グランスイート稲毛海岸
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-13 18:12:00
投稿する
削除依頼
価格表を見ました・・・。
稲毛海岸はあのくらいのお値段が普通なのでしょうか。 それとも新価格のマンションなのでしょうか。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
高いですよね。
私も知りたいです。 幕張にすでに分譲されたものと比較してもかなり高いと思いました。 駅に近い分、高いのでしょうかね？ これからますますあがるのか、例外なのか・・・ |
|
| No.4 |
第一期で契約しました。
契約した私が言うのも何ですが、確かに美浜区、稲毛区の最近販売している物件と比べると高いと 思います。 稲毛海岸では、今年１２月竣工の駅から徒歩４分の物件があります。共用施設、設備等が違うので、 全く同じ条件では比較できませんが、住宅ナビでみると７５平米の３ＬＤＫが、3950万〜4450万と なっていますので、今回販売されたグランスイートの７５平米の３ＬＤＫの3865万〜4328万円とは ほぼ同じ価格帯です。 グランスイートが2008年２月竣工ということを考えると、今後はマンション分譲価格は上昇傾向で しょうから、駅近物件としては妥当なのかなとも思います。 稲毛海岸をみてみると、古い分譲マンションを立て替えでもしない限り、マンション用地の確保が 難しいでしょうし、駅近はまず土地がないと思います。 私は立地条件、間取り、設備等が気に入ったので、稲毛界隈の他の物件と比較して高いのを承知 で契約しました。 |
|
| No.5 |
文字化けしてよみづらくてすみません。
価格の部分だけ再掲します。 3950万 - 4450万 他物件 3865万 - 4328万 グランスイート |
|
| No.6 |
契約済さん
さっそくありがとうございます。 高いなぁと率直に思っていましたが、今後はやはり値上がりしそうですよね。 駅三分のベイマークの分譲価格がいくらくらいだったのかなぁと気になっています。今も4000万円台を維持していますよね？ 値崩れしにくい人気のエリアだと確信がもてればいいなぁと思います。 |
|
| No.7 |
ベイマークの分譲価格をネットで調べてみましたが、情報はありませんでした。
購入者に聞くしかなさそうですが、つてがありません。 駅近、タワー型大規模マンション、稲毛海岸では地域一番物件ですので、値崩れは 少ないのかもしれませんが、棟や向き、階数によって中古価格もかなり違うのでは ないでしょうか。 京葉線沿線では、新浦安、海浜幕張と並んで稲毛海岸も人気エリアだとどこかで読 んだような気もしますが、はっきりした根拠はありません。 マンション価格は、３−４年前が底だったと最近言われています。今年販売物件から 「新価格」ともいわれる値付けがされており、「旧価格」と混在している状況ですの で、購入する側にとってはとまどうし、悩むところです。 立地条件が違うので断定はできませんが、隣の千葉みなとの物件価格は、「旧価格」 のような気もします。ひと駅違うだけなのに、販売価格はグランスイートの方が高い のは一目瞭然です。 ただ、前の発言にもあるように、私は稲毛海岸駅前のこの物件が気にいって購入に いたったわけで、価格重視なら他の選択肢は多いと思います。 |
|
| No.8 |
世の中がインフレ傾向に変化してきたことに加えて、
マンション建設用地不足・取得激化となればマンション価格も値上がりして已む無しです。 http://www.j-cast.com/2006/07/14002124.html 稲毛海岸駅周辺は人気エリアだと思うので、高くて当たり前なのでしょうね。それだけの価値はあると思いますよ。 |
|
| No.9 |
いろんな情報ありがとうございます。参考になります。
マンションは金利を含めて上昇傾向にあるようですね。となると、条件のよい買える物件もどんどん少なくなっていく可能性もあり、さらに希望の地区に買える可能性も低くなりますもんね。 ちなみにグランスイート稲毛海岸のマンションスペックはいかがですか？ ペアガラスじゃないとか？駅向きの窓以外はT３じゃないと聞いてます。騒音的にあの立地で大丈夫でしょうかね？？ 防犯対策はよくできていると思っています。 災害時用に物資の保管庫があるという話も聞いたような。 駐車場が100％でないのは仕方がないのかな・・・ |
|
| No.10 |
スペック的には完全ではないと思います。ただ、最近のマンションで標準装備でも、あまり必要を感じない設備もありますから、スペックに対する感じ方は人それぞれかも知れません。
ペアガラスと防音性能は関係なく、あくまでもサッシとガラスの防音性能（Ｔ１〜Ｔ３）で決まると思いますが、冷暖房効率、結露対策でリビングはペアガラス（高断熱ガラス）にグレードアップするつもりです。 マンション前の松風通りの車の騒音はさほどではないと思うのですが、地元の方に聞いてみないと実態はわかりませんね。 セキュリティ面はしっかりしていると思います。災害時用の物資保管庫はあると聞いていますが、これもいざという時にはありがたいかも。 駐車場については、１００％を売り物にしている物件もありますが、稼働率が悪かったりすると管理費用等に悪影響があるでしょうし、駅前立地を考えると車なしの生活もありかなと思います。 ちなみに、我が家は稲毛海岸転居時は車所有を続けるか、やめるか思案中です。 |
|
| No.11 |
ありがとうございます。
確かに不必要なものを上乗せされて価格があがるのは納得いかないかもしれません。 二重床や二重天井のようにペアガラスも標準になっている話も聞いたもので、コストカットされたかな？なんて思ってしまいました。（全くの素人判断なので、不快に思われたらすみません） いろいろ質問してすみませんが、「つなぐネット」や「ケーブルテレビ」がすでに決まっているようですが、こちらはいかがですか？とくに「つなぐネット」についての情報がいただければうれしいです。 うちはすでにプロバイダ契約をしているもので・・・解約になるのかなぁ？と。 第二期の販売も始まりますね。前向きに検討したいです。ありがとうございます。 |
|
| No.12 |
私も全くの素人ですが、ペアガラスの件を不快になんか思ってませんからご安心下さい。
ペアガラスといってもピンからキリまで種類があるようですが、グレードアップで使われる日本板硝子のスペーシアＳＴは、メーカーのWEBによると1m2当たり４万円もするようです。 重要事項説明では、引き渡し後に窓ガラスを高断熱ガラスに変更することもできますが、その場合も売り主指定のメーカーに限定することが条件となっています。 「つなぐネット」「ケーブルネットワーク千葉」については、管理費とは別にそれぞれ９４５円、５２５円を接続料金、配信設備利用料として管理組合に払うことになっています。これはインターネット利用の有無、ＣＡＴＶ視聴の有無にかかわらず区分所有者全員が支払わなければならないとされています。 「つなぐネット」は、上記料金で回線速度は標準1.5Mbps、１住戸あたり５メールアカウント、１ホームページ（50MB）となっており、オプションで16Mbps、100Mbpsが選べるようですが、オプション料金はわかりません。サービスの詳細は http://www.tsunagunet.com/ を見てください。 現在使っているメールアドレスをそのまま使える可能性もあるようです。 ＣＡＴＶはこちらをご覧下さい。 http://www.cnc.co.jp/ 高い買い物ですので、じっくりご検討ください。我が家はいろいろな面でごの物件と縁があったと感じています。 ご縁があって同じマンションの住民となるかも知れませんが、その時はよろしくお願いします。 |
|
| No.13 |
つなぐネットさんに電話して問い合わせたらとても横柄な対応で、閉口してしまいました。マンション購入検討者もいるってことを売主から子会社への教育も徹底させたほうがいいような気がしました。余計なお世話ですね（笑）
|
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
つなぐネットにどういったことを問い合わせされたのでしょうか？
現在契約しているプロバイダ契約がどうなるのかということであれば、転居にあたって解約する方法と、今までのメールアドレスをそのまま使用するために現在のプロバイダを解約しないで一番安い コースに変更して継続する方法があるようです。 詳しくは http://www.em-net.ne.jp/cmn/itr/itr03.html をご覧ください。 はずしていたらごめんなさい。 |
|
| No.16 |
つなぐネットさんへは、1.5Mから100Mへ変更した場合にどのくらい金額があがるのかをたずねました。
こちらが初心者なのはたしかですが、話し方の語尾はきついし、会社間の契約のことをつらつらおっしゃり、しまいには「何度聞かれてもわからない。」といわれました。 今が50Mでパソコンテレビをみたりしています。どう考えても1.5では少ないような気がしてアップしなくてはいけないと思い問い合わせてみました。 どうもありがとうございます。 |
|
| No.17 |
26日にオーダーシステム相談のためにＭＲに行ってきました。
第二期の事前説明会も26日からだったようで、見学のご夫婦が何組もいらっしゃいましたが、 ３０代−４０代の方が多く、私が行った時には多かった中高年の方はいなかったようです。 つなぐネットに関しては、契約後もまだ詳細な説明もなく、たぶんもっと後になってから 説明会等あるのではないかと思います。サービス内容もマンションによって違うようなこと がＷＥＢに書かれていますので、ご心配であればＭＲに行かれることがあればその時に質問 されてはいかがでしょう。 e-mansionのWEBのマンション検索でグランスイート稲毛海岸を検索しても該当なしとなります ので、この物件に関しての具体的なサービス内容、料金設定等はまだ決まっていないのでは ないかと思います。まだ入居は１年半以上先ですから。 今回の事前説明会には行かれましたか？ |
|
| No.18 |
諸々考慮して、グランスイートではなく、グランエール稲毛海岸を契約しました。良かったと思います。ローン金利の上昇、減税措置の見直し、土地価格の上昇、H18、11月竣工というのが、なによりです。現在、グランスイートはH20年竣工…。私はグランエールに決めました。スペックは同程度で、実際の駅からの時間だと、グランスイートだと2箇所の信号があり、実際は5分はかかるでしょう（実は近隣在住なので、確かです）。あと、通りを渡って、すぐにスポーツクラブもあるし、クリーニング屋だって、ジャスコにあるし、TAXIも駅のロータリーにあるし、不必要なサービスが多いです。早々に管理が成り立たなくなるのではと危惧致します。それと、間取りが平凡だったのは少々がっかりでした。最後に、土地の規模、落札した状況から、割高になるのは仕方ないでしょうが、同じ距離にあるマンションで、75平米で500-1000万の価格差は、いかがなものかと思いました。
|
|
| No.19 |
匿名でした…。それと、もう一点。南隣の大きな葬儀場。私は全く気にならないですが、気になる方は現地視察をお勧め致します。MRでも、HPでも一切触れていませんけど…。
|
|
| No.20 |
匿名さん
情報ありがとうございます。 グランエールもいろいろ調べさせていただきました。 まだ若干残っているようですね？ |
|
| No.21 |
匿名さん
＞同じ距離にあるマンションで、75平米で500-1000万の価格差は、いかがなものかと思いました。 とありますが、グランエールのことをおっしゃっているのでしょうか？ グランエールは、3000万円台前半で購入できるのですか？ |
|
| No.22 |
特命さんは、ライフエールの特命を受けた営業さんでは？！
|
|
| No.23 |
あの…、営業じゃないですよ…、誤解を招いたのなら、すみません。削除してもらっても構いません。ま、グランスイートも考えた者として、意見しただけです。このサイトにはお世話になったので。ちなみに、マンションに何を求めるかは、個人の価値観によると思います。私の場合、①立地②価格③間取り、の順でした。稲毛海岸は、本当に良いところです。あと、グランスイートのいいところは、何といっても駅のロータリーから見栄えがいいのでは、と思われるところです。駅からの距離だけでは測れない価値もあるように思います。ベイマークとかは、そういう価値があるから、今でも人気があるのかな、と思います。
|
|
| No.24 |
検討中の私にとっては、いろんな方面からのお話が聞けるので、特命さんのお話もありがたいです。
|
|
| No.25 |
>>23
グランスイートも間取りの種類はかなりあったと思いますが、グランエールの間取りのどういった ところがグランスイートより優れていたのでしょうか？ それと21さんも質問されていますが、７５平米で500-1000万の価格差があるというのは本当でしょうか？ 現在販売中の部屋の価格はそんなに差がないはずですが、密かに値下げ販売しているのでしょうか？ |
|
| No.26 |
No.18の特命さんへ
＞同じ距離にあるマンションで、75平米で500-1000万の価格差は、いかがなものかと思いました。 →文面からしてグランスイートと思わせる表現はいかがなものでしょうか？実際にグランエール（平均坪単価＠175前後）のAタイプ75.60㎡とグランスイートの同じぐらいの間取りを比較してもほぼ変わらず。誤解を招くような書き込みは神経を疑います。 これ以上、特命さんの中傷表現はいかがなものでしょうか？グランエールのスレで書き込み下さい。 |
|
| No.27 |
契約済さんへ
＞オプションで16Mbps、100Mbpsが選べるようですが、オプション料金はわかりません。 →16Mbpsは＋525円（税込）／戸、100Mbpsは＋1575円（税込）／戸です。 説明会もあったような…、資料もあったから営業さんに聞けば答えてくれますよ。 |
|
| No.28 |
NO.20 検討中さんへ
Gエールは、折込チラシやＨＰなどで残14戸となっておりました。 今の時期では若干という表現ではないような気がしますが・・・。 |
|
| No.29 |
検討中！さん
オプション料金の情報ありがとうございます。 説明会の案内はもらわなかったような気もしますが、現在住んでいるのが遠隔地なもので 気軽にＭＲに行けないので、見逃したのかも。 上記の料金であれば、100Mbpsにしようかと思います。 |
|
| No.30 |
見学者さん
すみません。若干の使い方が適切ではなかったですね。56戸に対して14戸は確かに多いかもしれません・・・が、その内容についてはここでは触れないようにします。 第二期のチラシが入りましたね。少し雰囲気が変わってまたいいですね。 |
|
| No.31 |
>>30
別に検討中さんがあやまるようなことではないと思いますよ。 他物件の売れ行きのことを、ここであまり話題にするのはスレ違いですし、 そのあたりに気を遣った表現が「若干」となったと受け取ってます。 ここはＧスィート稲毛海岸についての情報を交換するスレですので、他物件の 話題は止めにして、Ｇスィートの話に戻しませんか？！ |
|
| No.32 |
そうですね。グランスイートの話に戻します！！
第二期の受付期間が発表されましたね。一期と二期でこんなに間があくなんて思いませんでした。（初心者なもので・・・） 営業の方には、要望書を出せば優先的に・・・というお話をいただきましたが、これは事実なのでしょうか？抽選になれば、優先にはならないですよね？ |
|
| No.33 |
「要望書を出せば優先的に」という意味は、先に要望書を出しておけば同じ部屋を後から希望した
客を、同じタイプの別の階の部屋などに誘導して、なるべく抽選なしの状態をつくるということ だと思います。 誰でも抽選なしで購入できた方がいいので、そこらへんをうまく割り振るのも営業さんの仕事で しょうし。但し、どうしてもこの部屋が良いと後からの客が他の部屋への誘導を断った場合は 抽選となるこ可能性はあると思います。 大型物件の場合は、営業さんの数も多く、そのような調整をすることは難しいのでしょうが、この 物件程度の戸数であれば、営業同士で情報交換して調整可能だと思われます。 実際はどうだったのかわかりませんが、私の場合は要望書を出して、結局無抽選でした。 |
|
| No.34 |
そういうことなのですね。
私がお話している営業さんはとてもわかりずらくて（私が初心者なのでわかってないのもありますが）、専門用語というよりは業者さん用語が多いのです。 「要望書が出ているお部屋には登録ができません。」みたいなことを言われて、そんなマンション物件にいままで出会ったことがないのでちょっとびっくりもしました。 実際には、登録はできるようなのですが（当たり前ですよね）、会社から「要望書の出ているところは避けるように」とおそらく言われていて、そのまま言ってしまったような感じです。 なので、要望書を出すと優先的になるのか？という錯覚にも一瞬、陥りました（笑） |
|
| No.35 |
営業さんに私はこの部屋を絶対購入したい！購入します！とアピールし、要望書を出し、
登録が始まったら初日に行って要望書を出しておいた部屋を登録しました。 同じ部屋を希望した客がいたかどうかは不明ですが、担当営業さんがブロックしてくれ たと信じています。我ながらいい客だなぁ（笑） 検討中さんの担当営業さんの言い方はなんだかなぁという感じですね。 要望書なんてなんの拘束力もありませんし、要望書を出したからといって登録しなくて もいいわけですから。 ほんとうに購入したいのであれば、要望書を出してアピールしておくことは有効だとは 思います。 |
|
| No.36 |
人気のある物件や間取りでの検討は、錯覚？（聞き間違い）しても仕方ないのでしょうね。
公開抽選は基本だと思いますが、努力して頂く分にはありがたいですよ。 以前、検討していたマンションで抽選にて落ちましたから・・・（笑） |
|
| No.37 |
そうですね。人気物件だと倍率も高いって聞いたことがあります。
本当に買いたい場合は、倍率が高くてもいやですが、どの部屋も無抽選というのも少々心配です。 （完売するのかどうかという意味です） 来週にでもMRへ行って検討してみようかと思います。 |
|
| No.38 |
我が家も、ベイエリアの大型物件では２回も落選の憂き目に合っています。
この時の担当営業も要望書を出して、初日に登録していただければがんばってブロックします なんて言ってましたが、結局何の努力もしてくれず、１回目なんが最終日に登録した客がいな ければ我が家が当選していたのに、最終日の登録者が当選でした。 ２回目も落選し、その後Ｇスイートに要望書をだした直後にキャンセルの連絡がありましたが、 希望階ではなかった事、それにも増してその営業が信用できなかったので断り、Ｇスイートの 結果をどきどきしながら待ちましたが、無抽選で購入できたので営業さんを信じて良かったと 思っています。 以前登録締切直前に行った茅ヶ崎の物件では、売り出し中のすべての住居の価格表はみせても らえず、要望書が入っていない住居で我が家の申告予算より若干高めの住居数軒の価格しか 提示してもらえませんでした。それはもう露骨なブロックでしたが、逆の立場であれば頼りに なる営業さんということになります。ベテランでしっかりした営業さんでした。 先ほどこの物件のＷＥＢを覗いて見たら、最後の１戸が先着順募集となっていました。 |
|
| No.39 |
中古物件：クレアシティ稲毛海岸３，４８０万円（５階部分、専有７１．３４㎡）
|
|
| No.40 |
第二期の価格表ってもう出ているのですか？
|
|
| No.41 |
子供がいるので学区が気になり調べました。
磯辺三小→磯辺二中のようですが、学校についてお調べの方いらっしゃいますか？ |
|
| No.42 |
はじめまして
すでに第一期で購入しました。 あまりネット掲示板には興味がなかったのですが、たまたま別の掲示板に別の物件にぶらさがるようにこちらの物件のことが話題にあがっていたのでついついいろいろ調べてしまいました。 セレモニーホールが近いのに強気な価格設定と言われていますが、納得して購入したつもりですので、購入された方やこれから購入される予定の方と有意義な情報交換をしていきたいと思います。 よろしくお願いします。 |
|
| No.43 |
>>42
初めまして。 私も第一期で購入しました。 別の掲示板では、隣の駅の物件関連で議論伯仲してますね。 Ｇスィートに関するネガティブな発言があったので、大人げないとは思いつつ コメント欄にちょこっと書き込んでしまいました。 セレモニーホールの件は私も納得して購入しましたし、全く気にしておりません。 総合的な立地条件を検討して判断した結果、購入しました。 価格についても確かに少し高いかなと思いましたが、全く同じ立地条件で比較でき る物件もありませんし、住まいサーフィンの相場価格情報よれば、京葉線沿線千葉 県内では稲毛海岸はトップクラスですから。 先月ＭＲに行った際に、建設地周辺をひとまわりしてみましたが、全く静かな ものでした。 今後ともよろしくお願いします。 >>41 学校については、近隣にお住まいの方からの情報を期待しましょう。 キムタクが磯辺二小→磯辺一中というのは有名な話ですが・・・ |
|
| No.44 |
初めまして。
私も第１期で購入しました。 私はセレモニーホールに近い部屋ですが、納得して購入しました。 今は他地域に住んでますが、数年前に稲毛海岸に住んでいて、とても住みやすく 購入を決めました。 学区の件はＭＲに行って営業の人に聞いてみたら？ 私も子供がいたので聞いたのですが、まだ、幼稚園にも行ってないので聞き流してしまいました。 近々、ＭＲに行こうと思ってます。 第２期の価格が出たみたいなのと、住まいサーフィンですでに第１期のキャンセルが出たと書き込みがあったので、偵察？かなぁ。 とりあえず、今後もよろしくお願いします。 |
|
| No.45 |
私も今日明日くらいに第二期の様子見もかねてモデルルームにいってみようと思います。
すでにキャンセルが出ているなんて、ちょっと信じがたいので・・・苦笑 絶対完売してもらわないと困ります（笑） |
|
| No.46 |
連休にモデルルームいってきました。
なんだかすいていたような気がしました。 時間帯のせいかな。。。 |
|
| No.47 |
No.46さんへ
何時ごろ行ったのですか？ 私は午後3時ぐらいでしたが満席でした。 しかも、モデルに営業の方が付かない（付けない）方もいたみたい。 それにキッズルームはお子ちゃまがいっぱいでした。 預かって頂いたので助かりました。 |
|
| No.48 |
三連休の最終日にいきました！
ほとんど接客されている様子がなかったので、少し気になっていました。 もうすぐ第二期登録開始ですもんね。盛況でないと困りますね。すみません。 |
|
| No.49 |
第二期のＤＭが来ましたね。
契約者に30万円分のオプションサービスと大きく謳ってました。 苦戦しているんでしょうか。 |
|
| No.50 |
やはり価格設定が高めなのでしょうかね？
|
|
| No.51 |
ＭＲオープン初日に行ったら、
最上階約100㎡が7200万円の予定価格でビックリ！ 坪220万円なら23区内でも買えますからね。 少しは下がったんでしょうか。 また、 ・機械式2列駐車場が不便 ・防音対策が不十分 などから購入を見送りました。 |
|
| No.52 |
確かに高いですよね。
でも通勤は別にして美浜区は、住環境はとてもよいと私は思います。（話は別ですが、先日の京葉線は大変だったみたいですね・・・） となりの千葉みなとや完売した南船橋の物件と比較すると確かに割高ですよね。 もう少し安ければとてもいいなと思いますが、これから値上がりすることを鑑みた値段設定なのかもしれないですね・・・ 私はかなり前向きに検討中です。 |
|
| No.53 |
とても手が出ません（泣）
担当者の方が、わかりやすく説明してくれて、有り難かったのですが・・・・。 良い知識をもらったと感謝し、別の物件を検討中・・・ モデルルームに行ったので、ここにもお邪魔しました。失礼しました。 |
|
| No.54 |
たかーーい。手が出ません。前に住んでいたので稲毛海岸はあこがれますが、ここまで高いとちょっと無理ですね。長く住むことを考えると機械式駐車場も100％ないのもどうかと思います。稲毛海岸の他のマンションは駐車場が100％でも足りなくて高架下の空き待ちをしているような状態なのに…。でも稲毛海岸はいいですよね。
|
|
| No.55 |
丸紅不動産販売のWEBの契約者専用サイトに、この物件のページが9月29日アップされたようですが、
ID、パスワードがないとアクセスできません。 我が家には本日まで何の連絡もないのですが、購入者の方でID,パスワード連絡あった方います？ さきほどＭＧに電話したところ、WEBの管理は部署が違うので明日ご連絡しますとの回答でした。 |
|
| No.56 |
私には契約者専用サイトって何のことだかわかりません（笑）
ぜひ詳細がわかったら教えてください！ よろしくお願いします。 |
|
| No.57 |
契約者専用サイトのURLです。
http://mfh.co.jp/keiyaku/ 丸紅不動産販売のWEBにあり、契約者に、入居までにほしい情報、必要な情報をWEBで案内するためのサイトのようです。物件別に専用ページが準備されています。 |
|
| No.58 |
ほんとですね。
ありがとうございます。 まだ我が家にはそのような連絡は来ていません。 サイトをアップする前に購入者には連絡してほしいですよね・・・ |
|
| No.59 |
担当営業さんから連絡があり、ＩＤ、パスワードの連絡は郵送で行われるそうですが、
準備が遅れているので、今暫くおまちくださいとのことでした。 ＷＥＢページオープン前に購入者には連絡があるべきだと、担当部門に伝えていただ くようお願いしときました。 そのうち郵便がくるでしょうから、待つことにします。 しかし、メールアドレス登録してあるのに、なぜ郵送難でしょうね。 |
|
| No.60 |
こんなに高いのは土地代？隣が葬式屋なのに・・・
３割引き位が妥当と思われます。 |
|
| No.61 |
土地代だけじゃないでしょうけど・・・
完売したらお見事だと思います。 |
|
| No.62 |
坪180万円
去年ならこの値段で豊洲に住めます。 そこまでこの物件設備が素晴らしいかというとそれも疑問。 隣の駅前築6年の中古が80平米4980万円で出てるし、 オイオイって感じだね。 |
|
| No.63 |
でも購入される方がいるってことは、やはりあの駅に魅力があるとも考えられますよね。
千葉みなととかがこれから繁栄していくことを前提にすると割高であることは間違いないですが。 稲毛海岸じたいは、とても魅力のあるところだと思います。 あんまり言うと買えない僻みみたいになっちゃうので、このへんで。 |
|
| No.64 |
契約者専用サイトのID、パスワードが2日前に郵便で送られてきました。
現地レポートは8月31日、9月1日撮影の基礎工事のみですが、遠隔地に住む私としては これからが楽しみです。 |
|
| No.65 |
既に出遅れていますが、本日ＭＲに行ってきました。なかなか盛況でした。
松風通り側のエアリーレジデンスで検討中です。この建物は南東向きなのですが、南東向きってどうなんでしょう？昼過ぎには日照がなくなってしまったりするのでしょうか？ 同じ棟をお考えの方、ご意見お聞かせください。 |
|
| No.66 |
近隣の同じ向きのマンションに住んでいます。
朝はさんさんと日差しが入りますが、冬の夕方はちょっと厳しいですね。 でも朝から活動する気分になりますし、よいですよ（笑） 価格がもう少し抑え目なら、検討したい物件でした。稲毛海岸は住みやすいですよ。 |
|
| No.67 |
近隣住民さん、情報ありがとうございました。これまでもっぱら、南西の部屋に住んでいたもので。我家も価格がネックで検討中から対象外に移行しつつあります。
|
|
| No.68 |
170万円/坪なら驚くほどの値段の高さではないですね。
------------------------------------------------------------------ 117 65Bt 3362万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 65.79m2 214 70D 3766万円 3LDK 2階/13階 73.34m2 104 75Dt 3935万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 75.68m2 508 85A 4716万円 4LDK+W(ウォークインクローゼット)+Sic(シューズクローク) 5階/13階 87.56m2 107 90Bt 4840万円 4LDK+N(納戸) 1階/13階 93.16m2 |
|
| No.69 |
先着順ってキャンセル物件なのですか？
|
|
| No.70 |
でもたけぇ・・・
|
|
| No.71 |
こんな価格で買うなんてやめた方がいいよ。確かに立地は素晴らしいし稲毛海岸も便利で住みやすいけどあの価格は高すぎるでしょう。丸紅が強気に出て勝手につけた価格であっていわば売主の都合だよね。相場にあらず。
丸紅の消費者を無視したやり方はロッキード事件以来変わってないね。汚職の仲介をやるような商社が売りに主なんだから消費者が我慢する必要性なんかない。そのうち値引きするでしょう。 |
|
| No.72 |
ロッキードって古いね〜。
|
|
| No.73 |
でも相場より高いところを買える人っていいね。
|
|
| No.74 |
そう思います。集まる人はその高い物件を買えた人たちっていうことだからそれはそれで魅力です。
|
|
| No.75 |
ここの営業さんにここの売りは74さんがおっしゃったような人が多い
ということを言われました。多分事実でしょうね。 念頭に隣駅に沢山できている物件郡がある模様。 あと、ここの営業さんは周辺地域にあるマンションの短所を的確に説明してくれます。 資料つきで。 「ここのマンション買うならこの間取りです。それ以外は駄目です」 「ここのマンションはこういう理由で買っては駄目です。将来ここに建物建ちます」 マンション購入初心者の私には大変参考になりました。 自社物件に相当自信があるご様子。 結局ここの希望間取りが高くて手が出なかった私は、マイナスポイントが少なかった 他社物件を購入しました。でも稲毛海岸には未練あります。 今でもいい物件だと思います。 ＞71殿 ロッキード？なにがいいたいか理解に苦しむ。 あの時代周辺に生まれた子供達がマンション買ってるんですよ（私もね） そもそも購入者でもない貴殿になんのご迷惑を与えていないと思うが・・ まあ個人的な恨みなら勝手にどうぞ。 売主の都合なのがマンション価格。相場は需給に醸成されるんでしょ。 価格に納得した人が買うんだからいいじゃん？○○ですね。 |
|
| No.76 |
「高い」、「買わないほうがいい」という書き込みをみるたびに心が痛んでいましたが、73さん、74さん、75さんのような発言をうけると少し気持ちが楽になりました。入居が今から楽しみです。
|
|
| No.77 |
私も稲毛海岸に住みたかったです。
でも相当無理をしないと買えないのと機械式駐車場が嫌いなのであきらめました。 機械式が気にならなければ、本当に良い物件だと思いますよ。 この価格帯が買える人たちが集まっているっていう点もいいですよね。 |
|
| No.78 |
相場ですが稲毛海岸駅周辺の中古マンション事情調べてみるとよくわかります。
築５〜６年の駅前ベイマークスの価格が高いこと高いこと。 ７２平米高層階で約4200万円也。 これなら新築でグランスイート買いますという水準ですね。 いずれにせよ稲毛海岸に価値見出している人はいるわけです。 |
|
| No.79 |
過去から考えて割安と思うのは・・・私だけ！
ベイ○ークスの新築当時は、坪200万円前後みたい。 隣の駅前パーク○ティの新築当時は、坪200万円オーバーみたいです。 今、販売中（駅近稲毛海岸）から検証しても相場で変わらず。 共用施設・仕様・設備などから見ると充実しているのでハナマル◎。 総武線稲毛の10分のDと南向きで比べても変わらないのは、逆に割安！ Dの真西・真東とは違います。 やはり、いつの時も駅近が有利になるのですね。 |
|
| No.80 |
やっぱりマンションは集合住宅だから、マンションの価値って利便性ですよね。
どんな田舎でも駅近だと最終的には売れるから安心と具体的な例をだして営業の方がいってました。 確かに千葉のような田舎だと駅から離れたら、一戸建てのほうがマンションのようなしがらみがなくていいからね。 |
|
| No.81 |
すこしずつ骨組みが姿を現し始めましたよ。今まで更地だったところにあのマンションが建つと思うと駅から見た姿は結構いい感じなのではないかなぁと思い始めました。
おそらくとなりの葬儀屋の看板も電車から見えなくなってしまう感じだと思います。 高すぎかなと思っていましたが、みなさんの言うとおり駅からのアプローチをふくめ、駅の利便性を考えると結構いいかもしれませんね。 他のマンションとまだ悩んでいますが、もう一度検討してみようかという気持ちになっています。 |
|
| No.82 |
稲毛海岸の駅近中古物件って確かに高いです。そう思うと、この物件の価格って妥当なのかも
|
|
| No.83 |
やはり、割安でしょうね。
|
|
| No.84 |
団地は安いよ。平置き駐車場だし敷地もタップリ。管理費激安でございます。
|
|
| No.85 |
Ｎｏ．８４さん
確かに団地は安いですよね。毎日、委託の人が公園などを掃除してくれるしね。 でも、私たちも稲毛海岸に住みたくて、中古の公団も探しました。 当たり前だけど新品で設備も良い新築マンションは魅力です。 割高だって意見も出てますが、自分たちが納得して購入してるんだから買うのはやめたほうがいい とかいう書き込みはちょっと「ムッ」って感じ・・・！！ |
|
| No.86 |
８４です。ここが割高とは思いません。
ここに比べると、中古の公団は駅からちょっと遠いよね。 価格や資産的にはいいけど、中をみると買ってそのまま住むには寂しいですよね。 ちなみに駅からの距離がマンションの値打ちだと思いますので、稲毛海岸の利便性や駅からの距離を考えるとここの値段は妥当だと思いますよ。割高と思っている人は、自分の価値観や財布の中身をみて判断していることが多いので…ひがんでいるんですよ。許してやってくださいな！（＾ー＾） |
|
| No.87 |
昨日インテリアオプション相談会に行ってきました。
以前にも書きましたが現在遠隔地に居住中で、夫婦二人でＭＧまで往復すると ２万円もかかるため、検討していたものはほとんど決定して注文書だしてきま した。 我が家の希望は、入居時にはすべてのものが設置済みの状況にあることなので、 時間と手間をかけて物色すれば費用的には安くすむことは承知のうえで、今回 の相談会で決めました。 11時からの会でしたが、ＭＧは混雑しており盛況でした。この掲示板に書き込 みをされている購入者の方もいらしゃったかもしれませんね。 帰り際に担当営業さんに第3期の販売時期を聞いたら年明けになるとのことでし たので、がんばって完売してくださいねとプッシュしておきました（笑） |
|
| No.88 |
先日、7700万円の物件が2期3次で出ていましたね〜。
売れたのかな・・・？と密かに気になっています。 |
|
| No.89 |
Gスイート稲毛海岸のWEBをみたら、既に第2期4次で95.28㎡の部屋が出てました。
ということは、2期3次の7700万円の部屋（1302)は売れたということでしょうか？！ 1302にしても、4次の713にしても2期では次回以降販売住居だったと思うのですが。 出方が唐突なので、これはどうしても購入したいという希望者がいて、急遽先着順 ということで販売公告をし、希望者が先着申し込みをするという出来レースでは ないかと思うのですが、考えすぎでしょうか。 もしそうだとしても、高い部屋は買いたいという人がいれば早く売った方がデベと してもいいでしょうから、よろしいかと。 |
|
| No.90 |
確かに高い物件はどんどん売れてほしいです。ぜひ完売してください。
|
|
| No.91 |
次回以降販売住戸もどんどん出てきてますね。
売れている証拠ですね。 年末まで何次ぐらいになるのかな？ |
|
| No.92 |
＞売れている証拠ですね。
本当に売れてるなら“次”はつかないし２期で完売します。 京葉線沿線にそういう物件でてましたね。 |
|
| No.93 |
確かに。
ベイタウンなんか次ってついた記憶ないですね。 |
|
| No.94 |
ここは2期までで162戸中100戸くらいしか売り出してないので、2期で完売は
ありえません。 2期2次の時は、1期2期販売分のキャンセルと思われ住居の先着順売り出しで したが、3次、4次は2期までで販売対象となっていなかった最上階の大きめな 住居の販売なので、89で書いたように希望者がいての出来レースではないかと 思っています。 超人気物件のように売り出し即完売というわけにはいきませんが、沿線の他 物件と比べて高いといわれつつ、売り出した分は販売し、売り出してない住居 についても希望者がでているとすれば、いけてるほうではないでしょうか。 残りは50〜60戸くらいとみていますが、これは年明けの第３期での販売で、 最上階の高額物件は希望者が出れば２期xx次もあるかもしれませんね。 |
|
| No.95 |
希望者がいての出来レースだろうが、“次”が付こうが竣工までに完売してくれれば
それで良いと思います。 ここ数年、千葉市内で2期即日完売なんていう人気物件（ベイタウン以外で） あったのでしょうか？ |
|
| No.96 |
高い高いとネットでだいぶいわれていますが、順調に売れているようで安心しました。
何次だろうと買った側からすれば、完売さえしてくれれば何の文句もありません（笑） できレースが言いか悪いかはコメントできませんが・・・ いずれにしても高い物件なのは間違いないので、そういうコミュニティに参加できるのはちょっとうれしいです。 入居までだいぶ先なので、皆さんと情報交換しながら楽しみに待ちたいです。 |
|
| No.97 |
好評につき2期5次販売みたいですね。
毎週のように次回以降販売住戸が売り出されていますね。 やはり、売れている証拠ですね。 |
|
| No.98 |
インテリア説明会に行ってきました。オーダーメイドの家具とフローリングのコーティングなど
いろいろなことを考えないといけないんだぁ〜〜と、実感して帰ってきました。結構な込み具合で 「みんな購入者なんだぁ・・・」と思いました。営業さんに売れ行きを聞いたところ、「どうしても この部屋がいい」と押し切られて、第２期は○次が多く出てるようです。 今週末にでもモデルルームに行って、家具をどうするかとか悩んでこようとおもってます。 ちなみに私は№96さんではない購入者２です。 |
|
| No.99 |
次回のオプション販売会等は、来年の3月頃と聞いたので
それまでは家具屋やホームセンター巡りかな。 |
|
| No.100 |
クリスマスプレゼントがあるみたいですね。
赤ワインでなかなか美味しい、とのこと。 お子様にはお菓子が入った赤い長靴みたいですね。 赤ワインはもっと欲しかったなぁ〜！ |
|
| No.102 |
久しぶりに書き込みがあったようですが、削除されちゃったのでしょうか？
なんだったんだろう・・・ |
|
| No.103 |
すっかり静かになっていますが・・・
先日、現地をみてきました。 姿が見え始めましたね・・・電車からも例の隣の建物もすっかり見えなくなりました(^o^) ますます入居が楽しみになってきました。あと一年ですね。 |
|
| No.104 |
住宅評価制度を受けているか？
「音環境」は選択性だぞ。 うちは受けていなかったぞ（涙） |
|
| No.105 |
>103
ほんとに最近は静かですね。 第2期は第9次までいったようですが、売れ行きはどうなんでしょうね。 いよいよ2月末には第3期が始まるようなので、完売してほしいものです。 例の隣の建物も、京葉線からみえなくなるんだから、マンション側の看板 をはずしてもらいたいものです。 >104 あちこちのグランスイート板で同じことを書いていらっしゃる方ですね。 ここにはお見えにならないと思っていたらやっとお見えになりましたか。 他でも聞かれていましたが、あなたの購入されたグランスイートはどちらの グランスイートですか？ 遮音性についてご不満をお持ちのようですが、ご自分のグランスイートの 掲示板で議論されてはいかがでしょう。 既に入居済みのようですので、住民板のほうで議論されることをお勧めします。 他の板に同じようなことを書いていたら、営業妨害していると思われてもしかた ないですね。 ちなみに、このマンションは設計住宅性能評価を取得しており、完成時には建設 性能評価を取得予定となっていますが、音環境は選択項目で評価は受けていません。 受けてはいませんが、スラブ厚200mm、戸境壁コンクリート厚210mm以上確保となって いますので、遮音性については他のマンションと遜色ないと思っています。 |
|
| No.106 |
第3期ということは、9次までいったとはいえ、まだ最終期ではないのだな・・・なんて憶測して、売れ行きが少し気になっているところです。
でも、購入当初のブルーな気持ち（高い高いと叩かれた）からすると少しずつ姿を見せ始めたマンションを想像すると結構いい感じだと思っています。完売を祈り、入居を心待ちにしたいところです。 |
|
| No.107 |
19日に契約者用サイトが更新され、1月30日の現地レポートの写真が掲載されてますね。
これを見ると５階部分くらいまで立ち上がっているようですね。 遠隔地に住んでいるため、購入者さんのように現地を見にいけないのが残念です。 また、現地に行かれることがあったらレポートお願いします。 第１期で半分売り出し、第２期で９次までいってるので７割くらいは売れてるのかなぁ。 ３期が最終期となってほしいものです。 |
|
| No.108 |
先日、電車から見たところ６階部分くらいまで立ち上がってました。
私は近所に住んでいるので、近くを通るとだんだんできてきたなぁと実感してます。 ２月の最終週の週末にモデルルームに行ったところ、あと残り、５０戸くらいと 営業の方が言ってました。 |
|
| No.109 |
オーシャンレジデンスは角部屋も姿を現してきました。
あと残り50戸ですか・・・早く完売するといいなぁと思います。 |
|
| No.110 |
購入者２さん。購入者さん、レポートありがとうございます。
107での7割くらいという予想はかなりいい線いってましたね。 近隣の売出し物件に比べ、高い高いといわれながら、これだけ 売れていれば立派なものといえるのかな？！ 第3期では22戸販売となっていますね。3期で売り切るつもりは ないのでしょうか＞丸紅さん |
|
| No.111 |
オーシャンレジデンスの前の敷地に
高層マンションが建つ可能性ってあるのでしょうか？ 今は社宅が建っていますが、いずれ建て替えられる 可能性はありますよね？ 仮に７〜８階の建物に建て替えられた場合、 日が当たらなくなっちゃうんでしょうか・・。 |
|
| No.112 |
隣の敷地もグランスイートと同じ建築基準法の制限を受けると考えられますので、
建ぺい率60%、容積率60%となります。正確な敷地面積はわかりませんが、隣の社宅 の敷地だけでは7〜8階の建物を建てるのは無理でしょう。 |
|
| No.113 |
↑の容積率は200%の間違いです。失礼しました。
|
|
| No.114 |
112さん＞
ご回答ありがとうございます。 オーシャンレジデンスから隣の敷地まで約２０ｍ あるそうですが、隣の建物が敷地ギリギリに建設 されてしまった場合、日当たりが悪くなるという ことはないのでしょうか？ 東南の向きのエアリーレジデンスを選択した方が 無難でしょうか。悩みます・・。 |
|
| No.115 |
エアリー購入者です。
私は、今現在、南東向きの家に住んでいるので悩まずこちらを選択しましたが、道路を挟んだ向こう側は商業地域になるので、将来テニスコートや結婚式場の跡地に高層マンションが立つのではないか・・・と不安になったりもしました。（しばらくはないと勝手に思っていますが） いろいろご検討なさってください。 先日見に行ったらだいぶ形を見せていました。私はこの物件、気に入っています(^o^) |
|
| No.116 |
115さん＞
エアリーの前面は広い道路があるので安心していましたが、 高層マンションが建つ可能性はゼロではないのですね・・。 私もこの物件をとても気に入っているので、 どこの部屋がよいか色々検討してみようと思います＾＾ （部屋はかなり限られますが・・） ありがとうございました！ |
|
| No.117 |
私はオーシャンレジデンスを購入しました。
日当たりを最重視で、モデルルームに行ったときに営業さんに相談したところ、 日影のデモを見せてくれました。（今は南東向きに住んでます。） 前に建っている社宅のことも土地からしてそんなに高くは建て替えできないと 言ってました。 日曜日に前を通りました。もう、９階ぐらいまで進んでました。 エアリーレジデンス、オーシャンレジデンスができてから、センターアネックスや ヴェールレジデンスを建てるみたいですね。電車から見るとそんな感じがします。 購入検討中さん、いっぱい検討して購入者さんになって、いっぱい情報交換しましょう！！ |
|
| No.118 |
インテリア説明会って行かれた方いらっしゃいますか？
どうも高いイメージがあるので、買う予定ないですが、行っていろいろ参考になる話がきけるならそれもいいなぁと。 前回行かれた方、お話聞かせていただけませんか？ |
|
| No.119 |
前回のインテリア説明会に行きましたよ！
確かに高いです。オーダー家具に興味があって行きましたが、 あまりの高さに却下して、家具のサイズを測ったくれたのを基にして 家具屋やホームセンター巡りをしてます。探して良い家具がなかったら 頼むかもしれないです。（がんばって探すつもりです。） フローリングと水周りのコーティングは検討してます。 どんなものかなぁと興味本位で行ったのでその場では見積もりなどを いただいて帰りました。 棚とかが最初からあったほうが、耐震や部屋の感じにマッチしてていいなぁと 思いますが、高かった・・・。 でも、こんな家具が置けるんだぁとのイメージはできましたよ。 |
|
| No.120 |
117さん＞
情報提供ありがとうございます。とても参考になります！！ 先週の日曜日に、隣の公園から写真撮ってみました。 アップロードできるかな？ 
|
|
| No.121 |
写真よく見えてますよ。
こちらからのアングルははじめてみました。なかなか良いですね！ |
|
| No.122 |
となりの葬儀場はナイスフレーバー？
|
|
| No.123 |
真剣にご購入を考えてのご質問ですか？^^;
ナイスではないのでしょうが、電車からは完全に見えません。 隣にあっていい気分ではありませんが、基本的に静かです。 |
|
| No.124 |
確かに日中騒がしい葬儀場はあまり聞きませんネ？
我が家は現地を見に行きましたが葬儀場で一発ＮＯとなりました。 |
|
| No.125 |
気にされる方はそうでしょうね・・・
我が家は、かなり悩みましたが、立地条件がよかったので購入となりました。 |
|
| No.126 |
近所(の社宅)に住んでいますが、気になったことはありません。
とてもいい環境だと思います。我が家も購入を検討しましたが、予算オーバーでした。 でも、ここは住むには本当にいいところです。住んでみないとなかなか分かりませんが。 |
|
| No.127 |
先日、小学校までの通学路を自転車で走ってみました。
住宅地のため、交通量が少ないですね！！ これなら安心して子供を送り出せそうです。 ところで小学校（磯辺三小）・中学校（磯辺二中）の 評判はどうなんでしょうか？ |
|
| No.128 |
昔（20年前）の中学校は、とてもよい進学校でした。比較的、落ち着いていると思います。今は生徒数がどのくらいなのか、そのあたりも気になるところです。
小学校は雰囲気がわかりませんが、通学路にセーフティーウォッチャーの方が立ってくれています。このまま続いて欲しいなと思いますね。働いている方の場合、学童がどうなっているのかも知りたいですよね。 |
|
| No.129 |
みなさん、はじめまして。購入者です。何人目なんでしょうか？
親戚に稲毛海岸に住んでいる人がおり、納得できる情報を得て購入にふみきりました。 磯辺三小、磯辺二中はおおむね評判良いです。 一戸建て住宅街のお子さんが多く、落ち着いた雰囲気で進学実績も良いとか。 葬儀屋は、そこで営業している限り高層ビルは建たない、という前向きな受け止め方をしました。 この感覚は人それぞれだと思いますが。むしろ、道路をはさんだテニスコートの方が気になります。 インテリアオプションについては、購入者２さんと同じ感想です。 全部任せちゃえば統一感はあるけど、ちょっと高い。 今使っている家具もあるので、我が家は洗面所周りに棚を作る以外は何もしないことにしました。 |
|
| No.130 |
はじめまして。購入を検討している者です。
一時期オプション３０万円サービスのＤＭがあったようですが、現在はどうなんでしょうか。 私達には特にそういう話はありませんでした。やはり購入するなら、出来るだけ多くのサービスを受けたいのですが、皆さんもサービスを受けられたのですか？教えて下さい。 気に入った物件なので、是非購入したいと考えています。宜しくお願いします。 |
|
| No.131 |
購入した者です。30万円分のインテリアオプション券(オプション装備品の購入代金に充当できるクーポン)、契約時にいただきました。No.130様がおっしゃっているのは、この券のことではないでしょうか。確か早期購入者(第1期分譲?)への特典だと説明を受けた記憶があります。その後のことは、申し訳ないのですがわかりません。
これからまだ具体的お話が続くかと思いますが、より良い条件で購入できるよう頑張ってください。 |
|
| No.132 |
はじめまして。先着順申し込みで購入した者です。インテリアオプション30万円分を使える話は担当の営業の方から聞いてます。NO.130さんも確認してみてはいかがでしょうか？
|
|
| No.133 |
ＮＯ．１３１、１３２さん、オプションのご回答、ご親切にありがとうございました。
確認してみようと思います！ |
|
| No.134 |
葬儀場って臭いがするのですか？
|
|
| No.135 |
今住んでる近くにもありますが、火葬場ではないのですから全然臭いませんよ。
|
|
| No.136 |
そうですか、でもバルコニーから送り火が見えるのはイヤです。
|
|
| No.137 |
第三期はいつごろなんでしょうか？？？
|
|
| No.138 |
そして、遺族の悲しい泣き声とかも聞きたくないですね。
|
|
| No.140 |
毎日あの物件の前を通りますが、あの葬祭場でお通夜や告別式してるのは、今のところ週に半分あるかどうか?位の頻度です。だから(人によって感じ方はそれぞれでしょうが)私は気になりません。
高齢化が進む今の社会情勢では、駅前や住宅地に隣接した葬祭場は別に珍しくなくなるでしょうし。まぁ、煙が出る火葬場は私も絶対嫌ですが。あとパチンコ店やゲームセンターも。 |
|
| No.141 |
私も近くに住んでいますが、週に数日、夕方、人の出入りがあるかないかであまり気になりません。他のホールを見たことがあるわけではないので、比較になりませんが。
ないに越したことはありませんが、稲毛海岸の駅近という条件は、うらやましいです。←高くて検討外となりました。 |
|
| No.142 |
先日、家族で現地周辺を見学している時に丁度葬儀場から号泣している方々が
でてきました。正直、前向きに考えていたのですが、ドン引きしました。 電車の音もかなり気になりそうでした・・・ |
|
| No.143 |
この物件のスレは比較的安定してるなぁと思っていましたが、最近「葬儀屋」ネタが多くなってきましたね。。。
|
|
| No.144 |
本当にそうですね。でも私は現地に行って確認しましたが、思ってたより気になりませんでした。まあ、人それぞれの考え方があるので気になる方は購入を控えた方がいいのかもしれませんね。私は前向きに検討してますが。
|
|
| No.145 |
現在契約を検討している物ですが、
建物の詳細設計（仕様）書はどのタイミングでいただけるのでしょうか？ 重要事項説明書に載っているんですかね？ |
|
| No.146 |
契約書の付属図書欄には「パンフレット（建物配置図、各階平面図、住棟立面図、
間取図、その他概要説明書）は重要事項説明時の図書と同一につき、当該図書に よって再確認していただきましたので、これをもって交付にかえさせていただき ます。」となっており、詳細設計（仕様）書は交付されていません。 ただ、宅地建物取引業法にてモデルルームにおける設計図書の設置、及び開示は 義務付けられていたと思いますので、マンションギャラリーに問い合わせてされ てはいかがでしょう。 販売センター等での設計図書・竣工図書等の閲覧 |
|
| No.147 |
NO.146さん＞
ありがとうございます！ 例えば、窓の等級や、配水管、給水管の材質など、どこを見れば わかるのでしょうか。これらもモデルルームにある設計図書にしか のっていない情報なのですか。 入居前に部屋の施工状態を業者さんにチェックしていただこうと思っているのですが、 何を元にチェックしてもらえばいいんでしょう・・。 |
|
| No.148 |
マンションギャラリーでもらった重要事項説明書の添付図面となるPlan Guide
には敷地配置図、各階平面図、立面図、各タイプ図が載っており、「ご購入 に際しては、この図面集をご覧になり、詳細は係員にお尋ねください。」と 記載されていますので、やはりＭＧでお尋ねになるのが一番だと思います。 私が窓の等級を質問したときは、線路よりがＴ３で、あとはＴ２だという ことでしたので、購入希望の部屋はどうかと聞かれたらよいと思います。 このPlan Guideの巻末には、概要・仕上表も掲載されています。その建築 概要には、「設計図書閲覧場所」としてグランスイート稲毛海岸マンション ギャラリーと明記されています。 |
|
| No.149 |
よく言われるこちらの坪単価っておいくらくらいなのですか？
マンションギャラリーとかでも教えていただけますか？ |
|
| No.150 |
ご返信ありがとうございます。
実は、以前窓の仕様について 「エアリーレジデンスは線路側T3／その他T2、オーシャンレジデンスはT1」 と伺いました。 その際、なんらかの資料を元に説明していただいたのですが、 このような資料は契約の際にいただけるのでしょうか。 何はともあれ、まずはＭＧに問い合わせてみようと思います。 ありがとうございましたm(__)m |
|
| No.151 |
>>149
マンションギャラリーで聞けば、販売予定の部屋の価格を教えてもらえると思いますよ。 私が購入した第1期の価格表では170万円弱〜230万円強でしたが、これから販売予定の 住居も同じようなレベルと思われます。 |
|
| No.153 |
正確には葬儀場隣接ですね。気になる方は購入しなければいいだけのことで、
購入を決めた方は私も含めてあまり気にならない方々だと思います。 それよりも駅近という立地条件、商業施設が近い、徒歩圏内の海浜公園等の 環境が気に入りました。 |
|
| No.154 |
教えてください。
先日契約をしたのですが、インテリアオプション３０万円分 の券をいただけませんでした。 このスレで券をいただけることを確認していたので、 口頭で確認してみたのですが、券がなくても３０万円分差し 引いてくれるとの事でした。 これって信じていいのでしょうか！？ |
|
| No.155 |
うちも先日契約しましたが、オプション券は頂きませんでした。でも３０万円分使えるエアコンや照明その他家具等が載っているカタログを貰いました。だからその中で使えるものは購入しようと思ってます。
|
|
| No.156 |
ご回答ありがとうございます。
カタログに３０万円分使えるということが明記されているのですか？？ 明記されていれば安心ですね。家に帰ったら確認してみます！ そもそもインテリアオプションの発注方法がわからないので どのタイミングで３０万円を差し引いてくれるのかも 分からないんですよね・・。 発注方法をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。 お願いします。 |
|
| No.157 |
すみません。明記されてませんので、担当の営業の方にご確認されるのが一番かと存じます。
|
|
| No.158 |
>>156
インテリアオプション展示販売会がマンションギャラリーで5月25日、26日に 開催されるとＧＳ稲毛海岸のWEBに掲載されています。ＭＧに確認されてはいか がでしょう。 この販売会で注文すれば、請求書から30万円引いてくれると思います。 話変わって契約者専用サイトが21日付で更新されていますね。私が購入した エアリーレジデンスは７階まで立ち上がっていました。 |
|
| No.159 |
157さん、158さん＞
ありがとうございますm(__)m そうですね、営業の方に再度確認し、週末のインテリア オプション会にもう一度顔を出してみます。 諸経費と一緒に清算されるということだったので、 それまで（2008/2？）３０万円差し引かれるのかどうか 認できないのが不安だったもので・・。 オプション券もような確証になる物があれば安心ですが。 週末に発注をかけても、その時点で請求書を発行して いただけなかった場合・・。（発注→納品→請求の流れですよね？） う〜ん、営業さんに確認してみます。。 |
|
| No.160 |
はじめまして。
だいぶ前に見に行ってから、ずっと購入を検討している者です。 迷っているうちに、もう第三期になってしまいました…(汗) 話題がかなり遅れていて申し訳ないのですが、 このマンションが建つ前はどんな土地だったのでしょうか？ ネットで調べてもわからなくて…。 もし、ご存知の方がいれば教えてください。 よろしくお願いします。 |
|
| No.161 |
山崎製パンの社宅だったようです。
|
|
| No.162 |
エレベーター前で騒ぐ子供の声が聞こえるんですよ。どこからって、リビングからですよ。
玄関ドア、リビングへのドアを通って聞こえるんですよ。 丸紅「遮音性能に問題はありません」だって（笑） 近隣の部屋からの、 カーテンの開閉音とかドアの開閉音とか聞こえます。 丸紅「人によって感じ方が違う」ですって（笑） 賃貸物件でもこんなことはなかったですよ。 |
|
| No.163 |
>>162
162さんは104さんですよね？！ あの時もお尋ねしましたが、あなたの購入されたグランスイートはどちらのグランスイートですか？ ご自分のマンションの掲示板以外でこのようなことを書いていたら、営業妨害していると思われてもしかたないですよ。 |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
162=104?
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
再び公園側からの写真です♪
|
|
| No.172 |
171さん、ありがとうございます。こんなに進んでるんですね。契約するまでは足しげく現地まで行ったのですが、最近は・・・。どこまで建ったのか気になっていたので、とても嬉しいです。
|
|
| No.173 |
この物件に決めた人は良い買い物したのではないでしょうか
そう思いますね |
|
| No.174 |
今日近くを通ったので写真撮ってみました。
駅からは近いし隣は公園だし、繁華街からは離れてるし やはり良い物件ですね。 うちは見に行ったけれど広さと価格が合わず断念しました。 
|
|
| No.175 |
ヴェールレジデンスもあと少しで形が出来上がりますね！
オーシャンレジデンスの外壁もいい感じ。 早くブルーシートとれないかなぁ〜 |
|
| No.176 |
171さん、174さん、写真投稿ありがとうございます。
エアリーレジデンスは１０階まで立ち上がっているみたいですね。 先週の土曜日から第３次の受付が始まってますが、状況はどうなんでしょう？ 先着順住居が３戸残っていて、第３次の販売数が１６戸、これらが決まれば完売かな？！ |
|
| No.177 |
以前聞いたときは、第三期の後に最終期の予定と言われました。
三期もだいぶ引き伸ばしてますよね。 購入した立場からすると出し惜しみせず、早く完売御礼にしてもらいたいです。 |
|
| No.178 |
初めて記入します。建設現場の近くに住んでいるため、毎日、見ております。１７１さんの写真のように、予想に反して、エアリーレジデンスの裏側、つまり北西の面もこの時期だと、午後にかなり陽が当たります。
ところで、水曜日にＭＲを覗いてみました。通常、水曜日は休みなのですが、３期の申し込み期限直前なため、営業マン１人がつめていました。今回は１６＋３と少ないため薔薇はついておりません。最終期の住戸を除いて、１，２期の全住戸の価格を記載した価格表を頂きました。高額の住戸は、１３０１の６６７０万円、９０９の７６７３万円、５１６の５９３９万円、７１１の５６９８万円、４１３の５２２８万円で、残りは５０００万円以下です。 なお、最終期は１２０１〜１２０４、１２０６、１１０１、１１０２、１１０４、１１０５の９戸です。他のＭＳの販売状況を見ながら販売することになるのではないかと思います。 営業マンからは、販売は好調でること、最近のデベは価格を上げることばかり考えていること、当面価格が下がる見込みは無いこと、今になってみると契約された方は良い買い物をされたのではないかといったことを聞きました。 確かに、登戸ヒルズ、レジデンス稲毛台、ブリリア稲毛海浜公園といった近所の最近発売の物件は、通常の中住戸でも坪２１０万円程度していますので、価格だけ考えてもお得感がします（今になってみればですが、契約当時は相場より１０００万円程度高かった。それだけ出すのなら都内で買えるのではないかと他ＭＳのＭＲで言われたことも。ただし、現在では都内ではもっと価格が急騰して購入できない価格になってしまいました）。 ブリリア稲毛海浜公園は、駅遠の分を埋め合わせる海が見える部屋に価格を上乗せしているため、苦労しているようで、毎日のようにちらしが入ってきております。個人的には、駅前に住んで、散歩で海浜公園に行ったほうがよいように思います。 |
|
| No.179 |
先日、近くまで行ったので写真を撮って来ました。
第３期も終わって、次はいよいよ最終期ですね。 完売御礼になりますように。 
|
|
| No.180 |
近所の駅近くのマンションに住んでる者ですが、以前購入の参考になったこのサイトをたまたま覗いてみたところ意見したくなったので一言。
稲毛海岸では 駅近い物件は今後もう出ないのではないかと思われるくらい、土地が余ってないので 最後のお買い得物件のような気がしますね でも、完璧な物件なんて、中々無い物でこの物件の良い所は価格が旧価格らしい所と駅から５分以内の好立地です。あと大通りには土曜日曜は車駐車ＯＫなのが良いですよね〜 駅まで３分となっていますが実際には信号待ち２点有るし大通りなので５分〜かな？ 悪いと言っては失礼かもしれませんが葬儀屋と大通りでしょうか・・・ 葬儀屋は気にしなければ問題なしという事になります。 自分は気にしないのですがね 大通りは事故確率が心配かな・・注意すれば問題ないですが子供事故が気になります。 宜しかったら参考にしてみて下さい〜 |
|
| No.181 |
周辺住民さんのご意見参考になりました。土日は大通りに駐車OKだったんですね。疑問だったのですっきりしました。子供にはよくよく大通りを渡る時は気をつけるよう言い聞かせます。助言ありがとうございました。
|
|
| No.182 |
>>181
正確には駐車ＯＫではありません。ＭＳの前は交差点から３０ｍ以内ですので、駐停車禁止です。これは日本全国共通です。 なお、海浜松風通りは道幅が広い割りに驚くほど交通量が少ないと思います。現在、この通りに面して住んでいるのでよくわかります。また、電柱がなく、きれいな松並木で非常にすっきりとしています。 また、葬儀屋は、看板も小さくして既に駅からもほとんど見えなくなりました。近くまで寄らないと葬儀屋とはわからない人も多いかと思います。でも、葬儀屋の道を挟んで前が結婚式場とは人生の縮図のようですね。事業としては葬儀屋の方が成長産業といわれていますが。 結婚式場は警察の共済組合が運営しているとのことです。葬儀屋の隣（ＮＴＴとの間）は千葉県警の独身寮ですので、千葉県がまだ土地を結構持っているのかもしれません。 ところで、価格は新価格だと思います。世間では、最近、販売開始した物件は新々価格と言われています。駅近ではベイマークスクエアのタワーが人気で、中古でも高価です。しかし、中古物件を見たことがありますが、やはり２世代ぐらい設備は古く、材料も軽量化されているため、質感は思ったよりないというのが感想です。不動産屋も認めておりました。 |
|
| No.183 |
182さん＞
マンションの駐車場入口〜葬祭場駐車場入口 間も全て駐車禁止なんでしょうか？ 地図 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%A8%...,140.071148&spn=0.000951,0.002626&z=19&iwloc=addr&om=1 駐停車禁止 http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/chusya/ctihan.htm 駐車禁止 http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/chusya/cihan.htm |
|
| No.184 |
稲毛海岸は一種のブランドだし、駅近物件は今後もなかなか出てこないから希少物件なので高評価だと思います。葬儀屋はべつに問題ないと思いますね。
しかし駐車場が機械式なのと１００パーセントないのが痛いかなー。後々の費用も掛かるしね。私がここをあきらめた理由です。 参考までに１８０さんの意見にプラスさせていただきます。 |
|
| No.185 |
美浜区内からの買替です。私も検討の際、敷地内駐車場が100パーセントでないことが唯一気になりました。ただ、戸建から駅前マンションにシニア層が住み替える近頃の傾向(あくまでも私のリタイアした知人の例ですが)を考えると、この物件でも全世帯が車を保有するかどうか。逆に将来、駐車場の空きを抱えてメンテナンス費用に苦労するよりは、この位の台数が適切なのかも、と前向きに考えることにしました。
稲毛海岸駅前での新築マンションは今後、向かいの結婚式場(県警の共済が運営しているとのことです)か近隣の社宅(ちなみに当グランスイートも社宅跡地です)が立ち退かない限り無いだろうと思い、車関係の優先順位は下げ、購入に踏み切りました。敷地内駐車場が外れたら、当面は近くで探そうと思っています。杞憂であってほしいものです。 |
|
| No.186 |
余談ですが、以前営業さんから、
「グランスイートの南にある稲毛アパート？ が 取り壊されて、そこにマンションが建 つ可 能性（予定？）があります。」 とお聞きしましたよ。 |
|
| No.187 |
No186様
No185です。情報ありがとうございます。もうすぐご近所になりますが、今後も宜しくお願いします。 おっしゃる通り、あの辺りは社宅がいくつかありますから、将来は同規模のマンションが建つ可能性も十分ありますよね。でもいろいろ考えた末、私にとっては“今の”“この物件”が「買い」だと判断しました。杞憂であって欲しいのは、駐車場のことだけです。紛らわしい表現で申し訳ありません。 |
|
| No.188 |
駐車場の件は、約半数を販売した第１期では、見込み通りの希望比率だったと営業マンが言っておりましたので、丁度よいぐらいではないでしょうか。今度、ＭＲへ行った時に聞いておきます。
|
|
| No.189 |
>>186
南とは南西だと思いますが、南西は、葬儀屋、ニッセイ興亜損保社宅、日清製粉社宅（これは正確には公園の南西）で、道路を挟んで県警独身寮、ニチロ社宅、さらに道路を挟んでＮＴＴ、マンション２棟、さらに道路があり、その先は低層住居地域になります。したがって、影響を受ける可能性のある建物はニッセイ興亜損保社宅だけです。中高層住居地域ですので、日照権の問題があり、建てられてもせいぜい４、５階、つまり今と変わらないと営業マンが言っておりました。その場合の日照の状態もパソコンで示していましたので、それほど問題にはならないかと思います。 |
|
| No.190 |
興味から調べてみたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの中に、千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入ってました。売却額は31億1000万円で、2007年4月には物件引渡予定となっています。譲渡先は非公表となっていますが、ここにマンションが建設されるのは間違いないでしょうね。
しかし、隣接地ではないですし、敷地面積、この地区の建ぺい率、容積率の制限からみて高層は無理でしょうから、あまり気にならないのではと思います。 駐車場に関しては、もし抽選にはずれたら車を手放すつもりです。後数年で定年となるシニア夫婦ですので、抽選に当たったとしても、1年間様子を見て車の使用度が低ければ、やはり手放そうかと思っています。 |
|
| No.191 |
>>190
ニチロですか。あまりメンテナンスに費用をかけているように見えませんでしたので、そう言われれば、確かにそう思います。マルハと合併することになっていたかと記憶していますので、それも理由かも。 衛星写真を見てみると、面積的には、その南のコージースクウェア（？名前違っていたらゴメンなさい）というＭＳと同じぐらいですので、同じぐらいのＭＳ（確か８Ｆぐらいで、Ｌ字配置で南端が最も高くて東北、西北に向かって傾斜、残った敷地に機械式駐車場）だと思います。大通りからも線路からも離れていますので、敷地の条件はＧＳよりもよいかもしれませんが、坪２５０万円とは高額ですね。容積率２００％として、土地代だけで、坪１２５万円、通常は土地代が１／３と言われていますので、そうすると坪３７５万円！のＭＳ。これはありえないので、ＧＳの消費税を参考にして１／２としても坪２５０万円のＭＳということになります。ＧＳの平均坪単価はどのぐらいでしたっけ（自分の部屋はわかるのですが）。多分ＧＳより安くなることはないかと思いますし、驚く価格になりそうです。 今朝ゴミだしのついでに、松風通りの北側から現場をみましたが、かなり目立つようになってきました。急がずにしっかり作って頂きたいですね。 |
|
| No.192 |
GS稲毛海岸の話からはずれますが・・・
ニチロ稲毛アパートの敷地が、建ぺい率６０％、容積率２００％だとすると、２５坪（８２㎡）の部屋の土地持分は１４．７坪になるという計算式があります。これに建設費を仮に坪６０万円とすると、 土地分 ２５０万円／坪ｘ１４．７坪＝３６７５万円 建設費 ６０万円／坪ｘ２５坪＝１５００万円 土地、建設費合計で５１７５万円となり、なんと原価だけで坪２０７万円となります。デベロッパーの経費、利益を低め？に２０％とすると６４７０万円となり、なんとこの部屋の坪単価は２６０万円弱となります。 あくまで平均化しての数値ですが、GS稲毛海岸の価格と比べるととんてもない価格でないとデベロッパーはペイしないと思われます。こんな価格のマンション売れるのかと、老婆心ながら心配になってしまいました。 |
|
| No.193 |
187さん＞
こちらこそ宜しくお願いいたします。 189さん＞ 問題があるとは言っていませんよ。 稲毛アパート（ニチロの社宅だったんですね）の敷地 にＭＳが建つ予定があるとお聞きしたので、情報提供 したまでです。 ニッセイ興亜損保社宅の件は、189さんと同様、気にな りましたので、当時の営業さんに確認済です。 |
|
| No.194 |
いろいろ情報を拝見させていただいています。
私は、勢いで決めてしまったところがあり、こういう情報を拝見するととても心強いです。 入居後もいろいろ情報交換したりしながら、資産価値を落とさない努力をしていきたいなと思いました。 とても勉強になります！ |
|
| No.195 |
うちのグランスイートは遮音性能が低いですけど
ここはどうですか？ 教えて下さい |
|
| No.196 |
>>195
ＧＳ稲毛海岸は建設中で、引渡しは来年3月以降の予定です。よって、遮音性能うんぬんについては誰も教えられません。 「経験者」さんは、以前の「入居済み住民さん」と同じ方だと思われますが、あなたのＧＳとはどちらのＧＳが教ええいただけませんか？ センター南、六番町、ハートランド、王子駅前と、あちこちのＧＳスレッドで同じことを書き込んでらっしゃいますが、もうこのような書き込みはお止めになられてはいかがでしょう。 |
|
| No.197 |
昨日マリンピアへの買物帰りに現場を通りました。強風、大雨の中、昨日もエアリーレジデンスの上の階に職人さんの姿が見えました。毎朝7時頃現場の前を通る時も、すでにゲートには警備員さんがつき、職人さんが入っていくのが見えます。頭が下がる思いです。工事関係者の方の安全をお祈りしています。
|
|
| No.198 |
オーシャンレジデンスのビニールシートがとられましたね。姿が見えてきて、いい感じです！
|
|
| No.199 |
いい感じです＾＾
|
|
| No.200 |
先週末にモデルルームに行ってきました。
営業さんと話したところ、あと、１２戸で完売との ことでした。最終期が９戸と先着順が３戸と言ってました。 私たちはオーシャンレジデンスを購入したので、モデルルームに 行く前に道路からビニールシートがとれているのを見て、 思わず車で１周してしまいました。 |
現在の物件
グランスイート稲毛海岸
- 所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4-8-1(地番)
- 交通：京葉線/稲毛海岸 徒歩3分
- 間取：4LDK
- 専有面積：94.47m2
- 販売戸数/総戸数： / 162戸(他に管理事務室、シアタールーム、キッズルーム、ライブラリー、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
