プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[202: 匿名さん]

↑空いてる日もちゃんと報告してね〜

[203: 物件比較中さん]

先週ＭＲ行ったけどここはなんでこんなに高いのですか？
70/80平米であの値段！
都心のより高いですね。
間取りの90平米以上でないと魅力ないね。
びっくりしたよ。

[204: 匿名さん]

単に土地を高く買いすぎただけ。資材高騰も原因。でも…仕様は普通ですから。

[205: 物件比較中さん]

都心より高いってことはないんじゃない？
都心の定義によるけど。

[206: 匿名さん]

都心のより高いなんてご冗談でしょう。
ここってそんなに高くないと思いますけど。
高いと思う方はどうぞ無理せず安いと思う所に行って下さいね。にっこり。

[207: 購入経験者さん]

私は売り買いもしてきましたが、坪単価でみると
ここはかなり高めですよね。

広さ、坪単価で行くと高洲でも良くてはと・・・
景観、環境なんて大して気にしないし変わらんと思う。

別に購入するまでもないのでスルーしてください。

[208: 購入検討中さん]

第2期から参加の購入検討中の者です。
第1期の抽選漏れの人が流れるだけですでに完売が見込まれているとMRで聞きましたが本当でしょうか。どなたか情報お持ちですか？

仕様はあまり高価ではないと掲示板にありましたが、1年後の中古になれば5年以内の同地域のマンションと価格差は現時点ほどなくなるのでしょうか。

[209: 匿名さん]

仕様は、一応、最新のものは押さえてありますが、高洲マンションと
変わりませんよ。違いはエコジョーズが付いてるくらいかな。

ここは日の出地域の希有な低層物件にどこまで価値を見いだせるか
どうかでしょう。既に中古の値段のことが気になるようなら、
一年後とは言わずとも五年も経つと、日の出・明海でも広さや
眺望を兼ね備えた、いわゆる「新浦安らしい」他マンション群と
競合するので、よくよく考えたほうが宜しいかと。

[210: 契約済みさん]

マリナテラスは場所と環境の良さで選びました。だから私は野村の物件でなくても買ったと思います。中古の物件に比べると高いですが、去年の物価高騰の中での資材調達、地価高騰の際に土地購入を考えると仕方ありません。中古はいくらでもありますが、私は日の出地域に新築で住みたかったから、といつも自分に言い聞かせています。

[211: 周辺住民さん]

境川を越えるか越えないかは、周辺に住んでいる住民にとってはマンション購入の重要要素です。境川を越えたくないと思っていうる人はたくさんいると思います

[212: 匿名さん]

要するに日の出・明海はOKで、高洲はNGってことですよね(笑)？

[213: 匿名さん]

212さん、
売れ行きの違いと、高洲プラウド住民の大半が外部からの誘致である事実からも自明でしょう。

[214: 購入検討中さん]

売れ行きの違いって、そもそも母体数が違うでしょうに・・。

高洲もここも、良くも悪くも野村が三井の牙城の新浦安に一石を投じた
物件としての評価はあるでしょう。最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

私も都内から動く予定なので、ここと高洲で最終検討中です！
多少の利便性をとるか、広さと景観をとるか・・悩みどころ。

[215: 購入検討中さん]

↑マリナの2期外れたら高洲でいいんじゃないですか！

[216: 匿名さん]

高洲は舞浜駅を基点に考えると以外に近いですよ

[217: 物件比較中さん]

竣工済みの高洲も良いマンションだよね。
会社の知人が住んでいるんで遊びに行きました。

プラウド新浦安もマリナテラスも、それぞれ個性が
あって魅力的です。

中古も見たけど、新築という要素を除いても、他で
これぞというものは新浦安ではないですね。
そもそも、本当に良い条件の中古は市場に出る前に
すぐ捌けてしまうらしいのですが。

[218: 地元住民]

何十年も新浦安に住んでるけど、境川を越えたら云々の話は聞いた事ないです！
日の出も明海も高洲も同じですよ。違いなんてない。３０年前は人が住めるなんて思わなかった空き地だったし。
日の出ブランドなんて笑っちゃいますね。
野村の営業さんも言ってましたね日の出がブランドで高洲は劣るとか言う話は、意味がわからないと。
みみっちい争いでなんだか日本人っぽい発想ですね。

[219: 匿名さん]

新浦安に住んでいてマリナテラスのブランド力も知らないとは！
もぐりですか？？

[220: 契約済みさん]

まさに、井の中の蛙ですね・・。
自分も、マリナテラスの物件としての魅力は感じますが、
日の出ブランドについては？？です。

我が家は妻は高層が駄目なので、ここにしましたが、
自分は高洲の公園環境と眺望のほうが魅力的でした。
サラリーマンとしてはシャトルは有り難かったし。

[221: 匿名さん]

今日、発売の週刊文春に選りすぐり物件(29ページ)の中にマリナテラスが入ってますね。

[222: 匿名さん]

↑218、219へ。

「あこがれの日の出」なんてチラシや新浦安駅改札口上のボードに書きまくっていたのは
当の野村じゃん、最近は高洲プラウドの住民を気にして書かなくなったけど。

高洲は、道は狭い、電信柱は林立、戸建街はアパートまであってはやくも無秩序、おまけに
程度の低い高校が2つもあってだらしない格好のやからが歩道にあふれる・・・・
誰が見ても、日の出や明海のスッキリ感とはくらべものにならないよ。

販売や営業の随所に遅れてきた野村の無理が目立つだけ。強いスノッビズムで、スノービッシュな
連中の目を“きたなさ”からそらしているんだよ。

[223: 匿名さん]

>>222

あなたが書込むとスレの雰囲気がグッと盛り下がります。

[224: 匿名さん]

どうしてマリナのスレで高州の悪口言ってるのだろう。
例のプラウドに恨みを持つ人か？
相変わらず野村が大嫌いみたいですね。（笑）

[225: 契約済みさん]

文春、見ました。見比べると、マリナテラスは駅から遠いですね。

[226: 匿名さん]

なぜHNが契約済さんなのか（笑）

[227: 匿名さん]

契約済みさんは駅からの距離を知らずに契約して、文春で初めて知ったんですよ。
たぶん。

[228: 匿名さん]

駅遠物件にもかかわらず紹介されてることに意義があるのでは。まあ大手デベの販売して間もない物件並べただけな感じにも見えるけど。

[229: 匿名さん]

野村が文春に広告でも出してんじゃないすか？

[230: 匿名さん]

不動産関連の記事は全て広告と思わないと騙されるよ。

[231: 匿名さん]

広告なら高洲プラウド載せるんじゃない？

[232: 匿名さん]

↑
ぜひ文春読んでくださいよ。タイトルは<不動産大処分が始まった>、マリナテラスは<選りすぐり物件>に入ってましたねぇ。

[233: 周辺住民さん]

徒歩20分　バス8分くらいだからそんな不便はないとおもいます。
歩けば健康にいいくらいですよね。渋滞もないし、歩道もしっかり整備
されてるし。

[234: 匿名さん]

モデルルームって、変わったんすか？

[235: 購入検討中さん]

１期と同じです。若干部屋の飾りがかわった程度と思います。

[236: 匿名さん]

第二期、空いてないですか？

[237: 申込予定さん]

2期の申し込み状況、私も知りたいです。

[238: ご近所さん]

今日もマンションギャラリー空いてそうですね。
残り７０戸完売大丈夫かな？

[239: 匿名さん]

一期漏れた人はもう要望書提出済みだし、行く必要ないでしょ。

[240: 匿名さん]

>>214
>最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
>都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

全く逆でしょ。
浦安のバス便で6000万以上なんてばからしくて出してられないと思うのが都内検討者。

[241: 匿名さん]

240さん、
まあ、あなたがそう思っているだけで、マリナイーストには都心だけが購入対象とは思わない、セミリッチな人々がたくさんいるんですよ。

[242: 購入検討中さん]

夕方１０組程度でした。

[243: 匿名さん]

セミリッチな人はどうだか知らないが、
リッチな人は埋立地の半地下には住まないよ（笑）

災害危険度が高いところに不動産買っても資産形成にならない。
居住するという形の消費活動をするなら別ですけどね。

[244: 匿名さん]

新浦安の災害危険度はそんなに低くないです。
埋立地といっても護岸から十分に離れているし、液状化対策もされているから問題なし。
また、土地が低いといってもこの地域は海抜+10mぐらいまで埋土されています。

地震直後には上下水道とガスが一時的に使えなくなるけど、これはどこでも同じ。
都心に比べて道が広いので、被害が大きくなりにくく、復旧も容易にできるといったメリットが大きい（道路がだめになると復旧支援は空と海からになるので、新浦安はむしろ有利）。

[245: 匿名さん]

No.244　間違いました。

誤）新浦安の災害危険度はそんなに低くないです

正）新浦安の災害危険度はそんなに高くないです

[246: 匿名さん]

↑災害危険度低くないんでしょ。その後の論旨おかしくない？

[247: 周辺住民さん]

半地下が話題になってから、このマンションがやけに１階を
売り出そうとしてるのが見え見えなんだけど。

[248: 青山エレナさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１７９戸中１０９戸が売れ残り。
同じプラウドでも『プラウド新浦安』なんてのもあるんで紛らわしいですね。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。
あと、このスレッドにリンクされている『現在の物件』欄が全く別の物件と結びついているんですけど・・・。

[249: 購入検討中さん]

２４８さん
きちんと調べて投稿しましょーよ。
意味がわかんねー

[250: 匿名さん]

青山エレナさん、
第１期分は１０９戸です。即日完売しました。
残りの７０戸が第２期分として現在売出し中。本日現在、申し込みほぼ埋まっている模様。

以上。はい次のかた、、、

[251: 購入検討中さん]

先日、要望書提出してきました購入検討者です。
すでに倍率がかなりあるとの情報あり。

あとは、ローンが組めない人がどれだけいるか？等で選別抽選なのでしょうが、ここの物件検討者でそれも期待できず。外れたらほんとショックです。

なんとか購入できる方法ってあるのでしょうか？
倍率が低いところに変えたい気もしますが、間取りが気に入らず・・・。
新浦安に一目惚れしてしまったので、抽選漏れ後は日の出の中古物件or高洲か・・・。