新日鉄都市開発 リビオ北松戸 伊藤忠ハウジングってどう？

[匿名さん]

駅徒歩３分 デベは財閥以下カタカナ以上で比較的安心。値段も旧価格でお買い得。内装も常磐線沿線物件にしては上品。
マイナス面は駅反対の競輪場、水戸街道沿いの立地、住宅性能評価取得予定無し、施工会社 ア〇サワ工業で現在非常に迷っています。
購入者の方、検討者の方いかがでしょうか？

[41: 匿名さん]

> 40さん
39です。オプションリストの件、まったく聞いていないものですから・・・。
家だけ何も来ないとなったら、新日鉄さんに連絡して聞いてみたいと思っています。
宜しくお願いします。

[42: 匿名さん]

>41さん
オプションリストの件いかがでしたか？
そろそろ提携ローン、オプション会の連絡があっても良い時期ですよね。

[43: 匿名さん]

> 42さん
41です。まだ新日鉄さんには何の連絡もしていません。もちろん何も届いていません。
42さんには届いてらっしゃいます？

[44: 匿名さん]

うちもまだ届いてません。
最近、松戸市のホームページ上で市内のハザードマップが公開されているのを知ったのですが、我が家のパソコンではエラーになってしまい見ることができません。
リビオ北松戸周辺の土地は洪水、液状化、地震災害等どのような評価なのでしょうか？

[45: 契約済みさん]

40です。本日オプションリストが自宅に届いていました。というかカタログですかね。
また、6月にはインテリアオプション会なるものが開催されるようです。
ハザードマップを確認しましたが、リビオの建設地はギリギリ浸水想定区域外です。
6号より駅側は、浸水想定区域になっていますね。
余談ですが、松戸警察の横に千葉西防災センターというのがあります。無料で地震や強風、豪雨を体験できる場所です。（子供と一緒に行くといいですよ。）この防災センターなら、防災に関する備えが楽しく勉強できます。確かハザードマップもあったような気がします。たずねてみるといいと思います。

[46: 匿名さん]

>45さん
情報ありがとうございます。浸水想定区域外でほっとしました。
ぜひ防災センター行ってみたいと思います。
うちにも家具のカタログ届きましたが、予算オーバーの輸入品がほとんどでした。

[47: 匿名さん]

39です。
連休でばたばたして書き込み遅れましたが、ウチにもインテリアオプションリスト届きました。
フロアコーティングのことはどこにも書いていなかったように思います。まさに家具のカタログ。
ちょっと高いので、お世話になることはなさそうです。

[48: 匿名さん]

確かに高いですね。。。
買うことはなさそうですが、参考のために6月のインテリアオプション会に参加しようと思います。
チラシには2回目（最終）と書いてありましたが、1回目はどんな感じだったのでしょう？
リビオ北松戸の各住居のサイズやデザインに合わせた特別仕様が買えるのかな？それとも、ただの汎用的な仕様のメーカー販売会？

[49: 匿名さん]

第１回のオプション会では、各部屋に合わせて魔法瓶浴槽、エコカラット、ダウンライト、カーテン、食器棚、コーティング、組立家具等が案内されていました。お値段は高級家具PRICEでしたよ。
この物件は全体的に裕福な方が多いのでしょうか？
我が家は住宅ローンも35年目一杯でギリギリです。

[50: ご近所さん]

先日、オプションリスト（カタログ？）とは別に、フロアコーティングなやカーテンなど各タイプに合ったオプションリストが届きました。やはりこちらも高め。
私も、住宅ローンで手一杯です。。。

[51: 契約済みさん]

最近、契約したばかりのものです。みなさまよろしくお願いいたします。6月にインテリアのオプション会があるんですか？うちにはまだ通知が来ていないんですが、いつ開催されるんですか？場所はどこなんだろう？はじめてなので、是非　参加したいなぁ〜

[52: ご近所さん]

＞51さん、6月のインテリアオプション会の通知が来ていないようであれば、担当者に連絡してみてはいかがでしょうか？最近契約したということであれば、もうそろそろ届くかもしれませんね。うちは、5月初旬に届きました。

昨日からレジデンスのカバーがはずされ外観よく見えるようになりました。
また、タワーも14階部分までシートがかけられ、完成間近って感じですかね。（実際には半年ちかくありますが・・・）
近くに住んでるので、毎日工事の様子を見ています。

[53: 匿名さん]

おー！
工事の進捗状況を確認できるのですね。
うらやましい限りです。
うちは現在の住まいが遠いため全然見に行くことができません。
近隣駅周辺物件は軒並み売れ残っているのを見ると、リビオ北松戸は魅力的だったということですかね。

[54: 近所をよく知る人]

駅から近いことが第一、売り出し時期が最も早く、営業期間も長かったこと、新日鐵＆伊藤忠で安心感があること、などなどでしょうか。
駅近ってのが一番かもね。
あと、伊藤忠の友の会みたいな人に優先的に販売したみたいなことも言われました。（もう1年前のこと）
ただし、印象としては、結構だらだら売っていましたよ。まだチラシが入っているってよく思った。

[55: 匿名さん]

確かに、松戸市内のマンションでは完成半年以上前に完売しているのま稀ですね。
やっぱり駅近が魅力なのでしょう。以前南柏に徒歩2分の物件がありましたが、こちらも早々と完売していたような。

[56: 購入検討中さん]

この近くの安心できる総合病院は、どこですか？家内の関係でこちらに移ろうと思っていますが、友達3人が荒川と板橋と市川で近くの総合病院と提携してかかりつけ医になってもらっているマンションを買ってます。毎月先生と無料で健康相談できるのが年を取っていくときに安心でいいなと思っていて、できたらそのシステムが付いたマンションと思ってましたが、なかなか無いんで諦めようかと思ってます。

[57: 入居予定さん]

近くの総合病院といえば、松戸市立病院ではないでしょうか？
少し遠いですけど、千葉西総合病院というのもあります。（行った事はありません）
松戸市立病院は私もよく通っています。このマンションからなら歩いていけます。車なら5分です。病院の良し悪しは担当の科や先生によると思うので、残念ながら一概にはコメントできません。
私には小さい子供がいますが、良い産婦人科、小児科とも近くにそろっているので、病院で特に不便を感じたことはありません。

[58: 入居予定さん]

本日、オプション販売会に参加しましたが、やっぱり高かった。
みなさん、どんなオプションを購入されているのでしょうか？
良いものがあれば教えてください。

[59: 契約済みさん]

某掲示板で建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南コラム
第126回において 構造設計は「限界耐力計算方式」で計算されたものは
できるだけ避けた方が良いとのコメントがあります。
当物件の構造設計はどのような方式でなされているのでしょうか？

契約時には確認しなかったのでどなたかご存知ないでしょうか？

[60: 近所をよく知る人]

病院は千葉○よりも
松戸市立病院のが良いんではないでしょうか？

もともと私は近所に住んでいたもので
昔、盲腸の手術を千葉○でしたことがあります。

まだ千葉○ができた当初ですね。

盲腸の発見が手遅れもあり
結局、手術は失敗に終わり
（運が悪く最初の町医者で盲腸と発見されず
4・5日目くらいに盲腸と発見されました）


その後、松戸市立病院でもう一回
腹膜炎の手術を行いました。
その時、既に他にてんいがひろがっていて

結局、中学一年にして
卵管を一本失いました。
女性なのに・・・

もう15年くらい前の話なので
今はだいぶ時間がたっているので
千葉○スタッフもだいぶかわってるとは
思いますが

私的には
千葉○よりも
市立病院のがいいと思いますが・・・
（私個人的な意見で命を救って貰えたってだけですけど）

どうなんでしょうかねぇ。

[61: 匿名さん]

60さん、大変な思いをされたんですね。病院というのは、担当医師、スタッフによって大分違うと、私も感じています。
特に大きい病院の場合は、一概には言えませんね。
セカンドオピニオン制度もあることですし、ご自身にあった（信頼できる）医師を見つけるのが一番ですね。

マンションに関してですが、タワーとレジデンスの間の建設が始まっていますね。これまで、タワーの建設機が邪魔で進んでいなかった部分もようやく姿を現し始めています。

そろそろ真剣にローン商品を検討しなくては。。。

皆さん、どんな商品を選びますか？

[62: 匿名さん]

購入済みならしょうがないですが。。。

①駅前から渡る国道交差点の事故件数知ってます？
②近隣の大型病院への救急搬送は国道沿線ではメイン病院なので２４時間
③近くの何とか飯店の常連利用客はどこの人？
④湿気　これ一番問題ですがご存知ですかこの地区の？
以下略

住み始めれば色々と見えてくると思います。

ちなみにこのマンションの管理・修繕積み立て費の額はいくらですか？
当然色々と比較検討されたのでしょうが如何でしょうか？

[63: 匿名さん]

＞62
長年この町に住んでいるので、この町のことは、よ〜く知ってます。
管理・修繕費、知りたいのですか？既に完売のため、ホームページには詳細は記載されていませんが、知りたいのであれば、問い合わせてみてはいかがですか？

[64: 契約済みさん]

>62さん
契約済みのものですが、

③の中華料理屋の常連客についてと
④の湿気について非常に気になります。
具体的に教えていただけないでしょうか？

[65: 匿名さん]

③の、何とか飯店って、北松戸交差点付近の6号沿いにあった中華料理屋のこと？既につぶれてるけど。。。
④の「この地区の湿気」ってなんだ・・？初めて聞いた。なんか特有なの？考えたことなかった。

[66: 匿名さん]

>>64さん

６２さんが長年お住まいで色々とご存知のようですからレスしてもらって
下さい。（どうも私ははじかれてしまっているようですから）

湿度を更に悪化させるのは目の前に建つ建物です。
一見、国道を遮る位置関係なので騒音には効果がありそうですが
大気の流れは阻害されてしまいます。
規模の大小に関わらず、高低差を含んだ閉鎖的な場所に建つ住宅はここ関東でも
多数存在しますので一度ご覧になればわかると思います。

あとここの管理会社はどこになるのでしょうか？
日鉄コミュニティーですか？
都市開発の傘下にある会社ですがこれまでビル管理は多く手掛けているようです
商業ビルは遠隔が基本なので住居ビルの場合はどうなんでしょうか。
都市開発の前身はご存知でしょうか？
元々は日鐵機業と言う名の都市の主要ビルを有する優良企業でした。
その後、日鉄ライフに変わりこの時がまさしくバブルの時代だった訳ですが
業界では下位に位置していたライフは「鴨ネギ」と比喩されていた記憶があります。
バブル後、かなりの含み損を抱えたライフと同じく業績の振るわない
新日鐵の都市開発部門を一つにした会社がこの都市開発です。
要するにダメ会社とダメ組織をくっつけた訳です。

こんな書き方をすると機嫌を損なう方がいらっしゃるかもしれませんが
嘘は書いていませんので悪しからず。

実は私もこの物件を候補の一つにあげていました。
選ぶ基準は人それぞれかと思いますが、家族構成が複数人の私にはこの立地条件が不向きだった事と以前より一戸建て物件での手抜き工事についてとても
注視していたのでマンションでも売主や施工会社、管理会社などを基準にして
いた事から色々と調べた結果で判断しました。
蛇足ですが都市開発のHPに従業員の苦労話的なコーナーが掲載されていますが
私は「社内向けならいいだろうが一般向けに良いの？」という感想を持ってます。ご興味があれば見てください。

私の質問なのですが、この物件の長期修繕積立金は予定工事とのバランスに
整合性は有りましたか？

[67: 匿名さん]

66さん、62です。

>６２さんが長年お住まいで色々とご存知のようですからレスしてもらって
>下さい。（どうも私ははじかれてしまっているようですから）

なぜあなたがだしたクイズに私が答えるのですか？
お断りします。

では。

[68: 匿名さん]

遠くに住んでいるもので、なかなか見に行くことができないのですが
最近工事の進捗状況はどうでしょうか。
先日内覧会の通知が届きました。楽しみですね！では。。

[69: 契約済みさん]

久しぶりに工事の進捗を確認してきました。
いよいよ完成に向けてあとわずかですね。
我が家は低層棟契約していますが、
なかなか工事の状況を見に行くことができませんでした。

正直言うと、後のライオンズと前面の古いマンションによる
圧迫感で落ち込んでしまいました。

図面をみて分かっていたつもりですが、思っていたよりも無理な詰め込み方をしているなと思いました。特にリビオと前面マンションの地面の高さに大きな差があることによりリビオの３階と言っても景色は抜けるどころかベランダからすぐに前面マンションがあります。

こんなことなら不人気だったタワーの高層階のがよかったかなぁ なんて思ってしまいました。

うーん キャンセルは厳しいしな・・・

[70: 契約済みさん]

>>69さん

同じ契約者としては否定的な意見でちょっと残念です。
契約前の図面でも低層棟の周辺建物の影響はあきらかだったと思います。
もっといえば、裏の細い通り側の２階角部屋などは一軒家とかなり近接していますよ。
私が気にしているのは、むしろライオンズや周辺の高い土地に囲まれていることにより風の抜けが悪く淀んでいるので湿気が多いのではという点です。

とはいえ周辺物件に比べよいと判断して契約したので、入居に向けて家具、ローンで頭を悩ませています。

[71: 入居予定さん]

こんにちは
久しぶりにのぞいてみました。内覧会の通知が届いているんですか？
いつ頃なんですか？子供が夏休みに入ったと同時に帰省していて、自宅に戻るのは26日なので・・・でも、やっと！って感じですね。楽しみだなぁ〜

[72: 契約済みさん]

はじめまして☆
最近知人からこちらのサイトを聞きましてはじめての書き込みをさせていただきます。

内覧会の話題が出ていましたが皆さんは同行業者って頼みますか？
他のスレなんかも大分読んだんですけどかなり内覧会のトラブルなんかも多いみたいなんで不安になっています。
ご意見お聞かせください。

[73: 契約済みさん]

はじめまして！同行業者、気になりますね。ちなみに同行してもらう場合のお値段の相場ってどれくらいでしょうかね？
もともと高い買い物なので、数万円なら、同行してもらって不具合は全部見つけてもらいたいものですね。
やっぱり素人じゃなかなか発見できないんでしょうか。。

そういえば、メインエントランスのシートがはがれてエントランスの中が見えるようになりましたね。まだ工事中ですけど。

あと、引越し業者ってどうしました？みなさん幹事会社にお願いしましたか？私は分けあって別の業者にしました。みなさんどうでしょう？

[74: 入居予定さん]

はじめまして。仲間が増えるのは嬉しいですね。

私も内覧会の同行業者はお願いしようかと思って調べたんですけど値段は業者によって値段は結構違いますが6〜7万円前後でしたね。2時間前後で6〜7万円だから結構高いですよね（汗
で結局お願いしたのはコーティング業者さんでコーティングをお願いすると無料で内覧会の同行をしてくれる会社があったんでそこにお願いしました。
HP載せとくんで参考にしてみてください。
http://life-time-support.com/#

引越し業者は私が調べた限りでは幹事会社でもあんまり値段が変わらないようなので幹事会社にお願いしましたけど、やっぱり他にも安いところはあるんですか？
もしよかったらお値段とかどこにお願いしたかとか情報いただけませんか？
結構かつかつなんでなるべく安くおさえたいんで・・・

[75: 契約済みさん]

コーティングの申し込みで無料になるとはいいですね。情報ありがとうございます。
ホームページに書いてある内覧会でのチェック項目を見ると、やっぱ素人ではあそこまで出来ないな、って感じですね。

引越し会社は、私も別会社に依頼しています。私の場合は、D引越しセンターです。いつも使ってるので安心してます。値段も幹事会社より良心的です。

[76: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。
こんなランキングサイトがありました。同行業者の値段は本当にさまざまですね。
ただ、どんなに安い同行業者にお願いしても、自分だけでチェックするよりは安心かも・・なんて思ってます。
http://www.k3.dion.ne.jp/~nranking/nairanranking-ranking.html

レジデンスの横の庭？もだいぶそれらしくなってきましたね。芝や木も植えられて、なかなか良い憩いの場になりそうです。

メインエントランスの扉って透明ガラスなんですね。個人的には、中があまり見えなくて、高級感のある扉の方がよかったな。

[77: 入居予定さん]

物件から比較的近い位置（松戸新田あたり）にサミットが出来るようですが、どんな店舗が入るかご存知のかたいますか？

[78: 入居予定さん]

物件からすぐ近くのハローマートの２階には、ダイソーが入るみたいです。（たぶんね）

[79: タワー棟入居予定者]

みなさん、こんにちは。こんなサイトがあったのですね。今後ともよろしくお願いします。
内覧会への同行業者ですが、絶対にお願いした方が良い、と経験者から聞きました。素人ではわからないような、指摘事項を見つけてくれるそうです。
私は、実家を建ててくれた工務店の方にお願いする予定です。お礼は３万で折り合いがついてます。やはり、知り合いだと安心です。
私は近所に住んでいるので、いつも工事状況を見に行っていたんですが、いざ建ってみると、隣のライオンズとかなりくっついていて、もうちょっと上の階にすればよかったなあ、と感じてしまいました。

[80: 入居予定さん]

となりのライオンズに住んでいる友達の情報ですけど、先日、９月７日の台風で大雨の日に駐車場の入り口の辺りにかなりの水がたまっていたそうです。（以前にも同じことがあったらしいですけど！）
業者の人たちがポンプ？で対処していたようですが！水はけが悪いのか？
排水設備の問題か？ちゃんと解決されているか心配です。又地下駐車場も
契約するのも、確認してからにしようかな！

[81: 入居予定さん]

家が近くなので前を通ったら確かに業者さんが作業してました。
もし排水等が悪いなら今回の雨で入居までに改善してくれると思っております。

[82: 入居予定さん]

訂正
もし排水等が悪いなら今回の雨で起きた問題を入居までに改善してくれると思っております。

[83: 入居予定さん]

おはようございます。結局わたしも内覧会の立会いをお願いすることにしました。金額は3万円台です。今週楽しみですね。また報告します。

[84: 入居予定さん２]

こんにちは。リビオの皆様よろしく！内覧会立会いの事ですが、私なりに色々調べたり、情報によると、確かに費用は３〜７万円くらいですね！
私は、「自分で出来るチェックリストマニュアル」を購入してやろうかな！と。ちなみに２１００円です。また、リビオ（新日鉄〜）はしっかりしているので、内装などある程度信用してもいい！という（地元の不動産屋の話！）タワーの方は内覧会の結果・情報を早めに教えて頂ければ幸いです。

[85: 入居予定さん]

84さんはご自身でチェックされるのですね。すばらしいですね！立会いはお願いしているのですが、いまさらながら必要なかったかな〜と思ったりしています。。。
今日からタワーの内覧会が始まったようで、購入者の方が入っていくのを何度か見かけました。私も是非、内覧会の感想を聞いてみたいです。よろしくお願いしまーす。

[86: タワー棟入居予定者]

今日、内覧会行って来ました。
ある程度期待して行ったんですが、やはりモデルルームのイメージが強く、自分は違うタイプの部屋なので、ちょっと手狭な印象・・・。
エントランスやエレベーターもやはり、駅近の立地ということで、スペース的に余裕がなかったのでしょう。こじんまりとしてました。ゴージャス感はなかったですね。まあ仕方ないか。郊外のマンションと比較しちゃいけませんね。ウリが違うんで・・・・・。
肝心の内覧では、一緒に来てくれた工務店のご主人のおかげもあって、８項目を指摘。くまなく探せばやっぱりあるもんですね。不具合って。床のキズも４箇所ほど指摘しておきました。
でも工務店のご主人いわく、全体的にはかなりきちんと造られている、とのこと。安心しました。
近所にはウワサどおりダイソーが開店。なかなかの品揃えです。
あとは、となりのライオンズの１Ｆにあったモスが無くなってしまったので、その後に何ができるのか、気になります。
個人的にはスタバとか、ミスドとか、お茶できる店が欲しいですね。駅前のマックだけではちょっと大人としては寂しい。
そんなこんなの内覧会でしたが、皆さんはどんな感想を持たれましたか？
よかったら聞かせて下さい。
おまけの画像はウチの部屋から見た展望です。これは満足してます。

[87: タワー棟入居予定者]

私も内覧会に行ってきました。
眺めは思っていた以上に見晴らしがよくて満足してます。
でも、バルコニーの敷居の高さが、少し低く感じました。
(一応、規定基準には達しているみたいですが・・・・)
上階だと子供がいると、チョット心配です。

[88: 匿名さん]

内覧会は両日ともお天気が悪かったですね・・・
窓枠の結露がとても気になりましたが、みなさんはどうですか？
結露がけっこう激しかったので、レスで既出の湿気と関係しているのでしょうか。
あと、キャンセル住居がいくつか出ているようです。
ローン落ちならいいのですが、気になる・・・

[89: 蓮]

初めまして。
私も内覧会参加しました。私の部屋は何十カ所も傷やはがれがみつかり２時間以上かかりました。雑な作業に落胆しました。一緒に行った両親もあきれていました。来週の確認会できれいになっていればいいのですが少し不安です。

[90: 入居予定さん２]

皆様、内覧会の感想・報告ありがとうございます。よかったり、わるかったり、色々ですね。ところで、みなさんは登記簿の手数料はもう振り込み
しましたか？出来上がりが来年なのに今月中の振込はちょっと早すぎて
心配です。鈴エスクローが潰れたら？どうするの？伊藤忠が責任取ってくれればいいですが・・・？どなたか駐車場はみましたか？
皆さんで情報交換してより快適なリビオにしましょう！！
では、また！