プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[418: マンション住民さん]

↑頑張って返済してください。
給与収入だけで返済するのはご愁傷様。


まあ、ほかに収入の当てがある、昇給が確実なら別ですが。

[419: 匿名さん]

>銀行が貸してくれる事と自分が返済できるという事は別です。

だって、今までだって家賃を払っているわけですよ。
何が違いますか？
家賃だって、払わなかったら住めないわけで、ローンだって滞納したら差し押さえになります。
払える額というのは当人が一番よくわかっているものではありません？
家賃より多くローン支払額を高く設定したというのなら、物件が欲しくて無理をして借りた無謀な行為ですけどね。

[420: 匿名さん]

＞４１６

そういう安直な考えだけで家を買うわけ無いでしょ
家電じゃないんだから

「頭金無し、年収４００万でも憧れの家が買えます！！」みたいな呼び込みで買ってる人なんて
ここにはいないよｗ

あ、うちは６０００万もローン組んでないからね　念のため。

[421: ご近所さん]

6000万のローンを組めるって凄いですね。我が家は二馬力世帯年収1300万程度ですからローンは2000万以内で購入可能な物件を探し、現在のマンションを購入しました。みなさんとレベル違いますね（汗

[422: 匿名さん]

賃貸住まいも以外と費用がかかる。
東京界隈で平均３年程度で住替えてきたが、その都度、退去費用と入居費用から家財・車関係に至るまでを考慮する総費用は結構なものだった。

資産価値の減価を考慮しても、購入の方がコスパは良かった。

費用以外の問題として、住環境にトラブルがあると最悪になるが、、、
それと、自分のものだと気を使わなくて良いのが一番かな。

[423: 匿名さん]

>421さん

世帯収入1300万円なら、ローンも生活費も全部ご主人が払って、奥様の収入は全額貯金できますでしょ。
それが老後の資金になりますね。良い計画だと思います。

うちは６０００万円借り入れですが、いままでの家賃も同じように３５年払い続ければ、総額７５００万円超えるし、３５年はまだ寿命がありそうだし、老後の家賃分を貯蓄するなら、早期完済めざしてがんばろうと思いました。

[424: 匿名さん]

うちも６千万借り入れして、３５年での返済組です。何か悪いんですか？

[425: 匿名さん]

六千万もローン組むんだ!
もうちょっと頭金貯めてから本腰入れて探そうと思ってたけど、なんだ今貧乏でも買えたんだ

[426: 匿名さん]

皆さん、思い切りローン組んでますね、借金も甲斐性の内だからいいんですが、
とにかく銀行にむかつきます。
預金への金利は昼飯どころか缶コーヒー程度なのに、ローン金利だけはベラぼう。
6000万だと、2．5〜3％超としても年間150〜200万が銀行のものに・・・
旅行でも何でも豪華に使える金額。

最近の銀行は広告も消費者金融なみの○○○○ローンとかモ○○○とか、本当に気分が悪い。
チャンと返すから誰かもっと安く貸してくれないかな。

[427: 匿名さん]

何が悪いって・・・
6000万借りて35年払い続けたら
利息は3000万くらい支払うことになるんじゃないですか？

もちろん、修繕積立金が跳ね上がるのも承知のうえでのことですよね。
返せるといいですね・・・

[428: 匿名さん]

バンバン繰り上げ返済すれば問題ないでしょ？まぁ、人のうちのことは関係ないか(笑)

[429: 匿名さん]

>>427
前回のバブルでは、田舎でさえ5、6千万、首都圏では9千万とか平気でしてた。
買った人もそこそこ知っているが、皆、なんとか返している。
まあ、困ったときにはそれなりの知恵が出てくるものさ、心配ご無用。

ＧＭ、フォードというかアメリカ自体が他人から金を借りまくって、破綻しそうになったら追い貸し要求したり、木の葉の金をさらに刷りまくったり。

１０年もしたら円が紙切れになる可能性だってあり、その時は借金チャラかも。
明日のことは分からん。

[430: マンション住民さん]

なんで5000万円台まで値下げして売っているのに、6000万のローン組む話になるんだ？

私はてっきりみんな
「お金があるから、プラウドを買った」
から、
「高値掴み」
と言われても、
「気にならない」
と言っているんだなあ、と思った（そういう人にとって、2,3000万円ぐらいのお金はすぐにたまるから）。

しかし、背伸びを超えて、
「棒高跳び並み」「清水の舞台から飛び降りるぐらいの」
に無理をしてローンを組んで、野村の勢いに乗せられて、まんまと、1000万円以上もローンを組んでいたんですか！！

私は年収1300万、ご近所ですが、ローン35百万円で結構悩んだ末に組んだ口。
年間約定返済100万円
繰り上げ返済200〜300万

程度のペースで返して無理がないって感じ。6000万円は想像できない。

[431: 匿名さん]

いろいろあんだな。
副収入とか。
人それぞれさ。

[432: 匿名さん]

>430
他人がどうローン組もうが他人の勝手でしょ。長文になるほどいきり立たなくても。
うちはうち、ひとはひと！と親御さんに言われませんでしたか？

[433: 匿名さん]

本当に・・。
他人の家の台所事情に口出すなんて、大きなお世話。
年収１３００万あって、たかが３５００万の住宅ローン組むのに大騒ぎするなんて、
どんだけ肝っ玉小さいんだか・・。

皆さん、繰り上げ返済は、初期にすればするほど効果ありますから、
バンバンしましょうね！

[434: 匿名さん]

ぷっぷっぷっぷ。ぷ〜ら。ぷら。ぷ〜ら。ぷら。

うど、うど、うど、うど、

しんしんしんしん

うらーうらーうらーうらー

やすっ！やすっ！やすっ！やすっ！

[435: 匿名さん]

えっ、みんなそんなにローンしてないんだ、うちも思いっきりローンなんだけど...。
でもまあいいや、気に入ったところ買えて住めるならそれでいいかな。他にこの広さの物件無かったし、一戸建ても平屋ではこの大きさ無いのがいやってうちのも言ってるし。

甘い考えとか泣きを見るとかいってるけど何もしないで人の家うらやみながら生きてるより気分良く花火見たりしながら仕事がんばれる方がいいかな。

みなさんどうですか？

[436: 匿名さん]

みなさんどうですかって、一体どこのみなさんに呼びかけているんですか？

[437: 匿名さん]

そのとおりだと思います。それぞれが幸せで満足していればいいんですよ。買えない若しくは買う決断が下せない人も多いのですから。何かと羨ましがられたり、話題の多いマンションですか゛、結構気に入ってますよ。私も5000万円ほどローンを組んでいますが、大したことないですよ。因みに1600万円一馬力です。10日に300万円ほどボーナスが出ます。スミマセン。最後が余計でした。

[438: 入居済み住民さん]

ローンは、確かに仕事の励みになりますね。
家賃は、単なるコストってだけでしたし、やはり借りている立場ということで窮屈な感じがありました。
よ〜し。明日もがんばろうっと。

[440: 入居済み住民さん]

リスクには値段があるんですよ。
そりゃー、誰だって、定期預金で金利・元本が確定していたり
余裕で返せるローンの額の方が予測が出来てうれしいでしょ。
ということは、その逆は価値があるんですよ。
大きなローンを組むのが嫌な小心者はその分のコストを自分が
負担していることに気づくように！

将来のキャッシュフローをエクセルで計算して
わかった気になってるおめでたい輩。

貯金だけして金持ちになった奴は歴史上存在しない。

[441: 入居済み住民さん]

↑
こういうのは正解なんて無いんだから。

その人がちゃんと考えてるならローンの大小は関係ない。

貴方の程度が知れますよ

[442: 匿名さん]

早く完売してこんな掲示板なくなればいいのにね。

[443: 匿名さん]

そりゃ。無理だよ。

[444: 周辺住民さん]

うちはローンで7千万借りましたが、ここのマンション買うんだったら3千万にとどめた方が
いいと思う。

条件からして、将来かなりの資産価値の目減りが見込まれるから。

[445: 匿名さん]

>444
借金は多いより少ないほうがいいわけだから、別に高額の
ローンを組んでいることが偉いのではないのですよ。
他人のローンに対してあれこれ言うのが無粋でしょ？というお話です。
資産価値だって本当のところは誰にもわからない。
上記のように思ったとしても胸に留めておくのが大人ではないでしょうか。

[446: 匿名さん]

ざっくばらんに意見交換する場なのに、自分の考えを述べてはいけないとは、はて？

[447: 匿名さん]

どうでもいいことですよ。
そこに住む理由があるから、払うわけです。
それは、家賃だってローンだって同じです。

将来が将来がって言っている人って、案外足元が見えていないから、
せっかく築いた資産も、離婚訴訟で奥さんに持っていかれるってことがあります。

[448: 匿名さん]

極論の一般化とは低レベルな。

[449: マンション住民さん]

まあまあ、ここの人たちにとっては

「高値つかみ」＝「背丈以上のローン」

デフレで残ったのは

「高いプライド」と「きついローン」

だということなので、「私はもっと謙虚な値段のマンションで、ローンも控えめで済みました」

というくだりはタブーなんですよ。

なおかつ、完売していればあきらめもつくが、ダラダラ売れ残っていて、その人たちは値引きされているという事実を知るにつれ、やり場のない無力感に包まれているんですよ。

そういう後出しじゃんけんの人も、、「私はもっと謙虚な値段のマンションで、ローンも控えめで済みました」と言いそうですからね（海の見える部屋も売れ残っているそうですから）。

景色や利便性なんてマリナイースト21の方がいいに決まってますし、値段もリーズナブルですし。

[450: 匿名さん]

それをいっちゃ〜おしめーよ

[451: 匿名さん]

>>449
君は言っていることは正しいけれども、
倒れている人を踏みつけるような発言は、日本男児として如何なものか。
高値づかみした人に向かって、それを煽るのは下品。
良い買い物しましたね、とおだてて、心の中で笑っていればいいじゃないか。

[452: 匿名さん]

失敗は失敗と認めないと将来は無いよ。

[453: 匿名さん]

高値掴みはまだ許せる
ダラダラ売れ残っていることがとにかく許せん

[454: 周辺住民さん]

5000万とか6000万とか7000万とかローン組んだといわれている方がいますが、
荒しでなく事実ならすごいことですね。よく銀行が貸しましたね。
年収幾らのでしょうか。3000万以上ですか？

私は一馬力で1200万程度の収入しかなく、楽に返せるのは月10万で20年
2000万のローンを組ました。これでもそんなに楽ではないのですよ。
因みに私はここの平均価格と同じぐらいの近所に住んでいます。

ここは平均7000万のマンションですので、収入がそんなあったら、
そんなにローン組まなくても買えると思います。
普通にその収入で貯蓄していると、頭金は数千万はあるが普通ではありませんか。

こんなに高額ローンを組んでいる人が多いと心配ですね。日本版サブプライム問題が。

[455: マンコミュファンさん]

私は、同じ会社の同僚が、大体いくらくらいのマンションを購入しているのかを
かなりリサーチしました。
大半が、８５００万くらいまでのマンションもしくは一戸建てを買っている人間が
多く、自分も当初は、都内のそれくらいの値段のタワマンなんかを考えていたのですが、
妻と話した結果、当初の予算に比べると１０００万以上安い、この物件で落ち着きました。

ちなみにローンは７０００万近いですが、既に都心にマンションを所有しているため、
今は時期が悪いですが、ゆくゆくはそこを売却して返済に充てるつもりです。
月々のローンも、今の金利ではそれほど苦しくはないですね。一馬力年収２０００万
で、あまり景気に左右されない会社ということもあるのですが。

ただ、同じ会社の同僚の中にはエアレジ買った人間が一人いるくらいで、圧倒的に
新浦安含めて千葉はＮＧという風潮で、私はかなり変わり者に見られていますが・・。
やはり、恵比寿、白金、世田谷人気が強いですね。

[456: 匿名さん]

↑みじめなみじめな千葉県民
　なおかつ悲惨な売れ残りマンション
　生まれ変わったら都落ちしないでね
　こんなとこに愚痴いうのに同情するよ

[457: 匿名さん]

>>451
>君は言っていることは正しいけれども、
>倒れている人を踏みつけるような発言は、日本男児として如何なものか。
>高値づかみした人に向かって、それを煽るのは下品。
>良い買い物しましたね、とおだてて、心の中で笑っていればいいじゃないか。

あなたの言っていることも一般論としては正しい。
けれども、ここプラウド新浦安の支持派はいつまでたっても、
たいしたことの無いマンションを異常に美化する発言を繰り返す。
値引きなんか一切無いというヤカラすらいる始末。
全くもって倒れている人でもなんでもないで。

類は友を呼ぶというか、名は体を表すというか
プライドだけは高い住民の住む、定価だけは高いマンションですな。
新浦安でＮｏ１のふりをするのは本当におこがましい限り。
ＣＭマジックもモデルルームマジックも通用しないんだからもういい加減にせいや。

[458: 契約済みさん]

プラウドを検討する掲示板なんだから、
あまりけなすのはよしなはれ・・資産価値でやれよｗ

[459: 匿名さん]

やっぱり浦安だと地盤沈下して階段を数年に1段づつ増やしていったりするんですか？そんな家には住みたく無いので教えて下さい。

[460: 匿名係長]

↑嫌ならCNTでも買えば？あそこらへんは地盤も良いらしいし。
ここ住む人でそんな心配してる人はいません。かな？

[461: いつか買いたいさん]

高洲、とくにこのマンションの周辺は、今後どうなるんでしょうか？

南西にプラウド３ができるとかなり環境が変わるでしょうし、
低層住宅でも街並みを整えるでしょうから、雰囲気が変わりそうです。

海側には病院？の予定だったと聞いていた土地がありますが、
その後の予定を御存じの方はいらっしゃいませんでしょうか？

個人的には商業施設になると活気のある街になって、非常に良いと思うのですが・・・

[462: 匿名さん]

>>457
こんな掲示板で、プラウド万歳している人間なんて、高値づかみ組の負け惜しみだろ。
こいつら、家では女房と通帳見ながらため息ついてるんだから、
こんなバ・カな連中放っておいてやれや。数年経ったら勝手に倒れるよ。
もう世間の賢い連中は、こんなマンション誰も相手にしてないだろ。

[463: 匿名さん]

今の高洲近辺のマンションと空き地の風景は一昔前の台場やCNTを思い出します。

[464: 住民]

>461さん

ますます住民はクラス中の子にいじめられているいじめられっこ状態になっています。
きっとここの管理人も住民の人ではなく、住民がいじめられるのを喜んでいる人なのでしょう。
ここまで突き上げられるのには、高くて売れ残っているからなんですよ。
どうして人の住まいについてここまで一生懸命になるのか、不思議なんですけどね。
ついつい恐いもの見たさでこの板を覗いてしまいますが。

それはそれとして、高洲地区は良くなりますよ。
まずは、OKマートの隣に公民館が建ちます。なかなか良い建物になりそうです。
それからおとなりⅢマンションが建ちます。平面図ではあまり瀟酒な感じには見えませんでしたが、
でも大型のマンションですから、雰囲気はがらりと変わるでしょう。
それから、鉄鋼団地の道路脇全面に、大きな公園ができます。海からつながる大きな緑地帯になります。
もうそれだけでずいぶんと印象が変わりますね。
そして、明海と高洲をつなぐ橋がかかります。
その道路はきっとパームツリーあたりを植樹して、かっこいい道路になるでしょう。

誘致施設はまだまだ何が建つかわかりませんが、ちょっと前に噂のあったフィッシャーマンズワーフというのが本当に計画にあったりして？？？

とにかく街がいろいろ変わっていくのが、とても楽しみです。
うちの希望としては、舞浜駅へのバス便が増える事ですかね。

[465: 匿名さん]

と言いつつほっとく事ができない４６２に笑いましたｗ

[466: 匿名さん]

>464
夢を見るのはご自由ですが・・・・・
大森駅からバスで10分くらいの所に八潮という大規模団地があります。新浦安の20年後の姿がそこにあります。一度ご覧になられては。
決して貶めたり変な意味で申し上げているのではありません。