グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[2: 匿名さん]

価格表を見ました・・・。
稲毛海岸はあのくらいのお値段が普通なのでしょうか。
それとも新価格のマンションなのでしょうか。

[3: 検討中]

高いですよね。
私も知りたいです。
幕張にすでに分譲されたものと比較してもかなり高いと思いました。
駅に近い分、高いのでしょうかね？
これからますますあがるのか、例外なのか・・・

[4: 契約済]

第一期で契約しました。
契約した私が言うのも何ですが、確かに美浜区、稲毛区の最近販売している物件と比べると高いと
思います。
稲毛海岸では、今年１２月竣工の駅から徒歩４分の物件があります。共用施設、設備等が違うので、
全く同じ条件では比較できませんが、住宅ナビでみると７５平米の３ＬＤＫが、3950万〜4450万と
なっていますので、今回販売されたグランスイートの７５平米の３ＬＤＫの3865万〜4328万円とは
ほぼ同じ価格帯です。
グランスイートが2008年２月竣工ということを考えると、今後はマンション分譲価格は上昇傾向で
しょうから、駅近物件としては妥当なのかなとも思います。
稲毛海岸をみてみると、古い分譲マンションを立て替えでもしない限り、マンション用地の確保が
難しいでしょうし、駅近はまず土地がないと思います。
私は立地条件、間取り、設備等が気に入ったので、稲毛界隈の他の物件と比較して高いのを承知
で契約しました。

[5: 契約済]

文字化けしてよみづらくてすみません。
価格の部分だけ再掲します。
　3950万 - 4450万　他物件
　3865万 - 4328万　グランスイート

[6: 検討中]

契約済さん

さっそくありがとうございます。
高いなぁと率直に思っていましたが、今後はやはり値上がりしそうですよね。

駅三分のベイマークの分譲価格がいくらくらいだったのかなぁと気になっています。今も4000万円台を維持していますよね？
値崩れしにくい人気のエリアだと確信がもてればいいなぁと思います。

[7: 契約済]

ベイマークの分譲価格をネットで調べてみましたが、情報はありませんでした。
購入者に聞くしかなさそうですが、つてがありません。
駅近、タワー型大規模マンション、稲毛海岸では地域一番物件ですので、値崩れは
少ないのかもしれませんが、棟や向き、階数によって中古価格もかなり違うのでは
ないでしょうか。
京葉線沿線では、新浦安、海浜幕張と並んで稲毛海岸も人気エリアだとどこかで読
んだような気もしますが、はっきりした根拠はありません。

マンション価格は、３−４年前が底だったと最近言われています。今年販売物件から
「新価格」ともいわれる値付けがされており、「旧価格」と混在している状況ですの
で、購入する側にとってはとまどうし、悩むところです。
立地条件が違うので断定はできませんが、隣の千葉みなとの物件価格は、「旧価格」
のような気もします。ひと駅違うだけなのに、販売価格はグランスイートの方が高い
のは一目瞭然です。
ただ、前の発言にもあるように、私は稲毛海岸駅前のこの物件が気にいって購入に
いたったわけで、価格重視なら他の選択肢は多いと思います。

[8: 匿名さん]

世の中がインフレ傾向に変化してきたことに加えて、
マンション建設用地不足・取得激化となればマンション価格も値上がりして已む無しです。
http://www.j-cast.com/2006/07/14002124.html
稲毛海岸駅周辺は人気エリアだと思うので、高くて当たり前なのでしょうね。それだけの価値はあると思いますよ。

[9: 検討中]

いろんな情報ありがとうございます。参考になります。

マンションは金利を含めて上昇傾向にあるようですね。となると、条件のよい買える物件もどんどん少なくなっていく可能性もあり、さらに希望の地区に買える可能性も低くなりますもんね。

ちなみにグランスイート稲毛海岸のマンションスペックはいかがですか？

ペアガラスじゃないとか？駅向きの窓以外はT３じゃないと聞いてます。騒音的にあの立地で大丈夫でしょうかね？？

防犯対策はよくできていると思っています。
災害時用に物資の保管庫があるという話も聞いたような。

駐車場が100％でないのは仕方がないのかな・・・

[10: 契約済]

スペック的には完全ではないと思います。ただ、最近のマンションで標準装備でも、あまり必要を感じない設備もありますから、スペックに対する感じ方は人それぞれかも知れません。

ペアガラスと防音性能は関係なく、あくまでもサッシとガラスの防音性能（Ｔ１〜Ｔ３）で決まると思いますが、冷暖房効率、結露対策でリビングはペアガラス（高断熱ガラス）にグレードアップするつもりです。
マンション前の松風通りの車の騒音はさほどではないと思うのですが、地元の方に聞いてみないと実態はわかりませんね。

セキュリティ面はしっかりしていると思います。災害時用の物資保管庫はあると聞いていますが、これもいざという時にはありがたいかも。
駐車場については、１００％を売り物にしている物件もありますが、稼働率が悪かったりすると管理費用等に悪影響があるでしょうし、駅前立地を考えると車なしの生活もありかなと思います。
ちなみに、我が家は稲毛海岸転居時は車所有を続けるか、やめるか思案中です。

[11: 検討中]

ありがとうございます。

確かに不必要なものを上乗せされて価格があがるのは納得いかないかもしれません。
二重床や二重天井のようにペアガラスも標準になっている話も聞いたもので、コストカットされたかな？なんて思ってしまいました。（全くの素人判断なので、不快に思われたらすみません）

いろいろ質問してすみませんが、「つなぐネット」や「ケーブルテレビ」がすでに決まっているようですが、こちらはいかがですか？とくに「つなぐネット」についての情報がいただければうれしいです。
うちはすでにプロバイダ契約をしているもので・・・解約になるのかなぁ？と。

第二期の販売も始まりますね。前向きに検討したいです。ありがとうございます。

[12: 契約済]

私も全くの素人ですが、ペアガラスの件を不快になんか思ってませんからご安心下さい。
ペアガラスといってもピンからキリまで種類があるようですが、グレードアップで使われる日本板硝子のスペーシアＳＴは、メーカーのWEBによると1m2当たり４万円もするようです。
重要事項説明では、引き渡し後に窓ガラスを高断熱ガラスに変更することもできますが、その場合も売り主指定のメーカーに限定することが条件となっています。

「つなぐネット」「ケーブルネットワーク千葉」については、管理費とは別にそれぞれ９４５円、５２５円を接続料金、配信設備利用料として管理組合に払うことになっています。これはインターネット利用の有無、ＣＡＴＶ視聴の有無にかかわらず区分所有者全員が支払わなければならないとされています。
「つなぐネット」は、上記料金で回線速度は標準1.5Mbps、１住戸あたり５メールアカウント、１ホームページ（50MB）となっており、オプションで16Mbps、100Mbpsが選べるようですが、オプション料金はわかりません。サービスの詳細は　http://www.tsunagunet.com/　を見てください。
現在使っているメールアドレスをそのまま使える可能性もあるようです。
ＣＡＴＶはこちらをご覧下さい。　http://www.cnc.co.jp/

高い買い物ですので、じっくりご検討ください。我が家はいろいろな面でごの物件と縁があったと感じています。
ご縁があって同じマンションの住民となるかも知れませんが、その時はよろしくお願いします。

[13: 検討中]

つなぐネットさんに電話して問い合わせたらとても横柄な対応で、閉口してしまいました。マンション購入検討者もいるってことを売主から子会社への教育も徹底させたほうがいいような気がしました。余計なお世話ですね（笑）

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

つなぐネットにどういったことを問い合わせされたのでしょうか？
現在契約しているプロバイダ契約がどうなるのかということであれば、転居にあたって解約する方法と、今までのメールアドレスをそのまま使用するために現在のプロバイダを解約しないで一番安い
コースに変更して継続する方法があるようです。
詳しくは　http://www.em-net.ne.jp/cmn/itr/itr03.html　をご覧ください。
はずしていたらごめんなさい。

[16: 検討中]

つなぐネットさんへは、1.5Mから100Mへ変更した場合にどのくらい金額があがるのかをたずねました。
こちらが初心者なのはたしかですが、話し方の語尾はきついし、会社間の契約のことをつらつらおっしゃり、しまいには「何度聞かれてもわからない。」といわれました。
今が50Mでパソコンテレビをみたりしています。どう考えても1.5では少ないような気がしてアップしなくてはいけないと思い問い合わせてみました。

どうもありがとうございます。

[17: 契約済み]

26日にオーダーシステム相談のためにＭＲに行ってきました。
第二期の事前説明会も26日からだったようで、見学のご夫婦が何組もいらっしゃいましたが、
３０代−４０代の方が多く、私が行った時には多かった中高年の方はいなかったようです。

つなぐネットに関しては、契約後もまだ詳細な説明もなく、たぶんもっと後になってから
説明会等あるのではないかと思います。サービス内容もマンションによって違うようなこと
がＷＥＢに書かれていますので、ご心配であればＭＲに行かれることがあればその時に質問
されてはいかがでしょう。
e-mansionのWEBのマンション検索でグランスイート稲毛海岸を検索しても該当なしとなります
ので、この物件に関しての具体的なサービス内容、料金設定等はまだ決まっていないのでは
ないかと思います。まだ入居は１年半以上先ですから。
今回の事前説明会には行かれましたか？

[18: 特命]

諸々考慮して、グランスイートではなく、グランエール稲毛海岸を契約しました。良かったと思います。ローン金利の上昇、減税措置の見直し、土地価格の上昇、H18、11月竣工というのが、なによりです。現在、グランスイートはH20年竣工…。私はグランエールに決めました。スペックは同程度で、実際の駅からの時間だと、グランスイートだと2箇所の信号があり、実際は5分はかかるでしょう（実は近隣在住なので、確かです）。あと、通りを渡って、すぐにスポーツクラブもあるし、クリーニング屋だって、ジャスコにあるし、TAXIも駅のロータリーにあるし、不必要なサービスが多いです。早々に管理が成り立たなくなるのではと危惧致します。それと、間取りが平凡だったのは少々がっかりでした。最後に、土地の規模、落札した状況から、割高になるのは仕方ないでしょうが、同じ距離にあるマンションで、75平米で500-1000万の価格差は、いかがなものかと思いました。

[19: 匿名]

匿名でした…。それと、もう一点。南隣の大きな葬儀場。私は全く気にならないですが、気になる方は現地視察をお勧め致します。MRでも、HPでも一切触れていませんけど…。

[20: 検討中]

匿名さん
情報ありがとうございます。
グランエールもいろいろ調べさせていただきました。
まだ若干残っているようですね？

[21: 稲毛海岸]

匿名さん

＞同じ距離にあるマンションで、75平米で500-1000万の価格差は、いかがなものかと思いました。

とありますが、グランエールのことをおっしゃっているのでしょうか？
グランエールは、3000万円台前半で購入できるのですか？

[22: 匿名さん]

特命さんは、ライフエールの特命を受けた営業さんでは？！

[23: 匿名]

あの…、営業じゃないですよ…、誤解を招いたのなら、すみません。削除してもらっても構いません。ま、グランスイートも考えた者として、意見しただけです。このサイトにはお世話になったので。ちなみに、マンションに何を求めるかは、個人の価値観によると思います。私の場合、①立地②価格③間取り、の順でした。稲毛海岸は、本当に良いところです。あと、グランスイートのいいところは、何といっても駅のロータリーから見栄えがいいのでは、と思われるところです。駅からの距離だけでは測れない価値もあるように思います。ベイマークとかは、そういう価値があるから、今でも人気があるのかな、と思います。

[24: 検討中]

検討中の私にとっては、いろんな方面からのお話が聞けるので、特命さんのお話もありがたいです。

[25: 匿名さん]

>>23
グランスイートも間取りの種類はかなりあったと思いますが、グランエールの間取りのどういった
ところがグランスイートより優れていたのでしょうか？
それと21さんも質問されていますが、７５平米で500-1000万の価格差があるというのは本当でしょうか？
現在販売中の部屋の価格はそんなに差がないはずですが、密かに値下げ販売しているのでしょうか？

[26: 匿名ちゃん]

No.18の特命さんへ

＞同じ距離にあるマンションで、75平米で500-1000万の価格差は、いかがなものかと思いました。
→文面からしてグランスイートと思わせる表現はいかがなものでしょうか？実際にグランエール（平均坪単価＠175前後）のAタイプ75.60㎡とグランスイートの同じぐらいの間取りを比較してもほぼ変わらず。誤解を招くような書き込みは神経を疑います。
これ以上、特命さんの中傷表現はいかがなものでしょうか？グランエールのスレで書き込み下さい。

[27: 検討中！]

契約済さんへ
＞オプションで16Mbps、100Mbpsが選べるようですが、オプション料金はわかりません。
→16Mbpsは＋525円（税込）／戸、100Mbpsは＋1575円（税込）／戸です。
説明会もあったような…、資料もあったから営業さんに聞けば答えてくれますよ。

[28: 見学者]

NO.20　検討中さんへ

Gエールは、折込チラシやＨＰなどで残14戸となっておりました。
今の時期では若干という表現ではないような気がしますが・・・。

[29: 契約済]

検討中！さん

オプション料金の情報ありがとうございます。
説明会の案内はもらわなかったような気もしますが、現在住んでいるのが遠隔地なもので
気軽にＭＲに行けないので、見逃したのかも。
上記の料金であれば、100Mbpsにしようかと思います。

[30: 検討中]

見学者さん

すみません。若干の使い方が適切ではなかったですね。56戸に対して14戸は確かに多いかもしれません・・・が、その内容についてはここでは触れないようにします。

第二期のチラシが入りましたね。少し雰囲気が変わってまたいいですね。

[31: 匿名さん]

>>30
別に検討中さんがあやまるようなことではないと思いますよ。
他物件の売れ行きのことを、ここであまり話題にするのはスレ違いですし、
そのあたりに気を遣った表現が「若干」となったと受け取ってます。
ここはＧスィート稲毛海岸についての情報を交換するスレですので、他物件の
話題は止めにして、Ｇスィートの話に戻しませんか？！

[32: 検討中]

そうですね。グランスイートの話に戻します！！
第二期の受付期間が発表されましたね。一期と二期でこんなに間があくなんて思いませんでした。（初心者なもので・・・）
営業の方には、要望書を出せば優先的に・・・というお話をいただきましたが、これは事実なのでしょうか？抽選になれば、優先にはならないですよね？

[33: 契約済]

「要望書を出せば優先的に」という意味は、先に要望書を出しておけば同じ部屋を後から希望した
客を、同じタイプの別の階の部屋などに誘導して、なるべく抽選なしの状態をつくるということ
だと思います。
誰でも抽選なしで購入できた方がいいので、そこらへんをうまく割り振るのも営業さんの仕事で
しょうし。但し、どうしてもこの部屋が良いと後からの客が他の部屋への誘導を断った場合は
抽選となるこ可能性はあると思います。
大型物件の場合は、営業さんの数も多く、そのような調整をすることは難しいのでしょうが、この
物件程度の戸数であれば、営業同士で情報交換して調整可能だと思われます。
実際はどうだったのかわかりませんが、私の場合は要望書を出して、結局無抽選でした。

[34: 検討中]

そういうことなのですね。
私がお話している営業さんはとてもわかりずらくて（私が初心者なのでわかってないのもありますが）、専門用語というよりは業者さん用語が多いのです。
「要望書が出ているお部屋には登録ができません。」みたいなことを言われて、そんなマンション物件にいままで出会ったことがないのでちょっとびっくりもしました。
実際には、登録はできるようなのですが（当たり前ですよね）、会社から「要望書の出ているところは避けるように」とおそらく言われていて、そのまま言ってしまったような感じです。

なので、要望書を出すと優先的になるのか？という錯覚にも一瞬、陥りました（笑）

[35: 契約済]

営業さんに私はこの部屋を絶対購入したい！購入します！とアピールし、要望書を出し、
登録が始まったら初日に行って要望書を出しておいた部屋を登録しました。
同じ部屋を希望した客がいたかどうかは不明ですが、担当営業さんがブロックしてくれ
たと信じています。我ながらいい客だなぁ（笑）
検討中さんの担当営業さんの言い方はなんだかなぁという感じですね。
要望書なんてなんの拘束力もありませんし、要望書を出したからといって登録しなくて
もいいわけですから。

ほんとうに購入したいのであれば、要望書を出してアピールしておくことは有効だとは
思います。

[36: 落選経験者]

人気のある物件や間取りでの検討は、錯覚？（聞き間違い）しても仕方ないのでしょうね。
公開抽選は基本だと思いますが、努力して頂く分にはありがたいですよ。
以前、検討していたマンションで抽選にて落ちましたから・・・（笑）

[37: 検討中]

そうですね。人気物件だと倍率も高いって聞いたことがあります。
本当に買いたい場合は、倍率が高くてもいやですが、どの部屋も無抽選というのも少々心配です。
（完売するのかどうかという意味です）
来週にでもMRへ行って検討してみようかと思います。

[38: 契約済]

我が家も、ベイエリアの大型物件では２回も落選の憂き目に合っています。
この時の担当営業も要望書を出して、初日に登録していただければがんばってブロックします
なんて言ってましたが、結局何の努力もしてくれず、１回目なんが最終日に登録した客がいな
ければ我が家が当選していたのに、最終日の登録者が当選でした。
２回目も落選し、その後Ｇスイートに要望書をだした直後にキャンセルの連絡がありましたが、
希望階ではなかった事、それにも増してその営業が信用できなかったので断り、Ｇスイートの
結果をどきどきしながら待ちましたが、無抽選で購入できたので営業さんを信じて良かったと
思っています。

以前登録締切直前に行った茅ヶ崎の物件では、売り出し中のすべての住居の価格表はみせても
らえず、要望書が入っていない住居で我が家の申告予算より若干高めの住居数軒の価格しか
提示してもらえませんでした。それはもう露骨なブロックでしたが、逆の立場であれば頼りに
なる営業さんということになります。ベテランでしっかりした営業さんでした。
先ほどこの物件のＷＥＢを覗いて見たら、最後の１戸が先着順募集となっていました。

[39: 発見]

中古物件：クレアシティ稲毛海岸３，４８０万円（５階部分、専有７１．３４㎡）

[40: 匿名さん]

第二期の価格表ってもう出ているのですか？

[41: 匿名さん]

子供がいるので学区が気になり調べました。
磯辺三小→磯辺二中のようですが、学校についてお調べの方いらっしゃいますか？

[42: 購入者]

はじめまして
すでに第一期で購入しました。
あまりネット掲示板には興味がなかったのですが、たまたま別の掲示板に別の物件にぶらさがるようにこちらの物件のことが話題にあがっていたのでついついいろいろ調べてしまいました。

セレモニーホールが近いのに強気な価格設定と言われていますが、納得して購入したつもりですので、購入された方やこれから購入される予定の方と有意義な情報交換をしていきたいと思います。
よろしくお願いします。

[43: 契約済]

>>42
初めまして。
私も第一期で購入しました。
別の掲示板では、隣の駅の物件関連で議論伯仲してますね。
Ｇスィートに関するネガティブな発言があったので、大人げないとは思いつつ
コメント欄にちょこっと書き込んでしまいました。
セレモニーホールの件は私も納得して購入しましたし、全く気にしておりません。
総合的な立地条件を検討して判断した結果、購入しました。
価格についても確かに少し高いかなと思いましたが、全く同じ立地条件で比較でき
る物件もありませんし、住まいサーフィンの相場価格情報よれば、京葉線沿線千葉
県内では稲毛海岸はトップクラスですから。
先月ＭＲに行った際に、建設地周辺をひとまわりしてみましたが、全く静かな
ものでした。
今後ともよろしくお願いします。

>>41
学校については、近隣にお住まいの方からの情報を期待しましょう。
キムタクが磯辺二小→磯辺一中というのは有名な話ですが・・・

[44: 購入者２]

初めまして。
私も第１期で購入しました。
私はセレモニーホールに近い部屋ですが、納得して購入しました。
今は他地域に住んでますが、数年前に稲毛海岸に住んでいて、とても住みやすく
購入を決めました。
学区の件はＭＲに行って営業の人に聞いてみたら？
私も子供がいたので聞いたのですが、まだ、幼稚園にも行ってないので聞き流してしまいました。
近々、ＭＲに行こうと思ってます。
第２期の価格が出たみたいなのと、住まいサーフィンですでに第１期のキャンセルが出たと書き込みがあったので、偵察？かなぁ。
とりあえず、今後もよろしくお願いします。

[45: 購入者]

私も今日明日くらいに第二期の様子見もかねてモデルルームにいってみようと思います。
すでにキャンセルが出ているなんて、ちょっと信じがたいので・・・苦笑

絶対完売してもらわないと困ります（笑）

[46: 検討中]

連休にモデルルームいってきました。
なんだかすいていたような気がしました。
時間帯のせいかな。。。

[47: 見学者]

No.46さんへ
何時ごろ行ったのですか？
私は午後3時ぐらいでしたが満席でした。
しかも、モデルに営業の方が付かない（付けない）方もいたみたい。
それにキッズルームはお子ちゃまがいっぱいでした。
預かって頂いたので助かりました。

[48: 検討中]

三連休の最終日にいきました！
ほとんど接客されている様子がなかったので、少し気になっていました。
もうすぐ第二期登録開始ですもんね。盛況でないと困りますね。すみません。

[49: 匿名さん]

第二期のＤＭが来ましたね。
契約者に30万円分のオプションサービスと大きく謳ってました。
苦戦しているんでしょうか。

[50: 検討中]

やはり価格設定が高めなのでしょうかね？

[51: 見送り]

ＭＲオープン初日に行ったら、
最上階約100㎡が7200万円の予定価格でビックリ！
坪220万円なら23区内でも買えますからね。
少しは下がったんでしょうか。
また、
・機械式2列駐車場が不便
・防音対策が不十分
などから購入を見送りました。

[52: 匿名]

確かに高いですよね。
でも通勤は別にして美浜区は、住環境はとてもよいと私は思います。（話は別ですが、先日の京葉線は大変だったみたいですね・・・）

となりの千葉みなとや完売した南船橋の物件と比較すると確かに割高ですよね。

もう少し安ければとてもいいなと思いますが、これから値上がりすることを鑑みた値段設定なのかもしれないですね・・・

私はかなり前向きに検討中です。

[53: 匿名さん]

とても手が出ません（泣）
担当者の方が、わかりやすく説明してくれて、有り難かったのですが・・・・。
良い知識をもらったと感謝し、別の物件を検討中・・・

モデルルームに行ったので、ここにもお邪魔しました。失礼しました。

[54: 匿名さん]

たかーーい。手が出ません。前に住んでいたので稲毛海岸はあこがれますが、ここまで高いとちょっと無理ですね。長く住むことを考えると機械式駐車場も100％ないのもどうかと思います。稲毛海岸の他のマンションは駐車場が100％でも足りなくて高架下の空き待ちをしているような状態なのに…。でも稲毛海岸はいいですよね。

[55: 契約済]

丸紅不動産販売のWEBの契約者専用サイトに、この物件のページが9月29日アップされたようですが、
ID、パスワードがないとアクセスできません。
我が家には本日まで何の連絡もないのですが、購入者の方でID,パスワード連絡あった方います？
さきほどＭＧに電話したところ、WEBの管理は部署が違うので明日ご連絡しますとの回答でした。

[56: 購入者]

私には契約者専用サイトって何のことだかわかりません（笑）
ぜひ詳細がわかったら教えてください！
よろしくお願いします。

[57: 契約済]

契約者専用サイトのURLです。
　http://mfh.co.jp/keiyaku/

丸紅不動産販売のWEBにあり、契約者に、入居までにほしい情報、必要な情報をWEBで案内するためのサイトのようです。物件別に専用ページが準備されています。

[58: 購入者]

ほんとですね。
ありがとうございます。
まだ我が家にはそのような連絡は来ていません。
サイトをアップする前に購入者には連絡してほしいですよね・・・

[59: 契約済み]

担当営業さんから連絡があり、ＩＤ、パスワードの連絡は郵送で行われるそうですが、
準備が遅れているので、今暫くおまちくださいとのことでした。
ＷＥＢページオープン前に購入者には連絡があるべきだと、担当部門に伝えていただ
くようお願いしときました。
そのうち郵便がくるでしょうから、待つことにします。
しかし、メールアドレス登録してあるのに、なぜ郵送難でしょうね。

[60: 匿名さん]

こんなに高いのは土地代？隣が葬式屋なのに・・・
３割引き位が妥当と思われます。

[61: 検討中]

土地代だけじゃないでしょうけど・・・
完売したらお見事だと思います。

[62: 匿名さん]

坪180万円
去年ならこの値段で豊洲に住めます。
そこまでこの物件設備が素晴らしいかというとそれも疑問。
隣の駅前築6年の中古が80平米4980万円で出てるし、
オイオイって感じだね。

[63: 匿名さん]

でも購入される方がいるってことは、やはりあの駅に魅力があるとも考えられますよね。
千葉みなととかがこれから繁栄していくことを前提にすると割高であることは間違いないですが。
稲毛海岸じたいは、とても魅力のあるところだと思います。
あんまり言うと買えない僻みみたいになっちゃうので、このへんで。

[64: 契約済]

契約者専用サイトのID、パスワードが2日前に郵便で送られてきました。
現地レポートは8月31日、9月1日撮影の基礎工事のみですが、遠隔地に住む私としては
これからが楽しみです。

[65: 今日から検討中]

既に出遅れていますが、本日ＭＲに行ってきました。なかなか盛況でした。
松風通り側のエアリーレジデンスで検討中です。この建物は南東向きなのですが、南東向きってどうなんでしょう？昼過ぎには日照がなくなってしまったりするのでしょうか？
同じ棟をお考えの方、ご意見お聞かせください。

[66: 近隣住民]

近隣の同じ向きのマンションに住んでいます。

朝はさんさんと日差しが入りますが、冬の夕方はちょっと厳しいですね。
でも朝から活動する気分になりますし、よいですよ（笑）

価格がもう少し抑え目なら、検討したい物件でした。稲毛海岸は住みやすいですよ。

[67: 今日から検討中]

近隣住民さん、情報ありがとうございました。これまでもっぱら、南西の部屋に住んでいたもので。我家も価格がネックで検討中から対象外に移行しつつあります。

[68: 匿名さん]

170万円/坪なら驚くほどの値段の高さではないですね。
------------------------------------------------------------------
117 65Bt 3362万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 65.79m2
214 70D 3766万円 3LDK 2階/13階 73.34m2
104 75Dt 3935万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 75.68m2
508 85A 4716万円 4LDK+W(ウォークインクローゼット)+Sic(シューズクローク) 5階/13階 87.56m2
107 90Bt 4840万円 4LDK+N(納戸) 1階/13階 93.16m2

[69: 検討中]

先着順ってキャンセル物件なのですか？

[70: 匿名さん]

でもたけぇ・・・

[71: 匿名さん]

こんな価格で買うなんてやめた方がいいよ。確かに立地は素晴らしいし稲毛海岸も便利で住みやすいけどあの価格は高すぎるでしょう。丸紅が強気に出て勝手につけた価格であっていわば売主の都合だよね。相場にあらず。
丸紅の消費者を無視したやり方はロッキード事件以来変わってないね。汚職の仲介をやるような商社が売りに主なんだから消費者が我慢する必要性なんかない。そのうち値引きするでしょう。

[72: 匿名さん]

ロッキードって古いね〜。

[73: 匿名さん]

でも相場より高いところを買える人っていいね。

[74: 検討中]

そう思います。集まる人はその高い物件を買えた人たちっていうことだからそれはそれで魅力です。

[75: 匿名さん]

ここの営業さんにここの売りは74さんがおっしゃったような人が多い
ということを言われました。多分事実でしょうね。
念頭に隣駅に沢山できている物件郡がある模様。
あと、ここの営業さんは周辺地域にあるマンションの短所を的確に説明してくれます。
資料つきで。
「ここのマンション買うならこの間取りです。それ以外は駄目です」
「ここのマンションはこういう理由で買っては駄目です。将来ここに建物建ちます」
マンション購入初心者の私には大変参考になりました。
自社物件に相当自信があるご様子。
結局ここの希望間取りが高くて手が出なかった私は、マイナスポイントが少なかった
他社物件を購入しました。でも稲毛海岸には未練あります。
今でもいい物件だと思います。
＞71殿
ロッキード？なにがいいたいか理解に苦しむ。
あの時代周辺に生まれた子供達がマンション買ってるんですよ（私もね）
そもそも購入者でもない貴殿になんのご迷惑を与えていないと思うが・・
まあ個人的な恨みなら勝手にどうぞ。
売主の都合なのがマンション価格。相場は需給に醸成されるんでしょ。
価格に納得した人が買うんだからいいじゃん？○○ですね。

[76: 購入者]

「高い」、「買わないほうがいい」という書き込みをみるたびに心が痛んでいましたが、73さん、74さん、75さんのような発言をうけると少し気持ちが楽になりました。入居が今から楽しみです。

[77: ｂｙ７３]

私も稲毛海岸に住みたかったです。
でも相当無理をしないと買えないのと機械式駐車場が嫌いなのであきらめました。
機械式が気にならなければ、本当に良い物件だと思いますよ。
この価格帯が買える人たちが集まっているっていう点もいいですよね。

[78: ７５]

相場ですが稲毛海岸駅周辺の中古マンション事情調べてみるとよくわかります。
築５〜６年の駅前ベイマークスの価格が高いこと高いこと。
７２平米高層階で約4200万円也。
これなら新築でグランスイート買いますという水準ですね。
いずれにせよ稲毛海岸に価値見出している人はいるわけです。

[79: 匿名さん]

過去から考えて割安と思うのは・・・私だけ！
ベイ○ークスの新築当時は、坪200万円前後みたい。
隣の駅前パーク○ティの新築当時は、坪200万円オーバーみたいです。
今、販売中（駅近稲毛海岸）から検証しても相場で変わらず。
共用施設・仕様・設備などから見ると充実しているのでハナマル◎。
総武線稲毛の10分のDと南向きで比べても変わらないのは、逆に割安！
Dの真西・真東とは違います。
やはり、いつの時も駅近が有利になるのですね。

[80: 匿名さん]

やっぱりマンションは集合住宅だから、マンションの価値って利便性ですよね。
どんな田舎でも駅近だと最終的には売れるから安心と具体的な例をだして営業の方がいってました。
確かに千葉のような田舎だと駅から離れたら、一戸建てのほうがマンションのようなしがらみがなくていいからね。

[81: 近隣住民]

すこしずつ骨組みが姿を現し始めましたよ。今まで更地だったところにあのマンションが建つと思うと駅から見た姿は結構いい感じなのではないかなぁと思い始めました。
おそらくとなりの葬儀屋の看板も電車から見えなくなってしまう感じだと思います。
高すぎかなと思っていましたが、みなさんの言うとおり駅からのアプローチをふくめ、駅の利便性を考えると結構いいかもしれませんね。
他のマンションとまだ悩んでいますが、もう一度検討してみようかという気持ちになっています。

[82: 匿名さん]

稲毛海岸の駅近中古物件って確かに高いです。そう思うと、この物件の価格って妥当なのかも

[83: 匿名さん]

やはり、割安でしょうね。

[84: 匿名さん]

団地は安いよ。平置き駐車場だし敷地もタップリ。管理費激安でございます。

[85: 購入者２]

Ｎｏ．８４さん
確かに団地は安いですよね。毎日、委託の人が公園などを掃除してくれるしね。
でも、私たちも稲毛海岸に住みたくて、中古の公団も探しました。
当たり前だけど新品で設備も良い新築マンションは魅力です。
割高だって意見も出てますが、自分たちが納得して購入してるんだから買うのはやめたほうがいい
とかいう書き込みはちょっと「ムッ」って感じ・・・！！

[86: Bｙ８４]

８４です。ここが割高とは思いません。
ここに比べると、中古の公団は駅からちょっと遠いよね。
価格や資産的にはいいけど、中をみると買ってそのまま住むには寂しいですよね。
ちなみに駅からの距離がマンションの値打ちだと思いますので、稲毛海岸の利便性や駅からの距離を考えるとここの値段は妥当だと思いますよ。割高と思っている人は、自分の価値観や財布の中身をみて判断していることが多いので…ひがんでいるんですよ。許してやってくださいな！（＾ー＾）

[87: 契約済]

昨日インテリアオプション相談会に行ってきました。
以前にも書きましたが現在遠隔地に居住中で、夫婦二人でＭＧまで往復すると
２万円もかかるため、検討していたものはほとんど決定して注文書だしてきま
した。
我が家の希望は、入居時にはすべてのものが設置済みの状況にあることなので、
時間と手間をかけて物色すれば費用的には安くすむことは承知のうえで、今回
の相談会で決めました。
11時からの会でしたが、ＭＧは混雑しており盛況でした。この掲示板に書き込
みをされている購入者の方もいらしゃったかもしれませんね。
帰り際に担当営業さんに第3期の販売時期を聞いたら年明けになるとのことでし
たので、がんばって完売してくださいねとプッシュしておきました（笑）

[88: 匿名さん]

先日、7700万円の物件が2期3次で出ていましたね〜。
売れたのかな・・・？と密かに気になっています。

[89: 契約済]

Gスイート稲毛海岸のWEBをみたら、既に第2期4次で95.28㎡の部屋が出てました。
ということは、2期3次の7700万円の部屋（1302)は売れたということでしょうか？！
1302にしても、4次の713にしても2期では次回以降販売住居だったと思うのですが。
出方が唐突なので、これはどうしても購入したいという希望者がいて、急遽先着順
ということで販売公告をし、希望者が先着申し込みをするという出来レースでは
ないかと思うのですが、考えすぎでしょうか。
もしそうだとしても、高い部屋は買いたいという人がいれば早く売った方がデベと
してもいいでしょうから、よろしいかと。

[90: 購入者]

確かに高い物件はどんどん売れてほしいです。ぜひ完売してください。

[91: 匿名さん]

次回以降販売住戸もどんどん出てきてますね。
売れている証拠ですね。
年末まで何次ぐらいになるのかな？

[92: 匿名さん]

＞売れている証拠ですね。

本当に売れてるなら“次”はつかないし２期で完売します。
京葉線沿線にそういう物件でてましたね。

[93: 匿名さん]

確かに。
ベイタウンなんか次ってついた記憶ないですね。

[94: 契約済]

ここは2期までで162戸中100戸くらいしか売り出してないので、2期で完売は
ありえません。
2期2次の時は、1期2期販売分のキャンセルと思われ住居の先着順売り出しで
したが、3次、4次は2期までで販売対象となっていなかった最上階の大きめな
住居の販売なので、89で書いたように希望者がいての出来レースではないかと
思っています。
超人気物件のように売り出し即完売というわけにはいきませんが、沿線の他
物件と比べて高いといわれつつ、売り出した分は販売し、売り出してない住居
についても希望者がでているとすれば、いけてるほうではないでしょうか。
残りは50〜60戸くらいとみていますが、これは年明けの第３期での販売で、
最上階の高額物件は希望者が出れば２期xx次もあるかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

希望者がいての出来レースだろうが、“次”が付こうが竣工までに完売してくれれば
それで良いと思います。

ここ数年、千葉市内で2期即日完売なんていう人気物件（ベイタウン以外で）
あったのでしょうか？

[96: 購入者2]

高い高いとネットでだいぶいわれていますが、順調に売れているようで安心しました。
何次だろうと買った側からすれば、完売さえしてくれれば何の文句もありません（笑）
できレースが言いか悪いかはコメントできませんが・・・

いずれにしても高い物件なのは間違いないので、そういうコミュニティに参加できるのはちょっとうれしいです。
入居までだいぶ先なので、皆さんと情報交換しながら楽しみに待ちたいです。

[97: 匿名さん]

好評につき2期5次販売みたいですね。
毎週のように次回以降販売住戸が売り出されていますね。
やはり、売れている証拠ですね。

[98: 購入者２]

インテリア説明会に行ってきました。オーダーメイドの家具とフローリングのコーティングなど
いろいろなことを考えないといけないんだぁ〜〜と、実感して帰ってきました。結構な込み具合で
「みんな購入者なんだぁ・・・」と思いました。営業さんに売れ行きを聞いたところ、「どうしても
この部屋がいい」と押し切られて、第２期は○次が多く出てるようです。
今週末にでもモデルルームに行って、家具をどうするかとか悩んでこようとおもってます。

ちなみに私は№96さんではない購入者２です。

[99: 匿名さん]

次回のオプション販売会等は、来年の3月頃と聞いたので
それまでは家具屋やホームセンター巡りかな。

[100: 匿名さん]

クリスマスプレゼントがあるみたいですね。
赤ワインでなかなか美味しい、とのこと。
お子様にはお菓子が入った赤い長靴みたいですね。
赤ワインはもっと欲しかったなぁ〜！