グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[42: 購入者]

はじめまして
すでに第一期で購入しました。
あまりネット掲示板には興味がなかったのですが、たまたま別の掲示板に別の物件にぶらさがるようにこちらの物件のことが話題にあがっていたのでついついいろいろ調べてしまいました。

セレモニーホールが近いのに強気な価格設定と言われていますが、納得して購入したつもりですので、購入された方やこれから購入される予定の方と有意義な情報交換をしていきたいと思います。
よろしくお願いします。

[43: 契約済]

>>42
初めまして。
私も第一期で購入しました。
別の掲示板では、隣の駅の物件関連で議論伯仲してますね。
Ｇスィートに関するネガティブな発言があったので、大人げないとは思いつつ
コメント欄にちょこっと書き込んでしまいました。
セレモニーホールの件は私も納得して購入しましたし、全く気にしておりません。
総合的な立地条件を検討して判断した結果、購入しました。
価格についても確かに少し高いかなと思いましたが、全く同じ立地条件で比較でき
る物件もありませんし、住まいサーフィンの相場価格情報よれば、京葉線沿線千葉
県内では稲毛海岸はトップクラスですから。
先月ＭＲに行った際に、建設地周辺をひとまわりしてみましたが、全く静かな
ものでした。
今後ともよろしくお願いします。

>>41
学校については、近隣にお住まいの方からの情報を期待しましょう。
キムタクが磯辺二小→磯辺一中というのは有名な話ですが・・・

[44: 購入者２]

初めまして。
私も第１期で購入しました。
私はセレモニーホールに近い部屋ですが、納得して購入しました。
今は他地域に住んでますが、数年前に稲毛海岸に住んでいて、とても住みやすく
購入を決めました。
学区の件はＭＲに行って営業の人に聞いてみたら？
私も子供がいたので聞いたのですが、まだ、幼稚園にも行ってないので聞き流してしまいました。
近々、ＭＲに行こうと思ってます。
第２期の価格が出たみたいなのと、住まいサーフィンですでに第１期のキャンセルが出たと書き込みがあったので、偵察？かなぁ。
とりあえず、今後もよろしくお願いします。

[45: 購入者]

私も今日明日くらいに第二期の様子見もかねてモデルルームにいってみようと思います。
すでにキャンセルが出ているなんて、ちょっと信じがたいので・・・苦笑

絶対完売してもらわないと困ります（笑）

[46: 検討中]

連休にモデルルームいってきました。
なんだかすいていたような気がしました。
時間帯のせいかな。。。

[47: 見学者]

No.46さんへ
何時ごろ行ったのですか？
私は午後3時ぐらいでしたが満席でした。
しかも、モデルに営業の方が付かない（付けない）方もいたみたい。
それにキッズルームはお子ちゃまがいっぱいでした。
預かって頂いたので助かりました。

[48: 検討中]

三連休の最終日にいきました！
ほとんど接客されている様子がなかったので、少し気になっていました。
もうすぐ第二期登録開始ですもんね。盛況でないと困りますね。すみません。

[49: 匿名さん]

第二期のＤＭが来ましたね。
契約者に30万円分のオプションサービスと大きく謳ってました。
苦戦しているんでしょうか。

[50: 検討中]

やはり価格設定が高めなのでしょうかね？

[51: 見送り]

ＭＲオープン初日に行ったら、
最上階約100㎡が7200万円の予定価格でビックリ！
坪220万円なら23区内でも買えますからね。
少しは下がったんでしょうか。
また、
・機械式2列駐車場が不便
・防音対策が不十分
などから購入を見送りました。

[52: 匿名]

確かに高いですよね。
でも通勤は別にして美浜区は、住環境はとてもよいと私は思います。（話は別ですが、先日の京葉線は大変だったみたいですね・・・）

となりの千葉みなとや完売した南船橋の物件と比較すると確かに割高ですよね。

もう少し安ければとてもいいなと思いますが、これから値上がりすることを鑑みた値段設定なのかもしれないですね・・・

私はかなり前向きに検討中です。

[53: 匿名さん]

とても手が出ません（泣）
担当者の方が、わかりやすく説明してくれて、有り難かったのですが・・・・。
良い知識をもらったと感謝し、別の物件を検討中・・・

モデルルームに行ったので、ここにもお邪魔しました。失礼しました。

[54: 匿名さん]

たかーーい。手が出ません。前に住んでいたので稲毛海岸はあこがれますが、ここまで高いとちょっと無理ですね。長く住むことを考えると機械式駐車場も100％ないのもどうかと思います。稲毛海岸の他のマンションは駐車場が100％でも足りなくて高架下の空き待ちをしているような状態なのに…。でも稲毛海岸はいいですよね。

[55: 契約済]

丸紅不動産販売のWEBの契約者専用サイトに、この物件のページが9月29日アップされたようですが、
ID、パスワードがないとアクセスできません。
我が家には本日まで何の連絡もないのですが、購入者の方でID,パスワード連絡あった方います？
さきほどＭＧに電話したところ、WEBの管理は部署が違うので明日ご連絡しますとの回答でした。

[56: 購入者]

私には契約者専用サイトって何のことだかわかりません（笑）
ぜひ詳細がわかったら教えてください！
よろしくお願いします。

[57: 契約済]

契約者専用サイトのURLです。
　http://mfh.co.jp/keiyaku/

丸紅不動産販売のWEBにあり、契約者に、入居までにほしい情報、必要な情報をWEBで案内するためのサイトのようです。物件別に専用ページが準備されています。

[58: 購入者]

ほんとですね。
ありがとうございます。
まだ我が家にはそのような連絡は来ていません。
サイトをアップする前に購入者には連絡してほしいですよね・・・

[59: 契約済み]

担当営業さんから連絡があり、ＩＤ、パスワードの連絡は郵送で行われるそうですが、
準備が遅れているので、今暫くおまちくださいとのことでした。
ＷＥＢページオープン前に購入者には連絡があるべきだと、担当部門に伝えていただ
くようお願いしときました。
そのうち郵便がくるでしょうから、待つことにします。
しかし、メールアドレス登録してあるのに、なぜ郵送難でしょうね。

[60: 匿名さん]

こんなに高いのは土地代？隣が葬式屋なのに・・・
３割引き位が妥当と思われます。

[61: 検討中]

土地代だけじゃないでしょうけど・・・
完売したらお見事だと思います。

[62: 匿名さん]

坪180万円
去年ならこの値段で豊洲に住めます。
そこまでこの物件設備が素晴らしいかというとそれも疑問。
隣の駅前築6年の中古が80平米4980万円で出てるし、
オイオイって感じだね。

[63: 匿名さん]

でも購入される方がいるってことは、やはりあの駅に魅力があるとも考えられますよね。
千葉みなととかがこれから繁栄していくことを前提にすると割高であることは間違いないですが。
稲毛海岸じたいは、とても魅力のあるところだと思います。
あんまり言うと買えない僻みみたいになっちゃうので、このへんで。

[64: 契約済]

契約者専用サイトのID、パスワードが2日前に郵便で送られてきました。
現地レポートは8月31日、9月1日撮影の基礎工事のみですが、遠隔地に住む私としては
これからが楽しみです。

[65: 今日から検討中]

既に出遅れていますが、本日ＭＲに行ってきました。なかなか盛況でした。
松風通り側のエアリーレジデンスで検討中です。この建物は南東向きなのですが、南東向きってどうなんでしょう？昼過ぎには日照がなくなってしまったりするのでしょうか？
同じ棟をお考えの方、ご意見お聞かせください。

[66: 近隣住民]

近隣の同じ向きのマンションに住んでいます。

朝はさんさんと日差しが入りますが、冬の夕方はちょっと厳しいですね。
でも朝から活動する気分になりますし、よいですよ（笑）

価格がもう少し抑え目なら、検討したい物件でした。稲毛海岸は住みやすいですよ。

[67: 今日から検討中]

近隣住民さん、情報ありがとうございました。これまでもっぱら、南西の部屋に住んでいたもので。我家も価格がネックで検討中から対象外に移行しつつあります。

[68: 匿名さん]

170万円/坪なら驚くほどの値段の高さではないですね。
------------------------------------------------------------------
117 65Bt 3362万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 65.79m2
214 70D 3766万円 3LDK 2階/13階 73.34m2
104 75Dt 3935万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 75.68m2
508 85A 4716万円 4LDK+W(ウォークインクローゼット)+Sic(シューズクローク) 5階/13階 87.56m2
107 90Bt 4840万円 4LDK+N(納戸) 1階/13階 93.16m2

[69: 検討中]

先着順ってキャンセル物件なのですか？

[70: 匿名さん]

でもたけぇ・・・

[71: 匿名さん]

こんな価格で買うなんてやめた方がいいよ。確かに立地は素晴らしいし稲毛海岸も便利で住みやすいけどあの価格は高すぎるでしょう。丸紅が強気に出て勝手につけた価格であっていわば売主の都合だよね。相場にあらず。
丸紅の消費者を無視したやり方はロッキード事件以来変わってないね。汚職の仲介をやるような商社が売りに主なんだから消費者が我慢する必要性なんかない。そのうち値引きするでしょう。

[72: 匿名さん]

ロッキードって古いね〜。

[73: 匿名さん]

でも相場より高いところを買える人っていいね。

[74: 検討中]

そう思います。集まる人はその高い物件を買えた人たちっていうことだからそれはそれで魅力です。

[75: 匿名さん]

ここの営業さんにここの売りは74さんがおっしゃったような人が多い
ということを言われました。多分事実でしょうね。
念頭に隣駅に沢山できている物件郡がある模様。
あと、ここの営業さんは周辺地域にあるマンションの短所を的確に説明してくれます。
資料つきで。
「ここのマンション買うならこの間取りです。それ以外は駄目です」
「ここのマンションはこういう理由で買っては駄目です。将来ここに建物建ちます」
マンション購入初心者の私には大変参考になりました。
自社物件に相当自信があるご様子。
結局ここの希望間取りが高くて手が出なかった私は、マイナスポイントが少なかった
他社物件を購入しました。でも稲毛海岸には未練あります。
今でもいい物件だと思います。
＞71殿
ロッキード？なにがいいたいか理解に苦しむ。
あの時代周辺に生まれた子供達がマンション買ってるんですよ（私もね）
そもそも購入者でもない貴殿になんのご迷惑を与えていないと思うが・・
まあ個人的な恨みなら勝手にどうぞ。
売主の都合なのがマンション価格。相場は需給に醸成されるんでしょ。
価格に納得した人が買うんだからいいじゃん？○○ですね。

[76: 購入者]

「高い」、「買わないほうがいい」という書き込みをみるたびに心が痛んでいましたが、73さん、74さん、75さんのような発言をうけると少し気持ちが楽になりました。入居が今から楽しみです。

[77: ｂｙ７３]

私も稲毛海岸に住みたかったです。
でも相当無理をしないと買えないのと機械式駐車場が嫌いなのであきらめました。
機械式が気にならなければ、本当に良い物件だと思いますよ。
この価格帯が買える人たちが集まっているっていう点もいいですよね。

[78: ７５]

相場ですが稲毛海岸駅周辺の中古マンション事情調べてみるとよくわかります。
築５〜６年の駅前ベイマークスの価格が高いこと高いこと。
７２平米高層階で約4200万円也。
これなら新築でグランスイート買いますという水準ですね。
いずれにせよ稲毛海岸に価値見出している人はいるわけです。

[79: 匿名さん]

過去から考えて割安と思うのは・・・私だけ！
ベイ○ークスの新築当時は、坪200万円前後みたい。
隣の駅前パーク○ティの新築当時は、坪200万円オーバーみたいです。
今、販売中（駅近稲毛海岸）から検証しても相場で変わらず。
共用施設・仕様・設備などから見ると充実しているのでハナマル◎。
総武線稲毛の10分のDと南向きで比べても変わらないのは、逆に割安！
Dの真西・真東とは違います。
やはり、いつの時も駅近が有利になるのですね。

[80: 匿名さん]

やっぱりマンションは集合住宅だから、マンションの価値って利便性ですよね。
どんな田舎でも駅近だと最終的には売れるから安心と具体的な例をだして営業の方がいってました。
確かに千葉のような田舎だと駅から離れたら、一戸建てのほうがマンションのようなしがらみがなくていいからね。

[81: 近隣住民]

すこしずつ骨組みが姿を現し始めましたよ。今まで更地だったところにあのマンションが建つと思うと駅から見た姿は結構いい感じなのではないかなぁと思い始めました。
おそらくとなりの葬儀屋の看板も電車から見えなくなってしまう感じだと思います。
高すぎかなと思っていましたが、みなさんの言うとおり駅からのアプローチをふくめ、駅の利便性を考えると結構いいかもしれませんね。
他のマンションとまだ悩んでいますが、もう一度検討してみようかという気持ちになっています。

[82: 匿名さん]

稲毛海岸の駅近中古物件って確かに高いです。そう思うと、この物件の価格って妥当なのかも

[83: 匿名さん]

やはり、割安でしょうね。

[84: 匿名さん]

団地は安いよ。平置き駐車場だし敷地もタップリ。管理費激安でございます。

[85: 購入者２]

Ｎｏ．８４さん
確かに団地は安いですよね。毎日、委託の人が公園などを掃除してくれるしね。
でも、私たちも稲毛海岸に住みたくて、中古の公団も探しました。
当たり前だけど新品で設備も良い新築マンションは魅力です。
割高だって意見も出てますが、自分たちが納得して購入してるんだから買うのはやめたほうがいい
とかいう書き込みはちょっと「ムッ」って感じ・・・！！

[86: Bｙ８４]

８４です。ここが割高とは思いません。
ここに比べると、中古の公団は駅からちょっと遠いよね。
価格や資産的にはいいけど、中をみると買ってそのまま住むには寂しいですよね。
ちなみに駅からの距離がマンションの値打ちだと思いますので、稲毛海岸の利便性や駅からの距離を考えるとここの値段は妥当だと思いますよ。割高と思っている人は、自分の価値観や財布の中身をみて判断していることが多いので…ひがんでいるんですよ。許してやってくださいな！（＾ー＾）

[87: 契約済]

昨日インテリアオプション相談会に行ってきました。
以前にも書きましたが現在遠隔地に居住中で、夫婦二人でＭＧまで往復すると
２万円もかかるため、検討していたものはほとんど決定して注文書だしてきま
した。
我が家の希望は、入居時にはすべてのものが設置済みの状況にあることなので、
時間と手間をかけて物色すれば費用的には安くすむことは承知のうえで、今回
の相談会で決めました。
11時からの会でしたが、ＭＧは混雑しており盛況でした。この掲示板に書き込
みをされている購入者の方もいらしゃったかもしれませんね。
帰り際に担当営業さんに第3期の販売時期を聞いたら年明けになるとのことでし
たので、がんばって完売してくださいねとプッシュしておきました（笑）

[88: 匿名さん]

先日、7700万円の物件が2期3次で出ていましたね〜。
売れたのかな・・・？と密かに気になっています。

[89: 契約済]

Gスイート稲毛海岸のWEBをみたら、既に第2期4次で95.28㎡の部屋が出てました。
ということは、2期3次の7700万円の部屋（1302)は売れたということでしょうか？！
1302にしても、4次の713にしても2期では次回以降販売住居だったと思うのですが。
出方が唐突なので、これはどうしても購入したいという希望者がいて、急遽先着順
ということで販売公告をし、希望者が先着申し込みをするという出来レースでは
ないかと思うのですが、考えすぎでしょうか。
もしそうだとしても、高い部屋は買いたいという人がいれば早く売った方がデベと
してもいいでしょうから、よろしいかと。

[90: 購入者]

確かに高い物件はどんどん売れてほしいです。ぜひ完売してください。

[91: 匿名さん]

次回以降販売住戸もどんどん出てきてますね。
売れている証拠ですね。
年末まで何次ぐらいになるのかな？