プラウド新浦安マリナテラス（その２）

[匿名さん]

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築＆希少性の高い低層マンション！
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか！？



＜前スレ＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/

[971: 物件比較中さん]

一戸でも残っていると完売とは言えない中、ここの残りの部屋は、たとえ５戸と言えども
微妙なんじゃない？　元々、ここを狙っていた予算が潤沢な人は第一期の公園側の
条件良い部屋を買っただろうから、ご近所マンションと比べて明らかに広さで劣り、
眺望はもちろん、新浦安では希有なことに日照条件でさえも完璧ではない残り部屋に
６０００万以上払う価値を見いだせるかどうか・・

どうせ駅遠には違わないのだから、
よほど日の出にこだわりがなければ、新築なら高洲のほうが、地域の今後の発展性を考えると
良いとも考えられるし、パークシティやグランデやシーガーデンにも、条件がよく
同じくらいの値段の中古も出てきてるから、今、新浦安に住居購入を考えている人は
選びたい放題でしょ。

[972: 匿名さん]

今日、日の出の中古物件を数件見た。築３〜５年の物件がここと同じ位の広さなら1000〜1500万円も安い。50〜100万円程度のリフォームで十分とのこと。眺めも日当りも素晴らしいものもあった。これまで新築しか考えてなかったが、中古も有りだと思ったので、帰りぎわに担当営業に購入検討に値することを伝えた。すると、価格は交渉できるとの返答。しかも私が考えてたよりも大きな額。更にこことは価格差が広がり、新築とは言え割高感この上ない。
昨日までは高いとは思ってたけど、ここを真剣に考えてたが、今日止める決断ができた。嘘、偽りのない感想です。

[973: 匿名さん]

先日公園側から見てきたが、バルコニーが吹きつけなので団地みたい。
この価格帯なら、タイル張りにできなかったの？

[974: 匿名さん]

価値観は人それぞれですが、中古購入もいいと思いますよ。自分は新築低層がいいのでここを購入しました。

[975: 匿名さん]

私も日の出、最後の新築マンションということで購入決断しました。
割高かもしれませんが、周辺の中古よりマンションのグレードは高いと
思います。

[976: 匿名さん]

周辺物件よりグレードが高いとは思うし、環境も気に入っているのだが、
外壁以外はタイル張りでないので（外廊下、バルコニー）、残りに申し込むかどうか迷っている。
この辺のマンションは吹きつけが普通だが、
今時、都内ならタワマン以外のマンションで吹き付けにするのは３流デベ位では。
周辺中古は当時安かったので仕方がないが、マリナの価格帯なら都内レベルで建てるべきだし、
購入者はこれをしない野村に舐められているような気がする。
販売中の野村物件で吹きつけなのは新浦安（千葉）だけ？？

[977: 匿名さん]

すんません。今頃からこのマンションを検討しようと思っているのですが、外壁が総タイル貼り
でないのですか？これまで他の物件を見てきましたが、すべて総タイル貼りでした。
一方、8年落ちの中古物件を見ましたが、吹きつけ部分の汚れ・古さは凄く目立ったので結構大切なポイントかもしれませんね。
　あと残っているという公園の反対側は日照権がそんなに結構厳しいのでしょうか？
特に2階ぐらいまでだと。モデルルームに行って聞くべきポイントということですね。

[978: 匿名さん]

日照はモデルルームへ行って聞くべきポイントではなく、
自分で現地へ行って確認して判断すべきポイントでしょうね。

[979: 匿名さん]

分かりました。でも早くしないと売り切れてしまうかな。

[980: 匿名さん]

現時点で、売り切れなんてあり得ません。
実際は５戸×戸が在庫です。ゆっくり検討して大丈夫ですよ。
野のうつき営業に煽られないように。

[981: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、バルコニーや外廊下の吹付けは見た目の品格を
本当に下げますね。大きなマイナスポイントです。
この価格のマンションであの外装は購入意欲を減退させます。
今から計画変更で総タイル化・・・　　なんてありえませんよね。

[982: 周辺住民さん]

私は昨年、都内マンションから野村の高洲マンションに引っ越しましたが、
やはり、これくらいの価格帯で外壁タイル貼りで無いことには、むしろ駅遠よりも
引っかかりました。

見た目の問題もそうなのですが、前のマンションを売りに出した
時の不動産屋のチェック項目に、「外壁タイルか否か」という部分があって、やはり
グレード感の面で中古価格設定の一つの要素であったので。

でも、新浦安は殆どのマンションが吹き付け塗装だし、大規模修繕時などにかかる
費用がタイル貼りよりは安くできるだろうゆえ、納得して決めました。
マリナとは若干違うのかもしれませんが、外観はともかく、
住み心地自体は非常に良いので満足しています。
個人的には、中古を選ぶ際は、後付出来ないディスポーザーだけはある物件を
選んだ方が宜しいかと思います。

[983: 匿名さん]

古くなってきたタイルはみすぼらしいですからねぇ。
夢見にみられるように、吹き付けもリニューアルすると新築みたいに見えるからそう捨
てたものでもないと思いますよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[984: 匿名さん]

吹き付けかどうか、けっこう気にするんですね。勉強になりました。マリナは環境を買うと思って、申し込みするつもりです。

[990: 匿名さん]

昨日、駐車場がいっぱいでした。
スタンプラリー効果かもしれませんが、申し込みが
どれだけ入っているのでしょうか？
残り５戸で人気がありそうな部屋は限られそうで、マリナか高洲か
正直悩んでます。

[991: 匿名さん]

入居が終われば、在庫は明らかになる。その時迄に完売すれば良いが、めっちゃ厳しいかな？
野さんのさくらの書き込みはマイナスですよ。

[992: 匿名さん]

マリナは狭いから小梨が多そうで嫌なんだよな
子蟻は戸建て買えといわれそう
学校が近いからいいのに

[993: 匿名さん]

なんで小梨が多いと嫌なんでしょう？？
自身の子の音とかで文句言われそうだから？？

[994: 匿名さん]

小梨の場合は多くが共働きと思いますので、あえて駅遠物件を選ぶケースは少ないと思われます。
よって、おそらく小蟻が多いことでしょう。

[995: 匿名さん]

そもそも、新浦安という街自体が、子蟻家庭のための街という作りだからね。
ファミリーでないと、若い夫婦には刺激もなくつまらない街かも。