プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[275: 匿名さん]

今日の一句

高値だと
書けば書く程
透けてくる
そんなあなたの
財布の中身

あると思います。

[276: 入居予定さん]

デベなりすましのものですが。

今日の日経新聞35面にもあるとおり、浦安市は子育てのしやすさで全国第五位。
中学3年生まで医療費無料は、東京23区では当然ですが、千葉県では浦安市だけです（これは今年から）。東京都でも、三鷹市や武蔵野市でさえ小学6年生迄の補助でとどまってます。
全国的には、18歳まで無料とする自治体が出始めているようですが、
財政面で豊かな浦安市であれば、市民の声が後押しすれば追随可能でしょうね。

ちなみに老人福祉の面でも浦安市は様々な施策を考えており、長い目でみたとき、
暮らしやすい町だと思います。

短期的な景気の動向で右往左往するよりは長い目でみて住みやすい町を
選ぶことが賢明だと思います。

[277: 匿名さん]

本当にこのマンションは建つ前からずいぶん注目されていた。
野村不動産の入札額に驚いて、絶対高い値段をつけたら売れないと予想され、見事に売れ残って、それみたことかと言わんばっかりの人であふれている。
そして、購入者に執拗にいかに失敗物件を買ったのかを教えてやる。
しかし実際の居住者は高いと思わず買っており、しかも快適なので、「失敗」の意味がわからず、つい住み心地などをそのまま書いてみる。
すると、本来より高く物件を買って憐れむべき人たちなはずの購入者が幸せそうにしているのが、許せなくなってくる。
だから、とことんだめな物件のレッテルを貼ってやらないと気が済まない。

この板を支えているのは、もともと浦安の賃貸住民で高洲なら駅から遠いから安いはずと分譲マンション購入を計画していた人たち。そして購入者のほとんどは都内からの転入者だから、話がかみ合うはずがない。

そして、この板は延々と続くのであった。

[278: 匿名さん]

そういえば少し前に、住民が全然悔しがらないのでキレちゃった人いましたねｗ

[279: 匿名さん]

値引きが公になれば、そのうちウチにも差額を返金しろって輩がきちんとでてきますよ。

[280: 購入検討中さん]

あれ？、１０００万円値引きするって言われましたよ。もう公になってるんじゃない？

マリナイーストの中古より安く感じましたよ、、まあ、高洲の立地からいえば仕方ないかもしれないが。

シーサイドの１Ｘ階ですよ。

[281: 匿名さん]

商談してないでしょ。
シーサイドなんてないよ。

[282: 匿名さん]

ここに来る人は…

本物の住人
比較していたが他物件にした人
審査に落ちた人
近隣住人
業者
買いたくても事情があって買えない人
掲示板依存者

[283: 契約済みさん]

↑
そんなに自分を悲観しないで・・

[284: 購入検討中さん]

１０００万の値引きじゃまだ買えない・・・
もっとお願いします

[285: 匿名さん]

今の時代、2000万円引いたとしても、マンション買うのは躊躇する。

[286: 入居済み住民さん]

いつまでたってもくだらない内容が続いているね。

どこが高級マンション？坪単価、広さで考えて、ごく普通のマンションでしょ。団地でしょ。

セレブ？何をもってセレブなの？

あーだこーだ余計なお世話様達が多いね。

ガソリンが180円いったとき使用したいのに、高すぎと入れずに我慢したかい？
いちいち人になぜそんなに高い時に入れてんだよって言うのかい！

高い安いはその時のご時世だよ。欲しいのがその時だっただけ。

損したなんて一切思わないね。

値引きなんてその人の当事者能力次第。指くわえて待っていてなにかあんの？

みなさん頑張って。

来年、再来年は更に厳しい世の中になりそうですね。

[287: 匿名さん]

でた、一行置き。

[288: 入居済み住民さん]

自分も都内からの住み替え組。
正直、ここは、これまでの新浦安物件より高くて売れ残っていてくれたおかげで、
自分も知ることができて良かった・・。
パークシティグランデまでは結構瞬殺だったらしいから、もともとは千葉県なんて
考えていなかった自分のような人間には知る由もなかったし・・。

ここ、高級マンションとは全然思わないけど、広さ、環境、眺望、設備などトータルに
考えて優良マンションだとは思うよ。値段だって、100平米以上なら、都内なら余裕で
9000万越え、武蔵小杉でもそれ以上してたから、相対的に安いと思えるし。

でも、会社の友人に勧めても、「絶対に千葉は嫌！」「バス便は嫌！」という人たちが
いることも確か。

人の価値観は、本当にそれぞれですね。

[289: 匿名さん]

欲しい人はお早めに。
年調でグロス１５００万ぐらいあって、買いたい意志を表示すれば
野村からのクリスマスプレゼントがある？と思います。

[290: 周辺住民さん]

288さんへ

それは都内と比べたら、この広さでは安いでしょう。
周辺相場と比べてください。
ここは野村が異常な高値で土地を入札したから一戸当たり
一千数百万高いだけです。（入札失敗）
別に高級だから高いわけではない。

もう少し待つと、同質のものが、一千万以上安く買えますよ。

待てない人は、買うしかありませんが。

[291: 購入検討中さん]

建つ時期が違うんだから、周辺相場と比べても意味無いんじゃね？

そんなこと言ったら去年の物件は日本全国全部そうじゃん。

シティタワー東陽町なんてもっと悲惨だよ。
周辺相場より高い上、１割も売れてない

モアナだってレジアスより高いし、その理論する人ってウマシカなの？

[292: 匿名さん]

こんなに駅から遠い所にマンション買うくらいなら、もっと駅に近い一戸建てを
買う方が安全です。

買ってもいいのは、この場所のマンションじゃなきゃ駄目という、極めて珍しい人だけですね。

[293: 匿名さん]

http://www.＊＊＊＊/enquete_result/id25_3.html#04

こんな結果が！

絶対に購入しない条件の上位群に挙がる項目は4月、7月の調査結果とほぼ同じ。
上位3位は
「駅から徒歩15分以上もしくはバス便」
「工場や道路に接するなど生活環境が悪い」
「スーパーなどが遠く利便性が悪い」

[294: 匿名さん]

＊＊＊＊は

s　u　m　a　i　-　s　u　r　f　i　n　.　c　o　m

[295: 匿名さん]

だから自分だったら買わないとか余計なんだよな。

十人十色なんだからほっとけ！

そんなに貶すなら自分のこと語ってからにしなさい。

顔が見えないと言い放題だね。

[296: 入居済み住民さん]

＞周辺相場と比べてください。

　やはり、ここの価格が周辺相場並みだったら、私が検討する前には、
　売り切れていたと思うんですよね・・。私が初めてこの物件知ったのは、
　今年の２月、契約したのは７月ですから。

　結果的に、この物件は、それまで居住地域として考えてもいなかった
　浦安市という選択肢を自分に与えてくれ、しかも竣工後に実際の
　部屋の造りや眺望を確かめて決めることができたので、
　残り物には福があるじゃないけど、自分としてはラッキーだったと思ってます。

　でも、都内はもちろん、武蔵小杉あたりの駅近で、この広さで同等価格だったら、
　迷わず向こうにしていたとは思いますが・・。

[297: ご近所さん]

291
モアナだってレジアスより高いし、その理論する人ってウマシカなの？

貴殿がウマシカか？
相場間違えたから、大量の売れ残りが出ているんでしょ。

意見は勝手にいえるけど、確実な事実は
近年まれにみる新浦地区の売れ残り。

最悪条件と思わた定借に負けのだから。

三井の方が相場感があったということ。

[298: 匿名さん]

↑
じゃあ、貴方はこの大不況を予想できたとでも？
単なる後出しジャンケンだろ
小学生でもできるよ

去年の時点では相場観は間違ってはいないだろ

[299: 匿名さん]

定価で８割り、残り２割をボチボチと。
これ、価格戦略の基本ね。ただし、ナマモノは例外。
マンションで瞬間蒸発は明らかな売価設定ミス。
価格受容度を見誤り、享受できる利益をみすみす逃しただけ。
そして購入者だけが瞬間蒸発を喜ぶ

プロジェクトの責任者は取締役に『なんであと１割上乗せしなかったんだ』
と罵倒されまくり。

これがビジネスの現実。

だから野村価格戦略はソコソコ良い線をついてる。

[300: 周辺住民さん]

298
貴殿は社会人？

結果がすべてでしょ。
言い訳は通用しないよ。

去年最高利益を出して今年即死した数多くのデベも
貴殿のと同じ言い訳をしたのだろうね。株主に。

一つ違う事言えば、近隣住民はここが売れ残ることを
野村が土地を取得した時点から予測していたよ。高すぎたもの。
私も含めてね。
嘘だと思うなら、スレのその１から読みなおしていれば、
後だしジャンケンじゃないことがわかるよ。
どちらが正しいか解るから。プロとコンと。

[301: 周辺住民さん]

299の言っていること、
供給曲線と需要曲線が交わった価格で売れば、
利益が最も高くなるという、大学1年生レベルのミクロ経済学の話。
コンだけ売れのここって、野村が管理費払って。
販売部長が飛ばされ。

世の中、単純じゃないよ。

[302: 匿名さん]

だーかーら、別に売れ残っても誰も何も痛まないわけよ。
痛んでるのは貴方のハートだけだよ、きっと。
正しいとか正しくないとか、意味ないんじゃね。
騒いでいるのはココだけ。
私は野次馬だからレスしとるけど。
２９９が正論だと思うよ。

[303: 周辺住民さん]

302
何で解らないのかな？

野村が痛んでるんですよ。
消費者にとってはプラスでしょ。

だからここが常識相場になるんで待とうと言っているのに。

それとも貴殿は
購入者後悔組み？
若しくは？？？？

[304: 匿名さん]

ここの竣工時の販売状況は
８：２ではなく５：２
明らかなる失敗。

[305: 匿名さん]

野村が痛んでる？
その根拠は？
プレスリリースでもあったかな？
新浦安で大失敗こいて、痛んでおりますとでも。
貴方の推測じゃない？
それならば痛んでるようですとでも書けば良かったのに。

それで当該スレで意味不明な常識ある価格に下がるまで待とう！
と必死に扇動するあなたは
やっぱり
安くなったら
買うんですか？

野次馬より

[306: 入居済み住民さん]

やあやあ、盛り上がっていますね。
相変わらず、売れ残っているがための討論会なんですね。

こんなに注目されちゃって、住んでいるものとしては、何とも落ち着かないですが、
毎日きれいな海を眺められて、本当に気持ちよく住まわせていただいております。
夏の海とは透明度が違うようで、美しさが違います。
空気が乾燥してきたので、夜は星がきれいに見えて、対岸の房総半島のネックレスのような夜景がくっきりし、一日中美しい景色です。
南西側の棟は富士山が見事に見えるそうです。
富士山が見える生活って日本人にはうれしいものですね。うちからは見えませんので、それは残念ですが。

それで？
プラウドの何が問題なんですって？

[307: 匿名さん]

この人はまた頑張って登場してきてるのかな？
303あたりだね。

==========================================＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
No.123 by 匿名さん　2008/09/13(土) 21:23

↑
悔しがらせたいからに決まってんだろ！

あー もうイライラすんなー！
さっさと大損したって認めろよ！

こんな、国民の６割が生活苦しいって言ってんのに、こんな高値で買って頭悪いんじゃねーの？
いちいち反論すんなよ

[308: 契約済みさん]

１０００万のマンションでもセレブ感を感じる人いるし・・
幸せは人それぞれで良いんじゃない？
それにケチつけるのは人の器が小さい証拠。

[309: 匿名さん]

いずれにせよ、分譲価格でかった人と今買う人では、同様の物件で1000万円もの差があるのは野村の責任！
まあ新築に飛び付いた人も人だけど？
マリナテラスも気をつけてね。

[310: 匿名さん]

今日の一句

学校で
経済学は
学んだが
稼ぎは足らず
ただ値下げ待つ

虚しいと思います

[311: 入居予定さん]

このスレを検討中の方がどれだけ見ているか分かりませんが、
（その12）のNo.545〜549あたりの、”より良い住まいを”さんの意見など
よくまとまっていて参考になるかもしれませんね。

[312: 購入検討中さん]

ほんとうの値引きはあるのでしょうか？９０００マンの物件が１０００万円引き？それとも６５００万円ぐらいの物件が５００万円引きとかでしょうか？ほんとうにねびきされているのならけんとうしようか迷っていますが以前値引きなしとの情報でしたよね？

[313: マンション住民さん]

値引きしていますよ。
ただしご貴殿が野村に「値引きして買ってもらいたい」と思わせる意欲と属性（収入や職業）が条件かもしれませんな。

６５００〜７０００　→　▲１０００万前後って感じ。

私は近所の分譲所有者なので、丁度自分が買った値段より、ちょっと高い程度のもんですけど。

[314: 匿名さん]

野村さんのほうで住民になる人を選択しているっていうのはあるかもしれませんね。
値引きをすれば、予算不足であきらめた人が押しかけてくるのはわかっているから。

他の住民とのつりあいを考えて、勤務先や収入や資金力など、まずは野村の基準があって、それにクリアしないと、購入意欲があっても、お断りしているのかも。

[315: 匿名さん]

現地に行って見れば分かると思いますが、デベが購入者を選別出来るような高級マンションには見えません。

当時はＣＭで盛り上がってましたし、モデルルームはいい演出してましたから、その当時なら乗せられて買ってしまう人も中にはいたでしょう。
でも完成品を見ると「1000万値引きだろうが、全く買う気にならない」のが本音でしょう。
そして年収1000万をはるかに超えてるのに、何が悲しゅうてこんなところのマンションを買わなくちゃならんの？

みな広告マジックから醒めています。
さらに世界的な不況で、特に不動産・建築関係は完全にアウト。
ついでにここ以外にも不良在庫を多く抱える野村から買うのはどうなんでしょうね？

そんなにいい物件だというなら野村不動産の社員が住めばいいと思います。
都内の物件にはデベ社員が居住しているところが結構ありましたがここはどうでしょうか。

[316: 購入検討中さん]

ここ以外の野村が多く抱える不良在庫って何処？

[317: 匿名さん]

新浦安から新宿本社に通うわけないでしょ。
遠すぎですよ。

＞年収1000万をはるかに超えてるのに、何が悲しゅうてこんなところのマンションを買わなくちゃならんの？

リゾート気分が味わえるところに住みたいと思っている人は結構いるんだって。
無理なく通勤できる田舎ライフっていいですよ。これ以上先の田舎はごめんですが。

地方にいると都会にあこがれるかもしれないけど、都心の暮らしは疲れるものです。

[318: 入居済み住民さん]

いやー、↓この人あいかわらず頑張ってますね。
まちがいなく金にせこい性格してて、会社でも同僚（特に女性）から
嫌われるタイプです。

まー、身の丈にあった住まいをお探しください。


↓最近またまた無駄にレス入れてるダメ人間
==========================================＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
No.123 by 匿名さん　2008/09/13(土) 21:23

↑
悔しがらせたいからに決まってんだろ！

あー もうイライラすんなー！
さっさと大損したって認めろよ！

こんな、国民の６割が生活苦しいって言ってんのに、こんな高値で買って頭悪いんじゃねーの？
いちいち反論すんなよ

[319: 匿名さん]

心で薄っすら気づいててもここで敗北宣言するわけないじゃないですか。
人間の精神はそういう風に出来てないんですよ。
事実を頭の中で作り変えてでも、精神安定の方向に向かうんですよ。
ちょっと専門家に聞いてみればわかります。

[320: 匿名さん]

↑
あなたはどちらのサポーター

[321: 匿名さん]

推定残150戸？
イヤー！厳しいね〜、野村さん。

[322: 購入検討中さん]

推定手取り３００万？
イヤー！厳しいね〜、匿名さん。

[323: 匿名さん]

よく知ってるね。野村さん。

[324: 匿名さん]

318は2chを観覧して書き方の勉強をやり直してくださいね。