グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[205: 購入者]

ほんとですね。
丸紅ホームギャラリーもオフィシャルサイトも両方とも5戸になってました。
早く完売してほしい購入者としては、ヤキモキしちゃいます（笑）

[206: 契約済みさん]

だいぶ前に学区をご心配されていた方がいらっしゃいましたが、こんな情報がありました。
私も子供を持つものですので、この情報はとても有意義でした。
社宅がなくなって・・・となっていますが、これから立つだろう新しいマンションに子育て世代が集まってくれるといいなぁと思います。

グランスイートの学区が紹介されています。
↓
http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=461

[207: 契約済みさん]

個人的には、契約者専用サイトの内容を
もう少し充実させてもらいたいですね〜

[208: 契約済みさん]

私もいなじょ〜の学区の投稿を読んでました。今の学校より規模は小さいようですが、なかなか評判の良い学校のようなので、ホッとしてます。小学生がいる家庭ですが、皆様よろしくお願いします。

[209: 契約済]

19日に契約者サイトの現地レポートが更新されましたね。
私もこのサイトの内容は充実してもらいたいです。
更新されるのは現地レポートばかりで、他の部分が物足りないと思います。
もっとガンバ＞丸紅

[210: 経験者]

ドアの開閉音とか犬の鳴き声とかグランスイートは
音をよく通しますね。グランスイートの特徴かな？

[211: 契約済みさん]

うざっ

[212: 契約済みさん]

オーシャンレジデンス側の写真をアップします！

[213: 購入者２]

先日、モデルルームに行ってきました。
駐車場のことを聞いてきました。
今の現状だと、少し足りないくらいと言ってました。
１期の売出しが１年前で、とりあえず必要としてアンケートを出して、様子を見ましょうという人も含めて感じだそうです。
抽選だから仕方ないけど子供が小さいので敷地内の駐車場が当たることを
祈ってます・・・。

[214: 購入者２]

Ｎｏ．２１３の訂正です。
「様子をみましょうという人も含めての数字だそうです。」
の間違いです。すみませんでした。

[215: 匿名]

だいぶできてきましたね。
白い壁って汚れ目立ちそうですが、どうなのでしょう？
少し心配になりました。

[216: 契約済みさん]

213さん＞
情報ありがとうございます。
私も駐車場の事が気になっていました。
ちなみに抽選ってどのような形で実施されるんでしょうか。

215さん＞
個人的には外壁は茶系が好みなんですが、そのようなMSは
まわりにいくつかあるので、逆に白でよかったかもしれま
せん。
ただ、215さんと同様、汚れが目立たないか心配です・・。

[217: 契約済みさん]

エアリーレジデンスの北側（線路側）の棟のシートが数日前から取られています。オーシャンレジデンスより近くで見ることが出来ますので、部屋の感じもよくわかります。外から見ると、思ったよりバルコニーの幅は狭くかんじますね。

[218: 物件比較中さん]

昨年の記事で千葉市3エリアの相場展望出てました。
このあたりは都心と違って上がらないのであれば、もう少し
腰を落ち着けて選んだ方がいいでしょうか？
悩んでしまいます。。。

http://www.totalbrain.co.jp/press/TB/20061107.pdf

[219: 契約済みさん]

エアリーレジデンスの南側棟もブルーシートが取られて足場の撤去が始まっています。台風の前に一番北側の部屋の前まで撤去されましたので、すぐに道路側の足場が無くなると思います。そうすると、外見上、完成間近という状況になります。残りはヴェールレジデンスとセンターアネックスだけになります。
公園側の足場もかなり撤去されましたので、全体が見えるようになったのですが、妙に雨樋の管が目立って、格好が悪いように思いますし、ブラブラしているのはどうかと思います。こんな格好になるとはモデルルームにも頂いた図面にもないのですが、どうなのでしょうか。

>>218
稲毛海岸、検見川浜、稲毛の駅近中古物件のチラシを見ると、価格が随分と上がっているようです。また、駅から遠い新物件も、坪単価ではグランスイートと大差ない物件も出ていますので、記事はちょっと古すぎる感じがします。確かに、バス便等条件が悪い物件では、かなりの売れ残りが出ており、実質的に値引きも行われているようですので、条件にこだわりがなければ、あわてる必要はないかと思います。ただし、将来、全体の傾向として価格が下がることはあっても、５，６年から１０数年先ではないかと思いますので、そこまで待てるかどうかでしょう。
記事にあるマリンコートは隣に大型パチンコ店が出来てしまいましたし、Ｄグランセも例の事件があり、セントラルタワーもダイレクトメールの多さ等を考えると相当苦戦しているようですので、いろいろ検討したほうが、後悔しない選択が出来ると思います。

[220: ああ]

グランスイート経験者がありのままの経験談を投稿したのだが、
投稿禁止になったんだって。

丸紅の圧力に気をつけて。

[221: 物件比較中さん]

>>219さん

アドバイス有難うございました！
諸事情で5~10年は待てないのですが、たしかに後悔しないためにも
しばし市況を見ながら多角的に検討した方が良さそうですね。
もうちょっとアンテナを広げて調べてみようかと思います。

[222: 契約済みさん]

松風通り沿いは、エントランス周りを除いて足場がほぼ解体され、鉄板製の囲いもかなりはずされました。遠目にはほぼ完成したかのようです。これから１Ｆのテラス前のコンクリートの囲いを作るようですが、外から１Ｆが見える最後の機会かと思います。

話は変わりますが、ニチロ旧社宅の解体が始まりました。

[223: 契約済みさん]

ケーブルからスカパーになったみたいですね。
何かメリットありますか？？

[224: 購入検討中さん]

ここはディスポザー付ですか？

[225: 契約済みさん]

＞＞224
ついていませんよ。

[226: 購入検討中さん]

＞225
返答ありごとうございました。

[227: 入居者]

うちのグランスイートの凹凸の駐車場を補修しろよ、丸紅よ。

新しいマンション建てる金があるならよ。

[228: 契約済]

4日に幕張メッセに出張で行った際、ちょっと足を伸ばして稲毛海岸まで行って写真を撮ってきたのでアップします。

ニチロの社宅跡も見てきましたが、解体工事はほぼ終了してました。
建築計画のお知らせがあったので、ご参考までに。
　共同住宅２棟140戸　　敷地面積 4407.88㎡
　建築面積2166.35㎡　　延べ面積14957.19㎡
　地上10階地下1階　　　高さ30.655m
　着工予定2008年5月1日　完了予定2009年12月15日
　建築主　オリックス不動産㈱、㈱アスコット

[229: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
すっかり出来上がったようにみえますね！！

ニチロ後のマンションもとっても気になっています。

早く来年にならないか待ち遠しいです。

[230: 匿名さん]

先日稲毛海岸駅より眺めたのですが、素敵なマンションが完成しましたよね！駅近で便利も良くていいですよねぇ。ちょっと羨ましいかもです！自分は契約者ではないのですが、この周辺検討しモデルルームも見に行った者の率直な感想書いてみました。

[231: 入居者]

うちのグランスイートも見た目はよかったですよ。

だけど、実際に住んでみると違うよ。

丸紅や住友不動産販売も手のひらを返したように冷たくなるよ。

気をつけて。本当なんだよ。

[232: ご近所さん]

↑
どこもそうだよね(゜o゜)

[233: 契約済みさん]

最終期の売れ行きはどうだったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[234: 入居者]

うちのグランスイート・・・

今、犬の鳴き声がしている

うるさい・・・

[235: 入居者]

うちのグランスイート・・・

今、犬の鳴き声がしている

うるさい・・・

異臭問題も発生しています

[236: 契約済みさん]

共用エントランスのキーについて、ご存知の方が
いらっしゃいましたら教えてください。

・携帯のFelicaを使用できるのでしょうか。
　（専用アプリがあるのでしょうか）

・エントランスで玄関の鍵を使用できるのでしょうか。

・帰宅お知らせメールの維持管理費等はどこから
　出ているのでしょうか。
　（個別に申込が必要？）

個人的には鍵、ICカードどちらかにまとめてほしかったですね。
鍵を２つ持ち歩くのはちょっと・・。

[237: 契約済みさん]

追加で質問です。

リング式シャッターゲートのリモコンは
駐車場を契約していない世帯にも配布されるのでしょうか。

別の場所に駐車場を借りることになってしまった人も、
サブエントランスを利用したいですよね。

[238: え]

ロータリーの駐車止めて欲しいな

丸紅コミュ二ティは何もしてくれない

[239: 契約済]

>>236さん

丸紅不動産販売の担当営業さんに確認したところ、次のように回答がありました。

①携帯のFelica使用
　携帯でも使えるとのことですが、オプション扱いとなるので、別途申込が
　必要となるそうです。申込み方法等については、今後案内の予定。

②エントランスでの玄関の鍵の使用
　使用できます。玄関の鍵だけで出入り可能とのことです。

③帰宅お知らせメールの維持管理費等
　費用はかからないとのことですので、管理費から出ていると思われます。
　個別申込みが必要か聞いたところ、確認しますとのことでした。

④リング式シャッターゲートのリモコン配布
　駐車場契約者のみに1個配布とのことでした。

[240: 契約済みさん]

>>239さん
ご回答ありがとうございます！
わざわざ確認していただいたようで申し訳ありません。

①②
エントランスで鍵を使用できるのですね。
携帯のFelicaも使用できるのであれば、普段カードを
持ち歩く必要はなさそうですね。

③
我が家には小さい子供がいるので、このサービスを利用
できると大変助かります。
12月の入居説明会で申込方法等の説明があるかもしれま
せんね。

④
契約者だけだろうなぁとうすうす感じていたのですが
非常に残念です。
荷物が多い時、雨が降った時などにサブエントランス
を利用したいと思っていたのですが・・。
メインの方は路上駐車が邪魔で車寄せられないですよね・・。
抽選外れたらどうしよう・・。

[241: 契約済みさん]

はじめまして。
契約済みの皆さん、質問なんですが、フロアコーティングや水周りのコーティングはどうしますか？住友で頼むよりネットなどで調べて頼んだほうが安くなると思うんですが・・・。住友で頼まなければいけないのでしょうかねぇ。
あと、内覧会などに建築士などの同行をお願いしますか？友達の不動産関係の人に聞いたところ、「そんなのにお金をかけるのはもったいないよー」と言われました。

[242: 契約済みさん]

私も内覧会は専門家同行をお願いした方がいいのか悩んでます。内覧会チェックシートのようなものもネットに掲載されているので、そのようなのを利用して自分でもできるのかなあとも思ってますが。費用もかかることだし、結局は自分でやるかも。ちなみにうちはSJコートをリビング・キッチンのみお願いしました。でも3年くらいしかもたないようだし、まあそのうち傷も気にしなくなってるかな。友達の新築マンションに伺っても結構傷がすでについてるようだし、子供もいるのでフローリングの傷は仕方ないとあきらめてます。

[243: 契約済みさん]

内覧会を考える時期になってきましたね。
我が家も今、インテリアオプションについてとても悩んでいます。

水周りをしようかと考えていますが、実際の効果ってどんなもんなでしょうかね？
いろいろ意見交換できたらうれしいです。

[244: え]

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

[245: 匿名さん]

>244
で？

[246: 契約済みさん]

我が家もインテリアオプション悩んでいます。
ＳＪコートだけお願いして引越し後にエコカラットとかガラスフィルムを
リフォーム会社にお願いしようかなぁと思っています。
入居のスケジュールが早く分かればＳＪコートもリフォーム会社にお願いした
いと思っているんですが。
インテリアオプションは相場よりかなり高いようなので少しでも安くできたらと
考え中です。
実際の入居のスケジュールはいつになると分かるんでしょうかねぇ。
引越しの日も指定されてしまうのでしょうかねぇ。
もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[247: え]

うちのグランスイートですが、

今の住居の引越し日は確定しないほうがいいです。

私の部屋は補修箇所が多すぎて入居まで直せませんでした。

住友不動産販売は「入居してから直せばいいでしょう」と言っていた。
殴ってやろうかと思いましたよ。

時間切れで泣き寝入りにしないで。

キッチンの棚が上手く閉まらないとか苦情が出ているよ。

[248: 契約済みさん]

我が家はWAXを購入して自分達で試してみる予定です。
水周りも自分達で・・と考えているのですが、そんな商品あるの
でしょうか。入居までに調べてみようと思います。

また、内覧会には業者さんに立ち会ってもらう予定です。
自分達だけでは全てをチェックできる自信がないので・・。

[249: え]

うちのグランスイートもそうでしたが、丸紅は担当者が内覧会に
立ち会いません。

味方になる人を立ち合わせるのは良い考えですね。

一年点検の時も丸紅は担当者をつけません。

ゼネコンの人間も一名程度ですから素人が業者の作業を見なければいけません。トラブルのもとです。

私はドアを傷つけられましたが大林も丸紅も知らん振りです。

丸紅もゼネコンも金をケチりすぎてませんかね。

[250: 契約済みさん]

引渡しの日とか早く知りたいですよね。
皆さんＳＪコートは考えている方が多いんですね。
フローリングのコーティングは家具を置く前にしてしまわないといけないと思うんですが、水周りやガラスフィルムは引越ししてからでも自分で業者さんを見つけて出来るかなぁなんて考えているんですけど・・・。
ローンもそろそろ決めなきゃいけないと思うし、なるべく安くなるようにオプションを考えたいです。

[251: 契約済みさん]

みなさんは提携ローンをご利用ですか？？？

[252: 契約済みさん]

うちは半年ほど前からリフォーム関係を調べてきました。
最初は何も知らずにオプションで頼もうとしたんですが、ネットなどで調べてびっくりしました。ものすごく相場より高いですね。
引渡し前に施工してくれるのでありがたいし安心ですが、うちのようにギリギリ予算ではそんな贅沢言ってられません。
ネットから「こんなリフォームをしたい」と匿名で登録すると、「うちでどうですか」と業者さんが立候補してくれるサイトがあります。いくつか見積もりをいただいて、対応と金額がよかった業者さんに予約しました。
フロアコーティングも某有名な３０年保障の会社にお願いするつもりですが、８年保障のＳＪコートよりぜんぜん安いです。（シロウトなのでどっちがよいかはわかりませんが）キッチンコートはサービスでつけてくれます。なので家中全部コーティングすることにしました。
いろいろまだ未経験なのでお勧めできるわけではないのですが、お役に立てたらと思い書き込みました。

[253: 契約済みさん]

252です。追加します。
フロアコーティングはいろいろな会社で自社製品を出しているようで、ＳＪコートというのはシスコンさんの製品のようですね。
ネットから各社のサンプルをすぐにもらえるので、取り寄せて検討したらいかがでしょうか。我が家は小さい子供がいて、10年後にはまだまだ傷をつけられそうな気がしたので、長い保障のUVコーティングを選びました。
本当に100円玉でこすっても傷はつきませんでした。

[254: 契約済みさん]

＞252さん

とっても参考になります。
いろいろ調べてみようかなと思いました。
また相談させてください！