グランドホライゾン・トーキョーベイ４

[匿名さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[173: 匿名さん]

推論というなら、事実はどのようになっていくのですか？
待っていて事実を見るしかないということでしょうか。
誰か情報を持っていたり業界に詳しい方などいないのでしょうかね。

[174: 匿名さん]

ダイヤモンド　
東洋経済　
エコノミスト
Aera
読売ウィークリー

の記者は水面下でもう動いていると思われる。
テレビも動くだろう。
明日の朝からは張り込み。

ここの住人は取材合戦の対象だね。

[175: マンコミュファンさん]

決算発表で確実なのは９月末７８戸、後はせいぜい・・・。

[176: 匿名さん]

300ってのはどこから出た数字だったのでしょうか？

[177: 匿名さん]

明日発表がないのも気持ち悪いですもんね。
１１月でＭＲ閉めるんですから。

[178: マンコミュファンさん]

フージャースと公式ホームページのリンクが外れてるけど・・・。

[179: 匿名さん]

フージャースも他社のお荷物物件カマってる場合じゃないだろ。ＭＡＸの売りだしも始まったし、船橋だって物件かかえてるんだから、フージャースから降りたのか、クレセントから切ったかはわからんが…。

[180: 匿名さん]

リーマンの破綻がエンドユーザーに関係ないと、うましかだといっていた人も自分の愚かさが実感できるだろう。

[182: デベにお勤めさん]

167さん。
管理費について。
管理費は、デベ負担がほとんどです。しかしながら駐車場料金の管理費負担分は、期間限定での負担が一般的です。例えば、１台５０００円の駐車場があるとして、全部で６００台。月３００万の駐車場収入があったとすると、そのうち９０％ほどを管理費に入れ込むのが、一般的。つまり月２７０万は管理費に充当しなくては成らない、金額であり、駐車場利用台数がそれに満たない場合は、事業主が期間限定で負担します。決められた期間（大体１年）が終了すると、その負担は入居者になります。６００戸中１００戸ぐらいの売れ行きで、一年が経過した場合は。一戸あたり４０００円程管理費が上がる計算になります。
上記は良心的なデベの場合の一般論ですので、必ず管理規約と重説を確認してください。

[183: 管理会社社員さん]

>>182さん
管理会社の問題かもしれませんが、駐車場収入の９０％を管理費口に充当するなど、まず当社
ではあり得ません。

地域性にもよりますが、南船橋・そこそこ駅近ということを考慮すると、管理費口に５０％、
積立金口に３０％、ノーカウントで２０％ですかね。

良心的なデベなら、駐車場収入で管理費を安く見せるような姑息なことはしません。

[184: 匿名さん]

推論に推論を重ねることに意味があるとは思いません。

[189: 匿名さん]

ココはこのまま売れ残ったらどうなるのでしょうか？少しは住民増えた気もするのですが。まだスカスカですよね・・・。

[191: 匿名さん]

ニートじゃなくても買えません。
５００戸以上残っているのに販売停止なので…。

[192: 匿名さん]

どうなっちゃうの？スカスカなのに

[193: Ｇ・バーナード]

いいからじゃあ買うなよ。
文句あるなら東のエントランスでゆっくり話そうぜ。
ニートか何か知らんが何とか買わせないようにとか僻みにしか聞こえねえんだよ。
２ちゃんの荒らしと変わらんな。

[194: 匿名さん]

>ニートか何か知らんが何とか買わせないようにとか僻みにしか聞こえねえんだよ。
ほんとのこと書くと、買わせないとか僻みとか・・・。
自意識過剰じゃないの？（笑）

[195: 物件比較中さん]

＞１９３
ここの購入者って言葉かなり乱暴ですね。
官僚テロの小泉容疑者に通ずる粗暴性を感じます。

[197: 匿名さん]

今日は進展なしですか。
年明けに普通に販売再開しているような気もしますが・・・。

[198: 匿名さん]

しかもＧ・バーナードって…。
虚勢をはってこれからも生きていくんですかね。

[199: 物件比較中さん]

今日電話で、販売センターに問い合わせたところ、
販売再開時期は未定だそうです。
年末とも、来年とも答えられないそうです。
通常では考えられませんね。
兎に角、ここしばらくは販売しないそうです。

販売遅らせて、金利やここの管理費等の支払いは、大丈夫なんでしょうか。

今週の土日契約した人にお願いです。
これからの手続きはどのようになっているのですか。
本社かどっかにいって、本契約まで進めるのですか。
差しさわりがなければ教えていただけると、今後の予測を立てるのに助かります。

[200: 匿名さん]

何だか色々心配になってきましたね。

[201: 匿名さん]

>兎に角、ここしばらくは販売しないそうです。
販売停止ってあ〜た・・・。
ホントは一刻も早く売り切って現金が欲しいはずなのに。
全然購入する客がいないにしても、販売停止は異常ですね。
他のマンションでも聞いたことありません。
なにかかなりヤバイ事態が起きているのでしょう。

[202: 匿名さん]

だから、リーマンの抵当が外せないの。住宅を買うときはほとんどの人が、ローンを組みますが、ローンを組む際は、その銀行の抵当権を設定します。そのためには、もともと付いている抵当権を外さなければ成りません。抵当権者が倒産していれば外せないのですから、引渡しができない、だから販売が出来ない、そしてクレセントの資金繰りも苦しくなり撤退です。個人的には野村が引き受ければ良いのにと思っています。日本と海外の法律の差もあるのでしばらく掛かるよ。そして入居開始から、一年が経てば中古です。管理費も上がります。ゼネコンもつぶれてるので、新たな売主は自分でアフターの保証をしなければなりません。しばらく掛かるよ。

[203: 匿名さん]

>>202
野村がこのマンションを引き継ぐ事ないでしょ
アジアのリーマンの人材やノウハウを買い取った時に韓国をしっかり除外してます
負債は抱え込まないでしょ

[204: 匿名さん]

じゃ誰が買い取る？
お先真っ暗。

[205: マンコミュファンさん]

大手デベ物件で抵当権ついてるのは有り得ない。傾き加減のデベ物件しか抵当権ついてないよ。

[206: 匿名さん]

すでにこの板に、『先々々々週のマンションズによれば・・・』って謎の投稿は来ちゃいました？

[207: 匿名さん]

202はうましかですね
抵当権がはずせないなら
今住んでいる住民はローンを組んでいないのかい？
大笑い

[208: 匿名さん]

ヒント：リーマンの倒産した時期

[209: 匿名さん]

ほうほう
先週契約した客はどうなるのかい？

[210: 匿名さん]

207はあたまわるすぎ

[211: 匿名さん]

ニートくん
朝起きたら捨てぜりふですか？

[212: 匿名さん]

フージャースが追い出されから擁護の書き込みが無くなりましたね

残ったのはニート君だけか…

[213: 212]

ちなみにニート君とは211の事です

やたら他人をニート扱いする彼ね

[214: 匿名さん]

どうみてもこの時間に連投できる人の方がニートでしょ

[215: 匿名さん]

フーが潰れるって聞いたんだけど、詳しく知ってる人います？

[216: 匿名さん]

ここを買った人も近い将来ニート君になるのか〜。
「ニート、ニート」と連呼するのは、天に向かって唾を吐く
ようなものだな・・・。

[217: 匿名さん]

本当にニートじゃなければ必死に反論しなくていいんじゃない？

[218: 匿名さん]

＞本当にニートじゃなければ必死に反論しなくていいんじゃない？
君もね、ニート君・・・。

[219: 匿名さん]

このスレには「ニート」という言葉がすごくお似合いですね！！

[220: マンコミュファンさん]

販売停止の異常事態、沈みゆく船からフーが逃げたのかなあ

[222: 周辺住民さん]

>>２０５
に同感。

戸別に抵当権を設定して融資するなんて通常ありえない。
202が正しいなら、ここのデベ最初から信用度ゼロに等しかったんじゃないですか。