グランドホライゾン・トーキョーベイ４

[匿名さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[341: 匿名さん]

三割引きだと西の２階の狭い部屋の値段で南の最上階とか買えるのかなぁ。
早く売り出さないかなぁ

[342: 購入検討中さん]

３割引はあり得ないのでは・・・
３割引すると、１９００万円程度の部屋が出てくる計算になります。
どの程度の値段に落ち着くかはわかりませんが、ウェ○スも売れている現状を考えると、南船橋駅周辺の需要はまだあると思われるので。

[343: 匿名さん]

立地場所について言えば、極端に悪いわけでもないから、それなりに需要はあると思う。

でも、次にどこかの会社が全部買い上げて、完売しなくちゃならないとなると、リスクあるから
トータル（完売）で損しないようにしなければならないですよね。
仕入れ価格＋短期完売までの人件費などで、販売価格になるんでしょうけど
今の値引きで売れてないとなると、今より確実に明らかに安くならないと、短期完売は無理です。

他物件をいくつか調べてみるといいですよ。
かなりの値引きになってるし、再販売会社も短期で勢い出してきますから。

[344: 匿名さん]

またあなたですか…
値引きするまで必死で待って他者に呼びかけている方ですよね。
値引きはありえませんよ。
体力ある会社が買い取りますので…
周辺マンションの価格まで下がってしまうのでありえませんよ。

[345: 匿名さん]

No.344 さん

体力のある会社が買い取っても結果は同じです。

市場の原理です。

他に何があるんですか？

[346: 物件比較中さん]

周辺中古価格のラインが限度でしょう
それより安くなることはないから今後の中古価格によるね

[347: 匿名さん]

体力のある会社だと利益を無視して投げ売りしないけどね

[348: 匿名さん]

米国GM関連の調査では「消費者の８０％は、破たんした会社からは車を買わない」そうです。それが一般的な消費者の心理というものでしょう。日本の消費者も同様でしょうし、高額商品である住宅に対してはなおさらでしょう。

たとえ物件そのものは悪くなくても、破たんした業者の物件は売れなくなる、売りにくくなるのは明白でしょう。売るために値下げされるのは当然かと。

[349: 購入検討中さん]

値下げ販売はやむを得ないと思います。また、中古価格が新築価格を決定するのではありません。
現に新築価格が値下げ傾向にあるため、中古の価格も下がっている。もしくは値下げ交渉しやすくなっている。ということもあります。
体力のある不動産企業というのがほとんどないのも事実。この物件を買い取るということは、維持管理で月々１０００万円超の負担をおっていくということになります。買い取り価格＋販売にかかる費用＋利益という計算になるのでしょう。ほぼ間違いなく現状からの値下げは必至だと思います。
当初の値段設定だとまず売れないでしょう・・・。
以前でさえ売れていないのに現在は不信感も出てきてるわけですから。

[350: 匿名さん]

破たんした業者ってまだ破たんしてないでしょう。

すべてが推測だから今の段階で議論しても意味がないよ。

とりあえずなんらかの発表があるまで待つしかないね。

[351: 購入検討中さん]

発表がないから気になっている人がここで書き込んでいるのではないですか？
年明けになってしまうのでしょうかね？
年を何とか乗り切ることができたら、という感じなんですかね？
どこが買い取ることになるのでしょうかね。リーマンの債権５０００億〜６０００億ということになっていましたね。今後どうなっていくのでしょう？

[352: 匿名さん]

>破たんした業者ってまだ破たんしてないでしょう。
>すべてが推測だから今の段階で議論しても意味がないよ。

既購入者にとっては購入したマンションの価値が下がる方向への議論なので、
されると不愉快かもしれないし、いまさらということはあっても、
検討者にとっては、破綻について議論することは
リスクに関する情報を分析し、見積もることにつながりますので
当然大いに意味があります。

[353: 申込予定さん]

結局のところ、このマンションはリーマンブラザーズの債権物件なんですか？

[354: 匿名さん]

＞発表がないから気になっている人がここで書き込んでいるのではないですか？
じゃあ、あなたの希望通り推測で議論しますか

＞年明けになってしまうのでしょうかね？
今のところなにもわかりませんねぇ

＞年を何とか乗り切ることができたら、という感じなんですかね？
どうでしょうかね。

＞どこが買い取ることになるのでしょうかね
わかりませんね。

＞今後どうなっていくのでしょう？
あなたの言うとおり値引きすればいいですね

[355: 匿名さん]

>>352
ちなみに私は購入者ではありませんよ。
きちんとした検討者です。だからこそ確定でない情報に左右されたくないのです。
売主が変更になるかもわからないのに再販業者に渡され値引きとか
そうなればうれしいですが実際今のところ確定しているのはモデルルームが閉まることのみ。
あとは推測でしょ？

ちゃんとした情報を持っている方からのちゃんとした情報が欲しいですね。

[358: 匿名さん]

でも値下げなしは有り得ないですね。
夏のキャンペーンの時約２割下げて売れてたので、そのぐらいで落ち着くのではないでしょうか

[359: 匿名さん]

>>356
それ位に下げてもらえないと欲しくても買えないですと素直に言いましょうよ。

叩き売りすると自己中心的な方々が増えて住みにくいマンションになりそうですね。