グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[144: 購入検討中さん]

本当にそうですね。でも私は現地に行って確認しましたが、思ってたより気になりませんでした。まあ、人それぞれの考え方があるので気になる方は購入を控えた方がいいのかもしれませんね。私は前向きに検討してますが。

[145: 購入検討中さん]

現在契約を検討している物ですが、
建物の詳細設計（仕様）書はどのタイミングでいただけるのでしょうか？
重要事項説明書に載っているんですかね？

[146: 契約済]

契約書の付属図書欄には「パンフレット（建物配置図、各階平面図、住棟立面図、
間取図、その他概要説明書）は重要事項説明時の図書と同一につき、当該図書に
よって再確認していただきましたので、これをもって交付にかえさせていただき
ます。」となっており、詳細設計（仕様）書は交付されていません。
ただ、宅地建物取引業法にてモデルルームにおける設計図書の設置、及び開示は
義務付けられていたと思いますので、マンションギャラリーに問い合わせてされ
てはいかがでしょう。


販売センター等での設計図書・竣工図書等の閲覧

[147: 購入検討中さん]

NO.146さん＞

ありがとうございます！
例えば、窓の等級や、配水管、給水管の材質など、どこを見れば
わかるのでしょうか。これらもモデルルームにある設計図書にしか
のっていない情報なのですか。

入居前に部屋の施工状態を業者さんにチェックしていただこうと思っているのですが、
何を元にチェックしてもらえばいいんでしょう・・。

[148: 契約済]

マンションギャラリーでもらった重要事項説明書の添付図面となるPlan Guide
には敷地配置図、各階平面図、立面図、各タイプ図が載っており、「ご購入
に際しては、この図面集をご覧になり、詳細は係員にお尋ねください。」と
記載されていますので、やはりＭＧでお尋ねになるのが一番だと思います。
私が窓の等級を質問したときは、線路よりがＴ３で、あとはＴ２だという
ことでしたので、購入希望の部屋はどうかと聞かれたらよいと思います。

このPlan Guideの巻末には、概要・仕上表も掲載されています。その建築
概要には、「設計図書閲覧場所」としてグランスイート稲毛海岸マンション
ギャラリーと明記されています。

[149: ビギナーさん]

よく言われるこちらの坪単価っておいくらくらいなのですか？
マンションギャラリーとかでも教えていただけますか？

[150: 購入検討中さん]

ご返信ありがとうございます。

実は、以前窓の仕様について
「エアリーレジデンスは線路側T3／その他T2、オーシャンレジデンスはT1」
と伺いました。
その際、なんらかの資料を元に説明していただいたのですが、
このような資料は契約の際にいただけるのでしょうか。

何はともあれ、まずはＭＧに問い合わせてみようと思います。
ありがとうございましたm(__)m

[151: 契約済]

>>149
マンションギャラリーで聞けば、販売予定の部屋の価格を教えてもらえると思いますよ。
私が購入した第1期の価格表では170万円弱〜230万円強でしたが、これから販売予定の
住居も同じようなレベルと思われます。

[153: 契約済]

正確には葬儀場隣接ですね。気になる方は購入しなければいいだけのことで、
購入を決めた方は私も含めてあまり気にならない方々だと思います。
それよりも駅近という立地条件、商業施設が近い、徒歩圏内の海浜公園等の
環境が気に入りました。

[154: 契約済みさん]

教えてください。

先日契約をしたのですが、インテリアオプション３０万円分
の券をいただけませんでした。
このスレで券をいただけることを確認していたので、
口頭で確認してみたのですが、券がなくても３０万円分差し
引いてくれるとの事でした。
これって信じていいのでしょうか！？

[155: 契約済みさん]

うちも先日契約しましたが、オプション券は頂きませんでした。でも３０万円分使えるエアコンや照明その他家具等が載っているカタログを貰いました。だからその中で使えるものは購入しようと思ってます。

[156: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます。

カタログに３０万円分使えるということが明記されているのですか？？
明記されていれば安心ですね。家に帰ったら確認してみます！

そもそもインテリアオプションの発注方法がわからないので
どのタイミングで３０万円を差し引いてくれるのかも
分からないんですよね・・。

発注方法をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
お願いします。

[157: 契約済みさん]

すみません。明記されてませんので、担当の営業の方にご確認されるのが一番かと存じます。

[158: 契約済]

>>156
インテリアオプション展示販売会がマンションギャラリーで5月25日、26日に
開催されるとＧＳ稲毛海岸のWEBに掲載されています。ＭＧに確認されてはいか
がでしょう。
この販売会で注文すれば、請求書から30万円引いてくれると思います。

話変わって契約者専用サイトが21日付で更新されていますね。私が購入した
エアリーレジデンスは７階まで立ち上がっていました。

[159: 契約済みさん]

157さん、158さん＞
ありがとうございますm(__)m

そうですね、営業の方に再度確認し、週末のインテリア
オプション会にもう一度顔を出してみます。

諸経費と一緒に清算されるということだったので、
それまで（2008/2？）３０万円差し引かれるのかどうか
認できないのが不安だったもので・・。
オプション券もような確証になる物があれば安心ですが。

週末に発注をかけても、その時点で請求書を発行して
いただけなかった場合・・。（発注→納品→請求の流れですよね？）
う〜ん、営業さんに確認してみます。。

[160: いつか買いたいさん]

はじめまして。
だいぶ前に見に行ってから、ずっと購入を検討している者です。
迷っているうちに、もう第三期になってしまいました…(汗)

話題がかなり遅れていて申し訳ないのですが、
このマンションが建つ前はどんな土地だったのでしょうか？
ネットで調べてもわからなくて…。
もし、ご存知の方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。

[161: 契約済みさん]

山崎製パンの社宅だったようです。

[162: 入居済み住民さん]

エレベーター前で騒ぐ子供の声が聞こえるんですよ。どこからって、リビングからですよ。

玄関ドア、リビングへのドアを通って聞こえるんですよ。

丸紅「遮音性能に問題はありません」だって（笑）

近隣の部屋からの、
カーテンの開閉音とかドアの開閉音とか聞こえます。

丸紅「人によって感じ方が違う」ですって（笑）

賃貸物件でもこんなことはなかったですよ。

[163: 契約済]

>>162

162さんは104さんですよね？！
あの時もお尋ねしましたが、あなたの購入されたグランスイートはどちらのグランスイートですか？
ご自分のマンションの掲示板以外でこのようなことを書いていたら、営業妨害していると思われてもしかたないですよ。

[164: いつか買いたいさん]

>>161さん

160です。
ありがとうございました。
早くみなさんの話題に追いつきたいものです。

[165: 入居済み住民さん]

>163

何故？

[166: 契約済みさん]

＞162
いろいろ意見を述べることは自由だと思いますが、この物件で「入居済み住人さん」というのはやはりちょっと変だと思います。

同じデベということで、アドバイスなのでしょうか？

[167: 契約済]

>165さん

あちこちのグランスイート板で、同じ内容の投稿をしてらっしゃいますよね？！
どちらのグランスイートに入居済みなのか、お答え願えませんか？

[168: 契約済みさん]

162=104?

[169: 入居済み住民さん]

>168

個人情報保護違反？

[170: 匿名さん]

個人情報保護法は企業が個人の情報を外部へ漏らすことを禁じる
法律です。
なので個人同士は違反になりませんね。
残念でしたね。
＞１６９

[171: 契約済みさん]

再び公園側からの写真です♪

[172: 契約済みさん]

171さん、ありがとうございます。こんなに進んでるんですね。契約するまでは足しげく現地まで行ったのですが、最近は・・・。どこまで建ったのか気になっていたので、とても嬉しいです。

[173: 住まいに詳しい人]

この物件に決めた人は良い買い物したのではないでしょうか
そう思いますね

[174: 近所をよく知る人]

今日近くを通ったので写真撮ってみました。
駅からは近いし隣は公園だし、繁華街からは離れてるし
やはり良い物件ですね。
うちは見に行ったけれど広さと価格が合わず断念しました。

[175: 契約済みさん]

ヴェールレジデンスもあと少しで形が出来上がりますね！
オーシャンレジデンスの外壁もいい感じ。
早くブルーシートとれないかなぁ〜

[176: 契約済]

171さん、174さん、写真投稿ありがとうございます。
エアリーレジデンスは１０階まで立ち上がっているみたいですね。

先週の土曜日から第３次の受付が始まってますが、状況はどうなんでしょう？
先着順住居が３戸残っていて、第３次の販売数が１６戸、これらが決まれば完売かな？！

[177: 契約済みさん]

以前聞いたときは、第三期の後に最終期の予定と言われました。
三期もだいぶ引き伸ばしてますよね。
購入した立場からすると出し惜しみせず、早く完売御礼にしてもらいたいです。

[178: 契約済みさん]

初めて記入します。建設現場の近くに住んでいるため、毎日、見ております。１７１さんの写真のように、予想に反して、エアリーレジデンスの裏側、つまり北西の面もこの時期だと、午後にかなり陽が当たります。
ところで、水曜日にＭＲを覗いてみました。通常、水曜日は休みなのですが、３期の申し込み期限直前なため、営業マン１人がつめていました。今回は１６＋３と少ないため薔薇はついておりません。最終期の住戸を除いて、１，２期の全住戸の価格を記載した価格表を頂きました。高額の住戸は、１３０１の６６７０万円、９０９の７６７３万円、５１６の５９３９万円、７１１の５６９８万円、４１３の５２２８万円で、残りは５０００万円以下です。
なお、最終期は１２０１〜１２０４、１２０６、１１０１、１１０２、１１０４、１１０５の９戸です。他のＭＳの販売状況を見ながら販売することになるのではないかと思います。
営業マンからは、販売は好調でること、最近のデベは価格を上げることばかり考えていること、当面価格が下がる見込みは無いこと、今になってみると契約された方は良い買い物をされたのではないかといったことを聞きました。
確かに、登戸ヒルズ、レジデンス稲毛台、ブリリア稲毛海浜公園といった近所の最近発売の物件は、通常の中住戸でも坪２１０万円程度していますので、価格だけ考えてもお得感がします（今になってみればですが、契約当時は相場より１０００万円程度高かった。それだけ出すのなら都内で買えるのではないかと他ＭＳのＭＲで言われたことも。ただし、現在では都内ではもっと価格が急騰して購入できない価格になってしまいました）。
ブリリア稲毛海浜公園は、駅遠の分を埋め合わせる海が見える部屋に価格を上乗せしているため、苦労しているようで、毎日のようにちらしが入ってきております。個人的には、駅前に住んで、散歩で海浜公園に行ったほうがよいように思います。

[179: 契約済みさん]

先日、近くまで行ったので写真を撮って来ました。

第３期も終わって、次はいよいよ最終期ですね。
完売御礼になりますように。

[180: 周辺住民さん]

近所の駅近くのマンションに住んでる者ですが、以前購入の参考になったこのサイトをたまたま覗いてみたところ意見したくなったので一言。
稲毛海岸では　駅近い物件は今後もう出ないのではないかと思われるくらい、土地が余ってないので　最後のお買い得物件のような気がしますね
でも、完璧な物件なんて、中々無い物でこの物件の良い所は価格が旧価格らしい所と駅から５分以内の好立地です。あと大通りには土曜日曜は車駐車ＯＫなのが良いですよね〜
駅まで３分となっていますが実際には信号待ち２点有るし大通りなので５分〜かな？
悪いと言っては失礼かもしれませんが葬儀屋と大通りでしょうか・・・
葬儀屋は気にしなければ問題なしという事になります。
自分は気にしないのですがね
大通りは事故確率が心配かな・・注意すれば問題ないですが子供事故が気になります。
宜しかったら参考にしてみて下さい〜

[181: 契約済みさん]

周辺住民さんのご意見参考になりました。土日は大通りに駐車OKだったんですね。疑問だったのですっきりしました。子供にはよくよく大通りを渡る時は気をつけるよう言い聞かせます。助言ありがとうございました。

[182: 契約済みさん]

>>181
正確には駐車ＯＫではありません。ＭＳの前は交差点から３０ｍ以内ですので、駐停車禁止です。これは日本全国共通です。
なお、海浜松風通りは道幅が広い割りに驚くほど交通量が少ないと思います。現在、この通りに面して住んでいるのでよくわかります。また、電柱がなく、きれいな松並木で非常にすっきりとしています。
また、葬儀屋は、看板も小さくして既に駅からもほとんど見えなくなりました。近くまで寄らないと葬儀屋とはわからない人も多いかと思います。でも、葬儀屋の道を挟んで前が結婚式場とは人生の縮図のようですね。事業としては葬儀屋の方が成長産業といわれていますが。
結婚式場は警察の共済組合が運営しているとのことです。葬儀屋の隣（ＮＴＴとの間）は千葉県警の独身寮ですので、千葉県がまだ土地を結構持っているのかもしれません。
ところで、価格は新価格だと思います。世間では、最近、販売開始した物件は新々価格と言われています。駅近ではベイマークスクエアのタワーが人気で、中古でも高価です。しかし、中古物件を見たことがありますが、やはり２世代ぐらい設備は古く、材料も軽量化されているため、質感は思ったよりないというのが感想です。不動産屋も認めておりました。

[183: 契約済みさん]

182さん＞
マンションの駐車場入口〜葬祭場駐車場入口
間も全て駐車禁止なんでしょうか？

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%A8%...,140.071148&spn=0.000951,0.002626&z=19&iwloc=addr&om=1

駐停車禁止
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/chusya/ctihan.htm

駐車禁止
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/chusya/cihan.htm

[184: 匿名さん]

稲毛海岸は一種のブランドだし、駅近物件は今後もなかなか出てこないから希少物件なので高評価だと思います。葬儀屋はべつに問題ないと思いますね。
しかし駐車場が機械式なのと１００パーセントないのが痛いかなー。後々の費用も掛かるしね。私がここをあきらめた理由です。
参考までに１８０さんの意見にプラスさせていただきます。

[185: 契約済みさん]

美浜区内からの買替です。私も検討の際、敷地内駐車場が100パーセントでないことが唯一気になりました。ただ、戸建から駅前マンションにシニア層が住み替える近頃の傾向(あくまでも私のリタイアした知人の例ですが)を考えると、この物件でも全世帯が車を保有するかどうか。逆に将来、駐車場の空きを抱えてメンテナンス費用に苦労するよりは、この位の台数が適切なのかも、と前向きに考えることにしました。

稲毛海岸駅前での新築マンションは今後、向かいの結婚式場(県警の共済が運営しているとのことです)か近隣の社宅(ちなみに当グランスイートも社宅跡地です)が立ち退かない限り無いだろうと思い、車関係の優先順位は下げ、購入に踏み切りました。敷地内駐車場が外れたら、当面は近くで探そうと思っています。杞憂であってほしいものです。

[186: 契約済みさん]

余談ですが、以前営業さんから、

「グランスイートの南にある稲毛アパート？
　が　取り壊されて、そこにマンションが建
　つ可　能性（予定？）があります。」

とお聞きしましたよ。

[187: 契約済みさん]

No186様

No185です。情報ありがとうございます。もうすぐご近所になりますが、今後も宜しくお願いします。

おっしゃる通り、あの辺りは社宅がいくつかありますから、将来は同規模のマンションが建つ可能性も十分ありますよね。でもいろいろ考えた末、私にとっては“今の”“この物件”が「買い」だと判断しました。杞憂であって欲しいのは、駐車場のことだけです。紛らわしい表現で申し訳ありません。

[188: 契約済みさん]

駐車場の件は、約半数を販売した第１期では、見込み通りの希望比率だったと営業マンが言っておりましたので、丁度よいぐらいではないでしょうか。今度、ＭＲへ行った時に聞いておきます。

[189: 契約済みさん]

>>186
南とは南西だと思いますが、南西は、葬儀屋、ニッセイ興亜損保社宅、日清製粉社宅（これは正確には公園の南西）で、道路を挟んで県警独身寮、ニチロ社宅、さらに道路を挟んでＮＴＴ、マンション２棟、さらに道路があり、その先は低層住居地域になります。したがって、影響を受ける可能性のある建物はニッセイ興亜損保社宅だけです。中高層住居地域ですので、日照権の問題があり、建てられてもせいぜい４、５階、つまり今と変わらないと営業マンが言っておりました。その場合の日照の状態もパソコンで示していましたので、それほど問題にはならないかと思います。

[190: 契約済]

興味から調べてみたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの中に、千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入ってました。売却額は31億1000万円で、2007年4月には物件引渡予定となっています。譲渡先は非公表となっていますが、ここにマンションが建設されるのは間違いないでしょうね。
しかし、隣接地ではないですし、敷地面積、この地区の建ぺい率、容積率の制限からみて高層は無理でしょうから、あまり気にならないのではと思います。

駐車場に関しては、もし抽選にはずれたら車を手放すつもりです。後数年で定年となるシニア夫婦ですので、抽選に当たったとしても、1年間様子を見て車の使用度が低ければ、やはり手放そうかと思っています。

[191: 契約済みさん]

>>190
ニチロですか。あまりメンテナンスに費用をかけているように見えませんでしたので、そう言われれば、確かにそう思います。マルハと合併することになっていたかと記憶していますので、それも理由かも。

衛星写真を見てみると、面積的には、その南のコージースクウェア（？名前違っていたらゴメンなさい）というＭＳと同じぐらいですので、同じぐらいのＭＳ（確か８Ｆぐらいで、Ｌ字配置で南端が最も高くて東北、西北に向かって傾斜、残った敷地に機械式駐車場）だと思います。大通りからも線路からも離れていますので、敷地の条件はＧＳよりもよいかもしれませんが、坪２５０万円とは高額ですね。容積率２００％として、土地代だけで、坪１２５万円、通常は土地代が１／３と言われていますので、そうすると坪３７５万円！のＭＳ。これはありえないので、ＧＳの消費税を参考にして１／２としても坪２５０万円のＭＳということになります。ＧＳの平均坪単価はどのぐらいでしたっけ（自分の部屋はわかるのですが）。多分ＧＳより安くなることはないかと思いますし、驚く価格になりそうです。

今朝ゴミだしのついでに、松風通りの北側から現場をみましたが、かなり目立つようになってきました。急がずにしっかり作って頂きたいですね。

[192: 契約済]

GS稲毛海岸の話からはずれますが・・・
ニチロ稲毛アパートの敷地が、建ぺい率６０％、容積率２００％だとすると、２５坪（８２㎡）の部屋の土地持分は１４．７坪になるという計算式があります。これに建設費を仮に坪６０万円とすると、
　土地分　２５０万円／坪ｘ１４．７坪＝３６７５万円
　建設費　６０万円／坪ｘ２５坪＝１５００万円
土地、建設費合計で５１７５万円となり、なんと原価だけで坪２０７万円となります。デベロッパーの経費、利益を低め？に２０％とすると６４７０万円となり、なんとこの部屋の坪単価は２６０万円弱となります。
あくまで平均化しての数値ですが、GS稲毛海岸の価格と比べるととんてもない価格でないとデベロッパーはペイしないと思われます。こんな価格のマンション売れるのかと、老婆心ながら心配になってしまいました。

[193: 契約済みさん]

187さん＞
こちらこそ宜しくお願いいたします。

189さん＞
問題があるとは言っていませんよ。
稲毛アパート（ニチロの社宅だったんですね）の敷地
にＭＳが建つ予定があるとお聞きしたので、情報提供
したまでです。
ニッセイ興亜損保社宅の件は、189さんと同様、気にな
りましたので、当時の営業さんに確認済です。

[194: 契約済みさん]

いろいろ情報を拝見させていただいています。
私は、勢いで決めてしまったところがあり、こういう情報を拝見するととても心強いです。

入居後もいろいろ情報交換したりしながら、資産価値を落とさない努力をしていきたいなと思いました。

とても勉強になります！

[195: 経験者]

うちのグランスイートは遮音性能が低いですけど

ここはどうですか？

教えて下さい

[196: 契約済]

>>195

ＧＳ稲毛海岸は建設中で、引渡しは来年3月以降の予定です。よって、遮音性能うんぬんについては誰も教えられません。

「経験者」さんは、以前の「入居済み住民さん」と同じ方だと思われますが、あなたのＧＳとはどちらのＧＳが教ええいただけませんか？
センター南、六番町、ハートランド、王子駅前と、あちこちのＧＳスレッドで同じことを書き込んでらっしゃいますが、もうこのような書き込みはお止めになられてはいかがでしょう。

[197: 契約済]

昨日マリンピアへの買物帰りに現場を通りました。強風、大雨の中、昨日もエアリーレジデンスの上の階に職人さんの姿が見えました。毎朝7時頃現場の前を通る時も、すでにゲートには警備員さんがつき、職人さんが入っていくのが見えます。頭が下がる思いです。工事関係者の方の安全をお祈りしています。

[198: 契約済みさん]

オーシャンレジデンスのビニールシートがとられましたね。姿が見えてきて、いい感じです！

[199: 契約済みさん]

いい感じです＾＾

[200: 購入者２]

先週末にモデルルームに行ってきました。
営業さんと話したところ、あと、１２戸で完売との
ことでした。最終期が９戸と先着順が３戸と言ってました。
私たちはオーシャンレジデンスを購入したので、モデルルームに
行く前に道路からビニールシートがとれているのを見て、
思わず車で１周してしまいました。

[201: 契約済みさん]

私も先週見に行って来ました。随分出来上がってきてて来年からはここに住むんだなあって実感しました。今日ホームページを見たら先着順が５戸になってました。キャンセルが出たんでしょうかね？

[202: 経験者]

住宅性能評価で「音環境」の評価を受けているか聞いてください。
重要ですよ。

[203: 購入者]

先日、マンションギャラリーに行ったときは、先着順3戸と最終期9戸となっていましたよ。
おそらくHPの5戸が古い情報（更新されてない？）のかな・・・と思います。

マンション、だいぶできあがってきましたね。
当初高いなぁって思っていましたが、近くにできるマンションもだいぶいいお値段のようで、結局いまはいい買い物したかなって思っています。←といっても高いですけど。苦笑

入居まで楽しみですね〜。

[204: 契約済]

ほぼ毎日ＧＳ稲毛海岸のホームページ覗いてますが、数日前に先着順販売住居が3戸から５戸に変わりました。やはりキャンセルが出たということでしょう。
そろそろ契約者専用サイトが更新されてもいいころですね。
私も入居が楽しみです。

[205: 購入者]

ほんとですね。
丸紅ホームギャラリーもオフィシャルサイトも両方とも5戸になってました。
早く完売してほしい購入者としては、ヤキモキしちゃいます（笑）

[206: 契約済みさん]

だいぶ前に学区をご心配されていた方がいらっしゃいましたが、こんな情報がありました。
私も子供を持つものですので、この情報はとても有意義でした。
社宅がなくなって・・・となっていますが、これから立つだろう新しいマンションに子育て世代が集まってくれるといいなぁと思います。

グランスイートの学区が紹介されています。
↓
http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=461

[207: 契約済みさん]

個人的には、契約者専用サイトの内容を
もう少し充実させてもらいたいですね〜

[208: 契約済みさん]

私もいなじょ〜の学区の投稿を読んでました。今の学校より規模は小さいようですが、なかなか評判の良い学校のようなので、ホッとしてます。小学生がいる家庭ですが、皆様よろしくお願いします。

[209: 契約済]

19日に契約者サイトの現地レポートが更新されましたね。
私もこのサイトの内容は充実してもらいたいです。
更新されるのは現地レポートばかりで、他の部分が物足りないと思います。
もっとガンバ＞丸紅

[210: 経験者]

ドアの開閉音とか犬の鳴き声とかグランスイートは
音をよく通しますね。グランスイートの特徴かな？

[211: 契約済みさん]

うざっ

[212: 契約済みさん]

オーシャンレジデンス側の写真をアップします！

[213: 購入者２]

先日、モデルルームに行ってきました。
駐車場のことを聞いてきました。
今の現状だと、少し足りないくらいと言ってました。
１期の売出しが１年前で、とりあえず必要としてアンケートを出して、様子を見ましょうという人も含めて感じだそうです。
抽選だから仕方ないけど子供が小さいので敷地内の駐車場が当たることを
祈ってます・・・。

[214: 購入者２]

Ｎｏ．２１３の訂正です。
「様子をみましょうという人も含めての数字だそうです。」
の間違いです。すみませんでした。

[215: 匿名]

だいぶできてきましたね。
白い壁って汚れ目立ちそうですが、どうなのでしょう？
少し心配になりました。

[216: 契約済みさん]

213さん＞
情報ありがとうございます。
私も駐車場の事が気になっていました。
ちなみに抽選ってどのような形で実施されるんでしょうか。

215さん＞
個人的には外壁は茶系が好みなんですが、そのようなMSは
まわりにいくつかあるので、逆に白でよかったかもしれま
せん。
ただ、215さんと同様、汚れが目立たないか心配です・・。

[217: 契約済みさん]

エアリーレジデンスの北側（線路側）の棟のシートが数日前から取られています。オーシャンレジデンスより近くで見ることが出来ますので、部屋の感じもよくわかります。外から見ると、思ったよりバルコニーの幅は狭くかんじますね。

[218: 物件比較中さん]

昨年の記事で千葉市3エリアの相場展望出てました。
このあたりは都心と違って上がらないのであれば、もう少し
腰を落ち着けて選んだ方がいいでしょうか？
悩んでしまいます。。。

http://www.totalbrain.co.jp/press/TB/20061107.pdf

[219: 契約済みさん]

エアリーレジデンスの南側棟もブルーシートが取られて足場の撤去が始まっています。台風の前に一番北側の部屋の前まで撤去されましたので、すぐに道路側の足場が無くなると思います。そうすると、外見上、完成間近という状況になります。残りはヴェールレジデンスとセンターアネックスだけになります。
公園側の足場もかなり撤去されましたので、全体が見えるようになったのですが、妙に雨樋の管が目立って、格好が悪いように思いますし、ブラブラしているのはどうかと思います。こんな格好になるとはモデルルームにも頂いた図面にもないのですが、どうなのでしょうか。

>>218
稲毛海岸、検見川浜、稲毛の駅近中古物件のチラシを見ると、価格が随分と上がっているようです。また、駅から遠い新物件も、坪単価ではグランスイートと大差ない物件も出ていますので、記事はちょっと古すぎる感じがします。確かに、バス便等条件が悪い物件では、かなりの売れ残りが出ており、実質的に値引きも行われているようですので、条件にこだわりがなければ、あわてる必要はないかと思います。ただし、将来、全体の傾向として価格が下がることはあっても、５，６年から１０数年先ではないかと思いますので、そこまで待てるかどうかでしょう。
記事にあるマリンコートは隣に大型パチンコ店が出来てしまいましたし、Ｄグランセも例の事件があり、セントラルタワーもダイレクトメールの多さ等を考えると相当苦戦しているようですので、いろいろ検討したほうが、後悔しない選択が出来ると思います。

[220: ああ]

グランスイート経験者がありのままの経験談を投稿したのだが、
投稿禁止になったんだって。

丸紅の圧力に気をつけて。

[221: 物件比較中さん]

>>219さん

アドバイス有難うございました！
諸事情で5~10年は待てないのですが、たしかに後悔しないためにも
しばし市況を見ながら多角的に検討した方が良さそうですね。
もうちょっとアンテナを広げて調べてみようかと思います。

[222: 契約済みさん]

松風通り沿いは、エントランス周りを除いて足場がほぼ解体され、鉄板製の囲いもかなりはずされました。遠目にはほぼ完成したかのようです。これから１Ｆのテラス前のコンクリートの囲いを作るようですが、外から１Ｆが見える最後の機会かと思います。

話は変わりますが、ニチロ旧社宅の解体が始まりました。

[223: 契約済みさん]

ケーブルからスカパーになったみたいですね。
何かメリットありますか？？

[224: 購入検討中さん]

ここはディスポザー付ですか？

[225: 契約済みさん]

＞＞224
ついていませんよ。

[226: 購入検討中さん]

＞225
返答ありごとうございました。

[227: 入居者]

うちのグランスイートの凹凸の駐車場を補修しろよ、丸紅よ。

新しいマンション建てる金があるならよ。

[228: 契約済]

4日に幕張メッセに出張で行った際、ちょっと足を伸ばして稲毛海岸まで行って写真を撮ってきたのでアップします。

ニチロの社宅跡も見てきましたが、解体工事はほぼ終了してました。
建築計画のお知らせがあったので、ご参考までに。
　共同住宅２棟140戸　　敷地面積 4407.88㎡
　建築面積2166.35㎡　　延べ面積14957.19㎡
　地上10階地下1階　　　高さ30.655m
　着工予定2008年5月1日　完了予定2009年12月15日
　建築主　オリックス不動産㈱、㈱アスコット

[229: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
すっかり出来上がったようにみえますね！！

ニチロ後のマンションもとっても気になっています。

早く来年にならないか待ち遠しいです。

[230: 匿名さん]

先日稲毛海岸駅より眺めたのですが、素敵なマンションが完成しましたよね！駅近で便利も良くていいですよねぇ。ちょっと羨ましいかもです！自分は契約者ではないのですが、この周辺検討しモデルルームも見に行った者の率直な感想書いてみました。

[231: 入居者]

うちのグランスイートも見た目はよかったですよ。

だけど、実際に住んでみると違うよ。

丸紅や住友不動産販売も手のひらを返したように冷たくなるよ。

気をつけて。本当なんだよ。

[232: ご近所さん]

↑
どこもそうだよね(゜o゜)

[233: 契約済みさん]

最終期の売れ行きはどうだったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[234: 入居者]

うちのグランスイート・・・

今、犬の鳴き声がしている

うるさい・・・

[235: 入居者]

うちのグランスイート・・・

今、犬の鳴き声がしている

うるさい・・・

異臭問題も発生しています

[236: 契約済みさん]

共用エントランスのキーについて、ご存知の方が
いらっしゃいましたら教えてください。

・携帯のFelicaを使用できるのでしょうか。
　（専用アプリがあるのでしょうか）

・エントランスで玄関の鍵を使用できるのでしょうか。

・帰宅お知らせメールの維持管理費等はどこから
　出ているのでしょうか。
　（個別に申込が必要？）

個人的には鍵、ICカードどちらかにまとめてほしかったですね。
鍵を２つ持ち歩くのはちょっと・・。

[237: 契約済みさん]

追加で質問です。

リング式シャッターゲートのリモコンは
駐車場を契約していない世帯にも配布されるのでしょうか。

別の場所に駐車場を借りることになってしまった人も、
サブエントランスを利用したいですよね。

[238: え]

ロータリーの駐車止めて欲しいな

丸紅コミュ二ティは何もしてくれない

[239: 契約済]

>>236さん

丸紅不動産販売の担当営業さんに確認したところ、次のように回答がありました。

①携帯のFelica使用
　携帯でも使えるとのことですが、オプション扱いとなるので、別途申込が
　必要となるそうです。申込み方法等については、今後案内の予定。

②エントランスでの玄関の鍵の使用
　使用できます。玄関の鍵だけで出入り可能とのことです。

③帰宅お知らせメールの維持管理費等
　費用はかからないとのことですので、管理費から出ていると思われます。
　個別申込みが必要か聞いたところ、確認しますとのことでした。

④リング式シャッターゲートのリモコン配布
　駐車場契約者のみに1個配布とのことでした。

[240: 契約済みさん]

>>239さん
ご回答ありがとうございます！
わざわざ確認していただいたようで申し訳ありません。

①②
エントランスで鍵を使用できるのですね。
携帯のFelicaも使用できるのであれば、普段カードを
持ち歩く必要はなさそうですね。

③
我が家には小さい子供がいるので、このサービスを利用
できると大変助かります。
12月の入居説明会で申込方法等の説明があるかもしれま
せんね。

④
契約者だけだろうなぁとうすうす感じていたのですが
非常に残念です。
荷物が多い時、雨が降った時などにサブエントランス
を利用したいと思っていたのですが・・。
メインの方は路上駐車が邪魔で車寄せられないですよね・・。
抽選外れたらどうしよう・・。

[241: 契約済みさん]

はじめまして。
契約済みの皆さん、質問なんですが、フロアコーティングや水周りのコーティングはどうしますか？住友で頼むよりネットなどで調べて頼んだほうが安くなると思うんですが・・・。住友で頼まなければいけないのでしょうかねぇ。
あと、内覧会などに建築士などの同行をお願いしますか？友達の不動産関係の人に聞いたところ、「そんなのにお金をかけるのはもったいないよー」と言われました。

[242: 契約済みさん]

私も内覧会は専門家同行をお願いした方がいいのか悩んでます。内覧会チェックシートのようなものもネットに掲載されているので、そのようなのを利用して自分でもできるのかなあとも思ってますが。費用もかかることだし、結局は自分でやるかも。ちなみにうちはSJコートをリビング・キッチンのみお願いしました。でも3年くらいしかもたないようだし、まあそのうち傷も気にしなくなってるかな。友達の新築マンションに伺っても結構傷がすでについてるようだし、子供もいるのでフローリングの傷は仕方ないとあきらめてます。

[243: 契約済みさん]

内覧会を考える時期になってきましたね。
我が家も今、インテリアオプションについてとても悩んでいます。

水周りをしようかと考えていますが、実際の効果ってどんなもんなでしょうかね？
いろいろ意見交換できたらうれしいです。