グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[22: 匿名さん]

特命さんは、ライフエールの特命を受けた営業さんでは？！

[23: 匿名]

あの…、営業じゃないですよ…、誤解を招いたのなら、すみません。削除してもらっても構いません。ま、グランスイートも考えた者として、意見しただけです。このサイトにはお世話になったので。ちなみに、マンションに何を求めるかは、個人の価値観によると思います。私の場合、①立地②価格③間取り、の順でした。稲毛海岸は、本当に良いところです。あと、グランスイートのいいところは、何といっても駅のロータリーから見栄えがいいのでは、と思われるところです。駅からの距離だけでは測れない価値もあるように思います。ベイマークとかは、そういう価値があるから、今でも人気があるのかな、と思います。

[24: 検討中]

検討中の私にとっては、いろんな方面からのお話が聞けるので、特命さんのお話もありがたいです。

[25: 匿名さん]

>>23
グランスイートも間取りの種類はかなりあったと思いますが、グランエールの間取りのどういった
ところがグランスイートより優れていたのでしょうか？
それと21さんも質問されていますが、７５平米で500-1000万の価格差があるというのは本当でしょうか？
現在販売中の部屋の価格はそんなに差がないはずですが、密かに値下げ販売しているのでしょうか？

[26: 匿名ちゃん]

No.18の特命さんへ

＞同じ距離にあるマンションで、75平米で500-1000万の価格差は、いかがなものかと思いました。
→文面からしてグランスイートと思わせる表現はいかがなものでしょうか？実際にグランエール（平均坪単価＠175前後）のAタイプ75.60㎡とグランスイートの同じぐらいの間取りを比較してもほぼ変わらず。誤解を招くような書き込みは神経を疑います。
これ以上、特命さんの中傷表現はいかがなものでしょうか？グランエールのスレで書き込み下さい。

[27: 検討中！]

契約済さんへ
＞オプションで16Mbps、100Mbpsが選べるようですが、オプション料金はわかりません。
→16Mbpsは＋525円（税込）／戸、100Mbpsは＋1575円（税込）／戸です。
説明会もあったような…、資料もあったから営業さんに聞けば答えてくれますよ。

[28: 見学者]

NO.20　検討中さんへ

Gエールは、折込チラシやＨＰなどで残14戸となっておりました。
今の時期では若干という表現ではないような気がしますが・・・。

[29: 契約済]

検討中！さん

オプション料金の情報ありがとうございます。
説明会の案内はもらわなかったような気もしますが、現在住んでいるのが遠隔地なもので
気軽にＭＲに行けないので、見逃したのかも。
上記の料金であれば、100Mbpsにしようかと思います。

[30: 検討中]

見学者さん

すみません。若干の使い方が適切ではなかったですね。56戸に対して14戸は確かに多いかもしれません・・・が、その内容についてはここでは触れないようにします。

第二期のチラシが入りましたね。少し雰囲気が変わってまたいいですね。

[31: 匿名さん]

>>30
別に検討中さんがあやまるようなことではないと思いますよ。
他物件の売れ行きのことを、ここであまり話題にするのはスレ違いですし、
そのあたりに気を遣った表現が「若干」となったと受け取ってます。
ここはＧスィート稲毛海岸についての情報を交換するスレですので、他物件の
話題は止めにして、Ｇスィートの話に戻しませんか？！

[32: 検討中]

そうですね。グランスイートの話に戻します！！
第二期の受付期間が発表されましたね。一期と二期でこんなに間があくなんて思いませんでした。（初心者なもので・・・）
営業の方には、要望書を出せば優先的に・・・というお話をいただきましたが、これは事実なのでしょうか？抽選になれば、優先にはならないですよね？

[33: 契約済]

「要望書を出せば優先的に」という意味は、先に要望書を出しておけば同じ部屋を後から希望した
客を、同じタイプの別の階の部屋などに誘導して、なるべく抽選なしの状態をつくるということ
だと思います。
誰でも抽選なしで購入できた方がいいので、そこらへんをうまく割り振るのも営業さんの仕事で
しょうし。但し、どうしてもこの部屋が良いと後からの客が他の部屋への誘導を断った場合は
抽選となるこ可能性はあると思います。
大型物件の場合は、営業さんの数も多く、そのような調整をすることは難しいのでしょうが、この
物件程度の戸数であれば、営業同士で情報交換して調整可能だと思われます。
実際はどうだったのかわかりませんが、私の場合は要望書を出して、結局無抽選でした。

[34: 検討中]

そういうことなのですね。
私がお話している営業さんはとてもわかりずらくて（私が初心者なのでわかってないのもありますが）、専門用語というよりは業者さん用語が多いのです。
「要望書が出ているお部屋には登録ができません。」みたいなことを言われて、そんなマンション物件にいままで出会ったことがないのでちょっとびっくりもしました。
実際には、登録はできるようなのですが（当たり前ですよね）、会社から「要望書の出ているところは避けるように」とおそらく言われていて、そのまま言ってしまったような感じです。

なので、要望書を出すと優先的になるのか？という錯覚にも一瞬、陥りました（笑）

[35: 契約済]

営業さんに私はこの部屋を絶対購入したい！購入します！とアピールし、要望書を出し、
登録が始まったら初日に行って要望書を出しておいた部屋を登録しました。
同じ部屋を希望した客がいたかどうかは不明ですが、担当営業さんがブロックしてくれ
たと信じています。我ながらいい客だなぁ（笑）
検討中さんの担当営業さんの言い方はなんだかなぁという感じですね。
要望書なんてなんの拘束力もありませんし、要望書を出したからといって登録しなくて
もいいわけですから。

ほんとうに購入したいのであれば、要望書を出してアピールしておくことは有効だとは
思います。

[36: 落選経験者]

人気のある物件や間取りでの検討は、錯覚？（聞き間違い）しても仕方ないのでしょうね。
公開抽選は基本だと思いますが、努力して頂く分にはありがたいですよ。
以前、検討していたマンションで抽選にて落ちましたから・・・（笑）

[37: 検討中]

そうですね。人気物件だと倍率も高いって聞いたことがあります。
本当に買いたい場合は、倍率が高くてもいやですが、どの部屋も無抽選というのも少々心配です。
（完売するのかどうかという意味です）
来週にでもMRへ行って検討してみようかと思います。

[38: 契約済]

我が家も、ベイエリアの大型物件では２回も落選の憂き目に合っています。
この時の担当営業も要望書を出して、初日に登録していただければがんばってブロックします
なんて言ってましたが、結局何の努力もしてくれず、１回目なんが最終日に登録した客がいな
ければ我が家が当選していたのに、最終日の登録者が当選でした。
２回目も落選し、その後Ｇスイートに要望書をだした直後にキャンセルの連絡がありましたが、
希望階ではなかった事、それにも増してその営業が信用できなかったので断り、Ｇスイートの
結果をどきどきしながら待ちましたが、無抽選で購入できたので営業さんを信じて良かったと
思っています。

以前登録締切直前に行った茅ヶ崎の物件では、売り出し中のすべての住居の価格表はみせても
らえず、要望書が入っていない住居で我が家の申告予算より若干高めの住居数軒の価格しか
提示してもらえませんでした。それはもう露骨なブロックでしたが、逆の立場であれば頼りに
なる営業さんということになります。ベテランでしっかりした営業さんでした。
先ほどこの物件のＷＥＢを覗いて見たら、最後の１戸が先着順募集となっていました。

[39: 発見]

中古物件：クレアシティ稲毛海岸３，４８０万円（５階部分、専有７１．３４㎡）

[40: 匿名さん]

第二期の価格表ってもう出ているのですか？

[41: 匿名さん]

子供がいるので学区が気になり調べました。
磯辺三小→磯辺二中のようですが、学校についてお調べの方いらっしゃいますか？

[42: 購入者]

はじめまして
すでに第一期で購入しました。
あまりネット掲示板には興味がなかったのですが、たまたま別の掲示板に別の物件にぶらさがるようにこちらの物件のことが話題にあがっていたのでついついいろいろ調べてしまいました。

セレモニーホールが近いのに強気な価格設定と言われていますが、納得して購入したつもりですので、購入された方やこれから購入される予定の方と有意義な情報交換をしていきたいと思います。
よろしくお願いします。

[43: 契約済]

>>42
初めまして。
私も第一期で購入しました。
別の掲示板では、隣の駅の物件関連で議論伯仲してますね。
Ｇスィートに関するネガティブな発言があったので、大人げないとは思いつつ
コメント欄にちょこっと書き込んでしまいました。
セレモニーホールの件は私も納得して購入しましたし、全く気にしておりません。
総合的な立地条件を検討して判断した結果、購入しました。
価格についても確かに少し高いかなと思いましたが、全く同じ立地条件で比較でき
る物件もありませんし、住まいサーフィンの相場価格情報よれば、京葉線沿線千葉
県内では稲毛海岸はトップクラスですから。
先月ＭＲに行った際に、建設地周辺をひとまわりしてみましたが、全く静かな
ものでした。
今後ともよろしくお願いします。

>>41
学校については、近隣にお住まいの方からの情報を期待しましょう。
キムタクが磯辺二小→磯辺一中というのは有名な話ですが・・・

[44: 購入者２]

初めまして。
私も第１期で購入しました。
私はセレモニーホールに近い部屋ですが、納得して購入しました。
今は他地域に住んでますが、数年前に稲毛海岸に住んでいて、とても住みやすく
購入を決めました。
学区の件はＭＲに行って営業の人に聞いてみたら？
私も子供がいたので聞いたのですが、まだ、幼稚園にも行ってないので聞き流してしまいました。
近々、ＭＲに行こうと思ってます。
第２期の価格が出たみたいなのと、住まいサーフィンですでに第１期のキャンセルが出たと書き込みがあったので、偵察？かなぁ。
とりあえず、今後もよろしくお願いします。

[45: 購入者]

私も今日明日くらいに第二期の様子見もかねてモデルルームにいってみようと思います。
すでにキャンセルが出ているなんて、ちょっと信じがたいので・・・苦笑

絶対完売してもらわないと困ります（笑）

[46: 検討中]

連休にモデルルームいってきました。
なんだかすいていたような気がしました。
時間帯のせいかな。。。

[47: 見学者]

No.46さんへ
何時ごろ行ったのですか？
私は午後3時ぐらいでしたが満席でした。
しかも、モデルに営業の方が付かない（付けない）方もいたみたい。
それにキッズルームはお子ちゃまがいっぱいでした。
預かって頂いたので助かりました。

[48: 検討中]

三連休の最終日にいきました！
ほとんど接客されている様子がなかったので、少し気になっていました。
もうすぐ第二期登録開始ですもんね。盛況でないと困りますね。すみません。

[49: 匿名さん]

第二期のＤＭが来ましたね。
契約者に30万円分のオプションサービスと大きく謳ってました。
苦戦しているんでしょうか。

[50: 検討中]

やはり価格設定が高めなのでしょうかね？

[51: 見送り]

ＭＲオープン初日に行ったら、
最上階約100㎡が7200万円の予定価格でビックリ！
坪220万円なら23区内でも買えますからね。
少しは下がったんでしょうか。
また、
・機械式2列駐車場が不便
・防音対策が不十分
などから購入を見送りました。

[52: 匿名]

確かに高いですよね。
でも通勤は別にして美浜区は、住環境はとてもよいと私は思います。（話は別ですが、先日の京葉線は大変だったみたいですね・・・）

となりの千葉みなとや完売した南船橋の物件と比較すると確かに割高ですよね。

もう少し安ければとてもいいなと思いますが、これから値上がりすることを鑑みた値段設定なのかもしれないですね・・・

私はかなり前向きに検討中です。

[53: 匿名さん]

とても手が出ません（泣）
担当者の方が、わかりやすく説明してくれて、有り難かったのですが・・・・。
良い知識をもらったと感謝し、別の物件を検討中・・・

モデルルームに行ったので、ここにもお邪魔しました。失礼しました。

[54: 匿名さん]

たかーーい。手が出ません。前に住んでいたので稲毛海岸はあこがれますが、ここまで高いとちょっと無理ですね。長く住むことを考えると機械式駐車場も100％ないのもどうかと思います。稲毛海岸の他のマンションは駐車場が100％でも足りなくて高架下の空き待ちをしているような状態なのに…。でも稲毛海岸はいいですよね。

[55: 契約済]

丸紅不動産販売のWEBの契約者専用サイトに、この物件のページが9月29日アップされたようですが、
ID、パスワードがないとアクセスできません。
我が家には本日まで何の連絡もないのですが、購入者の方でID,パスワード連絡あった方います？
さきほどＭＧに電話したところ、WEBの管理は部署が違うので明日ご連絡しますとの回答でした。

[56: 購入者]

私には契約者専用サイトって何のことだかわかりません（笑）
ぜひ詳細がわかったら教えてください！
よろしくお願いします。

[57: 契約済]

契約者専用サイトのURLです。
　http://mfh.co.jp/keiyaku/

丸紅不動産販売のWEBにあり、契約者に、入居までにほしい情報、必要な情報をWEBで案内するためのサイトのようです。物件別に専用ページが準備されています。

[58: 購入者]

ほんとですね。
ありがとうございます。
まだ我が家にはそのような連絡は来ていません。
サイトをアップする前に購入者には連絡してほしいですよね・・・

[59: 契約済み]

担当営業さんから連絡があり、ＩＤ、パスワードの連絡は郵送で行われるそうですが、
準備が遅れているので、今暫くおまちくださいとのことでした。
ＷＥＢページオープン前に購入者には連絡があるべきだと、担当部門に伝えていただ
くようお願いしときました。
そのうち郵便がくるでしょうから、待つことにします。
しかし、メールアドレス登録してあるのに、なぜ郵送難でしょうね。

[60: 匿名さん]

こんなに高いのは土地代？隣が葬式屋なのに・・・
３割引き位が妥当と思われます。

[61: 検討中]

土地代だけじゃないでしょうけど・・・
完売したらお見事だと思います。

[62: 匿名さん]

坪180万円
去年ならこの値段で豊洲に住めます。
そこまでこの物件設備が素晴らしいかというとそれも疑問。
隣の駅前築6年の中古が80平米4980万円で出てるし、
オイオイって感じだね。

[63: 匿名さん]

でも購入される方がいるってことは、やはりあの駅に魅力があるとも考えられますよね。
千葉みなととかがこれから繁栄していくことを前提にすると割高であることは間違いないですが。
稲毛海岸じたいは、とても魅力のあるところだと思います。
あんまり言うと買えない僻みみたいになっちゃうので、このへんで。

[64: 契約済]

契約者専用サイトのID、パスワードが2日前に郵便で送られてきました。
現地レポートは8月31日、9月1日撮影の基礎工事のみですが、遠隔地に住む私としては
これからが楽しみです。

[65: 今日から検討中]

既に出遅れていますが、本日ＭＲに行ってきました。なかなか盛況でした。
松風通り側のエアリーレジデンスで検討中です。この建物は南東向きなのですが、南東向きってどうなんでしょう？昼過ぎには日照がなくなってしまったりするのでしょうか？
同じ棟をお考えの方、ご意見お聞かせください。

[66: 近隣住民]

近隣の同じ向きのマンションに住んでいます。

朝はさんさんと日差しが入りますが、冬の夕方はちょっと厳しいですね。
でも朝から活動する気分になりますし、よいですよ（笑）

価格がもう少し抑え目なら、検討したい物件でした。稲毛海岸は住みやすいですよ。

[67: 今日から検討中]

近隣住民さん、情報ありがとうございました。これまでもっぱら、南西の部屋に住んでいたもので。我家も価格がネックで検討中から対象外に移行しつつあります。

[68: 匿名さん]

170万円/坪なら驚くほどの値段の高さではないですね。
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117 65Bt 3362万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 65.79m2
214 70D 3766万円 3LDK 2階/13階 73.34m2
104 75Dt 3935万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 75.68m2
508 85A 4716万円 4LDK+W(ウォークインクローゼット)+Sic(シューズクローク) 5階/13階 87.56m2
107 90Bt 4840万円 4LDK+N(納戸) 1階/13階 93.16m2

[69: 検討中]

先着順ってキャンセル物件なのですか？

[70: 匿名さん]

でもたけぇ・・・

[71: 匿名さん]

こんな価格で買うなんてやめた方がいいよ。確かに立地は素晴らしいし稲毛海岸も便利で住みやすいけどあの価格は高すぎるでしょう。丸紅が強気に出て勝手につけた価格であっていわば売主の都合だよね。相場にあらず。
丸紅の消費者を無視したやり方はロッキード事件以来変わってないね。汚職の仲介をやるような商社が売りに主なんだから消費者が我慢する必要性なんかない。そのうち値引きするでしょう。