グランドホライゾン・トーキョーベイ４

[匿名さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[961: 匿名さん]

販売停止が早く解除されると良いですね。そのころの日本の経済状況がどうなっているのかわかりませんが・・・。
４月入居を目指していたのですが、残念です。
とにかく値下がり必至マンションですから、待ってみます。

[962: ご近所さん]

このまま、ずっと販売されなかったらどうするんだろう。
そんな事はまずないとして、ここがセコハン業者に渡って、
3割4割引になると、ここは少しは売れるかもしれないが、
サザンの中古相場やウェリス、いや京葉線沿線のMS価格に影響を与え、
非常に迷惑な物件になりそう。

[963: 匿名さん]

買う方は、ラッキーかも？

それとも、不安だらけかも？

[964: 匿名さん]

ここが下げると他が困るよね。
ベンチマーク物件だからここ。

[965: 周辺住民さん]

モデルルームを壊しはじめましたね。
周辺住民としたら非常に今後どうなるのかが気になる所です。

[966: 匿名さん]

ＭＲ跡は市に提供し公園にする計画だったと思います。実際にどうなるかはわかりませんが。

[967: 匿名さん]

周辺の基準価格になってるというのも、ある意味たいしたものだ。

[968: マンション投資家さん]

この物件は不動産の歴史に残る物件かもしれませんね。

出来事をクロックワイズに記述すると

ゼファーが環境は最悪だが利便性の高いザウス跡地を購入（IKEAのところを買っとけば良かったのに。）

不動産ブームの前にサザンを格安で販売。住環境がいまいちだったので
売れ行きはいまいちだったが、不動産ブームが始まり完成後何とか完売。

サザン2はゼファーが不動産ブームに乗って売り惜しみ。
ブーム真っ最中に販売せず。

ゼファーが販売準備している間に市況は激変。販売しようとしたときには、
体力なく、外資に全棟一括販売。クレセントは日本の不動産市場の激変に気づかず、
殿様商売で、フーに販売委託した上に、土曜日をMS休日にしてしまう。（宗教上？？？）

さらにリーマン問題が勃発。売りたくても売れなくなった。

この物件は、将来反面教師とて歴史に刻まれる物件となるでしょう。

クレセントにしてみれば、相場素天井のときに買って、どん底市場で売らなければならいのだから。

[970: 匿名さん]

なかなか稟議書や企画案をまともに書ける人間は限られているよ。
相当訓練されていないと無理ですね。
大手銀行、商社、メーカーなら当たり前ですがね。

[971: 購入検討中さん]

何でここでなんでマンコニュで稟議書が出てくるですか。

仕事感出ていますね。
ここをいや南船橋で不動産売る仕事大変そうですね。
こんなとこの開発では、大手デベの稟議通らないですものね。

[972: 匿名さん]

なんでここまで売れ残ったのか・・ちょっと不思議です。
確かに周辺環境は微妙ですが、関東地区一番店舗が充実している
ららぽーとという大商業施設があり、駅徒歩圏で海も見えて、
東京駅までも３０分以内。

実際、私はモデルルームも見て、住居仕様も十分なレベルだと
思ったので、ここよりも全然駅遠なのに値段も大幅アップの新浦安
の野村物件のほうが、あちらも苦戦中とは言え、６００戸以上売り切った
という事実に驚きを隠せません。

やはり、利便性だけでなく、イメージ・環境って何よりも大切なんですね。

確かに、ここは、デベが戦略を大きくミスったというのが一番の原因でしょうが。
実際、私は、ここの最上階の購入に関して、かなり向きだったのですが、
工済みなのに、眺望比較のための複数の部屋の事前内覧を渋った営業に対して不信感を持ち、
止めてしまった口です。

[973: 匿名さん]

売り出し期間も違うし、売り出した当時の経済状況も違う。新浦安物件と比較することじたい論外だし、そういう情報を出さないで比較することじたいナンセンス

[974: 近所をよく知る人]

単純に売り出す時期が悪かったね。
隣のサザンは販売に出すたびに完売して、最後の詰めは時間がかかったけど１千戸以上を見事に完売。
先日もテレビ（ローカルだけど）でマンション内のイベントの盛況ぶりが紹介されるほどウマく回っている。

このご時勢に売れ残るのは仕方が無いにしても、非常に近しい条件の２物件で、こうも差が出るのは、今後の教訓として残る事例かもしれないですね。

[975: 匿名さん]

>なんでここまで売れ残ったのか・・ちょっと不思議です。
オートと価格に尽きる・・・。

[976: 匿名さん]

>>974
それもあるが、そんなのは些末的な問題。
この時期でも、売れている物件はあるのだから。

問題はAHOな相場読み違えた値付け。
ここだってサザン並みの値付け（駅から遠いのだからより安く）
していれば、そこそこ売れたはず。

元凶は、経済状況と相場間違えたAHOな値付け。

[977: 匿名さん]

>>972
何で南船橋と新浦安を比べるの。

南船橋→工業地帯
新浦安→住宅地

比べようもないでしょう。

[978: 匿名さん]

浦安鉄鋼団地は工業地域です。

当物件の販売期間は実質半年です。
周辺物件と比較しても売れ行きは良かったと言うべきでしょう。

[979: 匿名さん]

ごめん、実際にマジで両方を天秤に掛けてた俺。
独身なんで住宅地であろうが工業地帯であろうが気にならなかった。
とにかく会社にそこそこ近くて、広〜いとこに住んでみたかったゆえ。
千葉県に住んだことなかったので、新浦安も南船橋も同じに思え・・。

[980: 匿名さん]

ここは商業地域だよ

[981: 匿名さん]

＞＞９７９

無知のままここ買わなくて、良かったね。

[982: 匿名さん]

最終的には、価格に見合うかどうかだけ。
その中身は勿論、イメージやデベとか、土地風評とか色んなものが複雑に入ってくる。

倉庫街マンションなら、それなりに安くして購入者が納得できる値段じゃないとね。

実際どのくらい売れ残ったのか自分は細かく知らないのですが、確かに失敗しすぎたくらい
売れ残ってしまったようですね。

[983: 匿名さん]

わかったわかった
安くしてもらえないと買えませんと素直に言いなさい。
今のご時世めちゃめちゃローンの審査基準厳しくなっているので要注意ですよ。

[984: 匿名さん]

>>979
芦屋と釜ヶ崎の区別は出来ますよね。
釜ヶ崎に仕様の良い格安のマンションが出来て買いますか。

ここは釜ヶ崎に比べたら、だいぶ程度が良いけれど。

[985: 匿名さん]

釜ヶ崎ってどこ？

[986: 匿名さん]

大阪市西成区のあいりん地区だよ。

[987: 匿名さん]

あいりんちく？よくわからないけど。
良い意味じゃないんでしょうね。
ひどい人だね〜。

[988: 匿名さん]

すんげーどうでもいい会話。
動きがないんで、みんな手持ちぶーなんですね。

[989: 匿名さん]

もうここは売り出しされないんですか？管理組合発足するみたいですし。

[990: 匿名さん]

暇すぎて、次スレ作る様子もなし。

[991: 匿名さん]

ここはもうマンション購入に必要な情報が新たに入ってこないため、良い更新がされないのでしょうか。。。

[992: 匿名さん]

買いたくても買えない幻の物件となってしまいました

[993: 匿名さん]

「投げ売りマンション」は本当に買いか
−2割引、3割引。大暴落市場で「優良物件」を見分ける！−

　たとえば、千葉県の湾岸エリアにある大型物件。
　○七年に販売開始され、竣工は○八年二月。だというのに、まだ半分も売れていない。そんな状態なのにデベロッパーのゼファーは破綻してしまい、共同売主の外資系企業は撤退してしまい、モデルルームは現在取り壊し中だ。

　「買った人にはかわいそうですが、『お気の毒です』としか言いようがありません。」（不動産アナリスト）

　実際に記者が、現場を訪れると、日曜日の夜だというのに明かりがついている部屋が、三分の一しかない。

　どうやっても売れない・・・。聞こえてくるのはそんな業者の嘆きばかりだ。

週刊文春２月５日号（１月２９日発売）１３７頁

[994: 匿名さん]

残りは千葉県が買い取って兼営住宅とする予定、になったりして。

[995: 周辺住民さん]

>>993
その記事読みした。
やばいマンションの代表になっていましたね。

>>429
振込め詐欺に遭っているのに、銀行員の制止を振り切って大丈夫ですから振り込ませてください。っていってるのと同じだな。

と言っていた的確な助言が思い出されます。
心ある人は夏前から、いやもっと前から、デベがしかっりしていないところは、
買っちゃダメと忠告していたのに。

初期に買って後悔している購入者、若しくは営業が、
ここは仕様が良い。
利便性が良い。
環境が良い。（これは納得できなかったが）
と散々疑問がつく良さを強調していたころが懐かしい。

あれを信じて、安売りを始めた8月以降にここを購入された方に、
ご同情を申し上げます。

しかし罪作りなプロジェクトですね。
ここのおかげでサザンの中古価格も暴落させてしまったのだから。

[996: 匿名さん]

若松団地の建替え移転用にすればいいと思う。

[997: 周辺住民さん]

県営を作るか、９９６の意見がベストかも。
釜ヶ崎や山谷のようなところに
高仕様のMS建てて売れるのかな。

[998: 匿名さん]

場所としては悪くないんだよね。

>釜ヶ崎や山谷のようなところに
この例えはモノを知らなさ過ぎるね。
まあ高仕様が必要な場所ではないだろうけど。

明らかに時期を見誤ってる。この時期販売の他の物件も相当売れ残ってる。
反省が必要だな。
十分罰を受けて反省どころではないかも知れないが。

[999: 物件比較中さん]

三分の一かあ。
そんなに売れてたことに驚いた。

[1000: 匿名さん]

>>場所としては悪くないんだよね。

船橋市が“工業用地”として整備する方針を固めたこの地域を、どう解釈すれば
場所としては悪くないと言えるのでしょうか？
純粋に理解しかねます。

[1001: 匿名さん]

このまま、ゴーストになると本当に怖いですね。値下げするとか、賃貸とかでも正常に稼働できるようにしないと管理や修繕でとんでもないことになりますね。
場合によっては行政とか、機構とかが介入して買い上げて公共住宅として提供するのも策としてはありうるでしょう。
そうでないと、一気にスラム化するリスクがあります。

[1002: 匿名さん]

スラム（slum)は貧困層地区を指す。この項目で説明する。
スラム (Slum) は、都市部で極貧層が居住する過密化した地区のことであり、都市の他の地区が受けられる公共サービスが受けられないなど荒廃状態にある状況を指す。一部の都市を除く世界中のほとんどの大都市にスラムがある。スラム街、貧民街などとも表現する。（Wikipedia参照）

明らかにスラムの意味を取り違えている。

[1003: 匿名さん]

住民板の方に３月再販売という情報がありましたね。本当なのでしょうか・・・

[1004: 匿名さん]

「マンションのスラム化」はテレビ番組でも取り上げられており、一般用語として定着してきていると思います。通常、マンションの経年劣化とともに賃貸住居の増加、転貸借、不法占拠の発生、反社会的勢力の居住等の問題が顕在化するため一般居住者の平穏な生活が害される状態になることをさします。
実際、盛り場に近いエリアにおいては、そのような状況に陥っているケースもでてきています。
いずれにせよ、発言者の意図としてはこのような意味で使われたのではないか思われます。

[1006: 匿名さん]

入場料とって、ツアーするとかね。意外と集まると思うよ。週刊誌で話題になったことだし。

[1007: 匿名さん]

程度の低い人間が湧いてるね。

[1008: 匿名さん]

>「買った人にはかわいそうですが、
>『お気の毒です』としか言いようがありません。」（不動産アナリスト）

この、『お気の毒』なひとたちの程度って、どのくらいなのでしょうか？

[1009: 匿名さん]

高値で買えた余裕がある分あなたより上でしょうね。

[1010: 匿名さん]

『お気の毒』なひとたちから、
私の方が上だって力説されても、
笑うしかありません。