プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[801: 匿名さん]

すごい数ですね。
自作自演ですか。
寂しいんでしょうね。ここなら人が集まってくるから、投稿を繰り返していたんですよね。

[802: 匿名さん]

ずいぶん飛んでると思ったら、そういうことなんですね。

どうしてせっかくの場なのに。
購入するときにうちもここ見ていて、最初から見ろという話があり数日かけてその１から見ましたが、ガセネタもありそうでしたがそれなりに参考になる意見もあったのですが最近は見ていても買おうとする人も情報入れようとする人も本当の関係者でなく全く関係ない人たちになってきてしまっているような...。

この経済状況で借り入れ利率とか逆に有利で、今からこのマンション初めて知ってという人も居るんじゃないかな。

質問すればまだ何か参考になる意見書いてくれる人も居るんじゃないかと願ってみてます。

[803: 入居済み住民さん]

そうですね・・。
私は、夏に入居したのですが、やはり、初期の板のほうが参考になりました。
やはり、今と違って、真面目に検討していた人が多かった分、ちゃんとした
意見や質問が多く飛び交っていたと思います。
私も、新浦安とは全く縁がなく予備知識がなかったので、随分、ここの掲示板の
お世話になったものですが、色々な質問にも丁寧に答えていただける方が夏頃までは
多かったですね。

中でも、実際に自分が住んでからも、その通りだなあと実感してるのが、渋滞が殆ど無い街で、
バスがほぼ時間通りに来て、バス便であるデメリットを殆ど感じないこと！
人生初めてのバス便物件で、最後までそのことで迷いがあったのですが、生活上、ストレス
ありません。朝の通勤のシャトルバスも、雨に濡れずにエントランスから乗れるのも嬉しいです。
我が家は、バスと自転車で事足りるので、車も所有してません。

また、ここでアドバイスを受けながらも、半信半疑だったのが風の強さ。でも、時折吹く
びっくりするような強い風には慣れるまで大変でした。これから住む方は、くれぐれも
ベランダの飛散対策はお忘れなく。

マイナス点で言えば、近くに公園があるせいか、晩秋まで蚊が、高層階まで出ていたことと、
やはり塩害が多少なりともあること。夏に買った自転車のスポークスには早くも錆が出ています。

[805: 匿名さん]

確かに買わないなら、とっとと退散すればいいのに。この掲示板で遊んでる人が増えてますね。

[806: 周辺住民さん]

値引きの話なんかもごっそり削除されてますな。
実際に提示された話を友人から聞きましたが・・

書き込んだのは久しぶりだけど、”自作自演で”これも削除されるのかな。

[807: 匿名さん]

値引きありますよ。
友人が購入して、話を聞きましたから。本当に買う気があるなら、交渉次第ですよ。だって、早く売り切りたいんですから。

[808: 匿名さん]

今週末以降、入居ラッシュだと思います。多分。

[809: 匿名さん]

Ⅲの販売も視野に入ってきてるし、完売しないと混乱するだろうね。
入居済みの自分でさえ、値引情報は事実として知っているからさあ、野村もオープンにしてさっさと売ってしまえよ。他所みたいに、抽選で割引きとか唄えば宣伝もやりやすいんじゃない。

[811: 購入検討中さん]

「某巨大掲示板が盛り上がってますね」というNo804の私の書き込みが消されました（笑）。
このレスは朝までもつかな？

[812: 匿名さん]

事実を隠蔽しようとする行為はけしからんな。関係者たち。

[813: 匿名さん]

どこのスレも事実を書くと拒否か抹消されることが多い。官僚的！

[814: 匿名さん]

ここはデベロッパーの宣伝掲示板みたいなものなんだから、
販売に不利な情報は削除するのが当然です！

[815: 市場関係者]

土地の値段が今より５割以上高いときに仕入れ、
鋼材の値段が今より３割以上高いときに仕入れ、
原油の値段が今より倍以上の時に工事をしているマンションを
これから土地、鋼材、原油がもっと下がるといわれているこの時期に
そのまんま経費を乗せた値段で売って、売れると思っているのだろうか。

[816: 購入検討中さん]

いっその事オークションにすればすぐ売れるのに。
1000万円くらいからスタートして。

[817: 匿名さん]

> 「某巨大掲示板が盛り上がってますね」

見に行ったけど、全然盛り上がってないじゃん
ウソだから消されたんでしょ

[818: 匿名さん]

>>814

あっ、そうか。。。

[819: 匿名さん]

>>645 の物件がいつまで載ってるか見物ですね

[820: 物件比較中さん]

今ヤフー見てましたら５５００万円台で９Fの物件がありました。
セレブではないのでもう少し下がれば検討範囲なのですが、、。

[821: 匿名]

だって、5500万円＋仲介手数料でしょ？ローン保証料優遇、優遇金利もなければ、支払総額としてはどうなのかな。お得なの？

[822: 匿名さん]

3月までの間ならＭＲの方が安いでしょ、必死になってる今ならいい時期かな。
1年過ぎて野村さんが開き直ると...。逆にもっと下がるのかな？

[823: 匿名さん]

もう完成から一年経ちましたが、まだ新築の各種税金の恩恵は受けられますか？

[824: 匿名さん]

ここ半年くらいＭＲ行ってないけど、さすがにそれくらいＭＲで聞けよって言いたくなるな

[825: 入居済み住民さん]

値引きってあるのか分かりませんが、
野村不動産的にはＭＡＸどれくらい引いてる可能性あるの？
先走って買ったので損しました。

[826: 匿名さん]

↑
さすがにナリスマシーくさいな

[827: 匿名]

確かに

[828: 匿名]

2割ちょいかな。
まあ今となればどこも引いてるしね。ただ2割引いても5000ちょいするしね。

[829: 匿名さん]

昨日も0123の引越しやさんがいましたね、来月はもうちょっと増えるのかな？

もうアリさん割り引き無いのかな。

[830: 匿名]

でも、自分の気に入る間取り、カラータイプ、階数、向き、値段の合致って難しいよね。

[831: 匿名]

完売しそう？

[832: 契約済みさん]

先程、夕食の買い物にOKに行ってきました。その帰りに、MRを通りましたが、見学者の車が10台位駐車していました・・・早期完売を願うばかりかりです。

アリサンや０１２３サンの関連コメントがありましたが、市内からの引越費用はいくら位なのでしょうか？実績のある方、ご教授下さいませんか？（3月中旬〜下旬を予定）

[833: 匿名さん]

MRの車は、営業の人の車じゃないかなぁ。

[834: 契約済みさん]

>MRの車は、営業の人の車じゃないかなぁ。

いやいや、ベ○ツはじめ、高級車が３〜４台駐車していたかと思います。あとは、国産のようでした。

[835: 匿名さん]

>>832
野○さん！物量が不明では、引越し費用は決まらない。

[836: サラリーマンさん]

いや、まだ、値引きは一切してないですよ。先日、妻とMGに行き、５時間交渉するも、プラウド新浦安については、一切、値引きしませんし、していませんと言われ、ガビーンという感じです。しかし、それだけ、プライドを持っていると判断したので、定価でバンと男気を見せて買いました。やはり、バンと買うと男だという感じがして気持ちいいです。チビチビと値切る男を見るとうんざりです。やはり、男はそうありたいと思います。男万歳！。プラウド新浦安万歳！。

[837: 匿名さん]

一般論として高値で仕入れたマンションは高値で売らざるを得ないわけです。
ここ１・２年でマンション相場は大きく下がっているのにね。

[838: 匿名さん]

自分で住む分にはマンション価格が上がろうが下がろうがあまり関係ありません。

しかし、新浦安には、キャピタルゲインをあてこんだ
素人のマンション転がし屋がたくさんうろうろしています。
彼らは価格暴落で多額の損失そして借金を抱えて必死です。

掲示板にも時々オカシナ擁護の書込をしているようですが、
哀れみつつ華麗にスルーしてあげましょう。

[839: 匿名さん]

836の村野さん
恥ずかしいから、止めなさい！

[840: 周辺住民さん]

＞５時間も交渉してガビーンという感じなのに
＞バンと男気を見せて買うと男だという感じがして気持ちいいです。

面白い方ですね。もう少しまともな販促しましょう。
友人は最高級メルセデス1台分だそうです。

[841: 匿名さん]

んだんだ。プラウドとは競合しない他社の社員も、余談として一本は引いていると言っていたぞ。
また、金町は苦戦している。とも・・・。

[842: 匿名さん]

金町ってどこですか？

[843: 匿名さん]

プラウドシティ金町

[844: 入居予定さん]

メルセデス最高級っていくら？

[845: 匿名さん]

最高額は、SLRだと7000万円ですね。AMGで2900万円、通常モデルで2000万円ぐらいでしょう。

[846: 匿名さん]

がんばって勝手に値引き交渉すればいいじゃん。
でも、ここでは絶対真実が語られることはないよ。

しかしさ、そんなに値引きを粘らなくても、となりに安いマンションが建つんだから、がんばる必要ないよ。

まあ、グレードはかなり落ちるだろうけどね。

[847: 購入検討中さん]

既に中古扱いでいくつか出ていますが　ここは、もといくら　くらいですか？
交渉で安くなるとは思いますが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[848: 匿名さん]

「本当」に購入検討中なら直接仲介業者に
問い合わせるでしょ普通。こんなこと。

こんな釣りバリにはかからないな。

[849: 匿名さん]

上階の騒音が原因で売り払う人も多いので、中古を検討される方は注意が必要です。

[850: 匿名さん]

それも、仲介に調べさせればOK
なんの為の仲介か、分からないのか？

[851: 周辺住民さん]

仲介は取引が成立して報酬を手にします。
だから上階がうるさくても、取引を成立させたいんです。
仲介に調べさせても意味無いことが分かりませんか？

[852: 匿名さん]

でもここのマンションでは、新築未入居の中古は何件かあったけど、居住中の販売は
初めてじゃん。

それに

＞仲介に調べさせても意味無いことが分かりませんか？

だったら直接売り主に聞けよ

仲介業者でも分からないことをここで聞いて分かるわけ無いだろ
クレクレちゃんかな？

[853: 入居済み住民さん]

まあ、長く住むからいいですが、現時点で 約1000万くらい下がる訳ですね。
ところで、昨夜　ディズニーランドシーの音が　過去最大の音で非常に鮮明に聞こえました。
風向きなんでしょうね。　行きたい気分になりました。

[854: ご近所さん]

まぁ、値引きしてるって言っても、日本全国どこでも値引きしてるからね。
ここだけだったら悔しすぎるだろうけど。

こんな不景気になっちゃったんだからしょうがない。


モアナに住んでるけど、今プラウド買った方が安いのなら、俺も悔しいよ。
同じ値段ならプラウドの方が良い。
家の中はモアナも広くて超快適だから満足してるけど、共有施設と公園に面してるのは
ちょっと羨ましい。

あとシャトルバスも。　
モアナはちょっとバス停まで遠いんだよな。　あまりバス使わないけどさ。

[855: いつか買いたいさん]

新築未入居物件て、何割安く買ってるの？
転売目的なのか・・・！？
それとも第一期に定価で買ってるの？

[856: 匿名さん]

↑
貴方何言ってるの？

＞新築未入居物件て、何割安く買ってるの？
＞それとも第一期に定価で買ってるの？

どうやって安く買うんだよ
定価で買ってるに決まってるじゃん


＞転売目的なのか・・・！？

それも１つの理由。
今まで一斉入居と同時に売ってけっこう利益が出てたからね。

[857: 匿名さん]

本当に1000万円値引き(約15%)なら、周辺中古と比べてても結構いい線行ってるし、数十戸は売れた可能性あり。それでも在庫はかなりあるだろう。5000万円以上の予算なら、まだ良い物件有るはずだから、検討してみる価値あると思うよ。

[858: 入居済み住民さん]

値引きなんて夢見ているみなさん。
久しぶりに実に来たら5000万でも厳しいとか、15％20％値引きなんてありもしない話を並べ立る、そんな人の投稿ばっかりで、読んでてうんざりですね。

こんな不況でも値引きはしていないですよ。（今は）
隣にできるマンションに対してでさえ、強硬に反発する住民が多数居て、野村に強硬に抗議している最中なのに（結構攻撃的）、今値引きしたらどうなるか、野村はそこまでカバじゃないですね。
値引きしたくても今の状況ではできないでしょう。

値引きしているって嘘で煽っている値引き希望者と荒らしの話を信じるか信じないか、冷静かつ賢明な購入検討者は、こんな掲示板の信頼性の低い情報を信じず、野村に確認することですね。
というか、ここにまともな検討者が居るとは思えないが。。。
値引きの話題は、もうやめたらどうですか。
それより本当に検討に値する仕様やスペック、環境の話を展開するべきですね。

入居者としては実際値引きされても時代の趨勢なら仕方ないけど、値引きしないと買えない層の人がコミュニティーに入るのは嫌ですね。
従って、MRの家具をつけたり、100万や200万の値引きなら収益削減の範囲で許すけど本当に15％20％値引きしているなら居住者組合作って、野村を訴えるという人が必ず出てきますよ。
訴えた者勝ちという側面もあるし。
野村はカバじゃない。

[861: 匿名さん]

ヒント：夢見の街

[863: 匿名さん]

いや、物件検討スレなのに
入居済み者が何人も張り付いてる事が凄い。

[865: 匿名さん]

＞858　値引きはあるよ。でもうまく相手を選んで提示してるよ。（当たり前）

[868: 匿名さん]

>>858
>隣にできるマンションに対してでさえ、強硬に反発する住民が多数居て、野村に強硬に抗議している最中なのに（結構攻撃的）、

何を目当てに反対運動か？目的は明らか

[869: 匿名さん]

>>隣にできるマンションに対してでさえ、強硬に反発する住民が多数居て、野村に強硬に抗議している最中なのに（結構攻撃的）、

要求は人それぞれだから構わないが、自分たちは一切責任の所在を名乗らずに、住人には名前付きのアンケートを取っている。
そこ迄では、お互いに自由があるので理解する。

以下、自粛するが運営は本当に出鱈目だよな。

[870: 匿名さん]

↑
運営にどれだけの人たちが携わっていて、どういう人たちがいるのかとか、全く知らないんですね

こんなに大規模マンションなのに、住人の友達全然いないのかな？
可哀想だねぇ

[871: 匿名さん]

>>870
じゃあ、出鱈目な実態の内容を書いてやろうか。
運営に関係のない俺が知っているという事実を、、、
大問題だぞ。

ヒント：灯台もと暗し

[872: 購入検討中さん]

野村不動産さんを、大相撲の力士で例えるなら誰？
私的には、

積水ハウスさん＝白鵬　　野村不動産さん＝稀勢の里（まだ関脇だが、横綱になれる日本人力士は
今の段階では、彼だけ。勢いづけば横綱をも凌駕する力がある）

[874: 匿名さん]

>>872
金儲けという意味でなら横綱になるでしょう。
残念だが、心・技・体を伴った横綱にはなれないと思う。

[875: 購入検討中さん]

真剣にマンションの情報を収集してる者にとって、872のような書き込みは本当に要らない。

[876: 申込予定さん]

現在、日本中の数多くの新築物件が余り、新古物件として、値引き販売されています。しかし、驚くなかれ、プラウド新浦安に関しては、一切の値引きはしていません。今日、私が高洲３丁目の横のマンションギャラリーに行き確認しましたので間違いありません。妻は７％引きならば購入と粘りましたが、OUTでした。結論：値引きは全くありません。ただ、野村不のグループ企業である三井系の企業に勤めている従業員等には勿論、減額はあります。

私は惚れました。何に惚れたか。そう、この時世において、値引きを一切しない、また、値引きが不必要であるプラウド新浦安の崇高さといいますか、野村不動産の全社員のプライドに対してです。そして、決心しました。この案件を即、買おうと・・。そして、明日、Pre-契約をすることとしました。ただ、もう、殆ど良い部屋は残っていませんでした。最上階は全部だめ。１８Fと１７Fであれば、南西側に数箇所残っていました。南西側は新しいマンションが建つので出来れば、高層階にしたいのですが・・・。

しかし、俺の様に、この時世、すっきりと定価で男らしく買うというのは、正に、真の男であるのではないかと人知れず、顔がほころんでいます。値引きしなくても、数百万円分の控除があります。扶養控除の形ではなく、Directに最終税から引けるのが嬉しい。結果、大きな値引きと同じです。

男であるなら、ずばっと買い、広い海や雄大な公園を眺め、日々ドンペリを嗜む。この掲示板を読んでいる諸兄にも、是非、頑張って欲しいものである。景気向上の為には、消費が必須である。消費無き景気向上はありえない。内需拡大の為にも、又、男でありたいならば、是非、ずばっと定価で自身が気に入った最高級部屋を買えといいたい。

うじうじしててどうなるのか。

男とは・・・。あぁ・・・とてもすがすがしい気分だ。

Yoshiki

[878: 匿名さん]

私は三井系ではないけど、かなり値引きして貰いました。私だけでなく知人も。

[879: 購入検討中さん]

２割引だったら買うよ！

[880: 匿名さん]

今、ほぼ全ての業種が追い込まれてるからねぇ
値引きなんて当たり前でしょ。

友人は練馬の戸建てなんだけど、隣の家が５５００→２９８０だって。
同じ時期に竣工、ほとんど似たような間取り、広さなのに。

[881: 匿名さん]

かなりってどれくらいですか＞878さん

[882: 物件比較中さん]

値引き話に夢中の人に恐縮ですが、真剣に検討中です。

2005年に自宅を買おうと思い、2006年に無理か？と感じ、
2007年に一生賃貸かとあきらめ、2008年にどうなる？？と悩んでいたので、
大変恐縮ながら、現在の状況を良い機会だと思っています。

せっかくの人生なので、少しばかり自分へご褒美と思い、こちらの物件を検討しています。

ところで、ここは最上階のお部屋だと駐車場に屋根があるのですが、
所詮カーポート程度なので、あまりメリットはないのでしょうか？
現在、地下駐車場のあるマンションなので、愛車のコンディションは非常によいのですが、
このマンションだと常に汚れる青空駐車で、洗車場も屋根なし・・・というのに、
車好きとしては、ちょっと残念に思っています。

ちょっと駐車場を覗くとポルシェなどを青空駐車されているのですが、
私のような必死に愛車を買う身分には、ちょっと精神的にツラいです。

青空駐車といってもマンションの影の時間も長そうですし、でも青空は青空・・・
車への影響・汚れ具合などは、いかがなものでしょうか？

[883: 匿名さん]

残念ですが、昨今の経済環境からして、ご褒美にはならないと思います。

[884: 匿名さん]

最上階駐車場には、申し訳程度の屋根がつきますが、それよりも、
一番マンション棟に近いところに停められるメリットが大きいですね。
雨でも、車から降りる時に傘要らないだろうし。

ただ、今空いてる最上階って、ずっと住宅情報ナビに出ている納戸部屋
だけなのでは？　納戸部屋買った方には申し訳ないですけど、ここよりは、
最上階でなくても両面バルコニータイプの高層階の部屋のほうが○だと
思います。値段も最上階より高いかもしれないけど。

[885: 匿名さん]

私の予想
現状２割引は無理だと思います。
１、7000→5600…即決価格早期完売でしょう。
２、7000→6000…微妙価格優良物件はなくなるかな？２割引以上は売れ残り物件になるでしょう？

[886: 物件比較中さん]

参考になる情報、ありがとうございます。
やはりそうですか・・・かなりの妥協を強いられそうです。

納戸部屋？というのは何かデメリットがあるのでしょうか？
ちなみに最上階のお部屋は数部屋残っていて、掲載のお部屋以外を中心に検討していました。

ただ両面バルコニーを重視しての比較はしていなかったのですが、
単に両面でないお部屋、納戸部屋、両面バルコニー部屋と、
それぞれ大きく違いがありますかねえ・・・ショールーム時には、
価格ほどの違いを感じなかったので（意識してないのが大きいと思います）。

それぞれの強みを教えていただけませんでしょうか？
次回確認した上で契約交渉したいと思っています。

[887: 匿名さん]

同じ高洲なのに、ここの過疎り具合といったら・・涙。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46462/

[888: 入居済み住民さん]

信じる信じないかはお任せしますが、
私は最上階両面バルコニータイプの住民です。
両面バルコニータイプは北東もしくは北西の部屋の窓も大きく（一つは足下までのサッシ）、
何よりも開放感がありますし、新浦安マンション群や高洲中央
公園の眺望も普段の生活の上で何気なく目に入ってきて気に入ってます。
また、もし南東側のお部屋を検討中ならば、午後に北西寝室側は陽が差すので、
洗濯物を干すこともできますし、南西ＬＤ、すなわち、北東寝室なら、
ベランダから、朝、陽が昇る姿を見ることができます。

ちなみに私が最上階を選んだ理由は、良くも悪くもファミリー向けの
マンションなだけに、騒音問題に悩まされたくなかったことに
尽きます。台所や洗面所の天然石利用は、それほど高級感を感じませんし、
天井高の高さは良いのですが、暖房効率はやはり今イチです。

[889: 周辺住民さん]

浦安市字別人口統計によると
１２月に住民登録した世帯は１件。で合計540世帯。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/index.htm#d

1月の統計まで待つけど、近所にゴーストタウンができつつあるのはいやだな。
○村さん、いい加減に適正価格で売って、ちゃんと街づくりしてください。
1月に入っても引越し車ほとんどみないし、近隣としては本当に心配。

[890: 匿名さん]

876さん、
マーケティングの本、貸してあげようか？

[891: 購入検討中さん]

未入居物件の管理費と修繕積立費は売主が負担し続けるんだろうけど、
期限切るところもあるよね。例えば竣工後2年まで、とか。
ここは大丈夫なの？契約書とか重要事項説明書に書いてない？

[892: 購入検討中さん]

未入居物件は野村さんが所有者となり、管理費と修繕積立費を負担するのは当然ですよ。

[893: 匿名さん]

12月は入居少ないですよ。１月から減税ですもの。私は今月、引越4件見ていますよ。

[894: 購入検討中さん]

>>892
あなたの意見や認識している常識は別に聞いてませんよ。

[895: 匿名はん]

>No.676 by 周辺住民さん　2008/12/28(日) 18:54
>野村さんから、お知らせが届きますた。
>正月早々、日の出・高洲プラ合同スタンプラリー開催！
>日程：2009/1/3と1/4
>コース：日の出〜高洲の各マンションギャラリー間
>ご褒美：なんと図書カード　¥２０００！を進呈
>参加条件：配布済のスタンプカードを持参（当日ギャラリーでも
　　　　　
皆さんの大好評により、合同スタンプラリーを再度開催です！
日程：2009/1/17と1/18
コース：前回と同様
ご褒美：図書カードを、なんと　大幅値下げ！します。
　　　　前回¥２000＝＞今回¥１000！進呈　と¥１000引きです。

皆さんの「値引き！値引き！」の声に応えました。

[896: ご近所さん]

>>882

青空駐車場は当然車が汚れますよね。
高洲は風が強い日もあり、黒色ボディだとうっすらと砂が積もっているのがいつも気になります。
また、たまに台風など来ると潮を含んだ雨風が降るので、車体がベタベタになることも。
やはり屋根付がお薦めです。
車への塩害についてはあまり気にする必要はないと思います。でも自転車などは3ヶ月で錆が出てきます。このあたりは海への近さが影響してますね。

[897: 住民です。]

>882さん

車好きの方には、やはり青空駐車はお薦めしませんね。
きっと後から後悔すると思います。
地下駐車場のマンションから比較すると差は歴然で、日々ストレスになっていくと思います。
屋根付きになったとしても、風は吹いてきますので、埃はつきますね。
雨天の場合の汚れ具合は違うでしょうけれど。

でも、新浦安で考えると、ガレージレベルの駐車場のある物件は難しいかもしれませんね。

[898: 匿名さん]

確かエアレジかベイシティ浦安は屋内駐車場ありますよね？

[899: 匿名さん]

家より車の人は基本的にマンションは無いと思った方がいい。
駐車場ビルトインの一戸建だね。
車売らないと無理か？

[900: 匿名さん]

家より車の人は新浦安ではマンションはないと思った方がいいです。
駐車場ビルトインの一戸建だね。
車売らないと無理か？

[901: 匿名さん]

あとレジアス、ラディアンも屋根あるね

[902: 匿名さん]

柱が多いから、輸入車などは横幅制限に
注意が必要。

[903: 匿名さん]

最近の車は防錆加工ばっちりだから、浦安くらいじゃまったく問題なし。
ドイツ車とかなら尚更問題ない。
紫外線が気になるならコーティングすれば良いしね。

[904: 匿名さん]

↑車命の人はそのレベルじゃないんです。
気印なんだから！

[905: 匿名]

あと何戸残っていますか？値引きなんてあるのですか？じゃないと売れないですよね。
6000万が4980万なら考える

[906: 882]

882です。

本当に参考になるご意見ありがとうございます。

現在の地下駐車場というコンディションに比べると、非常に厳しいのは理解できました。
コーティングは施していますし、極寒の中の洗車も苦ではありません（むしろ好き）。
自分の中でうまくバランスさせて妥協したいと思います。

むしろ両面バルコニーのお部屋を真剣に検討しています。
寝室側にもバルコニーがあるということは、ルーバーなどで外光が遮られないので
ある程度は明るいと思いますが、今のような時期は冷気が辛いかもしれない・・・

景色は現物で確認するとしても、夜しかいないお部屋（寝るときだけ）に
投資すべきかどうか・・・悩んでいます。

[907: 匿名さん]

悩むのは車だけじゃない？(笑)結構悩むタイプ？
見る前からだもんね。
他人が通る廊下付きにすれば悩まなくていいかも。
決まりだね！

[908: 匿名さん]

>>905

定価で６０００万の家はもう残ってないんじゃない？
今あるのは高い部屋ばっか。

７０００万の部屋が仮に１５００万値引いたとしても５５００万だからねぇ。
今年はこれからもっと不況になっていく今、買う人も減ってきてるでしょう。

[909: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。下がれば下がる程買う人は増えます。
買える所得層が厚くなるってこと。これ常識！
もう少しで来るでしょう。その時が。

[910: 匿名さん]

もう少し下がったら本当に買います。

[911: 匿名さん]

15％引き下げてくれるらしいけど、買いかな

[912: 匿名さん]

買いでしょう！今日も車たくさん来てますね。お待ちしています。頑張って下さいね!!

[913: 匿名さん]

ぜんぜん割引ないぞ！いつ始まる割引？

[914: 匿名さん]

↑うそつくなって。
ＭＲ行ったら、値引いた額を提示してくれるはず。
値引かないと一生売れないよ

[915: 入居済み住民さん]

８８２さん

　私も平日は夜しか在宅していませんが、両面バルコニータイプにして
　本当に良かったと思っていますよ。パソコン作業も寝室側で行っているのですが、
　夜の灯りの付いたマンション群は、なかなか壮観ですし、土日などでは、起床がてら
　外を見ると、高洲中央公園でテニスを楽しむ人がいたり、少年野球の試合が行われて
　いたり・・和みます。

　もちろん、部屋の前を人が通ることはあり得ませんし。

　この時期の北東・北西側の部屋の寒さは窓面積よりも、２４時間喚起の吸気口による
　ところが大きいでしょう。

　ご予算と相談しながら、より良いお部屋選びをしてくださいね。

[916: 匿名さん]

新築じゃなくなったから値引きが始まったのでしょうか？１５％の値引きなら考えるんだけどそこまで安くなっていますか？

[917: 匿名さん]

15%引きなら本当に検討すると言ってる貴方！MRに行ったことがありますか？

[918: 匿名さん]

両面バルコニーって和室があるタイプばっかりですよね？
サービスバルコニーは欲しいけど和室がいらないのよ…

[919: 匿名さん]

和室、つぶしちゃえば？
野村に言えば、もちろん別費用かかるけど、やってくれるよ。

[921: 匿名さん]

このマンション大不況の折、資産性を考えたら、この条件なら4割引でなければ買いません。
あくまで、将来の中古価格を予想して、できる限り損失を抑えることを考えての話ですが。

[922: 匿名さん]

4割引きなら誰でも買うよ！非現実的なことは言うな。良くて2割だろ。
野村さんも、あんまり引くなよ！物件の価値を下げかねない書き込みは、野村さん削除しろよ。定価で買った住人が可哀想だと思うぜ。物件はマリナテラスよりいいと思うぜ！

[923: 匿名さん]

こういう人は４割引でも買えないよ
４割引したら今度は６割引したらって言い出すよ

釣られ過ぎ。

[924: 匿名さん]

実際、どのくらい残ってるんですか？
営業さんに聞いても小出しにするらしいですね。

[925: 匿名さん]

＞営業さんに聞いても小出しにするらしいですね。

当たり前でしょ（笑）

[926: 匿名さん]

また、いい加減なこというね。
当然全部の間取り見て選べますよ。
なんで嘘ばかり書くのかな。

[927: 入居済み住民さん]

値引きせずにMR販売してくれ。
引いていいのは１０％までにしてくれよ、後悔するじゃねえかよ。
２割とか引いたら承知しません！
無理に売らずに、野村が所有して、ホテルみたいな形で一泊３万くらいでまわしたら？
当然、身元確認しっかりしてくれ

[928: 匿名さん]

在庫予測
昨年３月末時点で246戸(新聞)
10〜15件/月売れたとして、94〜146件の在庫。
おおざっぱで申し訳ないけど、多少は参考になるでしょう？

[929: 周辺住民さん]

アイム　プラウド！
届きそうで掴めない一割引き
甘いオーシャンビュー　夜中思い浮かべてた
どうしてこんなに家が　素直に買えなくなったの
町中で住む場所なんてどこにもない
体中から汗がこぼれていく
アイム　プラウド！

[930: 匿名さん]

↑大変ですね。割高の売れ残りの販売は！しかも大きな状況変化。最初の価格設定の誤りの尻拭いなんて、放り投げてしまえば？

[931: 匿名さん]

だから4割引じゃないとリスキーという考え方も出てくるわけです。

[932: マンション住民さん]

久しぶりに見たけど、値引きがあるかないか、の議論からいくら値引くのかの議論になっていますね。
3月まではせいぜい15〜20％じゃないのか？

ある日突然、完売なんてうそぶいて、実は再販業者にもっと安く転売して、再販業者が粛々と販売するスタイルになるんじゃないのか。


再販業者がいくらで売るのかはちょっと今の段階では分からないですが。

あそこのＭＲはお隣さんのＭＲに模様替えする気かな。


あーあ、新浦安の高かった人気をいい気になって値段を釣り上げるから。なんだか売れ残り村のイメージを一社で作ってくれたな。

確か昔（もう2年前ですね）ＭＲに行った時には、東京駅から16分圏内（正確には新浦安から東京駅は快速で17分ですが修正されているんでしたかね）は中野だとかと同じ距離とか言って、値段の割安さを強調していましたが、「中野と同じ（立地の）価値があるわけないだろ」と思っていましたが、やはり。

[933: 物件比較中さん]

中野、新浦安うんぬん以前にバス便だからね。

[934: 匿名さん]

バス便だけなら「ここのバス便は使いやすい」で終わりだけれども、
それに加えて京葉線というのがとどめなんだろうね。

[935: 匿名さん]

ここまでマンションが買いやすくなった今、千葉で探すとしたらどこが良い？
もちろん都心アクセスが良い所で。

[936: 匿名さん]

バス便はバス便として片付けられてしまうので、購入時には要注意です。
MRとかでうまく言いくるめられて騙されてしまう人が多いんですがね。

[937: 匿名さん]

新浦安しかないでしょう！他にありますか？こういう状況の時しか買えない可能性もあるよ？

[938: 物件比較中さん]

上階騒音の問題がなければ買うんだけどなぁ．．．。

[939: 匿名さん]

↑そんなひどいの？子供にキレる奴いなきゃいいけど。
S○Xしたら聞こえる？
洗濯機を夜中に回しても平気？
マジで検討したいから教えて。

[940: 匿名さん]

下落が続いて、買い手市場になると、いつまでも下がり続けるものだと錯覚する奴が増える。
だから４割引だとか言うカバな奴まで出てくる。
永遠に下がり続けるなんてあり得ないこと。
欲を出さず自分に合った買い時を判断すること。

[941: ご近所さん]

ここのレスでずっとループしていますね。
ここは新浦物件としては仕様その他悪くはないけれど、
相場を間違えた○村のせいで完成後1年近く経ったのに
2割以上の売れ残り。
新浦MSの評判を落とす元凶となった。
とっと売り切る戦略を立てればいいのに。
○村の営業ってXXか。
高洲の評判を落としまくりですね。
相場間違えた○村のせいで。
近所迷惑です。

[942: 物件比較中さん]

>>939 入居者のスレッドを一通り見ればわかるよ。

[943: 匿名さん]

2割も売れ残ってるのですか？それはないでしょ。1割くらいと聞いたのですがね。3月までには、あと数戸になるのでは。それを業者にバルクして終了では。ちなみに、即完売したのって何戸かわかりますか？
400〜500は定価で売れたのかな

[944: 匿名さん]

＞９３５

しいて言えば、

http://www.31sumai.com/mfr/G0709

此処しかないでしょう？

[945: 匿名さん]

↑
ここを狙ってる人は多いだろうね。海浜幕張では海際の最強の
立地とか・・？？
まあ、自分は通勤の利便上、京葉線は新浦安がギリだけど。

[946: 匿名さん]

プラウド新浦安は徒歩だと40分近く？
ベイタウンだと一番遠いところで、徒歩20分か。
このロケーションなら、徒歩20分でも、海側高層で、
眼前に東京湾が広がる部屋なら価値はあるかな。

[947: 匿名さん]

↑プラウドの場で商売するな！

[948: 匿名さん]

マジレスするけど、プラウド新浦安は千葉でベスト3に入るマンションだよ。住民層がいい。高洲の発展次第では10年後、一番値打ちが出るのはプラウドの様な気がする。今しか買えないよ。南西角や南東角の上層で三面から光が入る部屋は、特にお値打ちだ。
低層の中部屋は？？だけど

[949: 近隣住民]

じゃあ何故売れないの

[950: 匿名さん]

５００くらいは勢いでうれてるだろうよ。

上記の部屋に手が出る層が、この時期にいないだけ。
異常なまでの買い手控え、不動産価格下落のニュースで買いたくない時期でもある。

確かに価格設定が高い。でも１０００万引いてくれるなら買っても良い部屋だぞ。
新浦安で使えるマンションは、エアレジ・プラウド・マリナテラス・パークシティグランデ
これくらいだろ。
次の野村の第三弾は、価格設定は安くなるだろうが、質的には第一弾・第二弾より確実に落ちる。
よって、住宅性能３のプラウドに脚光が当たる日は来るはず。

[951: 匿名さん]

個人的には、今どき、後付できないディスポーザー付いてない時点で、
グランデは外すけど。エアレジも、都内でもない駅近タワマンはどうかと
思う。おまけに直床の長谷工仕様だし。

[952: 匿名さん]

＞９５１さん
確かに、直床はいただけません。駅近っていうのは抜群の利便性だけど。
子供育てるには、日の出・明海・高洲の順かな。
でも、日の出あたりはガチャガチャしてきてるから、これからは高洲だよ。
本物を分かる人間なら、プラウドしかなくない？
グランデは、住民層あんまりって聞くし。マリナテラスは日当たりがいい部屋は資産価値高い。

[953: 匿名さん]

まあ、千葉なら戸建てが当たり前だけどな。

[954: 匿名さん]

戸建なら、高洲の戸建地区が最強だな。

[955: 住人さん]

徒歩40分はチョット？ご参考までに、私の実測値を紹介します。ウェンディーズ前スタート、エリオン交差点まで5分、ヨーカ堂手前角まで10分、そこを右折し橋の手前まで15分、橋を渡りレジアスの門の前までで丁度20分、道路を渡りプラウドの正面玄関まで23分、自宅の玄関まで25分でした。ただし、頑張ってかなりサクサク歩いた数字ですので、ノンビリだと30分位かかると思います。是非一度試してください。もう少し暖かくなったら、また、金曜の夜にでもチャレンジしてみます。とても毎日は無理です！

[956: 匿名さん]

住んでも歩くことなんてない人が多いんだから、徒歩何分かなんて意味無いんじゃね？

[957: 買い換え検討中]

ぶっちゃけ、今何割引？
安くなってるなら、某二流マンションから買い替え考えてます。

[958: 匿名さん]

９５５さん。たとえ歩きでも自転車でも、ほとんどの人はそんなルート使いませんよ。ホテルの名前も間違ってるし。

[959: 匿名さん]

ヨーカ堂まで15分以上かかると思うが？
家の玄関までは、そこからさらに20分かかるでしょう。
ちょっと早めに歩いてトータル35分位かね。

[960: 匿名さん]

駅への行き方さえ知らない人（９５５と９５９）が、いろいろ書き込んでますね。
目的は何なのでしょう。

[961: 買い換え検討中]

７７００万の物件、いくらなら買いますか？マジレスです

[962: 匿名さん]

>>951
エアレジは　２重天井２重床ですよ

[963: 匿名さん]

7700万円と言っても物件の内容によって変わるが、一般的に6200なら即決。6500はその内売れる。

[964: 匿名さん]

>>９６３
ちょっとうれしい

[965: 匿名さん]

↑どういう意味ですか？

[967: 匿名さん]

>>962
でもエアレジ、今どきタワマンで外廊下はないよな。
価格の割にチープ過ぎる。
長谷工だから仕方ないか。

[968: 匿名さん]

坪単価では一概に言えない。階数、角部屋か、三面採光、両面バルコニー、眺望等で変わる。下の中部屋は150くらいが市場単価かもしれないが、上の条件を満たす部屋なら、185まではいける。

[969: 匿名さん]

185！？ゲラゲラ。１人で言ってろ。だれもかわねーから。言ってるあんたお布施したら。

[970: 購入経験者さん]

買わねえなら、ここにくるなよ。
ゲラゲラって表現、きもいし。
お前の顔と服のセンス、最悪そうだな。ゲラゲラ

[971: 匿名さん]

》966
現状、プラウド150/坪は抽選価格。高洲中古なら相場、日の出・明海中古は超格安。

[972: 物件比較中さん]

971さんにお伺いします。
プラウドの上層階であれば、いくらぐらいが妥当ですか？
ご教授ください。お願いします

[973: 匿名さん]

967
何だかんだ言っても、エアレジに住みたい人は多い。
一度味わうと、新浦安で最高の利便性は手放せないだろう？
しかも駅前なのに静かで、眺望も素晴らしい。　
買えるものなら買いたい。

[974: 匿名さん]

高洲もどうかと思うけど、エアレジにも住みたいとは思わないけどな。
ごちゃごちゃして車も多いのを好まない人もいるよ

[975: 匿名さん]

〉972
上層階でも、前面や広さ、間取りによって差がある。価格設定も違うはず。
野さんは15%位の交渉は受け入れるみたいだから、それ以上目指してみれば？

[976: 匿名さん]

エアレジの仕様で、他の新浦安マンションにないのが、全熱交換型の
各部屋吹き出し口付きの冷暖房空気循環システムだね。

普通の24時間空気循環だと、この時期は寒い風が入ってきて辛いし。

長谷工が威信をかけて作ったタワマンなんで、悪くはないだろうけど、
特に、今の中古価格なら、自分はパス。品川Ｖタワーの狭めの部屋
買えちゃうくらいの値段だしね。

[977: 物件比較中さん]

プラウドの7000万〜1億の物件って売りにくいな。
1億→8200万
9000万→7400万
8000万→6600万
7000万→5700万　　この価格に変えたら売れそうな気がしなくもないが。。。

[978: 購入検討中さん]

974さんに同感です。
エアレジは、真ん中の吹き抜けが・・・
高洲は、いい物件だけど場所がなぁ〜

[979: 匿名さん]

エアレジはおじいちゃんおばあちゃんに需要がすごくあるんですよ。
いい物件じゃないですか。

[980: 匿名さん]

人の好みはそれぞれだけれど、エアレジの吹き抜けが何故なのか？
普通の解放廊下と同じだけど？しかも面してるのは、小部屋の一室のみ。
気に入らない点はあっても、住まいは駅からの距離が非常に重要。駅周辺には全てが有り、利便性良はストレスが少ない暮らしができる。

[981: 物件比較中さん]

エアレジの話はやめましょう。
高洲のバブル物件プラウドの話をお願いします。
バブル物件というのは、一度評価が落ちても、マンションの供給がストップしたとき、
必ず、価値が認められる。だから、買うなら今か、3月過ぎてから。
3月過ぎまで、売れ残ってたらだけど。
１５％もひくなら、売れる可能性ある。

[982: 匿名さん]

そうは言っても、駅から遠い中古マンションになってしまったら、
不況のこの時代、あまり価格は維持できないと思いますがどうでしょうか？

[983: 匿名さん]

資産性を考えるならエアレジでしょう。永住するならプラウドでしょう。
あとは、価値観と好みだと思います。
たとえば、上層階の角部屋で景色がよければ、定価7500万の物件でも、10年後なら4980万円では
売れると思いますが、どうでしょう。

[984: 匿名さん]

定価7500万の物件が10年後に4980万円出売れると考えるのは大分、楽観的だと思いますが。
定価自体がバブリーな設定ですし、高洲の中古マンションの将来の市況も厳しく見た方が
安全ですし。

[985: 周辺住民さん]

>>984
貴殿の予想が正しいいのなら、10年で2500万の減価償却。
月にして20万これに、管理費等で毎月３〜４万。
さらに現金で購入する人以外はローン額によるけれど利子払いで月５〜７万。
合計30万のアウトオブポケットマネー。
毎月30万なら、もっと良い賃貸がありますよ。
結論として、買わないほうが良い。

[986: 匿名さん]

てか、何故、シーガーデンとかラディアンとかの中古の値段がバブってるの？
あの値段を中古で買う人が存在するとは思えない。

[987: 匿名さん]

10年後の価値を語るときに、その時の不動産相場を無視している内容は大変面白い　シーガーデン、ラディアンがハブルってる？なら、それも相場ですよ。
ついでですが、10年後の相場なんて分かりません。

[988: 匿名さん]

言い忘れました。10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、1億円もありです。

[989: 匿名さん]

高洲はこれから発展する町だから、確かに大して値下がりしないかもしれない。
誘致施設に有名病院か、ディズニー関連の施設がプラウドの価値も上がる。
つまらない、家電屋とかできないことを願う。

[990: 匿名さん]

>>988
10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、2000万円もありですよ。(^_^);

[991: 匿名さん]

>>986
それは野○、三○を凌駕する名門デベ「ハセコ」の物件だからです。
GPの仲介会社も後押し、しています。

[992: 購入検討中さん]

984が988なら、論理に超矛盾。
4980では楽観的て書いていますが、
それが1億？？？

相場観がありませんね。ここは普通のマンションで（新浦では）、
悪くはないのだけれど、BAKA村が相場間違えて一軒あたり1000万
高い値段で土地を購入して、販売価格に1000万上乗せしているから、
売れないのです。
BAKA村も担当部長を飛ばしたのだから、
近所のために売れるように戦略を立てれば良いのに。

一戸当たり、1000万値引きで完売と思いますが。

BAKA村は本当に相場意識がないですね。

[993: 匿名さん]

いまや世間では、その1000万円引きの水準から、相当額の値引きが当たり前ですから。
でも、この立地条件を考ええると、資産価値を重視する向きにはリスクのありすぎる物件
でしょう、ここは。

[994: 匿名さん]

野村から２０％以上値引かせるのは無理でしょ。
３月以降売れ残りはわからないけど。

[995: 匿名さん]

まだ15%位ですかー。半年以上変動していないのかな〜？これ以上の人は勝ち組だと思います。

[996: 入居済み住民さん]

信じるかどうかは、どうでもいいですが、私は最上階に住んでいます。最上階の利点は、

１．上からの物音が無いこと
２．景観が良いこと
３．高天井（４．５ｍ）であること
４．駐車場は屋根つきで、エレベーターに近いこと
５．夏はとても涼しいこと（ちなみに、私は両バルです）
６．風呂に窓がついていること
７．幕張から富士山までが眺望できること
８．天然大理石であること

です。ですので、迷うのであれば、最上階です。
上記の１〜８は全て　最上階特権です

[997: 匿名さん]

５でウソ確定

[998: 匿名さん]

夏は確かに涼しかった。
うちは低層階だか、風通しが良かったこともあり、エアコンの出番も少なかった。
最上階なら尚更のこと。
まあ、新浦安Ⅲが完成するまでだろうが。

[999: 匿名さん]

うちも最上階だけど、天井高は善し悪しだよ。
なんと言っても暖房効率悪い！
夏も暑がりの我が家は、普通に暑かったし。

それならシーリングファンを付けようとしても、
野村から「かつて落ちたことがあるから、基本的には付けることは推奨してません」
なんて言われて、ランプ昇降機の耐荷重量も中途半端だし。
確かに景観は良いけど、南東側中層以上、南西側も「新浦安Ⅲ」の影響を受けない
高層階ならそれほど変わるものとは思われない。

ただ、上階の音の心配だけは確かにない・・

[1000: 匿名さん]

何だかんだ、もうすぐ完売しそうな勢いですね。