ホーリーウッド稲毛ってどうですか？

[のびぶー]

稲毛でマンション購入を検討しています、価格、立地、仕様などを見ると悪くはないのですが皆さんどう思いますか？

[144: 匿名さん]

143さんへ
固い岩盤みたいですよ。
もう問題ないみたいですよ。

[145: ご近所さん]

８、９月にこちらの現場で働いていた者です。

自走式駐車場周辺を掘り返しているときに
地中から鉄筋コンクリートの基礎の柱のようなものが出てきていました。
恐らく以前建っていた社宅の基礎が出てきたのでは？と思いました。
地中傷害物というのはもしかしたらこのことかもしれませんね。
そのあと柱はきれいに撤去されて駐車場の基礎が造られていました。

[146: 契約済みさん]

>145さん

私もその話は営業マンの方から聞きました。
駐車場部分の下に、以前建っていた社宅？の基礎の部分があったと
言っていました。マンション部分ではなく、駐車場の下という
話だったので、特に気にしませんでした。
適切に処理されてるようですので、よかったです。

[147: 契約済みさん]

今日新聞に第４期・新発表と広告が入っていました。

我が家は近所からの住み替えです。
（営業さんよりかなり土地勘あり？って感じ）
そしてモデルルームにはどこかでお会いしたことがあるような方がちらほら。。。
住んでみたら「あら〜お宅も？こんにちは」なんてことになりそうです。

[148: 契約済みさん]

我が家も近所からの住み替えです。意外と147さんと顔見知りだったりして。
最近、西棟の外装が塗られてきましたね。真っ白な壁に屋上の赤いラインに驚きました。完成予想図はベージュっぽい落ち着いた色に見えたので。まだ下地段階かもしれないし、来上がってみないとわからないですが...。
完成が待ち遠しいです。

[149: 契約済みさん]

西棟の外幕が半分程外されて、足場も片付けられつつあります。もの凄い色に驚きました。完成予想図と明らかに色が違います！
全体的なバランスを見ないとわかりませんが、白すぎて安っぽく見えます。
他の方の意見を聞きたいです。

[150: 匿名さん]

イメージはあくまでイメージです。
あの通りに出来上がると思ってはいけません。
特に色彩については、見た目を良く見せるために光沢などで表面をつるつるピカピカのように見せます（というよりＣＧはこのような表現が楽に作れてしまいます）。
なので、初めて実際の建物をみたときに１４９さんのような感想を持つ人はここに限らずいます。
全体を見ればまた感想も変わるだろうし、何よりすぐ慣れて気にならなくなるので、あまり気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。
と言いつつ、自分はまだ確認してないんですけど。。

完成も徐々に近づいてきているので、そろそろ頭の中もそのようなイメージから現実に切り替える時かなと思うのですが、どうですかねぇ？

[151: 契約済みさん]

>>150さん

149です。そうですよね。塗りたてで、あまりにも色がくっきり、はっきり見えたので驚いてしまったのかも知れません。
主人はまだ完成まで半年以上あるので引っ越す頃には色が馴染んでちょうど良くなるのでは？と言っておりました。
150さんの意見を聞くまでは前田建設の作業員が色を塗り間違えたのかと思って大騒ぎしていました。お恥ずかしいです。

[152: 匿名さん]

今日、建築現場近くを歩いてきましたが、西棟のシートが外されていて外壁が見れました。
確かにCGよりは明るい感じでした。MRの模型に近いイメージですね。なんだかちょっとしたリゾートホテルっぽい雰囲気かも・・・
８割くらい売れているという話を聞きましたが、早く完売してほしいですね。
JR駅近の高額物件は除いて、手ごろな価格帯の競合物件よりダントツに利便性が高く、また住環境も良く、とても魅力的な物件だと、契約してからますます思いました。
ただ、近くにスーパーが欲しいですね・・・
完成が楽しみになってきました。

[153: 物件比較中さん]

稲毛駅からバス７分、歩いて２５分位で、
「手ごろな価格帯の競合物件（インプレスト、サンクレイドル、ルネッサンスアリーナ、ザ・クイーンズガーデン）よりダントツに利便性が高く、また住環境も良く」は、そのとおりと思います。
以前は近くにホームセンター、スーパーがあったが無くても駅中と駅近のスーパーで十分かな。

このあたりのマンションの売れ行き、本当はどうなのでしょうか。
インプレストは３割、サンクレイドル、ルネッサンスアリーナは４割以上空いている。

[154: 匿名さん]

152です。加えて、バス停徒歩・実質０分っていう条件も良いです。雨に濡れずに済むし、例えがあまり良くないですが、歩いている途中に何らかの事件に巻き込まれる可能性はかなり低いですしね。
稲毛駅までバスで出るにしても、混雑するポイントは十字路だけですし、帰りも稲毛駅からはバスが相当出ているし、稲毛駅徒歩10分とかのマンションに極端に引けをとらないと思うのです（そのわりに価格が安くて魅力的）。
あとは個人的には園生貝塚の公園化がとっても楽しみです。朝の散歩で散策なんて、素敵ですよね。
大袈裟ですが、国史跡隣接のマンションなんて、たぶん全国を探してもめったにないでしょうし。
海が見えるマンションも魅力的ですが、この物件はいろいろな点でバランスが良いですね。

[155: 契約済み♪さん]

西棟の画像です。写真は、お昼過ぎの日の当たっている画像です。
日当たりの関係もあるので、午前と午後２回見てきました。

確かに外壁側は、CGより白い感じがしますが、あくまでもCGなので、
実物とは、やっぱり違いますよね。
でも、ベランダ内部の壁は、若干クリームががった色でした。
（写真では分からないですが、実際見るとクリームでした）

No.152さんが、「リゾートホテルっぽい」と書かれてましたが、
その通りだなと思いましたよ。何の変哲もないマンションよりも、結構好きです。
来月のオプション会も、日にちが決まって、着々と入居にむけて
進んでいるなぁ・・という感じで嬉しく思います。
目の前のバス停の時刻表も見てきましたが、結構本数があるし
本当にメインエントランスの真ん前という感じで、近いですね。

駅のほうからバスで帰宅した場合に、反対車線のバス停になるので
出来ることなら、その近辺に横断歩道があると便利だなと思います。
この辺は、実際入居してから、市に要望とか出すことも可能ですかね？

[156: 契約済みさん]

１５５さん
画像ありがとうございます♪♪
みなさんの話を聞いていて「見たい！！」と思っていたのですが
行く暇がなくさびしい思いをしていたので
画像はありがたいです！
本当にリゾートホテルの様ですね。
１５５さんととても考えが似ていて、私も何の変哲もないマンションに
あまり魅力を感じなかったので、きっと気に入ると思います。
今の状態だと少し周りから浮いているかもしれませんが
きっとこのマンションが浮かないような周辺環境に今後なってくれるものだと
信じています。。。

１５５さん。西棟の午前・午後の日当たりはいかがでしたか？
南西というのはどんな感じなんでしょうか？

私も常々近辺に横断歩道が出来ないものかと
思っていました。
無いと渡るのに困りますよね。

貝塚の公園化計画の進行もとても気になります。
公園になればきっと明るくなって
リゾートホテルの様な外観も浮かないんじゃないかと
思っています♪

[157: 契約済み♪さん]

>156さん

午前１０時頃に、同角度から撮った西棟の写真です。
分かりにくいですが、この時点では、南東の棟側に太陽があります。
なので西棟の正面からは、日の当たっていない状態です。

南西の棟の日当たりについては、１１時くらいから日が当たり始めて
(勿論、季節によっては違いますが・・夏はもっと早い？)
午後は、ずっと当たっている感じでしょうかね。
冬は、ぽかぽか暖かくて暖房いらずかもしれないです。
問題は、夏ですね。夕方前からは西日がきつくなるので、暑いですよね。
でも、日中お家にいることが多いお宅では、明るくて良いと思います。

早く入居して、ぽかぽかなリビングで転がってみたいです(笑)

[158: 契約済み♪さん]

あ、そういえば・・・
創刊号からずっと、広告を出していた「マンションズ(千葉県・茨城県南版)」
の、先週号からホーリウッドの広告がなくなりましたね。
残りも少なくなってきて、売り切れる自信があるのかはわまりませんが。
でも、契約済の人間にとっては、安心材料の１つかなと思いました。
入居後、たくさん空き室があるのも嫌ですからね。
このまま順調に売れることを願うばかりです。

[159: 物件比較中さん]

＞１５３番さん
インプレスト稲毛は半分以上売れ残ってるみたいですよ。

[160: 物件比較中さん]

No.157さんへ

以前住んでいたマンションは南向きの１１階でした。
夏は８：３０ごろまでは部屋に日が差すので暑くなります。
その後ベランダに１３：００ごろまで日が差します
冬は部屋に１４：００ごろまでは部屋に日が差しますが、その後は寒くなります。

４年前から園生町にある、No.157さんと同じ南西向きの１０階の部屋に住んでいます。
「１１時くらいから日が当たり始めて・・・」そのとおりです。
日没まで日が当たるので天気の良い日は暖房など不要です。
昼はエアコンを殆んど使わないので電気代も安くなりました。

夏は９：００ごろから日没までベランダのみ日が当ります。
部屋には日が差しません。暑くなく過ごしやすいです。

南向きより南西向きのほうが過ごしやすいです。

ただし、今の時期から春までは部屋が明るすぎて遮光カーテンだと暗すぎるのでロールカーテンにしています。
明るすぎるのは少し贅沢かもしれません。

[161: 契約済み♪さん]

>160さん

155.157.158です。
南向きよりも南西向きのほうが過ごしやすいというご意見に、ほっとしました。
私は現在都内の、東向きの部屋に住んでいるので、朝が暑くてたまらないのです。
今年の夏の異常な暑さに、エアコンなしの朝起きた時の室温は、35度に
なっていたことも・・・(汗)
こんな思いをしなくなる・・と思うと早く引越ししたくてたまりません(笑)
明るすぎる苦労も、確かに贅沢かもしれないですね。

現在カーテンで悩んでいて、やはり日がキツイと家具等が日焼けするかなと
心配しています。最近はレースのカーテンでも、色んなタイプが出ているので
今、色々なカーテン屋さんをめぐって、検討中です。
かなり好みが限定されているので、オプション会では頼まないつもりなので・・

皆さんは、やはりオプション会で頼まれた(またはこれから頼む)のでしょうか。

[162: 物件比較中さん]

No.160です。

今の部屋は前面の南西側にさえぎるものは何もありません。
レースのカーテンは白、緑、青、黒といろいろ替えましたが、どれも光を反射して気に入らなかったので少し濃い目のグレーのロールカーテンに落ち着きました。ただし、出入りには不便ですが。

たぶん経験者でないとこの明るさ、特に薄曇りのときの眩しさは理解できないと思います。
ホーリーウッドも高層階は同じとおもいます。
参考に

[163: 契約済み♪さん]

>160さん

レースのカーテンでも結構まぶしいのですね。
これに関しては、実際に住んでみて、暫くしてから購入したほうが
よくわかるのかもしれないですね。
すだれ風のロールカーテンなども考えているので、まだまだ悩みそうです。
参考になりました。ありがとうございました。

[164: 契約済みさん]

こちらで西棟の幕がとれた画像をみたら
なんだか実際に見たくなってしまい週末に行ってきました。
午後３時頃行ったので夕日？のせいか
思ったより白っぽくは見えませんでした。

前の通りは高校時代に自転車で毎日通った道なので
「こんなところにマンションが！」という位のインパクトはありました。

今週・来週末はインテリアオプション会でしたよね。
購入する気はあまりないのですが
久しぶりにモデルルームをのぞいてきたいと思っています。
売れ行きとかも聞けそうだし。

[165: 匿名さん]

貝塚の公園化について、近くの園生市民の森みたいな自然林の公園と思われます。明るいイメージになるかはわからないです。
マンション裏の暗い歩道が少しでも整備されるといいですね。

[166: 契約済み♪さん]

>165さん

マンション裏の暗い歩道・・・確かにちょっと怖いですよね。
夜遅い時間帯に、モノレールを降りて帰宅するまでの道が
結構不安です。整備される予定はあるんですかね？
女性が一人で夜歩くには、ちょっと厳しいかな・・・と思ってます。
ぐるっと、メインのほうに回らないと怖いくて帰れなかったら嫌ですね。
どうか明るく整備されますように・・・・

[167: 匿名さん]

工期、引渡しが１ヵ月延長されましたが、それに対する売主等の対応はどのようなものでしたでしょうか？
遅延賠償などの処置はあるのでしょうか？

[168: 契約済みさん]

遅延賠償などないですよ。承諾書のような物に名前を書いて判を押しただけです。
重要事項説明書に賠償金は請求出来ないような事が書かれていましたので仕方ありませんね。

[169: 住民でない人さん]

こちらのマンションは耐震強度は大丈夫ですよね？？

[170: 匿名さん]

>>169
今時のマンションで、最初から耐震強度に不安がある作り方をしている
ものがあるのか謎ですが、少なくとも設計上は、問題なく作っているはずです。

今流行のタワー型マンションで、免震装置が入っていても、倒れる
可能性が少ないだけであって、揺れないわけではないですから。
実際、タワーの高層階などでは、震度５〜６くらいの地震で、何十分も
横揺れが続くわけですから。

[171: ご近所さん]

もともと山（丘）を整形して建てているマンションです。

[172: 購入検討中さん]

＞167 遅延賠償などの処置はあるのでしょうか？

何を言ってるんでしょうか？

[173: 匿名さん]

>172
http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=allread&no=3833&a...

こういうことを言ってるんだと思いますよ。

[174: 契約済みさん]

と言う事は、1ヶ月延期になったので、1ヶ月分の家賃が保障してもらえたかも知れませんね。
勿体無い事をしました。

[175: 契約済みさん]

＞１７４さん
私もそう思って調べてみましたら、
契約書に「あらかじめ引渡し遅延の理由及び引渡し可能日を書面より通知し、引渡し日を延期することができる。これに対し何等異議を申出ず、損害賠償の請求を行わないとする。」と書いてあったのでダメみたい。

[176: 契約済みさん]

>175さん
本当ですね。契約書をよく見たら書いてますね。
ただ、元々社宅が建っていたのだから地中障害物が事前調査でわからなかったのでしょうか？

事前調査不足なら乙の責任になるのでは？とも考えられますよね。
承諾書を提出してしまったので、どうにもなりませんが...。

今日、インテリアオプション会に行って来たら残り28戸でした。
後半年なので完売して欲しいですが、微妙ですよね。
営業さんに頑張ってもらいたいです！

[177: 契約済み♪さん]

>176さん

残り28戸ですか。結構売れてるのかな？
17日から、4期販売の登録が始まりましたね。25日締め切り抽選とか。
HPで見ると販売戸数は8戸(4期分)になっていました。
一時期、消えたと思っていたマンションズ掲載も又復活してましたし
最後のラストスパートまで、頑張って販売してもらいたいですね。

私は来週のオプション会に参加予定です。入居までまだまだで、
ちょっと気が抜けていましたが、オプション会で又盛り上がってきそうです。

[178: 契約済みさん]

本日、インテリア相談会に行ってきました！
昨年の12月の相談会以来で、入居も約半年後に迫ってきたことから結構真剣に悩みました。
旭化成インテリアの方々はとても感じが良く、またモノも良く、すべてをお願いしたいのはヤマヤマですが、お財布と相談して最終決断ですね。。やっぱり。。
今日の状況では残り26戸（次回以降販売住居含む）でした。
ご検討中の方、お好みのお部屋が空いていればいかがですか？
最近は外観やその色調にも慣れ、とっても入居が楽しみです！

[179: 契約済み♪さん]

オプション会について質問なのですが、カーテンの採寸・取り付け費が
無料になるのは、全部の部屋を頼んだ場合のみでしょうか？
例えばリビングダイニングのみの場合は、やはり有料になるんでしょうか？
ふと、疑問に思ったので・・・どなたか分かりましたらお願いいたします。

[180: 契約済みさん]

今住んでいるところがマンションの建築現場に近いので仕事が休みの日には歩いていったり車で通ったりしています。
今日は日没後にサブエントランス側から廻ったのですが、西棟の玄関側の各住戸の灯が、夜間の工事の為か完成後の雰囲気っぽく点いていて、壁のややピンクがかった？暖かいクリーム色が映え、とってもきれいでした。
このマンションは表側と裏側の雰囲気がちょっと違って楽しいです。
結論は、夜もキレイです。

[181: 契約済みさん]

１７９さん

カーテンですがリビングだけの見積もりでも採寸・取り付け無料になってましたよ。
って今頃遅いでしょうか〜もうオプション会に行かれてたらすみません。

ＭＲに行くとついついお花のついていない部屋数を数えてしまいますね。
意外に角や最上階も残っているんですね。

我が家もオプション会で久々に気分が盛り上がり（？）
明日は家具家電を見てまわる予定です！

[182: 契約済み♪さん]

>181さん

カーテン情報ありがとうございました。

週末、初めてオプション会に行ってきました。オプション会というのは、どこもああいう感じなのでしょうか？
今回家を買うのが初めてなので、よくわからないのですが。結構バタバタと落ち着かないものですね。
各担当が説明するのはいいんですが、ああいったやり方には、あまり良い印象は受けませんでした。
担当を一人つけ、それぞれ説明を受けさせるなりすれば、いい感じもします。
次々と担当に回していくだけで、どこが終わってないとか、いちいちこちらが
説明しないといけない状態であったりして。とにかくごちゃごちゃでした。
色々間違いもあって、こちらが指摘しなければならなかったり・・・
それでもいくつかのオプションを注文してきました。入居が楽しみです。

私もいつもお花の数を数えます(笑)
土曜日の残戸数は、私の見た時間で２３戸(次期発販売戸含む)。
お花が付いてるほうでは、黄色いお花が６個付いていました。
着々と売れているようで、本当に嬉しく思います。

[183: 契約済みさん]

残り30戸を切ったようですね。
今週号のマンションズに載っていないと言う事は、売れている証拠なのでしょうか？

[184: 契約済みさん]

少し前ですが、西棟の北側から撮ってみました。この工事用道路は封鎖されてプライベートガーデンになる部分ですね。壁面は、思ったより白っぽい印象でした。

[185: 契約済みさん]

>>184
楽しみになってきましたね。全体像が分かるのはもう少し先ですね。

我が家は家具をどこで買おうか悩んでおります。皆様はどうされますか？
オプション会で紹介された所は高そうですし・・・。

[186: 契約済み♪さん]

最近、南棟の低い側の足場も取れて、少しずつ姿を現してきましたね。
先月末あたりには、契約者用のＨＰの写真も更新されていましたし。
後半年もある・・と思いながらも、きっとあっという間なんだろうなぁ・・と。

悩みはローンをどうしようということですね。(固定・変動など)
誰に聞いても、こればっかりは答えがないので・・・。

>185さん
オプションの家具は高かったですね。
家具は好みもあるのでオプションでは頼みませんでした。
値段の割には、あまりイイモノにも思えなくて(失礼)
家具屋さんは相当回って、色々資料も集めたりしています。
海浜幕張や習志野〜船橋辺りには、大塚家具・東京インテリア・ＩＫＥＡ等
結構大きな家具屋さんが揃っているので、週末などに見に行っています。

[187: 匿名さん]

>186さん
オプション会で紹介された家具屋さんは高いですよね。
評判は悪くないみたいですけど、好みがありますからね。

この前、幕張辺りの家具屋を見てきました。東京インテリアは広くて疲れました。時間に余裕を持って行かれたほうがいいかと思います。

[188: 契約済み♪さん]

週末情報：残戸数２５：黄色花１でした。
モデルルームは27日からお休みのようですね。
来年の大まかな予定が、封書で来てました。
こうなると、本当にもう間近という感じですね。

[189: 契約済みさん]

■エコカラットについて

2月中旬に4回目（最後？）のオプション会がありますが、
エコカラットで悩んでいます。

注文された方がおられましたら、決め手等を教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[190: 契約済みさん]

今日、久しぶりにモデルルームに行ったら、残戸数21：黄花2でした。
着々と売れているようですね。

完売はまだまだ先かも知れませんが、ボードが花で埋まっていくのを見るのは嬉しいですね。

[191: 契約済み♪さん]

本日の写真です。いくつか撮ったのでアップします。

こちらは、南棟の足場が外れている部分を撮影したものです。

[192: 契約済み♪さん]

こちらは、サブエントランス側の写真です。

[193: 契約済み♪さん]

最後は、プライベートガーデン予定地側からの写真です。

駐車場も南等玄関側も良く見えてきました。駐車場側から、西等の玄関側写真も撮ったのですが
ちょうど逆光で、はっきり撮れなかったので載せれませんが、外階段もはっきりわかって
もうすぐだという実感がわいてきました。あとほんの数ヶ月です！！
190さんのご報告では、着々と売れているようで本当に嬉しく思います。