グランスイート稲毛海岸

[検討中]

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか？

[185: 契約済みさん]

美浜区内からの買替です。私も検討の際、敷地内駐車場が100パーセントでないことが唯一気になりました。ただ、戸建から駅前マンションにシニア層が住み替える近頃の傾向(あくまでも私のリタイアした知人の例ですが)を考えると、この物件でも全世帯が車を保有するかどうか。逆に将来、駐車場の空きを抱えてメンテナンス費用に苦労するよりは、この位の台数が適切なのかも、と前向きに考えることにしました。

稲毛海岸駅前での新築マンションは今後、向かいの結婚式場(県警の共済が運営しているとのことです)か近隣の社宅(ちなみに当グランスイートも社宅跡地です)が立ち退かない限り無いだろうと思い、車関係の優先順位は下げ、購入に踏み切りました。敷地内駐車場が外れたら、当面は近くで探そうと思っています。杞憂であってほしいものです。

[186: 契約済みさん]

余談ですが、以前営業さんから、

「グランスイートの南にある稲毛アパート？
　が　取り壊されて、そこにマンションが建
　つ可　能性（予定？）があります。」

とお聞きしましたよ。

[187: 契約済みさん]

No186様

No185です。情報ありがとうございます。もうすぐご近所になりますが、今後も宜しくお願いします。

おっしゃる通り、あの辺りは社宅がいくつかありますから、将来は同規模のマンションが建つ可能性も十分ありますよね。でもいろいろ考えた末、私にとっては“今の”“この物件”が「買い」だと判断しました。杞憂であって欲しいのは、駐車場のことだけです。紛らわしい表現で申し訳ありません。

[188: 契約済みさん]

駐車場の件は、約半数を販売した第１期では、見込み通りの希望比率だったと営業マンが言っておりましたので、丁度よいぐらいではないでしょうか。今度、ＭＲへ行った時に聞いておきます。

[189: 契約済みさん]

>>186
南とは南西だと思いますが、南西は、葬儀屋、ニッセイ興亜損保社宅、日清製粉社宅（これは正確には公園の南西）で、道路を挟んで県警独身寮、ニチロ社宅、さらに道路を挟んでＮＴＴ、マンション２棟、さらに道路があり、その先は低層住居地域になります。したがって、影響を受ける可能性のある建物はニッセイ興亜損保社宅だけです。中高層住居地域ですので、日照権の問題があり、建てられてもせいぜい４、５階、つまり今と変わらないと営業マンが言っておりました。その場合の日照の状態もパソコンで示していましたので、それほど問題にはならないかと思います。

[190: 契約済]

興味から調べてみたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの中に、千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入ってました。売却額は31億1000万円で、2007年4月には物件引渡予定となっています。譲渡先は非公表となっていますが、ここにマンションが建設されるのは間違いないでしょうね。
しかし、隣接地ではないですし、敷地面積、この地区の建ぺい率、容積率の制限からみて高層は無理でしょうから、あまり気にならないのではと思います。

駐車場に関しては、もし抽選にはずれたら車を手放すつもりです。後数年で定年となるシニア夫婦ですので、抽選に当たったとしても、1年間様子を見て車の使用度が低ければ、やはり手放そうかと思っています。

[191: 契約済みさん]

>>190
ニチロですか。あまりメンテナンスに費用をかけているように見えませんでしたので、そう言われれば、確かにそう思います。マルハと合併することになっていたかと記憶していますので、それも理由かも。

衛星写真を見てみると、面積的には、その南のコージースクウェア（？名前違っていたらゴメンなさい）というＭＳと同じぐらいですので、同じぐらいのＭＳ（確か８Ｆぐらいで、Ｌ字配置で南端が最も高くて東北、西北に向かって傾斜、残った敷地に機械式駐車場）だと思います。大通りからも線路からも離れていますので、敷地の条件はＧＳよりもよいかもしれませんが、坪２５０万円とは高額ですね。容積率２００％として、土地代だけで、坪１２５万円、通常は土地代が１／３と言われていますので、そうすると坪３７５万円！のＭＳ。これはありえないので、ＧＳの消費税を参考にして１／２としても坪２５０万円のＭＳということになります。ＧＳの平均坪単価はどのぐらいでしたっけ（自分の部屋はわかるのですが）。多分ＧＳより安くなることはないかと思いますし、驚く価格になりそうです。

今朝ゴミだしのついでに、松風通りの北側から現場をみましたが、かなり目立つようになってきました。急がずにしっかり作って頂きたいですね。

[192: 契約済]

GS稲毛海岸の話からはずれますが・・・
ニチロ稲毛アパートの敷地が、建ぺい率６０％、容積率２００％だとすると、２５坪（８２㎡）の部屋の土地持分は１４．７坪になるという計算式があります。これに建設費を仮に坪６０万円とすると、
　土地分　２５０万円／坪ｘ１４．７坪＝３６７５万円
　建設費　６０万円／坪ｘ２５坪＝１５００万円
土地、建設費合計で５１７５万円となり、なんと原価だけで坪２０７万円となります。デベロッパーの経費、利益を低め？に２０％とすると６４７０万円となり、なんとこの部屋の坪単価は２６０万円弱となります。
あくまで平均化しての数値ですが、GS稲毛海岸の価格と比べるととんてもない価格でないとデベロッパーはペイしないと思われます。こんな価格のマンション売れるのかと、老婆心ながら心配になってしまいました。

[193: 契約済みさん]

187さん＞
こちらこそ宜しくお願いいたします。

189さん＞
問題があるとは言っていませんよ。
稲毛アパート（ニチロの社宅だったんですね）の敷地
にＭＳが建つ予定があるとお聞きしたので、情報提供
したまでです。
ニッセイ興亜損保社宅の件は、189さんと同様、気にな
りましたので、当時の営業さんに確認済です。

[194: 契約済みさん]

いろいろ情報を拝見させていただいています。
私は、勢いで決めてしまったところがあり、こういう情報を拝見するととても心強いです。

入居後もいろいろ情報交換したりしながら、資産価値を落とさない努力をしていきたいなと思いました。

とても勉強になります！

[195: 経験者]

うちのグランスイートは遮音性能が低いですけど

ここはどうですか？

教えて下さい

[196: 契約済]

>>195

ＧＳ稲毛海岸は建設中で、引渡しは来年3月以降の予定です。よって、遮音性能うんぬんについては誰も教えられません。

「経験者」さんは、以前の「入居済み住民さん」と同じ方だと思われますが、あなたのＧＳとはどちらのＧＳが教ええいただけませんか？
センター南、六番町、ハートランド、王子駅前と、あちこちのＧＳスレッドで同じことを書き込んでらっしゃいますが、もうこのような書き込みはお止めになられてはいかがでしょう。

[197: 契約済]

昨日マリンピアへの買物帰りに現場を通りました。強風、大雨の中、昨日もエアリーレジデンスの上の階に職人さんの姿が見えました。毎朝7時頃現場の前を通る時も、すでにゲートには警備員さんがつき、職人さんが入っていくのが見えます。頭が下がる思いです。工事関係者の方の安全をお祈りしています。

[198: 契約済みさん]

オーシャンレジデンスのビニールシートがとられましたね。姿が見えてきて、いい感じです！

[199: 契約済みさん]

いい感じです＾＾

[200: 購入者２]

先週末にモデルルームに行ってきました。
営業さんと話したところ、あと、１２戸で完売との
ことでした。最終期が９戸と先着順が３戸と言ってました。
私たちはオーシャンレジデンスを購入したので、モデルルームに
行く前に道路からビニールシートがとれているのを見て、
思わず車で１周してしまいました。

[201: 契約済みさん]

私も先週見に行って来ました。随分出来上がってきてて来年からはここに住むんだなあって実感しました。今日ホームページを見たら先着順が５戸になってました。キャンセルが出たんでしょうかね？

[202: 経験者]

住宅性能評価で「音環境」の評価を受けているか聞いてください。
重要ですよ。

[203: 購入者]

先日、マンションギャラリーに行ったときは、先着順3戸と最終期9戸となっていましたよ。
おそらくHPの5戸が古い情報（更新されてない？）のかな・・・と思います。

マンション、だいぶできあがってきましたね。
当初高いなぁって思っていましたが、近くにできるマンションもだいぶいいお値段のようで、結局いまはいい買い物したかなって思っています。←といっても高いですけど。苦笑

入居まで楽しみですね〜。

[204: 契約済]

ほぼ毎日ＧＳ稲毛海岸のホームページ覗いてますが、数日前に先着順販売住居が3戸から５戸に変わりました。やはりキャンセルが出たということでしょう。
そろそろ契約者専用サイトが更新されてもいいころですね。
私も入居が楽しみです。