プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[421: 匿名さん]

全179戸で一期109、二期70

[422: 契約済みさん]

１期では完売と表現していたのに、２期ではそう表現しないのはどうしてなんですか？申し込み＝完売と捉えるのですか？素人でスミマセン

[424: 匿名さん]

そのまた逆に言えば、後発のマリナテラスを選んだ人々が高洲を選んでいればとっくに高洲物件は完売しているんでは。
マリナテラスにあぶれた人もいるでしょう。（抽選はずれなどで）

[425: 匿名さん]

だからといって高洲に行くとは限りませんよ。
日の出の環境がいいと思ってるでしょうから。
マリナのキャンセル待ちをしても条件の合う部屋が出るかは難しいですね。

[426: 匿名さん]

高洲とここを比較対象にした人は多いだろうね。
ここの概要が明らかになるまで待っていた人たち。
実際、その後で高洲もかなり売れたようだね。
ただ、向こうは総個数が多すぎるから・・。

[427: 匿名さん]

いやかなりは売れていないでしょう・・・
一ヶ月平均10程度ですよ。
「非常に引越しの多かった10月」ですら11戸でした。

[428: 匿名さん]

あ、うち、その１１戸のうちの一家族です。
最後の最後まで迷いましたよ。
どちらも良い点、悪い点ありましたからね。

最終的には部屋の広さと眺望、そして妻が主張した収納力で
高洲にしました。

新浦安では新参の野村マンション住民として、新浦安全体を
より良いコミュニティとして盛り上げていけたら嬉しいです。

[429: 匿名さん]

日の出も高洲も両方見ましたが、それぞれに特徴があり好みですね。
自分は低層が良かったので日の出にしました！

[430: 匿名さん]

>427
9月の契約は30戸ぐらいだったそうだ。住宅ローン減税狙いで入居を年明けにしている人多し。

[431: 匿名さん]

全戸、申し込みありのようですが、この場合のキャンセル待ちは
どのようになるんでしょう。

[432: 匿名さん]

全戸申込みありなの？
22、23、24日モデルルーム見学会のDM来てるけど…

[433: 匿名さん]

ま、なんだ、野村流ですな。

[434: 購入検討中さん]

野村って、そうなんですか？

[435: 匿名さん]

うちには「第二期申込受付11月8日〜16日」というDMと
「22、23、24日モデルルーム見学会」という２つのDMが昨日同時に届きました。

[436: 物件比較中さん]

結局、申し込みは全戸入ってないってことですな。
どーりで、一期のような「完売御礼」がないとおもったね。
こんなご時世、この価格じゃきびしいね。

[437: 申込予定さん]

モデルルームで確認したことと違うよ。
どれが、ほんとなんだ？

[438: 契約済みさん]

1期の時も、即日完売とキャンセル待ち受付中の完売出てました。契約終わるまでは分からないってことでしょうか？

[439: 匿名さん]

ＭＲ入口横のショーケースにあったマリナテラスのポスターとパンフレットは、既に撤去されてるけど。
どういう事？

[440: 匿名さん]

全戸に申し込みが入ったってことでしょ。
契約したかは別の話だけど。

[441: 匿名さん]

ＤＭはある程度前に立てた計画に従って出していると思われるので、
要は野村が想定した以上に申込が入ったということでしょう。

野村としては売れ残りを想定してＤＭの計画をしたが、
実際は申込が順調だったので、この様な事態になったと思われます。

[442: 契約済みさん]

全戸、申し込みはあったみたいですね。あとはローンの審査が通るかどうかじゃないでしょうか。このご時世にすごいことです。

[443: 匿名さん]

やはり場所でしょうか？
野村×竹中、住んでみたいもんです。

[444: 周辺住民さん]

竹中はともかく、宣伝広告費ばかりに金をかけ、アフターサービスがひどい野村はありがたくねえだろ。
443はデベ関係者の書き込みだろ。
もし検討者だと言い張るならデベ評判のスレくらい読め！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

[445: 購入検討中さん]

ちょっと前の浦安市の新聞広告の求人で日の出徒歩１９分の場所で、マンション管理士の募集あり。時給８５０円でした。同時に高洲プラウドも募集していたような。

[446: 匿名さん]

444へ
関係者じゃないです。
野村の文句があるなら、ここに来るな（笑）
マリナはいいマンションだよ。

[447: 匿名さん]

>>446
小学生の書き込みは、読む価値ないから

[448: ご近所さん]

>>446
おーい検討者のみなさん。ここは野村のシマだから、野村の都合が悪いことは書くなってさ。
100％完璧なマンションなんかあるわけ無いから、デベの言うことを鵜呑みにせずに良いところも悪いところも情報交換して賢い消費者でいましょうという目的だと思ってたんだが。
ここは検討者同士の情報交換版じゃなかったらしいよ。446によると。

確かにデベの書き込みだらけではあるな、こんなこと書く自体が信☆者か関係者。
野村がいいとか主張するなら、何がどういいのか具体的に書けば？納得させられる文章でさ。
くだらなさ過ぎるよ「野村×竹中、住んでみたいもんです。」ってさ。信☆者　丸出し！

まあでもこういうありがたい人がいるから、マンション販売ってやめられないよね！野村さん！
ぜひともこういう人には掟破りのウルトラＣでひねりあげた自信作の１Ｆでもお買い上げになってもらいましょう。
なんてったってマリナはいいマンションだそうですから！

半地下？
いえいえトンでもございません。なんてったって盛り土ですから！！

盛るのはいいけどなんで床面より高いの？結局地面より低いじゃないの？
ぜんぜん意味無いというか、盛るべきところがむしろ逆になってるじゃん！
いやいやこのほうがプライバシーが確保されやすくてよいですから！！

埃とか虫とか湿気とか、下手したら水がくると思うんですけど？
いえいえ万全の施工で対策は取れていますからそんなのは大丈夫です！！

本当かよ？そんなことするくらいなら、普通に建てればいいじゃん。プライバシーとかなら生垣とかつくれば十分でしょ？
いえいえ天井高を確保するにはやはりこのほうが！！

え、べつにそんなに天井高くないし・・・・
いえいえこの設計が最適かつ最高の空間を創出するんです！！
この素晴らしさがわかる方のみがオーナーにとなるのにふさわしい物件なんです！！！！！
あ、そう。

ところで、管理人これから募集だなんて、ずぶの素人を雇うってことですね。
さらに高洲も同時募集だなんて、住民からのクレームが多くて、早くもしんどくて辞めたのか？
壁の件やら、駐車場の件やら、タクシーの件やら、板を見る限りモン住が多そうですね。
川向こうの住民は売れ残ってイライラしているから。今は特にね。
高洲など遠く離れたところなどどうでもいいですが、日の出のここは同じようなことにならないといいですね。

[449: 契約済みさん]

長文ありがとうございました！

[450: 匿名さん]

金曜の夜、酔っ払いサラリーマンの戯言ですかね？(笑)

[451: 契約済みさん]

448さん
あなたこそ、他社の営業の方ではないですか？
マリナテラスに関して、随分と詳しいですね。
マンションギャラリーで熱心に営業さんに聞かないと
そこまでの話はわかりませんよね。

半地下の話題は、もういいです（笑）

[452: 匿名さん]

> マンションギャラリーで熱心に営業さんに聞かないと
> そこまでの話はわかりませんよね。

そうですね。つまり、>>448は他社の営業ではなく、実際にモデルルームに行った検討者でしょう。

[453: 匿名さん]

この検討者はしつこいと思うよ。
別件になったとたん荒らしに変貌するタイプだ。

[454: 匿名さん]

客のふりする他社の営業かも？マリナが好調だから悔しいんでしょ。
でも、やけに詳しいから笑えます。

[455: 匿名さん]

448は人気物件に対するやっかみ、嫉妬ととらえれば納得（笑）。
しかし何度もネガレスを繰り返す、粘着質タイプだね。

[456: 匿名さん]

うちにも「22、23、24日モデルルーム見学会」のＤＭが来ていました。
やはり第二期で完売とはいきませんでしたね。
竣工までの追い込みが勝負かな。

[457: 匿名さん]

申し込みは全戸入ったみたいっすよ。前スレ読みましょうね。

[458: 匿名さん]

今回は第一期と違い、野村も「完売御礼」と言っていませんが、
「全戸申込が入った」という方の判断根拠はどんな点でしょうか？

[459: 契約済みさん]

マンションギャラリーに確認すればわかりますよ

[460: 購入検討中さん]

まぁ入居前には完売し、全住戸すぐに入居ということになるでしょう。
この近辺には詳しくないのですが、このマンションの地区の魅力というのは具体的にどういうところになるのでしょうか？

[461: 匿名さん]

この近辺に詳しくないわりには、この物件の売れ行き見込みには詳しそうですね（笑）。

それはさておき、地区についての議論は尽きていますので、
まずは過去ログをじっくり復習されることをおすすめします。

[462: 契約済みさん]

確かに（笑)

[463: 匿名さん]

2期は61戸申し込みがあって、残り9戸は落選者が申し込み済み。MR行けば分かるけど薔薇の色の違いで一目瞭然。完売なのですよ

[464: 匿名さん]

だから完売だって言ってるじゃん。
グランデだって、第一希望としては全戸入ってなかったっすよ。
第一希望にもれた人達がすぐに空いている部屋に申し込みを入れてた。
で、即日完売。同じ。

[465: 匿名さん]

じゃ、今回は第一期と違って、即日完売を出さないのは、何故？

[466: 匿名さん]

もう全部売れちゃって宣伝する必要がないので。
（第三期があれば出してますよ）

[467: 匿名さん]

そういうことなんだ。
納得、納得。

[468: 匿名さん]

なるほど。よくわかりました。
完売ということは今後検討しても買えないわけですから、この検討板は終了ですね。
皆さんありがとうございました。

[469: 匿名さん]

様子見して買いそびれた人、高洲へ走れ（笑）！

[470: 匿名さん]

迷っていたので踏ん切りついた。
高州に走ります。

[471: 匿名さん]

高洲だけど、広いし眺めは最高、考えようだがいいと思う。

[472: 第１期申込者]

昨日インテリア説明会に行ってびっくりした。
客のニーズを全く無視し、定型商品のみに偏った押し付け販売。。。
野村さんはアフターフォローの悪さがよく指摘されていましたが、買ってからしかこういう会社のスタンスは気づけないのですね。。
既に第１期の物件を買っている私としては文句を言いたくないのですが、あまりにひどいので投稿しました。

[473: 匿名さん]

自分なら、もっとよいインテリアを違うところで探しますけど。
あんまり、デベに頼り切らないのがコツ。　
なんでもかんでも頼っていては、自分好みのインテリアにはなりません。
予算との相談ですけどね。

[474: 匿名さん]

掲示板見たら、野村不のアフターフォローの酷さはわかるはず。あとは担当の営業がどんな奴かにもよる。

[475: 匿名さん]

ＭＲに確認したら、キャンセル待ちも出来ないらしい。応対した営業？の態度も良くない。完売だからか、強気な感じ。

[476: 匿名さん]

そう？　大変いい感じの担当で、ラッキーでした。

[477: 匿名さん]

営業によりけりか(笑)

[478: 匿名さん]

高洲は検討に入らんな〜すまん。

[479: 入居予定さん]

じゃあ、このあたりの中古にどーぞ！

[480: 契約済みさん]

４７２さん
他の方も同じ意見でしょうか？
うちは第二期を契約する予定ですが、インテリア説明会への参加を
迷いますね。

[481: 第１期申込者]

480さん
事前にカタログを見て、申し込むアイテムが既に決まっている場合は行っても良いと思いますが（最終決定する前の情報確認）、相談したいと思ったり、漠然と話を聞いてみたいと思っているような状態であれば行かない方が良いと思います。営業員さんのスタンスに少し失望するだけの結果になったりすると思いますので。
例えば、電化製品についてモデルルームに設置されているものと同じものかどうか確認しても、「わかりません」としか回答が返ってこないような状態です。

[482: 匿名さん]

明海の戸建用地がまだ残ってますね。
待ちますか・・・

[483: 匿名さん]

472さん
ご丁寧にありがとうございます。参考になりました。

[484: 匿名さん]

明海の戸建用地はさらに高そうです

[485: 匿名さん]

マリナの価格より高いですよ。碧浜と同じように綺麗な街並みになる気がします。

[486: 匿名さん]

マリナより広く収納が保証されるのだから、予算に余裕があれば、
待ちでしょう。

[487: 匿名さん]

５０坪以上になりそうですね。

[488: 匿名さん]

ところで、マリナテラスを今から検討しても購入は難しいのでしょうか？

[489: 匿名さん]

やや、出遅れすぎでは・・。
野村に電話してキャンセル待ち、交渉してみましょう。

[490: 契約済みさん]

No481さんに同意です。
漠然と聞きに行って時間を無駄にした気がしました。

[491: 匿名さん]

わたしも481さんに同意です。アフターフォローが良くないって噂は事実かもしれませんね。

[492: 入居予定者]

オプション販売会なのですから、相談のつもりで行けば時間の無駄になるの当たり前じゃないですか。
何でも手取り足取りやってくれないと、フォロー悪いってことなんですか。
インテリアくらい自分で判断してモノの良し悪しくらい自分で調べて購入して下さいよ。

[493: 契約済みさん]

そういうこと言ってるんじゃないと思うけど。
アフターフォローの件は、デベの板読んでみたら？

[494: 匿名さん]

>>488

まだMR見学会のDMが届きますよ。
しかも、今週末はケータリングサービスまでやるみたいで。
全戸申込み入ってると云われてますが、ヤラセなのか！？って疑いますね。

[495: 購入検討中さん]

全戸申し込み入ってないようです
ＭＲに問い合わせしたら何戸か空いてると言ってました

[496: 匿名さん]

まだ余っているのですか？殆んど決まったと聞いていたのですが、、
まあ年内にはうまるでしょう。

[497: 匿名さん]

空いていても希望の広さ・間取りは期待できませんね。

[498: 匿名さん]

確かにいいところは既に決まっているでしょうね。

[499: 匿名さん]

残ってるのは、狭い一階でしょうか？？？

[500: 匿名さん]

欲しけりゃ、急ぐべし。

[501: 匿名さん]

時期的に、ローン審査落ちた方でもいたんですかね

[502: 匿名さん]

ローン審査はまだでは。
やはり不動産価格の下落がちらついて決めかねたのでは？

[503: 匿名さん]

資産価値を考えると、第一期が良かった気もするが、どうなんだろうか？

[504: 匿名さん]

残念、一期・二期とも完売御礼とはいかなかったか・・。
まあ、このご時世だし、仕方ないですね。

[505: 匿名さん]

モデルルームに花はついているから、全件交渉中では？

[506: 匿名さん]

電話対応の営業さんの話す内容がまちまちなんで混乱する。まだ空いてるとか全部屋に申し込み入ってるとか…

[507: 匿名さん]

第二希望で埋めてる最中では？
よくあることですよね。

[508: 匿名さん]

新浦安の駅改札口の頭上に、「羨望の日の出、マリナテラス低層70邸　募集中云々」のでっかい
横断幕がずーっと貼り出されたまま。改札を出て行く人にすがりついてる。
締め切りから2週間たってもはずされないのはなぜだぁ？

[509: 匿名さん]

それにしても、あんな高い物件よく買うね。公園側の棟を除いては配置が悪く、前後の棟との間隔は18m前後でメチャ近い。樹木を越える３・４階はかなり圧迫感あるよ。しかも解放廊下で角以外はプライバシーもない住みづらい最悪物件。新築だからって飛び付くアホが多いね。次に売る時はかなり安くなることを覚悟することだね。

[510: 匿名さん]

同感。
公園側以外は、絶対に買いじゃないと思う。

[511: 匿名さん]

509さん
うちは第二期を検討してますが配置等を考えるとそんな気もしてます。

[512: 匿名さん]

そんなに気にかけてもらわなくても、うちは気に入っているので全然問題ないです。(笑)

[513: 匿名さん]

508
駅との広告契約期間がまだ残っているからじゃない？
ちなみにダイレクトメールは先週から来なくなったなぁ。

[514: 匿名さん]

うん、高洲のは検討に入らなかったから、こっちしかない。（場所的な問題で。詳細は荒れてしまうので割愛）

やはりこの辺りは雰囲気が違いますな〜すごく良いですね。歩道もひろいし。

[515: 匿名さん]

気に入ってる人には申し訳ないけど、日航さんの社宅が良く見えたのは、公園やテニスコート等でのゆったり感が、低層の良さを引き出してたから。そのスペースを削って建物だらけになって、全くつまらない一画になってしまった。低層の魅力なし！

[516: 匿名さん]

でも売れているので勝ち組では。

[517: 匿名さん]

日航も土地を出し渋ったような売り方をしたもんだし、買ったほうは買ったほうで
もうけ根性丸出しで５棟も詰め込むから、どっかの公営団地かと思うほどの余裕のなさ。
ここに車がびっちり並んだら、もう身動き取れませんね。

おまけに、各戸の収納スペースにも余裕がない。日の出はタップッリ収納が多いところ
だけれど、なかなか売れなくて長いことチラシに出ている物件をみると、85㎡以下で収納が
少ないのが多い。

これからしても、マリナテラスは欲ぼけによる失敗作ですな。

[518: 匿名さん]

いやいや結果が全て。売れてるんだから成功事例でしょう。

[519: 匿名さん]

↑518

まったく同じ書き込みを、高洲・プラウドの掲示板でも何回もみたよ。工事中も工事後も。
その結果が、ついこの間アエラに100戸も売れ残っている、と書かれて。
ここも、どうせ同じだろ。

[520: 匿名さん]

売れ残って欲しいみたいだけど
殆ど売れてるんだからしょうがないよ。