グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[144: 購入検討中さん]

本当にそうですね。でも私は現地に行って確認しましたが、思ってたより気になりませんでした。まあ、人それぞれの考え方があるので気になる方は購入を控えた方がいいのかもしれませんね。私は前向きに検討してますが。

[145: 購入検討中さん]

現在契約を検討している物ですが、
建物の詳細設計（仕様）書はどのタイミングでいただけるのでしょうか？
重要事項説明書に載っているんですかね？

[146: 契約済]

契約書の付属図書欄には「パンフレット（建物配置図、各階平面図、住棟立面図、
間取図、その他概要説明書）は重要事項説明時の図書と同一につき、当該図書に
よって再確認していただきましたので、これをもって交付にかえさせていただき
ます。」となっており、詳細設計（仕様）書は交付されていません。
ただ、宅地建物取引業法にてモデルルームにおける設計図書の設置、及び開示は
義務付けられていたと思いますので、マンションギャラリーに問い合わせてされ
てはいかがでしょう。


販売センター等での設計図書・竣工図書等の閲覧

[147: 購入検討中さん]

NO.146さん＞

ありがとうございます！
例えば、窓の等級や、配水管、給水管の材質など、どこを見れば
わかるのでしょうか。これらもモデルルームにある設計図書にしか
のっていない情報なのですか。

入居前に部屋の施工状態を業者さんにチェックしていただこうと思っているのですが、
何を元にチェックしてもらえばいいんでしょう・・。

[148: 契約済]

マンションギャラリーでもらった重要事項説明書の添付図面となるPlan Guide
には敷地配置図、各階平面図、立面図、各タイプ図が載っており、「ご購入
に際しては、この図面集をご覧になり、詳細は係員にお尋ねください。」と
記載されていますので、やはりＭＧでお尋ねになるのが一番だと思います。
私が窓の等級を質問したときは、線路よりがＴ３で、あとはＴ２だという
ことでしたので、購入希望の部屋はどうかと聞かれたらよいと思います。

このPlan Guideの巻末には、概要・仕上表も掲載されています。その建築
概要には、「設計図書閲覧場所」としてグランスイート稲毛海岸マンション
ギャラリーと明記されています。

[149: ビギナーさん]

よく言われるこちらの坪単価っておいくらくらいなのですか？
マンションギャラリーとかでも教えていただけますか？

[150: 購入検討中さん]

ご返信ありがとうございます。

実は、以前窓の仕様について
「エアリーレジデンスは線路側T3／その他T2、オーシャンレジデンスはT1」
と伺いました。
その際、なんらかの資料を元に説明していただいたのですが、
このような資料は契約の際にいただけるのでしょうか。

何はともあれ、まずはＭＧに問い合わせてみようと思います。
ありがとうございましたm(__)m

[151: 契約済]

>>149
マンションギャラリーで聞けば、販売予定の部屋の価格を教えてもらえると思いますよ。
私が購入した第1期の価格表では170万円弱〜230万円強でしたが、これから販売予定の
住居も同じようなレベルと思われます。

[153: 契約済]

正確には葬儀場隣接ですね。気になる方は購入しなければいいだけのことで、
購入を決めた方は私も含めてあまり気にならない方々だと思います。
それよりも駅近という立地条件、商業施設が近い、徒歩圏内の海浜公園等の
環境が気に入りました。

[154: 契約済みさん]

教えてください。

先日契約をしたのですが、インテリアオプション３０万円分
の券をいただけませんでした。
このスレで券をいただけることを確認していたので、
口頭で確認してみたのですが、券がなくても３０万円分差し
引いてくれるとの事でした。
これって信じていいのでしょうか！？

[155: 契約済みさん]

うちも先日契約しましたが、オプション券は頂きませんでした。でも３０万円分使えるエアコンや照明その他家具等が載っているカタログを貰いました。だからその中で使えるものは購入しようと思ってます。

[156: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます。

カタログに３０万円分使えるということが明記されているのですか？？
明記されていれば安心ですね。家に帰ったら確認してみます！

そもそもインテリアオプションの発注方法がわからないので
どのタイミングで３０万円を差し引いてくれるのかも
分からないんですよね・・。

発注方法をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
お願いします。

[157: 契約済みさん]

すみません。明記されてませんので、担当の営業の方にご確認されるのが一番かと存じます。

[158: 契約済]

>>156
インテリアオプション展示販売会がマンションギャラリーで5月25日、26日に
開催されるとＧＳ稲毛海岸のWEBに掲載されています。ＭＧに確認されてはいか
がでしょう。
この販売会で注文すれば、請求書から30万円引いてくれると思います。

話変わって契約者専用サイトが21日付で更新されていますね。私が購入した
エアリーレジデンスは７階まで立ち上がっていました。

[159: 契約済みさん]

157さん、158さん＞
ありがとうございますm(__)m

そうですね、営業の方に再度確認し、週末のインテリア
オプション会にもう一度顔を出してみます。

諸経費と一緒に清算されるということだったので、
それまで（2008/2？）３０万円差し引かれるのかどうか
認できないのが不安だったもので・・。
オプション券もような確証になる物があれば安心ですが。

週末に発注をかけても、その時点で請求書を発行して
いただけなかった場合・・。（発注→納品→請求の流れですよね？）
う〜ん、営業さんに確認してみます。。

[160: いつか買いたいさん]

はじめまして。
だいぶ前に見に行ってから、ずっと購入を検討している者です。
迷っているうちに、もう第三期になってしまいました…(汗)

話題がかなり遅れていて申し訳ないのですが、
このマンションが建つ前はどんな土地だったのでしょうか？
ネットで調べてもわからなくて…。
もし、ご存知の方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。

[161: 契約済みさん]

山崎製パンの社宅だったようです。

[162: 入居済み住民さん]

エレベーター前で騒ぐ子供の声が聞こえるんですよ。どこからって、リビングからですよ。

玄関ドア、リビングへのドアを通って聞こえるんですよ。

丸紅「遮音性能に問題はありません」だって（笑）

近隣の部屋からの、
カーテンの開閉音とかドアの開閉音とか聞こえます。

丸紅「人によって感じ方が違う」ですって（笑）

賃貸物件でもこんなことはなかったですよ。

[163: 契約済]

>>162

162さんは104さんですよね？！
あの時もお尋ねしましたが、あなたの購入されたグランスイートはどちらのグランスイートですか？
ご自分のマンションの掲示板以外でこのようなことを書いていたら、営業妨害していると思われてもしかたないですよ。

[164: いつか買いたいさん]

>>161さん

160です。
ありがとうございました。
早くみなさんの話題に追いつきたいものです。

[165: 入居済み住民さん]

>163

何故？

[166: 契約済みさん]

＞162
いろいろ意見を述べることは自由だと思いますが、この物件で「入居済み住人さん」というのはやはりちょっと変だと思います。

同じデベということで、アドバイスなのでしょうか？

[167: 契約済]

>165さん

あちこちのグランスイート板で、同じ内容の投稿をしてらっしゃいますよね？！
どちらのグランスイートに入居済みなのか、お答え願えませんか？

[168: 契約済みさん]

162=104?

[169: 入居済み住民さん]

>168

個人情報保護違反？

[170: 匿名さん]

個人情報保護法は企業が個人の情報を外部へ漏らすことを禁じる
法律です。
なので個人同士は違反になりませんね。
残念でしたね。
＞１６９

[171: 契約済みさん]

再び公園側からの写真です♪

[172: 契約済みさん]

171さん、ありがとうございます。こんなに進んでるんですね。契約するまでは足しげく現地まで行ったのですが、最近は・・・。どこまで建ったのか気になっていたので、とても嬉しいです。

[173: 住まいに詳しい人]

この物件に決めた人は良い買い物したのではないでしょうか
そう思いますね

[174: 近所をよく知る人]

今日近くを通ったので写真撮ってみました。
駅からは近いし隣は公園だし、繁華街からは離れてるし
やはり良い物件ですね。
うちは見に行ったけれど広さと価格が合わず断念しました。

[175: 契約済みさん]

ヴェールレジデンスもあと少しで形が出来上がりますね！
オーシャンレジデンスの外壁もいい感じ。
早くブルーシートとれないかなぁ〜

[176: 契約済]

171さん、174さん、写真投稿ありがとうございます。
エアリーレジデンスは１０階まで立ち上がっているみたいですね。

先週の土曜日から第３次の受付が始まってますが、状況はどうなんでしょう？
先着順住居が３戸残っていて、第３次の販売数が１６戸、これらが決まれば完売かな？！

[177: 契約済みさん]

以前聞いたときは、第三期の後に最終期の予定と言われました。
三期もだいぶ引き伸ばしてますよね。
購入した立場からすると出し惜しみせず、早く完売御礼にしてもらいたいです。

[178: 契約済みさん]

初めて記入します。建設現場の近くに住んでいるため、毎日、見ております。１７１さんの写真のように、予想に反して、エアリーレジデンスの裏側、つまり北西の面もこの時期だと、午後にかなり陽が当たります。
ところで、水曜日にＭＲを覗いてみました。通常、水曜日は休みなのですが、３期の申し込み期限直前なため、営業マン１人がつめていました。今回は１６＋３と少ないため薔薇はついておりません。最終期の住戸を除いて、１，２期の全住戸の価格を記載した価格表を頂きました。高額の住戸は、１３０１の６６７０万円、９０９の７６７３万円、５１６の５９３９万円、７１１の５６９８万円、４１３の５２２８万円で、残りは５０００万円以下です。
なお、最終期は１２０１〜１２０４、１２０６、１１０１、１１０２、１１０４、１１０５の９戸です。他のＭＳの販売状況を見ながら販売することになるのではないかと思います。
営業マンからは、販売は好調でること、最近のデベは価格を上げることばかり考えていること、当面価格が下がる見込みは無いこと、今になってみると契約された方は良い買い物をされたのではないかといったことを聞きました。
確かに、登戸ヒルズ、レジデンス稲毛台、ブリリア稲毛海浜公園といった近所の最近発売の物件は、通常の中住戸でも坪２１０万円程度していますので、価格だけ考えてもお得感がします（今になってみればですが、契約当時は相場より１０００万円程度高かった。それだけ出すのなら都内で買えるのではないかと他ＭＳのＭＲで言われたことも。ただし、現在では都内ではもっと価格が急騰して購入できない価格になってしまいました）。
ブリリア稲毛海浜公園は、駅遠の分を埋め合わせる海が見える部屋に価格を上乗せしているため、苦労しているようで、毎日のようにちらしが入ってきております。個人的には、駅前に住んで、散歩で海浜公園に行ったほうがよいように思います。

[179: 契約済みさん]

先日、近くまで行ったので写真を撮って来ました。

第３期も終わって、次はいよいよ最終期ですね。
完売御礼になりますように。

[180: 周辺住民さん]

近所の駅近くのマンションに住んでる者ですが、以前購入の参考になったこのサイトをたまたま覗いてみたところ意見したくなったので一言。
稲毛海岸では　駅近い物件は今後もう出ないのではないかと思われるくらい、土地が余ってないので　最後のお買い得物件のような気がしますね
でも、完璧な物件なんて、中々無い物でこの物件の良い所は価格が旧価格らしい所と駅から５分以内の好立地です。あと大通りには土曜日曜は車駐車ＯＫなのが良いですよね〜
駅まで３分となっていますが実際には信号待ち２点有るし大通りなので５分〜かな？
悪いと言っては失礼かもしれませんが葬儀屋と大通りでしょうか・・・
葬儀屋は気にしなければ問題なしという事になります。
自分は気にしないのですがね
大通りは事故確率が心配かな・・注意すれば問題ないですが子供事故が気になります。
宜しかったら参考にしてみて下さい〜

[181: 契約済みさん]

周辺住民さんのご意見参考になりました。土日は大通りに駐車OKだったんですね。疑問だったのですっきりしました。子供にはよくよく大通りを渡る時は気をつけるよう言い聞かせます。助言ありがとうございました。

[182: 契約済みさん]

>>181
正確には駐車ＯＫではありません。ＭＳの前は交差点から３０ｍ以内ですので、駐停車禁止です。これは日本全国共通です。
なお、海浜松風通りは道幅が広い割りに驚くほど交通量が少ないと思います。現在、この通りに面して住んでいるのでよくわかります。また、電柱がなく、きれいな松並木で非常にすっきりとしています。
また、葬儀屋は、看板も小さくして既に駅からもほとんど見えなくなりました。近くまで寄らないと葬儀屋とはわからない人も多いかと思います。でも、葬儀屋の道を挟んで前が結婚式場とは人生の縮図のようですね。事業としては葬儀屋の方が成長産業といわれていますが。
結婚式場は警察の共済組合が運営しているとのことです。葬儀屋の隣（ＮＴＴとの間）は千葉県警の独身寮ですので、千葉県がまだ土地を結構持っているのかもしれません。
ところで、価格は新価格だと思います。世間では、最近、販売開始した物件は新々価格と言われています。駅近ではベイマークスクエアのタワーが人気で、中古でも高価です。しかし、中古物件を見たことがありますが、やはり２世代ぐらい設備は古く、材料も軽量化されているため、質感は思ったよりないというのが感想です。不動産屋も認めておりました。

[183: 契約済みさん]

182さん＞
マンションの駐車場入口〜葬祭場駐車場入口
間も全て駐車禁止なんでしょうか？

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%A8%...,140.071148&spn=0.000951,0.002626&z=19&iwloc=addr&om=1

駐停車禁止
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/chusya/ctihan.htm

駐車禁止
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/chusya/cihan.htm

[184: 匿名さん]

稲毛海岸は一種のブランドだし、駅近物件は今後もなかなか出てこないから希少物件なので高評価だと思います。葬儀屋はべつに問題ないと思いますね。
しかし駐車場が機械式なのと１００パーセントないのが痛いかなー。後々の費用も掛かるしね。私がここをあきらめた理由です。
参考までに１８０さんの意見にプラスさせていただきます。

[185: 契約済みさん]

美浜区内からの買替です。私も検討の際、敷地内駐車場が100パーセントでないことが唯一気になりました。ただ、戸建から駅前マンションにシニア層が住み替える近頃の傾向(あくまでも私のリタイアした知人の例ですが)を考えると、この物件でも全世帯が車を保有するかどうか。逆に将来、駐車場の空きを抱えてメンテナンス費用に苦労するよりは、この位の台数が適切なのかも、と前向きに考えることにしました。

稲毛海岸駅前での新築マンションは今後、向かいの結婚式場(県警の共済が運営しているとのことです)か近隣の社宅(ちなみに当グランスイートも社宅跡地です)が立ち退かない限り無いだろうと思い、車関係の優先順位は下げ、購入に踏み切りました。敷地内駐車場が外れたら、当面は近くで探そうと思っています。杞憂であってほしいものです。

[186: 契約済みさん]

余談ですが、以前営業さんから、

「グランスイートの南にある稲毛アパート？
　が　取り壊されて、そこにマンションが建
　つ可　能性（予定？）があります。」

とお聞きしましたよ。

[187: 契約済みさん]

No186様

No185です。情報ありがとうございます。もうすぐご近所になりますが、今後も宜しくお願いします。

おっしゃる通り、あの辺りは社宅がいくつかありますから、将来は同規模のマンションが建つ可能性も十分ありますよね。でもいろいろ考えた末、私にとっては“今の”“この物件”が「買い」だと判断しました。杞憂であって欲しいのは、駐車場のことだけです。紛らわしい表現で申し訳ありません。

[188: 契約済みさん]

駐車場の件は、約半数を販売した第１期では、見込み通りの希望比率だったと営業マンが言っておりましたので、丁度よいぐらいではないでしょうか。今度、ＭＲへ行った時に聞いておきます。

[189: 契約済みさん]

>>186
南とは南西だと思いますが、南西は、葬儀屋、ニッセイ興亜損保社宅、日清製粉社宅（これは正確には公園の南西）で、道路を挟んで県警独身寮、ニチロ社宅、さらに道路を挟んでＮＴＴ、マンション２棟、さらに道路があり、その先は低層住居地域になります。したがって、影響を受ける可能性のある建物はニッセイ興亜損保社宅だけです。中高層住居地域ですので、日照権の問題があり、建てられてもせいぜい４、５階、つまり今と変わらないと営業マンが言っておりました。その場合の日照の状態もパソコンで示していましたので、それほど問題にはならないかと思います。

[190: 契約済]

興味から調べてみたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの中に、千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入ってました。売却額は31億1000万円で、2007年4月には物件引渡予定となっています。譲渡先は非公表となっていますが、ここにマンションが建設されるのは間違いないでしょうね。
しかし、隣接地ではないですし、敷地面積、この地区の建ぺい率、容積率の制限からみて高層は無理でしょうから、あまり気にならないのではと思います。

駐車場に関しては、もし抽選にはずれたら車を手放すつもりです。後数年で定年となるシニア夫婦ですので、抽選に当たったとしても、1年間様子を見て車の使用度が低ければ、やはり手放そうかと思っています。

[191: 契約済みさん]

>>190
ニチロですか。あまりメンテナンスに費用をかけているように見えませんでしたので、そう言われれば、確かにそう思います。マルハと合併することになっていたかと記憶していますので、それも理由かも。

衛星写真を見てみると、面積的には、その南のコージースクウェア（？名前違っていたらゴメンなさい）というＭＳと同じぐらいですので、同じぐらいのＭＳ（確か８Ｆぐらいで、Ｌ字配置で南端が最も高くて東北、西北に向かって傾斜、残った敷地に機械式駐車場）だと思います。大通りからも線路からも離れていますので、敷地の条件はＧＳよりもよいかもしれませんが、坪２５０万円とは高額ですね。容積率２００％として、土地代だけで、坪１２５万円、通常は土地代が１／３と言われていますので、そうすると坪３７５万円！のＭＳ。これはありえないので、ＧＳの消費税を参考にして１／２としても坪２５０万円のＭＳということになります。ＧＳの平均坪単価はどのぐらいでしたっけ（自分の部屋はわかるのですが）。多分ＧＳより安くなることはないかと思いますし、驚く価格になりそうです。

今朝ゴミだしのついでに、松風通りの北側から現場をみましたが、かなり目立つようになってきました。急がずにしっかり作って頂きたいですね。

[192: 契約済]

GS稲毛海岸の話からはずれますが・・・
ニチロ稲毛アパートの敷地が、建ぺい率６０％、容積率２００％だとすると、２５坪（８２㎡）の部屋の土地持分は１４．７坪になるという計算式があります。これに建設費を仮に坪６０万円とすると、
　土地分　２５０万円／坪ｘ１４．７坪＝３６７５万円
　建設費　６０万円／坪ｘ２５坪＝１５００万円
土地、建設費合計で５１７５万円となり、なんと原価だけで坪２０７万円となります。デベロッパーの経費、利益を低め？に２０％とすると６４７０万円となり、なんとこの部屋の坪単価は２６０万円弱となります。
あくまで平均化しての数値ですが、GS稲毛海岸の価格と比べるととんてもない価格でないとデベロッパーはペイしないと思われます。こんな価格のマンション売れるのかと、老婆心ながら心配になってしまいました。

[193: 契約済みさん]

187さん＞
こちらこそ宜しくお願いいたします。

189さん＞
問題があるとは言っていませんよ。
稲毛アパート（ニチロの社宅だったんですね）の敷地
にＭＳが建つ予定があるとお聞きしたので、情報提供
したまでです。
ニッセイ興亜損保社宅の件は、189さんと同様、気にな
りましたので、当時の営業さんに確認済です。