ホーリーウッド稲毛ってどうですか？

[のびぶー]

稲毛でマンション購入を検討しています、価格、立地、仕様などを見ると悪くはないのですが皆さんどう思いますか？

[63: 実家が近く]

千草台中の隣の
三和ショッピングセンターの『せんとり』というやきとり屋さんが
おいしいですよ。
ちょくちょく食べに行ってます。
サラダを頼むとびっくりしますよ。

[65: 匿名さん]

>>62
目の前の道路、確かに渋滞していますが、夜はそうでもないですよ。片側1車線なので渋滞していても16号線ほど騒音も排ガスもひどくありません。
マンションの出入り口から穴川交差点を通過するのに信号1、2回待つ程度です。

[66: 匿名さん]

将来、周辺の環境がどうなるかなんてわからないと思います。裏の森が5年後に緑地公園になる案も出ていますが・・・。
東側の駐車場だって、スーパーが出来るかも知れないし、マンションが建つかも知れない。
良くなるか悪くなるか賭けるしかないですね。
良くなってくれる事を祈ります。

[67: 契約済みさん]

南東面隣接地は、昭和ハウジングに売却することを条件で、敷地を丸紅が購入したと聞いています。その昭和ハウジングは一戸建てを１０軒建設することになったそうです。と、この間聞きました。
私も住居を購入する事は、これからの生活をかけるとても大きな賭けだと思います。
何年もかかって町は出来ていくので、自分で選んだ場所が良くなるか悪くなるかはこの先わかりません。
私も当初、「買い物が不便では？」「渋滞が気になる。」「学区が遠い？」など、気になりましたが、みなさんのレスを読んで安心しましたし、楽しみになりました＾＾
早く住んで、お買い得のものを探し回ったり、らーめん・ケーキ・やきとり屋さんに行ってみたいです♪
稲毛駅からは少しありますが、バスの便も良いですし、稲毛に多い急な坂も駅までなく、モノレールの穴川駅（以外に強風でも止まりません）にとても近いので、千葉まで楽です。
外装は、実際建ってみないとわかりませんが、私は好きです。確かに場所には浮いてしまうかもしれませんが…
どんな周辺環境か・建物か、住んでみないとわかりませんがなんだか楽しみなんです。

[68: 匿名さん]

たしかに南東の高い位置の小さなあいてる土地には一戸建てが建つらしいですね。心配なのはほぼ南の位置の木や雑草が生い茂ってるところは大きいですね。ここにホーリークラスのマンション建ったら困りますね・・・。夕方〜夜は1,2回の信号待ちではとても16号には出れないのですが？ここの道通って通勤していますけども。住んだらわかると思います。車が渋滞でとまってるから排気ガスはありますよ。でもどこも通り沿いに建ってる物件は車と騒音と排気ガスは仕方ないですね。

[69: 匿名さん]

周辺にはまだまだ隠れた名店があります。手打ち蕎麦のお店とか・・・。セブンの先にあるフランス料理？屋さんもなかなかの評判のようです。

なるほど、南東隣接地に戸建が建つんですね。ちょっと思ったのですが・・・もしかして下の西側の道と森側の道が戸建分譲のおかげでつながったりしませんかね。そうなると、二方向に出れて助かりますよね。

[70: 近所の住民]

マンションの北側の貝塚公園との境のあの道何とかならないですか。一通だしおばけ出そうだし、マンション建てるついでに綺麗にして夜でも怖くないようにしてください。お願いします。

[71: 匿名さん]

>>68
すぐ近くに住んでますよ。
ある程度交通量のある道路では、朝夕のラッシュ時には混雑するのは当然です。
いつも混雑していると書いている方がいらっしゃったので、常に車が動かない訳ではないと言いたかったのです。
昨日も夕方5時前に交差点を通りましたが、信号待ち1回でした。
私は日中徒歩でも歩道を歩いていますが、排ガスが臭いと思った事はありません。
穴川橋くぐって16号線に出たとたんに、ハンカチで鼻を覆いたくなるような排ガス臭と騒音にはびっくりします。
静かな道路に比べたら、マンション前の道路は混雑するし、排ガスもあるかも知れませんが、幹線道路や高速道路に比べたらマシなのではないでしょうか？

[72: 匿名さん]

稲毛駅まで徒歩23分とありますが、実際はどうなんでしょう？
近道がありそうですが…　坂はないんですよね？
自転車では（女性が普通に乗って）何分ぐらいですか？

[73: 匿名さん]

>>72
穴川駅方面に出て、穴川橋を渡ってすぐに右に曲がって道なりに150ｍ位行くと、園生交差点に出ます。
園生交差点から稲毛駅まで5〜6分なので、合わせても10分かからないと思います。

もっと近いのは、エントランス側から出て、道を渡るとすぐ階段があるので、そこを上って行くと先程の穴川橋渡って右折した場所に出ます。階段脇にスロープがあるので、自転車でも上って行けます。
信号がないので道を渡るのが少々危険ですが・・・。

フラットな道のりなので、楽に行けると思いますよ。

[74: 匿名さん]

新港横戸町線の未開通区間（穴川〜幸町）が予定どおり平成21年に開通すると、穴川付近から国道14号線方面や京葉線沿線への車でのアクセスが良くなりますね。ただ穴川十字路への流入車両の増加が予想されるので、マンション周辺道路の渋滞が悪化するかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

悪化するとは限らない。
良くなるかも知れないよ。
契約して完成を楽しみにしている人もいるのに、嫌味な事を書く人もいるんですね。
寂しい人ですね。
何だかんだ言ってこの物件が気になってるからここに来てるんでしょ？

[76: 検討者]

74のかた、情報有難うございます。私は現在検討者なのであらゆるメリット、デメリット天秤にかけて検討しているところです。たしかに交通量は気になるところですね。それと建物が建ち始めましたが西側がかなり車道に近いのが気になりました。高層階でないと辛いかなと思いました。モデルルームの模型もこんなに車道に近かったでしょうか。

[77: 匿名さん]

私も検討者です。西側とエントランスは車道に近いですよね。模型だとよくわかりませんでした。
営業さんは、歩道が倍に拡張されて植栽も出来るので、そんなに近くはならないと言ってましたが。

私から見たメリット
・穴川駅徒歩2分
・バス停徒歩1分
・自走式駐車場
・全住戸の玄関と窓に防犯センサーが設置
・ミニ体育館、キッズルーム
・自販機
・ディスポーザー
・食洗機

デメリット
・西側が車道に近く、渋滞する
・裏の道が狭くて暗い
・南棟の前の駐車場が今後どうなるか心配

100％の物件はないと思うので、あらゆる面を天秤にかけて慎重に検討したいです。
南側の駐車場は、ホーリーと同じ第一種中高層住居専用地域、第一種高度地区だそうです。しかもホーリーよりも高い位置にあります。なので、今後何か建ったとしても大きな店舗は建てられないし、マンションが建ったとしても日影規制が厳しくなるので、何時間も日陰が出来るような建て方は出来ないと思います。眺望については別ですが・・・。

[78: 匿名さん]

75です。
76の方のスレを見て、悪い事を書いてしまったと反省しています。
確かに、メリット、デメリットを天秤にかけて決断するものですよね。自分なりに考えた上でこの物件を契約しました。西側が渋滞する事は承知の上で契約したものの、さらに悪化するような事を書かれていたので感情的になってしまいました。
高い買い物ですし、施工まで1年近くあります。毎日ここの書き込みをチェックしつつ、楽しみにしている反面、不安に思う事もあります。
契約した者にとっては、悪い書き込みよりも良い書き込みを期待するものです。
今後はデメリットも認めつつ、完成を楽しみに待とうと思います。

[79: 匿名さん]

↑その気持、よく分かります。

建物が道路に近いという意見もありますが、最近竣工した近隣の物件と比べてもそんなに変わりない感じがしますが・・・。よく歩道上に樹木が植えてある道路がありますが、西側道路にはそれがないので（周りは緑が豊かですが）余計に近く感じてしまうのかなぁ・・・と思ったりします。

[80: 契約済みさん]

我が家は上のほうなので今グレードアップ？の締め切りであわてて商品リスト見ています。
これ標準でついてないのか〜これだけは追加しておいたほうがいいよ〜というものはありましたか？
玄関の人感センサーとシャワートイレとコンロを検討中です。
ＧＷ中もう一度ＭＲ行って話聞きながら決めたほうが早いかな？
契約してからずいぶんたつので標準が何なのかも忘れてしまった。。。

[81: 匿名さん]

>>80さん
グレードアップの期日は４月末頃までだと思いましたが・・・。
まだ間に合うのであれば・・・浴室のシャワー類（スライドバーやシャワーヘッド）、洗面台の蛇口（シャワー付きに）等なんかも便利かなと思いました。全てにおいてちょっと割高ですよね。あと、浴槽の水抜きするところの栓は、スタンダード型を選ぶとワンプッシュ式ではありませんので検討してみてはと思います。

[82: 匿名さん]

>>80
キッチンのタイルは汚れると面倒なので、ウォールパネルの方が良いと思います。
後、あまり変更する人はいないと聞きましたが、我が家は浴槽をシルフェ（人造大理石）に変更しました。水周りに詳しい身内に聞いたところ、5年程するとプラスチックとの差は歴然だそうです。
肌触りとか保温能力とか全然違うらしいですよ。プラスチックの浴槽って長く使ってるとキズとか薄さが気になってきませんか？

[83: 契約済みさん]

↑参考になりました。ありがとうございます。

結局トイレは標準でウォシュレットつきとわかり人感センサーとコンロを頼みました。
キッチンのウォールパネルを悩みましたがタイルのままにしました。
がんばって掃除しなければ。。。

前に書かれていた学区についてなんですが千草台小も近くていいかな？と思い行ってみました。
１６号をわたるのはモノレール駅の中？を通過できて心配ないのですが
その先が狭い道なので登校するのは少し危ないような気がしました。
登校時間だけ車規制されているか標識を見てくるの忘れてしまいました。
今度はあやめ台小に行ってみます。
学区を柔軟に対応してくれるのもうれしいけれど
同じマンションのお友達とはなるべく同じ学校へ行かせたいです。