントお願いいたします☆

[232: 契約済み♪さん]

新たに写真を撮ってきましたので、アップします。

南棟の前の戸建が建てられるというエリアに、５棟程既に戸建が建ち始めています。
前回行ったときには、まっさらな土地で、何もなかったのでビックリしました。

[233: 契約済み♪さん]

メインエントランス側から、戸建を見た感じ。

[234: 契約済み♪さん]

233の訂正です。メインエントランスではなくサブエントランスでした。

次は、駐車場の写真です。提供公園側から撮影。

[235: 契約済み♪さん]

プライベートガーデンに土が入りました。

[236: 契約済み♪さん]

完全に足場が取れた全景です。やっとここまできましたという感じですね。
２３日の段階で、残戸数１５戸(南棟１０・西棟５)・黄色い花２戸でした。

[237: 契約済みさん]

写真たくさんありがとうございます！
いよいよって感じでワクワクしてきますねー♪
ローン申し込みも一段落ついて、固定か変動かで悩み中です。
でもうちはたぶん固定になりそうな感じかな？

[238: 物件比較中さん]

住民版と分けてからあまり更新されてないですね・・・検討している人はあまりいないのでしょうか？それとも完売しちゃったんでしょうか？

[239: 契約済み♪さん]

＞238さん

まだ完売してないですよ。ローンのキャンセル住戸もあるという話なので、
いくつか間取りも増えてるんじゃないでしょうか？
モデルルームの閉鎖期限も延長されたみたいですし、ご興味がおありでしたら
モデルルームへいかれてみてはいかがでしょうか？

[240: 物件検討中さん]

現在、近場の物件と比較検討中です。ホーリーウッドを購入した決め手があれば教えてください。

[241: 契約済みさん]

近場の物件とはインプレストですか？草野方面の物件でしょうか？

インプレストと比較すると駐車場が自走式なのとバス停とモノレールの駅が近い、マンションまでの道が狭くない、管理費が安いなとでしょうか。

草野方面の物件は稲毛駅まで遠いし、周辺にマンションが建ちすぎで将来が不安なので検討からはずしました。

[242: 物件比較中さん]

インプレストとホーリーウッドで価格帯が全く違うので比較対象にはならないと思いますが・・・
立地面ではホーリーウッドの方が断然良いですよね。立地よりも価格重視だとインプレストだと思います。個人の価値観で答えは簡単に出る様な気がします。
予算に無理の無い範囲で良い物が欲しい人はホーリーウッド寄りでしょうし、そこまで物件に求めて無ければインプレストが良いのでしょうし・・・
ただ、ホリーウッドは物は良く見えるけど直床の外壁吹き付けの公団仕様なので、そこをどう捉えるかですね。

[243: 契約済みさん]

インプレストも直床なんですけど...。

うちは外装吹き付けでも価格が安くて立地もよかったのでこちらに決めました。

今日の入居説明会は会場は満席でした。かなりの契約者の方が来ていてにぎわっていました。
駐車場の抽選も3次ぐらいまであって時間がかかりました。
席の数や駐車場の抽選数を数えてみて、残りは少ないと実感しました。

来月の内覧会が楽しみです。

[244: 契約済み♪さん]

残戸数ですが、本日午前中で１３戸、プラス黄色いお花が１戸でした。

＞240さん

他のマンションをどうのこうのという気はないので、率直にここを選んだ理由を・・

1.立地
　園生貝塚が隣接していること。５年後くらいには、千葉市が
　貝塚の一部を公園化するという話があります。マンションの側に、あれだけの緑があって
　将来、公園化されるなんて素敵だなと思いました。京葉道路とマンションの間にあるので
　排気ガスや騒音等の心配も少ないと思いました。

2.交通手段
　モノレールの駅まで、平坦な道ですぐなこと。サブエントランスから、すぐ出れること。
　メインエントランスの目の前には、穴川橋下の停留所があり６時台から多数出ていること。
　雨の日もエントランスで、濡れずに待っていられるなと思いました。

3.駐車場
　自走式駐車場は、将来的に見てもメンテナンスなど、コスト面では機械式から比べたら
　割安で、修繕費等にも負担は少ないのではないかと思いました。機械式の駐車場は、
　体験済みですが、結構出し入れが面倒だったりしたので・・・(夜間は音にも気を使うので)

4.施設
　体育館とキッズルームのみの施設。必要以上の共用施設が付いてなかったこと。
　最近のマンションは、結構、シアタールームや温泉やカフェなど必要以上に共用施設が
　付いていて、その分管理費も高くなったりするので・・・

その他は、個人的な好みの問題ですが・・・

ガスだったこと。自分自身料理をする時に、どうしてもＩＨには抵抗があります。やっぱり
料理に、火は大切だと思っているので(笑)あまり光熱費のことは、考えてませんでした。
それにＩＨだと、今ある鍋類を全部買い換えないといけなかったので・・・

外観が変わっていたこと。主人も私も、どこにでもあるような外観のマンションは、あまり
面白くないし、好みではなかったので、ここには魅力を感じました。
実際、出来あがってきたのを見て、ちょっと派手な気もしましたが(笑)


確かに、近所に買い物できる場所が少ない等のデメリットもありましたが、それをカバー
できるだけのメリットがあったと、私自身は思っています。

[245: 匿名]

残戸数ですが、11戸＋黄色の花２つでした。そのほか今後3〜4戸ほどローンキャンセルがでそうとの話でした。

入居開始までの完売は難しいですかね。

[246: 購入検討中さん]

来月の内覧会はいつ？忘れたけど、誰が教えたら、ありがたいです。

[247: 契約済みさん]

検討中の方が内覧会の予定を聞いてどうするのかわかりませんが、購入者の方でしたら「ご入居までのご案内」に書いてありますのでそちらをご確認ください。
不特定多数が見る掲示板で内覧会に限らず予定日時を公開すると、業者が嗅ぎつけて迷惑することがあるので困りますね。

[248: 購入検討中さん]

良い物件だなぁ〜と感じてはいるのですが、この周辺でこの物件しか見ていないので少し不安です。ここで購入した方は他に周辺でどこを見学されましたか？
また、見学された物件のダメだった点も教えて頂けると心強いです。
面倒じゃなければ是非教えて下さい。

[249: 契約済みさん]

何箇所かMR回らせて頂きましたが、すべての物件の良い点のみを見比べてここに決めました。
詳しくは244さんの言った通りな感じです。
それぞれのマンションについてはそれぞれのマンションの掲示板に書き込んだほうが良いと思うし、荒れる原因になるので、ここで他のマンションのことをとやかく言うつもりはありません。
248さんのお気に入りになる物件が見つかることを祈っています。

[250: 契約済みさん]

我が家は千葉市内で検討していてこちらに決めました。
実家も近く子どもの頃から知っている地区だし環境もよくすぐに決めました。
周辺の物件はあまりみていません。
数年前に稲毛の杜は検討しましたが。。。
かなり早い時期に契約したので草野方面はまだ売り出していなかったかもしれません。
友人はホーリーウッドもみて草野の方の物件に決めました。
車通勤なので駅からの距離は気にせず価格重視だったようです。

[251: 匿名]

ホーリーウッドは値下げとかしているのでしょうか。知っている方いたら教えてください

[252: 契約済みさん]

＞No.251さんへ
数日前、残っている物件の価格について問い合わせたところ、値下げは一切行っていないとの回答でした。このまま最後まで売り切ることが出来るでしょうと言っていましたが、真偽のほどはわかりません。
＞No.250さんへ
私も、稲毛駅周辺や草野方面の物件と比較して悩みました。草野周辺のマンションは広い間取りの部屋が多く、値引きが盛んで割安感があります。しかし、供給過剰のような気がして、将来的に価格がどの程度に落ち着くか分からないという不安感がありました。駅の近くは、逆に価格が高く、私の資金では狭い部屋になりそうでした。両者の間を取って、ホーリーウッドを選んだという感じです。将来、価格の急落の危険性が少なく、静かな環境で、適度に便利という感じだという印象です。

[253: 匿名さん]

以前、ここの営業さんが他社の竣工物件の話しをした時に竣工したら「どこも２００万〜３００万値引きしますよ」と言っていたので多分ここも竣工したら値引きしてくれる可能性あると思います。
残っていればですが・・・

[254: 購入検討中さん]

道路の側に隣接しているので、ゆったりという感覚はないですよね〜。
吹き付けの概観も、今は変わってて良くも見えたりしますが
長い目で見たりすると安っぽく見えてしまうのも事実ですね。
実際に他の吹きつけの概観を持つマンションを見てみると、古臭いと正直感じます。南欧風で今は変わっていても
慣れたら安っぽさが前面に出てきそう・・・。タイルだったら良かったのに・・・。
目の前の道路は結構渋滞しているし・・・。
ここの売りはなんでしょう？収納スペースも少なめだし、間取りが良いとも感じられない。
駅からは遠いので、基本は車を持っている人中心ですよね。モノレーの駅に近いのはいいけど
モノレールは、基本バスと同じ扱いだし。
魅力は価格が安いところだね〜。でも安いだけでは・・・？

[255: 契約済みさん]

254さん、他社の営業もしくは他の競合マンションの住人なのがバレバレですよ
もう少しうまく購入検討者を装いましょうね

[256: 購入検討中さん]

２５５さん。確かに他の物件と比較していますよ。けれども契約はまだです。
だからここに書き込みをしているのです。営業なんかではないですけど。
ここは物件を比較する人が意見を求めてるところでしょう？
契約済みの人は、購入者用を見ていて下さいね。

良いところ、悪いところを比較しているのです。
ここの魅力はなんでしょうか？

[257: 匿名さん]

>256
このスレをほんのちょっとさかのぼれば分かりますよ。
読まれた上での質問であるならば、254であなたが感じたとおりでよろしいのでは。
過去レス以上の飛びぬけたメリットもないでしょうから。


>ここは物件を比較する人が意見を求めてるところでしょう？
>契約済みの人は、購入者用を見ていて下さいね。
購入者は書き込んじゃいけなかったの？参考になると思うんだけど。
ちなみに自分は購入者ではなく検討中。
過去レスにある購入者の意見、感想はとても参考になってるよ。

[258: 物件比較中さん]

こことインプレストで比較をしています。
部屋の作りは、ホーリーが上。外観の作りはインプレストが上かなと思います。
自走式の駐車場は良いですよね。
まだ幾つか空いているのでしょうか？
今度モデルルームに行ってみます。

この辺りはマンションが多いので色々と迷いますね。

[259: 匿名さん]

販売時期が近かったこともあって、多くの人がインプレストと比較したと思います。ベランダが全戸ガラス張り、オール電化などは、インプレストのメリットだと思います。一方、どの駅にも中途半端な距離がある、シャトルバス運用（経費は結局、住民持ち）、立体駐車場、高速道路へ隣接（排ガス）、などがデメリットだと私は考えました。結局は、駅前の喧噪を避け、大きな緑地への隣接と敷地内公園などに価値を見いだした人が、ホーリーウッドを選択したのではないかと思います。

残戸数から考えると、近隣のマンションが竣工後も多く残っている事を考えると、ホーリーウッドは入居までに完売、あるいは僅かな残りになりそうなので、まあ、評価されたと言って良いような気がします。

[260: 契約済みさん]

256さん、どうやら図星みたいですね
購入用のスレでスーパーが無い・公園できても価値変わらない・来客駐車場が足りないなど
やたらケチつけてたのもあなたですね
今度はやたらネガティブな意見ばかり並べてここを荒そうとしてるとはね〜

>ここは物件を比較する人が意見を求めてるところでしょう？
>契約済みの人は、購入者用を見ていて下さいね。
意見を求めると言いながら、契約済みの人間は他いけって矛盾してるの気付きませんか？
しかも焦って258で名前変えてもバレバレですよ（どうやらインプレストとは無関係みたいですね）

荒しは他へどうぞ！！

[261: 匿名さん]

やりとりが醜い上にしつこいです・・・
ホーリーの営業さん、競合物件の営業さん、お疲れ様です。

検討者の為にこの掲示板を荒らさないであげて下さいね。

[262: 匿名さん]

>ホーリーの営業さん、競合物件の営業さん、お疲れ様です。
普通に考えてホーリーの営業さんがここを荒らしてもなんのメリットもないでしょ。

[263: 匿名さん]

荒らすつもりなくても、悲観的な意見に対してしつこく攻撃するから結果的に荒れちゃうんじゃない？

[264: 物件比較中さん]

悲観的な意見→しつこく攻撃→荒れる

こういう流れになることくらい誰だって分かりきってるのに営業がわざわざしつこく攻撃なんてしないよ。
「どっかの営業が書き込んでる」と勘違いして書き込むその書き込みこそが荒らしだと気が付かないのかな。


ところで外観なんですが、ちょっと前に初めて実物を見たときは想像していたのと違うなと感じました。最近あらためて見てきたのですが、周りの木々が新緑を増してきたせいかなんだかいい感じの雰囲気に映りました。
緑が豊かというのがこの物件の最大の特徴なのかもしれませんね。

[265: 契約済みさん]

ここの最大の特徴は売れている事です
みんなが欲しがる＝魅力がある
自分が購入したマンションが売れていると評価されてる気がしてかなりうれしいです


ちなみに・・・
254・256・258・261・263・264
すべて同一人物ですね
17日は我慢できずに何度も書き込みしてますね
そもそもホーリーという略し方は営業的です

[266: 匿名]

ホーリーウッドはあとどれくらい残っているのでしょうか。
検討中のまま経過しています。

[267: 匿名さん]

悪いけど
>ちなみに・・・
>254・256・258・261・263・264
>すべて同一人物ですね
>17日は我慢できずに何度も書き込みしてますね
>そもそもホーリーという略し方は営業的です
違うんだけど
レス番を言うつもりはさらさらないが勘違いしないでくれます？

[268: 契約済みさん]

まあ、同一人物じゃないって否定せんと格好つかんわな
書き込みの特徴や発言の矛盾ですぐわかるんだけどね

もう荒れるのでネガティブな発言はやめましょう
私も少しやりすぎたので控えるようにします

[269: 匿名さん]

>>268
ずいぶん勝手な方ですね。

>まあ、同一人物じゃないって否定せんと格好つかんわな
>書き込みの特徴や発言の矛盾ですぐわかるんだけどね

格好がつかなくて発言してるのはあなたですよ。
しかも荒らしておいて「もうやめましょう」はないでしょ。

[270: 匿名さん]

いいマンションですよね。
私も買替え検討中ですが、なかなかあと一歩踏み出せません。
今が買いなんでしょうけどね。

[271: 契約済みさん]

西側道路際の植栽や街灯（棒状の照明）も整備が完了し、いよいよという感じですね。
毎週末、現地前を通るのですが、気持ちも昂ぶってきました！

[272: 買い換え検討中]

ここの物件は安いですね！100㎡で3000万円から4000万円程度でしょ？
これは買っておいて良いかも！
丸紅だからある程度信頼性もあるし。。。

[273: 匿名さん]

今日現地へ行ったのですが、マンション名の入ったエンブレム(表札？)が出来上がっていました！！
ですが、なんと真ん中の太い柱の前に、銀色の小さい板に黒のペイントで、羽の絵とホーリーウッド稲毛と書かれたものが刺さってましたよ。
何だかまるで賃貸マンション？のようなチープなエンブレムでした‥。
あれに下から照明を当てるのでしょうが、ちょっと微妙。

[274: 匿名さん]

そうですか。やっぱり価格帯からいっても、そんなものでしょうね。
パンフレットなどは良く見せるために、現物とは色合いなども全然違って見えますからね。
実際の外観などもそんな感じでしょうか。

[275: 契約済みさん]

マンションのエンブレム、気になったので早速見て来ました！
別におかしくはなかったです。というか全然気になりませんでしたよ。
ステンレスのプレートを少し彫って黒でペイントした感じでした。

高級マンションではないので、あんな物だと思います。
感じ方は人それぞれなので何とも言えませんが...。

気になる方は実物を見て来た方が良いと思います。ただ、今はエントランス前の歩道拡張工事をしていて現場の人に邪魔者扱いされますが。

[277: 契約済みさん]

そんなもんですが、早く住みたいです♪

[278: 契約済みさん]

4月20日(日)にモデルルームに行ってきました。

契約状況は、販売中10件、黄色5件でした。
高層階を中心に残っていました。

完売まで一進一退な感じですね。

[279: 契約済みさん]

私は内覧会最終日なので、初日の方の報告を参考にして楽しみにたいと思います
共有部分などの感想を是非お願いします
体育館やキッズルームは見れるかな？エントランスは完成してるか？
すごく楽しみです


ちなみに、276はいつもの方の様なので削除依頼出しました

[281: 買い換え検討中]

やっぱり他の方が見ても安っぽい印象なんですね。
共用設備などは良いなあと思ってたのですが・・・。
エレベーターとか中にあって便利だと思いますね。

でもやっぱり格好が大事ですね。他の地域で吹付けの外観を見ますけど、古く見えるのが早いと言うか
こだわるのなら、もう少し手を抜いて欲しくなかったなと感じます。

[282: 匿名さん]

>>280さん

　私も実はそう思っていました。
　時々近くを通るのですが、ちょっと高級な老人ホームでも
　作っているのかと思っていました・・・（＾＾；

　好みでしょうが、なんか色合いがビミョーに古臭い感じが
　するなーというのが、正直な感想です。

　まあ、住むには何の差し障りもないし、
　自宅を紹介するにも、特徴があるので便利かもね

[283: 契約済みさん]

吹付けタイルの外壁が安っぽいという印象につながっているようですね。逆に、今のデザインで全面レンガ調のタイル貼りだった方がアンバランスな感じがします。周辺の新築マンションが軒並み厳しい状況にある中、今のところは値下げをしていない、数少ない「勝ち組」であることは事実。結局は、周辺環境・デザイン・利便性・価格など総合的に判断しての「価値観」となると思います。
ちなみに、エンブレム。探さないと分からない小さなもので、全体の価値に与える影響は皆無だと思いました（出来れば、その前にある千葉市の標識を無くしてほしい）。高層階の空き部屋は、初期の抽選で当たった数名が銀行審査の問題でキャンセルしたとの話です。一番人気だった部屋なのですけどね。
明日から内覧会。ロビーの仕上がりは、なかなかのものだと思いました。完成品を見てから購入を決定できる人は、ある意味、確実な買い物が出来ますね。

[284: 契約済みさん]

今日はマンションの周りをぐるっと歩いてきました。
なかなかしっかり出来ていて、外見は満足です。
明日は内覧会。家族総出でじっくり見てきます！

[285: 入居予定さん]

内覧会で気になった点があるのですが、幅木とフローリングの間の隙間が波打っていたのですが、我が家だけでしょうか？ゼネコンの方は若干の施工誤差はありますとの事だったのですが、かなり見た目で気になります。

[286: 契約済みさん]

内覧会に行って、裏側からもマンションを見ることができたので感想を書きたいと思います。
外観の表情が表からと裏からでは異なるホーリーウッドは、とても綺麗だと思いました。
表は黄色と白がメインでアクセントに赤といった感じですが、裏はベージュがかった赤がメインで、表程の派手さが無くいい感じです。
また園生貝塚の緑が本当にすぐに見え、改めて自然に囲まれていると実感しました。

285さんは指摘はしましたか？幅木とフローリングの間の隙間は波打ってはいなかったと思います。
私たちは大きな問題はなく、クロスの汚れや小さな傷ぐらいでした。

[287: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってきました。基本的には購入して良かったなぁ〜という感じです。
ただ一つ気になることがあり、皆様のご意見や考え方をお聞きしたく、ここに書き込み致します。
過去に図面変更が行われ、今回も図面変更があり内覧する前に説明を受けました。
下がり天井の表記等が変更されたのですが、新築マンションを購入する場合は、こういった図面変更というのは、よくあることなのでしょうか？
基本的な構造や各施設の配置等を前提条件に設定し図面をおこしていると思うのですが『配管の都合上、下り天井が必要となりこういう形状になりました』と説明されると「事前に判っていたのでは？」と思ってしまいます。また素人目では「設計ミスなのでは？」と感じる部分もあります。
マンションを購入するのは今回が初めてなのですが、このような事象を皆様はどのように理解し、受け入れていらっしゃいますでしょうか？

[288: 周辺住民さん]

287さん、こんにちは。内覧会ご苦労様でした。
さて投稿記事にある図面変更ですが、よくあるのですか？と聞かれれば
基本的にはありません、と言う回答になるかと思います。もちろん
契約前に買主の意向を確認しての図面変更はあると思いますが、内覧会の直前に
売主都合の図面変更は、かなり配慮に欠いた行為に思います。
買主としての立場を強調されて、何らかの見返りを求めてみられては如何でしょうか。

[289: 入居予定さん]

下り天井に関しては、明らかに設計ミスです。天井から箱のようなものがぶら下がっているのは、新築マンションではありえません。断固、保障あるいは改善を要求すべきです。とある情報筋によると、建設会社側が「突出無しには配管が無理」と気がついた時点で、すでに広告が出てしまっていて、契約が進んでいたそうです。印鑑は押すべきではありませんし、押した人でも実物を見た時点で、その不当さを強く訴えるべきだと思います。内覧会前、実物を見る前に実印を押させるやり方に、私は丸紅に対する信頼感を失いました。最終責任は、丸紅にあるようです（オリックスよりも上の立場）。

[290: 入居予定さん]

内覧会で、「いい風景だなあ」と感じた写真をどうぞ。専用公園に続く、この小道は良い雰囲気で、ぶらぶら散歩したくなります。

[291: 入居予定さん]

夕暮れ時の公園です。広さとしても十分で、まだ完全には生えそろっていませんが、芝生である点が美しいです。高台ながら表通りに面していますが、排ガスは気になりませんでした。

また、もう一つの提供公園は、とても狭いのですが、すぐ近くにまで森林が迫っていて、ベンチに座ると、とても幸せな気分になれました。この公園の隣にある空き地は、マンションが出来るまでは、ボーイスカウトがバーベキューを楽しむなどしていたとの事で、駅にアクセスできる場所で、これだけ自然が楽しめる点は贅沢過ぎると感じます。

[292: 契約済みさん]

289さん
おっしゃってることはよく分かります。しかしながら・・・ご自身のお部屋のことですか？
どうも他人事のような当事者（契約者）ではないような感じに読めるのですが。

[293: 入居予定さん]

289です。私の部屋のことですよ。とある情報筋と書いたのは、本音で話してくれた方に迷惑がかかるのを恐れたためです。「天井から箱のようなものがぶら下がっている」という状況を知る人は、その実物を見た人だけです。納得のできない写真をどうぞ。ちなみに、このような突出物が生じているのは一部の部屋だけだと思いますので、念のため申し添えます。

[294: 契約済みさん]

>293さん

そこの部分の間取り図ではどうなってますか？

間取り図には下がり天井の記載がされているはずなので、もし確認してなければ一度確認してみたほうがいいと思います。

[295: 検討中です]

内覧会へ行った方々へ

東棟・西棟ともに採光はどうですか？

[296: 契約済みさん]

うちは東棟（南棟）の中層階ですが、採光はばっちりでした。北側の部屋も西棟の影になって暗いかと思っていましたが、夕方は日が差して予想以上に明るくて安心しました。

中部屋なのに今の住まいよりもずっと明るかったです。早く引っ越したいです。

[297: 入居予定さん]

294さん。アドバイスありがとうございます。下がり天井は、当初の間取り図には無くて、内覧会直前に配布された図面変更には記載されています。全体的によい室内デザインで仕上がっているだけに、なんともお粗末です。

[298: 契約済みさん]

未契約の部屋は、最上階のＷ、Ｏタイプと、あとどのあたりなんでしょう？
最近MRに行く機会なくて・・・。
千葉に越してくる予定の知人が興味ありとのことなので、ご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください。

[299: 契約済みさん]

先日モデルルームの方に聞いたら
あと7部屋です、と言っていましたよ。
もし興味があるなら早目に聞いてみては？

[300: 入居前さん]

289です。不自然な下がり天井に関してですが、丸紅さんとの交渉の結果、梁のような形で自然になるように修正してもらえることになりました。若干の圧迫感はありますが、不自然さはなくなるという形で決着です。

[301: 匿名さん]

検討をしているものです。
少し残っていると伺ったのですが、どのタイプとどれくらい残っているか分かる方はいらっしゃいますか？

[302: 契約済みさん]

> 301さん

OとWの最上階は残っているみたいですよ。

あと話はそれますが、マンションギャラリーの解体が
始まりましたね。

[303: 匿名さん]

ありがとうございます！
先日マンションの営業の方から電話がありまして、値引きもしますとの事でした。
実際の部屋を見せていただける様なので、行ってこようと思います！