グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[82: 匿名さん]

稲毛海岸の駅近中古物件って確かに高いです。そう思うと、この物件の価格って妥当なのかも

[83: 匿名さん]

やはり、割安でしょうね。

[84: 匿名さん]

団地は安いよ。平置き駐車場だし敷地もタップリ。管理費激安でございます。

[85: 購入者２]

Ｎｏ．８４さん
確かに団地は安いですよね。毎日、委託の人が公園などを掃除してくれるしね。
でも、私たちも稲毛海岸に住みたくて、中古の公団も探しました。
当たり前だけど新品で設備も良い新築マンションは魅力です。
割高だって意見も出てますが、自分たちが納得して購入してるんだから買うのはやめたほうがいい
とかいう書き込みはちょっと「ムッ」って感じ・・・！！

[86: Bｙ８４]

８４です。ここが割高とは思いません。
ここに比べると、中古の公団は駅からちょっと遠いよね。
価格や資産的にはいいけど、中をみると買ってそのまま住むには寂しいですよね。
ちなみに駅からの距離がマンションの値打ちだと思いますので、稲毛海岸の利便性や駅からの距離を考えるとここの値段は妥当だと思いますよ。割高と思っている人は、自分の価値観や財布の中身をみて判断していることが多いので…ひがんでいるんですよ。許してやってくださいな！（＾ー＾）

[87: 契約済]

昨日インテリアオプション相談会に行ってきました。
以前にも書きましたが現在遠隔地に居住中で、夫婦二人でＭＧまで往復すると
２万円もかかるため、検討していたものはほとんど決定して注文書だしてきま
した。
我が家の希望は、入居時にはすべてのものが設置済みの状況にあることなので、
時間と手間をかけて物色すれば費用的には安くすむことは承知のうえで、今回
の相談会で決めました。
11時からの会でしたが、ＭＧは混雑しており盛況でした。この掲示板に書き込
みをされている購入者の方もいらしゃったかもしれませんね。
帰り際に担当営業さんに第3期の販売時期を聞いたら年明けになるとのことでし
たので、がんばって完売してくださいねとプッシュしておきました（笑）

[88: 匿名さん]

先日、7700万円の物件が2期3次で出ていましたね〜。
売れたのかな・・・？と密かに気になっています。

[89: 契約済]

Gスイート稲毛海岸のWEBをみたら、既に第2期4次で95.28㎡の部屋が出てました。
ということは、2期3次の7700万円の部屋（1302)は売れたということでしょうか？！
1302にしても、4次の713にしても2期では次回以降販売住居だったと思うのですが。
出方が唐突なので、これはどうしても購入したいという希望者がいて、急遽先着順
ということで販売公告をし、希望者が先着申し込みをするという出来レースでは
ないかと思うのですが、考えすぎでしょうか。
もしそうだとしても、高い部屋は買いたいという人がいれば早く売った方がデベと
してもいいでしょうから、よろしいかと。

[90: 購入者]

確かに高い物件はどんどん売れてほしいです。ぜひ完売してください。

[91: 匿名さん]

次回以降販売住戸もどんどん出てきてますね。
売れている証拠ですね。
年末まで何次ぐらいになるのかな？

[92: 匿名さん]

＞売れている証拠ですね。

本当に売れてるなら“次”はつかないし２期で完売します。
京葉線沿線にそういう物件でてましたね。

[93: 匿名さん]

確かに。
ベイタウンなんか次ってついた記憶ないですね。

[94: 契約済]

ここは2期までで162戸中100戸くらいしか売り出してないので、2期で完売は
ありえません。
2期2次の時は、1期2期販売分のキャンセルと思われ住居の先着順売り出しで
したが、3次、4次は2期までで販売対象となっていなかった最上階の大きめな
住居の販売なので、89で書いたように希望者がいての出来レースではないかと
思っています。
超人気物件のように売り出し即完売というわけにはいきませんが、沿線の他
物件と比べて高いといわれつつ、売り出した分は販売し、売り出してない住居
についても希望者がでているとすれば、いけてるほうではないでしょうか。
残りは50〜60戸くらいとみていますが、これは年明けの第３期での販売で、
最上階の高額物件は希望者が出れば２期xx次もあるかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

希望者がいての出来レースだろうが、“次”が付こうが竣工までに完売してくれれば
それで良いと思います。

ここ数年、千葉市内で2期即日完売なんていう人気物件（ベイタウン以外で）
あったのでしょうか？

[96: 購入者2]

高い高いとネットでだいぶいわれていますが、順調に売れているようで安心しました。
何次だろうと買った側からすれば、完売さえしてくれれば何の文句もありません（笑）
できレースが言いか悪いかはコメントできませんが・・・

いずれにしても高い物件なのは間違いないので、そういうコミュニティに参加できるのはちょっとうれしいです。
入居までだいぶ先なので、皆さんと情報交換しながら楽しみに待ちたいです。

[97: 匿名さん]

好評につき2期5次販売みたいですね。
毎週のように次回以降販売住戸が売り出されていますね。
やはり、売れている証拠ですね。

[98: 購入者２]

インテリア説明会に行ってきました。オーダーメイドの家具とフローリングのコーティングなど
いろいろなことを考えないといけないんだぁ〜〜と、実感して帰ってきました。結構な込み具合で
「みんな購入者なんだぁ・・・」と思いました。営業さんに売れ行きを聞いたところ、「どうしても
この部屋がいい」と押し切られて、第２期は○次が多く出てるようです。
今週末にでもモデルルームに行って、家具をどうするかとか悩んでこようとおもってます。

ちなみに私は№96さんではない購入者２です。

[99: 匿名さん]

次回のオプション販売会等は、来年の3月頃と聞いたので
それまでは家具屋やホームセンター巡りかな。

[100: 匿名さん]

クリスマスプレゼントがあるみたいですね。
赤ワインでなかなか美味しい、とのこと。
お子様にはお菓子が入った赤い長靴みたいですね。
赤ワインはもっと欲しかったなぁ〜！

[102: 匿名さん]

久しぶりに書き込みがあったようですが、削除されちゃったのでしょうか？
なんだったんだろう・・・

[103: 購入者]

すっかり静かになっていますが・・・

先日、現地をみてきました。
姿が見え始めましたね・・・電車からも例の隣の建物もすっかり見えなくなりました(^o^)
ますます入居が楽しみになってきました。あと一年ですね。

[104: 匿名さん]

住宅評価制度を受けているか？

「音環境」は選択性だぞ。

うちは受けていなかったぞ（涙）

[105: 契約済]

>103
ほんとに最近は静かですね。
第2期は第9次までいったようですが、売れ行きはどうなんでしょうね。
いよいよ2月末には第3期が始まるようなので、完売してほしいものです。
例の隣の建物も、京葉線からみえなくなるんだから、マンション側の看板
をはずしてもらいたいものです。

>104
あちこちのグランスイート板で同じことを書いていらっしゃる方ですね。
ここにはお見えにならないと思っていたらやっとお見えになりましたか。
他でも聞かれていましたが、あなたの購入されたグランスイートはどちらの
グランスイートですか？
遮音性についてご不満をお持ちのようですが、ご自分のグランスイートの
掲示板で議論されてはいかがでしょう。
既に入居済みのようですので、住民板のほうで議論されることをお勧めします。
他の板に同じようなことを書いていたら、営業妨害していると思われてもしかた
ないですね。
ちなみに、このマンションは設計住宅性能評価を取得しており、完成時には建設
性能評価を取得予定となっていますが、音環境は選択項目で評価は受けていません。
受けてはいませんが、スラブ厚200mm、戸境壁コンクリート厚210mm以上確保となって
いますので、遮音性については他のマンションと遜色ないと思っています。

[106: 購入者]

第3期ということは、9次までいったとはいえ、まだ最終期ではないのだな・・・なんて憶測して、売れ行きが少し気になっているところです。
でも、購入当初のブルーな気持ち（高い高いと叩かれた）からすると少しずつ姿を見せ始めたマンションを想像すると結構いい感じだと思っています。完売を祈り、入居を心待ちにしたいところです。

[107: 契約済]

19日に契約者用サイトが更新され、1月30日の現地レポートの写真が掲載されてますね。
これを見ると５階部分くらいまで立ち上がっているようですね。
遠隔地に住んでいるため、購入者さんのように現地を見にいけないのが残念です。
また、現地に行かれることがあったらレポートお願いします。
第１期で半分売り出し、第２期で９次までいってるので７割くらいは売れてるのかなぁ。
３期が最終期となってほしいものです。

[108: 購入者２]

先日、電車から見たところ６階部分くらいまで立ち上がってました。
私は近所に住んでいるので、近くを通るとだんだんできてきたなぁと実感してます。
２月の最終週の週末にモデルルームに行ったところ、あと残り、５０戸くらいと
営業の方が言ってました。

[109: 購入者]

オーシャンレジデンスは角部屋も姿を現してきました。
あと残り50戸ですか・・・早く完売するといいなぁと思います。

[110: 契約済]

購入者２さん。購入者さん、レポートありがとうございます。
107での7割くらいという予想はかなりいい線いってましたね。
近隣の売出し物件に比べ、高い高いといわれながら、これだけ
売れていれば立派なものといえるのかな？！
第3期では22戸販売となっていますね。3期で売り切るつもりは
ないのでしょうか＞丸紅さん

[111: 購入検討中さん]

オーシャンレジデンスの前の敷地に
高層マンションが建つ可能性ってあるのでしょうか？
今は社宅が建っていますが、いずれ建て替えられる
可能性はありますよね？
仮に７〜８階の建物に建て替えられた場合、
日が当たらなくなっちゃうんでしょうか・・。

[112: 契約済]

隣の敷地もグランスイートと同じ建築基準法の制限を受けると考えられますので、
建ぺい率60%、容積率60%となります。正確な敷地面積はわかりませんが、隣の社宅
の敷地だけでは7〜8階の建物を建てるのは無理でしょう。

[113: 契約済]

↑の容積率は200%の間違いです。失礼しました。

[114: 購入検討中さん]

112さん＞
ご回答ありがとうございます。

オーシャンレジデンスから隣の敷地まで約２０ｍ
あるそうですが、隣の建物が敷地ギリギリに建設
されてしまった場合、日当たりが悪くなるという
ことはないのでしょうか？

東南の向きのエアリーレジデンスを選択した方が
無難でしょうか。悩みます・・。

[115: 購入者]

エアリー購入者です。

私は、今現在、南東向きの家に住んでいるので悩まずこちらを選択しましたが、道路を挟んだ向こう側は商業地域になるので、将来テニスコートや結婚式場の跡地に高層マンションが立つのではないか・・・と不安になったりもしました。（しばらくはないと勝手に思っていますが）

いろいろご検討なさってください。
先日見に行ったらだいぶ形を見せていました。私はこの物件、気に入っています(^o^)

[116: 購入検討中さん]

115さん＞
エアリーの前面は広い道路があるので安心していましたが、
高層マンションが建つ可能性はゼロではないのですね・・。

私もこの物件をとても気に入っているので、
どこの部屋がよいか色々検討してみようと思います＾＾
（部屋はかなり限られますが・・）

ありがとうございました！

[117: 購入者２]

私はオーシャンレジデンスを購入しました。
日当たりを最重視で、モデルルームに行ったときに営業さんに相談したところ、
日影のデモを見せてくれました。（今は南東向きに住んでます。）
前に建っている社宅のことも土地からしてそんなに高くは建て替えできないと
言ってました。

日曜日に前を通りました。もう、９階ぐらいまで進んでました。
エアリーレジデンス、オーシャンレジデンスができてから、センターアネックスや
ヴェールレジデンスを建てるみたいですね。電車から見るとそんな感じがします。

購入検討中さん、いっぱい検討して購入者さんになって、いっぱい情報交換しましょう！！

[118: 購入者]

インテリア説明会って行かれた方いらっしゃいますか？
どうも高いイメージがあるので、買う予定ないですが、行っていろいろ参考になる話がきけるならそれもいいなぁと。
前回行かれた方、お話聞かせていただけませんか？

[119: 購入者２]

前回のインテリア説明会に行きましたよ！
確かに高いです。オーダー家具に興味があって行きましたが、
あまりの高さに却下して、家具のサイズを測ったくれたのを基にして
家具屋やホームセンター巡りをしてます。探して良い家具がなかったら
頼むかもしれないです。（がんばって探すつもりです。）
フローリングと水周りのコーティングは検討してます。
どんなものかなぁと興味本位で行ったのでその場では見積もりなどを
いただいて帰りました。
棚とかが最初からあったほうが、耐震や部屋の感じにマッチしてていいなぁと
思いますが、高かった・・・。
でも、こんな家具が置けるんだぁとのイメージはできましたよ。

[120: 購入検討中さん]

117さん＞
情報提供ありがとうございます。とても参考になります！！

先週の日曜日に、隣の公園から写真撮ってみました。
アップロードできるかな？

[121: 購入者]

写真よく見えてますよ。
こちらからのアングルははじめてみました。なかなか良いですね！

[122: 買い換え検討中]

となりの葬儀場はナイスフレーバー？

[123: 購入者]

真剣にご購入を考えてのご質問ですか？^^;
ナイスではないのでしょうが、電車からは完全に見えません。
隣にあっていい気分ではありませんが、基本的に静かです。

[124: 匿名さん]

確かに日中騒がしい葬儀場はあまり聞きませんネ？
我が家は現地を見に行きましたが葬儀場で一発ＮＯとなりました。

[125: 匿名]

気にされる方はそうでしょうね・・・
我が家は、かなり悩みましたが、立地条件がよかったので購入となりました。

[126: ご近所さん]

近所(の社宅)に住んでいますが、気になったことはありません。
とてもいい環境だと思います。我が家も購入を検討しましたが、予算オーバーでした。
でも、ここは住むには本当にいいところです。住んでみないとなかなか分かりませんが。

[127: 購入検討中さん]

先日、小学校までの通学路を自転車で走ってみました。
住宅地のため、交通量が少ないですね！！
これなら安心して子供を送り出せそうです。

ところで小学校（磯辺三小）・中学校（磯辺二中）の
評判はどうなんでしょうか？

[128: 匿名]

昔（20年前）の中学校は、とてもよい進学校でした。比較的、落ち着いていると思います。今は生徒数がどのくらいなのか、そのあたりも気になるところです。
小学校は雰囲気がわかりませんが、通学路にセーフティーウォッチャーの方が立ってくれています。このまま続いて欲しいなと思いますね。働いている方の場合、学童がどうなっているのかも知りたいですよね。

[129: 購入者3]

みなさん、はじめまして。購入者です。何人目なんでしょうか？
親戚に稲毛海岸に住んでいる人がおり、納得できる情報を得て購入にふみきりました。

磯辺三小、磯辺二中はおおむね評判良いです。
一戸建て住宅街のお子さんが多く、落ち着いた雰囲気で進学実績も良いとか。

葬儀屋は、そこで営業している限り高層ビルは建たない、という前向きな受け止め方をしました。
この感覚は人それぞれだと思いますが。むしろ、道路をはさんだテニスコートの方が気になります。

インテリアオプションについては、購入者２さんと同じ感想です。
全部任せちゃえば統一感はあるけど、ちょっと高い。
今使っている家具もあるので、我が家は洗面所周りに棚を作る以外は何もしないことにしました。

[130: 購入検討中さん]

はじめまして。購入を検討している者です。
一時期オプション３０万円サービスのＤＭがあったようですが、現在はどうなんでしょうか。
私達には特にそういう話はありませんでした。やはり購入するなら、出来るだけ多くのサービスを受けたいのですが、皆さんもサービスを受けられたのですか？教えて下さい。
気に入った物件なので、是非購入したいと考えています。宜しくお願いします。

[131: 匿名]

購入した者です。30万円分のインテリアオプション券(オプション装備品の購入代金に充当できるクーポン)、契約時にいただきました。No.130様がおっしゃっているのは、この券のことではないでしょうか。確か早期購入者(第1期分譲?)への特典だと説明を受けた記憶があります。その後のことは、申し訳ないのですがわかりません。
これからまだ具体的お話が続くかと思いますが、より良い条件で購入できるよう頑張ってください。