プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[262: 匿名さん]

売れ残りもあるかもしれないということですか…
第一期購入した方は、あまりいいニュースではないですね。
空室ありで、高洲のように値引き販売されたら、どうなるんでしょう。

[263: 匿名さん]

今回のローン減税拡大のおかげで、めでたく完売すると見るが、どうでしょう？

[264: 匿名さん]

利下げも追い風。ここを購入する方は少しくらい景気悪くてもビクともしない勤務先でしょう。希少性あるのですぐ完売ですな。値引き要求するセコイ客は相手にしなくていいでしょ。どうせ抽選で落ちるだろうけど。

[265: 匿名さん]

確かに(笑)
値引き要求する奴には住んでほしくないね。

[266: 匿名さん]

さすがに竣工前に値引きの話を持ち出すチャレンジャーはいないでしょうが、まずは来春の入居までにきちんと完売してほしいですね。。

[269: 匿名さん]

高洲スレは自慢派と貶し派の無限ループと化してますね。
マリナの総戸数は高洲の４分の１なので同列には論じられないでしょう。
マリナは即日完売しなくとも、実需で欲しい人は必ずいる物件だとは思います。
穏やかなスレであってほしいものです。

[270: 匿名さん]

購入検討してますが、入居までに完売してないと、困りますね
この物件は大丈夫だとは思いますが

[271: 匿名さん]

過去最大の住宅ローン減税で2馬力なら買えそうな気がしてきました

[272: 購入検討中さん]

今日、周辺を散策しましたが、便利な場所ですね。

[273: 匿名さん]

日の出は環境抜群ですよ。

[274: 匿名さん]

マリナテラスは浦安にしては間取りが狭く、収納が無いのが気になります。ブランドイメージが先行しますが、周辺の値段（140平米で7千万台）から比較すると割高極まる感じですね。頑張って下さい。

[275: 購入検討中さん]

↑確かにそうなんですが、中古は嫌なのです。でも日の出がいいのです。消去法でいくとここしかありません。

[276: 匿名さん]

そりゃたしかに高洲はイヤダヨネ。
日の出じゃナイトマリナーゼではない。

[277: 匿名さん]

低層だと海風の影響少なそうでいいですね

[278: 匿名さん]

ホント収納がない!!
うちは荷物が多いんで、困る!!

[279: 匿名さん]

そういう方は周辺の広い築浅中古をどうぞ。
三井のシンボルロード物件とか収納すんごいですよ。

[280: 匿名はん]

優良幼稚園は高洲に集中なんだが。
暁星国際・・
渋谷教育・・

高洲住民が入園優先。

[281: 周辺住民さん]

渋谷は入れませんが、曉星だったら日の出でも入れるんじゃないでしょうか

[282: 匿名さん]

暁星も無理です
高洲住民で定員数いっぱいだと思います

[283: 周辺住民さん]

英語にこだわる人、小学校は私立をお受験させたい人は、
暁星がお勧め（理由は園長の経歴）。

数年前、高洲住民でも先ず抽選でしたが、それでも
日の出地区から通っている子が複数入園でした。

[284: 周辺住民さん]

聖徳も良い幼稚園ですよ！
子供ものびのび元気いっぱい！！
先生達も若いけどしっかりしていて好感もてます。

[285: 匿名さん]

第二期の抽選は今週ですよね？倍率、気になります。

[286: 匿名さん]

最近、度々資料が送られてきますが・・・第一期のほうが、いいのあったなあ。
ほんと、収納が少ない。間取りも平凡。

[287: 匿名さん]

第一期の方がいいですよね。明日から申し込みですけど、第二期は苦戦しそうですね。チラシの撒き方をみると…

[288: 匿名さん]

二期申し込み前だというのに盛り上がりに欠けますね。倍率上がらないよう静かにしてるのか注目度低いのか…

[289: 匿名さん]

値段設定も高い上、狭くて間取りも平凡じゃ考えますね。

[290: 匿名さん]

一期のときも、こんな雰囲気だったけど、結局完売だったね。
やっぱり、日の出強し。

[291: 匿名さん]

一期の申込受付期間は週末１回でしたが、二期は週末２回にまたがっていることからも、一期より厳しい状況であることは間違いないでしょう。
まあ、結果的に竣工までに完売すればいいわけですよね。

[292: 匿名さん]

２期の抽選結果の発表はいつなのでしょうか？あと倍率等の発表はあるのでしょうか？

[293: 匿名さん]

結果発表は即日のはず。楽しみですね。

[294: 申込予定さん]

買わないと後悔しますよ。低層でいい物件です

[295: 匿名さん]

どの部屋を買えばいーの？具体的に教えて〜
後悔しない部屋を。。。

[296: 匿名さん]

吹き抜けある部屋がいいな〜

[297: 購入検討中さん]

吹き抜けある部屋は、全室に窓がないのが残念。

[298: 申込予定さん]

第一期の公園側の部屋がよかったな。
今更、遅いか（笑）

[299: 申込予定さん]

角部屋でない限り４LDｋにすると、どうしても窓のない部屋がありますよね。私も狙ってます

[300: 物件比較中さん]

窓のない部屋は、子供向きではありませんね。

[301: 匿名さん]

今日の申し込み、どうだったんでしょうか？第一期と比べると空いてる気がして。購入かするか、迷ってます。

[302: 匿名さん]

資金的にOKなら買って後悔しないと思うな〜

[303: 申込予定さん]

近くに商業施設もあるし、小中学校はいいし、住むには抜群の環境ですよ。場所がいい。

[304: 匿名さん]

全て狭くて平凡過ぎて、環境はいいのは理解するけど、部屋の選択が出来ず。

[305: 申込予定さん]

じゃ、中古か高洲にどーぞ

[306: 匿名さん]

マンション購入安全度格付け
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...

新浦安の物件はBBBで投資適格なので十分「買い」ですね


国土交通省 - 2008年度地価調査
東京圏の東京都特別区及び人口１０万以上の市における住宅地の平均価格
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/07.html

川崎市中原区　　 342,800　横浜市中区　 316,600　鎌倉市　　　 218,100
さいたま市浦和区 281,700　朝霞市　　　 238,900　戸田市　　　 224,700
浦安市　　　　　 349,700　市川市　　　 238,300　千葉市美浜区 207,300
武蔵野市　　　　 454,400　小金井市　　 335,700　町田市　　　 163,500

おまけに都内一等地を除く首都圏最高峰の住宅地価とくれば
ステータスを感じずにはいられない

[307: 匿名さん]

３０６さん、
その投資格付けですけど、BBBになる為には、確か
その部屋を貸したときに、５％以上の利回りが期待できるかという判断基準のはず。
つまり、想定年間家賃収入÷部屋の初期購入代金、で計算するのですけど、
９０ｍ２ぐらいで、家賃月25万円期待できると過程すると、年間の収入は３００万円
程度だから、そこから割り戻すと、部屋の代金は６０００万円ぐらいじゃないとだめです。
つまり、この表がつくられた、２、３年前の価格ベースであれば、浦安は十分、投資
適格だったと思うけど、いまは如何でしょうか？　
だから、マリナテラスは駄目だといいたいのではなくて、そういう格付け表よりも、ここは
自分のライフスタイルにあっているかどうかで考える物件じゃないかとおもう。
（投資って観点であれば、やっぱり都内かもっと駅近で割安物権をねらった方がよいので）

[308: 匿名はん]

都内や東京西部に比べれば新浦安は賃料利回りでみて割安だというのはその通りだと思うのですが、日経ＢＰの「マンション購入安全度格付け」は馬 鹿丸出しだと思うので参照しない方がいいと思いますね。

賃料利回りが８％以上＝ＡＡＡ（と勝手に格付けするのはかまいませんが）＝トヨタの社債格付けって、一体何と何を比べてんだよ、真性のウマシカじゃねえのか、という感じであります。

[309: 匿名さん]

自分が住む目的か、投資目的か、まいしんか、のちがいですかね。

[310: 購入検討中さん]

309
この「まいしん」っていろんなスレで登場するけど、どういう意味？
増殖しないことを祈ります。

[311: 匿名さん]

90平米でもこの駅からの距離と千葉という条件からして、
月25万で貸し出すのは激しい空き室のリスクを抱えるでしょう。
修繕積立金と管理費をどのように貸主借主で分担するかにもよりますが、
いずれにしても、２〜３年前の分譲価格であったとしても、
実質利回りはとてもじゃありませんが５％は行かないでしょうね。
物件価格6000万だったとして月々20万の賃料で表面利回り４％
通常では修繕積立金は貸主が負担、要は賃料が目減りします。
さらにここは管理費がとても高いので、全額借主負担では誰も借りないでしょう。
ざっくり2万円ほど差っぴいて実質利回り3.6％
現金で買えば約２７年後に元が取れますが、ローンで買う場合はその時期はさらに伸びます。
そして、持ち家は天変地異によるリスクもかぶることも考慮に入れておきましょう。

以上6000万で買い、20万で貸した場合における参考データでした。

[312: 匿名さん]

登録近くなると必死だねwww

[313: 契約済みさん]

支出は細かく算出してオンするのに、なんで収入（礼金・更新料）には言及はないのかねえ

そもそも賃料PER（or利回り）って、ざっくり計算するためのものなのに

[314: 匿名さん]

305さん、
高洲は嫌なんです。

[315: 匿名さん]

第二期申し込みに行きましたが、空いてました。
第一期より静かな感じです。

[316: 申込予定さん]

私が行った時にはけっこう混んでました、皆さんよろしくお願いしま〜す！

[317: 匿名さん]

＞314

　ここは、広さと収納で妥協せざるをえない物件なので、
　高洲が嫌なら、中古を検討したほうが良いのでは・・。

[318: 匿名さん]

昨日、間取り等の資料をもらいましたが、確かに収納が少ないですね。
広さは変えられないですし、うちは見送ることにしました。期待していたので、残念です。
第一期の間取りは、そんなに良かったのですか？

[319: 申込予定さん]

314さん、
私も同意見です。じゃ、中古をどーぞ

[320: 匿名さん]

で、第二期の抽選結果ってどうだったのよ？　完売できたの？　
誰か教えていただけません？

[321: 匿名さん]

申し込み期間が第一期より長いので、抽選は今度の日曜日ですよ。
完売は厳しいとみます。
公園側の部屋はないですし、一階が残りそうな気がします。

[322: 申込予定さん]

1階は人気ないんですか？

[323: 匿名さん]

工事している中を覗いたんですが、第二期の一階は日当たり悪いかもしれません。確認が必要です。

[324: 匿名さん]

最後は抽選ですかね？
何だかんだ言っても完売しそうですね。

[325: 周辺住民さん]

変な言い方かもしれませんが、すばらしい場所に住んでいる喜びと誇りをいつも感じています。
マリナイースト最後のマンション販売ということで、第二期も気持ち良く完売となるよう期待しております。
新たに入居されてこられる方々を、地元民として心から歓迎いたします。

[326: 申込予定さん]

来春までに何とか完売してもらわないと困りますよね。
今週末、抽選なので結果に期待します・・・

[327: 匿名さん]

322さんへ

ギャラリーから工事現場は歩いて3，4分のところ。できれば、ベイシティ側にも回って
工事の門から敷地の中をよく見るべし。

狭いところに５棟も押し込んで、陽当たり、風通し、ともによくないのは
よくわかりますよ。特に南側の日航社宅のすぐ後ろの棟はなぜこんなに
社宅に接近して建てたのか、首をかしげる。

ま、325みたいなサクラ住民がはげましを真に受ける人もいないだろうけど。

[328: 匿名さん]

327へ、
また出てきたな。アフォあやじめ。
第二期完売したあと、泣き面かきなさんなよ。

[329: 申込予定さん]

申し込み状況を知ってる方、教えてください

[330: 周辺住民さん]

営業サンに聞けばいいじゃん。
多分、全戸数に申し込みは入ってないとは思いますよ。

[331: 匿名さん]

日航社宅近いかなあ。普通じゃない

[332: 匿名さん]

＞新浦安は千葉県の他の埋立地に比較しても、全体として地盤が悪く、地盤沈下がいまだ進行中

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/res/986-992

5年で数センチ沈むとして30年で40センチくらい　なんとか許容範囲？
でも千葉湾岸の住宅地で地盤沈下するのはここだけなのか

[333: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、日の出のマンションに１０年住んでいますが、近所中みまわしても１cmも地盤沈下しているような感じがないのですが？　ふしぎだなあ。

そもそも、この辺のマンションは地盤の上に直接建っているのではなく、岩盤まで何百本も打ちこまれたコンクリ支柱の上のプレートの上に建てられているのではないのですか？

[334: 匿名さん]

仮に沈下あるとしても新浦安は一軒家よりマンションの方が安心じゃん

[335: 匿名さん]

さんざん既出だけど、万が一大地震起こっても、
阪神淡路大震災の際を振り返っても、新しい埋め立て地のほうが、
比較的マンション倒壊のようなリスクは小さいしね。
もちろん、液状化でインフラはぐちゃぐちゃになる心配あるけど。

惜しむらくは、このあたり、当然のようにマンション多いけど、
食事支度中に大地震起こった場合、ガスによる火事などの二次災害は
気になるね。

そもそも、なんで、新浦安には、オール電化マンションって、
ないんだろう？　近くに発電所がないから？？

[336: 匿名さん]

＞３３３さん

岩盤ですか。関東平野の岩盤なんて内陸でも地表から数百メートルくらいは
下でしょう。浦安や荒川、墨田あたりだと数キロは下じゃないですか。深い所
までが一体になって土地が沈めばマンホールが浮き上がったり、建物入口に
段差が出来たりということはないでしょう。ただ海抜が下がるだけのこと。
気になるのは２年前にできた新浦安温泉です。地下水をくみ上げますから
わりと地表部だけが沈む。今後は上のような現象が見られるかもしれません。

[337: 匿名さん]

これだけ不動産業界が苦しい中でも強気の価格ですが、将来的価値が高いと言うことでしょうか。

[338: 匿名さん]

金額・狭さ等々で申し込みするか、かなり迷ってます。同じ考えの方、いらっしゃいますか？

[339: 匿名さん]

別物件ですが、私は購入時に海底４０ｍくらいのところにある岩盤まで支柱が届いていて、マンションが地盤沈下することはないとの説明がありましたが。。。

[340: 匿名さん]

やはり坪単価が高い気がします。
でも子育て環境は抜群なんですよね。
迷いますね。

[341: 匿名さん]

申し込んではみたものの　迷っています。やはりこのご時世にしての値段の高さと、狭さ（梁のせい？）、収納の無さ、が悩めるところです。しかし場所と環境と、この先新築があまりないということを考えるとやはり購入したい気持ちもかなりあります・・家を買うときってやはりこんなに悩めるものなのでしょうか。

[342: 匿名さん]

341さん
我が家も同じ悩みです。
日の出・新築、環境の良さを考えれば、欲しい物件ですが、反面、妥協点が多すぎて…

[343: 匿名さん]

日の出は環境とか雰囲気が良いですよね。
空き地がどうなるこうなるっていうのとはまた違う将来性を感じています。
熟成されていくというか。インフラがしっかりしていますよね、何よりも。

[344: 匿名さん]

日当たりはどうですか？

[345: 匿名さん]

日曜日、抽選ですよね？
どの部屋が一番人気だと思いますか？
当たるか、緊張してます。

[346: 匿名さん]

吹き抜けのあるところですかね？

[347: 契約済みさん]

私は1期で購入しましたが、周辺物件に対して高いので申し込みした後もずっと悩んでいました。でも抽選に当たると、じゃ申し込みしようという気になってしまいました。抽選の仕組みはよく分かりませんが、営業の方にローンが組めると思われた方は当たる可能性大。覚悟しといた方がいいです。

[348: 購入経験者さん]

営業に気に入られれば、必ず抽選に当たりますよ。
もちろん、収入等々にもよるでしょうが。

[349: 申込予定さん]

営業さんに気に入られるには、どうしたらいいんでしょ？
うちは絶対に購入したいので。

[350: 匿名さん]

↑絶対に買いたいという熱意を誠実な態度で訴える、これ効果あります。
営業員も人の子ですからね。

[351: 申込予定さん]

350さん
ありがとうございます。
でも・・・人気のある部屋は、どうすればいいのですか？
抽選で有利になる方法はありますか？

[352: 契約済みさん]

営業も人の子ですから？そんな傲慢な奴いるんだw

[353: 契約済みさん]

営業に気に入られたら当たるんだ？wクズだな

[354: 匿名さん]

厳正な抽選なのではないでしょうか。
目の前で第三者が引きますからね。

[355: 匿名さん]

デベが掲示板で売り込みしてる所はダメだね・・余ってるよ、ここは。アウトレットギリギリ。

[356: 匿名さん]

いよいよ今週末ですね。

[357: 匿名さん]

デベが上目線で客選ぶって所は三流

[358: 匿名さん]

アウトレットで出るんですか？

[359: 匿名さん]

抽選に外れたら、空部屋に流れる人はいるのでしょうか。
やはり外れたら、この物件ではなかったと諦めるのでしょうか。

[360: 匿名さん]

駅までが遠いのを除くと環境はよいですね！

[361: 契約済みさん]

うちは営業の方の方が熱心でした。だから当たるかも、と思ったら当たってしまいました。