プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[601: ご近所さん]

５９９》
でたらめを言うなよ。ほんとうにここが値引きしてるんだな？どの程度値引きしてるんだ？

[602: マンション住民さん]

値引きしてもらえる人にはあるという意味だよ。
間違いなくしている。

[603: ご近所さん]

６０２》
デマではないんだな？間違いなく１〜２割の値引きがあるんだな？私は自分の足で集めた情報を、実際に交渉した情報を載せたがあんたもきちんとした情報で俺にアドバイスしてくれているんだよな？もし嘘なら野村に通報しておくけどいいんだな？

[604: ご近所さん]

６０２》
本当なんだな？俺は自分の足で情報をしいれて現地で交渉してここに投稿したんだが、あんたも確かな情報で値引きがあると言っているんだよな？値引きが１〜２割あるんだよな？
野村に聞いてみて値引きがなかったら通報するけどいいんだな？

[605: 603へ]

お前も判って言っていると思うが、お前には値引きは無いよ！諦めろ！値引きは、当たり前だが、ある人にはある！ベンツ一台は普通だ。身の程を知りなさい。敢えて釣られてやるよ。プラウドは神聖なマンションだよ。君たちには似合わない。残念だが。

[606: 匿名さん]

暇なので便乗させて下さい。プラウドを買える人は、心から本心ご購入をお薦めします。購入後、大変満足しています。判断に間違いはありませんでした。購入ご検討者様、正直、手が届くなら買いだと思います。眺めているより買うことです。営業より！

[607: ご近所さん]

６０５》
お前ふざけてんじゃないぞ。お前がいろいろ名前を変えてありもしない脳内情報を現実と錯覚して値引きがあると虚偽の情報をながしているんだな？ほんとうに確実にあるんだな？俺は現金で２割相当の値引きがあればいいと思っているが本当に値引くんだな？ベンツ１台？１０００万か？虚偽の情報を垂れ流していたら野村さんと一緒にお前を訴えるぞ。いまなら嘘でしたと謝れば許してやるぞ。

[608: 通りすがり]

あなた方頭冷やせよ。

[609: 匿名さん]

スモークガラスのベ・ン・ツは、お下品だこと。
貴殿には、中古セルシオ（レクサスでなく）をお勧め。

[610: 匿名さん]

1年前と価格が同じだったら、ここだけ市場原理の孤島ってことでしょ・・・

[611: 周辺住民さん]

>>607サン

私も聞きましたよ。

[612: 匿名さん]

「訴える・・」って、こんなので起訴できるわけないでしょ・・・
冷静な掲示板になってほしいです。

[613: 匿名さん]

カバの集まり。
値引きあってもなくてもいい部屋ならいいじゃん。
直接、モデルルームで確認しろよ。買う気があれば、営業も考えてくれるよ。
プラウドに相応しい人ならね(笑)

[614: 購入検討中さん]

結局値引きは無いということですね。突っ込まれると怖気づいて何も言えない。

[615: 匿名さん]

↑十分言っていると思うけど。チャンスを活かせるかどうかは、個々人の力量次第。

[616: 匿名さん]

605って
大丈夫かな？心配になってくる（笑）

[617: 周辺住民さん]

>>614

そうしか理解できない人には、そうでしょうね。

[618: 匿名さん]

ハイヤーはタクシーと違って、
道ばたを歩きながら手を上げる客を乗せないといえば分かりやすいでしょう。

値引きのことが知りたければ、きちんとご自分の予算や年収情報を開示して、
ハイヤー運送会社にとっての身元の明らかな「特定の契約（候補）者」となることです。

タクシー級アウトレットマンションはともかく、
情報収集が目的かもしれませんので、身元と購買意欲があまり明らかでないお客様に
具体的な値引きが提示されることは決してありません。

ですから匿名掲示板で詳細な値引き情報を収集することは困難です。

[619: 購入検討中さん]

618さんの言うとおりだと思います。
買う意思がない方に（買えない方？）値引きの話をしても無駄ですから。

[620: 購入経験者さん]

というこは値引きの話は根拠が無いわけね。
でも虚偽の情報の流布は許せないよね。ベンツ１台分安くなると言っちゃってるんだから訴えたほうがいいでしょ。

[621: 匿名さん]

No.124 by 匿名さん　2008/11/25(火) 00:59

週刊ポスト2008年12月5日号（11月22日発売）p.166
「投げ売りマンション「１年で３割引き」は“買い”か“待ち”か？」

千葉県浦安市にマンションを購入した３０台の会社員が嘆く。

「昨年の秋に７０００万円で念願の３ＬＤＫを購入しました。
ところが最近同じマンションの空き部屋に越して来た人に
話を聞くと、同様の間取りがなんと５０００万ちょいだという。
ほぼ３割引ですよ。
たった１年でこんなに差がつくなんて・・・
毎月のローンを払うのがばからしくなる。」

不動産業界を覆う未曾有の不況の中で
すでに投げ売りともいえる大幅値引きが始まっている。

---------------------------------------------
>>620さん
それでは、まず、週刊ポストを発行する小学館からどうぞ

[622: 匿名さん]

誰かも書いていたけど、値引きはあったとしても、購入者の資産状況によってくるものだし、
同様の間取りと言っても、階数（特に高層階とその他）によって、
そもそも最初の値付けからして、ここは値段が違っていたから、一概に３割引とは言えない。
ポスト、文春あたりは、煽るために、こういう書き方するけどね。全くの虚偽ではないけど、
いかに話をふくらませるか・・これが扇情的な記事の書き方の基本。
かつて、自分がそういう雑誌の編集部でアルバイトしていたことがあるので・・。

買おうとする人も、住んでる人も、あまりこういうマスコミ報道に惑わされすぎないように。

[623: 匿名さん]

まあ「同様の間取り」と言っても階数方角含めて、どれだけ本当に「同様」かはわからんわな。仮に広さと部屋数だけで「同様」と言ってるんだとしたら、上記の要素だけでも元々の価格設定の段階で２割くらい違っちゃうでしょ。
訴えるとか息巻いてる奴、ネタのつもりでやってるんだろうけど程度低いよ。面白くないし見苦しい。
ベンツ１台って、いったいいくら？一言にベンツと言ってもABCクラスの安物から軽く1000万円オーバーまで、いろいろあるんだぜ？煽るならもうちょっと具体的に書いてみろよ。
直近の四半期、大手デベでは野村のみが完成在庫を減らしてます。一方、今後竣工を迎える他のプラウドは他社に比べると売れ行き好調の様子で住友みたいに数千戸単位の在庫を抱えることはなさそう。
さて今後、値引き戦術で在庫をさらに圧縮する道を選ぶか、それとも在庫の少なさを頼みに時間をかけて捌くか。
ローン減税拡大の確定を受けての客の反応を見つつ、値引きに動くなら年度またぎあたりにタイミングかと思うがいかがでしょうか。

[632: 匿名]

あちこち検討している人は、まだ待ってみてもいいんじゃないかな。
これからどんどん新築も中古も安い物件が出てくると思う。
でも、中古の場合は、仲介手数料とローン保証料と住宅ローン優遇金利のなどを考えたら、新築のほうが総費用では安かったってことになりかねないから、要注意ですね。

新浦安では、新築では隣のⅢマンションが最後の物件ですから、最後のチャンスとして狙っている人は結構いるでしょう。
しかも値段設定はプラウドより2,000万円も安いらしいという噂が飛んでいますから。
もちろん、２０００万円安く分譲するということは、それなりの理由があるんでしょうけど。

まあ、どっちにしても賃貸の場合は家賃を払うわけで、どうせ払うのなら、いい物件を買ったほうがいいね。

[636: 匿名さん]

高洲では4000万円台を期待する方が多そうですね、過去の経緯から言って。

[637: 匿名さん]

↑　左様な方々は、2年ほど、お待ち下さい。

[639: 匿名さん]

でも、レジアスって立地良くないですか？

[640: マンション住民さん]

プラウドよりも3割土地値が安い、資材も値段が落ち着く、となれば安くなってもおかしくはない。

Ⅲが安いというより、ここが高いんだよ（マリナテラスと）。

[641: 匿名さん]

高洲でいいなと思うマンションは配棟、立地、広さ（バルコニー）、デザインからいってモアナビラでしょうね。豪華な共用施設、立地（高洲中央公園はプラウドの庭）という観点ならプラウドでしょうね。レジアスは立地はいいけど配棟に無理があるきつきつな感じ。

[642: 匿名]

でもさ、Ⅲマンションの隣は、海までつながる緑地公園ができるんでしょ？
もしかしたら、低層階にとっては、なかなかいい環境かもしれないよ。
南東側で一番高額な物件でも、一戸建て用の土地が整備されて、戸建住宅が建ったら、海は見えても、それまでが電線が張り巡らされている悲しい風景になるね。

南西側の緑地眺望が一番いいかもね。

[643: ご近所さん]

どこも素敵だと思います。住んでて大満足。
ここも物は悪くないのだけれど、
野村が時勢を間違えて、やっちゃただけ。
坪140くらいになったら売れますから。

[644: 匿名]

１４０は安すぎでしょ。いくらなんでも。
その値段じゃ、都内から移住者は検討候補から外しますね。
やはり自分と所得層のところに住みたいから。
都内でも地域を選ばなければ５０００万円以下で買えるところはあるけど、
安いだけの理由があってその値段になる。

ここには、せっかく都心物件購入可能な人たちが集まってきたのだから、
値段を低くして、別の所得層を呼び入れる必要はない。

[645: 匿名さん]

前に出てた最上階の物件見るのに(売れたのかな？)ヤフー不動産見てたら仲介マンションとして６Ｆ４件も出てたんだけど、南東の人もどうして出てっちゃうのかな？
転勤かな、ローンきつくなったのかな？なんか不満あるのかな？

買えたならならここよさそうなのにな。

[646: 匿名さん]

どちらリバーフロントな都内物件、安いよ！


http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[647: 匿名]

う〜〜ん。
中古で値段安くなっても、仲介手数料の支払い、優遇金利とローン保証料の特典なしって、おいしくないよね。
きっと総額では変わらないよ〜。業者さんが買った物件じゃないかな。

[648: 匿名さん]

646の物件は新築でデベの分譲ですよ。
今日、都心部の日経新聞には亀戸レジデンスの広告が入っていて、安いなあと感じた次第。
ついでにイニシア千住曙も見たら似たようなもので、どちらも駅も近いし、海じゃないけどウォーターフロント。

亀戸レジの板を見ると半分以上売れ残っており、抽選で１００万とか１０００万の割引もあるらしい？とのうわさ。
謙さんのブログでも取り上げているけどね。

[649: 匿名さん]

残るのはそれなりの理由がある。

[650: 匿名さん]

でも、プラウド新浦安は素晴らしい。誉めてるけど怒らないでね！本当にそう思っているんだから。羨ましいけど、大型住宅ローン減税を待っている方、一月以降の入居心からお待ちしております。引っ越し増えるのかな？

[651: 匿名さん]

ヨーカドーで買い物した後、久々に本物件の周辺を車で流したけど「何でこんなところにこんな価格で、、、」ってのが、正直な感想。

[652: 匿名さん]

暇だな。
ワザワザ流しに行くなよ。
ガソリンの無駄だ。

[653: 匿名さん]

651さん
そんなこと、みんな知ってるから(笑)

[656: 匿名さん]

>>646

どっちも狭くて高いようにしか見えないよ？

[657: 入居予定さん]

3月に入居します。
よくていいと思うけど。
何でわざわざけなす為にわざわざ見に行くんですか？

[658: 匿名さん]

高洲プラウドは電車になんて乗らない人が買うマンションだと思うけど。

[660: 匿名さん]

>高洲プラウドは電車になんて乗らない人が買うマンションだと思うけど。

電車になんて乗らない人が、こんな、どう見ても団地のような見かけのところに住むか？　都心のタワー高層とか、いっそのこと海辺だったりするだろう。稲毛海岸のブリリア住人がそういうことを言うなら、まだなんかうなずけるけど。

それとも「電車に乗らないような人」って、もしかして、どちらかと言うと裕福ではないお年寄りの事を言いたかったのかな？　なんだ、そうだったのか、納得。

[662: 匿名さん]

ここに限らず、新浦安新町地区のマンションはほぼすべて徒歩圏外で、
サラリーマンはバスか自転車で駅まで行っています。それなのにマンシ
ョンはとても高い。通勤の便利さを重視する人には、理解不能な場所で
す。でも通勤に不便でも気にしない人って、意外と多いみたいですね。

[663: 匿名さん]

それでも、海浜幕張より便利、新浦安なら武蔵野線も使えるから。

自転車の場合、レジアス、ラディアン、潮音などは
駅まで「信号が１箇所だけ」だから余裕で
玄関〜電車ドアが１５分以内。

日の出地区は、信号が多くて同じような距離でも
１５分は無理。

[664: 匿名さん]

車でしか移動しない人ってことでしょ。
あの場所じゃ絶対そうだよ。

[665: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内といっている人には無縁な地域です。

[666: 匿名さん]

凄く駅まで時間のかかる地域なんですね。自転車で１５分なんて考えられない。
雨の日はバスですよね？

[667: マンコミュファンさん]

ここを買う人は、駅から遠いことなんて判っているんだから、外野がいくら貶そうが気にもしないと思うよ。

[668: 663]

>玄関〜電車ドアが１５分以内
玄関〜マンションエントランス、駅の改札〜電車ドアを抜いて考えられないのか？

不動産広告で、駅迄徒歩１０分の物件で実際に歩いていくより早い。
真夏に汗だくで５〜１０分歩くより、チャリで風切って１０分以内の方がまし。

[669: 住民さんＣ]

というか、プラウド新浦安の住民は基本的にセレブだから、お抱え車が結構多いよ。早朝にはバスの１９番乗り場の横あたりに、黒塗りセダンが数台待機してるしね。車寄からはプラウドバスで一直線で舞浜だから、考えてみれば、舞浜までは０分。東京の汚い空気を考えれば、ここはパラダイスですよ。ほんと、空気が綺麗。毎日、高洲中央公園を散歩してますよ。はい。プラウドの住民は皆、気品があるから、OKストアに行っても、あ！、この人はプラウドの人だってたいていわかりますよね。で、帰り道で同じ方向で・・・あぁ　やっぱりな　ということが多いですもんね。OKは年末までやり、来年は４日からだそうです。できたら、１−３日も空けて欲しかったなぁ。しかし、この前、親戚が来た時に、プラウドの敷地内ですれ違う人が皆、挨拶するって驚いていたんだ。Politeが凄いんだよね。感動していましたよ。やはり、セレブリティ軍団とうわさされるだけはあると思いますよ。こういう人達が日本に多くなると犯罪も減るんですけどね。礼は日本の文化。プラウドは凄いと感じた次第。

[670: ご近所さん]

↑

確かに、プラウド新浦安に住んでおられる方は清楚で気品はあり他の一般人とは違う感じがしますが、セレブかと言われると微妙ではないでしょうか？。一般の人と比べるとセレブであると思います。正直・・。でも、セレブというのは、もっと、凄いような気もします。ただ、プラウド新浦安に住んでいる方々の顔を見る限りは確かにセレブ族だし・・。まぁ、日本人の平均で考えれば、とてつもないセレブであることは間違いないんですけどね。

[671: 匿名さん]

違う違う。
普段自転車で行って、会社からバスの定期代もらってウマーですよ

だからバス便大歓迎。

[672: 匿名さん]

違う違う。
バス定期代は、自転車置き場代に消えるからウマ〜くない

で、雨の日はバス。

[673: 匿名さん]

ここでセレブとかやめようよ。
せめてホントのセレブを知ってる人がすんでると思っています。

[674: 匿名さん]

セレブネタは荒らしの持ち駒の１つなんだからイチイチ反応すんなよ

[675: 匿名さん]

>>672

自転車置き場代なんて、駅前でも１ヶ月５００円だよ

どっかのせちがらい駅みたいに、１ヶ月３０００円とか取らないから、
新浦安はバス便最強。

[676: 周辺住民さん]

野村さんから、お知らせが届きますた。
正月早々、日の出・高洲プラ合同スタンプラリー開催！

日程：2009/1/3と1/4
コース：日の出〜高洲の各マンションギャラリー間
ご褒美：なんと図書カード　¥２０００！を進呈
参加条件：配布済のスタンプカードを持参（当日ギャラリーでも
　　　　　もらえるかも？）

その他：セレブらしいウォーキングシューズを履きましょう

[677: 入居予定さん]

この板ではセレブって小金持ちって意味なのかな？
セレブってパリスヒルトンとか叶姉妹のことじゃないの？
OKマートで買い物してるセレブって意味わかないな。

[678: 匿名さん]

この板でセレブって言ってるのは、ネタンデルタール人だって。
しつこいな。

[679: 匿名さん]

団地マンションの勘違いはいたい。

[680: 匿名さん]

高洲でセレブ気取り出来るなんて幸せじゃーん。
勝手に気取らせとけ(笑)

[681: 匿名さん]

陸の孤島の団地マンションに住むと感覚が鈍るのでしょう。
痛々しくてたまりません。

[682: 匿名さん]

こんな年の瀬まで匿名掲示板でストレス解消する人も可哀想でたまりません

[683: サラリーマンさん]

高洲に住んでいる人をセレブと言うのではなく、プラウド新浦安に住んでいる人の多くがセレブという意味が語感的にはズバリではないでしょうか？。住宅ローン減税は来年大きく増えますが、それが予想されていたにも拘わらず、ズバッと今年中にプラウド新浦安を買った訳であり、また、なんといっても奥様方が凄い高いレベルで容姿端麗というのは新浦安内でも評判になっています。特に、新浦安駅から１９番に乗る女性の内、この方は気品があると思える人は大抵、高洲３丁目とか高洲４丁目とかで下車するそうです。そして、その下車した方がどこに行くかは敢えて言う必要もありません。それと、確かに回りに店がないのでOKストアでプラウド新浦安のかたがたも買い物をしますが、例えば、１００グラムの牛肉で種類が５種類あれば、黒A5ぐらいの最高級をズバッと購入されるのも、横目で見ていれば大抵はプラウド新浦安の奥様方です。セレブリティの基準も色々あると思うのです。化膿姉妹とかはセレブではないです。すれちがえば必ず挨拶でき、体から気品が匂い立つかたがたが本来のセレブリティなのです。そいう意味を総合的に判断すればプラウド新浦安の住民の多くはセレブリティであり、日本に誇れる人種であると考えております。

[684: 匿名さん]

>>683さん
私は、やることがなくてヒマ・・・
まで読みました。

来年は>>683さんにもいいことがあるといいね。

[685: 匿名さん]

>>515
プラウドのセレブもどきを小○カにしているのが滲み出てる。
・・・・暇なんだな。

[686: 匿名さん]

つまらん。
見栄で生きるのも大変ですなぁ。

[687: 匿名さん]

釣り針が分かりやす過ぎてドン引き >>683

[688: 匿名さん]

分かりやすいところがです。正月ですもの(笑)

[689: 入居予定さん]

>>683 あはは。＊＊みたい。
でも引っ越す前にバナナダイエットがんばる。

[690: 購入検討中さん]

はじめまして。現在の賃貸マンションが手狭になってきたため、購入を検討しております。将来、転勤の可能性がありますので、購入条件は、”資産価値の高い（＝売り易い・貸し易い）マンション”です。ＭＲに伺い、実際の間取りも見学できました。野村不動産のフラッグシップマンションと言うだけのコンセプト・仕様・実際の雰囲気で、「そら、住めたら最高だろうなぁ〜」と感じる一方、やはり高嶺の花（私には、高額）との感情も抱きました。一方、来年には、隣接地にプラウドシティ（仕様は落ちるので安い？）の販売開始情報があり、待とうかなとも思ったりします。
プラウドが欲しいのですが、その価格の高さから、購入に、躊躇っております。プラウドは、資産価値の高いマンションと考えて、良いでしょうか？

[691: 匿名]

あまりにもわかりやすいつりですね。
おそらく資産価値が高いから買ったという人はいませんね。

[692: 匿名さん]

うーん、確かにびっくりの書き込み。最近、ここまで露骨なのは見た記憶がないなぁ。この物件で資産価値を論じる人が居た、、、

[693: 匿名さん]

今の時点で売れ残ってるので将来売ること考える人はやめたほうが...。

[694: 匿名さん]

この物件、巷ではかつての底値で値引き販売されているようなのですが、
いったいどのくらいで取引されているのでしょう。1000万以上値引きされてるのかな。

[695: 匿名さん]

本当のセレブなら東京の白金や麻布に億ション買ったら？浦安はしょせんチバラギ（死語か？）

[696: 購入検討中さん]

>690です。コメントありがとうございます。いい物件と思ったのですが・・・１学校近い　２ＯＫ近い　３公園近い　４駅遠だけど、シャトルバス＆京成増便で小生は納得。

[697: 匿名]

あら。つりじゃなかった？本音でしたか？

資産価値ということで、将来、賃貸物件としての価値はどうかというと、かなり難しいと思いますね。同じような家賃を出すなら、都内でいくらでも物件がありますから。

ここに住みたいと思ったのは、教育施設の充実、スーパーや公園が近いということもありますが、それだけだったら、他の街でもいっぱいありますよね。
特に最近はニュータウンがあちこちにありますから、よく整備されている町はたくさんあります。

他に街にないものは、「海」のそばということです。
東海道側だったら、横須賀くらい先にいかないとなりませんし、浦安より下れば、海浜幕張まで住宅街はありません。そこまでは下りたくなく、でもリゾート性のあるところに住みたいという人たちが集まっているんですよ。

そこに魅力を感じないと、物件としての価値は感じないのではないでしょうか。
そして、それは決して万人向けの価値ではないわけです。

[698: 匿名さん]

万人受けする物件なんてどこだよｗ

ここよりお薦めな所どこ？
半年以上聞いてるのに誰も答えない。

それは他に良い物件が無いってことだね。
分かりやすい。
あるなら是非具体的な物件名を教えてね。

あと新浦安を知らない人たちに教えてあげるけど、ここら辺は賃貸の需要がすごく高いよ。

２０万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ


ちなみに俺はプラウド住民でも営業でもないからねｗ

[699: 販売関係者さん]

>>あと新浦安を知らない人たちに教えてあげるけど、ここら辺は賃貸の需要がすごく高いよ。
>>２０万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ

ふーん。


>>ちなみに俺はプラウド住民でも営業でもないからねｗ

誰も聞いていないと思うんだけど。

[700: 購入検討中さん]

>697さんへ　>690です。コメントありがとうございます。私、購入検討中だけあって、無意識に主観的な判断に傾注しているのではないかと感じ、書き込みした次第です。参考になりました。
①浦安に10年在住の転勤族なのですが、現在家賃に15万円程度（自腹）支払っております。子供の成長で賃貸部屋が手狭になり、同じ費用で広い部屋に住めるのではないか？と気づいたのが、検討の始まりです。②僕も妻も子供も浦安に愛着があり、購入するなら浦安ということは確定。③転勤辞令には従う優秀なビジネスマン・・・笑なので、転勤リスク対応＝資産価値（売り易い・貸し易い新築マンション）の相談となったわけです。①・②・③を条件に、物件調査したところ、プラウド新浦安が良かろうと評価している状況です。

[701: 匿名さん]

>>698
>２０万以上で借り手が付くマンションなんて新浦安以外にないよ

そうかなぁ。
新浦安の賃貸価値は錦糸町以下、亀戸と同程度。新浦安といういいイメージの分だけ高めに出てるのだろうけど、賃貸では利便性のほうが優先されるので結局こうなる。総武線のほうが、なんだかんだ言って便利。

[賃貸75㎡8分] 賃料（管理費込） 利回り
新浦安　　　　　170,000　　　　　5.7 %

錦糸町　　　　　181,000　　　　　4.6 %
亀戸　　　　　　168,000　　　　　4.4 %
平井　　　　　　155,000　　　　　4.5 %
新小岩　　　　　159,000　　　　　4.6 %
小岩　　　　　　151,000　　　　　4.3 %
市川　　　　　　148,000　　　　　4.5 %
本八幡　　　　　146,000　　　　　4.4 %
下総中山　　　　179,000　　　　　6.0 %

https://www.＊＊＊＊/price/

[702: 匿名さん]

↑
住まいサーフィンの「相場価格」タブ。

[703: 匿名さん]

↑
それは一般賃貸でしょ
分譲マンションの賃貸相場は２０万〜３０万弱。

確かにこんな高い賃料で借り手がいるのは新町だけかも。

699がグゥの音も出ないのもうなずけるよ

[704: 匿名さん]

>>700さん

間違ってないよ
それ言われるとネガティブ派は話を変えてくるから。

[705: 匿名さん]

>分譲マンションの賃貸相場は２０万〜３０万弱。

そういう価格で市場に出すのは自由だけど、３０万円弱の賃料出せば田町駅徒歩８分のグローブタワー南向き８５平米借りられる。何で東京駅から乗って２０分（しかも構内を１０分近く歩かないと他のJR近郊線に乗り換え出来ない）、しかもさらにバス便なんていう、酔って帰った日なんて「マジかよ、、、」って言いたくなる家を借りるのか、少なくとも私には理解できない。（理解できない人が多数と思うけど、、、）

[706: 匿名さん]

８５平米に満足な人は借りない。
不十分な人は新浦安を借りる。
それだけのことでしょ。

[707: 匿名さん]

＞７０５
３０万もだして、都内で８５ｍ２の狭さに住むなら、海もみえて公園もおおく、
子供の住環境もよく、部屋も広いここに住みたいと思う。
そういう人も少なからずいるんですよ。実際は。　
多少の歩きは、健康にもよし。　結局は、バランスの判断じゃないか。　

もちろん、あなたが間違っているとは思わないし、多数派であるのはそうでしょうね。

[708: >>]

まぁ一般論として時代の流れを読み違えて高値でマンション買っちゃった人は、いろんなことで自分を納得させないといけないから大変だね。

[709: 匿名さん]

>そういう人も少なからずいるんですよ。実際は。　

そういう人が少なすぎるから、いっぱい売れ残った訳だね、なるほど、納得。

[710: 匿名さん]

この物件は、まだ売れ残ってるのですか？　営業マンは地獄だね。
立地条件が厳し過ぎるからな。
家の周りのことを考えるといくら素敵な広いマンションでも、対象に成り得なかった。
あと、この場所で高い賃料取るのは到底無理でしょう。賃貸にしては不便極まり無い。
会社の仲間も、新浦安で賃貸の方が住むのはせいぜいヨーカ堂近辺までですよ。

[711: 匿名さん]

でも他に良い物件が無いのがツライとこだね

[712: 匿名さん]

何を持って良いのか、判断基準によりますよね。
ここまで広くなくても良い（90㎡程度あれば良し）人であれば、
例えば私の判断基準では他にいい物件はいくらでもあります。
私なら陸の孤島でなく、もっと血の通った街の方が魅力を感じるし
（例えばパークハウス市川マイスターレジデンスなど）、
一軒家なら駅から遠くても仕方ないですが、マンションなら駅から歩ける範囲
、もしくは回りに商業施設などが充実している場所にしたいと思います。
マリナテラスならまだ検討対象と思いますが。

[713: 購入検討中さん]

売り出し価格の半額になったら検討候補に入れます。

[715: 匿名さん]

でも実際高い賃貸でここに住んでいる人がいるのも事実。

[716: 匿名さん]

確かに、モアナを考えたときは”陸の孤島”すぎて見送った。。。今思えば、
むちゃくちゃお買い得物件だったが、あの当時、あの環境で買う人というのは、
あの値段が、一つの決めの大きな要因だったんだろうと思う。
今、ようやく少しずつ、街の姿の全体像が見え始めてきたわけで、
当時とくらべると随分良くなって来たなと思いますよ。ME側の総合公園も含めて。
（このへんも意見分かれると思うけど）

まあ、そこそこ都心からも近くて、駅前の雑然感から隔離され、On/Offの
切り替えができる環境を素晴らしい！と思うか、血が通ってない！って
思うかってところで大きく意見分かれますね。　週末は、近場の
公園で子どもと遊ぶか、車で出かけるわけで、それほど周りが
超便利である必要はないしね。　

あと、長い目でみて、浦安市VS市川市って所でも、
かなり浦安市に軍配があがるって思ってます。　

まあ、気の合うもの同士があつまって住みやすい街になればいいですね（＾＾）。

[717: 匿名さん]

＞716さん　軍配って？　
どちらかの市も特定個人の所有物で無いし、逆に言えば市内だけで
生活も仕事も旅行も済ますつもりですか？
了見が狭すぎるのでは。

[718: 匿名さん]

>>717
的はずれ。

[719: 入居予定さん]

ウチも市川より浦安！と思って決めました。
特定個人の所有物？？？
何が言いたいのかわからない。

[720: 匿名さん]

>>712

> ここまで広くなくても良い（90㎡程度あれば良し）人であれば、
> 例えば私の判断基準では他にいい物件はいくらでもあります。

その通り。

でも９０㎡なんかでは狭いという人にとってはここしかないよね。
ここは高いから広くて都心に近い物件を他にないか探してるんだけど・・・
全く無い。

[721: 周辺住民さん]

＞＞719　ウチは717さんのおっしゃることよく分かる。
どちらに住んでも、お互いがそれぞれの街を利用するだろし、市で区分するような
村意識に疑問をお持ちなのでは？

[722: 匿名さん]

例に出すのは忍びないものの、北海道の某市の財政破綻による住民生活への
しわ寄せ等をみるに、正直なところ、やはり市の財政力って大事だなと思う。
いろんな地域を検討したけど、子供への医療補助（中学3年生まで無料）だとか、
公園の整備だとか、総合運動場だとか、図書館だとかいろいろやはり
浦安市ならではの良さってあるなーと思いますよ。

[723: 周辺住民さん]

数年前、大きなリビングと１Fに物置が欲しくて　海が見える＋１３０平米以上の物件が欲しくおり
お隣のモアナを幕張ベイタウンから引っ越して買いました。
ディスポーザがないことに躊躇しましたが、当時値段もかなり手ごろでしたたし、
幼稚園と小学校が目の前でしたので、駅から遠いことと静かさを相殺で考えました。
（幕張ベイのゴミ捨てはエアーシュータでしたが、今考えればかなり面倒でした。）

さすがに幕張ベイにはかないませんが、買い物もやや便利になりまましたのし、公園も多く住民の方含めて環境にも満足しています。　プラウドさんの共有施設が立派なので羨ましいです。　
小学校はモアナとは別ですが幼稚園の関係で知り合いも増えましたが、みなさん落ち着いたいい人ばかりですよ。

関係ありませんが、外車が所有率が高く教育関係に熱心だった人が多いのは、幕張ベイだったです（笑）。

[724: ご近所さん]

浦安市の字別世帯数によると、プラウドの世帯数は
7月末の世帯数は507、8月末の518、9月末522、10月末533、11月末539
4ヶ月で32でその上ジリ貧です。
大丈夫でしょうかね。ここ。
あと194戸何時になったらいつ入居するのでしょうか。

[725: 契約済みさん]

いや俺は違う意見だな。

このマンションが未だ膨大な売残を持っているのは、このマンションがだめなからではなく、単に金が無い輩が異常に多いということだ。金があれば、これ程、最高の環境のマンションだ、即完売は間違いなかっただろう。

そういう面から考えると、一つの答えを導きだせる。

そう・・、

現在、プラウド新浦安に入っている住民は可也の高貴な人の集合体であるということだ。これは、推察ではなく、理論に裏打ちされた回答だ。この掲示板でプラウド新浦安のことを　ああだ　こうだ　とノタマッテイル輩は　直ぐに　鏡の前に走り　おのれの顔を　眺めてほしい。

変な物体が　そこには　映し出されているだろう

そうさ

それが　お宅の顔であり、お宅そのものを現している

プラウドの住民はみな　すっきりした顔をしている　

そこには　ひがみも　ねたみもない　そういう人になりたいと切に思う

来年はすばらしい年になるだろう

我思う、故に我あり

[726: ＢＢ]

だだ単に高値で掴まされちゃっただけでしょ。
世の中需要と供給なんだから売れていない以上、価格が適正でないと市場が判断してる
だけ。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[727: 匿名さん]

高貴だとか金持ちだとか、そういうことが人間の価値であるような書き込み自体
教養が無いことの表れだろう。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[729: 匿名さん]

住宅ローン減税拡大をみこした年明け入居組が多いのでしょう

[730: 匿名さん]

減税狙い＆子供の学校の都合もあり、3月入居予定です。
キッチン、ソファー、カーテン、ベット等々、考えること多く
週末は忙しいですね。あれこれ考えながら探すのも楽しいものです。

[731: 匿名さん]

他に良い物件が無いなら高値掴みもしょうがないよなぁ

[732: 購入検討中さん]

＞７００です。購入検討中者ですが、契約した場合、3月下旬（学校の春休み期間）を利用したいと考えています。１２月中旬時点、営業マン＠ＭＲの情報では、ローン減税を見込み、年明け組が控えているとのこと。同時に、気になる残戸数は、３０程度と聞きました。

[733: 匿名さん]

うちも3月入居組だけど残戸数30は無いでしょ、もうちょっとありそうですよね。
何の根拠も無いですが、そこまで減ってたら残りあとわずか!!宣伝が始まるでしょ。

まあそうだといいのですがね。

[734: 匿名さん]

＞残戸数は、３０程度...

すごい、もう一息じゃないですか。この前まで２００戸ほど残っていたのに。
ここで何やかやと言われても、経済的に余裕のある人たちは自己責任でちゃんと決断している。

くだらないネガレスには影響されないということですね。
敵ながら（？）あっぱれ。大したものです。

[735: 匿名さん]

野村の営業の言うことは嘘ばかりですよ。
去年の今頃は残１００切りましたと豪語してましたよ。

[736: 匿名さん]

野村はこのプラウド新浦安の土地を市場価格の３倍で購入した。
ミニバブルがまだ続くと読んだのだろうが、見事に外れた。
今まで買った人たちは、野村の『誤った読み』のツケを払わされているといえる。
お気の毒です。

[737: 匿名さん]

本当の残戸数については気にしない方がいいですよ。
知らない方が良い事もあるんです、この世の中。

[738: 購入検討中さん]

今年もあと僅かです・・・教えてください。

[739: 匿名さん]

残戸数の修繕積立金は野村不動産が負担してるんだから、管理会社は残戸数を把握してるでしょ。
組合に報告してないの？報告求めてみたら？

[740: 匿名さん]

＞＞722さん
北海道某市と財政力を比較することに意味がありますか？
その前の投稿の浦安市と市川市の比較に続いての意見でしょうが、
浦安、市川ではお互い良いところがあるし、力があるし、比較する
こと自体に意味が無いでしょう。

＞＞725さん
本当にプラウド住民の方ですか？
ネガティブ意見に腹を立ててのことと思いますが、却ってプラウドの品位を
下げてしまいますよ。「高貴」の意味が全く分かってません。
私はプラウドは契約しませんでしたが、それは私の必要条件（駅から歩けるなど）
に合ってなかっただけであって、共用施設面他、素晴らしいマンションと思ってますよ。
誰がネガティブなことを言おうが、自分の必要条件、欲求を持たすマンションであれば
それでいいじゃないですか！
ちなみにお金のことを書いてますが、億ションでもないし都内の方に笑われますよ。

[741: 匿名さん]

↑
725は釣り針なんだから、マジレスする方がプラウドの品位を落としますよ


結局この１年はプラウドより条件の良いマンションは出てこなかったなぁ
荒らしの皆さんも知らないみたいだし。

来年はここと同じくらい広くて手頃な物件が出てくると良いナァ

[742: 購入検討中さん]

＞７３７さん。７３８です。　今年も残すところ20分となりました・・・どうぞ、残り残数を教えてください！

[743: 入居予定さん]

明けましておめでとうございます。今日は天気良いですね。
この板を見られているぷらうど＆浦安市在住の皆さん、
今年3月末に入居＆念願の浦安市民仲間入りです。
宜しくお願いします。　ここまで長い道のりだったような、
思えば、あっという間だったような。　
ようやく、後3か月を切り、うれしい限りです。　

匿名のネットに書き込むのも変かな？と思いつつ。。。

[744: 周辺住民さん]

福祉の街高洲に規模の大きな有料老人ホームを誘致してほしい。
　これから新浦安が若い街を維持するためには当然若い人たちが住んでもらわなくてはいけません。そのためには新浦安住民のスムーズな世代交代をしなければいけませんがもしかりに高洲マンションに住んでいる老夫婦が介護される年になったとき介護費用を捻出するのは容易ではないですよね。
　有料老人ホーム←介護必要老夫婦（新浦安マンション）←老夫婦の子供（２０万円の賃貸物件に住）
この流れをつくれれば有料老人ホームで快適に過ごせるお金をひねりだせますよね。子供の世代に不動産を譲るかわりに賃貸分を負担してもらう。うまくすれば子供の会社が家賃分を負担してくれます。
　新浦安はこのリゾート地域、環境のいい街として若い世代に絶大な人気があります。だからこそ他地域にはできない福祉の街としての若返りの街が実現できるのではないでしょうか？親の面倒をみながら自分の不動産をもてる。そして親とはスープの冷めない距離に住む。浦安市議の方たちにもこういった構想を踏まえて福祉の街高洲を実現してもらいたい。

[745: 近所をよく知る人]

>>735
その通りです。19年の年末にＭＲに行ったとき残り100戸で、
19年度末までには、30戸を切る。
いい部屋はそれまでは残っていないから、早く契約したほうが良い。
値引きは会社の方針で絶対にできないので。
と営業が言っていました。

それどころか、近状の不動産屋にも同じ情報を流していたようで、
その不動産屋に確認に言ったところ、野村の営業と同じ事を言っていました。
野村の営業の言うことは当てにできません。

購入を検討しているなら、モノは悪くないのだから、
もう1年待って、大幅値引き後、検討すれば良いでしょう。

[746: 匿名さん]

上階の騒音レベルは賃貸以下という話ですが。

[747: 匿名さん]

お！久々出てきた騒音ネタ!!

[749: 銀行関係者さん]

プラウド新浦安については上階の音はほどんど聞こえませんよ。MRで説明を受けた通り、分厚い特注スラブがバンと入ってますからね。そこらの分譲マンションや賃貸マンションとは比べ物にならない断音効果です。凄いです。この施工は清水建設がしたのですが、その匠の技に我が家は一同、日々唸っています。といいますのは、上階は６人ぐらい住んでいる様だからです。防音の清水という諺がありますが、やはり、施工は超一流であるデベを選んでおいて大正解でした。プラウド新浦安の防音については、浦安でも評判のようです。すばらしいです。

[750: 匿名さん]

音は響くね。
プラウド住民の私が言うんだから間違いない。
子供がパタパタ走り回る音やＷｉｉでもやってるのか？ドスドスという低音まで五月蝿いよ。

正直、期待ハズレだったな。

[751: 匿名さん]

去年契約しました！
３月入居です。


決め手は他に広くて買える物件がなかったことですね。

最後まで都心駅から徒歩物件と悩みましたが、広さと住環境を優先させました。

宜しくお願いします。

[752: ＢＢ]

749さん　清水建設はデべではなくただのスーパーゼネコンです。
また防音の清水なんてきいたことありません。
実際、設計事務所が作成した構造図をもとに施工しているだけでしょう。
まぁ、防音はスラブ厚で決まってくるでしょうね普通。
ここは悪くないのでしょうけど。

[754: 匿名さん]

騒音は大きめだよ。
必要以上に部屋が広いから子供も走り回る？
遮音材も入ってない？
あんまり書くと『一戸建てにすれば』と言われそうですが、
期待ハズレだったということで。

[755: デベにお勤めさん]

あの〜。

そんなに、騒音が嫌ならば、

プラウド新浦安の　最上階の　角部屋　の　購入を　お勧めします。

騒音　０　の　世界へ　ようこそ。

最上階の　角部屋ならば　正直　無音です。

[756: 太鼓現象さん]

購入を検討中の方々、上階の騒音の確認は必須ですね。

中古も含めて。

[758: 入居済み住民さん]

南西側高層階住民だけど、
この時期の朝夕の眺望は息を呑むほど美しいよ！
住む前は年に数回程度しか見れないと思っていた富士山も、
ここんとこ連日拝めるし、暮れゆく都心の夕景、葛西の大観覧車、
羽田を離着陸する飛行機・・。ＨＰの写真よりも断然パノラミックで
迫力あるよ。

南東側の海眺望も素晴らしいのではないかな？

高層階、まだ空いているなら、お勧めだよ！

[759: 匿名さん]

悪いんですが、無垢スラブ40cmのエアレジでも上階の騒音（といっても重量音に限定されてはいますが）は聞こえるんですが・・・
ボイドで27cm程度では、言うまでもないのでは。

[760: 匿名さん]

長谷工物件って、何故か、音が問題になること多くありませんか？？
私が以前住んでたマンションも長谷工仕様で、結構、問題になりました。
直床、二重床の違いだけではないような気がします・・。

[763: 匿名さん]

大晦日AM９時過ぎフジTVで、用賀OKの中継やってました。
このご時世で売り上げを伸ばしている元気スーパーとして。
顧客満足度もNo１。正直主義！で、まだ旬でない苺？も
「まだ甘みは十分でありませんが・・」と表示。

一部のラディアンやレジアス住民に嫌がらせを
受けましたが、くじけず開業した、

高洲　O　K　最高！

[768: 競合物件企業さん]

プラウド新浦安の上層階からの眺めを一度、ごらんなさい。

プラウド新浦安の否定派は、その瞬間から

プラウド新浦安の信奉者となること　２，０００％　です

それと　入居　＝　セレブの　仲間入りという　特典もありますからね

プラウド新浦安　最高！！！

[769: 親と同居中さん]

そうですよ。騒音のことがそんなに気になるのであれば、最上階の角部屋を購入したらいいんですよ。そうしたら、騒音はNILの世界ですよ（NIL　＝　０の意味）。もし、金銭的に最上階の角部屋が買えないのであれば、それが、お宅の器（＝力量）ですから、騒音のことは　ブツブツ　言わず、
だま〜って　我慢すべきです。高いお金を出してないのですから、我慢することは、当たり前です。高いお金を出さず、騒音が０の世界を望むのは、余りに・・・・。自分を知ることから始めれば、おのずと答えが導きだせますよ。

老婆心まで。

[770: ご近所さん]

>769

正に、その通り。

２００％同感です

[771: 匿名さん]

＞修繕積立金に関しては野村が負担していると営業は言っていました。

早く売ってしまう方がよさそうですね。

[790: 匿名さん]

ちがいます。
ここはプラウド新浦安の購入を検討するために、情報（値引きの有無など）
を交換する場所です。
野村販売関係者はご遠慮ねがいます。

[791: 匿名さん]

ちがいます。
ここはプラウド新浦安の購入を検討するために
その価格が不適切かどうか検討するためのスレッドです
偽情報や中傷はご遠慮願います。

[794: 匿名さん]

プラウド新浦安は素晴らしいマンションだと思います。
数年後にはもっと人口も増えて住環境も良くなるでしょう。
ひとつだけお願いがあります。
マンション横の道路には出来るだけ宅配などの車はマンション敷地内での荷降ろしをしていただきたいです。
先日突然ドアーが開きぶつかりそうになり怖かったです。
よろしくお願いいたします。

[795: 匿名さん]

羨ましいマンションなのにどうして大量に売れ残ってるの？

[796: 匿名さん]

意図があって書き込んではいるが、実はちっとも羨ましくないから。

[797: 匿名さん]

なになに？
どんな意図？

[798: 匿名さん]

書き込んでいるけど、全然羨ましくなんかないんだからねっ！

[800: 管理担当]

アクセスログを確認したところ、同一人物と思われるホストによる自作自演を確認した
ため、投稿の一斉削除を行っております。

レスが飛んでおり、見づらい点がございますが、何卒ご了承ください。

引き続き、当スレッドのご利用を宜しくお願いいたします。