プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[501: 匿名さん]

>>499
じゃあ、こんなところでうだうだ言ってないで早く買えよ。

[502: ご近所さん]

>>491
早く自分で削除依頼出してください

[503: 匿名さん]

>501さん

　すでに手付け金は支払い済み。本契約を待つばかりです！
　私は高洲の広い公園群が好きなんで、楽しみです。

[504: 周辺住民さん]

今は 他人の不幸でメシウマ状態！！　が好きな奴ばかりだからね。
派遣が切られたとか、ソニーやトヨタのニュースにすぐ飛びついて愉しむ人ばかり。

それなのにこんな高価なマンションに住んでる人たちが、やれ秋祭りだ、やれテニスだ、
やれフットサルだ、と楽しそうに過ごしてるのが妬ましいんでしょ

うちも同じような規模なのに、あるのはゴルフサークルくらい。

祭りもこの前やったと思ったらこの前もやってた。
住民に誘われたけど、テニスとかすごい楽しそうだったよ


はっきり言って住民達はこんなところでネチネチしてないし、見向きもしてないと思う。

[505: 周辺住民さん]

高洲とME？別に日の出の物件も持っていますが住んでいるのは高洲です。公園が多く静かなところがきにいっています。とくにちがいなどさほど意識しないですよ。それにしてもこの程度の違いをあほみたいに騒ぎ立てる連中は間違いなく・・・・・？

[506: 匿名さん]

高洲とMEの違いを騒ぎ立てるのは、確かに思慮が足りませんね。

多くの人は心の中でそう思っているものの、口には出さず、あえて表明するときは相手を選んでいますよ。

[507: 匿名さん]

バレバレ周辺住民、近所の人は大変ですなw

[509: 匿名さん]

>>504

なんか住民は仲が良くて楽しそうですね

[510: 匿名さん]

値引きは人それぞれ。幾ら？なんて決まってませんよ。車なんかでも違いますよね！スーパーなどの基本定価販売店でも、夕方過ぎには二割、三割と安くなります。このケースは、割引後の定価販売ですが！交渉頑張ってみて下さいね。

[511: 匿名さん]

聞くところによると、人によって（年収高い一流企業勤めなど）は、初夏あたりからサービスはあったとか、なかったとか・・。

[512: 住まいに詳しい人]

この時代高額な借金をすること自体間違い。

455のように2000万の収入があるなら、7000万位借金しても良いのかもしれないが。
（本当なら）

日本版サブプライム
いまなら、家賃並みで返済できるとデベに踊らされた人。

金利が上がったり、収入が下がったりすることを考えないのだろうか。
年収1500万程度だったら4000万のローンが限度。
貯金できなかったのに借金なら何故返済できると思うのだろうか。
不思議な心理ですね。

[513: 匿名さん]

他人のローン返済を心配する方が、不思議な心理だと思うけど・・・
心配事を皆に聞いてもらいたい人なのかな？

[514: 購入検討中さん]

とうとうと言うか　必至と言うか　特別商談です。
ここまできたら　野村も年越しは出来るだけ少なくしたいのでしょうから
ドーンと提示してくるでしょう　何割引きでまで勝ち取れるか　がんばります。

[515: 購入検討中さん]

マリナテラスも値引きするんじゃん？
完売ないらしい
どっちも検討できるかも？

[516: 匿名さん]

するわけないんじゃん。

[517: 周辺住民さん]

513
近所にそんな人が住んで、
数年後にゴースト化するのが心配なんですよ。
日本版サブプライムで。

[518: 匿名さん]

人に突っ込まれるようなローンの組み方するのもいかがなものか？

[519: 匿名さん]

金利下がってますけどね。

上がるものは下がる。

下がるものは上がる。

このサブプライムを予想できないんだから、来年、５年後、１０年後なんて予想できない。
正解なんて無い。

大事なのはあらゆることを想定し、事情が変わったときに対処できること。

その意識があれば７０００万ローンも問題ないし、意識がなければ３０００万ローンも危うい。

[520: 匿名さん]

がんばりゃ、返せるよ。

[521: 匿名さん]

ローンはさておき、このマンションを買ってしまったのは失敗。

[522: 匿名さん]

そんなことは誰しもわかってる。住んでる人には申し訳ないが…

[523: マンション住民さん]

いや、これから値引きで買う人は決して失敗ではない。
手頃になってきて、あるべき値段に落ち着きつつある。

[524: 匿名さん]

あるべき値段になるのは3年後くらいじゃないですかねえ。
いま少々の値引があったところで適正価格とは言えないと思いますよ。

[525: 匿名さん]

では、同じ野村のマリナテラスは適正価格ですか？

[526: 匿名さん]

買いたい人が買う。
ただそれだけでしょう。
適正価格！？自分の判断次第でしょう。
いちいち人にこの値段は適正でないから10年待ったほうがいいと言われて
あなたは待ちますか？
いちいち人に委ねないで自分で判断すれば・・・
そういう人達は結局、他人、社会のせいにして
自己防衛したがるんだよな。
そんなのなんの意味もないけどね。

[527: 匿名さん]

もう少し駅近なら良かったんですが、このロケーションでこの価格だと、正直、
う〜ん唸ってしまう部分はありますね。

マンション買うのに販売価格が適正かどうか考えるのが当たり前だと思いますが、
それには、自分だけではなく、一般的な基準に照らしてどうかも当然考えるべきです。
いざと言うときの資産価値は重要ですから。

こういう大切なプロセスを無視しろと言うのは、いささか乱暴ですね。
住人か営業の立場の人の悲鳴としか聞こえませんね。

[528: 匿名さん]

資産価値っていうけど新浦安なんてほとんど似たり寄ったりの
マンションだらけじゃん。高洲でいっても何件もあるしさ。
販売価格、築年数、間取り、階数、向き、仕様設備等色々条件はあるけどさ。

このマンションで資産価値を前提に購入する人はいんのかね。
私は最初から期待もしないで入居しましたが（駅遠い等含めて）

前居はその都心地で比べる物件もなかったのでかなり儲けさせてもらいましたが。
ここではそんな考えもない。
ましてやこのご時世。

のんびり海を見ながら広いとこに暮らすために来ましたけどね。

[529: 物件比較中さん]

地元の不動産屋を数件回って家探しをしてます。　
新浦安だったら　三井の中古とココとマリナ以外見なくていいと　不動産屋は言ってます。
色々見て回りました　勿論ここのMRも行きました　
買うか買わないかは別として　新浦安だったらやっぱここかな〜と思ってます。
ただ527さんと同じで　　やっぱ駅から遠い　これが一番のネックなんだよな〜

[530: マンション住民さん]

＞買いたい人が買う。
ただそれだけでしょう。

そういう判断基準だからババをつかまされたんだよ。

資産の価値には適正値ってのがあるんだよ。もちろん人によって何が適正かは変わってくるかもしれないが、新浦安のマンションだったら坪130〜150程度が適正値だと過去を紐解けばわかるよ。

ご貴殿がありあまる現金をお持ちであれば、失敗でも何でもないけど、ローンを多額に組んでいたんだったら・・・。
6000〜7000万（物件価格が7000万前後なのに、7000万ローン組むというのが府に落ちないが）もローン組んだら、1500万前後はそういった思慮のなさからくるものでしょう。

言っておくけど、ここは、買ってしまった人が弁護していただくことには当然OKですけど、購入を検討する人が参考にすることが目的の板なので、放っておいてください、と言われても、あなたのような人のために申し上げているのではありませんので、あしからず。

[531: 匿名さん]

また頑張り始めたようですね


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No.123 by 匿名さん　2008/09/13(土) 21:23

↑
悔しがらせたいからに決まってんだろ！

あー もうイライラすんなー！
さっさと大損したって認めろよ！

こんな、国民の６割が生活苦しいって言ってんのに、こんな高値で買って頭悪いんじゃねーの？
いちいち反論すんなよ

[532: 匿名さん]

531さん、そんなの引っ張り出してきて、相当必死ですね。

良い週末を！ あ、週末は現地で営業でしたっけ？

[533: 匿名さん]

>529
>地元の不動産屋を数件回って家探しをしてます。　
>新浦安だったら　三井の中古とココとマリナ以外見なくていいと　不動産屋は言ってます。

もっと納得できるような創作文書いたら？

三井中古、プラウド、マリナ「以外の物件を抱えてる地元の」不動産が
言うわけねえだろ

[534: 入居予定さん]

読み通りの展開。入居を来年までずらしてよかった！

　■住宅ローン

　麻生太郎首相が「過去最大規模に」と指示した住宅ローン減税は０９年から１３年までの入居者が対象で、１０年間で最大５００万円（耐震性の高い長期優良住宅は６００万円）の減税が受けられる。現行の住宅ローン減税（最大１６０万円）から大幅に拡充される。ただ、最大減税額が適用されるのは０９年から２年以内（長期優良住宅は３年以内）に入居した場合で、１１年入居なら４００万円、１２年入居なら３００万円と入居が遅いほど減税額は少なくなる。

　現行の住宅ローン減税は、所得税からしか税額控除できなかったが、所得税から控除しきれない分は新たに住民税からも最大９万７５００円まで差し引けるようにした。これにより、納税額が少ない中低所得者の控除額が増える。

[535: 入居予定さん]

高い所が苦手なので、低層階を購入しました。
なので、眺望はよくありません。工場がよく見えます。
低層階ってそんなによくないですか？？
高層階にすればよかったかな。。。

[536: 匿名さん]

ここ、新浦安の外れまで来て、眺望無視はもったいない。
高層階は南東＆南西とも最高の眺望なのに・・。
低層階なら、地域的にもマリナテラスで良かったのでは？

[537: 匿名さん]

534さん
ありがとうございます。
参考になりました!!
来年入居がベストですね。高洲かマリナか再検討します。(マリナは遅いですね)

[538: 匿名さん]

一言。高洲ぎ、高洲いらね。

[539: 匿名さん]

538
あんたもいらねー

[540: 物件比較中さん]

ここ、上階の足音が響くって本当でしょうか。

[541: 周辺住民さん]

「アラシの皆さんは必死ですね」

　　　　　　　　　巛ミヾヾ　　＼
　　　　　　　／　　　ミ　　　　　ヽ
　　　　　　 ｆ,　　　　ミ　　　　　　 }
　　　　 ┏v'┳_━━━ ｒ、　　　　|
　　　　　yバノ゛’'‾　'''　 } }゛ 　 　}
　　　　 ‘ーj`'　　　 :　　//　　　/
　　　　　　Ｌ_ヽ　　i　　Ｖ　　　/
　　　　　("　 ` !　　　　　 ＿/
　　　　　　＼　_,. -‐ '　‾　 !＿
　　　　　 ／|~　　　／　‾　　　　＼
　
　　　　ヒッシ・ダナー　[Hissy Danner]
　　　　　(1901〜1997　イギリス)

[542: 匿名さん]

足音響くんですか？
営業に確認してみます。

[543: 匿名さん]

営業なんかに確認したって、都合の悪いことは言うわけが無い。
うまいこといってごまかされるだけ。

[544: 匿名さん]

本当にここの営業は、買ってもらう為に調子のいい事ばかり。平気で嘘をつく。

[545: 匿名さん]

営業だって明日は無職かもしれないという極限状態なんだからさ、信用できないよね。

[546: 物件比較中さん]

実際に住んでる方の意見はどうなんでしょう？

[547: 匿名さん]

>>546
既に議論し尽くされているので、過去のレスを読む事を勧めます。

[549: マンション住民さん]

ある人には値引きして、ある人には一切値引きしないようです。

人を見て営業しているようです。

ちなみに値引き提示された人は1000万円を超える額のようでした。

値引きしてもらえる上客になりましょう。またはここを見送って隣地のものでも待つのかな。

まあ、すでに他所で住民となっているものには高みの見物ですが。