新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築&希少性の高い低層マンション!
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか!?
<前スレ>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/
[スレ作成日時]2008-09-23 20:45:00
プラウド新浦安マリナテラス(その2)
808:
匿名さん
[2008-12-21 18:56:00]
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809:
匿名さん
[2008-12-21 19:06:00]
二重床二重天井だから構造がしっかりしてる・・っていう認識凄いですね。
直近でも、パークシティグランデも高洲プラウドも二重床二重天井だし、グランデにいたっては コンクリート厚はマリナよりも上ですよ。しまいには、竹中工務店だから安心とか 言い出しそうですね。 二重床二重天井は将来のリフォームにあたり有効ぐらいに思っていたほうが良いですよ。 むしろ、広さがある程度あるマンションだと太鼓現象で上階の音が響くことも多いようです。 この点についてもグランデは吸音材を詰め込んでいますが、高洲プラウドはなし。 こちらマリナはどうなんでしょう? それでも、グランデでも掲示板で騒音問題書いて いる人が存在した事実から見ると、音については個人の耐性や、上に住む人によって影響される ところ大でしょうが。 いずれにせよ、二重床と直床は一長一短。ただ、今の主流が二重床に行っているのは 確かですが、だからと言って、仕様が良いというのは短絡的です。 |
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810:
ご近所さん
[2008-12-21 19:56:00]
広さがある程度あるマンションだと太鼓現象で上階の音が響くことも多いようです。
ここは狭いから関係ないじゃん。 |
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811:
匿名さん
[2008-12-21 21:00:00]
>>801さん
>新浦安のマンションは、ほとんどが直床で と書かれていますが、マリナテラスに近いME21内のマンションでいうと、 ・セレナヴィータ ・アールフォーラム ・パークシティ新浦安 ・パークシティ東京ベイ(Sea.Sol.Coco) ・ラ・フィネス など、周辺の築浅中古はシーガーデン等の一部を除けばほとんど二重床二重天井ですよ。 >コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。知ってますか? 上記の近隣マンションはコンクリート(床スラブ)の厚さも中空なら270mm以上、通常なら200mm以上あるはずです。 個人の価値観はともかくとして、これは一般的に「十分である」と広く認められている厚さです。 知ってますか? >誹謗中傷ではなく、比較論です。 事実を知らないまま書かれた比較論を読んで誤解する方が出るといけませんので、念のため事実を書き込みました。 |
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812:
匿名さん
[2008-12-21 23:01:00]
>今日我が家にチラシが入ってた。都内東部だけど、宛先無しの投函チラシだからアッチコッチに配っているのは間違いない。
>今度の週末と23日も見学会開催・・ぜひご参加ください、とまたチラシ >なんで未だにモデルルームでスイーツだのポインセチアだの、頑張って客寄せやってるの? 集客にそうとう苦労していますね。 >購入者にも週末の案内がきてるけど新しいことがあるのかな? 商談会に催し物をぶつけて閑散としたモデルルームを活気があるように見せる、購入者をサクラ代わりにする手口です。二流マンション業者が良く使います。 |
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813:
匿名さん
[2008-12-21 23:14:00]
MRにきているのはタダケーキにつられた周辺住民のみ。
それでも、万が一検討者が来たときにガラガラではイケイケドンドンの雰囲気でないから、 毎週毎週撒き餌でサクラを釣っているわけだ。 こんなのに引っかかって買っちまうような奴はアホだな。 |
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814:
匿名さん
[2008-12-21 23:55:00]
ふと気になったのですが、
>新浦安のマンションは、ほとんどが直床で、コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。>知ってますか? マリナテラスの販売員さんたちは、モデルルームに来場した検討者に対してこういう虚偽の情報を流布していたのですか? >>801さん個人の単なる思い込みであれば自己責任ですから問題ないのですが、もし販売上このような虚偽説明を行っていたとすると、売主の信用にかかわる重大な問題だと思いますが。 |
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815:
匿名さん
[2008-12-22 06:19:00]
813
あんたは、もっとアホ(笑) |
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816:
匿名さん
[2008-12-22 06:36:00]
イケイケドントン?
死語だな。 四十過ぎの賃貸住いが、ギャーギャー騒ぐなや。 |
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817:
匿名さん
[2008-12-22 06:46:00]
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818:
匿名さん
[2008-12-22 06:55:00]
ローン抱えて大変だな。
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819:
匿名さん
[2008-12-22 07:49:00]
だから〜817なんて、ほっとけばいいの(笑)
相手にしない、相手にしない。 |
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820:
匿名さん
[2008-12-22 09:18:00]
このご時世だからローンの審査も厳しいようですね。来年4月の入居までに完売だといいですね。
購入検討している人は一度現地を見に行くといいですよ。 いまいちと感じる人や良さそうと感じる人など人それぞれだと思いますが、自分は目の前の公園が気に入って決めました。 子育てに良さそうだからです。 ちなみに入居予定者です。 |
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821:
匿名さん
[2008-12-22 09:45:00]
ローン審査は以前より厳しいらしいですね。
この物件に関しては、4月までには全て決まると思いますよ。駅から少しありますが、環境がいいですね。広い部屋が残っているなら、検討したいですね。 |
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822:
匿名さん
[2008-12-22 09:53:00]
815、816さん
かなりストレスたまってますね。仕事上手く行ってないんですね。こういうご時世だから仕方ないけど、頑張ろうよ。ほら、元気だして! |
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823:
物件比較中さん
[2008-12-22 10:11:00]
821
ここはもともと広い部屋はありません。 |
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824:
匿名さん
[2008-12-22 10:30:00]
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825:
匿名さん
[2008-12-22 11:32:00]
823
モデルルームの間取りを見ると130くらいありますよね? |
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826:
匿名さん
[2008-12-22 11:38:00]
824さんへ
掲示板へのレス繰上げ書き込みといい、周辺マンションについての誤情報の流布といい、 まったく同感。Nの営業姿勢の卑しさが出ている。 |
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827:
匿名さん
[2008-12-22 12:03:00]
それが野村クオリティ
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828:
契約者
[2008-12-22 22:50:00]
くだらないね。
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829:
契約済みさん
[2008-12-22 22:51:00]
誹謗中傷が趣味の人っているんだね。
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830:
匿名さん
[2008-12-22 22:53:00]
まともな社会生活を送れてないんでしょ。
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831:
匿名さん
[2008-12-22 22:58:00]
買えなくて悔しいんでしょ。
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832:
匿名さん
[2008-12-23 00:01:00]
おっと、またもや意図的な書き込みでページが流れてしまいますね。
では、>>814の話題を再度サルベージします。 >新浦安のマンションは、ほとんどが直床で、コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。 >知ってますか? この>>801の書き込みとその後のスレッドの流れをみてみると、この物件の販売担当者の行動性向がよくわかり、検討中の方にとっては有意義な結果になりました。 では、この物件の販売担当者はなぜ周辺物件(しかも新築でなく中古)を貶したいのでしょうか? 答えは簡単です。彼らは、最大の競合相手は周辺の中古物件だとわかっているのです。 ただし、商品企画の段階で周辺物件は必ず参照しますので、彼らは本当は、>>809や>>811のような周辺中古のスペックも当然知っているはずです。 市況は悪化の一途とはいえ竣工前に値引きするわけにもいかないマリナテラスと、市況に合わせて価格が下がってきている周辺の築浅中古との価格差は、ここにきてじわじわと広がってきています。 実際の販売現場では明らかな虚偽情報は宅建業法に抵触するので流布しづらい。でも、なんとかして「この物件は周辺の中古物件より良い」と印象づけたい・・・。 そこで彼らが考えたのは、掲示板による確信犯的な情報操作でした。 周辺物件との比較自体は大いに結構ですが、そのやり方から関係者の品位を窺い知ることができます。 |
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833:
匿名さん
[2008-12-23 00:58:00]
てか、ほんとバカバカしいですよ。
832のように考える人はかわいそう。 どんなに素晴らしいお住まいなのかしら。 教えてもらえますか? |
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834:
匿名さん
[2008-12-23 01:43:00]
都内新築とは比較したが、周辺中古とは見比べる気も起きなかった。
自意識過剰なんですよ。ほっときましょ。 |
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835:
匿名さん
[2008-12-23 07:44:00]
妄想を演説されてもね・・・
まともに相手にする気になれないね。832は・・・ |
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836:
匿名さん
[2008-12-23 10:31:00]
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837:
匿名さん
[2008-12-23 12:42:00]
完売目前なんだから、つまらない議論はやめましょうよ。
買いたいなら、キャンセル待ちをどうぞ。 |
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838:
購入検討中さん
[2008-12-23 14:04:00]
HP上に再登録5戸の募集が出てます。
まだ完売ではないようです。 |
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839:
匿名さん
[2008-12-23 16:08:00]
↑
ダイレクトメールが来ています。 団体信用保険審査が不成立でキャンセルが5戸発生したとのことですよ。 |
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840:
匿名さん
[2008-12-23 16:10:00]
再登録5戸とキャネル5戸で合計10戸ということですか?
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841:
購入検討中さん
[2008-12-23 16:17:00]
団体信用保険審査・不成立の5戸だけのようですよ。
間取りは不明ですが。 |
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842:
匿名さん
[2008-12-23 19:52:00]
住宅情報ナビに掲載されている5戸では・・。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015... 再登録の受付は来月末になってますね。 |
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843:
匿名さん
[2008-12-24 01:10:00]
周辺中古の下落により、住み替えるにはローン負担が大きすぎる。今より狭くなるのに、負担だけが増える。新築という魅力だけでは、住み替えは控えたくなるだろう。
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844:
匿名さん
[2008-12-24 08:32:00]
新築というだけの魅力じゃないはず。いい物件ですよ。うちは買えないけど(笑)
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845:
匿名さん
[2008-12-24 10:38:00]
日の出・明海は強いですね。
(純粋に実績で、他意はありません) |
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846:
匿名さん
[2008-12-24 11:13:00]
>>845
もうそんな事も全く通用しなくなる大恐慌ですから。 |
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847:
匿名さん
[2008-12-24 12:04:00]
確かに最近パークシティ東京ベイの売り物が目に付きますね。
金融危機と関連あるんでしょうか |
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848:
匿名さん
[2008-12-24 12:41:00]
パークシティ東京ベイは分譲価格が割安だった分、中古価格が上がりすぎた感がありますが、
最近は下降局面に入ったので売るなら今でしょうね。 |
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849:
匿名さん
[2008-12-24 13:37:00]
新浦安の中古物件、最近、多くないすか?
みんなマリナ買うのかな? |
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850:
匿名さん
[2008-12-24 16:31:00]
832、836にまったく同感。
下に↓、私からも引用させてもらいます。 当方、昨年、高値ピークで(@190)で、日の出の100㎡強の中古をを購入したもの。当然、中古以 外にもいくつかの都内新築や高洲のPも見た上で買った。 Pは、N営業の空疎な説明と鼻につく思い上がり姿勢、エントランスやTV宣伝など無駄な工費・経費のかけ方がいやで春には候補外へ。 マリナテラスは低層で初めから関心はなかったが、工事現場を見ると、基礎工事中で、何棟か仕上がり始めていた日航社宅群とあわさってとんでもない密集状態が簡単に予想された。おまけに、野村・竹中コンビによる高級マンションで電車で通勤なんかしない人向け、などとこの掲示板に書かれてい て、環境時代に逆行する知性・品性をさらけだしていた。 今回の周辺マンションについての意図的としか思えない誤情報流布の件といい、Nの営業姿勢の卑 しさはきわまっている。 <以下、832の引用> おっと、またもや意図的な書き込みでページが流れてしまいますね。 では、>>814の話題を再度サルベージします。 >新浦安のマンションは、ほとんどが直床で、コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。 >知ってますか? この>>801の書き込みとその後のスレッドの流れをみてみると、この物件の販売担当者の行動性向がよくわかり、検討中の方にとっては有意義な結果になりました。 では、この物件の販売担当者はなぜ周辺物件(しかも新築でなく中古)を貶したいのでしょうか? 答えは簡単です。彼らは、最大の競合相手は周辺の中古物件だとわかっているのです。 ただし、商品企画の段階で周辺物件は必ず参照しますので、彼らは本当は、>>809や>>811のような周辺中古のスペックも当然知っているはずです。 市況は悪化の一途とはいえ竣工前に値引きするわけにもいかないマリナテラスと、市況に合わせて価格が下がってきている周辺の築浅中古との価格差は、ここにきてじわじわと広がってきています。 実際の販売現場では明らかな虚偽情報は宅建業法に抵触するので流布しづらい。でも、なんとかして「この物件は周辺の中古物件より良い」と印象づけたい・・・。 そこで彼らが考えたのは、掲示板による確信犯的な情報操作でした。 周辺物件との比較自体は大いに結構ですが、そのやり方から関係者の品位を窺い知ることができます。 |
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851:
匿名さん
[2008-12-24 17:46:00]
んで、貴方は何処の営業?
中古を高値掴みと自分で恥を晒してさ。 バレバレだろ。 |
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852:
ご近所さん
[2008-12-24 18:27:00]
850
私もこの場所で、この広さ、この仕様で売れるわけないと思っていたけれど、 売れてしまったんだから、それで良いのでは。 ここをこの条件と価格を納得した需要が供給を上回っただけです。 検討板なんだから、これで終わりでどうですか。 ほぼ完売で、検討の余地もほとんどないですから。 後は中古版でも作ってゆっくりバトルすれば。 以後の意見は検討者にとって意味なし。 ほぼ完売により、検討できません |
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853:
匿名さん
[2008-12-24 21:57:00]
まじめに検討するなら、年明け早々、モデルルームへGO!!!
掲示板を参考にするのでなく、営業&実際の建築現場を見るべし。 |
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854:
匿名さん
[2008-12-25 00:01:00]
>営業&実際の建築現場を見るべし。
これはさすがにバレバレ。 というわけで、営業担当者のこのような行動性向も念頭に置いておくべし。 |
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855:
匿名さん
[2008-12-25 07:49:00]
850は、演説を聞いてもらいたいわけね。。。
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856:
匿名さん
[2008-12-25 07:53:00]
そろそろ購入予定者とこれから検討する人の板を分けた方がいいですね。
購入予定者は次の前向きな話をしたいし、検討する人は否定的な意見も知りたいでしょうから。 |
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857:
匿名さん
[2008-12-25 07:56:00]
購入予定者限定と言っても見分けがつかないから、結局は部外者が書き込んで荒れるかな?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
まあ、中には「高いところは苦手」「子供がベランダから乗り出すのが心配」
なんて人もいるのでしょうが。