プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[817: 匿名さん]

> 「某巨大掲示板が盛り上がってますね」

見に行ったけど、全然盛り上がってないじゃん
ウソだから消されたんでしょ

[818: 匿名さん]

>>814

あっ、そうか。。。

[819: 匿名さん]

>>645 の物件がいつまで載ってるか見物ですね

[820: 物件比較中さん]

今ヤフー見てましたら５５００万円台で９Fの物件がありました。
セレブではないのでもう少し下がれば検討範囲なのですが、、。

[821: 匿名]

だって、5500万円＋仲介手数料でしょ？ローン保証料優遇、優遇金利もなければ、支払総額としてはどうなのかな。お得なの？

[822: 匿名さん]

3月までの間ならＭＲの方が安いでしょ、必死になってる今ならいい時期かな。
1年過ぎて野村さんが開き直ると...。逆にもっと下がるのかな？

[823: 匿名さん]

もう完成から一年経ちましたが、まだ新築の各種税金の恩恵は受けられますか？

[824: 匿名さん]

ここ半年くらいＭＲ行ってないけど、さすがにそれくらいＭＲで聞けよって言いたくなるな

[825: 入居済み住民さん]

値引きってあるのか分かりませんが、
野村不動産的にはＭＡＸどれくらい引いてる可能性あるの？
先走って買ったので損しました。

[826: 匿名さん]

↑
さすがにナリスマシーくさいな

[827: 匿名]

確かに

[828: 匿名]

2割ちょいかな。
まあ今となればどこも引いてるしね。ただ2割引いても5000ちょいするしね。

[829: 匿名さん]

昨日も0123の引越しやさんがいましたね、来月はもうちょっと増えるのかな？

もうアリさん割り引き無いのかな。

[830: 匿名]

でも、自分の気に入る間取り、カラータイプ、階数、向き、値段の合致って難しいよね。

[831: 匿名]

完売しそう？

[832: 契約済みさん]

先程、夕食の買い物にOKに行ってきました。その帰りに、MRを通りましたが、見学者の車が10台位駐車していました・・・早期完売を願うばかりかりです。

アリサンや０１２３サンの関連コメントがありましたが、市内からの引越費用はいくら位なのでしょうか？実績のある方、ご教授下さいませんか？（3月中旬〜下旬を予定）

[833: 匿名さん]

MRの車は、営業の人の車じゃないかなぁ。

[834: 契約済みさん]

>MRの車は、営業の人の車じゃないかなぁ。

いやいや、ベ○ツはじめ、高級車が３〜４台駐車していたかと思います。あとは、国産のようでした。

[835: 匿名さん]

>>832
野○さん！物量が不明では、引越し費用は決まらない。

[836: サラリーマンさん]

いや、まだ、値引きは一切してないですよ。先日、妻とMGに行き、５時間交渉するも、プラウド新浦安については、一切、値引きしませんし、していませんと言われ、ガビーンという感じです。しかし、それだけ、プライドを持っていると判断したので、定価でバンと男気を見せて買いました。やはり、バンと買うと男だという感じがして気持ちいいです。チビチビと値切る男を見るとうんざりです。やはり、男はそうありたいと思います。男万歳！。プラウド新浦安万歳！。

[837: 匿名さん]

一般論として高値で仕入れたマンションは高値で売らざるを得ないわけです。
ここ１・２年でマンション相場は大きく下がっているのにね。

[838: 匿名さん]

自分で住む分にはマンション価格が上がろうが下がろうがあまり関係ありません。

しかし、新浦安には、キャピタルゲインをあてこんだ
素人のマンション転がし屋がたくさんうろうろしています。
彼らは価格暴落で多額の損失そして借金を抱えて必死です。

掲示板にも時々オカシナ擁護の書込をしているようですが、
哀れみつつ華麗にスルーしてあげましょう。

[839: 匿名さん]

836の村野さん
恥ずかしいから、止めなさい！

[840: 周辺住民さん]

＞５時間も交渉してガビーンという感じなのに
＞バンと男気を見せて買うと男だという感じがして気持ちいいです。

面白い方ですね。もう少しまともな販促しましょう。
友人は最高級メルセデス1台分だそうです。

[841: 匿名さん]

んだんだ。プラウドとは競合しない他社の社員も、余談として一本は引いていると言っていたぞ。
また、金町は苦戦している。とも・・・。

[842: 匿名さん]

金町ってどこですか？

[843: 匿名さん]

プラウドシティ金町

[844: 入居予定さん]

メルセデス最高級っていくら？

[845: 匿名さん]

最高額は、SLRだと7000万円ですね。AMGで2900万円、通常モデルで2000万円ぐらいでしょう。

[846: 匿名さん]

がんばって勝手に値引き交渉すればいいじゃん。
でも、ここでは絶対真実が語られることはないよ。

しかしさ、そんなに値引きを粘らなくても、となりに安いマンションが建つんだから、がんばる必要ないよ。

まあ、グレードはかなり落ちるだろうけどね。

[847: 購入検討中さん]

既に中古扱いでいくつか出ていますが　ここは、もといくら　くらいですか？
交渉で安くなるとは思いますが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[848: 匿名さん]

「本当」に購入検討中なら直接仲介業者に
問い合わせるでしょ普通。こんなこと。

こんな釣りバリにはかからないな。

[849: 匿名さん]

上階の騒音が原因で売り払う人も多いので、中古を検討される方は注意が必要です。

[850: 匿名さん]

それも、仲介に調べさせればOK
なんの為の仲介か、分からないのか？

[851: 周辺住民さん]

仲介は取引が成立して報酬を手にします。
だから上階がうるさくても、取引を成立させたいんです。
仲介に調べさせても意味無いことが分かりませんか？

[852: 匿名さん]

でもここのマンションでは、新築未入居の中古は何件かあったけど、居住中の販売は
初めてじゃん。

それに

＞仲介に調べさせても意味無いことが分かりませんか？

だったら直接売り主に聞けよ

仲介業者でも分からないことをここで聞いて分かるわけ無いだろ
クレクレちゃんかな？

[853: 入居済み住民さん]

まあ、長く住むからいいですが、現時点で 約1000万くらい下がる訳ですね。
ところで、昨夜　ディズニーランドシーの音が　過去最大の音で非常に鮮明に聞こえました。
風向きなんでしょうね。　行きたい気分になりました。

[854: ご近所さん]

まぁ、値引きしてるって言っても、日本全国どこでも値引きしてるからね。
ここだけだったら悔しすぎるだろうけど。

こんな不景気になっちゃったんだからしょうがない。


モアナに住んでるけど、今プラウド買った方が安いのなら、俺も悔しいよ。
同じ値段ならプラウドの方が良い。
家の中はモアナも広くて超快適だから満足してるけど、共有施設と公園に面してるのは
ちょっと羨ましい。

あとシャトルバスも。　
モアナはちょっとバス停まで遠いんだよな。　あまりバス使わないけどさ。

[855: いつか買いたいさん]

新築未入居物件て、何割安く買ってるの？
転売目的なのか・・・！？
それとも第一期に定価で買ってるの？

[856: 匿名さん]

↑
貴方何言ってるの？

＞新築未入居物件て、何割安く買ってるの？
＞それとも第一期に定価で買ってるの？

どうやって安く買うんだよ
定価で買ってるに決まってるじゃん


＞転売目的なのか・・・！？

それも１つの理由。
今まで一斉入居と同時に売ってけっこう利益が出てたからね。

[857: 匿名さん]

本当に1000万円値引き(約15%)なら、周辺中古と比べてても結構いい線行ってるし、数十戸は売れた可能性あり。それでも在庫はかなりあるだろう。5000万円以上の予算なら、まだ良い物件有るはずだから、検討してみる価値あると思うよ。

[858: 入居済み住民さん]

値引きなんて夢見ているみなさん。
久しぶりに実に来たら5000万でも厳しいとか、15％20％値引きなんてありもしない話を並べ立る、そんな人の投稿ばっかりで、読んでてうんざりですね。

こんな不況でも値引きはしていないですよ。（今は）
隣にできるマンションに対してでさえ、強硬に反発する住民が多数居て、野村に強硬に抗議している最中なのに（結構攻撃的）、今値引きしたらどうなるか、野村はそこまでカバじゃないですね。
値引きしたくても今の状況ではできないでしょう。

値引きしているって嘘で煽っている値引き希望者と荒らしの話を信じるか信じないか、冷静かつ賢明な購入検討者は、こんな掲示板の信頼性の低い情報を信じず、野村に確認することですね。
というか、ここにまともな検討者が居るとは思えないが。。。
値引きの話題は、もうやめたらどうですか。
それより本当に検討に値する仕様やスペック、環境の話を展開するべきですね。

入居者としては実際値引きされても時代の趨勢なら仕方ないけど、値引きしないと買えない層の人がコミュニティーに入るのは嫌ですね。
従って、MRの家具をつけたり、100万や200万の値引きなら収益削減の範囲で許すけど本当に15％20％値引きしているなら居住者組合作って、野村を訴えるという人が必ず出てきますよ。
訴えた者勝ちという側面もあるし。
野村はカバじゃない。

[861: 匿名さん]

ヒント：夢見の街

[863: 匿名さん]

いや、物件検討スレなのに
入居済み者が何人も張り付いてる事が凄い。

[865: 匿名さん]

＞858　値引きはあるよ。でもうまく相手を選んで提示してるよ。（当たり前）