グランドホライゾン・トーキョーベイ４

[匿名さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[222: 周辺住民さん]

>>２０５
に同感。

戸別に抵当権を設定して融資するなんて通常ありえない。
202が正しいなら、ここのデベ最初から信用度ゼロに等しかったんじゃないですか。

[223: 匿名さん]

ディスカウントマンションとして販売を予定しています。
しばらくお待ちください。

[224: 近所をよく知る人]

>>10
10さん

定時報告です。
本日１８：３０ごろ幕張方面から東京行き京葉線に乗って、
明かりを確認しました。
先週とほぼ同じです。気持ち増えているような気がしましたが、
以前見た目サザンの1割ぐらいだろうと感じました。

先週と状況が激変し、今後数ヶ月は状況に変化がなさそうなので、
次回報告は、来年にさせていただきます。

追伸
今回は、レース場側もチラッと見えたのですが、
明かりを確認できませんでした。

[225: 匿名さん]

ディスカウントマンションになると自己チュー非常識人間が大量入居しそう…

[226: 投資家]

推論ばかりで話にならない。
という、ごもっともな意見があるのでスレを全部読み返して、
事実を列挙してみます。

サザン完成後、サザン２の建設が始まっているのに販売が始まらないので、
みんな不思議に思っていた。（サザンは散々色々言われていたが、結局完売した。人気があった？）

クレセント（資本金1000万円）なんて日本では無名の会社がここを全戸購入したことが判明。
それと前後してゼファー倒産。

フーが販売会社となるが、3月完成にもかかわらず、入居は夏からの販売戦略。

夏にかけては、売れ行き不振にもかかわらず、一切値引きに応じず。

夏、当然大幅値引き。

その後多少売れた模様だが1割程度。

今週の土曜日まで色々な議論が盛んで真実は不明だった。

日曜日、当然無期販売停止が判明。

ここまでが事実。ここからは私の推論です。

以上の事実をふまえて、ここをこれから購入しようとしている人は勇気があります。

必死にここを擁護している意見は、購入者の自己弁護。
否定者は、真実を知っている人と買えない人の僻み。

因みにわたしは、デベが信用できるにところに変わり、7掛けであれば、
中層70ｍ２位のところをキャッシュで買います。

今の状況ではとても。

間違え、販売停止なので買いたくても買えませんが正解ですね。

[227: 匿名さん]

222さん。そんなこと言っても一戸ごとに抵当権が付いているのは事実なんです。残戸が多い場合は、残戸にまとめて抵当権をつけてお金を借りるのです。さんせ引渡し時に、５００戸以上残っていたんだからね。そして残戸が売れるごとに外していくのです。
残戸を自己資金で抱えられない場合は、しかたない手段です。

[228: 匿名さん]

完成物件なのにデべが変わるのですか？販売会社が変わるというならわかるけど。７割というものリスクの大きい買い物ですね。しかもキャッシュで。本当に玄人なのかな？ただの成り上がりの小金持ちの意見に思える。

[229: 物件比較中さん]

227

そうなんですか。事実であればここは仕様でなくて、
金融的に怖くて検討できませんね。

[230: 匿名さん]

そのとおり。

止めたほうが良い。

買うなら、落ち着いた半年に検討してから。
安くなるまで待つのがいい。
きっと３０％は安くなるでしょう。

経験者です。

[231: 匿名さん]

買うなら、落ち着いた半年に検討してから。

買うなら、落ち着いた半年後に検討してから。
に直します。

追加
販売会社も危ない。

[232: 匿名さん]

もうひとつ、重要なことを忘れていた。

皆が買わなければもっともっと安くなる。

これ市場の原理

賢くなろう。

今まで胡坐をかいてきた業界に天罰が下っただけ。

[233: 近所をよく知る人]

よっぽど気に入ってるんだね、ここが。
自作自演を延々続けて値を下げようって
魂胆だろうけど、貧乏なのに背伸びして買わないで下さい。
皆に迷惑がかかるから。

[234: 周辺住民さん]

233

226だけど誰が自作自演じゃ。226しか書いていないよ。
あんたも高値掴か。

[235: 近所をよく知る人]

10分後に反論とは
今日も張り付いてるね〜
226＝234＝227＝228＝・・・・∞

[236: 匿名さん]

本当にどうなっているのかを確認したいですね。
理由も正確に教えないで販売を停止しているんですから。

どなたか本当の情報を持っている人いれば教えてください。推測や適当な話はいりません。真実を知りたいのです。どうして販売停止になったか。これからこの物件はどうなるのか。

[238: 匿名さん]

UR
習志野台住宅1,820戸、若松団地の若松住宅の1,337戸で、団地再生事業の計画検討

南船橋
ついにはじまりましたね

[239: 匿名さん]

昨日、あんまりにも気になるので、売れ残り住戸の謄本をあげました。リーマンの抵当は付いてました。クレセントは残戸全部を担保に資金を引っ張ったのです。売れ残りが大量にある場合はデベとして当然です。もともと売出しが、竣工に近かったので、残戸が大量にあること事態は、シナリオどうりだったと思います。しかし、リーマンの破綻で全てが崩れました。フーは、販売出来ない物件なので、去っただけです。

[240: 匿名さん]

それだとこの二ヶ月の説明がつかないのだけど
嘘つきニートくんはどう説明するのかな？

[241: 購入検討中さん]

川下にとっては好都合な展開ですね。
リーマンがどうなろうが関係ないですし。
サザン以下まで下がれば即完売しそう。
坪110〜125がボーダーラインかな？

[242: 匿名さん]

２４０そうですね。この二ヶ月に引渡しをしているということは、抵当を外しているのは事実ですね。でも謄本にリーマン抵当が付いてるのは事実なんです。全部上げてるわけではないのですが、一部にしかつけていないのかも知れませんね。いちいち一戸づつ外すのも面倒だし。

[243: 匿名さん]

自作自演もいいかげんにしろ。

掲示板にはレス回数制限（時間当たり）があって
まともな人のレスが入らなくなるだろうが！

[244: 匿名さん]

爆弾はデカイとこから速めのケア。
コワッパどもは後回し。
ここはゆっくりだったね。

[245: 匿名さん]

まぁ関係なしに私は安くなれば買おうと思っていますけどね。

[246: 匿名さん]

>>238
どこから得たソースですか？

[249: 匿名さん]

自分も細かいことは関係ないです。　安くなりさえすれば。

[250: 匿名さん]

２４９
ここは細かいことを気にしないといけない物件なのよ。安いだけで買うとかいう人がいるとはね。まあ軍艦島みたいになっても良いならどうぞ買いなさい。

[251: 匿名さん]

サザンが事実として、立地や建物自体が問題じゃないでしょ？
価格が下がれば、リスク考慮し検討する人が出るのは必然でしょ

[253: 匿名さん]

>>250
軍艦島とはうまい例えですな。
まぁ若松団地の動向次第ですが。

[254: 匿名さん]

蘇我駅あたりのマンションは値引きしてきて、３０％〜３５％くらいのもあるんですけど
ここはまだこれから下がるでしょうか？
売れ残り物件は、３割引からスタートだと思うんですけど。

[255: 匿名さん]

イワク付きの物件ですから３割じゃキカナイんじゃないですかね。
年明けには店じまい売り尽くしセールがはじまるんじゃ、いっそ、１０００万辺りからのセリにかければ即完売が見込めそうですが

[256: 匿名さん]

そこまで下がらないと思いますよ。今問題なのは瑕疵担保責任などのアフターサービスなどをどこが行っていくかという点になると思います。
その部分がしっかりすれば、２割引くらいでも売れていくのではないかと思うのですが。

あと、抵当権についてはなにもわかりません。
また、この問題が週刊誌などで、取り扱われていくのに期待しています。事実を知りたいので。

私は、値下げされた場合については購入しようと考えています。

[257: 契約済みさん]

長谷工がつぶれない限り問題ないと思いますよ。

[258: 購入検討中さん]

電話で確認したらアフターなどは長谷工がやってるみたいですね

[259: 匿名さん]

長谷工って株価100円切ってなかったっけ？

[260: 匿名さん]

居住者が出てこないのはここに書かれている内容があまりにも低いからでしょうね。
その情熱を実社会に出て使えれば仕事のひとつふたつはできるのではないですか？
まぁ引きこもってＭＲにすら行かずあることないこと書くことで
街中の平穏が保たれていると思えばこういった掲示板の存在価値も多少はあるのかもしれません。

[261: 匿名さん]

長谷工は契約書のどこにも出てこないので実際瑕疵があった時は知らんぷりです。
今アフターやってるのは、金払ってやって貰ってるだけです。
金払えばどこの業者でも直しますよ。

[262: 匿名さん]

株の知識がなく決算も見れない人が会社を語るのは無駄ですね。

[263: 匿名さん]

モデルルームに行こうとしても、販売停止なので閉鎖してます

[265: いつか買いたいさん]

契約書かわしてローン審査落ちてる人だったりしてね。だから妬みの連投ばっかしじゃない？

[266: 近所をよく知る人]

本日
リーマンの不動産すべて処分すると日経に出ていましたね。
ここには関係ないか。

いわくつきのマンションを何千マンも出して、
どうしてわざわざ買うんですかね。よくわかりません。
もっとシンプルなところはいっぱいあるのに。

どうしてもここが良いと思う人は、
大量に出ているサザンの中古買えば良いのに。

[267: 匿名さん]

不動産担保付債権の一括売却みたいですね。
国内外のファンドが関心を示しているということは
ここも安泰ですね

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081203AT2C0201Z02122008.html

[268: 匿名さん]

いわくはないですよ。
いたってシンプル。
長谷工物件です。

[270: 匿名さん]

施工は、全く再生の見通しがたたない民事再生手続き中のゼファーですよ

[271: 匿名さん]

大量処理か、値引きは間違いなさそうだ。先着順とかになったら出遅れないようにしないとな。