プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[781: 匿名さん]

浦安はマリーナがあるからね
そうそうおちないよ
あの環境は他にないから

[782: ご近所さん]

トリプルセブンだけれど
この辺に住んでいる人って、自宅処分すれば、
マリナぐらい買える人は沢山いますよ。
私もその一人。
こんなに坪単価は高くないけど、ずっと広いですから。
総額はここより上回るところは多いですよ。

新浦安の魅力がない低層の普通仕様のマンションのここがよく売れたと思っただけです。
私はここの建設が発表されたとき、野村竹中コンビなので、
港区あたりの低層億ションが出来ると楽しみにしていたら、
出来てみれば、？？？って感じました。

[783: 匿名さん]

↑
誰か、お金持ちの力説に反応してあげたら？

[784: 匿名さん]

↑だからいちいち反応しないの。

[785: 匿名さん]

↑
ほっとくのが一番、

[786: 匿名さん]

売れるんだから、日本経済は安泰ですね。まだバブルですか？

[787: 周辺住民さん]

７８２
訳のわからない自慢話ですね。
７８５さんが言うようにほっとくのが一番(笑）


いつキャンセルが出てもいいように客を確保しておくのは
当然なこと。完売だとしてもね。

[788: ご近所さん]

自慢なんか全然してません。
778に反論しているだけです。

[789: 匿名さん]

単に「欲しくても買えない人」などの悪態をつくだけの書き込みは
荒らしですから、スルーすればよいのでは。

[790: 匿名さん]

782さんの言ってることのどこが可笑しいのか、私には意味不明。自慢話でも何でもない、新浦安では極普通のこと。
そう感じる貴方の方が、はるかに世間知らずで変ですよ。貴方は本当に新浦安の方ですか？

[791: 近所をよく知る人]

「もうほとんど完売しましたがキャンセル住戸が出ました」って
営業マンがスカスカの申込みリスト見ながらこれまでモデルルーム
に来たお客に煽りセールスを入れてなんとか契約させようとしている
のに、ホントの状況をよく知っている周辺住民がチャチャを入れてる。
でもここも売れ残るとあなた達が住んでる所の中古の評価額も下がる
ことになるから得することは何もないですよ。

[792: 匿名さん]

いやあ、海眺望ありなしと、本来の販売価格を比較すると、
ここと近隣マンションの差は一目瞭然では・・。

[793: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれ。

変に反感を買うカキコミもよくないですし、契約者も反論しないこと。

ただひとつ言えるのは、広くて値上がりしているマンションをたまたま買った人は、それを今自慢してもしょうがない。

時代が違うし、マリナのようなしっかりした構造ではないでしょう？

[794: 匿名さん]

782の内容&感覚が、新浦安で極普通？？？
＊＊にしてるだけだよ。
新浦安って、嫌味な連中しか住んでないの？

[795: 匿名さん]

782、790は同じ人だよ。
ほっとくのが一番だね。

[796: 匿名さん]

確かに782と790の言ってることが常識はずれですね。ほっときましょう(笑)

[797: ご近所さん]

あなたたちはは何でほっとけないの。
本当は気にしてるんですか。
期待に添えなくて残念だけど、私は782だけど790ではありません。

[798: 匿名さん]

>>793

＞時代が違うし、マリナのようなしっかりした構造ではないでしょう？

これでは他のマンションに対する誹謗中傷の書き込みにしか見えませんよ。
マリナの構造とくらべて、どこがどのように「しっかりした構造ではない」のか、きちんと説明していただけませんか？

[799: 匿名さん]

ほっときましょうー。

[800: 匿名さん]

一人芝居が好きなのね・・・

[801: 匿名さん]

798さん

793の書き込みした者です。

私の書き込みが誹謗中傷ならば、この掲示板の書き込みはほとんどが誹謗中傷になりますよね。

マリナは２重床２重天井で、コンクリートも確か300ミリあるはずです。

新浦安のマンションは、ほとんどが直床で、コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。知ってますか？

誹謗中傷ではなく、比較論です。

[802: ご近所さん]

しかし、なんで未だにモデルルームでスイーツだの
ポインセチアだの、頑張って客寄せやってるの？
ま、内容があっちの苦戦してるマンションより
若干上品な感じだが。
キャンセル待ちの人、居ないのかね？

[803: 匿名さん]

ＭＥマンションを買うと近隣公園に、
>>795= >>796 >>799= >>800
のような腐った性格の　バ　バ　ア　がもれなくついてきます。
公園デビューは覚悟するように。

[804: 匿名さん]

怖いねぇ〜
覚悟してデビューしなきゃ（笑）

今日もお客さんで混んでますよ。
完売は遠くないですね。

[805: 物件比較中さん]

ここって、他の人が言うように海が見えず、新浦の魅力半減だけど、
海が見える高層MSも海が見えて日当りの良いMSは中層階以上だけですよね。
だったらここは、他の高層MSの中低層階よりずっと良いのではないですか。

[806: 匿名さん]

前後の棟間隔が18mしかないようなマンションて、少ないのでは？
棟配置が全く考えられてない。と言うか、詰め込んだから出来なかったんだね。買えないのではなく、買わないのです？

[807: ご近所さん]

>>806
低層だから、圧迫感は少ないでしょう。
高層マンションの低層階より良いと思います。

[808: 匿名さん]

近辺中古の中層階以上を買えばいいんじゃない？？
まあ、中には「高いところは苦手」「子供がベランダから乗り出すのが心配」
なんて人もいるのでしょうが。

[809: 匿名さん]

二重床二重天井だから構造がしっかりしてる・・っていう認識凄いですね。
直近でも、パークシティグランデも高洲プラウドも二重床二重天井だし、グランデにいたっては
コンクリート厚はマリナよりも上ですよ。しまいには、竹中工務店だから安心とか
言い出しそうですね。

二重床二重天井は将来のリフォームにあたり有効ぐらいに思っていたほうが良いですよ。
むしろ、広さがある程度あるマンションだと太鼓現象で上階の音が響くことも多いようです。
この点についてもグランデは吸音材を詰め込んでいますが、高洲プラウドはなし。
こちらマリナはどうなんでしょう？　それでも、グランデでも掲示板で騒音問題書いて
いる人が存在した事実から見ると、音については個人の耐性や、上に住む人によって影響される
ところ大でしょうが。

いずれにせよ、二重床と直床は一長一短。ただ、今の主流が二重床に行っているのは
確かですが、だからと言って、仕様が良いというのは短絡的です。

[810: ご近所さん]

広さがある程度あるマンションだと太鼓現象で上階の音が響くことも多いようです。

ここは狭いから関係ないじゃん。

[811: 匿名さん]

>>801さん

＞新浦安のマンションは、ほとんどが直床で

と書かれていますが、マリナテラスに近いME21内のマンションでいうと、
・セレナヴィータ
・アールフォーラム
・パークシティ新浦安
・パークシティ東京ベイ（Sea.Sol.Coco）
・ラ・フィネス

など、周辺の築浅中古はシーガーデン等の一部を除けばほとんど二重床二重天井ですよ。


＞コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。知ってますか？

上記の近隣マンションはコンクリート（床スラブ）の厚さも中空なら270mm以上、通常なら200mm以上あるはずです。
個人の価値観はともかくとして、これは一般的に「十分である」と広く認められている厚さです。
知ってますか？


＞誹謗中傷ではなく、比較論です。

事実を知らないまま書かれた比較論を読んで誤解する方が出るといけませんので、念のため事実を書き込みました。

[812: 匿名さん]

＞今日我が家にチラシが入ってた。都内東部だけど、宛先無しの投函チラシだからアッチコッチに配っているのは間違いない。
＞今度の週末と２３日も見学会開催・・ぜひご参加ください、とまたチラシ
＞なんで未だにモデルルームでスイーツだのポインセチアだの、頑張って客寄せやってるの？

集客にそうとう苦労していますね。

＞購入者にも週末の案内がきてるけど新しいことがあるのかな？

商談会に催し物をぶつけて閑散としたモデルルームを活気があるように見せる、購入者をサクラ代わりにする手口です。二流マンション業者が良く使います。

[813: 匿名さん]

MRにきているのはタダケーキにつられた周辺住民のみ。
それでも、万が一検討者が来たときにガラガラではイケイケドンドンの雰囲気でないから、
毎週毎週撒き餌でサクラを釣っているわけだ。
こんなのに引っかかって買っちまうような奴はアホだな。

[814: 匿名さん]

ふと気になったのですが、

＞新浦安のマンションは、ほとんどが直床で、コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。＞知ってますか？

マリナテラスの販売員さんたちは、モデルルームに来場した検討者に対してこういう虚偽の情報を流布していたのですか？
>>801さん個人の単なる思い込みであれば自己責任ですから問題ないのですが、もし販売上このような虚偽説明を行っていたとすると、売主の信用にかかわる重大な問題だと思いますが。

[815: 匿名さん]

813
あんたは、もっとアホ(笑)

[816: 匿名さん]

イケイケドントン？
死語だな。
四十過ぎの賃貸住いが、ギャーギャー騒ぐなや。

[817: 匿名さん]

>>815 =>>816
僕は親から、いくら援助金もらって分譲に住んでるの？

月々の　僕のローン額＜新浦安地区の賃貸額　なのに＊＊だね。

[818: 匿名さん]

ローン抱えて大変だな。

[819: 匿名さん]

だから〜817なんて、ほっとけばいいの(笑)
相手にしない、相手にしない。

[820: 匿名さん]

このご時世だからローンの審査も厳しいようですね。来年４月の入居までに完売だといいですね。
購入検討している人は一度現地を見に行くといいですよ。
いまいちと感じる人や良さそうと感じる人など人それぞれだと思いますが、自分は目の前の公園が気に入って決めました。
子育てに良さそうだからです。
ちなみに入居予定者です。

[821: 匿名さん]

ローン審査は以前より厳しいらしいですね。
この物件に関しては、4月までには全て決まると思いますよ。駅から少しありますが、環境がいいですね。広い部屋が残っているなら、検討したいですね。

[822: 匿名さん]

815、816さん
かなりストレスたまってますね。仕事上手く行ってないんですね。こういうご時世だから仕方ないけど、頑張ろうよ。ほら、元気だして！

[823: 物件比較中さん]

821
ここはもともと広い部屋はありません。

[824: 匿名さん]

スレの流れを意図的に速める書き込みが多いので、>>814の話題をサルベージします。


＞新浦安のマンションは、ほとんどが直床で、コンクリートの厚さもあまりとれてないんですよ。
＞知ってますか？

この書き方をみると>>801は販売担当者の書き込みと思いますが、
仮に販売担当者ではなく購入者だったとしても、何のきっかけもなく素人がこのような思い込みを抱くはずはないですね（周辺の築浅中古物件を少しでもリサーチすれば、すぐわかることですから）。


つまり、やはり販売担当者がそう言って営業していたということでしょうね。

[825: 匿名さん]

823
モデルルームの間取りを見ると130くらいありますよね？

[826: 匿名さん]

824さんへ

掲示板へのレス繰上げ書き込みといい、周辺マンションについての誤情報の流布といい、
まったく同感。Nの営業姿勢の卑しさが出ている。

[827: 匿名さん]

それが野村クオリティ

[828: 契約者]

くだらないね。

[829: 契約済みさん]

誹謗中傷が趣味の人っているんだね。

[830: 匿名さん]

まともな社会生活を送れてないんでしょ。