プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[201: 契約済みさん]

今週末はＭＲ混んでましたね

[202: 匿名さん]

↑空いてる日もちゃんと報告してね〜

[203: 物件比較中さん]

先週ＭＲ行ったけどここはなんでこんなに高いのですか？
70/80平米であの値段！
都心のより高いですね。
間取りの90平米以上でないと魅力ないね。
びっくりしたよ。

[204: 匿名さん]

単に土地を高く買いすぎただけ。資材高騰も原因。でも…仕様は普通ですから。

[205: 物件比較中さん]

都心より高いってことはないんじゃない？
都心の定義によるけど。

[206: 匿名さん]

都心のより高いなんてご冗談でしょう。
ここってそんなに高くないと思いますけど。
高いと思う方はどうぞ無理せず安いと思う所に行って下さいね。にっこり。

[207: 購入経験者さん]

私は売り買いもしてきましたが、坪単価でみると
ここはかなり高めですよね。

広さ、坪単価で行くと高洲でも良くてはと・・・
景観、環境なんて大して気にしないし変わらんと思う。

別に購入するまでもないのでスルーしてください。

[208: 購入検討中さん]

第2期から参加の購入検討中の者です。
第1期の抽選漏れの人が流れるだけですでに完売が見込まれているとMRで聞きましたが本当でしょうか。どなたか情報お持ちですか？

仕様はあまり高価ではないと掲示板にありましたが、1年後の中古になれば5年以内の同地域のマンションと価格差は現時点ほどなくなるのでしょうか。

[209: 匿名さん]

仕様は、一応、最新のものは押さえてありますが、高洲マンションと
変わりませんよ。違いはエコジョーズが付いてるくらいかな。

ここは日の出地域の希有な低層物件にどこまで価値を見いだせるか
どうかでしょう。既に中古の値段のことが気になるようなら、
一年後とは言わずとも五年も経つと、日の出・明海でも広さや
眺望を兼ね備えた、いわゆる「新浦安らしい」他マンション群と
競合するので、よくよく考えたほうが宜しいかと。

[210: 契約済みさん]

マリナテラスは場所と環境の良さで選びました。だから私は野村の物件でなくても買ったと思います。中古の物件に比べると高いですが、去年の物価高騰の中での資材調達、地価高騰の際に土地購入を考えると仕方ありません。中古はいくらでもありますが、私は日の出地域に新築で住みたかったから、といつも自分に言い聞かせています。

[211: 周辺住民さん]

境川を越えるか越えないかは、周辺に住んでいる住民にとってはマンション購入の重要要素です。境川を越えたくないと思っていうる人はたくさんいると思います

[212: 匿名さん]

要するに日の出・明海はOKで、高洲はNGってことですよね(笑)？

[213: 匿名さん]

212さん、
売れ行きの違いと、高洲プラウド住民の大半が外部からの誘致である事実からも自明でしょう。

[214: 購入検討中さん]

売れ行きの違いって、そもそも母体数が違うでしょうに・・。

高洲もここも、良くも悪くも野村が三井の牙城の新浦安に一石を投じた
物件としての評価はあるでしょう。最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

私も都内から動く予定なので、ここと高洲で最終検討中です！
多少の利便性をとるか、広さと景観をとるか・・悩みどころ。

[215: 購入検討中さん]

↑マリナの2期外れたら高洲でいいんじゃないですか！

[216: 匿名さん]

高洲は舞浜駅を基点に考えると以外に近いですよ

[217: 物件比較中さん]

竣工済みの高洲も良いマンションだよね。
会社の知人が住んでいるんで遊びに行きました。

プラウド新浦安もマリナテラスも、それぞれ個性が
あって魅力的です。

中古も見たけど、新築という要素を除いても、他で
これぞというものは新浦安ではないですね。
そもそも、本当に良い条件の中古は市場に出る前に
すぐ捌けてしまうらしいのですが。

[218: 地元住民]

何十年も新浦安に住んでるけど、境川を越えたら云々の話は聞いた事ないです！
日の出も明海も高洲も同じですよ。違いなんてない。３０年前は人が住めるなんて思わなかった空き地だったし。
日の出ブランドなんて笑っちゃいますね。
野村の営業さんも言ってましたね日の出がブランドで高洲は劣るとか言う話は、意味がわからないと。
みみっちい争いでなんだか日本人っぽい発想ですね。

[219: 匿名さん]

新浦安に住んでいてマリナテラスのブランド力も知らないとは！
もぐりですか？？

[220: 契約済みさん]

まさに、井の中の蛙ですね・・。
自分も、マリナテラスの物件としての魅力は感じますが、
日の出ブランドについては？？です。

我が家は妻は高層が駄目なので、ここにしましたが、
自分は高洲の公園環境と眺望のほうが魅力的でした。
サラリーマンとしてはシャトルは有り難かったし。

[221: 匿名さん]

今日、発売の週刊文春に選りすぐり物件(29ページ)の中にマリナテラスが入ってますね。

[222: 匿名さん]

↑218、219へ。

「あこがれの日の出」なんてチラシや新浦安駅改札口上のボードに書きまくっていたのは
当の野村じゃん、最近は高洲プラウドの住民を気にして書かなくなったけど。

高洲は、道は狭い、電信柱は林立、戸建街はアパートまであってはやくも無秩序、おまけに
程度の低い高校が2つもあってだらしない格好のやからが歩道にあふれる・・・・
誰が見ても、日の出や明海のスッキリ感とはくらべものにならないよ。

販売や営業の随所に遅れてきた野村の無理が目立つだけ。強いスノッビズムで、スノービッシュな
連中の目を“きたなさ”からそらしているんだよ。

[223: 匿名さん]

>>222

あなたが書込むとスレの雰囲気がグッと盛り下がります。

[224: 匿名さん]

どうしてマリナのスレで高州の悪口言ってるのだろう。
例のプラウドに恨みを持つ人か？
相変わらず野村が大嫌いみたいですね。（笑）

[225: 契約済みさん]

文春、見ました。見比べると、マリナテラスは駅から遠いですね。

[226: 匿名さん]

なぜHNが契約済さんなのか（笑）

[227: 匿名さん]

契約済みさんは駅からの距離を知らずに契約して、文春で初めて知ったんですよ。
たぶん。

[228: 匿名さん]

駅遠物件にもかかわらず紹介されてることに意義があるのでは。まあ大手デベの販売して間もない物件並べただけな感じにも見えるけど。

[229: 匿名さん]

野村が文春に広告でも出してんじゃないすか？

[230: 匿名さん]

不動産関連の記事は全て広告と思わないと騙されるよ。

[231: 匿名さん]

広告なら高洲プラウド載せるんじゃない？

[232: 匿名さん]

↑
ぜひ文春読んでくださいよ。タイトルは<不動産大処分が始まった>、マリナテラスは<選りすぐり物件>に入ってましたねぇ。

[233: 周辺住民さん]

徒歩20分　バス8分くらいだからそんな不便はないとおもいます。
歩けば健康にいいくらいですよね。渋滞もないし、歩道もしっかり整備
されてるし。

[234: 匿名さん]

モデルルームって、変わったんすか？

[235: 購入検討中さん]

１期と同じです。若干部屋の飾りがかわった程度と思います。

[236: 匿名さん]

第二期、空いてないですか？

[237: 申込予定さん]

2期の申し込み状況、私も知りたいです。

[238: ご近所さん]

今日もマンションギャラリー空いてそうですね。
残り７０戸完売大丈夫かな？

[239: 匿名さん]

一期漏れた人はもう要望書提出済みだし、行く必要ないでしょ。

[240: 匿名さん]

>>214
>最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
>都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

全く逆でしょ。
浦安のバス便で6000万以上なんてばからしくて出してられないと思うのが都内検討者。

[241: 匿名さん]

240さん、
まあ、あなたがそう思っているだけで、マリナイーストには都心だけが購入対象とは思わない、セミリッチな人々がたくさんいるんですよ。

[242: 購入検討中さん]

夕方１０組程度でした。

[243: 匿名さん]

セミリッチな人はどうだか知らないが、
リッチな人は埋立地の半地下には住まないよ（笑）

災害危険度が高いところに不動産買っても資産形成にならない。
居住するという形の消費活動をするなら別ですけどね。

[244: 匿名さん]

新浦安の災害危険度はそんなに低くないです。
埋立地といっても護岸から十分に離れているし、液状化対策もされているから問題なし。
また、土地が低いといってもこの地域は海抜+10mぐらいまで埋土されています。

地震直後には上下水道とガスが一時的に使えなくなるけど、これはどこでも同じ。
都心に比べて道が広いので、被害が大きくなりにくく、復旧も容易にできるといったメリットが大きい（道路がだめになると復旧支援は空と海からになるので、新浦安はむしろ有利）。

[245: 匿名さん]

No.244　間違いました。

誤）新浦安の災害危険度はそんなに低くないです

正）新浦安の災害危険度はそんなに高くないです

[246: 匿名さん]

↑災害危険度低くないんでしょ。その後の論旨おかしくない？

[247: 周辺住民さん]

半地下が話題になってから、このマンションがやけに１階を
売り出そうとしてるのが見え見えなんだけど。

[248: 青山エレナさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１７９戸中１０９戸が売れ残り。
同じプラウドでも『プラウド新浦安』なんてのもあるんで紛らわしいですね。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。
あと、このスレッドにリンクされている『現在の物件』欄が全く別の物件と結びついているんですけど・・・。

[249: 購入検討中さん]

２４８さん
きちんと調べて投稿しましょーよ。
意味がわかんねー

[250: 匿名さん]

青山エレナさん、
第１期分は１０９戸です。即日完売しました。
残りの７０戸が第２期分として現在売出し中。本日現在、申し込みほぼ埋まっている模様。

以上。はい次のかた、、、

[251: 購入検討中さん]

先日、要望書提出してきました購入検討者です。
すでに倍率がかなりあるとの情報あり。

あとは、ローンが組めない人がどれだけいるか？等で選別抽選なのでしょうが、ここの物件検討者でそれも期待できず。外れたらほんとショックです。

なんとか購入できる方法ってあるのでしょうか？
倍率が低いところに変えたい気もしますが、間取りが気に入らず・・・。
新浦安に一目惚れしてしまったので、抽選漏れ後は日の出の中古物件or高洲か・・・。

[252: 匿名さん]

加藤電機が近くて茨城出身の私は嬉しい。

[253: 申込予定さん]

間取りの変更ならリフォーム対応で良いのではないでしょうか？
私は、方角、広さなど、やはり自分が納得した部屋でないと嫌なので、
高倍率でも行きますが。

それで、半年前に第一希望だった武蔵小杉のタワマン６倍抽選に外れて
泣きましたけどね・・。

[254: 購入検討中さん]

>253
>私は、方角、広さなど、やはり自分が納得した部屋でないと嫌なので、高倍率でも行きますが。

同意見です。
リビング拡大版の部屋がもっと数あればなあと毎日思ってます。
リビングを広くするもは100万円程度でしょうから、低倍率の部屋でリフォーム前提もありで狙うのもありですよね。交渉してこようかな。。

[255: 匿名さん]

第二期より第一期の方がイイ気がします。買っとけば良かった…

[256: 匿名さん]

後悔先に立たず。
でしたね。

[257: 周辺住民さん]

第二期、売れ残る噂もありますが・・・
どうなんでしょ？

[258: 物件比較中さん]

この3連休で説明会をやって追い込むのではないでしょうか。

[259: 周辺住民さん]

夜、通りかかったらカフェの準備してましたよ

[260: 匿名さん]

カフェ？食い物で釣る？
完売厳しいんじゃないすか？これじゃ高洲と一緒ですよ(笑)

[261: 匿名さん]

第2期は販売時期を延ばした上に、さらに申込受付期間も第1期より長く取りましたね。やはり厳しいようです。
第1期の抽選漏れの購入希望者で埋められるくらいなら販売期間を延ばす必要はないわけで、実は「第1期外れ組」はそれほどいなかったということでしょう。

ただ今回は、物件自体の問題以前に経済状況の変化の点で不運でもありますね。
残り戸数はじっくり売っていくことになるかもしれません。

ちなみに私は無理になりました。頭金のかなりの部分が評価損でぶっ飛びました。。。

[262: 匿名さん]

売れ残りもあるかもしれないということですか…
第一期購入した方は、あまりいいニュースではないですね。
空室ありで、高洲のように値引き販売されたら、どうなるんでしょう。

[263: 匿名さん]

今回のローン減税拡大のおかげで、めでたく完売すると見るが、どうでしょう？

[264: 匿名さん]

利下げも追い風。ここを購入する方は少しくらい景気悪くてもビクともしない勤務先でしょう。希少性あるのですぐ完売ですな。値引き要求するセコイ客は相手にしなくていいでしょ。どうせ抽選で落ちるだろうけど。

[265: 匿名さん]

確かに(笑)
値引き要求する奴には住んでほしくないね。

[266: 匿名さん]

さすがに竣工前に値引きの話を持ち出すチャレンジャーはいないでしょうが、まずは来春の入居までにきちんと完売してほしいですね。。

[269: 匿名さん]

高洲スレは自慢派と貶し派の無限ループと化してますね。
マリナの総戸数は高洲の４分の１なので同列には論じられないでしょう。
マリナは即日完売しなくとも、実需で欲しい人は必ずいる物件だとは思います。
穏やかなスレであってほしいものです。

[270: 匿名さん]

購入検討してますが、入居までに完売してないと、困りますね
この物件は大丈夫だとは思いますが

[271: 匿名さん]

過去最大の住宅ローン減税で2馬力なら買えそうな気がしてきました

[272: 購入検討中さん]

今日、周辺を散策しましたが、便利な場所ですね。

[273: 匿名さん]

日の出は環境抜群ですよ。

[274: 匿名さん]

マリナテラスは浦安にしては間取りが狭く、収納が無いのが気になります。ブランドイメージが先行しますが、周辺の値段（140平米で7千万台）から比較すると割高極まる感じですね。頑張って下さい。

[275: 購入検討中さん]

↑確かにそうなんですが、中古は嫌なのです。でも日の出がいいのです。消去法でいくとここしかありません。

[276: 匿名さん]

そりゃたしかに高洲はイヤダヨネ。
日の出じゃナイトマリナーゼではない。

[277: 匿名さん]

低層だと海風の影響少なそうでいいですね

[278: 匿名さん]

ホント収納がない!!
うちは荷物が多いんで、困る!!

[279: 匿名さん]

そういう方は周辺の広い築浅中古をどうぞ。
三井のシンボルロード物件とか収納すんごいですよ。

[280: 匿名はん]

優良幼稚園は高洲に集中なんだが。
暁星国際・・
渋谷教育・・

高洲住民が入園優先。

[281: 周辺住民さん]

渋谷は入れませんが、曉星だったら日の出でも入れるんじゃないでしょうか

[282: 匿名さん]

暁星も無理です
高洲住民で定員数いっぱいだと思います

[283: 周辺住民さん]

英語にこだわる人、小学校は私立をお受験させたい人は、
暁星がお勧め（理由は園長の経歴）。

数年前、高洲住民でも先ず抽選でしたが、それでも
日の出地区から通っている子が複数入園でした。

[284: 周辺住民さん]

聖徳も良い幼稚園ですよ！
子供ものびのび元気いっぱい！！
先生達も若いけどしっかりしていて好感もてます。

[285: 匿名さん]

第二期の抽選は今週ですよね？倍率、気になります。

[286: 匿名さん]

最近、度々資料が送られてきますが・・・第一期のほうが、いいのあったなあ。
ほんと、収納が少ない。間取りも平凡。

[287: 匿名さん]

第一期の方がいいですよね。明日から申し込みですけど、第二期は苦戦しそうですね。チラシの撒き方をみると…

[288: 匿名さん]

二期申し込み前だというのに盛り上がりに欠けますね。倍率上がらないよう静かにしてるのか注目度低いのか…

[289: 匿名さん]

値段設定も高い上、狭くて間取りも平凡じゃ考えますね。

[290: 匿名さん]

一期のときも、こんな雰囲気だったけど、結局完売だったね。
やっぱり、日の出強し。

[291: 匿名さん]

一期の申込受付期間は週末１回でしたが、二期は週末２回にまたがっていることからも、一期より厳しい状況であることは間違いないでしょう。
まあ、結果的に竣工までに完売すればいいわけですよね。

[292: 匿名さん]

２期の抽選結果の発表はいつなのでしょうか？あと倍率等の発表はあるのでしょうか？

[293: 匿名さん]

結果発表は即日のはず。楽しみですね。

[294: 申込予定さん]

買わないと後悔しますよ。低層でいい物件です

[295: 匿名さん]

どの部屋を買えばいーの？具体的に教えて〜
後悔しない部屋を。。。

[296: 匿名さん]

吹き抜けある部屋がいいな〜

[297: 購入検討中さん]

吹き抜けある部屋は、全室に窓がないのが残念。

[298: 申込予定さん]

第一期の公園側の部屋がよかったな。
今更、遅いか（笑）

[299: 申込予定さん]

角部屋でない限り４LDｋにすると、どうしても窓のない部屋がありますよね。私も狙ってます

[300: 物件比較中さん]

窓のない部屋は、子供向きではありませんね。

[301: 匿名さん]

今日の申し込み、どうだったんでしょうか？第一期と比べると空いてる気がして。購入かするか、迷ってます。

[302: 匿名さん]

資金的にOKなら買って後悔しないと思うな〜

[303: 申込予定さん]

近くに商業施設もあるし、小中学校はいいし、住むには抜群の環境ですよ。場所がいい。

[304: 匿名さん]

全て狭くて平凡過ぎて、環境はいいのは理解するけど、部屋の選択が出来ず。

[305: 申込予定さん]

じゃ、中古か高洲にどーぞ

[306: 匿名さん]

マンション購入安全度格付け
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...

新浦安の物件はBBBで投資適格なので十分「買い」ですね


国土交通省 - 2008年度地価調査
東京圏の東京都特別区及び人口１０万以上の市における住宅地の平均価格
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/07.html

川崎市中原区　　 342,800　横浜市中区　 316,600　鎌倉市　　　 218,100
さいたま市浦和区 281,700　朝霞市　　　 238,900　戸田市　　　 224,700
浦安市　　　　　 349,700　市川市　　　 238,300　千葉市美浜区 207,300
武蔵野市　　　　 454,400　小金井市　　 335,700　町田市　　　 163,500

おまけに都内一等地を除く首都圏最高峰の住宅地価とくれば
ステータスを感じずにはいられない

[307: 匿名さん]

３０６さん、
その投資格付けですけど、BBBになる為には、確か
その部屋を貸したときに、５％以上の利回りが期待できるかという判断基準のはず。
つまり、想定年間家賃収入÷部屋の初期購入代金、で計算するのですけど、
９０ｍ２ぐらいで、家賃月25万円期待できると過程すると、年間の収入は３００万円
程度だから、そこから割り戻すと、部屋の代金は６０００万円ぐらいじゃないとだめです。
つまり、この表がつくられた、２、３年前の価格ベースであれば、浦安は十分、投資
適格だったと思うけど、いまは如何でしょうか？　
だから、マリナテラスは駄目だといいたいのではなくて、そういう格付け表よりも、ここは
自分のライフスタイルにあっているかどうかで考える物件じゃないかとおもう。
（投資って観点であれば、やっぱり都内かもっと駅近で割安物権をねらった方がよいので）

[308: 匿名はん]

都内や東京西部に比べれば新浦安は賃料利回りでみて割安だというのはその通りだと思うのですが、日経ＢＰの「マンション購入安全度格付け」は馬 鹿丸出しだと思うので参照しない方がいいと思いますね。

賃料利回りが８％以上＝ＡＡＡ（と勝手に格付けするのはかまいませんが）＝トヨタの社債格付けって、一体何と何を比べてんだよ、真性のウマシカじゃねえのか、という感じであります。

[309: 匿名さん]

自分が住む目的か、投資目的か、まいしんか、のちがいですかね。

[310: 購入検討中さん]

309
この「まいしん」っていろんなスレで登場するけど、どういう意味？
増殖しないことを祈ります。

[311: 匿名さん]

90平米でもこの駅からの距離と千葉という条件からして、
月25万で貸し出すのは激しい空き室のリスクを抱えるでしょう。
修繕積立金と管理費をどのように貸主借主で分担するかにもよりますが、
いずれにしても、２〜３年前の分譲価格であったとしても、
実質利回りはとてもじゃありませんが５％は行かないでしょうね。
物件価格6000万だったとして月々20万の賃料で表面利回り４％
通常では修繕積立金は貸主が負担、要は賃料が目減りします。
さらにここは管理費がとても高いので、全額借主負担では誰も借りないでしょう。
ざっくり2万円ほど差っぴいて実質利回り3.6％
現金で買えば約２７年後に元が取れますが、ローンで買う場合はその時期はさらに伸びます。
そして、持ち家は天変地異によるリスクもかぶることも考慮に入れておきましょう。

以上6000万で買い、20万で貸した場合における参考データでした。

[312: 匿名さん]

登録近くなると必死だねwww

[313: 契約済みさん]

支出は細かく算出してオンするのに、なんで収入（礼金・更新料）には言及はないのかねえ

そもそも賃料PER（or利回り）って、ざっくり計算するためのものなのに

[314: 匿名さん]

305さん、
高洲は嫌なんです。

[315: 匿名さん]

第二期申し込みに行きましたが、空いてました。
第一期より静かな感じです。

[316: 申込予定さん]

私が行った時にはけっこう混んでました、皆さんよろしくお願いしま〜す！

[317: 匿名さん]

＞314

　ここは、広さと収納で妥協せざるをえない物件なので、
　高洲が嫌なら、中古を検討したほうが良いのでは・・。

[318: 匿名さん]

昨日、間取り等の資料をもらいましたが、確かに収納が少ないですね。
広さは変えられないですし、うちは見送ることにしました。期待していたので、残念です。
第一期の間取りは、そんなに良かったのですか？

[319: 申込予定さん]

314さん、
私も同意見です。じゃ、中古をどーぞ

[320: 匿名さん]

で、第二期の抽選結果ってどうだったのよ？　完売できたの？　
誰か教えていただけません？

[321: 匿名さん]

申し込み期間が第一期より長いので、抽選は今度の日曜日ですよ。
完売は厳しいとみます。
公園側の部屋はないですし、一階が残りそうな気がします。

[322: 申込予定さん]

1階は人気ないんですか？

[323: 匿名さん]

工事している中を覗いたんですが、第二期の一階は日当たり悪いかもしれません。確認が必要です。

[324: 匿名さん]

最後は抽選ですかね？
何だかんだ言っても完売しそうですね。

[325: 周辺住民さん]

変な言い方かもしれませんが、すばらしい場所に住んでいる喜びと誇りをいつも感じています。
マリナイースト最後のマンション販売ということで、第二期も気持ち良く完売となるよう期待しております。
新たに入居されてこられる方々を、地元民として心から歓迎いたします。

[326: 申込予定さん]

来春までに何とか完売してもらわないと困りますよね。
今週末、抽選なので結果に期待します・・・

[327: 匿名さん]

322さんへ

ギャラリーから工事現場は歩いて3，4分のところ。できれば、ベイシティ側にも回って
工事の門から敷地の中をよく見るべし。

狭いところに５棟も押し込んで、陽当たり、風通し、ともによくないのは
よくわかりますよ。特に南側の日航社宅のすぐ後ろの棟はなぜこんなに
社宅に接近して建てたのか、首をかしげる。

ま、325みたいなサクラ住民がはげましを真に受ける人もいないだろうけど。

[328: 匿名さん]

327へ、
また出てきたな。アフォあやじめ。
第二期完売したあと、泣き面かきなさんなよ。

[329: 申込予定さん]

申し込み状況を知ってる方、教えてください

[330: 周辺住民さん]

営業サンに聞けばいいじゃん。
多分、全戸数に申し込みは入ってないとは思いますよ。

[331: 匿名さん]

日航社宅近いかなあ。普通じゃない

[332: 匿名さん]

＞新浦安は千葉県の他の埋立地に比較しても、全体として地盤が悪く、地盤沈下がいまだ進行中

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/res/986-992

5年で数センチ沈むとして30年で40センチくらい　なんとか許容範囲？
でも千葉湾岸の住宅地で地盤沈下するのはここだけなのか

[333: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、日の出のマンションに１０年住んでいますが、近所中みまわしても１cmも地盤沈下しているような感じがないのですが？　ふしぎだなあ。

そもそも、この辺のマンションは地盤の上に直接建っているのではなく、岩盤まで何百本も打ちこまれたコンクリ支柱の上のプレートの上に建てられているのではないのですか？

[334: 匿名さん]

仮に沈下あるとしても新浦安は一軒家よりマンションの方が安心じゃん

[335: 匿名さん]

さんざん既出だけど、万が一大地震起こっても、
阪神淡路大震災の際を振り返っても、新しい埋め立て地のほうが、
比較的マンション倒壊のようなリスクは小さいしね。
もちろん、液状化でインフラはぐちゃぐちゃになる心配あるけど。

惜しむらくは、このあたり、当然のようにマンション多いけど、
食事支度中に大地震起こった場合、ガスによる火事などの二次災害は
気になるね。

そもそも、なんで、新浦安には、オール電化マンションって、
ないんだろう？　近くに発電所がないから？？

[336: 匿名さん]

＞３３３さん

岩盤ですか。関東平野の岩盤なんて内陸でも地表から数百メートルくらいは
下でしょう。浦安や荒川、墨田あたりだと数キロは下じゃないですか。深い所
までが一体になって土地が沈めばマンホールが浮き上がったり、建物入口に
段差が出来たりということはないでしょう。ただ海抜が下がるだけのこと。
気になるのは２年前にできた新浦安温泉です。地下水をくみ上げますから
わりと地表部だけが沈む。今後は上のような現象が見られるかもしれません。

[337: 匿名さん]

これだけ不動産業界が苦しい中でも強気の価格ですが、将来的価値が高いと言うことでしょうか。

[338: 匿名さん]

金額・狭さ等々で申し込みするか、かなり迷ってます。同じ考えの方、いらっしゃいますか？

[339: 匿名さん]

別物件ですが、私は購入時に海底４０ｍくらいのところにある岩盤まで支柱が届いていて、マンションが地盤沈下することはないとの説明がありましたが。。。

[340: 匿名さん]

やはり坪単価が高い気がします。
でも子育て環境は抜群なんですよね。
迷いますね。

[341: 匿名さん]

申し込んではみたものの　迷っています。やはりこのご時世にしての値段の高さと、狭さ（梁のせい？）、収納の無さ、が悩めるところです。しかし場所と環境と、この先新築があまりないということを考えるとやはり購入したい気持ちもかなりあります・・家を買うときってやはりこんなに悩めるものなのでしょうか。

[342: 匿名さん]

341さん
我が家も同じ悩みです。
日の出・新築、環境の良さを考えれば、欲しい物件ですが、反面、妥協点が多すぎて…

[343: 匿名さん]

日の出は環境とか雰囲気が良いですよね。
空き地がどうなるこうなるっていうのとはまた違う将来性を感じています。
熟成されていくというか。インフラがしっかりしていますよね、何よりも。

[344: 匿名さん]

日当たりはどうですか？

[345: 匿名さん]

日曜日、抽選ですよね？
どの部屋が一番人気だと思いますか？
当たるか、緊張してます。

[346: 匿名さん]

吹き抜けのあるところですかね？

[347: 契約済みさん]

私は1期で購入しましたが、周辺物件に対して高いので申し込みした後もずっと悩んでいました。でも抽選に当たると、じゃ申し込みしようという気になってしまいました。抽選の仕組みはよく分かりませんが、営業の方にローンが組めると思われた方は当たる可能性大。覚悟しといた方がいいです。

[348: 購入経験者さん]

営業に気に入られれば、必ず抽選に当たりますよ。
もちろん、収入等々にもよるでしょうが。

[349: 申込予定さん]

営業さんに気に入られるには、どうしたらいいんでしょ？
うちは絶対に購入したいので。

[350: 匿名さん]

↑絶対に買いたいという熱意を誠実な態度で訴える、これ効果あります。
営業員も人の子ですからね。

[351: 申込予定さん]

350さん
ありがとうございます。
でも・・・人気のある部屋は、どうすればいいのですか？
抽選で有利になる方法はありますか？

[352: 契約済みさん]

営業も人の子ですから？そんな傲慢な奴いるんだw

[353: 契約済みさん]

営業に気に入られたら当たるんだ？wクズだな

[354: 匿名さん]

厳正な抽選なのではないでしょうか。
目の前で第三者が引きますからね。

[355: 匿名さん]

デベが掲示板で売り込みしてる所はダメだね・・余ってるよ、ここは。アウトレットギリギリ。

[356: 匿名さん]

いよいよ今週末ですね。

[357: 匿名さん]

デベが上目線で客選ぶって所は三流

[358: 匿名さん]

アウトレットで出るんですか？

[359: 匿名さん]

抽選に外れたら、空部屋に流れる人はいるのでしょうか。
やはり外れたら、この物件ではなかったと諦めるのでしょうか。

[360: 匿名さん]

駅までが遠いのを除くと環境はよいですね！

[361: 契約済みさん]

うちは営業の方の方が熱心でした。だから当たるかも、と思ったら当たってしまいました。

[362: 匿名さん]

他に申し込みなかったからじゃない？

[363: 契約済みさん]

3倍でした

[364: 匿名さん]

確かに営業の方は皆さん熱心ですね。
よさそうな方が多いですしね。

[365: 匿名さん]

目の前のお日様公園がいいですね！
子育てに最高！

[366: 契約済みさん]

私も担当の方は熱心でしたよ！
抽選にならないように配慮してもらいました。

３年目？４年目だったかな？あの話し方はかなり説得力あってびっくりしたのを覚えています。

[367: 匿名さん]

当たるヒント：購入意欲

[368: 匿名さん]

申し込み&抽選前だから、営業の書き込みが多くて、笑えるね

[369: 匿名さん]

果たして何戸が競合して抽選になるのでしょう。
結構、人気が偏りそうですね。

[370: 申込予定さん]

吹き抜けの部屋が人気出そうかな？
１階の狭い部屋は厳しいかも？
公園向きの部屋がないのが残念。。。
キャンセルないの？？？

[371: 匿名さん]

いよいよですね！

[372: 匿名さん]

抽選当たりますよいにお祈りです。

[373: 匿名さん]

楽しみです！

[374: 匿名さん]

371〜373って、営業さんみたいですね(笑)

[375: 匿名さん]

営業の方はこの掲示板を見ているのでしょうか？

[376: 匿名さん]

ほとんどのデベ営業は見てますよ。
366なんて絶対に営業が自分で書いてます（笑）

[377: ご近所さん]

明日、MR行ってケーキ食べてきます。

[378: 匿名さん]

マリナテラス、本当に買っていいのかな
後悔しないかな

[379: 購入検討中さん]

申し込み明日までだけど、抽選はいつなの？１６の営業時間終了後？
１７日とかになるの？

[380: 契約済みさん]

買い替えを考えているなら辞めたほうがいいかも。。。死ぬまで住むつもりなら、いい買い物です。ミニバブルマンションですから

[381: 申込予定さん]

うちは、永住するんで購入決めました！
明日の夜、抽選ですね！
完売するといいですね！！

[382: ご近所さん]

即日完売は難しいんじゃない

[383: 匿名さん]

70戸しかないんだから、いくらなんでも即完でしょ

[384: 匿名さん]

ミニバブルですかね。
今後の新浦安の価格は下がる一方ですかね。

[385: 匿名さん]

多分、即日完売は無理っすよ。

[386: 周辺住民さん]

高洲に続きKY価格を繰り返す野村、
第一期は、お客さんの数だけ販売すれば良いから完売となるのは当たり前。

勝負はこれから、
さらに新浦安唯一の惨敗デベ伝説を広げるのか、それとも否か？

[387: 契約済みさん]

ＫＹ価格？
立地、環境、インフラ、希少性から＠２００万前後、
低層でプラス＠３０〜４０万前後は妥当かなと思って買いましたけど。
５か月後の入居が楽しみでなりません。

[388: 匿名さん]

>さらに新浦安唯一の惨敗デベ伝説
唯一ではありません。三井の「パークホームズ・・セントリア」が
白旗を揚げ、自GPの仲介で、他の中古物件に混じって売られています。

[389: 申込予定さん]

でも、営業の人は強気ですよね。きっと自分が扱う物件は悪く言わないんですね、あの人たちは。

[390: 匿名さん]

今日は暖かかったし、現地を見に行っている人も多かったですね。
大盛況です。

[392: 匿名さん]

あいかわらず、サクラ横行の掲示板だな。

先週も今週（昨日の土曜も）、ここのところ、毎週末にはＭＲすぐそばのヨウカドウの入り口で
朝から夕方までプラウドの無料景品抽選会。景品余っちゃってしょうがないんだろうけど、
抽選会も、だあーれも立ち止まらない。

[393: 匿名さん]

今日ですね。申し込み締め切り＝抽選。どうなっているのか楽しみです。

[394: 匿名さん]

>>393
>抽選。どうなっているのか楽しみです。
たったこれだけのことを掲示する為に書き込み。

購入予定者なら：今日抽選日であることを告知し、レスを上げ競合者を増やし、
　　　　　　　　自分があたる確率を下げることになる、を認識できない？
　　　　　　　　
営業なら：広告文を書く能力の欠如。

結論：>>392
>あいかわらず、サクラ横行の掲示板だな。

抽選が終わるまで、広告は控えろ。

[395: 匿名さん]

抽選日に上がったレスを見て急遽申し込む人なんていないでしょうに(笑)

[396: サラリーマンさん]

>>395

＞営業なら：広告文を書く能力の欠如。
＞結論：>>392
＞>あいかわらず、サクラ横行の掲示板だな。

営業活動が、単にレスを上げるだけで、
効果がある内容を案出できないことを
＊＊にして指摘した、だけだろうに。

基となっている
＞今日ですね。申し込み締め切り＝抽選。どうなっているのか楽しみです
が書くに値しないから、＞を認識できない？　
と＊＊にした解釈で疑問符を投げているだろうに。
その意はくめず、営業レスはそのままの意で受け入れるのか。

[397: 匿名さん]

結局、完売しんたんですかね。

[398: 匿名さん]

もう日付が変わったので、昨日は良いことが続きました！
ありがとうございました！

[399: 匿名さん]

第一期より盛り上がってない。完売してないとみます。申し込みしてた方、ほとんど当たったかも？

[400: 契約済みさん]

1期と比べると、全く盛り上がってないですね。どうして？