グランドホライゾン・トーキョーベイ４

[匿名さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[607: 匿名さん]

６０６
あなたは、犯罪者？刑事？

揚げ足をとっているのではなくて、
本当の検討者なら、ちゃんと自分で書いた文章を読み直して、
恥ずかしくないレベルになってから投稿してください。

興奮していると恥ずかしいですよ。

[608: 匿名さん]

なんだかくだらない争いが・・・。
年始から３月期にまた倒産の波が来るようですね。
ここも早く次の売り主が決まってほしいものです。

[609: 物件比較中さん]

>602さん
フージャースの決算内容だから１期も含めて９月末７８戸で間違いないですよ。１期１００戸弱売れてたら、上場企業だから決算書に記載されるから。営業に簡単に騙されないでね！

[610: 匿名さん]

もうとにかく「かなり」売れ残っているって事ですね。サイクルポートとか明かりとかはもういいのではないですか？売れていないんだから。

[618: 匿名さん]

>>609さん

602です。

＞フージャースの決算内容だから１期も含めて９月末７８戸で間違いない

その決算書は、11月14日リリースの「第2四半期報告書」のことでしょうか。

確かに5ページ目に「…ホライゾン78戸引渡しにより」とあります。

が、先頭ページには「【四半期会計期間】自 平成20年7月1日 至 平成20年9月30日」とあります。

つまり78戸というのは、７〜９月の間の引渡し戸数ではないでしょうか。

この考え方、どこか間違ってますか？

[619: 近所をよく知る人]

６１８
１期で１００戸売れたという点が間違っています。

先頭ページには「【四半期会計期間】自 平成20年7月1日 至 平成20年9月30日」とあります。
つまり78戸というのは、７〜９月の間の引渡し戸数ではないでしょうか。

それはその通りで、ここの販売が始まったのが４月、引き渡し開始が８月とすれば
販売開始から、８月かた９月初旬に売れた総数が、７８戸というこで、
１期で１００戸売れたと言うことが嘘になります。

[622: 匿名さん]

フーもデベ評判板の【清算・父さん情報】その２にエントリーされてましたね。

無事に年越しできて、販売開始できますように。

[623: 匿名さん]

↑
エントリーはその中の『有ません記念』ですね。

[624: 購入検討中さん]

この物件もうフージャースは関係ないのでは？
フージャースは販売代理から外れていると思うのですが。
この物件で問題なのは、どこにいま売買の権利があるのかわからないということです。
はっきりしないＴＭＫが現在一つだけ残っている会社ということになりますが、どこが販売主（債権の買い取り先？）になってくるかが問題なんだと思います。

[625: 匿名さん]

一番不安なのは、マンションが売れるのどうの
ではなく、自分たち（書き込みしてる業者さん）の先行きを
心配したほうがいいですよ。
このままではニートになってしまいますよ。

不況でバンバンやられているんですから
この業界は特に厳しいです！！
明日がどうなるかも知れません。

よその悪口書いてる場合ではないのでは？？
はやくやめて、
自社の営業活動に命をかけないと
仕事がなくなり、路頭に迷い、
自分の住む家がなくなってしまいますよ。

[626: ご近所さん]

624
その通りだと思います。
それだけのリスクとこの経済状況では、ここを近々に買う道理がない。
化けるかの可能性もあるので、6掛けになったころが狙い目だと思います。

[627: 購入検討中さん]

坪単価で言うとどのくらいまで価格の下落を考えて大丈夫でしょうかね？
ちなみにＳＡＺＡＮは坪単価＠１２０程度だったと聞いていますが。

[628: 物件比較中さん]

経済状況が全然違うので、8掛けぐらいでは。
このくらいなら、90㎡　3000万弱で完売では。

[631: 物件比較中さん]

>602,618さん
619の書き込みどおり、1期100戸弱が嘘。営業に騙されようにしないと。

[632: いつか買いたいさん]

嘘の根拠をしめさないと荒らしの営業と思われますよ

[633: 購入検討中さん]

９０㎡ ２５００万円って・・・
どこかのバス便なみの値段じゃないですか・・・
そのくらいいわくつきの物件といいたいのはわかりますが、非現実的ではないでしょうか・・・

[634: ご近所さん]

625に１票。
その後も懲りない流れですね。

[635: 匿名さん]

>>628
いいとこつきますね！
同じ広さで中層階の角部屋だと南と東それぞれいくらになると思いますか？

[636: 物件比較中さん]

628さん
低層階で4000万弱だと思いますよ。
3000万弱なら75㎡の低層階ですね（＾＾）

[637: 匿名さん]

南向き高層階で、坪単価120万円で再販売。　南向き低層階で、坪単価100万円程度。
西向き・東向きの高層階だと、坪単価100万円。　西か東の低層階で、坪単価９０万程度。

サザンの値段を元に考えると、ホライゾンはこのくらいでいいと思いますが。

年内に、まだ倒産するデベが出てくるんでしょうから、来年の「再販価格」は気になります。

[638: 物件比較中さん]

若松団地より安いですね。

[639: 近所をよく知る人]

私も625さんに同感です。
マンションは完成していればアフターケアさえ
しっかり確認できれば問題なし。あとは心理的なものだけです。
一方、書き込みしてる業者の人たちは会社が倒産したら
人生から転落しかねませんから。住む家もなくなる可能性大です。
特にこんなところで作り話の悪口を書き続けている
人たちは間違いなくいずれ転落する人生でしょう。

[640: 購入検討中さん]

価格に関しては、本当に高めの設定はできないでしょうね。
まず、信用が下がっている。大手デベが買い取ったりすれば少しは状況が変わってくるのかもしてませんが。

[649: 匿名さん]

若松団地の再整備計画が本格的に動き出しましたね。

[652: 匿名さん]

もうくだらないもめ事のような書き込みはやめましょう。
とりあえず、ここには色々な価格で購入した人が入り様々な人がいることになるのは確かです。ただ、そういう状況は他のマンションにもある問題であって、ここの住人同士が購入金額でトラブルになるということは考えにくいと思います。大抵の人は、購入した家で楽しい生活を送りたいと考えていると思うので、危険性はかなり低いと思っています。

もう一つ、ここで書き込みをしている人の半分以上が購入意欲がない人たちというのも事実だと思います。業者の人の書き込みはもちろんあるでしょうし、冷やかしの書き込みもあると思います。
私もここの物件を検討している（＝再販後購入を考えている）ものですが、他のスレにももちろん書き込みしたりします。

大切なのは検討版なので、言い争いをしたりするのではなく、購入者にとって良くも悪くも有益な情報の交換をすることだと思います。多くの観点でこのマンションについて書き込みがあり、とても参考にしていますが、たまに検討者にとって意味のない書き込みもあるので、よいスレにしていってほしいと思っています。

若松団地の計画はどこかに載っているのですか？今から調べてみたいと思います。

[653: 匿名さん]

あれ？！

ここって住民・購入者板だっけ？

レベルが・・・

[656: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は未入居の部屋の分支払われているのでしょうか・・・
今後購入しようと考えている者にとってはかなり大きな問題です。