プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[42: 購入検討中さん]

広さも大事ですよ。間取りはいくらでも変えられるけど専有面積は変えられません。

[43: 匿名さん]

>>40さん

野村物件ではお約束ですから、そっとしておいてあげましょう。
いちいち指摘しなくても、皆さんわかってますから。
高洲のスレでも売れ残りネタに必死で抵抗して看破されていましたが、
その点については皆さん華麗にスルーしていますよ。

[44: 購入検討中さん]

何を優先して何を妥協するかですね。高い買い物だけにホント悩みます。

[45: 匿名さん]

部屋内の廊下の広さって重要ですか？タワマンの内廊下なら狭いのは嫌だけど。くつろげる訳でもない廊下なんて最低限で、その分部屋広げた方がいいなあ。重視するポイントは人それぞれですが

[46: 購入検討中さん]

私も賛成です

[47: 購入検討中さん]

廊下の幅はバリアフリー性に直結するので、
個人の価値観以前に客観的な住戸の機能として重要ですよ。
ただ無駄に広い必要は全くないので、芯芯で1.0mあればＯＫ。

[48: 匿名さん]

南西向きの方が昼前から夕方までずっと日差しが入るので明るいんじゃないかな？南東向き一階の我が家は暗いです(笑)

[49: 匿名さん]

このマンションからほど近いセレナヴィータのグランドエントランスがCMに出ましたね。セガサミーのイメージCMです。
奥にはパークシティ東京ベイも。

[50: 匿名さん]

マンションなら南東でも夕方まで明るいし、冬は朝から明るくて暖かいのはとてもいい。
気象的に元来日本の家は夏涼しい事に重点を置いているので、南東は西日も入らなくていいと思います。
冬の朝の暖かさと夏の快適さが違いますよ。
住宅オタクの私はマンションなら南東支持派です。

[51: 匿名さん]

南西向きでも南側角の部屋は南東側に窓もあって明るそうですね。売り切れてしまってるでしょうけど

[52: 匿名さん]

高洲の廊下面積の話は、
確かに初期のスレッドでは盛んに出ていましたね。
個人的にはパブリックとプライベート分離が売りの
あの物件では、必要悪だなあという実感ですけど。

ちなみに我が家は休日の生活時間帯が遅いので、
南西派です！

[53: 匿名さん]

私は逆に、南東向きから南西向きに買い換えて大満足です。
よく誤解されていますが、マンションの場合は戸建と違って、上階のバルコニーがひさしの役割を果たすので、
夏の西日は日没近くなるまで部屋に射し込みません。
一方、冬になると日射の角度が浅くなるので、光が部屋の中まで射し込んで気持ちいいですよ。
南西向きに実際住んでいると、「夏は特に暑くなく、冬はとても暖かい」です。
南東・南西どちらが好みかは人それぞれですが、誤解なきよう念のため書き込みました。

確かマリナテラスの第二期は南東向きオンリーですね。

[54: 匿名さん]

DINKS/DIWKSなら南東の方がいいんじゃないの？

[55: 匿名さん]

バルコニーの幅が広ければ深いひさしになっていいのかな？
1.5mバルの南西の部屋に住んでいた時は、午後の西日がきつくて大変でした。
カーテン閉めないと部屋にはいられないくらい。
白い家電とかプラスチックもUV劣化でクリーム色に変色するし、家具もファブリックも日焼けして大変だったので。
うちは特に暑がり一家だし、日焼け防止にUV対策も欠かさないので神経質なのかな。
真西の部屋よりはいいですが、その体験が有って南西は避けてます。
最近の2m位のバルだと西日は問題ないのかもしれないですね。

[56: 53]

はい、書き忘れましたが拙宅の南西側バルコニーの奥行きは2mです。

[57: 匿名さん]

でもやはり夏は暑いですね。南西。うちはフィルムはってます。

[58: 匿名さん]

でも、日が入らない南東よりはマシですよ。

[59: 匿名さん]

南西は朝日が入らないの？

[60: 匿名さん]

建物の向きにもよると思いますが、朝日は入らないと思います。

[61: 匿名さん]

南東は日が入らないんですか？2期は南東しかありませんが・・・

[62: 匿名さん]

これくらいの低層マンションだと
南東向きの午後からのLDへの陽の入りは
難しいでしょうね。

[63: 匿名さん]

南東向きのマンションを見た方がいいですよ。
午後は全く日が入らない場所も多いですから。

[64: 匿名さん]

夏なんかは午後直射日光が入らなくて良いとおもうんだけれどな〜
含照り返し

よくタワーの北向きが引き合いにだされているけれども、暗いってことはないんですってね。

[65: 匿名さん]

確かに、高層ならともかく低層だと南西側は照り返しがあるかもしれませんね。
ちなみに北向きは、外の建物に順光で日が当たるので反射で明るいですが、「南東向き」の場合はその効果は期待できません。

まあ、南東も南西も好きずきでしょうね。

[66: 匿名さん]

世の一般的な方向での資産価値は南東の方が少し高いんですよね。
イメージ？朝日信仰？

[67: 匿名さん]

>>56さん、
やっぱり2mと1.5mのバルでは全然違うんですね。
1.5m位のバルだと西日がきつくて、対策でカーテンを閉めるので結構それが嫌だったんです。
その結果南東を選ぶようになったんですが、新しいサッシュは多きいので夕方まで明るいです。冬も朝リビングがポカポカで気持ちいいですよ。
南東でも周りが白っぽい建物だと、４時くらいから西日の反射があります。

[68: 匿名さん]

多きい×
大きい◯
失礼しました。

[69: ご近所さん]

南東向きがどのくらい日が入らないか、マリナの工事現場で確かめた方が
早くないすか？

[70: 匿名]

営業に聞けば周りの建物の影も考慮した時間帯別の日当たりの資料持ってるかもしれませんよ。別の物件で見せてもらったことがあります。

[71: 契約済みさん]

日当たりより、私は眺望が気になります。リビングから前の建物が見えて開放感なさそう、カーテン閉めっぱなしなのいやですよ。

[72: 匿名さん]

慣れますよ。

[73: 匿名さん]

慣れるわけないじゃん(笑)

[74: 匿名さん]

>>71
レースのカーテンも開けっ放しなんですか？？？
高層マンションならともかく・・・オープンな生活ですね。

[75: 購入検討中さん]

昼間はカーテン開けて生活したいです。高層の人は夜でもカーテン閉めてないですよ

[76: 匿名さん]

低層には低層の良さが有るので興味ない方は高層へどうぞ。にっこり。

[77: 匿名さん]

だから慣れるってば。パークシティとか夜みてごらんよ。こっちがはずかしくなるくらい見える場所でもカーテンしてない家の何と多いことか。

[78: 周辺住民さん]

私は近隣高層マンションの、あえて低層階を買いました。
エレベーター待ちが無いのはいいですよ。
このあたりは低層でも視界、日あたり良好です。

[79: 匿名さん]

大通りに面した高層の低層よりも、ここのがカーテン全開でOKですよ。

[80: 匿名さん]

契約済みの方々、どのような家族構成でしょう。
我が家は小学生のこどもがおり、小学校は学区内（日の出小学校、評判いいと聞いています。）、中学校は受験させるつもりでいます。

また、朝の電車、バスの込み具合はどうでしょう。

情報お持ちの方、教えていただけませんか。

[81: 周辺住民さん]

日の出小、日の出中ともに学力高いです。バスは始発ではないので朝は座れないと思いますが、新浦安駅は時間にして5分強ですから苦にならないと思います

[82: 購入検討中さん]

レースのカーテンは昼間も閉めっぱなしなんですか！？　そんな所には住みたくないです。それが当たり前の生活なんてしたくないですよ

[83: 匿名さん]

でも、マリナのような低層マンションは、そうするしかないですよ。

[84: 近所をよく知る人]

低層には低層の魅力が有るので高層がお好きな方はそちらにどうぞ。にっこり。

[85: 匿名さん]

低層の魅力ってなに？

[86: 不動産屋]

低層って高級感があって良いじゃないですか。土地がないから仕方なく 上に伸ばすしかないと言う考え方もあります。
戸建てにお住まいのお客様の中にも 広い庭に建つ平屋で差別意識を持つ方もいます。
自分は田舎者のせいか 余裕のある庭にゆったりと建つ家に魅力を感じます。
鉛筆みたいなビルや(ビル自体稼ぎが良ければ(利回り)良いですけどね)、それに準じた高くて細いマンション、または高くて薄っぺらなマンションより 低層でドッシリに高級感を感じますね。
まあそう言う感覚の方は意外に多いと思いますよ。

[87: 匿名さん]

>>81さん
ありがとうございます。
専業主婦の私にとっては申し分ない環境ですが、やはり主人の通勤、子どもたちの通学環境は重要です。
また、何かお伺いするかもしれません。よろしくお願いします。

[88: ご近所さん]

>81
>バスは始発ではないので朝は座れないと思いますが、

すぐ横のバス停と始発のバス停ではマリナから徒歩３０秒くらいしか違わないので、始発から乗れば座って行けますよ。念のため。

[89: 匿名さん]

低層マンションだから高級感がある、など感じません。
かといって、中高層マンションだから高級感がある、とも感じません。

たかいひくいに左右されません、高級感は。
まぁそもそもこれは個人の感覚によるのであくまでお互いのとらえ方の違いですね。

もしここが中高層の物件であったなら私は検討することになったと思います。

新浦安で低層とは。

[90: 匿名さん]

第二期、完売するのかなぁ〜

[91: 匿名さん]

ここは中高層の物件ではないのでそちらがいい人はそちらへどうぞ。にっこり。

[92: 匿名さん]

第二期の間取りは、どうですか？

[93: ご近所さん]

売れ行きや間取りばかり気にする人って荒しにみえますわん。
猫をかぶって爪を研ぐ。ニャーッ

[94: 購入検討中さん]

間取りを気にする人も荒しかな・・・？
普通だと思うけど。

[95: 匿名さん]

間取りはここで聞いても無意味では。
興味本位でないなら実施に間取り図見ないと。

[96: 契約済みさん]

私も2期の状況、気になります。不況感強くなってますからね。
間取りは1期より広くていいんじゃないんですか？私は新浦安駅までバス利用なので、メインエントランスを使うことはほとんどないと思います。自転車の出入り口がバス停に近いので、そこが私のメインエントランスになりそうです。

[97: 匿名さん]

第二期は苦戦してるのですか？

[98: 匿名さん]

苦戦かどうかなど実際の申し込み状況はわかりませんが、申込受付期間中なのにここのスレが全然盛り上がりませんね。。。

[99: 申込予定さん]

確かに盛り上がってない。
残り７０だから、余裕でしょうけど・・・

[100: 匿名さん]

もはや迷わない方ばかりなのでしょう。一期の売れ行き見たらなおさら。

[101: 匿名さん]

１期の即日完売状況をみて、買う気のない人やネガレスを入れていた人たちが興味を失っただけじゃないですか。
マリナを買う気のある人たちは既に決断しているし、もう２期を申し込み済みなのでしょう。

[102: 匿名さん]

一期即日完売を提言した者です。

そこで二期を予測しましょう。
即日完売にはなりません。
何故か？
①リーマンなど金融破綻
②新浦安に対する割高の気づき
③半地下が売れ残る

但し来年早々までには売れると思います。

[103: 匿名さん]

いずれにしても、残り70戸ならこの先かりに販売不振になっても傷は浅いでしょう。高洲に比べればかなり。

[104: 匿名さん]

二期が即日完売するかどうかというか、一期落選組の再申し込みで残り７０戸は既にほぼ埋まっているのじゃないかな？

[105: 匿名さん]

それは言える
半地下以外は完売だな。

[106: 匿名さん]

>>102
普通、そういう「提言」の使い方はしないよなぁ。

[107: 匿名さん]

第二期の一階は暗そうですね

[108: 匿名さん]

二棟建ての二期の一階の方が明るそうですね

[109: 申込予定さん]

どっちなんだ

[110: 匿名さん]

一期の抽選で外れた人いないんじゃない？聞いたことないけど。。

[111: 申込予定さん]

だって営業さんが絶対に購入する人（出来る人？）を選択して
買わせてくれるでしょ。

[112: 購入検討中さん]

だって営業さんが絶対に購入する人（出来る人？）を選択して
買わせてくれるでしょ
↑どういうことですか？

[113: 物件比較中さん]

ＭＲでは、１階は２階と同じ値段にする予定だったと説明受けました。ガーデニングなどする人にはいい物件なのではないでしょうか

[114: 匿名さん]

一期は倍率二桁の部屋もあったと営業から聞きました。大抵は要望書の希望から倍率低くなるよう調整してるはずでしょうけど

[115: 匿名さん]

ですよね
売れないと困るわけですから、営業さんも必死に確保しますよ
確実な方を

[116: 匿名さん]

抽選はずれて落ち込みました。

[117: 申込予定さん]

買うつもりで申し込むから、抽選に外れるとガッカリですよ

[118: 匿名さん]

102さん
まー、千三つな世界ですから、完売しているかどうかは竣工後もなかなか分からないものだと思いますよ。

[119: 匿名さん]

抽選に外れてみれば分かりますよ。
本当に買う気の人が多いってことが。

[120: 匿名さん]

118のような偏屈者がまだいるのは残念ですね。
マリナイーストの価値が判っていないしろーとさんは、出て行ってもらいたい。

[121: 匿名さん]

こんな中途半端な低層買うくらいなら1.5倍出して戸建てにする方が満足度が高い
と思う。

[122: 匿名さん]

また出た！
戸建て満足度・・・
同じことばかり・・・
遠慮はいりまへん、あんさんは戸建てにしなはれ。

[123: 匿名さん]

半地下じゃないにせよ、他の新浦安マンションに比べると一階はかなり低い気がしませんか？

[124: 匿名さん]

かなり高いですよ〜。

[125: 匿名さん]

昨日郵便受けに、マリナ一階と庭の様子がわかるチラシが入っていました。
ベランダをはさんで、盛り土部分の庭があり、なかなかいい感じです。
これだと一階も抽選となりそうですよ。

[126: 匿名さん]

パラソル付きのテーブルセット置いてビール飲みたい。

[127: 匿名さん]

124さん
かなり高いすか？

[128: 匿名さん]

かなりレベル高いですよ〜。

[129: 匿名さん]

120さん
だって千三つな世界だもん。

[130: 周辺住民さん]

浦安の住人でここが大好きな反面、都内への通勤が段々苦痛になってます。でも新浦安が好き。
ここの２ＬＤＫに一人で住んでると変でしょうか？
やっぱりファミリー向け？

[131: 匿名さん]

変かどうかなんて、気にしても仕方ないんじゃないですか？
このマンションというよりも、この街自体がファミリー仕様ですからね。
でも、単身ででも広くて環境の良いところに住みたいという気持は理解できます。
高洲のほうも、単身でお住まいの方の書き込みが過去にありましたね。

[132: 匿名さん]

仕事上マンションズにほぼ毎週目を通すのですが、今週はマリナテラスが出ていましたね。
今まで出してなかったような気がしますが、勘違いかな？

[133: 周辺住民さん]

毎日まいにち、自分のマンションからも、犬の散歩でも工事現場を見ています。

チラシになんぞ、だまされてはいけません。
建築工事が始まったばかりのころ、建築現場の公園側ではなく日の出中学側のフェンスに
紹介されているマンション配置図を見たときはひっくり返りましたよ。

敷地全体にびっちり、日航社宅とも軒を並べて、あまりにも立て込んでそのせせこましさに
どこかの公営住宅ではないのかと思ったくらい。日々立ち上がる建物を見て、その感はかわりま
せんな。

低層というのは、周辺の植栽・環境に配慮したたたずまいに美学があるはず、この現場は
そんな植栽をする余裕もありませんね。しかも、窓の外はケーズデンキののっぺりとした
壁だ気という建物もあります。

ご購入希望の方、現地にしっかりと足を運んでよく見てください。

[134: 入居済み住民さん]

追記

＜工期＞着工　Ｈ21年3月
　　　　竣工　Ｈ23年3月下旬

　だそーです。

[135: 入居済み住民さん]

↑
大変失礼しました・・。
私は高洲プラウドの住民でして、
そちらの掲示板に高洲にできる野村の最後の
物件の概要を書いたのでその追記でした。

[136: 匿名はん]

133さん

あなたはどんなに素晴らしいマンションにお住まいでいらっしゃるのかしら。

周辺住民と書いていますが、周辺にマリナテラスよりも素晴らしいマンションなんて見当たりませんわよ…。

安くて広い、仕様設備の悪いマンションにお住まいなんでしょうね…かわいそう。

[137: 匿名さん]

はい、仕様設備はマリナテラスと同等で、マリナテラスより安くて広いマンションに住んでおります。

[138: 申込予定さん]

でも以外にも、ケーズ電気ビューの部屋が１期では一番人気だったんですよ。10数倍だったと聞きました。逆に人の目を気にしなくていいと思う方もいるんですよ。価値観は人それぞれです。

[139: 匿名さん]

ほんと人それぞれ。つまらん『美学』の押し売りしないでほしい

[140: 匿名さん]

今日うちに郵送されてきた案内リーフには「第１期109邸即日完売御礼」と書いてありますが、
マンションズに広告を出したということは第２期でやや失速気味なんでしょうか？
まあ、そもそも第１期だって完売かどうか、真実は販売者しか知りえないですが。。。
いずれにしても残り80戸程度であれば、来週の竣工までには完売するのでしょうね。

私自身、昔は「マリナイーストで一番条件のいい共同住宅は日航浦安社宅。あそこが低層マンションにならないかなー」と思っていた時期がありました。
今回私は購入しませんが、マリナイーストや低層マンションが好きな方には好都合な物件だと思います。
坪単価でいえば近隣より高いですが、専有面積が狭い分グロス価格はかなり抑えられたので、
一般のサラリーマンでも買える価格設定になりましたよね。

[141: 匿名さん]

すみません打ち間違えました。
来週竣工のわけないですね。「来春」でした。