プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[82: 購入検討中さん]

レースのカーテンは昼間も閉めっぱなしなんですか！？　そんな所には住みたくないです。それが当たり前の生活なんてしたくないですよ

[83: 匿名さん]

でも、マリナのような低層マンションは、そうするしかないですよ。

[84: 近所をよく知る人]

低層には低層の魅力が有るので高層がお好きな方はそちらにどうぞ。にっこり。

[85: 匿名さん]

低層の魅力ってなに？

[86: 不動産屋]

低層って高級感があって良いじゃないですか。土地がないから仕方なく 上に伸ばすしかないと言う考え方もあります。
戸建てにお住まいのお客様の中にも 広い庭に建つ平屋で差別意識を持つ方もいます。
自分は田舎者のせいか 余裕のある庭にゆったりと建つ家に魅力を感じます。
鉛筆みたいなビルや(ビル自体稼ぎが良ければ(利回り)良いですけどね)、それに準じた高くて細いマンション、または高くて薄っぺらなマンションより 低層でドッシリに高級感を感じますね。
まあそう言う感覚の方は意外に多いと思いますよ。

[87: 匿名さん]

>>81さん
ありがとうございます。
専業主婦の私にとっては申し分ない環境ですが、やはり主人の通勤、子どもたちの通学環境は重要です。
また、何かお伺いするかもしれません。よろしくお願いします。

[88: ご近所さん]

>81
>バスは始発ではないので朝は座れないと思いますが、

すぐ横のバス停と始発のバス停ではマリナから徒歩３０秒くらいしか違わないので、始発から乗れば座って行けますよ。念のため。

[89: 匿名さん]

低層マンションだから高級感がある、など感じません。
かといって、中高層マンションだから高級感がある、とも感じません。

たかいひくいに左右されません、高級感は。
まぁそもそもこれは個人の感覚によるのであくまでお互いのとらえ方の違いですね。

もしここが中高層の物件であったなら私は検討することになったと思います。

新浦安で低層とは。

[90: 匿名さん]

第二期、完売するのかなぁ〜

[91: 匿名さん]

ここは中高層の物件ではないのでそちらがいい人はそちらへどうぞ。にっこり。

[92: 匿名さん]

第二期の間取りは、どうですか？

[93: ご近所さん]

売れ行きや間取りばかり気にする人って荒しにみえますわん。
猫をかぶって爪を研ぐ。ニャーッ

[94: 購入検討中さん]

間取りを気にする人も荒しかな・・・？
普通だと思うけど。

[95: 匿名さん]

間取りはここで聞いても無意味では。
興味本位でないなら実施に間取り図見ないと。

[96: 契約済みさん]

私も2期の状況、気になります。不況感強くなってますからね。
間取りは1期より広くていいんじゃないんですか？私は新浦安駅までバス利用なので、メインエントランスを使うことはほとんどないと思います。自転車の出入り口がバス停に近いので、そこが私のメインエントランスになりそうです。

[97: 匿名さん]

第二期は苦戦してるのですか？

[98: 匿名さん]

苦戦かどうかなど実際の申し込み状況はわかりませんが、申込受付期間中なのにここのスレが全然盛り上がりませんね。。。

[99: 申込予定さん]

確かに盛り上がってない。
残り７０だから、余裕でしょうけど・・・

[100: 匿名さん]

もはや迷わない方ばかりなのでしょう。一期の売れ行き見たらなおさら。

[101: 匿名さん]

１期の即日完売状況をみて、買う気のない人やネガレスを入れていた人たちが興味を失っただけじゃないですか。
マリナを買う気のある人たちは既に決断しているし、もう２期を申し込み済みなのでしょう。

[102: 匿名さん]

一期即日完売を提言した者です。

そこで二期を予測しましょう。
即日完売にはなりません。
何故か？
①リーマンなど金融破綻
②新浦安に対する割高の気づき
③半地下が売れ残る

但し来年早々までには売れると思います。

[103: 匿名さん]

いずれにしても、残り70戸ならこの先かりに販売不振になっても傷は浅いでしょう。高洲に比べればかなり。

[104: 匿名さん]

二期が即日完売するかどうかというか、一期落選組の再申し込みで残り７０戸は既にほぼ埋まっているのじゃないかな？

[105: 匿名さん]

それは言える
半地下以外は完売だな。

[106: 匿名さん]

>>102
普通、そういう「提言」の使い方はしないよなぁ。

[107: 匿名さん]

第二期の一階は暗そうですね

[108: 匿名さん]

二棟建ての二期の一階の方が明るそうですね

[109: 申込予定さん]

どっちなんだ

[110: 匿名さん]

一期の抽選で外れた人いないんじゃない？聞いたことないけど。。

[111: 申込予定さん]

だって営業さんが絶対に購入する人（出来る人？）を選択して
買わせてくれるでしょ。

[112: 購入検討中さん]

だって営業さんが絶対に購入する人（出来る人？）を選択して
買わせてくれるでしょ
↑どういうことですか？

[113: 物件比較中さん]

ＭＲでは、１階は２階と同じ値段にする予定だったと説明受けました。ガーデニングなどする人にはいい物件なのではないでしょうか

[114: 匿名さん]

一期は倍率二桁の部屋もあったと営業から聞きました。大抵は要望書の希望から倍率低くなるよう調整してるはずでしょうけど

[115: 匿名さん]

ですよね
売れないと困るわけですから、営業さんも必死に確保しますよ
確実な方を

[116: 匿名さん]

抽選はずれて落ち込みました。

[117: 申込予定さん]

買うつもりで申し込むから、抽選に外れるとガッカリですよ

[118: 匿名さん]

102さん
まー、千三つな世界ですから、完売しているかどうかは竣工後もなかなか分からないものだと思いますよ。

[119: 匿名さん]

抽選に外れてみれば分かりますよ。
本当に買う気の人が多いってことが。

[120: 匿名さん]

118のような偏屈者がまだいるのは残念ですね。
マリナイーストの価値が判っていないしろーとさんは、出て行ってもらいたい。

[121: 匿名さん]

こんな中途半端な低層買うくらいなら1.5倍出して戸建てにする方が満足度が高い
と思う。

[122: 匿名さん]

また出た！
戸建て満足度・・・
同じことばかり・・・
遠慮はいりまへん、あんさんは戸建てにしなはれ。

[123: 匿名さん]

半地下じゃないにせよ、他の新浦安マンションに比べると一階はかなり低い気がしませんか？

[124: 匿名さん]

かなり高いですよ〜。

[125: 匿名さん]

昨日郵便受けに、マリナ一階と庭の様子がわかるチラシが入っていました。
ベランダをはさんで、盛り土部分の庭があり、なかなかいい感じです。
これだと一階も抽選となりそうですよ。

[126: 匿名さん]

パラソル付きのテーブルセット置いてビール飲みたい。

[127: 匿名さん]

124さん
かなり高いすか？

[128: 匿名さん]

かなりレベル高いですよ〜。

[129: 匿名さん]

120さん
だって千三つな世界だもん。

[130: 周辺住民さん]

浦安の住人でここが大好きな反面、都内への通勤が段々苦痛になってます。でも新浦安が好き。
ここの２ＬＤＫに一人で住んでると変でしょうか？
やっぱりファミリー向け？

[131: 匿名さん]

変かどうかなんて、気にしても仕方ないんじゃないですか？
このマンションというよりも、この街自体がファミリー仕様ですからね。
でも、単身ででも広くて環境の良いところに住みたいという気持は理解できます。
高洲のほうも、単身でお住まいの方の書き込みが過去にありましたね。

[132: 匿名さん]

仕事上マンションズにほぼ毎週目を通すのですが、今週はマリナテラスが出ていましたね。
今まで出してなかったような気がしますが、勘違いかな？

[133: 周辺住民さん]

毎日まいにち、自分のマンションからも、犬の散歩でも工事現場を見ています。

チラシになんぞ、だまされてはいけません。
建築工事が始まったばかりのころ、建築現場の公園側ではなく日の出中学側のフェンスに
紹介されているマンション配置図を見たときはひっくり返りましたよ。

敷地全体にびっちり、日航社宅とも軒を並べて、あまりにも立て込んでそのせせこましさに
どこかの公営住宅ではないのかと思ったくらい。日々立ち上がる建物を見て、その感はかわりま
せんな。

低層というのは、周辺の植栽・環境に配慮したたたずまいに美学があるはず、この現場は
そんな植栽をする余裕もありませんね。しかも、窓の外はケーズデンキののっぺりとした
壁だ気という建物もあります。

ご購入希望の方、現地にしっかりと足を運んでよく見てください。

[134: 入居済み住民さん]

追記

＜工期＞着工　Ｈ21年3月
　　　　竣工　Ｈ23年3月下旬

　だそーです。

[135: 入居済み住民さん]

↑
大変失礼しました・・。
私は高洲プラウドの住民でして、
そちらの掲示板に高洲にできる野村の最後の
物件の概要を書いたのでその追記でした。

[136: 匿名はん]

133さん

あなたはどんなに素晴らしいマンションにお住まいでいらっしゃるのかしら。

周辺住民と書いていますが、周辺にマリナテラスよりも素晴らしいマンションなんて見当たりませんわよ…。

安くて広い、仕様設備の悪いマンションにお住まいなんでしょうね…かわいそう。

[137: 匿名さん]

はい、仕様設備はマリナテラスと同等で、マリナテラスより安くて広いマンションに住んでおります。

[138: 申込予定さん]

でも以外にも、ケーズ電気ビューの部屋が１期では一番人気だったんですよ。10数倍だったと聞きました。逆に人の目を気にしなくていいと思う方もいるんですよ。価値観は人それぞれです。

[139: 匿名さん]

ほんと人それぞれ。つまらん『美学』の押し売りしないでほしい

[140: 匿名さん]

今日うちに郵送されてきた案内リーフには「第１期109邸即日完売御礼」と書いてありますが、
マンションズに広告を出したということは第２期でやや失速気味なんでしょうか？
まあ、そもそも第１期だって完売かどうか、真実は販売者しか知りえないですが。。。
いずれにしても残り80戸程度であれば、来週の竣工までには完売するのでしょうね。

私自身、昔は「マリナイーストで一番条件のいい共同住宅は日航浦安社宅。あそこが低層マンションにならないかなー」と思っていた時期がありました。
今回私は購入しませんが、マリナイーストや低層マンションが好きな方には好都合な物件だと思います。
坪単価でいえば近隣より高いですが、専有面積が狭い分グロス価格はかなり抑えられたので、
一般のサラリーマンでも買える価格設定になりましたよね。

[141: 匿名さん]

すみません打ち間違えました。
来週竣工のわけないですね。「来春」でした。

[142: 匿名さん]

ケーズ電気ビューが人気があったのは価格が安いからですよ。ケーズ電気しか見えないのにいいんすかね(笑)

[143: 匿名さん]

いいんじゃないすか。
>>137さんみたいに安さ自慢もできるし。
例
ここはマリナで１番安かったんだぞ！悔しかったらもっと安いとこ買ってみろ。

[144: 匿名さん]

でも、どーして今頃、一階・ガーデンタイプのモデルルーム？を発表するんだろ？

[145: 周辺住民さん]

たしかに、かっての日航社宅は全体が遠目にもゆとりがあったけれど、いまは光景が一変。

中途半端な土地の売却のうえ、残った狭いところに日航はさらに社宅を増築、
野村は野村で、たいして広くもないところへ５棟も押し込んだから、
風もろくに通り抜けないと思われるような密集建築。
しかも近目でみれば、日航と背丈までそろえて低天井がはっきり。

せせこましさも、狭さも我慢のお設備さまよ。

そんなに設備が自慢なら、総ガラス張りにでもして見せびらかしたらどう？

[146: 匿名さん]

日航社宅は何階建てなんすか？

[147: 匿名さん]

↑買えない者のひがみですね（笑）

[148: 周辺住民さん]

１４５さん

検討しないなら、検討掲示板にこないでもらえますか(笑)？

新浦安の人って、自分の家にものすごく自慢に思う方ばかりですよね…
かわいそう。

本当にいいものを見ているのなら、判断がつくはずなんですがね。

たぶん、マリナが欲しいけど手が届かないからひがんでいるのでしょう(泣)

[149: 匿名さん]

145は想像するに、会社をリストラされて家の中でも犬しか相手にしてくれない、さみしい老人でしょう。
文章にひがみ根性が見え隠れしてますよ。かわいそう。。

[150: 匿名さん]

>>147-149さん

物件自体の説明で反論せず人格攻撃のレスばかり繰り返すことで、結果的にかなりこの物件のイメージダウンになっている印象がありますが、もしや販売関係者を装った新手のアラシですか？

アラシでないなら、正々堂々物件自体の議論でいきませんか。

[151: 匿名さん]

気に入らない所をあげつらっているだけの相手に、議論はできないよ。
好きか嫌いか、許容出来るか出来ないか、これは好みの問題であって人それぞれ。
りんごとみかん、どっちが美味しい？と同じで、議論の対象にはならない。

もっとも、アラシと同じレベルに降りて反論するより、スルーが正解だとは思うけど。

[152: 申込予定さん]

高洲物件も、この手の荒らしのお陰で、
ポジティブな情報交換をやりづらいですもんね。

新浦安には、ものすご〜く執着している人って
いますから、大きな新築物件には必ずネガレス、
しかも、根拠の乏しい感情むき出しのものが書き込まれて、
うっとうしいです。

[153: 匿名さん]

アラシと思うならスルーすればいいだけのこと。
「買えない人のひがみ」とかいう頭悪いレスは百害あって一利なし。

[154: 匿名さん]

図面も模型も現地も見ましたが、特に密集とは感じませんでしたね。空間の緑の配置が圧迫感を適度に和らげてるし。お日様公園サイドは視界に広がりもあってなお良しですね。仮に六階建てだったら団地みたいな窮屈さはあるんだろうけど。

[155: 匿名さん]

おひさま公園向きは数戸のみ(笑)

[156: 匿名さん]

マリナの一番いいところはコミュニティ内の人間だと思う。
異論もあるだろうが、一般のマンションではいろんな職業や経歴の人たちが住んでいるため、中には必ず困った人たちがいるものですが、ここは日航の社員と家族という選抜された人たちであり、ある意味で安心できる。
これから購入される人たちも高収入であり、ある程度同じ価値観を持っていると思われる。

入居後の日常の近所付き合い、自治会運営、イベント開催などでは、仲良く楽しい生活を過ごせるでしょう。

[157: 購入検討中さん]

１５６さん
言ってる意味が理解出来ませんけど。

[158: 申込予定さん]

私も156さんには同感。

これまで、いろんなマンションに住んできた個人的な
感想からだと、嫌な言い方になるけど、ある程度以上の価格層の
物件でないと、マンションの管理や自治会運営の面で摩擦が
起こりがち。

例えば、「駐車場に防犯カメラを設置しましょう、そのためには
各戸５万円づつ徴収が必要になります」みたいな案件が出た時、
払う払わないで揉めて、結局計画が頓挫なんてことは避けたいから。

[159: 匿名さん]

でもね、5000万円台の方もいるわけだから、大したマンションじゃないよ、そういう意味では。
億以上のマンションでしょ。庶民だよ、庶民。

[160: 匿名さん]

折込チラシ見てちょうだいよ、あれ激安戸建中古だと思って見たら新築だった
千葉ではこんなの腐るほどあるのよ。

[161: 匿名さん]

が、しかし、３〜４千万がいないのは大きいと思う。
しかもバス便で、5000万以上を出すわけだから、
それなりに環境や管理体制こだわりのある住民で
まとまるのではないかな。

高洲も大規模だけど、あの値段だから、同じことが言える
と思う。

[162: 匿名さん]

5000万なら普通レベルじゃないすか？
求めてるのと違う気がする…

[163: 匿名さん]

５０００万はここでは最低価格でしょ？
他の部屋はもっと高いわけだし、
このご時世で、ここを買う人はやはり
それなりの小金持ち。

もちろん高級マンションではないよ。
でも、住民は高級志向になるだろうから、
結果として、良い管理が期待できるのでは
なかろうか？？

[164: 匿名さん]

大した事ないのに、自分達を普通以上だとか小金持ちだと思ってる人達が一番たちが悪いよ。

この辺の奥様達は見栄の張り合いで、分不相の習い事を子供に競ってさせて月謝がかさみ、併せて住宅ローンの支払いで実は台所は火の車なんだよ。
千葉県の小学校で一番給食費未払いが多いのは浦安市。
それもあなた方が思っている普通以下の人達が多く住む東西線浦安駅周辺の小学校じゃなくて、マリナテラス周辺の新町地区の小学校なんだよね。

たかだかこの位の値段のマンションを購入したからって普通以上だとか小金持ちだって言うのは恥ずかしいですよ。
キャッシュで買っているのならわかりますけど。

[165: 匿名さん]

小金持ちじゃないと、買えないっしょ？

それに買った人が「小金持ち」って自分で書いて
あるわけでもないし、164がどこに食いついてるのか分からん。

物件平均価格と、将来的な管理の善し悪しは比例すると個人的には
思ってるので、まあ、ここは安心じゃない？

[166: 匿名さん]

給食費は払いましょう

[167: 賃貸千葉住民]

>No.156
>No.158

趣旨は理解できますが、今日航って大丈夫でしたっけ？

[168: 購入検討中さん]

大丈夫じゃないっしょ。

[169: 匿名さん]

リストラで社宅を売り払ったのです。

[170: 購入検討中さん]

マリナに関しては、他のマンションと違って売れ残りはなさそうですね。
不況でも買う人は買うんですよ。

[171: 匿名さん]

日航は、パイロットを除いて、決して高給取りではないけれど、
福利厚生が充実しているおかげで、社員社宅で、これまでお金を
貯めてきた人は多いだろうね。

ここは日の出人気というよりも、なんと言っても販売戸数が少ない
しね。ここが売れ残るようだと、野村の2003年に建つ最後のマンション
も危ういね。

[172: 近所をよく知る人]

そうですね、日の出人気と言うよりも販売戸数が少ない。
そして現時点で生活に必要な施設が既に揃っている。

日航の方達は皆さんさすがに感じの良い方ばかり、そして奥様方が聡明で品がよろしいので、何しろ安心してお付き合いできます。
安心出来る人間関係、ご近所付き合いは何にも代え難いと思う次第です。

[173: 申込予定さん]

ガーデニングのモデルルームを見に行かれた方、どんな感じだったか教えて頂けますか？

[174: 入居予定さん]

周辺中古物件もこなれた価格になってきましたね。
二期の人気がどれほどなのか、期待半分不安半分、
どうなることやら。

[175: 匿名さん]

172さん。

ご近所なんて書いてるけど、本当はデベさんでしょ。こちらもご近所だけど、
日航浦安の奥さん方が聡明で品があるなんて、特にいえませんよ。
自転車はほっぱらかしてあるし、朝はバタバタ走ってるし。
よその社宅の住民まで担ぎ出して、危機感いっぱいですな。

野村は、事業にフィロソフィーがなさすぎ。“世界一の時間”なんて、なにも
いってないに等しい。羨望の日の出、憧れの低層といいながら、たかだか80㎡
くらいできちきちの４ＬＤＫはないでしょ。
日の出は、もともと市の方針としてゆとりのマンションづくりの地域、
あなたがたは、みっともない例外地域をつくろうとしてしているんですよ。

[176: 物件比較中さん]

175さん

あなたこそどこかの業者では(笑)？

ちなみに80平米台の４Ｌのつくりは図面見る限りないですね…。

私の家族は80平米３Ｌで十分ですし。

[177: 近所をよく知る人]

１７５さん
日航の奥様方は聡明で品がいいと思いますよ、自分の知る限りアナタのような感じの悪い人はいないな。

[178: 周辺住民さん]

175さんは明らかに敵意をもってマリナを見ていますね。

野村の競争相手の業者か、または日頃から不満だらけの生活を送っている要注意人物としか思えない。

[179: 申込予定さん]

ガーデニングのMRに行かれた方は感想お聞かせください

[180: 申込予定さん]

１７９さん
ご自分で行かれた方がいいですよ
コメントするほどのものでない感じ（笑）

[181: 周辺住民さん]

179さん。
先の3連休、MRの駐車場、車パラパラですよ。かんさぁーん。
世界金融の乱調から大不景気への気配強まって、マンションどころ
ではなくなったんじゃない？