プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[587: 565だけど]

>577

それは、自分の交渉結果ってこと？

[588: 匿名さん]

論理的かつ何故かという理屈がなく説得力が全く感じられない。

偶には、ギャフンと脱帽出切る投稿が欲しい。
ＭＬと同じでラベルの悪い奴らばかりだから、話を元に戻してくらはいな。

[589: 匿名さん]

こちらのマンションのことを語る前に
自分の身を案じてたほうがよろしいと思いますよ。

[590: 匿名さん]

588もラベルが低い件

[591: 匿名さん]

これも読んどけ、理解できんかもしれが、、、
http://tamurah.iza.ne.jp/blog/entry/838290

日銀がアメリカなどに追随したら逆向きになるということ。
するかどうかは知らんが、しなけりゃ、超円高。

それと日本の輸出構造をもう少し詳しく調べた方が良いな、最終製品の輸出なんてどこかの町工場の小さな話。

日本全体が沈没することは無く、アメリカでも東南アジアでも中国でも同じ様に
格差がそれらの国と同じになるだけ。所謂グローバル標準化だな。

[592: プロモーション]

貴方のような頭脳明晰、経験豊富、グローバルな視点をお持ちの方に、是非ご購入頂きたく、宜しくお願い申し上げます。入居後に於かれましては、是非とも管理組合にてご活躍されますことを、切に願っております。貴方のような方が必要でございます。何卒よろしくお願い致します。

[593: 匿名さん]

これも読んどけ。
http://ameblo.jp/hidetofujino/entry-10179527443.html

マスゴミの報道なんてのは、不安をあおるのが商売で、一部のお涙頂戴なのをワザワザ探し出して報道してるだけ。
報道されるのは、現状維持願望が強く変化がイヤな奴ばかり、町にはまだまだ中国人の不法含む就労者があるれているのに職がないことはない。

日本は捨てたものじゃない。
皆、頑張れ！

ホームレスは除外。

[594: 匿名さん]

↑訂正
× 皆、頑張れ！
○ 皆、頑張ろうぜ！

[595: 匿名さん]

たかが高洲のマンションでこんなに熱く語れるのは、ある意味、うらやましい。

[596: 匿名さん]

みんな余裕があるんだな、日本もホント捨てたもんじゃない。

[597: 匿名さん]

それ、本当？

[598: ご近所さん]

いや〜いい物件は値引かないね。ブリリアマーレ有明、日本総合地所の海の見える物件は値引きかない。現金で購入するのでと粘ったが無理なものは無理とやんわりと断られました。やはりいい物件はつぶれそうな会社の物件でも無理だそうです。銀行が安売りさせないそうですよ。そりゃそうだよなこの不況でも値引かない物件こそ買いなのでしょうね。

[599: 近所をよく知る人]

ここは違いますよ。

東京建物、日本総合地所がいつまで値引き無しで頑張れるか。
野村と共の時勢を間違えた会社ですから。

[600: 匿名さん]

住不はもっとひどいね（＠豊洲）。

[601: ご近所さん]

５９９》
でたらめを言うなよ。ほんとうにここが値引きしてるんだな？どの程度値引きしてるんだ？

[602: マンション住民さん]

値引きしてもらえる人にはあるという意味だよ。
間違いなくしている。

[603: ご近所さん]

６０２》
デマではないんだな？間違いなく１〜２割の値引きがあるんだな？私は自分の足で集めた情報を、実際に交渉した情報を載せたがあんたもきちんとした情報で俺にアドバイスしてくれているんだよな？もし嘘なら野村に通報しておくけどいいんだな？

[604: ご近所さん]

６０２》
本当なんだな？俺は自分の足で情報をしいれて現地で交渉してここに投稿したんだが、あんたも確かな情報で値引きがあると言っているんだよな？値引きが１〜２割あるんだよな？
野村に聞いてみて値引きがなかったら通報するけどいいんだな？

[605: 603へ]

お前も判って言っていると思うが、お前には値引きは無いよ！諦めろ！値引きは、当たり前だが、ある人にはある！ベンツ一台は普通だ。身の程を知りなさい。敢えて釣られてやるよ。プラウドは神聖なマンションだよ。君たちには似合わない。残念だが。

[606: 匿名さん]

暇なので便乗させて下さい。プラウドを買える人は、心から本心ご購入をお薦めします。購入後、大変満足しています。判断に間違いはありませんでした。購入ご検討者様、正直、手が届くなら買いだと思います。眺めているより買うことです。営業より！

[607: ご近所さん]

６０５》
お前ふざけてんじゃないぞ。お前がいろいろ名前を変えてありもしない脳内情報を現実と錯覚して値引きがあると虚偽の情報をながしているんだな？ほんとうに確実にあるんだな？俺は現金で２割相当の値引きがあればいいと思っているが本当に値引くんだな？ベンツ１台？１０００万か？虚偽の情報を垂れ流していたら野村さんと一緒にお前を訴えるぞ。いまなら嘘でしたと謝れば許してやるぞ。

[608: 通りすがり]

あなた方頭冷やせよ。

[609: 匿名さん]

スモークガラスのベ・ン・ツは、お下品だこと。
貴殿には、中古セルシオ（レクサスでなく）をお勧め。

[610: 匿名さん]

1年前と価格が同じだったら、ここだけ市場原理の孤島ってことでしょ・・・

[611: 周辺住民さん]

>>607サン

私も聞きましたよ。

[612: 匿名さん]

「訴える・・」って、こんなので起訴できるわけないでしょ・・・
冷静な掲示板になってほしいです。

[613: 匿名さん]

カバの集まり。
値引きあってもなくてもいい部屋ならいいじゃん。
直接、モデルルームで確認しろよ。買う気があれば、営業も考えてくれるよ。
プラウドに相応しい人ならね(笑)

[614: 購入検討中さん]

結局値引きは無いということですね。突っ込まれると怖気づいて何も言えない。

[615: 匿名さん]

↑十分言っていると思うけど。チャンスを活かせるかどうかは、個々人の力量次第。

[616: 匿名さん]

605って
大丈夫かな？心配になってくる（笑）

[617: 周辺住民さん]

>>614

そうしか理解できない人には、そうでしょうね。

[618: 匿名さん]

ハイヤーはタクシーと違って、
道ばたを歩きながら手を上げる客を乗せないといえば分かりやすいでしょう。

値引きのことが知りたければ、きちんとご自分の予算や年収情報を開示して、
ハイヤー運送会社にとっての身元の明らかな「特定の契約（候補）者」となることです。

タクシー級アウトレットマンションはともかく、
情報収集が目的かもしれませんので、身元と購買意欲があまり明らかでないお客様に
具体的な値引きが提示されることは決してありません。

ですから匿名掲示板で詳細な値引き情報を収集することは困難です。

[619: 購入検討中さん]

618さんの言うとおりだと思います。
買う意思がない方に（買えない方？）値引きの話をしても無駄ですから。

[620: 購入経験者さん]

というこは値引きの話は根拠が無いわけね。
でも虚偽の情報の流布は許せないよね。ベンツ１台分安くなると言っちゃってるんだから訴えたほうがいいでしょ。

[621: 匿名さん]

No.124 by 匿名さん　2008/11/25(火) 00:59

週刊ポスト2008年12月5日号（11月22日発売）p.166
「投げ売りマンション「１年で３割引き」は“買い”か“待ち”か？」

千葉県浦安市にマンションを購入した３０台の会社員が嘆く。

「昨年の秋に７０００万円で念願の３ＬＤＫを購入しました。
ところが最近同じマンションの空き部屋に越して来た人に
話を聞くと、同様の間取りがなんと５０００万ちょいだという。
ほぼ３割引ですよ。
たった１年でこんなに差がつくなんて・・・
毎月のローンを払うのがばからしくなる。」

不動産業界を覆う未曾有の不況の中で
すでに投げ売りともいえる大幅値引きが始まっている。

---------------------------------------------
>>620さん
それでは、まず、週刊ポストを発行する小学館からどうぞ

[622: 匿名さん]

誰かも書いていたけど、値引きはあったとしても、購入者の資産状況によってくるものだし、
同様の間取りと言っても、階数（特に高層階とその他）によって、
そもそも最初の値付けからして、ここは値段が違っていたから、一概に３割引とは言えない。
ポスト、文春あたりは、煽るために、こういう書き方するけどね。全くの虚偽ではないけど、
いかに話をふくらませるか・・これが扇情的な記事の書き方の基本。
かつて、自分がそういう雑誌の編集部でアルバイトしていたことがあるので・・。

買おうとする人も、住んでる人も、あまりこういうマスコミ報道に惑わされすぎないように。

[623: 匿名さん]

まあ「同様の間取り」と言っても階数方角含めて、どれだけ本当に「同様」かはわからんわな。仮に広さと部屋数だけで「同様」と言ってるんだとしたら、上記の要素だけでも元々の価格設定の段階で２割くらい違っちゃうでしょ。
訴えるとか息巻いてる奴、ネタのつもりでやってるんだろうけど程度低いよ。面白くないし見苦しい。
ベンツ１台って、いったいいくら？一言にベンツと言ってもABCクラスの安物から軽く1000万円オーバーまで、いろいろあるんだぜ？煽るならもうちょっと具体的に書いてみろよ。
直近の四半期、大手デベでは野村のみが完成在庫を減らしてます。一方、今後竣工を迎える他のプラウドは他社に比べると売れ行き好調の様子で住友みたいに数千戸単位の在庫を抱えることはなさそう。
さて今後、値引き戦術で在庫をさらに圧縮する道を選ぶか、それとも在庫の少なさを頼みに時間をかけて捌くか。
ローン減税拡大の確定を受けての客の反応を見つつ、値引きに動くなら年度またぎあたりにタイミングかと思うがいかがでしょうか。

[632: 匿名]

あちこち検討している人は、まだ待ってみてもいいんじゃないかな。
これからどんどん新築も中古も安い物件が出てくると思う。
でも、中古の場合は、仲介手数料とローン保証料と住宅ローン優遇金利のなどを考えたら、新築のほうが総費用では安かったってことになりかねないから、要注意ですね。

新浦安では、新築では隣のⅢマンションが最後の物件ですから、最後のチャンスとして狙っている人は結構いるでしょう。
しかも値段設定はプラウドより2,000万円も安いらしいという噂が飛んでいますから。
もちろん、２０００万円安く分譲するということは、それなりの理由があるんでしょうけど。

まあ、どっちにしても賃貸の場合は家賃を払うわけで、どうせ払うのなら、いい物件を買ったほうがいいね。

[636: 匿名さん]

高洲では4000万円台を期待する方が多そうですね、過去の経緯から言って。

[637: 匿名さん]

↑　左様な方々は、2年ほど、お待ち下さい。

[639: 匿名さん]

でも、レジアスって立地良くないですか？

[640: マンション住民さん]

プラウドよりも3割土地値が安い、資材も値段が落ち着く、となれば安くなってもおかしくはない。

Ⅲが安いというより、ここが高いんだよ（マリナテラスと）。

[641: 匿名さん]

高洲でいいなと思うマンションは配棟、立地、広さ（バルコニー）、デザインからいってモアナビラでしょうね。豪華な共用施設、立地（高洲中央公園はプラウドの庭）という観点ならプラウドでしょうね。レジアスは立地はいいけど配棟に無理があるきつきつな感じ。

[642: 匿名]

でもさ、Ⅲマンションの隣は、海までつながる緑地公園ができるんでしょ？
もしかしたら、低層階にとっては、なかなかいい環境かもしれないよ。
南東側で一番高額な物件でも、一戸建て用の土地が整備されて、戸建住宅が建ったら、海は見えても、それまでが電線が張り巡らされている悲しい風景になるね。

南西側の緑地眺望が一番いいかもね。

[643: ご近所さん]

どこも素敵だと思います。住んでて大満足。
ここも物は悪くないのだけれど、
野村が時勢を間違えて、やっちゃただけ。
坪140くらいになったら売れますから。

[644: 匿名]

１４０は安すぎでしょ。いくらなんでも。
その値段じゃ、都内から移住者は検討候補から外しますね。
やはり自分と所得層のところに住みたいから。
都内でも地域を選ばなければ５０００万円以下で買えるところはあるけど、
安いだけの理由があってその値段になる。

ここには、せっかく都心物件購入可能な人たちが集まってきたのだから、
値段を低くして、別の所得層を呼び入れる必要はない。

[645: 匿名さん]

前に出てた最上階の物件見るのに(売れたのかな？)ヤフー不動産見てたら仲介マンションとして６Ｆ４件も出てたんだけど、南東の人もどうして出てっちゃうのかな？
転勤かな、ローンきつくなったのかな？なんか不満あるのかな？

買えたならならここよさそうなのにな。

[646: 匿名さん]

どちらリバーフロントな都内物件、安いよ！


http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[647: 匿名]

う〜〜ん。
中古で値段安くなっても、仲介手数料の支払い、優遇金利とローン保証料の特典なしって、おいしくないよね。
きっと総額では変わらないよ〜。業者さんが買った物件じゃないかな。

[648: 匿名さん]

646の物件は新築でデベの分譲ですよ。
今日、都心部の日経新聞には亀戸レジデンスの広告が入っていて、安いなあと感じた次第。
ついでにイニシア千住曙も見たら似たようなもので、どちらも駅も近いし、海じゃないけどウォーターフロント。

亀戸レジの板を見ると半分以上売れ残っており、抽選で１００万とか１０００万の割引もあるらしい？とのうわさ。
謙さんのブログでも取り上げているけどね。

[649: 匿名さん]

残るのはそれなりの理由がある。

[650: 匿名さん]

でも、プラウド新浦安は素晴らしい。誉めてるけど怒らないでね！本当にそう思っているんだから。羨ましいけど、大型住宅ローン減税を待っている方、一月以降の入居心からお待ちしております。引っ越し増えるのかな？

[651: 匿名さん]

ヨーカドーで買い物した後、久々に本物件の周辺を車で流したけど「何でこんなところにこんな価格で、、、」ってのが、正直な感想。

[652: 匿名さん]

暇だな。
ワザワザ流しに行くなよ。
ガソリンの無駄だ。

[653: 匿名さん]

651さん
そんなこと、みんな知ってるから(笑)

[656: 匿名さん]

>>646

どっちも狭くて高いようにしか見えないよ？

[657: 入居予定さん]

3月に入居します。
よくていいと思うけど。
何でわざわざけなす為にわざわざ見に行くんですか？

[658: 匿名さん]

高洲プラウドは電車になんて乗らない人が買うマンションだと思うけど。

[660: 匿名さん]

>高洲プラウドは電車になんて乗らない人が買うマンションだと思うけど。

電車になんて乗らない人が、こんな、どう見ても団地のような見かけのところに住むか？　都心のタワー高層とか、いっそのこと海辺だったりするだろう。稲毛海岸のブリリア住人がそういうことを言うなら、まだなんかうなずけるけど。

それとも「電車に乗らないような人」って、もしかして、どちらかと言うと裕福ではないお年寄りの事を言いたかったのかな？　なんだ、そうだったのか、納得。

[662: 匿名さん]

ここに限らず、新浦安新町地区のマンションはほぼすべて徒歩圏外で、
サラリーマンはバスか自転車で駅まで行っています。それなのにマンシ
ョンはとても高い。通勤の便利さを重視する人には、理解不能な場所で
す。でも通勤に不便でも気にしない人って、意外と多いみたいですね。

[663: 匿名さん]

それでも、海浜幕張より便利、新浦安なら武蔵野線も使えるから。

自転車の場合、レジアス、ラディアン、潮音などは
駅まで「信号が１箇所だけ」だから余裕で
玄関〜電車ドアが１５分以内。

日の出地区は、信号が多くて同じような距離でも
１５分は無理。

[664: 匿名さん]

車でしか移動しない人ってことでしょ。
あの場所じゃ絶対そうだよ。

[665: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内といっている人には無縁な地域です。

[666: 匿名さん]

凄く駅まで時間のかかる地域なんですね。自転車で１５分なんて考えられない。
雨の日はバスですよね？

[667: マンコミュファンさん]

ここを買う人は、駅から遠いことなんて判っているんだから、外野がいくら貶そうが気にもしないと思うよ。

[668: 663]

>玄関〜電車ドアが１５分以内
玄関〜マンションエントランス、駅の改札〜電車ドアを抜いて考えられないのか？

不動産広告で、駅迄徒歩１０分の物件で実際に歩いていくより早い。
真夏に汗だくで５〜１０分歩くより、チャリで風切って１０分以内の方がまし。

[669: 住民さんＣ]

というか、プラウド新浦安の住民は基本的にセレブだから、お抱え車が結構多いよ。早朝にはバスの１９番乗り場の横あたりに、黒塗りセダンが数台待機してるしね。車寄からはプラウドバスで一直線で舞浜だから、考えてみれば、舞浜までは０分。東京の汚い空気を考えれば、ここはパラダイスですよ。ほんと、空気が綺麗。毎日、高洲中央公園を散歩してますよ。はい。プラウドの住民は皆、気品があるから、OKストアに行っても、あ！、この人はプラウドの人だってたいていわかりますよね。で、帰り道で同じ方向で・・・あぁ　やっぱりな　ということが多いですもんね。OKは年末までやり、来年は４日からだそうです。できたら、１−３日も空けて欲しかったなぁ。しかし、この前、親戚が来た時に、プラウドの敷地内ですれ違う人が皆、挨拶するって驚いていたんだ。Politeが凄いんだよね。感動していましたよ。やはり、セレブリティ軍団とうわさされるだけはあると思いますよ。こういう人達が日本に多くなると犯罪も減るんですけどね。礼は日本の文化。プラウドは凄いと感じた次第。

[670: ご近所さん]

↑

確かに、プラウド新浦安に住んでおられる方は清楚で気品はあり他の一般人とは違う感じがしますが、セレブかと言われると微妙ではないでしょうか？。一般の人と比べるとセレブであると思います。正直・・。でも、セレブというのは、もっと、凄いような気もします。ただ、プラウド新浦安に住んでいる方々の顔を見る限りは確かにセレブ族だし・・。まぁ、日本人の平均で考えれば、とてつもないセレブであることは間違いないんですけどね。

[671: 匿名さん]

違う違う。
普段自転車で行って、会社からバスの定期代もらってウマーですよ

だからバス便大歓迎。

[672: 匿名さん]

違う違う。
バス定期代は、自転車置き場代に消えるからウマ〜くない

で、雨の日はバス。

[673: 匿名さん]

ここでセレブとかやめようよ。
せめてホントのセレブを知ってる人がすんでると思っています。

[674: 匿名さん]

セレブネタは荒らしの持ち駒の１つなんだからイチイチ反応すんなよ

[675: 匿名さん]

>>672

自転車置き場代なんて、駅前でも１ヶ月５００円だよ

どっかのせちがらい駅みたいに、１ヶ月３０００円とか取らないから、
新浦安はバス便最強。

[676: 周辺住民さん]

野村さんから、お知らせが届きますた。
正月早々、日の出・高洲プラ合同スタンプラリー開催！

日程：2009/1/3と1/4
コース：日の出〜高洲の各マンションギャラリー間
ご褒美：なんと図書カード　¥２０００！を進呈
参加条件：配布済のスタンプカードを持参（当日ギャラリーでも
　　　　　もらえるかも？）

その他：セレブらしいウォーキングシューズを履きましょう

[677: 入居予定さん]

この板ではセレブって小金持ちって意味なのかな？
セレブってパリスヒルトンとか叶姉妹のことじゃないの？
OKマートで買い物してるセレブって意味わかないな。

[678: 匿名さん]

この板でセレブって言ってるのは、ネタンデルタール人だって。
しつこいな。

[679: 匿名さん]

団地マンションの勘違いはいたい。

[680: 匿名さん]

高洲でセレブ気取り出来るなんて幸せじゃーん。
勝手に気取らせとけ(笑)

[681: 匿名さん]

陸の孤島の団地マンションに住むと感覚が鈍るのでしょう。
痛々しくてたまりません。

[682: 匿名さん]

こんな年の瀬まで匿名掲示板でストレス解消する人も可哀想でたまりません

[683: サラリーマンさん]

高洲に住んでいる人をセレブと言うのではなく、プラウド新浦安に住んでいる人の多くがセレブという意味が語感的にはズバリではないでしょうか？。住宅ローン減税は来年大きく増えますが、それが予想されていたにも拘わらず、ズバッと今年中にプラウド新浦安を買った訳であり、また、なんといっても奥様方が凄い高いレベルで容姿端麗というのは新浦安内でも評判になっています。特に、新浦安駅から１９番に乗る女性の内、この方は気品があると思える人は大抵、高洲３丁目とか高洲４丁目とかで下車するそうです。そして、その下車した方がどこに行くかは敢えて言う必要もありません。それと、確かに回りに店がないのでOKストアでプラウド新浦安のかたがたも買い物をしますが、例えば、１００グラムの牛肉で種類が５種類あれば、黒A5ぐらいの最高級をズバッと購入されるのも、横目で見ていれば大抵はプラウド新浦安の奥様方です。セレブリティの基準も色々あると思うのです。化膿姉妹とかはセレブではないです。すれちがえば必ず挨拶でき、体から気品が匂い立つかたがたが本来のセレブリティなのです。そいう意味を総合的に判断すればプラウド新浦安の住民の多くはセレブリティであり、日本に誇れる人種であると考えております。

[684: 匿名さん]

>>683さん
私は、やることがなくてヒマ・・・
まで読みました。

来年は>>683さんにもいいことがあるといいね。

[685: 匿名さん]

>>515
プラウドのセレブもどきを小○カにしているのが滲み出てる。
・・・・暇なんだな。

[686: 匿名さん]

つまらん。
見栄で生きるのも大変ですなぁ。