グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[62: 匿名さん]

坪180万円
去年ならこの値段で豊洲に住めます。
そこまでこの物件設備が素晴らしいかというとそれも疑問。
隣の駅前築6年の中古が80平米4980万円で出てるし、
オイオイって感じだね。

[63: 匿名さん]

でも購入される方がいるってことは、やはりあの駅に魅力があるとも考えられますよね。
千葉みなととかがこれから繁栄していくことを前提にすると割高であることは間違いないですが。
稲毛海岸じたいは、とても魅力のあるところだと思います。
あんまり言うと買えない僻みみたいになっちゃうので、このへんで。

[64: 契約済]

契約者専用サイトのID、パスワードが2日前に郵便で送られてきました。
現地レポートは8月31日、9月1日撮影の基礎工事のみですが、遠隔地に住む私としては
これからが楽しみです。

[65: 今日から検討中]

既に出遅れていますが、本日ＭＲに行ってきました。なかなか盛況でした。
松風通り側のエアリーレジデンスで検討中です。この建物は南東向きなのですが、南東向きってどうなんでしょう？昼過ぎには日照がなくなってしまったりするのでしょうか？
同じ棟をお考えの方、ご意見お聞かせください。

[66: 近隣住民]

近隣の同じ向きのマンションに住んでいます。

朝はさんさんと日差しが入りますが、冬の夕方はちょっと厳しいですね。
でも朝から活動する気分になりますし、よいですよ（笑）

価格がもう少し抑え目なら、検討したい物件でした。稲毛海岸は住みやすいですよ。

[67: 今日から検討中]

近隣住民さん、情報ありがとうございました。これまでもっぱら、南西の部屋に住んでいたもので。我家も価格がネックで検討中から対象外に移行しつつあります。

[68: 匿名さん]

170万円/坪なら驚くほどの値段の高さではないですね。
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117 65Bt 3362万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 65.79m2
214 70D 3766万円 3LDK 2階/13階 73.34m2
104 75Dt 3935万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 75.68m2
508 85A 4716万円 4LDK+W(ウォークインクローゼット)+Sic(シューズクローク) 5階/13階 87.56m2
107 90Bt 4840万円 4LDK+N(納戸) 1階/13階 93.16m2

[69: 検討中]

先着順ってキャンセル物件なのですか？

[70: 匿名さん]

でもたけぇ・・・

[71: 匿名さん]

こんな価格で買うなんてやめた方がいいよ。確かに立地は素晴らしいし稲毛海岸も便利で住みやすいけどあの価格は高すぎるでしょう。丸紅が強気に出て勝手につけた価格であっていわば売主の都合だよね。相場にあらず。
丸紅の消費者を無視したやり方はロッキード事件以来変わってないね。汚職の仲介をやるような商社が売りに主なんだから消費者が我慢する必要性なんかない。そのうち値引きするでしょう。

[72: 匿名さん]

ロッキードって古いね〜。

[73: 匿名さん]

でも相場より高いところを買える人っていいね。

[74: 検討中]

そう思います。集まる人はその高い物件を買えた人たちっていうことだからそれはそれで魅力です。

[75: 匿名さん]

ここの営業さんにここの売りは74さんがおっしゃったような人が多い
ということを言われました。多分事実でしょうね。
念頭に隣駅に沢山できている物件郡がある模様。
あと、ここの営業さんは周辺地域にあるマンションの短所を的確に説明してくれます。
資料つきで。
「ここのマンション買うならこの間取りです。それ以外は駄目です」
「ここのマンションはこういう理由で買っては駄目です。将来ここに建物建ちます」
マンション購入初心者の私には大変参考になりました。
自社物件に相当自信があるご様子。
結局ここの希望間取りが高くて手が出なかった私は、マイナスポイントが少なかった
他社物件を購入しました。でも稲毛海岸には未練あります。
今でもいい物件だと思います。
＞71殿
ロッキード？なにがいいたいか理解に苦しむ。
あの時代周辺に生まれた子供達がマンション買ってるんですよ（私もね）
そもそも購入者でもない貴殿になんのご迷惑を与えていないと思うが・・
まあ個人的な恨みなら勝手にどうぞ。
売主の都合なのがマンション価格。相場は需給に醸成されるんでしょ。
価格に納得した人が買うんだからいいじゃん？○○ですね。

[76: 購入者]

「高い」、「買わないほうがいい」という書き込みをみるたびに心が痛んでいましたが、73さん、74さん、75さんのような発言をうけると少し気持ちが楽になりました。入居が今から楽しみです。

[77: ｂｙ７３]

私も稲毛海岸に住みたかったです。
でも相当無理をしないと買えないのと機械式駐車場が嫌いなのであきらめました。
機械式が気にならなければ、本当に良い物件だと思いますよ。
この価格帯が買える人たちが集まっているっていう点もいいですよね。

[78: ７５]

相場ですが稲毛海岸駅周辺の中古マンション事情調べてみるとよくわかります。
築５〜６年の駅前ベイマークスの価格が高いこと高いこと。
７２平米高層階で約4200万円也。
これなら新築でグランスイート買いますという水準ですね。
いずれにせよ稲毛海岸に価値見出している人はいるわけです。

[79: 匿名さん]

過去から考えて割安と思うのは・・・私だけ！
ベイ○ークスの新築当時は、坪200万円前後みたい。
隣の駅前パーク○ティの新築当時は、坪200万円オーバーみたいです。
今、販売中（駅近稲毛海岸）から検証しても相場で変わらず。
共用施設・仕様・設備などから見ると充実しているのでハナマル◎。
総武線稲毛の10分のDと南向きで比べても変わらないのは、逆に割安！
Dの真西・真東とは違います。
やはり、いつの時も駅近が有利になるのですね。

[80: 匿名さん]

やっぱりマンションは集合住宅だから、マンションの価値って利便性ですよね。
どんな田舎でも駅近だと最終的には売れるから安心と具体的な例をだして営業の方がいってました。
確かに千葉のような田舎だと駅から離れたら、一戸建てのほうがマンションのようなしがらみがなくていいからね。

[81: 近隣住民]

すこしずつ骨組みが姿を現し始めましたよ。今まで更地だったところにあのマンションが建つと思うと駅から見た姿は結構いい感じなのではないかなぁと思い始めました。
おそらくとなりの葬儀屋の看板も電車から見えなくなってしまう感じだと思います。
高すぎかなと思っていましたが、みなさんの言うとおり駅からのアプローチをふくめ、駅の利便性を考えると結構いいかもしれませんね。
他のマンションとまだ悩んでいますが、もう一度検討してみようかという気持ちになっています。