グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[387: 周辺住民さん]

>>379さん
>>375さん

とても綺麗なトイレをお持ちなんですね。
羨ましいです。


>>383さん

そうですね。規則は守ってほしいですね。
海を彷彿させる青と白の外観は、とても素敵ですね。

[388: ご近所さん]

友達が入居したということで遊びに行きました。とても素敵なお部屋でした。私もお金があれば引越したいです。もっと買いやすくなりますかね？

[389: 周辺住民さん]

３８６さん

東洋経済調べ。２００７−２００８の分譲マンションの価格下落率３３％。堂々と全国Ｎｏ１地域は稲毛海岸。リセールバリューが日本で最低ということです。でもデータ数が少なくてどっかの一つのマンションが大幅な値引きをしたために瞬時データとして他の地域との比較障害を起こしている可能性はあります。大幅値引きをしているのはどこのマンションでしたっけ？みなさん御存知ですよね。一生住むなら買っても大損はしないと思いますが、やはり将来、買い替えを考えているほとんどの人にとってみれば全国で最悪の状況です。この状況で買いますか？
外壁が奇麗でしたーっとか布団を干すなとかはマンションの集会や井戸端会議で話せば良い。今のここの書き込みにはいらない情報なんです。営業さんなら仕方ないですけど。

[390: 匿名]

〉３８９
お前はいったいなにがしたい 冷やかしはなんの足しにもならない。もうくるな！

[391: ご近所さん]

389、390ともに「掲示板マナー」を再読された方がよいかと思います。

[392: ご近所さん]

こういう秋葉原○○のような人はどこにでも居ますよ、一緒に住むことにならなくて良かったと思うことです。
取り敢えず一生懸命、私たちの気付かない粗探しに日夜努力してくれている淋しい人と言うことでよろしいと思いますよ。

追伸：書き込みに反応しないことが最良の策です。

[393: 匿名さん]

>>３８９
３８６の不動産購入勉強中さんがせっかく水を向けてくれたのに東洋経済の受け売りかい。

■価格が下落してます→リセールバリュー低いです(!?)→買い時ではない

ずいぶん短絡的だなあ。失礼ですがアナタ高校生ですか？
住宅購入の機会なんてものは人・時間・場所それぞれの複雑な要因があります。
株を買うのとは訳がちがうのです。まあ株でも先物感覚でいうなら価格下落時なら買いも
アリでしょ。

たぶん最近のビジネス誌のルーチン記事に躍らされているのでしょうが哀れですね。

[394: 物件比較中さん]

最高値つかんじゃうところだったわー。
ローン審査でキャンセル物件出た部屋です←と案内されて・・・契約寸前。
あぶない。あぶない。セーフ。

[395: 匿名さん]

荒らしているヒトは同一でしょうね。
だって荒らす手口がお金絡みばっかり。
こんなところに書き込んでいないで
働いて稼げば価格のアップダウンにそんなに
一喜一憂しないんじゃないでしょうか。

マンション購入経験者ですが、
値段じゃなくて欲しい時に自分の好きな場所に
好きな間取りで買いたいですよ。

ヒトの嫌がることをして喜んでいるんだから
煽られて嫌がったら喜んじゃいますよ。
皆さん、スルースルー

[396: 匿名さん]

こんなところにネガティブな書き込みしてよろこんでいるやつは、どうせキモイおたくちゃんか、ローンの審査さえ通らない＊＊＊だろう。という自分も釣られているが、そんな書き込みはスルーするに限る。

[397: 匿名さん]

こんなところにネガティブな書き込みしてよろこんでいるやつは、どうせキモイおたくちゃんか、ローンの審査さえ通らない貧○人だろう。という自分も釣られているが、そんな書き込みはスルーするに限る。

[398: 不動産購入勉強中さん]

386です。

389さん
すみません、そのソースはちょっと弱いですね^^；
もう少し突っ込んだ見解をお待ちしています。


私は稲毛海岸のように新築物件と中古物件（２０年もの、４０年もの）が混在するような街は
良いと思っています。こういう地域は常に若返りのチャンスを持っています。
そして多くの自然や充実した教育施設は、住み心地の良さを感じます。
あとは駅前の開発をもっと積極的に進めてほしいですね。

逆に新浦安のように同時期に一気に大量のマンションを建設し、
商業施設が人口の割に少ない街の数十年後が不安です。
ディズニーランドという強力なブランドと市を潤してくれる財源は、とても魅力的ですが。

幕張は県が絡んでいるだけあって、教育施設や建設時期などとても計画的だと思います。
ですが、人が定着しても企業が定着できなかったのは、残念です。
副都心として千葉県を引っ張ってほしかったのですが。
千葉県民にとって東京との心の距離は近すぎましたね。

ビジネス誌などでは千葉みなとが注目の地域として紹介されることがありますが、
今後に期待です。
・・・というような形で、京葉線沿いをただいま勉強中です。
グランスイートの皆様、お邪魔しました。

[399: 購入検討中さん]

そして誰も書かなくなった。ここは終わったみたいですね。検討中の人もいなくなり、購入者も喜びの感想も書かない（書けない？）。。。うーむむ、駅近マンションなのに珍しいですね。何が原因なんでしょう？完売してないと思うんですけど。

[400: いつか買いたいさん]

駅近くで便利なのは分かるけど、残った物件が広すぎて欲しくても、高くて手が出せないだけでは？

[401: 購入検討中さん]

残ったところの条件がよい部屋は、まだ強気な姿勢をくずしていません。広告で出ていた値引きの部屋は現地行けば分かりますが、ちょっと考えてしまいます。あの広告は客寄せです。販売員はあまりせっぱ詰まってなさそうでした。マンション自体の立地は良いので条件よい部屋が安くなるのを待ちます。

[402: 入居済み住民さん]

＞３９９
私もそうですが、近くからの転居の方が多いみたいです。よって周辺環境の利便性をよく知っているので、住んでみてからの感想も想定していた範囲でした。たぶん皆さんもそんな感じなのではないでしょうか。

[403: 入居済み住民さん]

>402様
私も近隣からの住み替えです。入居してみて、この近隣からの方がとても多いことがわかりました。雑誌での稲毛海岸の評価がどうであれ、この立地の良さ(JRの駅前、銀行やスーパーが徒歩圏に複数ある、学区の小中学校が区内ではかなり良い)で、購入しました。同じような理由の方が多いのではないでしょうか。ゴミの出し方とか、皆さんご挨拶してくださるなど、マナーもとてもよいです。

部屋ですが、先日来た知人(建築関係)が「このマンション、防音がとてもよい。見かけは地味だけど、たぶん躯体とか見えない部分にお金かけてる物件」だと言っていました。内装は後で交換できても、まず交換できない所のことなので、ほっとしました。確かにクロスの張り方とかは一部雑でしたが、言えばすぐ対応してくれました。ちなみに防音とは上下左右の住居からの音のことで、これはエアコン工事以外、今のところ聞こえていません。窓からの電車や車の音は(私は全然気になりませんが)多少聞こえます。

入居時に説明があったかと思いますが、コンクリートが完全に乾燥するのに、まだ数年かかるそうです。マンション躯体の寿命を延ばすために、室内換気扇は3年くらい常につけておくよう勧められたの、皆さんは続けられてますか？我が家は入居からずっと換気扇回し続けてます。

[404: 入居済み住民さん]

ホテルのような、と形容され宣伝にも一役買っているエントランスホールでは、躾の悪い子供達がすてきなソファーの上を駆け回り、寝そべり、嬌声を上げてはしゃぎます。
勿論、子供といっても赤ちゃんでは有りません、言えばなんでも解る年頃の子供です。
フロントサービスの女性が居てもお構いなし、傍若無人です。
＊＊親の面が見てみたい、と廻りを見渡すと結構近くで立ち話のケースも多いのが不思議。

もっと凄いのが1階駅側エレベーターへ通じる幅1500程の通路での悪態。
制服姿の女子中学生が両サイドに鞄やその他の荷物を放置し、床へ直に座り込んでアンパンをほおばって雑談して居る。
そこを通り抜けようとすると、放り投げ散らかした荷物を少しどけて40cm程の通路を造ってくれるからいじらしい。
次回は是非、後ろ姿でも撮影に成功したならアップしましょう。

正面玄関では面倒くさがって自転車を放置し、通路を塞いじゃうくらいだから当然と言えば当然だが・・・・。

今となっては、少しずつでもマナーやルールを身に付けていって欲しいと思うばかりです。

[405: 入居済み住民さん]

入居して数ヶ月。。。
家の住み心地はとてもいいです。
私も建築系の仕事をしている友だちを内覧会へ連れて行きましたが
丁寧につくっているね。と言われました。
しかしながら確かにマナーの面では？？な事があります。
玄関前の駐輪もそうですし、駐車場のリングシャッターを閉めずに出ていく方を
よくみます。先日は仕事で夜中の１２時頃帰ってきたときも開いたままでした。
確かに開閉に時間はかかりますが、１分もないと思いますのでそれくらいは
やって頂きたいなあと。
それと、、、朝廊下ですれ違う際、こちらから挨拶しても挨拶をしない小学生に
驚きました。今まで賃貸に住んでいてもそんな事はなかったので・・・
小さな事ですが、住民の方皆さんが気持ちよく住めるマンションにしたいと思い
書き込みさせて頂きました。

[406: 入居済み住人さん]

最近知りました。駐車場のゲート勝手にしまらないことを。すみません。我が家も上下左右の音、ぜんぜん聞こえません。建物自体の作りは良さそうですね。換気と乾燥、とりあえず続けてます。電気代心配でしたが、許容範囲内で安心しました。

[407: 入居済み住民さん]

そんなマナーが悪い子に私は出会ったことがなく、お会いする方は会釈なりご挨拶なりして下さる方ばかりで嬉しく思っておりました。うちの子供にはお会いする方には挨拶をしなさいと言い続けてます。どこまで実行してるかは分かりませんが・・・悪いことをしてる時は遠慮なく叱って頂いて結構ですので。ちなみにうちも換気扇回してます。それから内覧会の折１級建築士に立ち会ってもらいましたが、実に丁寧に仕事をしてあると言われました。

[408: 入居済み住人さん]

パンフでは飲み物が買える自販機が設置されると書いてありますがどこにあるのでしょうか？

[409: 入居済み住民さん]

自販機など無用。
どうせどこかの業者が設置協力、管理販売となるのだろうが、明らかに電気のムダ。
特定銘柄の飲み物を定価（多分・・・）で購入し続けることのメリットなどあり得ない。
各人、近くて便利なスーパーで購入、備蓄が最良です。

[410: 匿名さん]

＞自販機

管理会社に不透明な金が流入するだけだね。

[411: 入居済み住民さん]

自販機不要と思います。ですが、パンフにのっていながら契約者に断り無くして設置しないのはどうかと思います。断りの説明ってありましたっけ？

[412: 物件比較中さん]

それって、詐欺じゃん。

[414: 入居済み住民さん]

自動販売機・・・もうすでに管理費などに組み込まれているなら、設置しないと詐欺ですよね？

[415: 通りすがり]

うちは自販機を何台も設置させてますが、自販機の電気代はどのメーカーでもメーカー側の負担です。
マンションや学校、福祉施設内に置かせて貰う自販機は メーカーによっては美観を損ねない地味なデザイン(例えばコカ・コーラ社なら白い自販機)の物を設置したりしています。
多分そちらもメーカーなり 業者なりの負担で置く事になると思いますよ。住民の皆様には負担にならないと思われます。

[416: マンコミュファンさん]

ゲーム機やコンドームの自動販売機も設置して貰うといいじゃないだろか！
子供の宿題をやってくれるアルバイト学生レンタルボックスとかもいいかも。

[417: 匿名さん]

↑はいはい。子供はお休みの時間ですよ。

タバコの自動販売機が一番利益率が高い。
修繕費に回せる。

[418: 物件比較中さん]

計画変更が自販機だけなら良いですね。重要事項説明でどこまでがコミットされている計画なのか説明されたんですかね。そこまで騙すデベじゃないと思うけど、企業だから利益は出さんといかんから。壁が白いうちに完売すれば良いんだけど。無理ね。駅から３分なのに。。。

[422: 物件比較中さん]

壁面タイルで、内装が稲毛海岸ラコリエル位の質感で3000万円代だったら即日完売しちゃったなー。買ったな絶対。

[423: 入居済み住民さん]

裏に建設予定のマンションは、いまだに施工が未定となっていますが、どなたか詳細ご存知ですか？

[424: ビギナーさん]

数戸を残して、ほぼ入居した状態だと思うのですが、管理組合というのは、どのように発足するのでしょうか。管理人さんが最初は召集をかけたりするものなのでしょうか。

[425: 入居済み住民さん]

>>424さん

管理組合は、複数の区分所有者（マンション購入者）が存在すれば当然に成立する団体ですので、このマンションを購入した時点で、購入者は自動的に管理組合の構成員となっています。
ご質問の趣旨が、「最初の管理組合の総会はいつ開催されるのか」ということでしたら、管理人さんに聞いたところによると８月に開催予定とのことでした。
総会の通知は、開催日の少なくとも１週間前には通知しなければならないことになっていますが、マンションに居住する組合員には、所定の場所に掲示することでＯＫと規定されていますので、管理事務所の掲示コーナーに通知文書が張り出されると思われます。

[426: ビギナーさん]

>>425さん

> ご質問の趣旨が、「最初の管理組合の総会はいつ開催されるのか」ということでしたら

言葉足らずのところ補足いただきありがとうございました。
その趣旨の質問でした。

なるほど８月に開催されるのですね。
情報ありがとうございました。

[427: 物件比較中さん]

現地販売事務所使用の部屋、値下げのちらしがＤＭ来ました。値下がりしててもまだ高いですー。

[428: 入居済み住民さん]

毎日暑いですね。

外から見ると上手に布団を日光にあてられてるかたがいますが、どのようにしているか教えていただけませんか？

バルコニーの壁は我が家はどうも汚く（掃除すればいいのでしょうが）、うまく手すりにもかけられずです。。。

[429: 入居済み住民さん]

グランスイート稲毛海岸　管理規約
第７１条（容認事項）
（４）日常生活に関する事項
　　④　安全及び景観上、バルコニー手摺りに洗濯物、布団等を干さないこと。

[430: 入居済み住民さん]

布団を手すりに干すのはやめましょう。折りたたみの布団干しを購入してください。窓に近いほうに干せばそこそこ日が当たります。
なぜ禁止されているのに干す人がいるのか不思議です。外から見てみっともないだけなのに。

[431: 入居済み住民さん]

駐車場のゲートまだ上げたままの人いますね。
時間がたったら自動的に降りるようにシステム変更はできないものでしょうか？
それと来客用駐車スペースに深夜や休日に無断で駐車しているのがよく見られます。
おそらく営業車やセカンドカーだと思います。
管理人はなぜ注意をしないのでしょうか？
高い管理費を払っているのだから何とかして欲しいです。

[432: 匿名さん]

ゲートもそうだが、躾の悪い子供達によるエントランスホールでのソファ運動会をこの子供の親は何とかしろ。（怒
通路の入口や玄関先を自転車で塞ぐな。（親がやればその子供は必ずやる
躾放棄の連鎖反応は無法な環境をいとも簡単に作り出すということを忘れるな。（怒

こんな当たり前のことを匿名で書き込まなければならない環境を恨む。（無念

[433: 匿名]

どこもそんなもんですよ。命令口調はやめましょう。

[434: 入居済み住民さん]

>>432さん 匿名で、こんなところで文句言わないで、見かけた時に、直接注意してくださいね。子供は言ってくれればわかりますよ。

[435: 入居済み住民さん]

>>431 さん

> 時間がたったら自動的に降りるようにシステム変更はできないものでしょうか？

管理人さんがゲートの近くにいらっしゃったことがあったので、聞いてみたところできるらしいんですよ。上げっぱなしの人がいるので、システム変更をするか、貼り紙をしたらいいんじゃないでしょうか。と申し上げたのですが、そのままですね。

[436: 入居済み住民さん]

管理人があちらこちらに貼り紙（特にエレベータの中）をするのはやめて欲しいですね。
掲示板があるのだからそこに掲載してくれれば良いわけで、貼り紙があると安っぽく見えてしまう...