グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[62: 匿名さん]

坪180万円
去年ならこの値段で豊洲に住めます。
そこまでこの物件設備が素晴らしいかというとそれも疑問。
隣の駅前築6年の中古が80平米4980万円で出てるし、
オイオイって感じだね。

[63: 匿名さん]

でも購入される方がいるってことは、やはりあの駅に魅力があるとも考えられますよね。
千葉みなととかがこれから繁栄していくことを前提にすると割高であることは間違いないですが。
稲毛海岸じたいは、とても魅力のあるところだと思います。
あんまり言うと買えない僻みみたいになっちゃうので、このへんで。

[64: 契約済]

契約者専用サイトのID、パスワードが2日前に郵便で送られてきました。
現地レポートは8月31日、9月1日撮影の基礎工事のみですが、遠隔地に住む私としては
これからが楽しみです。

[65: 今日から検討中]

既に出遅れていますが、本日ＭＲに行ってきました。なかなか盛況でした。
松風通り側のエアリーレジデンスで検討中です。この建物は南東向きなのですが、南東向きってどうなんでしょう？昼過ぎには日照がなくなってしまったりするのでしょうか？
同じ棟をお考えの方、ご意見お聞かせください。

[66: 近隣住民]

近隣の同じ向きのマンションに住んでいます。

朝はさんさんと日差しが入りますが、冬の夕方はちょっと厳しいですね。
でも朝から活動する気分になりますし、よいですよ（笑）

価格がもう少し抑え目なら、検討したい物件でした。稲毛海岸は住みやすいですよ。

[67: 今日から検討中]

近隣住民さん、情報ありがとうございました。これまでもっぱら、南西の部屋に住んでいたもので。我家も価格がネックで検討中から対象外に移行しつつあります。

[68: 匿名さん]

170万円/坪なら驚くほどの値段の高さではないですね。
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117 65Bt 3362万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 65.79m2
214 70D 3766万円 3LDK 2階/13階 73.34m2
104 75Dt 3935万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 75.68m2
508 85A 4716万円 4LDK+W(ウォークインクローゼット)+Sic(シューズクローク) 5階/13階 87.56m2
107 90Bt 4840万円 4LDK+N(納戸) 1階/13階 93.16m2

[69: 検討中]

先着順ってキャンセル物件なのですか？

[70: 匿名さん]

でもたけぇ・・・

[71: 匿名さん]

こんな価格で買うなんてやめた方がいいよ。確かに立地は素晴らしいし稲毛海岸も便利で住みやすいけどあの価格は高すぎるでしょう。丸紅が強気に出て勝手につけた価格であっていわば売主の都合だよね。相場にあらず。
丸紅の消費者を無視したやり方はロッキード事件以来変わってないね。汚職の仲介をやるような商社が売りに主なんだから消費者が我慢する必要性なんかない。そのうち値引きするでしょう。

[72: 匿名さん]

ロッキードって古いね〜。

[73: 匿名さん]

でも相場より高いところを買える人っていいね。

[74: 検討中]

そう思います。集まる人はその高い物件を買えた人たちっていうことだからそれはそれで魅力です。

[75: 匿名さん]

ここの営業さんにここの売りは74さんがおっしゃったような人が多い
ということを言われました。多分事実でしょうね。
念頭に隣駅に沢山できている物件郡がある模様。
あと、ここの営業さんは周辺地域にあるマンションの短所を的確に説明してくれます。
資料つきで。
「ここのマンション買うならこの間取りです。それ以外は駄目です」
「ここのマンションはこういう理由で買っては駄目です。将来ここに建物建ちます」
マンション購入初心者の私には大変参考になりました。
自社物件に相当自信があるご様子。
結局ここの希望間取りが高くて手が出なかった私は、マイナスポイントが少なかった
他社物件を購入しました。でも稲毛海岸には未練あります。
今でもいい物件だと思います。
＞71殿
ロッキード？なにがいいたいか理解に苦しむ。
あの時代周辺に生まれた子供達がマンション買ってるんですよ（私もね）
そもそも購入者でもない貴殿になんのご迷惑を与えていないと思うが・・
まあ個人的な恨みなら勝手にどうぞ。
売主の都合なのがマンション価格。相場は需給に醸成されるんでしょ。
価格に納得した人が買うんだからいいじゃん？○○ですね。

[76: 購入者]

「高い」、「買わないほうがいい」という書き込みをみるたびに心が痛んでいましたが、73さん、74さん、75さんのような発言をうけると少し気持ちが楽になりました。入居が今から楽しみです。

[77: ｂｙ７３]

私も稲毛海岸に住みたかったです。
でも相当無理をしないと買えないのと機械式駐車場が嫌いなのであきらめました。
機械式が気にならなければ、本当に良い物件だと思いますよ。
この価格帯が買える人たちが集まっているっていう点もいいですよね。

[78: ７５]

相場ですが稲毛海岸駅周辺の中古マンション事情調べてみるとよくわかります。
築５〜６年の駅前ベイマークスの価格が高いこと高いこと。
７２平米高層階で約4200万円也。
これなら新築でグランスイート買いますという水準ですね。
いずれにせよ稲毛海岸に価値見出している人はいるわけです。

[79: 匿名さん]

過去から考えて割安と思うのは・・・私だけ！
ベイ○ークスの新築当時は、坪200万円前後みたい。
隣の駅前パーク○ティの新築当時は、坪200万円オーバーみたいです。
今、販売中（駅近稲毛海岸）から検証しても相場で変わらず。
共用施設・仕様・設備などから見ると充実しているのでハナマル◎。
総武線稲毛の10分のDと南向きで比べても変わらないのは、逆に割安！
Dの真西・真東とは違います。
やはり、いつの時も駅近が有利になるのですね。

[80: 匿名さん]

やっぱりマンションは集合住宅だから、マンションの価値って利便性ですよね。
どんな田舎でも駅近だと最終的には売れるから安心と具体的な例をだして営業の方がいってました。
確かに千葉のような田舎だと駅から離れたら、一戸建てのほうがマンションのようなしがらみがなくていいからね。

[81: 近隣住民]

すこしずつ骨組みが姿を現し始めましたよ。今まで更地だったところにあのマンションが建つと思うと駅から見た姿は結構いい感じなのではないかなぁと思い始めました。
おそらくとなりの葬儀屋の看板も電車から見えなくなってしまう感じだと思います。
高すぎかなと思っていましたが、みなさんの言うとおり駅からのアプローチをふくめ、駅の利便性を考えると結構いいかもしれませんね。
他のマンションとまだ悩んでいますが、もう一度検討してみようかという気持ちになっています。

[82: 匿名さん]

稲毛海岸の駅近中古物件って確かに高いです。そう思うと、この物件の価格って妥当なのかも

[83: 匿名さん]

やはり、割安でしょうね。

[84: 匿名さん]

団地は安いよ。平置き駐車場だし敷地もタップリ。管理費激安でございます。

[85: 購入者２]

Ｎｏ．８４さん
確かに団地は安いですよね。毎日、委託の人が公園などを掃除してくれるしね。
でも、私たちも稲毛海岸に住みたくて、中古の公団も探しました。
当たり前だけど新品で設備も良い新築マンションは魅力です。
割高だって意見も出てますが、自分たちが納得して購入してるんだから買うのはやめたほうがいい
とかいう書き込みはちょっと「ムッ」って感じ・・・！！

[86: Bｙ８４]

８４です。ここが割高とは思いません。
ここに比べると、中古の公団は駅からちょっと遠いよね。
価格や資産的にはいいけど、中をみると買ってそのまま住むには寂しいですよね。
ちなみに駅からの距離がマンションの値打ちだと思いますので、稲毛海岸の利便性や駅からの距離を考えるとここの値段は妥当だと思いますよ。割高と思っている人は、自分の価値観や財布の中身をみて判断していることが多いので…ひがんでいるんですよ。許してやってくださいな！（＾ー＾）

[87: 契約済]

昨日インテリアオプション相談会に行ってきました。
以前にも書きましたが現在遠隔地に居住中で、夫婦二人でＭＧまで往復すると
２万円もかかるため、検討していたものはほとんど決定して注文書だしてきま
した。
我が家の希望は、入居時にはすべてのものが設置済みの状況にあることなので、
時間と手間をかけて物色すれば費用的には安くすむことは承知のうえで、今回
の相談会で決めました。
11時からの会でしたが、ＭＧは混雑しており盛況でした。この掲示板に書き込
みをされている購入者の方もいらしゃったかもしれませんね。
帰り際に担当営業さんに第3期の販売時期を聞いたら年明けになるとのことでし
たので、がんばって完売してくださいねとプッシュしておきました（笑）

[88: 匿名さん]

先日、7700万円の物件が2期3次で出ていましたね〜。
売れたのかな・・・？と密かに気になっています。

[89: 契約済]

Gスイート稲毛海岸のWEBをみたら、既に第2期4次で95.28㎡の部屋が出てました。
ということは、2期3次の7700万円の部屋（1302)は売れたということでしょうか？！
1302にしても、4次の713にしても2期では次回以降販売住居だったと思うのですが。
出方が唐突なので、これはどうしても購入したいという希望者がいて、急遽先着順
ということで販売公告をし、希望者が先着申し込みをするという出来レースでは
ないかと思うのですが、考えすぎでしょうか。
もしそうだとしても、高い部屋は買いたいという人がいれば早く売った方がデベと
してもいいでしょうから、よろしいかと。

[90: 購入者]

確かに高い物件はどんどん売れてほしいです。ぜひ完売してください。

[91: 匿名さん]

次回以降販売住戸もどんどん出てきてますね。
売れている証拠ですね。
年末まで何次ぐらいになるのかな？

[92: 匿名さん]

＞売れている証拠ですね。

本当に売れてるなら“次”はつかないし２期で完売します。
京葉線沿線にそういう物件でてましたね。

[93: 匿名さん]

確かに。
ベイタウンなんか次ってついた記憶ないですね。

[94: 契約済]

ここは2期までで162戸中100戸くらいしか売り出してないので、2期で完売は
ありえません。
2期2次の時は、1期2期販売分のキャンセルと思われ住居の先着順売り出しで
したが、3次、4次は2期までで販売対象となっていなかった最上階の大きめな
住居の販売なので、89で書いたように希望者がいての出来レースではないかと
思っています。
超人気物件のように売り出し即完売というわけにはいきませんが、沿線の他
物件と比べて高いといわれつつ、売り出した分は販売し、売り出してない住居
についても希望者がでているとすれば、いけてるほうではないでしょうか。
残りは50〜60戸くらいとみていますが、これは年明けの第３期での販売で、
最上階の高額物件は希望者が出れば２期xx次もあるかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

希望者がいての出来レースだろうが、“次”が付こうが竣工までに完売してくれれば
それで良いと思います。

ここ数年、千葉市内で2期即日完売なんていう人気物件（ベイタウン以外で）
あったのでしょうか？

[96: 購入者2]

高い高いとネットでだいぶいわれていますが、順調に売れているようで安心しました。
何次だろうと買った側からすれば、完売さえしてくれれば何の文句もありません（笑）
できレースが言いか悪いかはコメントできませんが・・・

いずれにしても高い物件なのは間違いないので、そういうコミュニティに参加できるのはちょっとうれしいです。
入居までだいぶ先なので、皆さんと情報交換しながら楽しみに待ちたいです。

[97: 匿名さん]

好評につき2期5次販売みたいですね。
毎週のように次回以降販売住戸が売り出されていますね。
やはり、売れている証拠ですね。

[98: 購入者２]

インテリア説明会に行ってきました。オーダーメイドの家具とフローリングのコーティングなど
いろいろなことを考えないといけないんだぁ〜〜と、実感して帰ってきました。結構な込み具合で
「みんな購入者なんだぁ・・・」と思いました。営業さんに売れ行きを聞いたところ、「どうしても
この部屋がいい」と押し切られて、第２期は○次が多く出てるようです。
今週末にでもモデルルームに行って、家具をどうするかとか悩んでこようとおもってます。

ちなみに私は№96さんではない購入者２です。

[99: 匿名さん]

次回のオプション販売会等は、来年の3月頃と聞いたので
それまでは家具屋やホームセンター巡りかな。

[100: 匿名さん]

クリスマスプレゼントがあるみたいですね。
赤ワインでなかなか美味しい、とのこと。
お子様にはお菓子が入った赤い長靴みたいですね。
赤ワインはもっと欲しかったなぁ〜！

[102: 匿名さん]

久しぶりに書き込みがあったようですが、削除されちゃったのでしょうか？
なんだったんだろう・・・

[103: 購入者]

すっかり静かになっていますが・・・

先日、現地をみてきました。
姿が見え始めましたね・・・電車からも例の隣の建物もすっかり見えなくなりました(^o^)
ますます入居が楽しみになってきました。あと一年ですね。

[104: 匿名さん]

住宅評価制度を受けているか？

「音環境」は選択性だぞ。

うちは受けていなかったぞ（涙）

[105: 契約済]

>103
ほんとに最近は静かですね。
第2期は第9次までいったようですが、売れ行きはどうなんでしょうね。
いよいよ2月末には第3期が始まるようなので、完売してほしいものです。
例の隣の建物も、京葉線からみえなくなるんだから、マンション側の看板
をはずしてもらいたいものです。

>104
あちこちのグランスイート板で同じことを書いていらっしゃる方ですね。
ここにはお見えにならないと思っていたらやっとお見えになりましたか。
他でも聞かれていましたが、あなたの購入されたグランスイートはどちらの
グランスイートですか？
遮音性についてご不満をお持ちのようですが、ご自分のグランスイートの
掲示板で議論されてはいかがでしょう。
既に入居済みのようですので、住民板のほうで議論されることをお勧めします。
他の板に同じようなことを書いていたら、営業妨害していると思われてもしかた
ないですね。
ちなみに、このマンションは設計住宅性能評価を取得しており、完成時には建設
性能評価を取得予定となっていますが、音環境は選択項目で評価は受けていません。
受けてはいませんが、スラブ厚200mm、戸境壁コンクリート厚210mm以上確保となって
いますので、遮音性については他のマンションと遜色ないと思っています。

[106: 購入者]

第3期ということは、9次までいったとはいえ、まだ最終期ではないのだな・・・なんて憶測して、売れ行きが少し気になっているところです。
でも、購入当初のブルーな気持ち（高い高いと叩かれた）からすると少しずつ姿を見せ始めたマンションを想像すると結構いい感じだと思っています。完売を祈り、入居を心待ちにしたいところです。

[107: 契約済]

19日に契約者用サイトが更新され、1月30日の現地レポートの写真が掲載されてますね。
これを見ると５階部分くらいまで立ち上がっているようですね。
遠隔地に住んでいるため、購入者さんのように現地を見にいけないのが残念です。
また、現地に行かれることがあったらレポートお願いします。
第１期で半分売り出し、第２期で９次までいってるので７割くらいは売れてるのかなぁ。
３期が最終期となってほしいものです。

[108: 購入者２]

先日、電車から見たところ６階部分くらいまで立ち上がってました。
私は近所に住んでいるので、近くを通るとだんだんできてきたなぁと実感してます。
２月の最終週の週末にモデルルームに行ったところ、あと残り、５０戸くらいと
営業の方が言ってました。

[109: 購入者]

オーシャンレジデンスは角部屋も姿を現してきました。
あと残り50戸ですか・・・早く完売するといいなぁと思います。

[110: 契約済]

購入者２さん。購入者さん、レポートありがとうございます。
107での7割くらいという予想はかなりいい線いってましたね。
近隣の売出し物件に比べ、高い高いといわれながら、これだけ
売れていれば立派なものといえるのかな？！
第3期では22戸販売となっていますね。3期で売り切るつもりは
ないのでしょうか＞丸紅さん

[111: 購入検討中さん]

オーシャンレジデンスの前の敷地に
高層マンションが建つ可能性ってあるのでしょうか？
今は社宅が建っていますが、いずれ建て替えられる
可能性はありますよね？
仮に７〜８階の建物に建て替えられた場合、
日が当たらなくなっちゃうんでしょうか・・。