グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[225: 契約済みさん]

＞＞224
ついていませんよ。

[226: 購入検討中さん]

＞225
返答ありごとうございました。

[227: 入居者]

うちのグランスイートの凹凸の駐車場を補修しろよ、丸紅よ。

新しいマンション建てる金があるならよ。

[228: 契約済]

4日に幕張メッセに出張で行った際、ちょっと足を伸ばして稲毛海岸まで行って写真を撮ってきたのでアップします。

ニチロの社宅跡も見てきましたが、解体工事はほぼ終了してました。
建築計画のお知らせがあったので、ご参考までに。
　共同住宅２棟140戸　　敷地面積 4407.88㎡
　建築面積2166.35㎡　　延べ面積14957.19㎡
　地上10階地下1階　　　高さ30.655m
　着工予定2008年5月1日　完了予定2009年12月15日
　建築主　オリックス不動産㈱、㈱アスコット

[229: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
すっかり出来上がったようにみえますね！！

ニチロ後のマンションもとっても気になっています。

早く来年にならないか待ち遠しいです。

[230: 匿名さん]

先日稲毛海岸駅より眺めたのですが、素敵なマンションが完成しましたよね！駅近で便利も良くていいですよねぇ。ちょっと羨ましいかもです！自分は契約者ではないのですが、この周辺検討しモデルルームも見に行った者の率直な感想書いてみました。

[231: 入居者]

うちのグランスイートも見た目はよかったですよ。

だけど、実際に住んでみると違うよ。

丸紅や住友不動産販売も手のひらを返したように冷たくなるよ。

気をつけて。本当なんだよ。

[232: ご近所さん]

↑
どこもそうだよね(゜o゜)

[233: 契約済みさん]

最終期の売れ行きはどうだったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[234: 入居者]

うちのグランスイート・・・

今、犬の鳴き声がしている

うるさい・・・

[235: 入居者]

うちのグランスイート・・・

今、犬の鳴き声がしている

うるさい・・・

異臭問題も発生しています

[236: 契約済みさん]

共用エントランスのキーについて、ご存知の方が
いらっしゃいましたら教えてください。

・携帯のFelicaを使用できるのでしょうか。
　（専用アプリがあるのでしょうか）

・エントランスで玄関の鍵を使用できるのでしょうか。

・帰宅お知らせメールの維持管理費等はどこから
　出ているのでしょうか。
　（個別に申込が必要？）

個人的には鍵、ICカードどちらかにまとめてほしかったですね。
鍵を２つ持ち歩くのはちょっと・・。

[237: 契約済みさん]

追加で質問です。

リング式シャッターゲートのリモコンは
駐車場を契約していない世帯にも配布されるのでしょうか。

別の場所に駐車場を借りることになってしまった人も、
サブエントランスを利用したいですよね。

[238: え]

ロータリーの駐車止めて欲しいな

丸紅コミュ二ティは何もしてくれない

[239: 契約済]

>>236さん

丸紅不動産販売の担当営業さんに確認したところ、次のように回答がありました。

①携帯のFelica使用
　携帯でも使えるとのことですが、オプション扱いとなるので、別途申込が
　必要となるそうです。申込み方法等については、今後案内の予定。

②エントランスでの玄関の鍵の使用
　使用できます。玄関の鍵だけで出入り可能とのことです。

③帰宅お知らせメールの維持管理費等
　費用はかからないとのことですので、管理費から出ていると思われます。
　個別申込みが必要か聞いたところ、確認しますとのことでした。

④リング式シャッターゲートのリモコン配布
　駐車場契約者のみに1個配布とのことでした。

[240: 契約済みさん]

>>239さん
ご回答ありがとうございます！
わざわざ確認していただいたようで申し訳ありません。

①②
エントランスで鍵を使用できるのですね。
携帯のFelicaも使用できるのであれば、普段カードを
持ち歩く必要はなさそうですね。

③
我が家には小さい子供がいるので、このサービスを利用
できると大変助かります。
12月の入居説明会で申込方法等の説明があるかもしれま
せんね。

④
契約者だけだろうなぁとうすうす感じていたのですが
非常に残念です。
荷物が多い時、雨が降った時などにサブエントランス
を利用したいと思っていたのですが・・。
メインの方は路上駐車が邪魔で車寄せられないですよね・・。
抽選外れたらどうしよう・・。

[241: 契約済みさん]

はじめまして。
契約済みの皆さん、質問なんですが、フロアコーティングや水周りのコーティングはどうしますか？住友で頼むよりネットなどで調べて頼んだほうが安くなると思うんですが・・・。住友で頼まなければいけないのでしょうかねぇ。
あと、内覧会などに建築士などの同行をお願いしますか？友達の不動産関係の人に聞いたところ、「そんなのにお金をかけるのはもったいないよー」と言われました。

[242: 契約済みさん]

私も内覧会は専門家同行をお願いした方がいいのか悩んでます。内覧会チェックシートのようなものもネットに掲載されているので、そのようなのを利用して自分でもできるのかなあとも思ってますが。費用もかかることだし、結局は自分でやるかも。ちなみにうちはSJコートをリビング・キッチンのみお願いしました。でも3年くらいしかもたないようだし、まあそのうち傷も気にしなくなってるかな。友達の新築マンションに伺っても結構傷がすでについてるようだし、子供もいるのでフローリングの傷は仕方ないとあきらめてます。

[243: 契約済みさん]

内覧会を考える時期になってきましたね。
我が家も今、インテリアオプションについてとても悩んでいます。

水周りをしようかと考えていますが、実際の効果ってどんなもんなでしょうかね？
いろいろ意見交換できたらうれしいです。

[244: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[245: 匿名さん]

>244
で？

[246: 契約済みさん]

我が家もインテリアオプション悩んでいます。
ＳＪコートだけお願いして引越し後にエコカラットとかガラスフィルムを
リフォーム会社にお願いしようかなぁと思っています。
入居のスケジュールが早く分かればＳＪコートもリフォーム会社にお願いした
いと思っているんですが。
インテリアオプションは相場よりかなり高いようなので少しでも安くできたらと
考え中です。
実際の入居のスケジュールはいつになると分かるんでしょうかねぇ。
引越しの日も指定されてしまうのでしょうかねぇ。
もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[247: え]

うちのグランスイートですが、

今の住居の引越し日は確定しないほうがいいです。

私の部屋は補修箇所が多すぎて入居まで直せませんでした。

住友不動産販売は「入居してから直せばいいでしょう」と言っていた。
殴ってやろうかと思いましたよ。

時間切れで泣き寝入りにしないで。

キッチンの棚が上手く閉まらないとか苦情が出ているよ。

[248: 契約済みさん]

我が家はWAXを購入して自分達で試してみる予定です。
水周りも自分達で・・と考えているのですが、そんな商品あるの
でしょうか。入居までに調べてみようと思います。

また、内覧会には業者さんに立ち会ってもらう予定です。
自分達だけでは全てをチェックできる自信がないので・・。

[249: え]

うちのグランスイートもそうでしたが、丸紅は担当者が内覧会に
立ち会いません。

味方になる人を立ち合わせるのは良い考えですね。

一年点検の時も丸紅は担当者をつけません。

ゼネコンの人間も一名程度ですから素人が業者の作業を見なければいけません。トラブルのもとです。

私はドアを傷つけられましたが大林も丸紅も知らん振りです。

丸紅もゼネコンも金をケチりすぎてませんかね。

[250: 契約済みさん]

引渡しの日とか早く知りたいですよね。
皆さんＳＪコートは考えている方が多いんですね。
フローリングのコーティングは家具を置く前にしてしまわないといけないと思うんですが、水周りやガラスフィルムは引越ししてからでも自分で業者さんを見つけて出来るかなぁなんて考えているんですけど・・・。
ローンもそろそろ決めなきゃいけないと思うし、なるべく安くなるようにオプションを考えたいです。

[251: 契約済みさん]

みなさんは提携ローンをご利用ですか？？？

[252: 契約済みさん]

うちは半年ほど前からリフォーム関係を調べてきました。
最初は何も知らずにオプションで頼もうとしたんですが、ネットなどで調べてびっくりしました。ものすごく相場より高いですね。
引渡し前に施工してくれるのでありがたいし安心ですが、うちのようにギリギリ予算ではそんな贅沢言ってられません。
ネットから「こんなリフォームをしたい」と匿名で登録すると、「うちでどうですか」と業者さんが立候補してくれるサイトがあります。いくつか見積もりをいただいて、対応と金額がよかった業者さんに予約しました。
フロアコーティングも某有名な３０年保障の会社にお願いするつもりですが、８年保障のＳＪコートよりぜんぜん安いです。（シロウトなのでどっちがよいかはわかりませんが）キッチンコートはサービスでつけてくれます。なので家中全部コーティングすることにしました。
いろいろまだ未経験なのでお勧めできるわけではないのですが、お役に立てたらと思い書き込みました。

[253: 契約済みさん]

252です。追加します。
フロアコーティングはいろいろな会社で自社製品を出しているようで、ＳＪコートというのはシスコンさんの製品のようですね。
ネットから各社のサンプルをすぐにもらえるので、取り寄せて検討したらいかがでしょうか。我が家は小さい子供がいて、10年後にはまだまだ傷をつけられそうな気がしたので、長い保障のUVコーティングを選びました。
本当に100円玉でこすっても傷はつきませんでした。

[254: 契約済みさん]

＞252さん

とっても参考になります。
いろいろ調べてみようかなと思いました。
また相談させてください！

[255: 契約済みさん]

252さんのフロアコーティングの情報は幼稚園児と一歳の子供がいる我が家にはとても参考になりました。オプションの値段が高いですよね・・・。
キッチンカウンター下の棚をオプションにするか自分で内覧会でサイズを確認してその後に探すか迷っています。
内覧会に立会いしてくれる業者をたのもうかなど色々と検討することが多くなってきましたね。
話は変わりますがグランスイートの近所に住んでいるので子供を幼稚園に送った後に時々現場を見に行くのですがエントランスもだいぶ出来上がってきていました。入居できる日が楽しみですね。

[256: 契約済みさん]

252です。255さん、ディノスの家具はご存知ですか？私も購入したことはないので質についてはわかりませんが、最近はサイズオーダーもありますよ。基本の形を選んで、寸法を言えば工場で作って送ってくれるようです。一度カタログをご覧になったら参考になるかもしれません。

[257: 契約済みさん]

252さん、ありがとうございます。ディノスはまだ目を通していませんでした！確かに種類が豊富ですよね。
カウンターと隙間があると雑誌やら色々な物を詰め込みそうなのでサイズの合うものを購入しなければと思っていたのでさっそくディノスを買いに行ってチェックしてみます。返信ありがとうございました。

[258: 契約済みさん]

252より255さんへ
ディノスの「家具収納大事典」がオススメです。でもこれって、ネットから請求するとタダでもらえないですかねぇ。私は全部雑貨系のカタログただでもらいましたが会員登録してたからかな？
うちもスキマ収納買うつもりですが、特注でないのなら似たようなものがベルメゾンか楽天のほうが安いですよ。

[259: 契約済みさん]

できあがってきた敷地内を京葉線から見ています。
機械式駐車場のつくりがいまいちわかりません。
二列にならんでいる機械式ってどんな作りかご存知の方いらっしゃいますか？？

[260: 匿名さん]

>259
3次元の倉庫番

[261: 契約済みさん]

252さん、255ですがディノスの無料カタログを登録して請求することにしました！お礼が遅くなりましたが役立つ情報をありがとうございました。そういえば12月の説明会でに機械式駐車場の抽選があると営業さんが言ってました。10月上旬の頃に駐車場の利用状況を聞いたところ余りそうですと返事がありましたがその後はどうなっているのでしょうね。
機械式駐車場の作りがパズルのようになっていて図を描いて説明してもらいましが私には複雑でよくわかりませんでした・・・。
でも地上一階の前面が一番便利そうだなぁとは感じました。

[262: 契約済みさん]

252さん

ＵＶコーティングについて教えてください。
私もできればやりたいと考えていますが、一斉入居前に業者さんに依頼するのですか？
差し支えなければ業者名とかサイトとか教えていただけるとうれしいです。（ご迷惑になるようでしたら結構です）

いろいろ手続きが始まり、うれしいけど考えることも増えてきました。
楽しんでできたらいいなぁと思います。
これからもよろしくお願いします。

[263: 契約済みさん]

262さんへ

252です。うちはミシナコーポレーションの30年保障UVコーティングを予約しています。ほかにecoプロコートとバーテックスコートというのを請求しました。どれもネットから無料サンプルを請求するともらえます。その中で大体の間取りを送れば見積もりも同時にもらうことができます。うちは間取りをFAXして正式な見積もりをもらいました。他にUV以外のコーティングもサンプルをもらいましたが、うちはフロアに傷がつかないようにと、子供が醤油などこぼしても水拭きができるように、という目的でUVを選びました。また、UVは一日で施工が終わるそうです。ネットで調べましたが、UVでは失敗すると木が白くなってしまうなどの危険もあるとのことですので、納得した上で選択したほうがよいと思います。うちも実際に経験したわけではないのであまり語れませんのでご了承ください(^_^;)
施工は、鍵の引渡し後に行います。これはオプションではないので、引渡し前にはムリです。うちは他にもリフォームを頼んでいるので、引越しはそれが全部終わってからになります。
3/14以降にすぐに引越しを予定されているなら、オプションのほうがいいかもしれませんね。

今頃になって、やはりベランダタイルを敷きたくなってきました。マンション近くのホームセンターでお買い得情報などご存知の方教えてください。

それと、みなさん、やはり鍵をもらってすぐの土日にお引越し予定ですか？また、アート引越しセンターを利用しますか？

[264: 契約済みさん]

うちもフロアコーティングを検討中です。一応ネットなどで調べて見ましたが、いろいろとコーティングにも種類があるようですねぇ。
UVコーティングとシリコンコーティングの違いってどこなのですか？
注文経験有りの方の意見とかが聞けると嬉しいのですが（＾＾：）

[265: 契約済みさん]

本当にいろいろ考えないといけない時期が来ましたね。引越しは子供の学校の関係上、春休み中に終えたいのできっと混んでる中の土日の引越しになりそうです。業者はアートさんにも見積もって頂くつもりですが、友達に数社に見積もってもらった方がいいとのアドバイスだったので、そうするつもりです。

[266: 契約済みさん]

鍵の引渡しが決まった直後、早速引越しの見積もりをネットでお願いしてみました。５，６社返答がきましたが、３月だとまだです、という回答が半分でした。あと残念なことに、有力候補だったアリさんが「幹事会社がある場合はお断り」ということでした。安いと評判だったので期待していたのですが・・・あとはサカイが評判がいいようなので引越し日の希望が通ったら見積もりする予定です。アートも見積もりはお願いしますが、おそらく利用しない金額だと予想しています。
私は引越し未経験なのですが、「３トントラックまで」というのはどうなんでしょうか。４人家族で見積もりしたら４トンという回答もありました。

[267: 契約済みさん]

うちは、エコプロコートのＵＶにしましたよ。ミシナより安かったので^_^;　ただし２０年保障ですが。。。
ところでみなさんは、カーテンはオプションで買われましたか？
オプション会で選んだのと同じカーテンを別の店で見積もった方が安かったのですが、私たちは、自分で採寸するのが不安なので、どうしようかちょっと迷っています。

[268: 契約済みさん]

うちは一応アートさんにも見積もりをお願いする予定です。でもインテリアオプションと同様やはり「高い」のでしょうかね？
他社と比較して決めます。

カーテンの採寸ができていません。
みなさんはいつする予定ですか？

ＵＶコートは、鍵をもらったら翌日にも可能ですか？

[269: 契約済みさん]

フロアコーティングは、３月は混むそうです。早めに予約したほうがいいですよ。埃が入らないようカーテンの設置前に行うほうがよいそうです。1/25まで待っていられないので、とりあえず仮予約しました。

[270: 契約済みさん]

我が家は断熱フィルムをどうするか検討中です。
インテリアＯＰで頼むか、エコプロかミシナで頼むか悩んでいます。
フロアコーティングもどちらの会社にするか検討中ですが・・。
皆様は断熱フィルムどうされますか？
もし何か情報あったらお願いいたします。

ちなみに我が家は30万円のＯＰ代が半分くらい残っているのでカーテン代に充てる予定です。

そういえば、フロアコーティグする時はワックスを掛けていると剥離代が別途掛かると言われたんですが、引渡し時ワックス掛けないでなどとお願いできるのでしょうかねぇ。
後日確認してみたいと思います。

[271: 契約済みさん]

270さんへ

ワックスかけないでとお願いしましたが、断られました(T_T)
３万以上違うのでやめて欲しかったんですが、ダメだって・・・

[272: 契約済みさん]

みなさん情報ありがとうございます。

フロアコーティングされる方はやはり全フロアですか？
悩みます・・・

あと我が家は断熱フィルムはしない予定です。

[273: 契約済みさん]

我が家もフロアコーティングで悩んでいます。
最初からワックスかけてあるという事なので、薄利する
費用も追加で発生するんですねー。
ちなみに3万円ってどこかに書いてあるんですか？

[274: 契約済みさん]

いつも皆様の貴重な情報源として拝見させて頂いております。

先週インテリアオプションの締切、今週は入居説明会があり、
これから引越し業者の選定やローンの確定等々、忙しくなってまいりました。
いよいよ入居の気分が高まってきましたね。

我が家もフロアコーティングは悩みましたが、周囲の知り合いマンション住人に話を聞いてみると、市販のワックスを半年に1度か年に1度、水まわりを少し厚めに塗るようにしていればそんなに必要ないと言われ辞めてしまい、施工される通常のワックスをそのまま使用して、後は自力でメンテナンスすることにしました。
また水まわりコーティングについても溶液をネット等で購入して、入居前に自分達で施工しようと考えています。（只今商品を探し中）

ひとつの例としてご参考まで。。。

注文家具やカーテン（ちょっと高めでしたが、採寸の手間が面倒だったのでお願いしてしまいました）をインテリアオプションで注文した我が家は、鍵の引渡し後は何日間か作業日で取られてしまうとのことだったので、引越しが混雑する３月迄に入居するには日にちが無いことも、自力で対応する理由のひとつです。
もう少し鍵の引渡しが早ければ、こういったオプション施工のスケジュールにゆとりを持てたのにと思いますね。

あと引越し業者も、アートさんの他で見積をしてもらおうと思っています。
（早い時間（10：30〜、13：00）の引越しだと前日にトラックへ搬入というのがちょっと・・・）