プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[885: 匿名さん]

私の予想
現状２割引は無理だと思います。
１、7000→5600…即決価格早期完売でしょう。
２、7000→6000…微妙価格優良物件はなくなるかな？２割引以上は売れ残り物件になるでしょう？

[886: 物件比較中さん]

参考になる情報、ありがとうございます。
やはりそうですか・・・かなりの妥協を強いられそうです。

納戸部屋？というのは何かデメリットがあるのでしょうか？
ちなみに最上階のお部屋は数部屋残っていて、掲載のお部屋以外を中心に検討していました。

ただ両面バルコニーを重視しての比較はしていなかったのですが、
単に両面でないお部屋、納戸部屋、両面バルコニー部屋と、
それぞれ大きく違いがありますかねえ・・・ショールーム時には、
価格ほどの違いを感じなかったので（意識してないのが大きいと思います）。

それぞれの強みを教えていただけませんでしょうか？
次回確認した上で契約交渉したいと思っています。

[887: 匿名さん]

同じ高洲なのに、ここの過疎り具合といったら・・涙。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46462/

[888: 入居済み住民さん]

信じる信じないかはお任せしますが、
私は最上階両面バルコニータイプの住民です。
両面バルコニータイプは北東もしくは北西の部屋の窓も大きく（一つは足下までのサッシ）、
何よりも開放感がありますし、新浦安マンション群や高洲中央
公園の眺望も普段の生活の上で何気なく目に入ってきて気に入ってます。
また、もし南東側のお部屋を検討中ならば、午後に北西寝室側は陽が差すので、
洗濯物を干すこともできますし、南西ＬＤ、すなわち、北東寝室なら、
ベランダから、朝、陽が昇る姿を見ることができます。

ちなみに私が最上階を選んだ理由は、良くも悪くもファミリー向けの
マンションなだけに、騒音問題に悩まされたくなかったことに
尽きます。台所や洗面所の天然石利用は、それほど高級感を感じませんし、
天井高の高さは良いのですが、暖房効率はやはり今イチです。

[889: 周辺住民さん]

浦安市字別人口統計によると
１２月に住民登録した世帯は１件。で合計540世帯。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/index.htm#d

1月の統計まで待つけど、近所にゴーストタウンができつつあるのはいやだな。
○村さん、いい加減に適正価格で売って、ちゃんと街づくりしてください。
1月に入っても引越し車ほとんどみないし、近隣としては本当に心配。

[890: 匿名さん]

876さん、
マーケティングの本、貸してあげようか？

[891: 購入検討中さん]

未入居物件の管理費と修繕積立費は売主が負担し続けるんだろうけど、
期限切るところもあるよね。例えば竣工後2年まで、とか。
ここは大丈夫なの？契約書とか重要事項説明書に書いてない？

[892: 購入検討中さん]

未入居物件は野村さんが所有者となり、管理費と修繕積立費を負担するのは当然ですよ。

[893: 匿名さん]

12月は入居少ないですよ。１月から減税ですもの。私は今月、引越4件見ていますよ。

[894: 購入検討中さん]

>>892
あなたの意見や認識している常識は別に聞いてませんよ。

[895: 匿名はん]

>No.676 by 周辺住民さん　2008/12/28(日) 18:54
>野村さんから、お知らせが届きますた。
>正月早々、日の出・高洲プラ合同スタンプラリー開催！
>日程：2009/1/3と1/4
>コース：日の出〜高洲の各マンションギャラリー間
>ご褒美：なんと図書カード　¥２０００！を進呈
>参加条件：配布済のスタンプカードを持参（当日ギャラリーでも
　　　　　
皆さんの大好評により、合同スタンプラリーを再度開催です！
日程：2009/1/17と1/18
コース：前回と同様
ご褒美：図書カードを、なんと　大幅値下げ！します。
　　　　前回¥２000＝＞今回¥１000！進呈　と¥１000引きです。

皆さんの「値引き！値引き！」の声に応えました。

[896: ご近所さん]

>>882

青空駐車場は当然車が汚れますよね。
高洲は風が強い日もあり、黒色ボディだとうっすらと砂が積もっているのがいつも気になります。
また、たまに台風など来ると潮を含んだ雨風が降るので、車体がベタベタになることも。
やはり屋根付がお薦めです。
車への塩害についてはあまり気にする必要はないと思います。でも自転車などは3ヶ月で錆が出てきます。このあたりは海への近さが影響してますね。

[897: 住民です。]

>882さん

車好きの方には、やはり青空駐車はお薦めしませんね。
きっと後から後悔すると思います。
地下駐車場のマンションから比較すると差は歴然で、日々ストレスになっていくと思います。
屋根付きになったとしても、風は吹いてきますので、埃はつきますね。
雨天の場合の汚れ具合は違うでしょうけれど。

でも、新浦安で考えると、ガレージレベルの駐車場のある物件は難しいかもしれませんね。

[898: 匿名さん]

確かエアレジかベイシティ浦安は屋内駐車場ありますよね？

[899: 匿名さん]

家より車の人は基本的にマンションは無いと思った方がいい。
駐車場ビルトインの一戸建だね。
車売らないと無理か？

[900: 匿名さん]

家より車の人は新浦安ではマンションはないと思った方がいいです。
駐車場ビルトインの一戸建だね。
車売らないと無理か？

[901: 匿名さん]

あとレジアス、ラディアンも屋根あるね

[902: 匿名さん]

柱が多いから、輸入車などは横幅制限に
注意が必要。

[903: 匿名さん]

最近の車は防錆加工ばっちりだから、浦安くらいじゃまったく問題なし。
ドイツ車とかなら尚更問題ない。
紫外線が気になるならコーティングすれば良いしね。

[904: 匿名さん]

↑車命の人はそのレベルじゃないんです。
気印なんだから！

[905: 匿名]

あと何戸残っていますか？値引きなんてあるのですか？じゃないと売れないですよね。
6000万が4980万なら考える

[906: 882]

882です。

本当に参考になるご意見ありがとうございます。

現在の地下駐車場というコンディションに比べると、非常に厳しいのは理解できました。
コーティングは施していますし、極寒の中の洗車も苦ではありません（むしろ好き）。
自分の中でうまくバランスさせて妥協したいと思います。

むしろ両面バルコニーのお部屋を真剣に検討しています。
寝室側にもバルコニーがあるということは、ルーバーなどで外光が遮られないので
ある程度は明るいと思いますが、今のような時期は冷気が辛いかもしれない・・・

景色は現物で確認するとしても、夜しかいないお部屋（寝るときだけ）に
投資すべきかどうか・・・悩んでいます。

[907: 匿名さん]

悩むのは車だけじゃない？(笑)結構悩むタイプ？
見る前からだもんね。
他人が通る廊下付きにすれば悩まなくていいかも。
決まりだね！

[908: 匿名さん]

>>905

定価で６０００万の家はもう残ってないんじゃない？
今あるのは高い部屋ばっか。

７０００万の部屋が仮に１５００万値引いたとしても５５００万だからねぇ。
今年はこれからもっと不況になっていく今、買う人も減ってきてるでしょう。

[909: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。下がれば下がる程買う人は増えます。
買える所得層が厚くなるってこと。これ常識！
もう少しで来るでしょう。その時が。

[910: 匿名さん]

もう少し下がったら本当に買います。

[911: 匿名さん]

15％引き下げてくれるらしいけど、買いかな

[912: 匿名さん]

買いでしょう！今日も車たくさん来てますね。お待ちしています。頑張って下さいね!!

[913: 匿名さん]

ぜんぜん割引ないぞ！いつ始まる割引？

[914: 匿名さん]

↑うそつくなって。
ＭＲ行ったら、値引いた額を提示してくれるはず。
値引かないと一生売れないよ

[915: 入居済み住民さん]

８８２さん

　私も平日は夜しか在宅していませんが、両面バルコニータイプにして
　本当に良かったと思っていますよ。パソコン作業も寝室側で行っているのですが、
　夜の灯りの付いたマンション群は、なかなか壮観ですし、土日などでは、起床がてら
　外を見ると、高洲中央公園でテニスを楽しむ人がいたり、少年野球の試合が行われて
　いたり・・和みます。

　もちろん、部屋の前を人が通ることはあり得ませんし。

　この時期の北東・北西側の部屋の寒さは窓面積よりも、２４時間喚起の吸気口による
　ところが大きいでしょう。

　ご予算と相談しながら、より良いお部屋選びをしてくださいね。

[916: 匿名さん]

新築じゃなくなったから値引きが始まったのでしょうか？１５％の値引きなら考えるんだけどそこまで安くなっていますか？

[917: 匿名さん]

15%引きなら本当に検討すると言ってる貴方！MRに行ったことがありますか？

[918: 匿名さん]

両面バルコニーって和室があるタイプばっかりですよね？
サービスバルコニーは欲しいけど和室がいらないのよ…

[919: 匿名さん]

和室、つぶしちゃえば？
野村に言えば、もちろん別費用かかるけど、やってくれるよ。

[921: 匿名さん]

このマンション大不況の折、資産性を考えたら、この条件なら4割引でなければ買いません。
あくまで、将来の中古価格を予想して、できる限り損失を抑えることを考えての話ですが。

[922: 匿名さん]

4割引きなら誰でも買うよ！非現実的なことは言うな。良くて2割だろ。
野村さんも、あんまり引くなよ！物件の価値を下げかねない書き込みは、野村さん削除しろよ。定価で買った住人が可哀想だと思うぜ。物件はマリナテラスよりいいと思うぜ！

[923: 匿名さん]

こういう人は４割引でも買えないよ
４割引したら今度は６割引したらって言い出すよ

釣られ過ぎ。

[924: 匿名さん]

実際、どのくらい残ってるんですか？
営業さんに聞いても小出しにするらしいですね。

[925: 匿名さん]

＞営業さんに聞いても小出しにするらしいですね。

当たり前でしょ（笑）

[926: 匿名さん]

また、いい加減なこというね。
当然全部の間取り見て選べますよ。
なんで嘘ばかり書くのかな。

[927: 入居済み住民さん]

値引きせずにMR販売してくれ。
引いていいのは１０％までにしてくれよ、後悔するじゃねえかよ。
２割とか引いたら承知しません！
無理に売らずに、野村が所有して、ホテルみたいな形で一泊３万くらいでまわしたら？
当然、身元確認しっかりしてくれ

[928: 匿名さん]

在庫予測
昨年３月末時点で246戸(新聞)
10〜15件/月売れたとして、94〜146件の在庫。
おおざっぱで申し訳ないけど、多少は参考になるでしょう？

[929: 周辺住民さん]

アイム　プラウド！
届きそうで掴めない一割引き
甘いオーシャンビュー　夜中思い浮かべてた
どうしてこんなに家が　素直に買えなくなったの
町中で住む場所なんてどこにもない
体中から汗がこぼれていく
アイム　プラウド！

[930: 匿名さん]

↑大変ですね。割高の売れ残りの販売は！しかも大きな状況変化。最初の価格設定の誤りの尻拭いなんて、放り投げてしまえば？

[931: 匿名さん]

だから4割引じゃないとリスキーという考え方も出てくるわけです。

[932: マンション住民さん]

久しぶりに見たけど、値引きがあるかないか、の議論からいくら値引くのかの議論になっていますね。
3月まではせいぜい15〜20％じゃないのか？

ある日突然、完売なんてうそぶいて、実は再販業者にもっと安く転売して、再販業者が粛々と販売するスタイルになるんじゃないのか。


再販業者がいくらで売るのかはちょっと今の段階では分からないですが。

あそこのＭＲはお隣さんのＭＲに模様替えする気かな。


あーあ、新浦安の高かった人気をいい気になって値段を釣り上げるから。なんだか売れ残り村のイメージを一社で作ってくれたな。

確か昔（もう2年前ですね）ＭＲに行った時には、東京駅から16分圏内（正確には新浦安から東京駅は快速で17分ですが修正されているんでしたかね）は中野だとかと同じ距離とか言って、値段の割安さを強調していましたが、「中野と同じ（立地の）価値があるわけないだろ」と思っていましたが、やはり。

[933: 物件比較中さん]

中野、新浦安うんぬん以前にバス便だからね。

[934: 匿名さん]

バス便だけなら「ここのバス便は使いやすい」で終わりだけれども、
それに加えて京葉線というのがとどめなんだろうね。

[935: 匿名さん]

ここまでマンションが買いやすくなった今、千葉で探すとしたらどこが良い？
もちろん都心アクセスが良い所で。

[936: 匿名さん]

バス便はバス便として片付けられてしまうので、購入時には要注意です。
MRとかでうまく言いくるめられて騙されてしまう人が多いんですがね。

[937: 匿名さん]

新浦安しかないでしょう！他にありますか？こういう状況の時しか買えない可能性もあるよ？

[938: 物件比較中さん]

上階騒音の問題がなければ買うんだけどなぁ．．．。

[939: 匿名さん]

↑そんなひどいの？子供にキレる奴いなきゃいいけど。
S○Xしたら聞こえる？
洗濯機を夜中に回しても平気？
マジで検討したいから教えて。

[940: 匿名さん]

下落が続いて、買い手市場になると、いつまでも下がり続けるものだと錯覚する奴が増える。
だから４割引だとか言うカバな奴まで出てくる。
永遠に下がり続けるなんてあり得ないこと。
欲を出さず自分に合った買い時を判断すること。

[941: ご近所さん]

ここのレスでずっとループしていますね。
ここは新浦物件としては仕様その他悪くはないけれど、
相場を間違えた○村のせいで完成後1年近く経ったのに
2割以上の売れ残り。
新浦MSの評判を落とす元凶となった。
とっと売り切る戦略を立てればいいのに。
○村の営業ってXXか。
高洲の評判を落としまくりですね。
相場間違えた○村のせいで。
近所迷惑です。

[942: 物件比較中さん]

>>939 入居者のスレッドを一通り見ればわかるよ。

[943: 匿名さん]

2割も売れ残ってるのですか？それはないでしょ。1割くらいと聞いたのですがね。3月までには、あと数戸になるのでは。それを業者にバルクして終了では。ちなみに、即完売したのって何戸かわかりますか？
400〜500は定価で売れたのかな

[944: 匿名さん]

＞９３５

しいて言えば、

http://www.31sumai.com/mfr/G0709

此処しかないでしょう？

[945: 匿名さん]

↑
ここを狙ってる人は多いだろうね。海浜幕張では海際の最強の
立地とか・・？？
まあ、自分は通勤の利便上、京葉線は新浦安がギリだけど。

[946: 匿名さん]

プラウド新浦安は徒歩だと40分近く？
ベイタウンだと一番遠いところで、徒歩20分か。
このロケーションなら、徒歩20分でも、海側高層で、
眼前に東京湾が広がる部屋なら価値はあるかな。

[947: 匿名さん]

↑プラウドの場で商売するな！

[948: 匿名さん]

マジレスするけど、プラウド新浦安は千葉でベスト3に入るマンションだよ。住民層がいい。高洲の発展次第では10年後、一番値打ちが出るのはプラウドの様な気がする。今しか買えないよ。南西角や南東角の上層で三面から光が入る部屋は、特にお値打ちだ。
低層の中部屋は？？だけど

[949: 近隣住民]

じゃあ何故売れないの

[950: 匿名さん]

５００くらいは勢いでうれてるだろうよ。

上記の部屋に手が出る層が、この時期にいないだけ。
異常なまでの買い手控え、不動産価格下落のニュースで買いたくない時期でもある。

確かに価格設定が高い。でも１０００万引いてくれるなら買っても良い部屋だぞ。
新浦安で使えるマンションは、エアレジ・プラウド・マリナテラス・パークシティグランデ
これくらいだろ。
次の野村の第三弾は、価格設定は安くなるだろうが、質的には第一弾・第二弾より確実に落ちる。
よって、住宅性能３のプラウドに脚光が当たる日は来るはず。

[951: 匿名さん]

個人的には、今どき、後付できないディスポーザー付いてない時点で、
グランデは外すけど。エアレジも、都内でもない駅近タワマンはどうかと
思う。おまけに直床の長谷工仕様だし。

[952: 匿名さん]

＞９５１さん
確かに、直床はいただけません。駅近っていうのは抜群の利便性だけど。
子供育てるには、日の出・明海・高洲の順かな。
でも、日の出あたりはガチャガチャしてきてるから、これからは高洲だよ。
本物を分かる人間なら、プラウドしかなくない？
グランデは、住民層あんまりって聞くし。マリナテラスは日当たりがいい部屋は資産価値高い。

[953: 匿名さん]

まあ、千葉なら戸建てが当たり前だけどな。

[954: 匿名さん]

戸建なら、高洲の戸建地区が最強だな。

[955: 住人さん]

徒歩40分はチョット？ご参考までに、私の実測値を紹介します。ウェンディーズ前スタート、エリオン交差点まで5分、ヨーカ堂手前角まで10分、そこを右折し橋の手前まで15分、橋を渡りレジアスの門の前までで丁度20分、道路を渡りプラウドの正面玄関まで23分、自宅の玄関まで25分でした。ただし、頑張ってかなりサクサク歩いた数字ですので、ノンビリだと30分位かかると思います。是非一度試してください。もう少し暖かくなったら、また、金曜の夜にでもチャレンジしてみます。とても毎日は無理です！

[956: 匿名さん]

住んでも歩くことなんてない人が多いんだから、徒歩何分かなんて意味無いんじゃね？

[957: 買い換え検討中]

ぶっちゃけ、今何割引？
安くなってるなら、某二流マンションから買い替え考えてます。

[958: 匿名さん]

９５５さん。たとえ歩きでも自転車でも、ほとんどの人はそんなルート使いませんよ。ホテルの名前も間違ってるし。

[959: 匿名さん]

ヨーカ堂まで15分以上かかると思うが？
家の玄関までは、そこからさらに20分かかるでしょう。
ちょっと早めに歩いてトータル35分位かね。

[960: 匿名さん]

駅への行き方さえ知らない人（９５５と９５９）が、いろいろ書き込んでますね。
目的は何なのでしょう。

[961: 買い換え検討中]

７７００万の物件、いくらなら買いますか？マジレスです

[962: 匿名さん]

>>951
エアレジは　２重天井２重床ですよ

[963: 匿名さん]

7700万円と言っても物件の内容によって変わるが、一般的に6200なら即決。6500はその内売れる。

[964: 匿名さん]

>>９６３
ちょっとうれしい

[965: 匿名さん]

↑どういう意味ですか？

[967: 匿名さん]

>>962
でもエアレジ、今どきタワマンで外廊下はないよな。
価格の割にチープ過ぎる。
長谷工だから仕方ないか。

[968: 匿名さん]

坪単価では一概に言えない。階数、角部屋か、三面採光、両面バルコニー、眺望等で変わる。下の中部屋は150くらいが市場単価かもしれないが、上の条件を満たす部屋なら、185まではいける。

[969: 匿名さん]

185！？ゲラゲラ。１人で言ってろ。だれもかわねーから。言ってるあんたお布施したら。

[970: 購入経験者さん]

買わねえなら、ここにくるなよ。
ゲラゲラって表現、きもいし。
お前の顔と服のセンス、最悪そうだな。ゲラゲラ

[971: 匿名さん]

》966
現状、プラウド150/坪は抽選価格。高洲中古なら相場、日の出・明海中古は超格安。

[972: 物件比較中さん]

971さんにお伺いします。
プラウドの上層階であれば、いくらぐらいが妥当ですか？
ご教授ください。お願いします

[973: 匿名さん]

967
何だかんだ言っても、エアレジに住みたい人は多い。
一度味わうと、新浦安で最高の利便性は手放せないだろう？
しかも駅前なのに静かで、眺望も素晴らしい。　
買えるものなら買いたい。

[974: 匿名さん]

高洲もどうかと思うけど、エアレジにも住みたいとは思わないけどな。
ごちゃごちゃして車も多いのを好まない人もいるよ

[975: 匿名さん]

〉972
上層階でも、前面や広さ、間取りによって差がある。価格設定も違うはず。
野さんは15%位の交渉は受け入れるみたいだから、それ以上目指してみれば？

[976: 匿名さん]

エアレジの仕様で、他の新浦安マンションにないのが、全熱交換型の
各部屋吹き出し口付きの冷暖房空気循環システムだね。

普通の24時間空気循環だと、この時期は寒い風が入ってきて辛いし。

長谷工が威信をかけて作ったタワマンなんで、悪くはないだろうけど、
特に、今の中古価格なら、自分はパス。品川Ｖタワーの狭めの部屋
買えちゃうくらいの値段だしね。

[977: 物件比較中さん]

プラウドの7000万〜1億の物件って売りにくいな。
1億→8200万
9000万→7400万
8000万→6600万
7000万→5700万　　この価格に変えたら売れそうな気がしなくもないが。。。

[978: 購入検討中さん]

974さんに同感です。
エアレジは、真ん中の吹き抜けが・・・
高洲は、いい物件だけど場所がなぁ〜

[979: 匿名さん]

エアレジはおじいちゃんおばあちゃんに需要がすごくあるんですよ。
いい物件じゃないですか。

[980: 匿名さん]

人の好みはそれぞれだけれど、エアレジの吹き抜けが何故なのか？
普通の解放廊下と同じだけど？しかも面してるのは、小部屋の一室のみ。
気に入らない点はあっても、住まいは駅からの距離が非常に重要。駅周辺には全てが有り、利便性良はストレスが少ない暮らしができる。

[981: 物件比較中さん]

エアレジの話はやめましょう。
高洲のバブル物件プラウドの話をお願いします。
バブル物件というのは、一度評価が落ちても、マンションの供給がストップしたとき、
必ず、価値が認められる。だから、買うなら今か、3月過ぎてから。
3月過ぎまで、売れ残ってたらだけど。
１５％もひくなら、売れる可能性ある。

[982: 匿名さん]

そうは言っても、駅から遠い中古マンションになってしまったら、
不況のこの時代、あまり価格は維持できないと思いますがどうでしょうか？

[983: 匿名さん]

資産性を考えるならエアレジでしょう。永住するならプラウドでしょう。
あとは、価値観と好みだと思います。
たとえば、上層階の角部屋で景色がよければ、定価7500万の物件でも、10年後なら4980万円では
売れると思いますが、どうでしょう。

[984: 匿名さん]

定価7500万の物件が10年後に4980万円出売れると考えるのは大分、楽観的だと思いますが。
定価自体がバブリーな設定ですし、高洲の中古マンションの将来の市況も厳しく見た方が
安全ですし。