プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[663: 匿名さん]

それでも、海浜幕張より便利、新浦安なら武蔵野線も使えるから。

自転車の場合、レジアス、ラディアン、潮音などは
駅まで「信号が１箇所だけ」だから余裕で
玄関〜電車ドアが１５分以内。

日の出地区は、信号が多くて同じような距離でも
１５分は無理。

[664: 匿名さん]

車でしか移動しない人ってことでしょ。
あの場所じゃ絶対そうだよ。

[665: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内といっている人には無縁な地域です。

[666: 匿名さん]

凄く駅まで時間のかかる地域なんですね。自転車で１５分なんて考えられない。
雨の日はバスですよね？

[667: マンコミュファンさん]

ここを買う人は、駅から遠いことなんて判っているんだから、外野がいくら貶そうが気にもしないと思うよ。

[668: 663]

>玄関〜電車ドアが１５分以内
玄関〜マンションエントランス、駅の改札〜電車ドアを抜いて考えられないのか？

不動産広告で、駅迄徒歩１０分の物件で実際に歩いていくより早い。
真夏に汗だくで５〜１０分歩くより、チャリで風切って１０分以内の方がまし。

[669: 住民さんＣ]

というか、プラウド新浦安の住民は基本的にセレブだから、お抱え車が結構多いよ。早朝にはバスの１９番乗り場の横あたりに、黒塗りセダンが数台待機してるしね。車寄からはプラウドバスで一直線で舞浜だから、考えてみれば、舞浜までは０分。東京の汚い空気を考えれば、ここはパラダイスですよ。ほんと、空気が綺麗。毎日、高洲中央公園を散歩してますよ。はい。プラウドの住民は皆、気品があるから、OKストアに行っても、あ！、この人はプラウドの人だってたいていわかりますよね。で、帰り道で同じ方向で・・・あぁ　やっぱりな　ということが多いですもんね。OKは年末までやり、来年は４日からだそうです。できたら、１−３日も空けて欲しかったなぁ。しかし、この前、親戚が来た時に、プラウドの敷地内ですれ違う人が皆、挨拶するって驚いていたんだ。Politeが凄いんだよね。感動していましたよ。やはり、セレブリティ軍団とうわさされるだけはあると思いますよ。こういう人達が日本に多くなると犯罪も減るんですけどね。礼は日本の文化。プラウドは凄いと感じた次第。

[670: ご近所さん]

↑

確かに、プラウド新浦安に住んでおられる方は清楚で気品はあり他の一般人とは違う感じがしますが、セレブかと言われると微妙ではないでしょうか？。一般の人と比べるとセレブであると思います。正直・・。でも、セレブというのは、もっと、凄いような気もします。ただ、プラウド新浦安に住んでいる方々の顔を見る限りは確かにセレブ族だし・・。まぁ、日本人の平均で考えれば、とてつもないセレブであることは間違いないんですけどね。

[671: 匿名さん]

違う違う。
普段自転車で行って、会社からバスの定期代もらってウマーですよ

だからバス便大歓迎。

[672: 匿名さん]

違う違う。
バス定期代は、自転車置き場代に消えるからウマ〜くない

で、雨の日はバス。

[673: 匿名さん]

ここでセレブとかやめようよ。
せめてホントのセレブを知ってる人がすんでると思っています。

[674: 匿名さん]

セレブネタは荒らしの持ち駒の１つなんだからイチイチ反応すんなよ

[675: 匿名さん]

>>672

自転車置き場代なんて、駅前でも１ヶ月５００円だよ

どっかのせちがらい駅みたいに、１ヶ月３０００円とか取らないから、
新浦安はバス便最強。

[676: 周辺住民さん]

野村さんから、お知らせが届きますた。
正月早々、日の出・高洲プラ合同スタンプラリー開催！

日程：2009/1/3と1/4
コース：日の出〜高洲の各マンションギャラリー間
ご褒美：なんと図書カード　¥２０００！を進呈
参加条件：配布済のスタンプカードを持参（当日ギャラリーでも
　　　　　もらえるかも？）

その他：セレブらしいウォーキングシューズを履きましょう

[677: 入居予定さん]

この板ではセレブって小金持ちって意味なのかな？
セレブってパリスヒルトンとか叶姉妹のことじゃないの？
OKマートで買い物してるセレブって意味わかないな。

[678: 匿名さん]

この板でセレブって言ってるのは、ネタンデルタール人だって。
しつこいな。

[679: 匿名さん]

団地マンションの勘違いはいたい。

[680: 匿名さん]

高洲でセレブ気取り出来るなんて幸せじゃーん。
勝手に気取らせとけ(笑)

[681: 匿名さん]

陸の孤島の団地マンションに住むと感覚が鈍るのでしょう。
痛々しくてたまりません。

[682: 匿名さん]

こんな年の瀬まで匿名掲示板でストレス解消する人も可哀想でたまりません

[683: サラリーマンさん]

高洲に住んでいる人をセレブと言うのではなく、プラウド新浦安に住んでいる人の多くがセレブという意味が語感的にはズバリではないでしょうか？。住宅ローン減税は来年大きく増えますが、それが予想されていたにも拘わらず、ズバッと今年中にプラウド新浦安を買った訳であり、また、なんといっても奥様方が凄い高いレベルで容姿端麗というのは新浦安内でも評判になっています。特に、新浦安駅から１９番に乗る女性の内、この方は気品があると思える人は大抵、高洲３丁目とか高洲４丁目とかで下車するそうです。そして、その下車した方がどこに行くかは敢えて言う必要もありません。それと、確かに回りに店がないのでOKストアでプラウド新浦安のかたがたも買い物をしますが、例えば、１００グラムの牛肉で種類が５種類あれば、黒A5ぐらいの最高級をズバッと購入されるのも、横目で見ていれば大抵はプラウド新浦安の奥様方です。セレブリティの基準も色々あると思うのです。化膿姉妹とかはセレブではないです。すれちがえば必ず挨拶でき、体から気品が匂い立つかたがたが本来のセレブリティなのです。そいう意味を総合的に判断すればプラウド新浦安の住民の多くはセレブリティであり、日本に誇れる人種であると考えております。

[684: 匿名さん]

>>683さん
私は、やることがなくてヒマ・・・
まで読みました。

来年は>>683さんにもいいことがあるといいね。

[685: 匿名さん]

>>515
プラウドのセレブもどきを小○カにしているのが滲み出てる。
・・・・暇なんだな。

[686: 匿名さん]

つまらん。
見栄で生きるのも大変ですなぁ。

[687: 匿名さん]

釣り針が分かりやす過ぎてドン引き >>683

[688: 匿名さん]

分かりやすいところがです。正月ですもの(笑)

[689: 入居予定さん]

>>683 あはは。＊＊みたい。
でも引っ越す前にバナナダイエットがんばる。

[690: 購入検討中さん]

はじめまして。現在の賃貸マンションが手狭になってきたため、購入を検討しております。将来、転勤の可能性がありますので、購入条件は、”資産価値の高い（＝売り易い・貸し易い）マンション”です。ＭＲに伺い、実際の間取りも見学できました。野村不動産のフラッグシップマンションと言うだけのコンセプト・仕様・実際の雰囲気で、「そら、住めたら最高だろうなぁ〜」と感じる一方、やはり高嶺の花（私には、高額）との感情も抱きました。一方、来年には、隣接地にプラウドシティ（仕様は落ちるので安い？）の販売開始情報があり、待とうかなとも思ったりします。
プラウドが欲しいのですが、その価格の高さから、購入に、躊躇っております。プラウドは、資産価値の高いマンションと考えて、良いでしょうか？

[691: 匿名]

あまりにもわかりやすいつりですね。
おそらく資産価値が高いから買ったという人はいませんね。

[692: 匿名さん]

うーん、確かにびっくりの書き込み。最近、ここまで露骨なのは見た記憶がないなぁ。この物件で資産価値を論じる人が居た、、、

[693: 匿名さん]

今の時点で売れ残ってるので将来売ること考える人はやめたほうが...。

[694: 匿名さん]

この物件、巷ではかつての底値で値引き販売されているようなのですが、
いったいどのくらいで取引されているのでしょう。1000万以上値引きされてるのかな。

[695: 匿名さん]

本当のセレブなら東京の白金や麻布に億ション買ったら？浦安はしょせんチバラギ（死語か？）

[696: 購入検討中さん]

>690です。コメントありがとうございます。いい物件と思ったのですが・・・１学校近い　２ＯＫ近い　３公園近い　４駅遠だけど、シャトルバス＆京成増便で小生は納得。

[697: 匿名]

あら。つりじゃなかった？本音でしたか？

資産価値ということで、将来、賃貸物件としての価値はどうかというと、かなり難しいと思いますね。同じような家賃を出すなら、都内でいくらでも物件がありますから。

ここに住みたいと思ったのは、教育施設の充実、スーパーや公園が近いということもありますが、それだけだったら、他の街でもいっぱいありますよね。
特に最近はニュータウンがあちこちにありますから、よく整備されている町はたくさんあります。

他に街にないものは、「海」のそばということです。
東海道側だったら、横須賀くらい先にいかないとなりませんし、浦安より下れば、海浜幕張まで住宅街はありません。そこまでは下りたくなく、でもリゾート性のあるところに住みたいという人たちが集まっているんですよ。

そこに魅力を感じないと、物件としての価値は感じないのではないでしょうか。
そして、それは決して万人向けの価値ではないわけです。

[698: 匿名さん]

万人受けする物件なんてどこだよｗ

ここよりお薦めな所どこ？
半年以上聞いてるのに誰も答えない。

それは他に良い物件が無いってことだね。
分かりやすい。
あるなら是非具体的な物件名を教えてね。

あと新浦安を知らない人たちに教えてあげるけど、ここら辺は賃貸の需要がすごく高いよ。

２０万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ


ちなみに俺はプラウド住民でも営業でもないからねｗ

[699: 販売関係者さん]

>>あと新浦安を知らない人たちに教えてあげるけど、ここら辺は賃貸の需要がすごく高いよ。
>>２０万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ

ふーん。


>>ちなみに俺はプラウド住民でも営業でもないからねｗ

誰も聞いていないと思うんだけど。

[700: 購入検討中さん]

>697さんへ　>690です。コメントありがとうございます。私、購入検討中だけあって、無意識に主観的な判断に傾注しているのではないかと感じ、書き込みした次第です。参考になりました。
①浦安に10年在住の転勤族なのですが、現在家賃に15万円程度（自腹）支払っております。子供の成長で賃貸部屋が手狭になり、同じ費用で広い部屋に住めるのではないか？と気づいたのが、検討の始まりです。②僕も妻も子供も浦安に愛着があり、購入するなら浦安ということは確定。③転勤辞令には従う優秀なビジネスマン・・・笑なので、転勤リスク対応＝資産価値（売り易い・貸し易い新築マンション）の相談となったわけです。①・②・③を条件に、物件調査したところ、プラウド新浦安が良かろうと評価している状況です。

[701: 匿名さん]

>>698
>２０万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ

そうかなぁ。
新浦安の賃貸価値は錦糸町以下、亀戸と同程度。新浦安といういいイメージの分だけ高めに出てるのだろうけど、賃貸では利便性のほうが優先されるので結局こうなる。総武線のほうが、なんだかんだ言って便利。

[賃貸75㎡8分] 賃料（管理費込） 利回り
新浦安　　　　　170,000　　　　　5.7 %

錦糸町　　　　　181,000　　　　　4.6 %
亀戸　　　　　　168,000　　　　　4.4 %
平井　　　　　　155,000　　　　　4.5 %
新小岩　　　　　159,000　　　　　4.6 %
小岩　　　　　　151,000　　　　　4.3 %
市川　　　　　　148,000　　　　　4.5 %
本八幡　　　　　146,000　　　　　4.4 %
下総中山　　　　179,000　　　　　6.0 %

https://www.＊＊＊＊/price/

[702: 匿名さん]

↑
住まいサーフィンの「相場価格」タブ。

[703: 匿名さん]

↑
それは一般賃貸でしょ
分譲マンションの賃貸相場は２０万〜３０万弱。

確かにこんな高い賃料で借り手がいるのは新町だけかも。

699がグゥの音も出ないのもうなずけるよ

[704: 匿名さん]

>>700さん

間違ってないよ
それ言われるとネガティブ派は話を変えてくるから。

[705: 匿名さん]

>分譲マンションの賃貸相場は２０万〜３０万弱。

そういう価格で市場に出すのは自由だけど、３０万円弱の賃料出せば田町駅徒歩８分のグローブタワー南向き８５平米借りられる。何で東京駅から乗って２０分（しかも構内を１０分近く歩かないと他のJR近郊線に乗り換え出来ない）、しかもさらにバス便なんていう、酔って帰った日なんて「マジかよ、、、」って言いたくなる家を借りるのか、少なくとも私には理解できない。（理解できない人が多数と思うけど、、、）

[706: 匿名さん]

８５平米に満足な人は借りない。
不十分な人は新浦安を借りる。
それだけのことでしょ。

[707: 匿名さん]

＞７０５
３０万もだして、都内で８５ｍ２の狭さに住むなら、海もみえて公園もおおく、
子供の住環境もよく、部屋も広いここに住みたいと思う。
そういう人も少なからずいるんですよ。実際は。　
多少の歩きは、健康にもよし。　結局は、バランスの判断じゃないか。　

もちろん、あなたが間違っているとは思わないし、多数派であるのはそうでしょうね。

[708: >>]

まぁ一般論として時代の流れを読み違えて高値でマンション買っちゃった人は、いろんなことで自分を納得させないといけないから大変だね。

[709: 匿名さん]

>そういう人も少なからずいるんですよ。実際は。　

そういう人が少なすぎるから、いっぱい売れ残った訳だね、なるほど、納得。

[710: 匿名さん]

この物件は、まだ売れ残ってるのですか？　営業マンは地獄だね。
立地条件が厳し過ぎるからな。
家の周りのことを考えるといくら素敵な広いマンションでも、対象に成り得なかった。
あと、この場所で高い賃料取るのは到底無理でしょう。賃貸にしては不便極まり無い。
会社の仲間も、新浦安で賃貸の方が住むのはせいぜいヨーカ堂近辺までですよ。

[711: 匿名さん]

でも他に良い物件が無いのがツライとこだね

[712: 匿名さん]

何を持って良いのか、判断基準によりますよね。
ここまで広くなくても良い（90㎡程度あれば良し）人であれば、
例えば私の判断基準では他にいい物件はいくらでもあります。
私なら陸の孤島でなく、もっと血の通った街の方が魅力を感じるし
（例えばパークハウス市川マイスターレジデンスなど）、
一軒家なら駅から遠くても仕方ないですが、マンションなら駅から歩ける範囲
、もしくは回りに商業施設などが充実している場所にしたいと思います。
マリナテラスならまだ検討対象と思いますが。