プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[162: 匿名さん]

5000万なら普通レベルじゃないすか？
求めてるのと違う気がする…

[163: 匿名さん]

５０００万はここでは最低価格でしょ？
他の部屋はもっと高いわけだし、
このご時世で、ここを買う人はやはり
それなりの小金持ち。

もちろん高級マンションではないよ。
でも、住民は高級志向になるだろうから、
結果として、良い管理が期待できるのでは
なかろうか？？

[164: 匿名さん]

大した事ないのに、自分達を普通以上だとか小金持ちだと思ってる人達が一番たちが悪いよ。

この辺の奥様達は見栄の張り合いで、分不相の習い事を子供に競ってさせて月謝がかさみ、併せて住宅ローンの支払いで実は台所は火の車なんだよ。
千葉県の小学校で一番給食費未払いが多いのは浦安市。
それもあなた方が思っている普通以下の人達が多く住む東西線浦安駅周辺の小学校じゃなくて、マリナテラス周辺の新町地区の小学校なんだよね。

たかだかこの位の値段のマンションを購入したからって普通以上だとか小金持ちだって言うのは恥ずかしいですよ。
キャッシュで買っているのならわかりますけど。

[165: 匿名さん]

小金持ちじゃないと、買えないっしょ？

それに買った人が「小金持ち」って自分で書いて
あるわけでもないし、164がどこに食いついてるのか分からん。

物件平均価格と、将来的な管理の善し悪しは比例すると個人的には
思ってるので、まあ、ここは安心じゃない？

[166: 匿名さん]

給食費は払いましょう

[167: 賃貸千葉住民]

>No.156
>No.158

趣旨は理解できますが、今日航って大丈夫でしたっけ？

[168: 購入検討中さん]

大丈夫じゃないっしょ。

[169: 匿名さん]

リストラで社宅を売り払ったのです。

[170: 購入検討中さん]

マリナに関しては、他のマンションと違って売れ残りはなさそうですね。
不況でも買う人は買うんですよ。

[171: 匿名さん]

日航は、パイロットを除いて、決して高給取りではないけれど、
福利厚生が充実しているおかげで、社員社宅で、これまでお金を
貯めてきた人は多いだろうね。

ここは日の出人気というよりも、なんと言っても販売戸数が少ない
しね。ここが売れ残るようだと、野村の2003年に建つ最後のマンション
も危ういね。

[172: 近所をよく知る人]

そうですね、日の出人気と言うよりも販売戸数が少ない。
そして現時点で生活に必要な施設が既に揃っている。

日航の方達は皆さんさすがに感じの良い方ばかり、そして奥様方が聡明で品がよろしいので、何しろ安心してお付き合いできます。
安心出来る人間関係、ご近所付き合いは何にも代え難いと思う次第です。

[173: 申込予定さん]

ガーデニングのモデルルームを見に行かれた方、どんな感じだったか教えて頂けますか？

[174: 入居予定さん]

周辺中古物件もこなれた価格になってきましたね。
二期の人気がどれほどなのか、期待半分不安半分、
どうなることやら。

[175: 匿名さん]

172さん。

ご近所なんて書いてるけど、本当はデベさんでしょ。こちらもご近所だけど、
日航浦安の奥さん方が聡明で品があるなんて、特にいえませんよ。
自転車はほっぱらかしてあるし、朝はバタバタ走ってるし。
よその社宅の住民まで担ぎ出して、危機感いっぱいですな。

野村は、事業にフィロソフィーがなさすぎ。“世界一の時間”なんて、なにも
いってないに等しい。羨望の日の出、憧れの低層といいながら、たかだか80㎡
くらいできちきちの４ＬＤＫはないでしょ。
日の出は、もともと市の方針としてゆとりのマンションづくりの地域、
あなたがたは、みっともない例外地域をつくろうとしてしているんですよ。

[176: 物件比較中さん]

175さん

あなたこそどこかの業者では(笑)？

ちなみに80平米台の４Ｌのつくりは図面見る限りないですね…。

私の家族は80平米３Ｌで十分ですし。

[177: 近所をよく知る人]

１７５さん
日航の奥様方は聡明で品がいいと思いますよ、自分の知る限りアナタのような感じの悪い人はいないな。

[178: 周辺住民さん]

175さんは明らかに敵意をもってマリナを見ていますね。

野村の競争相手の業者か、または日頃から不満だらけの生活を送っている要注意人物としか思えない。

[179: 申込予定さん]

ガーデニングのMRに行かれた方は感想お聞かせください

[180: 申込予定さん]

１７９さん
ご自分で行かれた方がいいですよ
コメントするほどのものでない感じ（笑）

[181: 周辺住民さん]

179さん。
先の3連休、MRの駐車場、車パラパラですよ。かんさぁーん。
世界金融の乱調から大不景気への気配強まって、マンションどころ
ではなくなったんじゃない？

[182: 匿名さん]

↑うれしそう。

[183: 入居予定さん]

３連休１２日の昼過ぎ頃MRを通りましたが、駐車場の車の台数が
１期の頃と比較して少なかった気がします（３、４台程度）。
２期のMRはどのタイプの部屋なんでしょうか？

[184: 匿名さん]

↑気にし過ぎ

[185: 購入検討中さん]

残り７０だし、第一期外れた人達が買えば決まりっしょ

[186: 匿名さん]

米金融危機のあおりで資金計画が狂って撤退者も相当出るでしょうけど。買える人にとっては倍率下がりそうで何よりですね。

[187: 申込予定さん]

行楽シーズンですから、3連休にMRに行く方は少なかったんではないでしょうか

[188: 購入検討中さん]

現実問題、マンション買う気は失せますね。

[189: 匿名さん]

１６日後場の東京株式市場で日経平均株価は１０８９円０２銭安の８４５８円４５銭と３日ぶりに急反落し、安値で引け、下落率は１１．４１％となり、ブラックマンデーが東京株式市場を襲った１９８７年１０月２０日の下落率１４．９０％に次ぐ史上２番目の大きさを記録しているので、マンション買う層はかなり腰が引けていると思う。

[190: 申込予定さん]

↑同感

[191: 匿名さん]

金利上昇リスク弱まったしローン減税は当然延長だろうから強気で買う予定っす！

[192: 匿名はん]

住宅ローン減税の延長は今日決まりましたよね！

ほんと助かりました。

[193: 匿名さん]

買える人は買えばいいと思うなぁ。
不況だ恐慌だって言われてもねぇ・・・他人と合わせて購入を見送る気は無い。

[194: 匿名さん]

↑ならば、ひそかに勝手に買っとけ。こんな匿名掲示板でわざわざ宣言すんな。 他人に共買い道連れ示唆。やだねー！ だいたいね〜、期分け小出しのデベ完売宣言なんて、胡散臭いだけ。第一期抽選当日夜まで、高洲からはるばる離れた当代島まで懸命のポスティング、ご丁寧に一番安い5000万台の部屋でのローンシュミレーション付きで。
高値売り自慢の見栄商売が得意の野村さんに躍らされてくだされ。

[195: 匿名さん]

↑
またまた業者登場(笑)
野村に恨みがあるのかしら。

スルーしましょう。

ちなみに住宅ローン減税って、160万のままでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>194
そうですか、当代島にお住まいですか〜。
良く分かりました。
ポスティングされてキレてるんですか？
高すぎるからキレてるんですか？
買う人がいるからキレてるんですか？
一番安い5000万台の部屋でのローンシュミレーションもあなたには高すぎるからキレてるんですか？

[197: 匿名さん]

196さん

荒らしはスルーが一番ですよ！
しかも高洲からって書いていますが、マリナテラスは日の出なので、掲示板違いだと思います。

[198: 匿名さん]

昨日うちに郵送されてきた案内を見ると、販売時期が11月上旬へ延びたようです。今週もマンションズに広告を出していますし、やはり若干失速気味の様子ですね。
この物件だけの現象というわけではなく、このご時世ある程度やむを得ないでしょう。

そうはいっても「特定の間取りが気に入ったけど、それは４戸しかない」という、低層物件特有の弱点もありますから、買える方は早めに申し込んでおいた方がよいかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

不動産下落基調は明らかだから下手に販売時期を伸ばすのはどうかな〜？
もちろん、高洲と違って希少価値は確かにあるから、それでもいけるのかもしれないけどね！
吉と出るか凶と出るか、さあ、見物です！

[200: 匿名さん]

デベ評判の掲示板も同時進行で見てると面白いすっよ

[201: 契約済みさん]

今週末はＭＲ混んでましたね

[202: 匿名さん]

↑空いてる日もちゃんと報告してね〜

[203: 物件比較中さん]

先週ＭＲ行ったけどここはなんでこんなに高いのですか？
70/80平米であの値段！
都心のより高いですね。
間取りの90平米以上でないと魅力ないね。
びっくりしたよ。

[204: 匿名さん]

単に土地を高く買いすぎただけ。資材高騰も原因。でも…仕様は普通ですから。

[205: 物件比較中さん]

都心より高いってことはないんじゃない？
都心の定義によるけど。

[206: 匿名さん]

都心のより高いなんてご冗談でしょう。
ここってそんなに高くないと思いますけど。
高いと思う方はどうぞ無理せず安いと思う所に行って下さいね。にっこり。

[207: 購入経験者さん]

私は売り買いもしてきましたが、坪単価でみると
ここはかなり高めですよね。

広さ、坪単価で行くと高洲でも良くてはと・・・
景観、環境なんて大して気にしないし変わらんと思う。

別に購入するまでもないのでスルーしてください。

[208: 購入検討中さん]

第2期から参加の購入検討中の者です。
第1期の抽選漏れの人が流れるだけですでに完売が見込まれているとMRで聞きましたが本当でしょうか。どなたか情報お持ちですか？

仕様はあまり高価ではないと掲示板にありましたが、1年後の中古になれば5年以内の同地域のマンションと価格差は現時点ほどなくなるのでしょうか。

[209: 匿名さん]

仕様は、一応、最新のものは押さえてありますが、高洲マンションと
変わりませんよ。違いはエコジョーズが付いてるくらいかな。

ここは日の出地域の希有な低層物件にどこまで価値を見いだせるか
どうかでしょう。既に中古の値段のことが気になるようなら、
一年後とは言わずとも五年も経つと、日の出・明海でも広さや
眺望を兼ね備えた、いわゆる「新浦安らしい」他マンション群と
競合するので、よくよく考えたほうが宜しいかと。

[210: 契約済みさん]

マリナテラスは場所と環境の良さで選びました。だから私は野村の物件でなくても買ったと思います。中古の物件に比べると高いですが、去年の物価高騰の中での資材調達、地価高騰の際に土地購入を考えると仕方ありません。中古はいくらでもありますが、私は日の出地域に新築で住みたかったから、といつも自分に言い聞かせています。

[211: 周辺住民さん]

境川を越えるか越えないかは、周辺に住んでいる住民にとってはマンション購入の重要要素です。境川を越えたくないと思っていうる人はたくさんいると思います

[212: 匿名さん]

要するに日の出・明海はOKで、高洲はNGってことですよね(笑)？

[213: 匿名さん]

212さん、
売れ行きの違いと、高洲プラウド住民の大半が外部からの誘致である事実からも自明でしょう。

[214: 購入検討中さん]

売れ行きの違いって、そもそも母体数が違うでしょうに・・。

高洲もここも、良くも悪くも野村が三井の牙城の新浦安に一石を投じた
物件としての評価はあるでしょう。最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

私も都内から動く予定なので、ここと高洲で最終検討中です！
多少の利便性をとるか、広さと景観をとるか・・悩みどころ。

[215: 購入検討中さん]

↑マリナの2期外れたら高洲でいいんじゃないですか！

[216: 匿名さん]

高洲は舞浜駅を基点に考えると以外に近いですよ

[217: 物件比較中さん]

竣工済みの高洲も良いマンションだよね。
会社の知人が住んでいるんで遊びに行きました。

プラウド新浦安もマリナテラスも、それぞれ個性が
あって魅力的です。

中古も見たけど、新築という要素を除いても、他で
これぞというものは新浦安ではないですね。
そもそも、本当に良い条件の中古は市場に出る前に
すぐ捌けてしまうらしいのですが。

[218: 地元住民]

何十年も新浦安に住んでるけど、境川を越えたら云々の話は聞いた事ないです！
日の出も明海も高洲も同じですよ。違いなんてない。３０年前は人が住めるなんて思わなかった空き地だったし。
日の出ブランドなんて笑っちゃいますね。
野村の営業さんも言ってましたね日の出がブランドで高洲は劣るとか言う話は、意味がわからないと。
みみっちい争いでなんだか日本人っぽい発想ですね。

[219: 匿名さん]

新浦安に住んでいてマリナテラスのブランド力も知らないとは！
もぐりですか？？

[220: 契約済みさん]

まさに、井の中の蛙ですね・・。
自分も、マリナテラスの物件としての魅力は感じますが、
日の出ブランドについては？？です。

我が家は妻は高層が駄目なので、ここにしましたが、
自分は高洲の公園環境と眺望のほうが魅力的でした。
サラリーマンとしてはシャトルは有り難かったし。

[221: 匿名さん]

今日、発売の週刊文春に選りすぐり物件(29ページ)の中にマリナテラスが入ってますね。

[222: 匿名さん]

↑218、219へ。

「あこがれの日の出」なんてチラシや新浦安駅改札口上のボードに書きまくっていたのは
当の野村じゃん、最近は高洲プラウドの住民を気にして書かなくなったけど。

高洲は、道は狭い、電信柱は林立、戸建街はアパートまであってはやくも無秩序、おまけに
程度の低い高校が2つもあってだらしない格好のやからが歩道にあふれる・・・・
誰が見ても、日の出や明海のスッキリ感とはくらべものにならないよ。

販売や営業の随所に遅れてきた野村の無理が目立つだけ。強いスノッビズムで、スノービッシュな
連中の目を“きたなさ”からそらしているんだよ。

[223: 匿名さん]

>>222

あなたが書込むとスレの雰囲気がグッと盛り下がります。

[224: 匿名さん]

どうしてマリナのスレで高州の悪口言ってるのだろう。
例のプラウドに恨みを持つ人か？
相変わらず野村が大嫌いみたいですね。（笑）

[225: 契約済みさん]

文春、見ました。見比べると、マリナテラスは駅から遠いですね。

[226: 匿名さん]

なぜHNが契約済さんなのか（笑）

[227: 匿名さん]

契約済みさんは駅からの距離を知らずに契約して、文春で初めて知ったんですよ。
たぶん。

[228: 匿名さん]

駅遠物件にもかかわらず紹介されてることに意義があるのでは。まあ大手デベの販売して間もない物件並べただけな感じにも見えるけど。

[229: 匿名さん]

野村が文春に広告でも出してんじゃないすか？

[230: 匿名さん]

不動産関連の記事は全て広告と思わないと騙されるよ。

[231: 匿名さん]

広告なら高洲プラウド載せるんじゃない？

[232: 匿名さん]

↑
ぜひ文春読んでくださいよ。タイトルは<不動産大処分が始まった>、マリナテラスは<選りすぐり物件>に入ってましたねぇ。

[233: 周辺住民さん]

徒歩20分　バス8分くらいだからそんな不便はないとおもいます。
歩けば健康にいいくらいですよね。渋滞もないし、歩道もしっかり整備
されてるし。

[234: 匿名さん]

モデルルームって、変わったんすか？

[235: 購入検討中さん]

１期と同じです。若干部屋の飾りがかわった程度と思います。

[236: 匿名さん]

第二期、空いてないですか？

[237: 申込予定さん]

2期の申し込み状況、私も知りたいです。

[238: ご近所さん]

今日もマンションギャラリー空いてそうですね。
残り７０戸完売大丈夫かな？

[239: 匿名さん]

一期漏れた人はもう要望書提出済みだし、行く必要ないでしょ。

[240: 匿名さん]

>>214
>最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
>都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

全く逆でしょ。
浦安のバス便で6000万以上なんてばからしくて出してられないと思うのが都内検討者。

[241: 匿名さん]

240さん、
まあ、あなたがそう思っているだけで、マリナイーストには都心だけが購入対象とは思わない、セミリッチな人々がたくさんいるんですよ。

[242: 購入検討中さん]

夕方１０組程度でした。

[243: 匿名さん]

セミリッチな人はどうだか知らないが、
リッチな人は埋立地の半地下には住まないよ（笑）

災害危険度が高いところに不動産買っても資産形成にならない。
居住するという形の消費活動をするなら別ですけどね。

[244: 匿名さん]

新浦安の災害危険度はそんなに低くないです。
埋立地といっても護岸から十分に離れているし、液状化対策もされているから問題なし。
また、土地が低いといってもこの地域は海抜+10mぐらいまで埋土されています。

地震直後には上下水道とガスが一時的に使えなくなるけど、これはどこでも同じ。
都心に比べて道が広いので、被害が大きくなりにくく、復旧も容易にできるといったメリットが大きい（道路がだめになると復旧支援は空と海からになるので、新浦安はむしろ有利）。

[245: 匿名さん]

No.244　間違いました。

誤）新浦安の災害危険度はそんなに低くないです

正）新浦安の災害危険度はそんなに高くないです

[246: 匿名さん]

↑災害危険度低くないんでしょ。その後の論旨おかしくない？

[247: 周辺住民さん]

半地下が話題になってから、このマンションがやけに１階を
売り出そうとしてるのが見え見えなんだけど。

[248: 青山エレナさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１７９戸中１０９戸が売れ残り。
同じプラウドでも『プラウド新浦安』なんてのもあるんで紛らわしいですね。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。
あと、このスレッドにリンクされている『現在の物件』欄が全く別の物件と結びついているんですけど・・・。

[249: 購入検討中さん]

２４８さん
きちんと調べて投稿しましょーよ。
意味がわかんねー

[250: 匿名さん]

青山エレナさん、
第１期分は１０９戸です。即日完売しました。
残りの７０戸が第２期分として現在売出し中。本日現在、申し込みほぼ埋まっている模様。

以上。はい次のかた、、、

[251: 購入検討中さん]

先日、要望書提出してきました購入検討者です。
すでに倍率がかなりあるとの情報あり。

あとは、ローンが組めない人がどれだけいるか？等で選別抽選なのでしょうが、ここの物件検討者でそれも期待できず。外れたらほんとショックです。

なんとか購入できる方法ってあるのでしょうか？
倍率が低いところに変えたい気もしますが、間取りが気に入らず・・・。
新浦安に一目惚れしてしまったので、抽選漏れ後は日の出の中古物件or高洲か・・・。

[252: 匿名さん]

加藤電機が近くて茨城出身の私は嬉しい。

[253: 申込予定さん]

間取りの変更ならリフォーム対応で良いのではないでしょうか？
私は、方角、広さなど、やはり自分が納得した部屋でないと嫌なので、
高倍率でも行きますが。

それで、半年前に第一希望だった武蔵小杉のタワマン６倍抽選に外れて
泣きましたけどね・・。

[254: 購入検討中さん]

>253
>私は、方角、広さなど、やはり自分が納得した部屋でないと嫌なので、高倍率でも行きますが。

同意見です。
リビング拡大版の部屋がもっと数あればなあと毎日思ってます。
リビングを広くするもは100万円程度でしょうから、低倍率の部屋でリフォーム前提もありで狙うのもありですよね。交渉してこようかな。。

[255: 匿名さん]

第二期より第一期の方がイイ気がします。買っとけば良かった…

[256: 匿名さん]

後悔先に立たず。
でしたね。

[257: 周辺住民さん]

第二期、売れ残る噂もありますが・・・
どうなんでしょ？

[258: 物件比較中さん]

この3連休で説明会をやって追い込むのではないでしょうか。

[259: 周辺住民さん]

夜、通りかかったらカフェの準備してましたよ

[260: 匿名さん]

カフェ？食い物で釣る？
完売厳しいんじゃないすか？これじゃ高洲と一緒ですよ(笑)

[261: 匿名さん]

第2期は販売時期を延ばした上に、さらに申込受付期間も第1期より長く取りましたね。やはり厳しいようです。
第1期の抽選漏れの購入希望者で埋められるくらいなら販売期間を延ばす必要はないわけで、実は「第1期外れ組」はそれほどいなかったということでしょう。

ただ今回は、物件自体の問題以前に経済状況の変化の点で不運でもありますね。
残り戸数はじっくり売っていくことになるかもしれません。

ちなみに私は無理になりました。頭金のかなりの部分が評価損でぶっ飛びました。。。