プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[122: 匿名さん]

また出た！
戸建て満足度・・・
同じことばかり・・・
遠慮はいりまへん、あんさんは戸建てにしなはれ。

[123: 匿名さん]

半地下じゃないにせよ、他の新浦安マンションに比べると一階はかなり低い気がしませんか？

[124: 匿名さん]

かなり高いですよ〜。

[125: 匿名さん]

昨日郵便受けに、マリナ一階と庭の様子がわかるチラシが入っていました。
ベランダをはさんで、盛り土部分の庭があり、なかなかいい感じです。
これだと一階も抽選となりそうですよ。

[126: 匿名さん]

パラソル付きのテーブルセット置いてビール飲みたい。

[127: 匿名さん]

124さん
かなり高いすか？

[128: 匿名さん]

かなりレベル高いですよ〜。

[129: 匿名さん]

120さん
だって千三つな世界だもん。

[130: 周辺住民さん]

浦安の住人でここが大好きな反面、都内への通勤が段々苦痛になってます。でも新浦安が好き。
ここの２ＬＤＫに一人で住んでると変でしょうか？
やっぱりファミリー向け？

[131: 匿名さん]

変かどうかなんて、気にしても仕方ないんじゃないですか？
このマンションというよりも、この街自体がファミリー仕様ですからね。
でも、単身ででも広くて環境の良いところに住みたいという気持は理解できます。
高洲のほうも、単身でお住まいの方の書き込みが過去にありましたね。

[132: 匿名さん]

仕事上マンションズにほぼ毎週目を通すのですが、今週はマリナテラスが出ていましたね。
今まで出してなかったような気がしますが、勘違いかな？

[133: 周辺住民さん]

毎日まいにち、自分のマンションからも、犬の散歩でも工事現場を見ています。

チラシになんぞ、だまされてはいけません。
建築工事が始まったばかりのころ、建築現場の公園側ではなく日の出中学側のフェンスに
紹介されているマンション配置図を見たときはひっくり返りましたよ。

敷地全体にびっちり、日航社宅とも軒を並べて、あまりにも立て込んでそのせせこましさに
どこかの公営住宅ではないのかと思ったくらい。日々立ち上がる建物を見て、その感はかわりま
せんな。

低層というのは、周辺の植栽・環境に配慮したたたずまいに美学があるはず、この現場は
そんな植栽をする余裕もありませんね。しかも、窓の外はケーズデンキののっぺりとした
壁だ気という建物もあります。

ご購入希望の方、現地にしっかりと足を運んでよく見てください。

[134: 入居済み住民さん]

追記

＜工期＞着工　Ｈ21年3月
　　　　竣工　Ｈ23年3月下旬

　だそーです。

[135: 入居済み住民さん]

↑
大変失礼しました・・。
私は高洲プラウドの住民でして、
そちらの掲示板に高洲にできる野村の最後の
物件の概要を書いたのでその追記でした。

[136: 匿名はん]

133さん

あなたはどんなに素晴らしいマンションにお住まいでいらっしゃるのかしら。

周辺住民と書いていますが、周辺にマリナテラスよりも素晴らしいマンションなんて見当たりませんわよ…。

安くて広い、仕様設備の悪いマンションにお住まいなんでしょうね…かわいそう。

[137: 匿名さん]

はい、仕様設備はマリナテラスと同等で、マリナテラスより安くて広いマンションに住んでおります。

[138: 申込予定さん]

でも以外にも、ケーズ電気ビューの部屋が１期では一番人気だったんですよ。10数倍だったと聞きました。逆に人の目を気にしなくていいと思う方もいるんですよ。価値観は人それぞれです。

[139: 匿名さん]

ほんと人それぞれ。つまらん『美学』の押し売りしないでほしい

[140: 匿名さん]

今日うちに郵送されてきた案内リーフには「第１期109邸即日完売御礼」と書いてありますが、
マンションズに広告を出したということは第２期でやや失速気味なんでしょうか？
まあ、そもそも第１期だって完売かどうか、真実は販売者しか知りえないですが。。。
いずれにしても残り80戸程度であれば、来週の竣工までには完売するのでしょうね。

私自身、昔は「マリナイーストで一番条件のいい共同住宅は日航浦安社宅。あそこが低層マンションにならないかなー」と思っていた時期がありました。
今回私は購入しませんが、マリナイーストや低層マンションが好きな方には好都合な物件だと思います。
坪単価でいえば近隣より高いですが、専有面積が狭い分グロス価格はかなり抑えられたので、
一般のサラリーマンでも買える価格設定になりましたよね。

[141: 匿名さん]

すみません打ち間違えました。
来週竣工のわけないですね。「来春」でした。

[142: 匿名さん]

ケーズ電気ビューが人気があったのは価格が安いからですよ。ケーズ電気しか見えないのにいいんすかね(笑)

[143: 匿名さん]

いいんじゃないすか。
>>137さんみたいに安さ自慢もできるし。
例
ここはマリナで１番安かったんだぞ！悔しかったらもっと安いとこ買ってみろ。

[144: 匿名さん]

でも、どーして今頃、一階・ガーデンタイプのモデルルーム？を発表するんだろ？

[145: 周辺住民さん]

たしかに、かっての日航社宅は全体が遠目にもゆとりがあったけれど、いまは光景が一変。

中途半端な土地の売却のうえ、残った狭いところに日航はさらに社宅を増築、
野村は野村で、たいして広くもないところへ５棟も押し込んだから、
風もろくに通り抜けないと思われるような密集建築。
しかも近目でみれば、日航と背丈までそろえて低天井がはっきり。

せせこましさも、狭さも我慢のお設備さまよ。

そんなに設備が自慢なら、総ガラス張りにでもして見せびらかしたらどう？

[146: 匿名さん]

日航社宅は何階建てなんすか？

[147: 匿名さん]

↑買えない者のひがみですね（笑）

[148: 周辺住民さん]

１４５さん

検討しないなら、検討掲示板にこないでもらえますか(笑)？

新浦安の人って、自分の家にものすごく自慢に思う方ばかりですよね…
かわいそう。

本当にいいものを見ているのなら、判断がつくはずなんですがね。

たぶん、マリナが欲しいけど手が届かないからひがんでいるのでしょう(泣)

[149: 匿名さん]

145は想像するに、会社をリストラされて家の中でも犬しか相手にしてくれない、さみしい老人でしょう。
文章にひがみ根性が見え隠れしてますよ。かわいそう。。

[150: 匿名さん]

>>147-149さん

物件自体の説明で反論せず人格攻撃のレスばかり繰り返すことで、結果的にかなりこの物件のイメージダウンになっている印象がありますが、もしや販売関係者を装った新手のアラシですか？

アラシでないなら、正々堂々物件自体の議論でいきませんか。

[151: 匿名さん]

気に入らない所をあげつらっているだけの相手に、議論はできないよ。
好きか嫌いか、許容出来るか出来ないか、これは好みの問題であって人それぞれ。
りんごとみかん、どっちが美味しい？と同じで、議論の対象にはならない。

もっとも、アラシと同じレベルに降りて反論するより、スルーが正解だとは思うけど。

[152: 申込予定さん]

高洲物件も、この手の荒らしのお陰で、
ポジティブな情報交換をやりづらいですもんね。

新浦安には、ものすご〜く執着している人って
いますから、大きな新築物件には必ずネガレス、
しかも、根拠の乏しい感情むき出しのものが書き込まれて、
うっとうしいです。

[153: 匿名さん]

アラシと思うならスルーすればいいだけのこと。
「買えない人のひがみ」とかいう頭悪いレスは百害あって一利なし。

[154: 匿名さん]

図面も模型も現地も見ましたが、特に密集とは感じませんでしたね。空間の緑の配置が圧迫感を適度に和らげてるし。お日様公園サイドは視界に広がりもあってなお良しですね。仮に六階建てだったら団地みたいな窮屈さはあるんだろうけど。

[155: 匿名さん]

おひさま公園向きは数戸のみ(笑)

[156: 匿名さん]

マリナの一番いいところはコミュニティ内の人間だと思う。
異論もあるだろうが、一般のマンションではいろんな職業や経歴の人たちが住んでいるため、中には必ず困った人たちがいるものですが、ここは日航の社員と家族という選抜された人たちであり、ある意味で安心できる。
これから購入される人たちも高収入であり、ある程度同じ価値観を持っていると思われる。

入居後の日常の近所付き合い、自治会運営、イベント開催などでは、仲良く楽しい生活を過ごせるでしょう。

[157: 購入検討中さん]

１５６さん
言ってる意味が理解出来ませんけど。

[158: 申込予定さん]

私も156さんには同感。

これまで、いろんなマンションに住んできた個人的な
感想からだと、嫌な言い方になるけど、ある程度以上の価格層の
物件でないと、マンションの管理や自治会運営の面で摩擦が
起こりがち。

例えば、「駐車場に防犯カメラを設置しましょう、そのためには
各戸５万円づつ徴収が必要になります」みたいな案件が出た時、
払う払わないで揉めて、結局計画が頓挫なんてことは避けたいから。

[159: 匿名さん]

でもね、5000万円台の方もいるわけだから、大したマンションじゃないよ、そういう意味では。
億以上のマンションでしょ。庶民だよ、庶民。

[160: 匿名さん]

折込チラシ見てちょうだいよ、あれ激安戸建中古だと思って見たら新築だった
千葉ではこんなの腐るほどあるのよ。

[161: 匿名さん]

が、しかし、３〜４千万がいないのは大きいと思う。
しかもバス便で、5000万以上を出すわけだから、
それなりに環境や管理体制こだわりのある住民で
まとまるのではないかな。

高洲も大規模だけど、あの値段だから、同じことが言える
と思う。

[162: 匿名さん]

5000万なら普通レベルじゃないすか？
求めてるのと違う気がする…

[163: 匿名さん]

５０００万はここでは最低価格でしょ？
他の部屋はもっと高いわけだし、
このご時世で、ここを買う人はやはり
それなりの小金持ち。

もちろん高級マンションではないよ。
でも、住民は高級志向になるだろうから、
結果として、良い管理が期待できるのでは
なかろうか？？

[164: 匿名さん]

大した事ないのに、自分達を普通以上だとか小金持ちだと思ってる人達が一番たちが悪いよ。

この辺の奥様達は見栄の張り合いで、分不相の習い事を子供に競ってさせて月謝がかさみ、併せて住宅ローンの支払いで実は台所は火の車なんだよ。
千葉県の小学校で一番給食費未払いが多いのは浦安市。
それもあなた方が思っている普通以下の人達が多く住む東西線浦安駅周辺の小学校じゃなくて、マリナテラス周辺の新町地区の小学校なんだよね。

たかだかこの位の値段のマンションを購入したからって普通以上だとか小金持ちだって言うのは恥ずかしいですよ。
キャッシュで買っているのならわかりますけど。

[165: 匿名さん]

小金持ちじゃないと、買えないっしょ？

それに買った人が「小金持ち」って自分で書いて
あるわけでもないし、164がどこに食いついてるのか分からん。

物件平均価格と、将来的な管理の善し悪しは比例すると個人的には
思ってるので、まあ、ここは安心じゃない？

[166: 匿名さん]

給食費は払いましょう

[167: 賃貸千葉住民]

>No.156
>No.158

趣旨は理解できますが、今日航って大丈夫でしたっけ？

[168: 購入検討中さん]

大丈夫じゃないっしょ。

[169: 匿名さん]

リストラで社宅を売り払ったのです。

[170: 購入検討中さん]

マリナに関しては、他のマンションと違って売れ残りはなさそうですね。
不況でも買う人は買うんですよ。

[171: 匿名さん]

日航は、パイロットを除いて、決して高給取りではないけれど、
福利厚生が充実しているおかげで、社員社宅で、これまでお金を
貯めてきた人は多いだろうね。

ここは日の出人気というよりも、なんと言っても販売戸数が少ない
しね。ここが売れ残るようだと、野村の2003年に建つ最後のマンション
も危ういね。

[172: 近所をよく知る人]

そうですね、日の出人気と言うよりも販売戸数が少ない。
そして現時点で生活に必要な施設が既に揃っている。

日航の方達は皆さんさすがに感じの良い方ばかり、そして奥様方が聡明で品がよろしいので、何しろ安心してお付き合いできます。
安心出来る人間関係、ご近所付き合いは何にも代え難いと思う次第です。

[173: 申込予定さん]

ガーデニングのモデルルームを見に行かれた方、どんな感じだったか教えて頂けますか？

[174: 入居予定さん]

周辺中古物件もこなれた価格になってきましたね。
二期の人気がどれほどなのか、期待半分不安半分、
どうなることやら。

[175: 匿名さん]

172さん。

ご近所なんて書いてるけど、本当はデベさんでしょ。こちらもご近所だけど、
日航浦安の奥さん方が聡明で品があるなんて、特にいえませんよ。
自転車はほっぱらかしてあるし、朝はバタバタ走ってるし。
よその社宅の住民まで担ぎ出して、危機感いっぱいですな。

野村は、事業にフィロソフィーがなさすぎ。“世界一の時間”なんて、なにも
いってないに等しい。羨望の日の出、憧れの低層といいながら、たかだか80㎡
くらいできちきちの４ＬＤＫはないでしょ。
日の出は、もともと市の方針としてゆとりのマンションづくりの地域、
あなたがたは、みっともない例外地域をつくろうとしてしているんですよ。

[176: 物件比較中さん]

175さん

あなたこそどこかの業者では(笑)？

ちなみに80平米台の４Ｌのつくりは図面見る限りないですね…。

私の家族は80平米３Ｌで十分ですし。

[177: 近所をよく知る人]

１７５さん
日航の奥様方は聡明で品がいいと思いますよ、自分の知る限りアナタのような感じの悪い人はいないな。

[178: 周辺住民さん]

175さんは明らかに敵意をもってマリナを見ていますね。

野村の競争相手の業者か、または日頃から不満だらけの生活を送っている要注意人物としか思えない。

[179: 申込予定さん]

ガーデニングのMRに行かれた方は感想お聞かせください

[180: 申込予定さん]

１７９さん
ご自分で行かれた方がいいですよ
コメントするほどのものでない感じ（笑）

[181: 周辺住民さん]

179さん。
先の3連休、MRの駐車場、車パラパラですよ。かんさぁーん。
世界金融の乱調から大不景気への気配強まって、マンションどころ
ではなくなったんじゃない？

[182: 匿名さん]

↑うれしそう。

[183: 入居予定さん]

３連休１２日の昼過ぎ頃MRを通りましたが、駐車場の車の台数が
１期の頃と比較して少なかった気がします（３、４台程度）。
２期のMRはどのタイプの部屋なんでしょうか？

[184: 匿名さん]

↑気にし過ぎ

[185: 購入検討中さん]

残り７０だし、第一期外れた人達が買えば決まりっしょ

[186: 匿名さん]

米金融危機のあおりで資金計画が狂って撤退者も相当出るでしょうけど。買える人にとっては倍率下がりそうで何よりですね。

[187: 申込予定さん]

行楽シーズンですから、3連休にMRに行く方は少なかったんではないでしょうか

[188: 購入検討中さん]

現実問題、マンション買う気は失せますね。

[189: 匿名さん]

１６日後場の東京株式市場で日経平均株価は１０８９円０２銭安の８４５８円４５銭と３日ぶりに急反落し、安値で引け、下落率は１１．４１％となり、ブラックマンデーが東京株式市場を襲った１９８７年１０月２０日の下落率１４．９０％に次ぐ史上２番目の大きさを記録しているので、マンション買う層はかなり腰が引けていると思う。

[190: 申込予定さん]

↑同感

[191: 匿名さん]

金利上昇リスク弱まったしローン減税は当然延長だろうから強気で買う予定っす！

[192: 匿名はん]

住宅ローン減税の延長は今日決まりましたよね！

ほんと助かりました。

[193: 匿名さん]

買える人は買えばいいと思うなぁ。
不況だ恐慌だって言われてもねぇ・・・他人と合わせて購入を見送る気は無い。

[194: 匿名さん]

↑ならば、ひそかに勝手に買っとけ。こんな匿名掲示板でわざわざ宣言すんな。 他人に共買い道連れ示唆。やだねー！ だいたいね〜、期分け小出しのデベ完売宣言なんて、胡散臭いだけ。第一期抽選当日夜まで、高洲からはるばる離れた当代島まで懸命のポスティング、ご丁寧に一番安い5000万台の部屋でのローンシュミレーション付きで。
高値売り自慢の見栄商売が得意の野村さんに躍らされてくだされ。

[195: 匿名さん]

↑
またまた業者登場(笑)
野村に恨みがあるのかしら。

スルーしましょう。

ちなみに住宅ローン減税って、160万のままでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>194
そうですか、当代島にお住まいですか〜。
良く分かりました。
ポスティングされてキレてるんですか？
高すぎるからキレてるんですか？
買う人がいるからキレてるんですか？
一番安い5000万台の部屋でのローンシュミレーションもあなたには高すぎるからキレてるんですか？

[197: 匿名さん]

196さん

荒らしはスルーが一番ですよ！
しかも高洲からって書いていますが、マリナテラスは日の出なので、掲示板違いだと思います。

[198: 匿名さん]

昨日うちに郵送されてきた案内を見ると、販売時期が11月上旬へ延びたようです。今週もマンションズに広告を出していますし、やはり若干失速気味の様子ですね。
この物件だけの現象というわけではなく、このご時世ある程度やむを得ないでしょう。

そうはいっても「特定の間取りが気に入ったけど、それは４戸しかない」という、低層物件特有の弱点もありますから、買える方は早めに申し込んでおいた方がよいかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

不動産下落基調は明らかだから下手に販売時期を伸ばすのはどうかな〜？
もちろん、高洲と違って希少価値は確かにあるから、それでもいけるのかもしれないけどね！
吉と出るか凶と出るか、さあ、見物です！

[200: 匿名さん]

デベ評判の掲示板も同時進行で見てると面白いすっよ

[201: 契約済みさん]

今週末はＭＲ混んでましたね

[202: 匿名さん]

↑空いてる日もちゃんと報告してね〜

[203: 物件比較中さん]

先週ＭＲ行ったけどここはなんでこんなに高いのですか？
70/80平米であの値段！
都心のより高いですね。
間取りの90平米以上でないと魅力ないね。
びっくりしたよ。

[204: 匿名さん]

単に土地を高く買いすぎただけ。資材高騰も原因。でも…仕様は普通ですから。

[205: 物件比較中さん]

都心より高いってことはないんじゃない？
都心の定義によるけど。

[206: 匿名さん]

都心のより高いなんてご冗談でしょう。
ここってそんなに高くないと思いますけど。
高いと思う方はどうぞ無理せず安いと思う所に行って下さいね。にっこり。

[207: 購入経験者さん]

私は売り買いもしてきましたが、坪単価でみると
ここはかなり高めですよね。

広さ、坪単価で行くと高洲でも良くてはと・・・
景観、環境なんて大して気にしないし変わらんと思う。

別に購入するまでもないのでスルーしてください。

[208: 購入検討中さん]

第2期から参加の購入検討中の者です。
第1期の抽選漏れの人が流れるだけですでに完売が見込まれているとMRで聞きましたが本当でしょうか。どなたか情報お持ちですか？

仕様はあまり高価ではないと掲示板にありましたが、1年後の中古になれば5年以内の同地域のマンションと価格差は現時点ほどなくなるのでしょうか。

[209: 匿名さん]

仕様は、一応、最新のものは押さえてありますが、高洲マンションと
変わりませんよ。違いはエコジョーズが付いてるくらいかな。

ここは日の出地域の希有な低層物件にどこまで価値を見いだせるか
どうかでしょう。既に中古の値段のことが気になるようなら、
一年後とは言わずとも五年も経つと、日の出・明海でも広さや
眺望を兼ね備えた、いわゆる「新浦安らしい」他マンション群と
競合するので、よくよく考えたほうが宜しいかと。

[210: 契約済みさん]

マリナテラスは場所と環境の良さで選びました。だから私は野村の物件でなくても買ったと思います。中古の物件に比べると高いですが、去年の物価高騰の中での資材調達、地価高騰の際に土地購入を考えると仕方ありません。中古はいくらでもありますが、私は日の出地域に新築で住みたかったから、といつも自分に言い聞かせています。

[211: 周辺住民さん]

境川を越えるか越えないかは、周辺に住んでいる住民にとってはマンション購入の重要要素です。境川を越えたくないと思っていうる人はたくさんいると思います

[212: 匿名さん]

要するに日の出・明海はOKで、高洲はNGってことですよね(笑)？

[213: 匿名さん]

212さん、
売れ行きの違いと、高洲プラウド住民の大半が外部からの誘致である事実からも自明でしょう。

[214: 購入検討中さん]

売れ行きの違いって、そもそも母体数が違うでしょうに・・。

高洲もここも、良くも悪くも野村が三井の牙城の新浦安に一石を投じた
物件としての評価はあるでしょう。最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

私も都内から動く予定なので、ここと高洲で最終検討中です！
多少の利便性をとるか、広さと景観をとるか・・悩みどころ。

[215: 購入検討中さん]

↑マリナの2期外れたら高洲でいいんじゃないですか！

[216: 匿名さん]

高洲は舞浜駅を基点に考えると以外に近いですよ

[217: 物件比較中さん]

竣工済みの高洲も良いマンションだよね。
会社の知人が住んでいるんで遊びに行きました。

プラウド新浦安もマリナテラスも、それぞれ個性が
あって魅力的です。

中古も見たけど、新築という要素を除いても、他で
これぞというものは新浦安ではないですね。
そもそも、本当に良い条件の中古は市場に出る前に
すぐ捌けてしまうらしいのですが。

[218: 地元住民]

何十年も新浦安に住んでるけど、境川を越えたら云々の話は聞いた事ないです！
日の出も明海も高洲も同じですよ。違いなんてない。３０年前は人が住めるなんて思わなかった空き地だったし。
日の出ブランドなんて笑っちゃいますね。
野村の営業さんも言ってましたね日の出がブランドで高洲は劣るとか言う話は、意味がわからないと。
みみっちい争いでなんだか日本人っぽい発想ですね。

[219: 匿名さん]

新浦安に住んでいてマリナテラスのブランド力も知らないとは！
もぐりですか？？

[220: 契約済みさん]

まさに、井の中の蛙ですね・・。
自分も、マリナテラスの物件としての魅力は感じますが、
日の出ブランドについては？？です。

我が家は妻は高層が駄目なので、ここにしましたが、
自分は高洲の公園環境と眺望のほうが魅力的でした。
サラリーマンとしてはシャトルは有り難かったし。

[221: 匿名さん]

今日、発売の週刊文春に選りすぐり物件(29ページ)の中にマリナテラスが入ってますね。