プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[901: 匿名さん]

あとレジアス、ラディアンも屋根あるね

[902: 匿名さん]

柱が多いから、輸入車などは横幅制限に
注意が必要。

[903: 匿名さん]

最近の車は防錆加工ばっちりだから、浦安くらいじゃまったく問題なし。
ドイツ車とかなら尚更問題ない。
紫外線が気になるならコーティングすれば良いしね。

[904: 匿名さん]

↑車命の人はそのレベルじゃないんです。
気印なんだから！

[905: 匿名]

あと何戸残っていますか？値引きなんてあるのですか？じゃないと売れないですよね。
6000万が4980万なら考える

[906: 882]

882です。

本当に参考になるご意見ありがとうございます。

現在の地下駐車場というコンディションに比べると、非常に厳しいのは理解できました。
コーティングは施していますし、極寒の中の洗車も苦ではありません（むしろ好き）。
自分の中でうまくバランスさせて妥協したいと思います。

むしろ両面バルコニーのお部屋を真剣に検討しています。
寝室側にもバルコニーがあるということは、ルーバーなどで外光が遮られないので
ある程度は明るいと思いますが、今のような時期は冷気が辛いかもしれない・・・

景色は現物で確認するとしても、夜しかいないお部屋（寝るときだけ）に
投資すべきかどうか・・・悩んでいます。

[907: 匿名さん]

悩むのは車だけじゃない？(笑)結構悩むタイプ？
見る前からだもんね。
他人が通る廊下付きにすれば悩まなくていいかも。
決まりだね！

[908: 匿名さん]

>>905

定価で６０００万の家はもう残ってないんじゃない？
今あるのは高い部屋ばっか。

７０００万の部屋が仮に１５００万値引いたとしても５５００万だからねぇ。
今年はこれからもっと不況になっていく今、買う人も減ってきてるでしょう。

[909: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。下がれば下がる程買う人は増えます。
買える所得層が厚くなるってこと。これ常識！
もう少しで来るでしょう。その時が。

[910: 匿名さん]

もう少し下がったら本当に買います。

[911: 匿名さん]

15％引き下げてくれるらしいけど、買いかな

[912: 匿名さん]

買いでしょう！今日も車たくさん来てますね。お待ちしています。頑張って下さいね!!

[913: 匿名さん]

ぜんぜん割引ないぞ！いつ始まる割引？

[914: 匿名さん]

↑うそつくなって。
ＭＲ行ったら、値引いた額を提示してくれるはず。
値引かないと一生売れないよ

[915: 入居済み住民さん]

８８２さん

　私も平日は夜しか在宅していませんが、両面バルコニータイプにして
　本当に良かったと思っていますよ。パソコン作業も寝室側で行っているのですが、
　夜の灯りの付いたマンション群は、なかなか壮観ですし、土日などでは、起床がてら
　外を見ると、高洲中央公園でテニスを楽しむ人がいたり、少年野球の試合が行われて
　いたり・・和みます。

　もちろん、部屋の前を人が通ることはあり得ませんし。

　この時期の北東・北西側の部屋の寒さは窓面積よりも、２４時間喚起の吸気口による
　ところが大きいでしょう。

　ご予算と相談しながら、より良いお部屋選びをしてくださいね。

[916: 匿名さん]

新築じゃなくなったから値引きが始まったのでしょうか？１５％の値引きなら考えるんだけどそこまで安くなっていますか？

[917: 匿名さん]

15%引きなら本当に検討すると言ってる貴方！MRに行ったことがありますか？

[918: 匿名さん]

両面バルコニーって和室があるタイプばっかりですよね？
サービスバルコニーは欲しいけど和室がいらないのよ…

[919: 匿名さん]

和室、つぶしちゃえば？
野村に言えば、もちろん別費用かかるけど、やってくれるよ。

[921: 匿名さん]

このマンション大不況の折、資産性を考えたら、この条件なら4割引でなければ買いません。
あくまで、将来の中古価格を予想して、できる限り損失を抑えることを考えての話ですが。

[922: 匿名さん]

4割引きなら誰でも買うよ！非現実的なことは言うな。良くて2割だろ。
野村さんも、あんまり引くなよ！物件の価値を下げかねない書き込みは、野村さん削除しろよ。定価で買った住人が可哀想だと思うぜ。物件はマリナテラスよりいいと思うぜ！

[923: 匿名さん]

こういう人は４割引でも買えないよ
４割引したら今度は６割引したらって言い出すよ

釣られ過ぎ。

[924: 匿名さん]

実際、どのくらい残ってるんですか？
営業さんに聞いても小出しにするらしいですね。

[925: 匿名さん]

＞営業さんに聞いても小出しにするらしいですね。

当たり前でしょ（笑）

[926: 匿名さん]

また、いい加減なこというね。
当然全部の間取り見て選べますよ。
なんで嘘ばかり書くのかな。

[927: 入居済み住民さん]

値引きせずにMR販売してくれ。
引いていいのは１０％までにしてくれよ、後悔するじゃねえかよ。
２割とか引いたら承知しません！
無理に売らずに、野村が所有して、ホテルみたいな形で一泊３万くらいでまわしたら？
当然、身元確認しっかりしてくれ

[928: 匿名さん]

在庫予測
昨年３月末時点で246戸(新聞)
10〜15件/月売れたとして、94〜146件の在庫。
おおざっぱで申し訳ないけど、多少は参考になるでしょう？

[929: 周辺住民さん]

アイム　プラウド！
届きそうで掴めない一割引き
甘いオーシャンビュー　夜中思い浮かべてた
どうしてこんなに家が　素直に買えなくなったの
町中で住む場所なんてどこにもない
体中から汗がこぼれていく
アイム　プラウド！

[930: 匿名さん]

↑大変ですね。割高の売れ残りの販売は！しかも大きな状況変化。最初の価格設定の誤りの尻拭いなんて、放り投げてしまえば？

[931: 匿名さん]

だから4割引じゃないとリスキーという考え方も出てくるわけです。

[932: マンション住民さん]

久しぶりに見たけど、値引きがあるかないか、の議論からいくら値引くのかの議論になっていますね。
3月まではせいぜい15〜20％じゃないのか？

ある日突然、完売なんてうそぶいて、実は再販業者にもっと安く転売して、再販業者が粛々と販売するスタイルになるんじゃないのか。


再販業者がいくらで売るのかはちょっと今の段階では分からないですが。

あそこのＭＲはお隣さんのＭＲに模様替えする気かな。


あーあ、新浦安の高かった人気をいい気になって値段を釣り上げるから。なんだか売れ残り村のイメージを一社で作ってくれたな。

確か昔（もう2年前ですね）ＭＲに行った時には、東京駅から16分圏内（正確には新浦安から東京駅は快速で17分ですが修正されているんでしたかね）は中野だとかと同じ距離とか言って、値段の割安さを強調していましたが、「中野と同じ（立地の）価値があるわけないだろ」と思っていましたが、やはり。

[933: 物件比較中さん]

中野、新浦安うんぬん以前にバス便だからね。

[934: 匿名さん]

バス便だけなら「ここのバス便は使いやすい」で終わりだけれども、
それに加えて京葉線というのがとどめなんだろうね。

[935: 匿名さん]

ここまでマンションが買いやすくなった今、千葉で探すとしたらどこが良い？
もちろん都心アクセスが良い所で。

[936: 匿名さん]

バス便はバス便として片付けられてしまうので、購入時には要注意です。
MRとかでうまく言いくるめられて騙されてしまう人が多いんですがね。

[937: 匿名さん]

新浦安しかないでしょう！他にありますか？こういう状況の時しか買えない可能性もあるよ？

[938: 物件比較中さん]

上階騒音の問題がなければ買うんだけどなぁ．．．。

[939: 匿名さん]

↑そんなひどいの？子供にキレる奴いなきゃいいけど。
S○Xしたら聞こえる？
洗濯機を夜中に回しても平気？
マジで検討したいから教えて。

[940: 匿名さん]

下落が続いて、買い手市場になると、いつまでも下がり続けるものだと錯覚する奴が増える。
だから４割引だとか言うカバな奴まで出てくる。
永遠に下がり続けるなんてあり得ないこと。
欲を出さず自分に合った買い時を判断すること。

[941: ご近所さん]

ここのレスでずっとループしていますね。
ここは新浦物件としては仕様その他悪くはないけれど、
相場を間違えた○村のせいで完成後1年近く経ったのに
2割以上の売れ残り。
新浦MSの評判を落とす元凶となった。
とっと売り切る戦略を立てればいいのに。
○村の営業ってXXか。
高洲の評判を落としまくりですね。
相場間違えた○村のせいで。
近所迷惑です。

[942: 物件比較中さん]

>>939 入居者のスレッドを一通り見ればわかるよ。

[943: 匿名さん]

2割も売れ残ってるのですか？それはないでしょ。1割くらいと聞いたのですがね。3月までには、あと数戸になるのでは。それを業者にバルクして終了では。ちなみに、即完売したのって何戸かわかりますか？
400〜500は定価で売れたのかな

[944: 匿名さん]

＞９３５

しいて言えば、

http://www.31sumai.com/mfr/G0709

此処しかないでしょう？

[945: 匿名さん]

↑
ここを狙ってる人は多いだろうね。海浜幕張では海際の最強の
立地とか・・？？
まあ、自分は通勤の利便上、京葉線は新浦安がギリだけど。

[946: 匿名さん]

プラウド新浦安は徒歩だと40分近く？
ベイタウンだと一番遠いところで、徒歩20分か。
このロケーションなら、徒歩20分でも、海側高層で、
眼前に東京湾が広がる部屋なら価値はあるかな。

[947: 匿名さん]

↑プラウドの場で商売するな！

[948: 匿名さん]

マジレスするけど、プラウド新浦安は千葉でベスト3に入るマンションだよ。住民層がいい。高洲の発展次第では10年後、一番値打ちが出るのはプラウドの様な気がする。今しか買えないよ。南西角や南東角の上層で三面から光が入る部屋は、特にお値打ちだ。
低層の中部屋は？？だけど

[949: 近隣住民]

じゃあ何故売れないの

[950: 匿名さん]

５００くらいは勢いでうれてるだろうよ。

上記の部屋に手が出る層が、この時期にいないだけ。
異常なまでの買い手控え、不動産価格下落のニュースで買いたくない時期でもある。

確かに価格設定が高い。でも１０００万引いてくれるなら買っても良い部屋だぞ。
新浦安で使えるマンションは、エアレジ・プラウド・マリナテラス・パークシティグランデ
これくらいだろ。
次の野村の第三弾は、価格設定は安くなるだろうが、質的には第一弾・第二弾より確実に落ちる。
よって、住宅性能３のプラウドに脚光が当たる日は来るはず。