グランドホライゾン・トーキョーベイ４

[匿名さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[930: 匿名さん]

小手先の知識だとこの辺の煽りが限界かな？
ここはすでに入居している住民がいるからね。
よく考えてみようね。

[931: 匿名さん]

>>929さん
>１年経過の中古になると売主のアフターサービスの義務は無くなるのですか？

以下のところに書いてあります。「○注意点」の後半をご参照ください。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20021209p4000p4.html

ご参考までに、以下のコピペしました。

+++
○注意点
中古マンションの場合は特に気を付けたいのが、アフターサービスの適用は受けられないことがほとんどだ。中古住宅保証制度も今のところマンションは対象としておらず新築にくらべ制度が未整備となっている。これからの普及に期待したい。

[932: 匿名]

安く買えたとしても、損をする。世の中、うまくできてるな。

[933: 匿名さん]

結論

購入は見合わせたほうがよい。無理しての購入は博打のようなものです。

それと販売がフージャースというのも如何なものか。
危ない会社のようですね。

[934: 匿名]

＞販売がフージャース

適当なコメントつけるな、おっさん。
本当に購入を検討してるなら、もう一度このスレを最初から読め。

[935: 匿名さん]

いすせれにしても、ファンドの資金繰りも逼迫しているから、バルク処分か、賃貸にして転売の選択になる見込みが大きいですね。バルクでアウトレットになったときが買い時ですね。

[936: 匿名さん]

>本当に購入を検討してるなら、もう一度このスレを最初から読め。
どう読んでもフージャース・・・。
フージャース以外にどこが売っているの？
販売未定か？（笑）

[937: 匿名さん]

＞ここはすでに入居している住民がいるからね。よく考えてみようね。
考えても「現実」は変わらないよね。
考えてもさ。
考えれば何か変わるの？？？

[938: 匿名さん]

No.934 by 匿名

フージャースの関係者かな、暇ですねえ。
売れるかどうか解らないが、がんばってくださいね。

[939: 匿名]

↑ここって、まだフージャースが売ってるの？

[940: 匿名さん]

すっごく安く買えたとしても、あとで大きな瑕疵がなければ困ることはないと思いますけど。
建築偽造みたいな問題とか、大規模補修をしないと建物がヤバイとか、そのくらい大きな問題が。
心配料と、あとでかかるかもしれない費用が安くなったと思えば、それでいいです。

最初から違法建築や手抜き工事を狙って建てたわけじゃないんでしょうから、たぶん大丈夫。
（正確に言うと、大丈夫だと思うけどちょっと心配かも。ですけど）

販売が新築１年経過して、バルク販売（２次業者販売）になったとしても、それでいいです。
新築の最初に定価で買った人は、アフターがされない（１次業者が無くなった）から、それは
大きな損失だと思います。

安く買ったなら、それなりに十分住めればそれでいいと思ってますから。
入居後は廃墟にならないように、管理と修繕ができる費用が集まればいいですし。
バルク買いした人だって、本体価格を安く買っただけで、管理費や修繕費は
新築購入した人と同じ金額ですから。

[941: 匿名さん]

>すっごく安く買えたとしても、あとで大きな瑕疵がなければ困ることはないと思いますけど。

それはその通りです。生命保険など各種保険と同じようなもの。「リスクは低いのだから、保険は要らない」と。リスク考え方次第でしょう。

[942: 物件比較中さん]

＞９４０
安く買えたとしても、本来入金されるはずの駐車場台他が欠損して大変なランニングコストが待ってるかも？やっぱり怖い！

[943: 匿名さん]

＞販売未定か？（笑）

そうだよ、フーがはずされちゃったから、まさしく販売未定なんだよ。

[944: 匿名さん]

駐車場代は自走式のあの程度の駐車場を修繕していくのには駐車場代全額はいらなければならないというわけではないと思うのですが。まぁ、駐車場に関してはこれから入居した人にしかわからない問題だと思いますけどね。

[945: 匿名さん]

アフター対応を怠ることで生じる将来的な大規模修繕の負担の方が大きいかも。

[946: 匿名さん]

大きな瑕疵なんてそうそう無いだろうという方、ゼファーやクレセントとは直接関係ありませんが
まずは下記の掲示板の1003から先を読んで下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1001-1010

その上で自己責任で購入されるのでしたら良いと思います。

[947: 匿名さん]

建物自体はできあがって1年たつし、「大規模補修をしないと建物がヤバイ」みたいな構造上の問題があれば、すでに発覚しているはずですので、そのへんは大丈夫ではと思います。

ただし、専有部分でのアフターがつかないのはつらいですね。
購入前に部屋を見て問題ないようでも、住んでみて「あれ？」と思う部分は出てくる可能性があります。それでも、値下がり分の金額をその補修費にあてられれば、まぁ、納得できるのではないでしょうか。その補修に、○百万もかかるとも思えませんし。
部屋にもよって、当たり外れもあると思いますがね。そこがリスクですね。

…ここって結局、値下がり後の３期売り出しで買った人たちが一番お得だったのかな。

[948: 匿名さん]

>>928

結局は自己責任だけど、やっぱり考慮すべきは瑕疵担保とアフターサービス。

[949: 匿名さん]

瑕疵担保とアフターサービスを書いているのは
ＭＲすらいっていない外野さんですね。

[950: 匿名さん]

いきたくてもＭＲがない。

[951: 購入検討中さん]

>>949
そのロジックを教えてください。
瑕疵担保を考えるのは、常識でしょ。
意味不明です。

[952: 匿名さん]

＞そのロジックを教えてください。
＞瑕疵担保を考えるのは、常識でしょ。
＞意味不明です。
ここの関係者でしょう。
問いただしてもまともな答えは返ってこないと思いますよ。

[953: 匿名さん]

販売は中止？終了？

ホームページが固まった。

グランドホライゾン・トーキョーベイの掲示板は、終了するのでしょうか。

[954: 入居済み住民さん]

>>953
販売中止だって。
もう最悪だね。本当に。

[955: 匿名さん]

どこの情報？
販売停止中なのでは？

[956: 匿名さん]

954さんは本当に入居済みなの？
キーの色は何色か答えてごらん

[957: 匿名さん]

売主のクレセントハイツ自身のサイトで、この物件のページが「メンテ中」になってしまいましたね。

[958: 匿名さん]

>>953さん、957さん
どっこい、トップページが消されただけで、中身は生きているよ。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

>>950さん、955さん
インターネットアーカイブにクレセントハイツ グローバルセールス株式会社の
連絡先（電話番号）が残っているから、今後どうなるか聞いてみたら？
http://web.archive.org/web/20080131110629/http://www.grandhorizontokyo...

[959: 匿名さん]

どっこい、トップページが消されただけで、中身は生きているよ。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html
↑　　　↑　　　　↑
不都合があるから、こんな子細工をしている。
こんなとこを言いだすのは、「暇人かリストラが近い売主か販売の関係者」だろう。
訳がわからない。

[960: 匿名さん]

>どっこい、トップページが消されただけで、中身は生きているよ。
販売停止前の情報が更新されていないだけでしょうに。
「正式」に販売停止中です。

[961: 匿名さん]

販売停止が早く解除されると良いですね。そのころの日本の経済状況がどうなっているのかわかりませんが・・・。
４月入居を目指していたのですが、残念です。
とにかく値下がり必至マンションですから、待ってみます。

[962: ご近所さん]

このまま、ずっと販売されなかったらどうするんだろう。
そんな事はまずないとして、ここがセコハン業者に渡って、
3割4割引になると、ここは少しは売れるかもしれないが、
サザンの中古相場やウェリス、いや京葉線沿線のMS価格に影響を与え、
非常に迷惑な物件になりそう。

[963: 匿名さん]

買う方は、ラッキーかも？

それとも、不安だらけかも？

[964: 匿名さん]

ここが下げると他が困るよね。
ベンチマーク物件だからここ。

[965: 周辺住民さん]

モデルルームを壊しはじめましたね。
周辺住民としたら非常に今後どうなるのかが気になる所です。

[966: 匿名さん]

ＭＲ跡は市に提供し公園にする計画だったと思います。実際にどうなるかはわかりませんが。

[967: 匿名さん]

周辺の基準価格になってるというのも、ある意味たいしたものだ。

[968: マンション投資家さん]

この物件は不動産の歴史に残る物件かもしれませんね。

出来事をクロックワイズに記述すると

ゼファーが環境は最悪だが利便性の高いザウス跡地を購入（IKEAのところを買っとけば良かったのに。）

不動産ブームの前にサザンを格安で販売。住環境がいまいちだったので
売れ行きはいまいちだったが、不動産ブームが始まり完成後何とか完売。

サザン2はゼファーが不動産ブームに乗って売り惜しみ。
ブーム真っ最中に販売せず。

ゼファーが販売準備している間に市況は激変。販売しようとしたときには、
体力なく、外資に全棟一括販売。クレセントは日本の不動産市場の激変に気づかず、
殿様商売で、フーに販売委託した上に、土曜日をMS休日にしてしまう。（宗教上？？？）

さらにリーマン問題が勃発。売りたくても売れなくなった。

この物件は、将来反面教師とて歴史に刻まれる物件となるでしょう。

クレセントにしてみれば、相場素天井のときに買って、どん底市場で売らなければならいのだから。

[970: 匿名さん]

なかなか稟議書や企画案をまともに書ける人間は限られているよ。
相当訓練されていないと無理ですね。
大手銀行、商社、メーカーなら当たり前ですがね。

[971: 購入検討中さん]

何でここでなんでマンコニュで稟議書が出てくるですか。

仕事感出ていますね。
ここをいや南船橋で不動産売る仕事大変そうですね。
こんなとこの開発では、大手デベの稟議通らないですものね。

[972: 匿名さん]

なんでここまで売れ残ったのか・・ちょっと不思議です。
確かに周辺環境は微妙ですが、関東地区一番店舗が充実している
ららぽーとという大商業施設があり、駅徒歩圏で海も見えて、
東京駅までも３０分以内。

実際、私はモデルルームも見て、住居仕様も十分なレベルだと
思ったので、ここよりも全然駅遠なのに値段も大幅アップの新浦安
の野村物件のほうが、あちらも苦戦中とは言え、６００戸以上売り切った
という事実に驚きを隠せません。

やはり、利便性だけでなく、イメージ・環境って何よりも大切なんですね。

確かに、ここは、デベが戦略を大きくミスったというのが一番の原因でしょうが。
実際、私は、ここの最上階の購入に関して、かなり向きだったのですが、
工済みなのに、眺望比較のための複数の部屋の事前内覧を渋った営業に対して不信感を持ち、
止めてしまった口です。

[973: 匿名さん]

売り出し期間も違うし、売り出した当時の経済状況も違う。新浦安物件と比較することじたい論外だし、そういう情報を出さないで比較することじたいナンセンス

[974: 近所をよく知る人]

単純に売り出す時期が悪かったね。
隣のサザンは販売に出すたびに完売して、最後の詰めは時間がかかったけど１千戸以上を見事に完売。
先日もテレビ（ローカルだけど）でマンション内のイベントの盛況ぶりが紹介されるほどウマく回っている。

このご時勢に売れ残るのは仕方が無いにしても、非常に近しい条件の２物件で、こうも差が出るのは、今後の教訓として残る事例かもしれないですね。

[975: 匿名さん]

>なんでここまで売れ残ったのか・・ちょっと不思議です。
オートと価格に尽きる・・・。

[976: 匿名さん]

>>974
それもあるが、そんなのは些末的な問題。
この時期でも、売れている物件はあるのだから。

問題はAHOな相場読み違えた値付け。
ここだってサザン並みの値付け（駅から遠いのだからより安く）
していれば、そこそこ売れたはず。

元凶は、経済状況と相場間違えたAHOな値付け。

[977: 匿名さん]

>>972
何で南船橋と新浦安を比べるの。

南船橋→工業地帯
新浦安→住宅地

比べようもないでしょう。

[978: 匿名さん]

浦安鉄鋼団地は工業地域です。

当物件の販売期間は実質半年です。
周辺物件と比較しても売れ行きは良かったと言うべきでしょう。

[979: 匿名さん]

ごめん、実際にマジで両方を天秤に掛けてた俺。
独身なんで住宅地であろうが工業地帯であろうが気にならなかった。
とにかく会社にそこそこ近くて、広〜いとこに住んでみたかったゆえ。
千葉県に住んだことなかったので、新浦安も南船橋も同じに思え・・。